שוק הנדל »ן בקורסיקה בשנת 2025
הדינמיקה הקורסיקאית בתחום הנדל »ן נשארת ייחודית: דרישה מתמדת, מחירים גבוהים בדרך כלל ומאפיינים מקומיים שיש להכיר.
מחירים גבוהים בחוף, מתיחות בדרום 7
בחוף, במיוחד בדרום סביב אג’אציו, פורטו-וקיו או בוניפאצ’יו, הביקוש פורץ גבולות. וילות עם גישה ישירה לחוף או נוף פנורמי מגיעות לפעמים למחירים שיא.
לפי המודעות לנכסים בפורטו-וקיו, נכסים מציעים בממוצע ב-1,046,000 אירו עבור שטח מגורים של 121 מ »ר, כלומר מחיר של 8,645 אירו למ »ר, המאשר את הבלעדיות של האזור.
באזורים של אג’אציו, המחיר הממוצע של הנכסים הרשומים על ידי Green Acres הוא 633,000 אירו.
הדרישה הגבוהה מצד תושבים עונתיים וקונים זרים שומרת על מתיחות מתמדת, אף שלפי עורכי דין, המחירים במחוז דרום קורסיקה חוו ירידה קלה (-8% לעומת 2023).
שוק יותר נגיש בפנים ההררי 7️
הרחק מההמולה החופית, הפנים של האי מציג הזדמנויות הרבה יותר נגישות. כפרי בלנייה, לה קסטניציה או אלטה רוקה מציעים נכסים במחירים נמוכים יותר, מושלמים למי שמחפש רוגע ואותנטיות.
הסטטיסטיקות המקומיות מציגות שטח ממוצע של 71 מ »ר לכל העסקאות ב-2024 עם מחיר ממוצע של 294,000 אירו בדרום קורסיקה, המציג הבדל משמעותי לעומת החוף.
סוגי נכסים בקורסיקה
קורסיקה מציעה מגוון נכסים, כל אחד מתייחס לתכנית חיים שונה.
וילות עם נוף לים, בתי כפר, קרקעות מבודדות 71
הרוכשים יכולים לבחור בין:
- וילות מודרניות המשקיפות לים התיכון, עם דוגמאות רבות בהצעות הנדל »ן בבוניפאצ’יו
- בתי כפר מסורתיים מאבן
- קרקעות לבנייה מחוץ לאזורים תיירותיים מאוד
נדירות גבוהה, מגבלות הקשורות לקרקע 7D
קורסיקה מתאפיינת בחוקי קרקע מחמירים, שמטרתם לשמור על המורשת הטבעית שלה. בין תוכניות תכנון עירוני מחייבות לאזורים « אי-בנייה », ההיצע מוגבל, מה שהופך כל נכס שמוצע ליקר עוד יותר.
בשנת 2024, נרשמו 1,807 עסקאות במחוז דרום קורסיקה, כשכשליש מתוכן הן על וילות נופש משניות.
מי רוכש היום בקורסיקה?
פרופיל הרוכשים התרחב בשנים האחרונות.
תושבי קורסיקה, משקיעים ויבשתיים עם וילות נופש 73
השוק המקומי מונע על ידי:
- קורסיקים השואפים להישאר באי שלהם
- משקיעים המעוניינים להעריך נכס עם קסם
- רוכשים מהיבשת או מחו »ל המחפשים וילה נופש יוצאת דופן
דרישה גוברת, מעט הצעות זמינות 74
מול העלייה בעניין בקורסיקה, ההיצע הופך למצומצם. הצעות טובות נעלמות במהירות, וחובה להיות מוכנים לתפוס במהירות את ההזדמנות.
הלקוחות הזרים, במיוחד הבלגים (46% מהרוכשים הזרים ב-2024), ממלאים גם הם תפקיד גובר, עם 28 עסקאות זרות, במחיר ממוצע של 397,000 אירו ושטח ממוצע של 87 מ »ר, לפי הנתונים המקצועיים האחרונים.
