מצב שוק הנדל »ן בצפון-פס-דה-קאלה

ליל והעיר הגדולה: לחץ חזק על המחירים

העיר ליל מייצגת את הדינמיות של שוק הנדל »ן האזורי. העסקאות נסגרות במהירות, במיוחד באזורים המרכזיים כמו וויאו-ליל, ואובאן או מרק-אן-ברו.

לפי נתוני Green Acres מ-2024, המחיר הממוצע לנכס בליל הוא 712,000 אירו לשטח של 191 מ »ר, כלומר 3,728 אירו למ »ר.

לחץ זה מורגש בקצב העסקאות, שהגיע ל-27,247 מכירות בנורד השנה, כ-3% מתוכן דירות נופש.

הפרברים של ליל מציעים אפשרויות במחירים נוחים יותר, לדוגמה, מרק-אן-ברו עם מחיר ממוצע של 504,000 אירו ל-152 מ »ר לפי Green Acres. אזורים אלו מושכים משפחות כמו גם משקיעים, תוך שמירה על קישוריות למרכז העיר.

פנים הארץ והחוף: אטרקטיביים ונגישים יותר

שוק החוף, בין דאנקרק לבולון-סור-מר, חווה התעניינות גדולה בקרב רוכשים.

בבולון-סור-מר, המחיר הממוצע לנכס נמכר הוא סביב 156,000 אירו ל-104 מ »ר, רק 1,500 אירו למ »ר. במחוז פס-דה-קאלה, בשנת 2024, המחיר הממוצע עומד על 168,000 אירו לשטח ממוצע של 95 מ »ר.

פנים הארץ של צפון-פס-דה-קאלה מציע בתים עם גינה או חוות קטנות במחירים נוחים: ירידת מחירים של -2% בנורד ו-3%- בפס-דה-קאלה לעומת 2023 משקפת נגישות גבוהה יותר לרוכשים ראשונים.

סוגי הנכסים הקיימים

בתים משנות ה-30, לופטים משופצים, בתים עירוניים מלבנים אדומות

צפון-פס-דה-קאלה מציע מורשת נדל »נית מגוונת:

• בתים משנות ה-30, מזוהים עם אופי ייחודי ופוטנציאל להרחבה;
• לופטים משופצים ממפעלים ישנים או טוויות, אהובים בזכות החללים הייחודיים;
• בתים עירוניים מלבנים אדומות, סמל מובהק של הזהות האזורית.

פרויקטים חדשים בפריפריה או באזורים מתחדשים

השוק רואה צמיחה בפרויקטים חדשים, בעיקר בפריפריה של ליל ובאזורים תעשייתיים לשעבר שמתחלפים ייעודם.

פיתוח זה מאפשר רכישת דיור מרווח, חסכוני באנרגיה ונגיש במחירים סבירים יחסית לערים הגדולות בצרפת.

רוכשי נדל »ן בצפון-פס-דה-קאלה

צעירים פעילים, משפחות מקומיות, משקיעים בלגים

פרופיל הרוכשים ממשיך להשתנות. בנור, התבצעו 344 עסקאות בנדל »ן בשנת 2024 לידי לקוחות זרים, מתוכן 84% (290 עסקאות בממוצע של 188,000 אירו) היו בלגים.

בפס-דה-קאלה, הרוכשים הזרים בולטים גם כן, עם 191 עסקאות וייצוג חזק לבלגים (127 עסקאות בממוצע של 256,000 אירו), ולאחריהם ההולנדים.

נתונים אלו מאשרים את המשיכה הבינלאומית של האזור ואת חיוניות שוק המשקיעים הזרים.

צעירים נהנים מהקרבה לערי בירה אירופאיות, ומשפחות מקומיות בוחרות בנכסים משתלמים מבלי לעזוב את הסביבה המוכרת.

חלק הדירות השניות עדיין קטן אך משמעותי, עם כ-3% מעסקאות נורד וכ-5% בפס-דה-קאלה.

חזרה הדרגתית של קונים פריזאים

לאחר משבר הקורונה, ליל והאזור מושכים שוב גם קונים מפריז, בשל מחירים אפשריים ואיכות חיים גבוהה. האזור נהנה מצמיחת עבודה מהבית ותשתיות מהירות, מה שמחזק את האטרקטיביות שלו.