ניתוח שוק הנדל »ן בנורמנדיה התחתונה

פערים ניכרים בין אזורי החוף לבין הפנימייה

שוק נורמנדיה התחתונה מדגיש בבירור את האטרקטיביות הגבוהה של קווי החוף, במיוחד ביישובים מבוקשים כגון דוביל (מחיר ממוצע של 1,068,000 € עבור 197 מ »ר, כלומר 5,421 €/מ »ר) או קבורג (מחיר ממוצע של 372,000 € עבור 71 מ »ר, כלומר 5,239 €/מ »ר) לפי הנתונים העדכניים של גרין אקרס בנוגע למגורים משניים.

מספרים אלו גבוהים בהרבה מהממוצע המחוזי, שעומד על 210,000 € לכלל קלבדוס עבור 80 מ »ר בשנת 2024.

לעומת זאת, הפנימייה נגישה, כפי שמדגים אורן (מחיר ממוצע: 122,000 € עבור 100 מ »ר), אידיאלי לתקציבים צנועים יותר ולאלו המחפשים שקט ומרחב.

מחירים ממוצעים למ »ר לפי מחוזות ויישובים

• קלבדוס : אזורי החוף עולים באופן קבוע על 4,000 €/מ »ר עם שיאים בדוביל וקבורג, בעוד שהכפר נשאר מתחת לסף של 2,000 €/מ »ר. בשנת 2024, המחוז רושם 10,912 עסקאות, מתוכן 11% הן מגורים משניים וירידה קלה במחירים של 2% לעומת השנה שעברה.
• מאנשה : בחוף, למשל גרנוויל עומד בממוצע על 3,240 €/מ »ר, בעוד שבברנוויל-קארטרה מגיע ל-2,387 €/מ »ר. המחירים הממוצעים במאנשה עבור כל המחוז הם 176,000 € עבור 97 מ »ר עם 5% מהעסקאות במגורים משניים ושינוי שנתי של -2% בשנת 2024.
• אורן : שוק נגיש במיוחד עם 3,459 עסקאות ומחירים אטרקטיביים (1,000 עד 1,800 €/מ »ר), בהנחיית תפקיד חשוב של מגורים משניים (13% מהפעולות). הרוכשים הזרים, במיוחד הבריטים, פעילים עם יותר מ-46% מהרכישות הזרות שנעשו על ידי לקוחות מהממלכה המאוחדת.

פיזור זה מאפשר לכל פרופיל רוכש לחקור את האזור בשלווה, בין אם להשקעה או לשינוי חיים.

סוגי נכסים זמינים באזור

בתים עתיקים, לונג’רים, דירות משופצות

בתים מאבן ולונג’רים מסורתיים ממשיכים למשוך, בין אם לשיפוץ או שכבר עברו מודרניזציה.

הדירות, בעיקר בתחנות החוף המבוקשות של קלבדוס ומאנשה, מציגות שירותים ברמה גבוהה עם נופים מרהיבים על הים או בקרבת מרכזי הפעילות. גרנוויל מתבלטת, למשל, במגוון הדירות ההיסטוריות המשופצות שלה.

נכסים עם שטח, נוף לים או מרכז העיר

• בתים עם גנים מרווחים באורן ובמאנשה, אידיאליים למשפחות או לאוהבי מרחבים גדולים.
• דירות ובתים עם טרסות המשקיפות על מאנשה או חופי קלבדוס, או הממוקמים בלב העיר ליהנות מכל הנוחות בהליכה רגלית.

אתר גרין אקרס מדגיש את המגוון הזה של ההיצע בנורמנדיה התחתונה, והוכחה שכל פרויקט, מהבית הקטן ועד הנחלה הגדולה, מוצא את מענה המקומי שלו.

הרוכשים בנורמנדיה התחתונה

מגורים משניים, פנסיונרים, רוכשים ראשונים

הלקוחות הפריזאים עדיין מהווים רוב במגורים המשניים על החוף, אך ניכרת נוכחות פעילה של בריטים, בלגים והולנדים, במיוחד באורן ומאנשה: בשנת 2024, הבריטים ביצעו כמעט מחצית מהרכישות הזרות במחוזות אלו לפי נתוני נוטריונים (עד 44% במאנשה).

התפתחות העבודה מרחוק גם מדגישה את הביקוש, במיוחד למגורים עם טרסה או נוף לים. הרוכשים הראשוניים גם מוצאים את מקומם הודות לפיזור הרחב של המחירים בפנימייה.