נדל »ן במידי-פירנאות: שוק במהירות כפולה

לחץ נדל »ני בטולוז ובסביבתה

טולוז, המכונה העיר הורודה, חווה דינמיות מרשימה. הגעת תושבים חדשים, החיוניות הכלכלית המונעת על ידי התעופה והמחקר יוצרים ביקוש שאינו פוחת. ניתן לראות:

• מחירים למטר רבוע העולים באופן מתמיד באזור, למרות שבשנת 2024, מחוז הוט-גרון מציג ירידה קלה של 4% במחירים לעומת 2023, לפי נתוני נוטריון.
• מתח חזק על נכסים חדשים וישנים וכמו כן התפתחות גוברת של פרויקטים למגורים משניים, שמייצגים כ-7% מהעסקאות בהוט-גרון השנה.
• ישובים מסביב כמו בלאנאק, קולומיה או רמון-וויל זוכים לפופולריות בשל איכות החיים שלהם. המספרים מאשרים את הפופולריות של אזורים אלה: בקולומיה, הנכסים המפורסמים מציגים מחיר ממוצע של 463,000 יורו עבור 167 מ »ר.

תוצאה: קנייה בתוך טולוז הופכת לקשה יותר, מה שדוחף חלק מהקונים להתרחק כדי ליהנות מתקציבים טובים יותר. לאיור, הנכסים המבוקשים ביותר בטולוז מציגים מגוון רחב של שטחים ומחירים.

היצע רב ומחירים נוחים באזורים הכפריים

כאשר מתרחקים מהעיר המרכזית, הכפר במידי-פירנאות מציע שפע של נכסים, מבתים מאבן לחוות משופצות. היתרונות רבים:

• מחיר למטר רבוע נמוך משמעותית מהממוצע הארצי: באריאז’, המחיר הממוצע שנצפה בשנת 2024 הוא 129,000 יורו ל-99 מ »ר, בעוד שבטרן המחיר הוא 158,000 יורו ובלוט 154,000 יורו לשטחים מעל 100 מ »ר.
• שטחים גדולים, מגרשים נרחבים, נופים פתוחים 🏞️. באזורים אלה, שיעור המגורים המשניים מגיע ל-15% בלוט ובגרס, ואפילו 29% באריאז’ שמושכת קונים זרים רבים.
• איכות חיים שקטה, אותנטיות הכפרים הקטנים, מחוזקים על ידי משיכה חזקה בקרב קהל בינלאומי: בגרס למשל, כ-32% מהקונים הזרים הם בלגים או בריטים, שנמשכים לאופי המקומי.

אזורים אלה מושכים במיוחד את הנו-רורלים, אלו שמחפשים בתים משניים ואת הקונים הזרים שמעריכים את איכות החיים והמחירים הנגישים.

פרופילי הקונים במידי-פירנאות

סטודנטים, עובדים, נו-רורלים, גמלאים

בהודות לאוניברסיטאות ולדינמיות הכלכלית שלה, טולוז מושכת:

• סטודנטים המחפשים דירות קטנות או שותפויות
• צעירים עובדים שנמשכים למגוון התרבותי והעבודה

האזור הכפרי, לעומתם, הופך להיות אלדורדו ל:

• משפחות המחפשות מקום וטבע
• גמלאים צרפתים או זרים שבאים ליהנות מהאקלים והשלווה

ב-2024, להוט-גרון נרשמו 82 עסקאות על ידי זרים שאינם תושבים, עם מחיר ממוצע של 248,000 יורו ושטח ממוצע של 93 מ »ר, כאשר הבריטים נותרו הלקוח הזר מספר 1 במחוז.

בטרן, הקונים הבריטים, הבלגים וההלנדים מבצעים יחד כמעט חצי מהרכישות הזרות, עם סכומים ממוצעים בין 152,000 ל-318,000 יורו.

בלוט, ההולנדים הם הרוב בין הלקוחות הבינלאומיים, בעוד שבאריאז’, כשליש מהקונים הזרים הם בריטים או בלגים.

פרופילים מגוונים לפי אזורים

כל אזור יש את הטיפוסים שלו:

• טרן או אריאז’ מתמקדים בשקט ובטבע: באריאז’, 29% מהמכירות הן מגורים משניים, והמחירים עלו ב-3% בשנת 2024 למרות היציבות שנצפתה במקומות אחרים.
• לוט וגרס מושכים בזכות האזור והאורח חיים שלהם, עם 15% מהמכירות המיועדות למגורים משניים, וקהל זר במיוחד, בעיקר הולנדי ובלגי.
• המטרופולין הטולוזי נשאר היעד מספר 1 לצעירים ומנהלים, מה שמחזק את הלחץ בשוק המקומי.

אילו סוגי נכסים במידי-פירנאות?

בתים מאבן, חוות משופצות, מגורים מודרניים

המגוון בשוק מרשים:

• בתים מסורתיים מאבן, עם קסם נדיר (לעיתים מועדפים על ידי הקהל הזר שמחפש אותנטיות, כמו שמראה העדפת ההולנדים או הבריטים בלוט וטרן).
• חוות שעברו שיפוץ ומשלבות קסם ונוחות מודרנית
• דירות חדשות, דופלקסים או לופט בעיר

הזדמנויות למגורים עיקריים או משניים

אם ברצונכם להתקבע לטווח ארוך או להשקיע במגורים משניים:

• טולוז מציעה תשואה והערכה של נכסים, עם ביקוש מתמיד ומחירים ממוצעים מהגבוהים ביותר באזור.
• האזור הכפרי מאפשר איכות חיים אמיתית בתקציב נגיש, עם שטחים גדולים בהרבה מהממוצע הארצי לפי חברת גרין אקרס, המתמחה במגורים משניים.

הקונים עומדים בפני בחירה עשירה במיוחד, שמתאימה לכל הפרויקטים ולכל סגנונות החיים. 🏡