ניתוח שוק הנדל »ן בפואטו-שארנט

עלות למ »ר בלה רושל, רויאן, אנגולם, ניוורט

מחירי ה-mb2 משקפים בצורה מובהקת את הפער בהיצע: על פי הניתוח האחרון של הנכסים המבוקשים ב-Green Acres, המחיר הממוצע ל-
נדל »ן בלה רושל נע סביב 3,316 אירו למ »ר עבור נכסים בגודל ממוצע של 152 מ »ר, בעוד ש-רויאן מראה מחירים של 4,036 אירו למ »ר עבור 112 מ »ר בממוצע.

בפנים הארץ, המחירים יורדים משמעותית: נדל »ן באנגלום נסחר ב-2,116 אירו למ »ר עבור 285 מ »ר בממוצע, ו-נדל »ן בניורט יורד ל-1,932 אירו למ »ר עבור שטח ממוצע של 311 מ »ר.

פער המחירים הזה ממחיש את הלחץ בביקוש על החוף כמו גם את ההזדמנויות שנוצרות לקונים ראשוניים או למשקיעים באזורים הפנימיים.

הבדלים בין אזורים חופיים לכפרים פנימיים

המתח בחוף מוסבר על ידי אחוז גבוה של בתי נופש וביקוש זר דינמי.

כך, בשארנט-מריטיים, 15% מהעסקאות הן לבתי נופש. הבריטים הם קהל הלקוחות הזר הראשון (30% מהרכישות על ידי לא-תושבים ב-2024), אחריהם הבלגים והגרמנים.

ב-איזור פואיטייה, בתי הנופש פחות נפוצים אך הפוטנציאל להשכרה לסטודנטים ממריץ אזורים מסוימים.

• בתים מרווחים עם גינה זמינים ברגע שמתנתקים מהחוף
• שוק פנימי עם מחירים ממוצעים סביב 140,000 עד 135,000 אירו למכירה (שארנטה, שתי-סבר, ויאן)
• נפח נכסים גדול (לפעמים מעל 100 מ »ר למגורים) בתקציב מבוקר

נופשים ומהגרים חדשים שמוצאים את איכות החיים מושכים מגוון רחב של הזדמנויות בהתאם להעדפותיהם.

מגמות מחירים ורכישות בפואטו-שארנט

ביקוש גובר על החוף האטלנטי

על אף הביקוש הרב, שארנט-מריטיים חווה בשנת 2024 תיקון קל עם ירידה של 3% במחירי הנדל »ן בהשוואה ל-2023.

נכסים ייחודיים או עם נוף לים נשארים נדירים ומבוקשים, אך הקהל הזר נשאר פעיל, עם יותר ממאה עסקאות במחיר ממוצע של 439,000 אירו (שטח ממוצע של 145 מ »ר). הבריטים נוכחים במיוחד בשוק המשני.

יציבות המחירים במרכז האזורי

מחוזות שארנטה, שתי-סבר ו-ויאן מציגים גם הם ירידה במחירים עד -3% ב-2024.

התקציבים הממוצעים נשארים נגישים (135,000 עד 140,000 אירו עבור שטחים סביב 100 מ »ר), ומציעים הזדמנות מעניינת לקונים המחפשים שטחים גדולים או סביבה שמורה. אחוז הבתים הנופשיים נע בין 8% ל-10% בהתאם לאזורים.

מי קונה בפואטו-שארנט?

בתי נופש, פנסיונרים, משפחות המחפשות מרחב

פואטו-שארנט מושך תמיד:

• פנסיונרים (לעיתים קרובות צרפתים או צפון-אירופים) הרגישים לאקלים המתון
• משפחות המגיעות להתיישב כדי לשפר את איכות החיים או ליהנות מעבודה מרחוק
• משקיעים להשכרה עונתית לאורך החוף ולהשכרת דירות לסטודנטים סביב מרכזי האוניברסיטה

פרופיל משקיעים וקונים זרים

עסקאות נוטריוניות מבליטות את משקל הקהל הזר, במיוחד הבריטי בשארנט (56% מהרכישות הזרות בשארנטה ו-48% בשתי-סבר).

ההולנדים והגרמנים מתעניינים גם הם באזור, נהנים ממחירים תחרותיים: כך, בשארנטה, עסקה זרה ממוצעת מסתכמת ב-180,000 אירו עבור 139 מ »ר (נתוני Green Acres והנוטריון).

המשיכה הבינלאומית נשארת מנוע אזורי, במיוחד לנכסים בעלי אופי או שטח גדול.