איפה לקנות בנור-פא-דה-קליי לפי סגנון החיים שלך
ליל והסביבה: עירוני, מחובר, דינמי
ליל, עם האווירה הקוסמופוליטית שלה, מושכת רבים מהעוסקים וממשקיעים. על פי הנתונים האחרונים שנאספו ב-Green Acres, המחיר הממוצע של נכסים מבוקשים בליל עומד על 712,000 יורו ל-191 מ »ר ומחיר למ »ר כ-3,728 יורו.
מחוז נור כולו רושם כמעט 27,247 עסקאות ב-2024, עם מחיר ממוצע של 188,000 יורו לשטח של 92 מ »ר; ישנה ירידה קלה במחירים של 2% בהשוואה ל-2023.
הקהל הזר נשאר פעיל, בעיקר הבלגים, הרוכשים הזרמים הראשונים (84% מהקונים הזרים).
החוף: אווירת חוף בווימריו, לה טוקה, הארדלוט
החוף נשאר מושך עם עיירות נופש מבוקשות כמו וימריו ולה טוקה. כך, ב-וימריו, המחיר הממוצע של הנכסים המבוקשים מגיע ל-517,000 יורו על 101 מ »ר (5,119 יורו למ »ר), מה שממחיש את ההתלהבות ממגורי נופש ושימור שוק הפרימיום.
לה טוקה גם מציעה מחירים גבוהים, המשקפים את המוניטין של העיירה ואת הפופולריות שלה בקרב משפחות וקשישים שמשנים את סגנון חייהם.
בפא-דה-קליי, נרשמו 14,167 עסקאות ב-2024 (מחיר ממוצע: 168,000 יורו, שטח ממוצע: 95 מ »ר), כאשר 5% מוקדשים לדירות נופש.
הבלגים וההולנדים פעילים באזור זה, מבצעים בהתאמה 66% ו-15% מהקניות הזרות, לעיתים קרובות לבתי נופש.
כפר ואזור פנימי: הקסם הצנוע
בתים מרווחים, שקט ומחירים סבירים
האזור הפנימי מושך בשל איכות החיים וזמינות המחירים: מוצרים בו עד פי שניים פחות יקרים מליבת המטרופולין, אידיאלי למי שמעדיף מרחב ושקט.
נפחי ההצעה בנור ופא-דה-קליי מוערכים על ידי משפחות וחובבי שיפוצים.
כדאי לציין גם: הרוב המכריע של העסקאות (מעל 94% בנור וכמעט 95% בפא-דה-קליי) הם מגורים עיקריים, סימן שהשוק הכפרי נשאר בעיקר משפחתי ומקומי.
עצות להשקעה נכונה באזור
לזהות שכונות במגמה או בעלות שירותים טובים
כפי שמראות ההתפתחויות האחרונות במחירים (-2% בנור, -3% בפא-דה-קליי), שכונות ועיירות חוף מסוימות משדרגות את רמתן בעוד אחרות נהנות מפרויקטים עירוניים או תשתיות חדשות.
חכם לעקוב אחרי אזורים קרובים לתחנות רכבת, צירי תנועה ראשיים או שזוכים לשדרוג עירוני, כמו ליל-סוד, מולן או הלמס.
להעריך את הפוטנציאל להשכרה לפי אזור
הביקוש להשכרה נשאר גבוה סביב המרכזים האוניברסיטאיים של ליל והשכרות עונתיות לאורך החוף זוכות לפופולריות רבה, במיוחד בקרב הקהל הזר (בעיקר בלגים, בעלייה חדה לפי נתוני Green Acres האחרונים).
לכל אזור יש כללים ופוטנציאלים משלו: נתח היטב את סוג הלקוחות ואת התפתחות השוק המקומי לפני הרכישה.
