שוק הנדל »ן במרכז-ואל דה לואר

במרכז-ואל דה לואר, היציבות במחירי הנדל »ן אושרה על ידי הנוטריונים: נרשמה ירידה מתונה של 4% באנדר-אה-לואר ו-7% בלואר-אה-שר בין 2023 ל-2024, לפי נתונים מעודכנים של Green Acres. האזור ממשיך במסלול האיזון שלו, ללא עליות וירידות חדות שמאפיינות לעתים שווקים אחרים.

טווחי מחירים בטור, בלואה, שאטורו…

• נדל »ן בטור במרכז העיר: סביב 3,100 אירו למ »ר לדירה במרכז, ופחות מ-2,500 אירו למ »ר בפריפריה. ב-Green Acres, המחיר הממוצע לנכסים המחופשים מגיע ל-861,000 אירו (עבור 363 מ »ר), מה שמעיד על משיכה מיוחדת לנכסי יוקרה ובתים למשפחות.
• נדל »ן בבלואה: בערך 2,200 אירו למ »ר בנכסים ישנים, אך באתר Green Acres הממוצע מטפס ל-661,000 אירו עבור 229 מ »ר, מה שמעיד על ביקוש מתמשך לבתים גדולים ולבתי אחוזה מרהיבים.
• שוק הנדל »ן בשאטורו: 1,250–1,700 אירו למ »ר, רכישת נכס נותרת נגישה מאוד: ממוצע הנכסים המוצעים עומד על 970,000 אירו עבור 583 מ »ר, מה שמעיד על היצע של נכסים גדולים ומבטיחים.

פערי מחירים ניכרים בין עמק הלואר לפנים הארץ

הבדלים במחירים בולטים מאוד בהתאם לאזור.

בעוד שרכישות סביב הלואר מבוקשות (בעיקר בקרב קונים בינלאומיים – כ-19% מהרוכשים הזרים באנדר-אה-לואר הם בריטים), אזורי הכפר של ברי, שר ואנדר מתאפיינים בפעילות של רוכשים ראשונים ומבקרים מהולנד או בלגיה, שמבצעים בהתאמה 21% ו-20% מהרכישות הזרים באנדר.

המחיר הממוצע שם נותר מתחת ל-100,000 אירו לנכס בגודל של כ-100 מ »ר.

אופי הנכסים המוצעים למכירה

הקסם של האזור נובע מהמגוון הרחב: נדל »ן כפרי, מורשת אדריכלית ובתי יוקרה מרשימים.

כך למשל, ב-לואר-אה-שר המחיר הממוצע לעסקת נדל »ן עומד על 138,000 אירו עבור 97 מ »ר בשנת 2024 ו-11% מהמכירות הן דירות נופש.

בתים עתיקים, דירות במרכז, נכסים עם שטח

• בתי כפר מחודשים או לשיפוץ, מועדפים במיוחד על רוכשים זרים, בעיקר מהולנד בחבל שר, שם הם מהווים 28% מהרוכשים הזרים.
• דירות במרכזי הערים טור ובלואה, בהן רמת העסקאות הגבוהה מעידה על רצון החיים העירוני בשילוב אותנטיות וקרבה לשירותים.
• נכסים עם שטח גדול, מבוקשים הן על ידי משפחות מקומיות והן על ידי רוכשים מצפון אירופה, המוקסמים מאיכות החיים באזור.

פרויקטים חדשים בפריפריה העירונית

ההיצע של פרויקטים חדשים מושך יותר ויותר רוכשים ראשונים וגמלאים, עם ביקוש גובר מסביב לבלואה ולטור. יחד עם הירידה האחרונה במחירים, מגמה זו פותחת אפשרויות אמיתיות להשתקעות בתנאים טובים באזור.

מי הם הרוכשים?

למרות שרוב העסקאות מתבצעות על ידי קונים מקומיים או מפריז רבתי, האזור מושך גם בזכות גיוון הרוכשים הבינלאומי שלו.

באנדר-אה-לואר לדוגמא, הבריטים הם הלאום הזר הדומיננטי, ואחריהם הבלגים, הולנדים ואמריקאים. באנדר, ההולנדים והבלגים מובילים את הרכישות הזרות.

מקומיים, פריזאים מחפשי דירות נופש, רוכשים ראשונים

• מקומיים נהנים משוק נגיש — 194,000 אירו בממוצע באנדר-אה-לואר עבור 88 מ »ר ב-2024.
• פריזאים ותושבי פרברי הבירה מהווים חלק גדל והולך מהרוכשים, המנצלים את הקרבה לפריז וכן את ההיצע הנרחב של נכסים מתאימים בפריפריית הערים הגדולות.
• רוכשים ראשונים מוצאים בשר, אנדר או לואר-אה-שר תנאים אידיאליים לכניסה לשוק הנדל »ן, בזכות מחירים נגישים והיצע מגוון.

משקיעים נמשכים לפוטנציאל השכרה עונתית

העושר התרבותי של העמק, מסלולי האופניים וה-« לואר על אופניים » יוצרים ביקוש גבוה לנכסים המתאימים להשכרה לטווח קצר.

הדוגמה של לואר-אה-שר, שם 11% מהעסקאות הן עבור דירות נופש, מאששת את הפוטנציאל, כמו גם שיעור העסקאות הזרות באתר Green Acres.