שוק הנדל »ן בלורן: מצב השטח

מחירים יציבים במץ, נאנסי, אפינל

לורן מתבלטת ביציבות מרשימה של מחירי הנדל »ן שלה, במיוחד בערים המרכזיות שלה.

נתוני 2024 מאשרים מגמה זו: במוזל, שינוי המחירים נשאר ניטרלי (0% לעומת השנה שעברה), בעוד שבמוירט-את-מוזל נרשמה ירידה קלה של 2%. בווזז לעומת זאת, המחירים עלו ב-2%, מה שמעיד על התעוררות עניין.

• ב-מץ, הנכסים המבוקשים מציגים מחיר ממוצע של 272,000 € עבור 70 מ »ר, כלומר מחיר למטר רבוע של 3,886 €. זה נשאר אטרקטיבי יחסית לערים גדולות אחרות באותו גודל.
• השוק בנאנסי מציע מחיר ממוצע של 274,000 € ל-128 מ »ר, כלומר מחיר למטר רבוע של 2,141 €, המשרת גם את חיי הסטודנטים וגם את ההשקעה המשפחתית.
• הבתים באפינל מושכים עם שטח גדול (206 מ »ר בממוצע לנכסים המפורסמים), במחירים נגישים לאזור.

הזדמנויות באזורים הסמוכים ללוקסמבורג

הפריפריה של לוקסמבורג רואה ביקוש מתמשך, בעיקר בתיון ובלונגווי, שמתגדלים הודות לעלייה בעובדים חוצי הגבול.

הנכסים המוצעים בתיון מציגים מחיר ממוצע של 484,000 € עבור 145 מ »ר (כלומר 3,338 €/מ »ר על פי הנתונים מ-Green Acres), מה שמדגים לחץ בשוק זה.

• בלונגווי השטח הממוצע המבוקש מגיע ל-292 מ »ר במחיר ממוצע של 492,000 €, מה שמדגיש העדפה לנכסים משפחתיים מרווחים באזור הגבול.

במוזל, מתוך 6,342 עסקאות בשנת 2024, הקונים הזרים נשארים פעילים. לוקסמבורגים מהווים 16% מהקניות הזרות (מחיר ממוצע: 291,000 €).

במוירט-את-מוזל הם מהווים 23% מהלקוחות הבינלאומיים, מה שמשקף את המשיכה של הרשויות הסמוכות לגדול התרבות.

סוגי הנכסים הזמינים בלורן

דירות בעיר, בתי כפר, בניינים עתיקים

ההיצע נשאר מגוון: דירות מרכז עיר משופצות, בתי כפר אותנטיים, בניינים עתיקים עם נפחי שטח גדולים, מה שמענה לצרכים השונים של הקונים, כך מאושש גם בחיפושים ב-Green Acres.

• דירות מודרניות או עם אופי מושכות את העובדים העירוניים המחפשים נוחות, עם מחירים ממוצעים נגישים לשם איכות החיים שמציעות ערים אקדמיות אלה.
• בתי הכפר הם הבחירה למשפחות שמחפשות מרחב וטבע, בעיקר בווזז שם שטח הרכישה הממוצע הוא 105 מ »ר במחיר של 127,000 € לפי נוטריונים.

היצע מגוון עם פוטנציאל השכרה גבוה

מערכת נדל »ן זו מזינה שוק שכירות פורח, מונע על ידי משפחות, סטודנטים (בפרט בנאנסי ובמץ), ויותר ויותר על ידי עובדים חוצי גבול שמחפשים פשרה כלכלית ואיכות חיים.

• בווזז, 10% מהעסקאות קשורות למגורים שניוניים וללקוחות זרים, בעיקר בלגים והולנדים, מה שמחזק את הדינמיות באזור מחוץ למגורים הראשיים.

הקונים בלורן

משקיעים, חוצי גבול, רוכשים ראשונים

לורן מקבלת מגוון רחב של קונים, מתושבים מקומיים ועד משקיעים זרים. המשקיעים בולטים במיוחד באזורי הגבול, כשהם נהנים מהמשיכה הכלכלית של לוקסמבורג.

בכל מוזל בשנת 2024, הקונים הזרים לא תושבים ערכו 213 עסקאות, בעיקר גרמנים ולוקסמבורגים.

• ראוי לציין: חלקו הגדול של הרוכשים הראשונים, המועדפים במחירים ממוצעים נמוכים יותר מאזורים אחרים בצרפת: למשל, מחיר ממוצע לנכס במוירט-את-מוזל עומד על 157,000 € ל-93 מ »ר.
• למשפחות, לורן מציעה שקט, סביבה ירוקה ונגישות, תכונות רבות שמחפשים בפרויקט נדל »ן.