איכות החיים במידי-פירנאים: מסגרת מוערכת, נדל »ן מגוון

מחירי נדל »ן נגישים ואטרקטיביים

האזור ממשיך למשוך בזכות מחירי נדל »ן סבירים יחסית לעומת ערי מטרופולין גדולות בצרפת.

לדוגמה, בעיר טולוז, הממוצע של הנכסים המבוקשים מגיע ל-459 מ »ר במחיר של כ-848,000 אירו (מחיר למ »ר 1,847 יורו), מה שמושך משפחות וגם משקיעים המחפשים שטח ודינמיות עירונית.

מצדה השני, שוק הנדל »ן באלבי מציע ממוצע של 217 מ »ר במחיר של 349,000 אירו (1,608 יורו למ »ר), בסביבה שזכתה להכרה כאתר מורשת עולמית.

אטרקטיביות זו באה לידי ביטוי גם באזורים פריפריאליים וכפריים: במונטרובן, ממוצע הנכסים המבוקשים מגיע ל-335 מ »ר במחיר של 506,000 אירו, בעוד שטרבס מציעה נכסים סביב 158 מ »ר במחיר ממוצע של 268,000 אירו.

משקיעים ודירות נופש: התמקדות בחדשים המגיעים

שוק דירות הנופש ממשיך להיות בריא: בשנת 2024, דירות נופש מהוות כ-7% מהעסקאות בהוט גארון (טולוז), 8% בטארן (אלבי) ועד 15% במחוזות מבוקשים מאוד כמו ג’רס או הפירנאים הגבוהים.

אזור טארן-ואט גארון, סביב מונטרובן ונכסיו, אף רושם 12% מהעסקאות לסגמנט זה.

הלקוחות הזרה שומרת על נוכחות חזקה, מונחית על ידי בריטים, בלגים, הולנדים ואמריקאים, פעילים במיוחד בג’רס, לוט או ארייאז.

אווירה, חגיגות ומורשת: הצעת נדל »ן במשמרת האמנות לחיים

שווקים ססגוניים, מטעמי גורמה וכפרים אותנטיים מקיימים קצב חיים מקומי. אופייניים לבסטידים או למורשת של דרום-מערב, בתי כפר עם קורות עץ וחוות משופצות מוצאים קונים, בעיקר ביניהם החולמים על בית עם אופי באוש או על נכס מקסים בטרבס או פואה.

השוק מציע גם נכסים נגישים: בסן-לארי, מועמדי דירות נופש יכולים למצוא בית בגודל כ-109 מ »ר במחיר ממוצע של 127,000 אירו.

בכל מקום, שוק דינמי בזכות מגוון הפרופילים

משפחות מעדיפות את טולוז או מונטרובן, בעוד שאלבי, אוש, טרבס או פואה מושכים חובבי מורשת, פנסיונרים או משקיעים המחפשים אותנטיות ושטח.

מהגרים מתיישבים במיוחד בג’רס (101 עסקאות זרות ב-2024), כמו גם בארייאז (29% עסקאות בדירות נופש).

בכל מקום, התפתחות המחירים נשארת מתונה, כאשר רוב המחוזות רושמים ירידות של 1 עד 5 אחוזים בשנה אחת לפי עורכי הדין. רק ארייאז יוצאת דופן עם עלייה קלה (+3% ב-2024).