כפרים איקוניים בשמפאן-ארדן
אמבונאי, לה ריסי, אוטווילר: בין כרמים ומורשת
אי אפשר לדבר על שמפאן-ארדן מבלי לציין את כפריה היוצאים מן הכלל:
- אמבונאי, ידוע בזכות כרמיו המדורגים והשמפניה גראן קרו, מציע אווירה חמה סביב מורשת משומרת.
- לה ריסי, הכפר היחיד עם שלוש AOC יין, מהפנט עם סמטאותיו המתפתלות, מרתפיו ואווירת המקום.
- אוטווילר, שוכן מעל נהר המרנה, גאוות חובבי ההיסטוריה בזכות המנזר שלו – ערש השמפניה – והכתובות שמעל הדלתות.
כל אחד מהכפרים האלו מייצר זהות חזקה, בין כרמים, אתרים מוגנים ומסורות מקומיות.
כפרים מסווגים, עם אדריכלות מסורתית
רבים מהיישובים מציגים בתים ממוסגרים בעץ, מבנים אבן עתיקים, כנסיות רומנסקיות עם ויטראז’
- חזיתות מטויחות אופייניות
- גגות רעפים שטוחים או צפחה
- גינות קטנות סגורות וכיכרות ציוריות
המורשת האדריכלית הזו מהפנטת גם חובבי היסטוריה וגם אוהבי חללים יפים.
למה להתיישב כאן?
איכות חיים, שקט, מחירים אטרקטיביים
שמפאן-ארדן מאפשרת איכות חיים יקרה ללב:
- שלווה, הרחק מהרעש והזיהום
- קצב חיים רגוע יותר
- מחירי נדל »ן לרוב נמוכים בהרבה מערים גדולות
- סביבה ירוקה ומעוררת השראה, בין כרמים ויערות 🌳
למשל, במחוז מרן, המחיר הממוצע שנקבע על ידי הנוטריונים בשנת 2024 הוא 172,000 אירו לשטח ממוצע של 89 מ »ר, על פי נתונים שאסף Green Acres.
הבתים השניים עדיין מהווים מיעוט (כ-4% מהעסקאות), מה שמבטיח אותנטיות ושלווה בכפרים.
חלופה לחיים עירוניים
להחליף את הסביבה מעולם לא היה מפתה יותר:
- בתי ספר וחנויות קרובות
- חיים קהילתיים פעילים
- קירבה לערים כמו ריימס, טרואה או אפרנה בלי חסרונותיה של עיר גדולה
נזכיר שהכפרים נהנים גם מהמשיכה של הערים הגדולות באזור: לדוגמה, בריימס, המחיר הממוצע לנכסים מוצעים עומד על 1,818 אירו למ »ר עבור שטח מרווח במיוחד של 335 מ »ר.
איזה נכסים ניתן למצוא בכפרים אלו?
בתים מאבן, חצרות פנימיות, נוף לכרמים
היצע השוק מגוון:
- בתים מאבן מהמאה ה-19 מלאי קסם
- אחוזות יקב עם חצר פנימית
- דירות בגופי חווה ישנים ששופצו
- טרסות או גנים עם נוף פנורמי לכרמים
כל נכס מספר סיפור, ויש פוטנציאל רב להפוך אותו לבית חלומותיכם.
באפרני, הביקוש לנדל »ן נוטה גם לשטחים גדולים (193 מ »ר בממוצע) ומחירים נוחים (1,477 אירו למ »ר), מה שמעודד פרויקטים משפחתיים או אירוח תיירותי.
מחיר למ »ר ופוטנציאל השכרה
המחירים משתנים לפי האופי, המיקום והנדירות – אך נותרים נגישים יחסית לאזורים מבוקשים אחרים.
- החל מ-1,400 אירו למ »ר לבית שדורש שיפוץ
- עד 2,500 אירו למ »ר לאחוזות משופצות או בתים מפוארים
במחוז אוב, המחיר הממוצע מגיע ל-129,000 אירו לשטח טיפוסי של 92 מ »ר – הזדמנות יפה למעוניינים בבית נופש, כאשר מגזר זה מהווה 9% מהעסקאות.
פוטנציאל ההשכרה אכן קיים, בעיקר להשכרות עונתיות (בתי נופש, חדרי אירוח) או לאירוח חובבי היין.
לבסוף נדגיש כי קונים זרים, בעיקר בלגים, מגלים עניין הולך וגובר באזור: בשנת 2024, הם מהווים קרוב לרבע מרוכשי הנכסים הזרים במחוז מרן.
