שוק הנדל »ן באזור פיי דה לה לואר

שוק הנדל »ן באזור פיי דה לה לואר חווה התלהבות רבה, כפי שמודגם בנתונים האחרונים: במחוז לואר-אטלנטיק נרשמו 18,429 עסקאות בשנת 2024, בעוד שבמחוזות ונדיי ומיין-אט-לואר סך העסקאות עומד על 10,442 ו-9,377 בהתאמה, לפי מחקרי הנוטריונים האזוריים.

אם לואר-אטלנטיק מושכת בזכות החוף שלה והמטרופולינים הדינמיים, ונדיי מושכת קונים רבים של דירות נופש (16% מהעסקאות במחוז בשנת 2024).

ננט, אנז׳ר, לה מאן: מטרופולינים בצמיחה

• שוק הנדל »ן בננט: עיר תרבותית וטכנולוגית, ננט מתבלטת במחירים ממוצעים סביב 365,000 יורו עבור 165 מ »ר, כלומר 2,212 יורו למ »ר לפי Green Acres. הביקוש נשאר חזק במיוחד לדירות משפחתיות במרכז העיר ולשיפוצים עתיקים יפים.
• מחירי נדל »ן באנז׳ר: אנז׳ר מושכת בזכות איכות החיים שלה, עם מחיר ממוצע של נכסים מבוקשים סביב 602,000 יורו עבור 242 מ »ר (2,488 יורו למ »ר). משפחות וסטודנטים מוצאים בקלות פתרונות בעיר שבה השוק נשאר נגיש ומגוון.
• נדל »ן בלה מאן: העיר מציעה מחירים אטרקטיביים במיוחד, עם נכסים מבוקשים בממוצע ב-623,000 יורו עבור 536 מ »ר (1,162 יורו למ »ר). נגישות זו והקרבה לפריז מחזקות את שוק השכירות וכן את הגישה לבעלות הראשונה.

החוף של ונדיי ולואר-אטלנטיק מבוקשים מאוד

על החוף, יישובים כמו פורניק במרחק מהים, סן-ז׳ן-דה-מונס או לה סבל-ד׳אולון הם בין הפופולריים ביותר.

לדוגמה, נכסים בפורניק נסחרים בממוצע ב-634,000 יורו עבור 99 מ »ר (6,404 יורו למ »ר), בעוד שבלה סבל-ד׳אולון המחיר הממוצע לפי Green Acres עומד על 504,000 יורו עבור 152 מ »ר (3,316 יורו למ »ר), מה שמצביע על לחץ גדול על החוף.

סן-ז׳ן-דה-מונס נשארת תחנת נופש נוחה יותר עם נכסים ממוצעים במחיר של 133,000 יורו עבור 48 מ »ר (2,771 יורו למ »ר).

איזה סוג נכס מתאים לפרויקט שלכם?

דירות מודרניות, בתים עתיקים, דירות נופש

• דירות מוארות במרכז העיר, לרוב מבוקשות על ידי עובדים
• בתים עם אופי, חוות עתיקות או ארמונות משופצים לחיים אותנטיים בכפר
• וילות ופבילונים עם גינה, אידיאליים למשפחות או לפרישה שקטה
• דירות נופש בקרבת הים, מתאימות להשכרה עונתית

מחירים מנוגדים לפי קרבה לים או מרכזי הערים

• ננט או אנז׳ר: כפי שמדגימות הנתונים מ-Green Acres, המחירים למטר מרובע משתנים משמעותית בהתאם לאזורים וסוגי הנכסים.
• על חוף הים: אזורים כמו פורניק מציגים מחירים שחוצים לעיתים קרובות את 6,000 יורו למ »ר, בעוד שסן-ז׳ן-דה-מונס מאפשרת לרכוש דירת נופש במחיר סביר יחסית.
• פריפריה: האזורים הכפריים בסרת והאנז׳ר מציעים הזדמנויות טובות יותר עם תקציבים נוחים ואיכות חיים מועדפת.

פרופילי רוכשים באזור פיי דה לה לואר

מקומיים, משפחות בשינוי, משקיעים

הרבה פרופילים פעילים בשוק זה: מקומיים המחפשים את הרכישה הראשונה או סביבה חדשה, משפחות שמגדירות מחדש את אורח חייהן, או משקיעים המתמקדים בערים סטודנטיאליות או באזורי החוף.

הדירות נופש מהוות חלק משמעותי מהעסקאות, במיוחד בוונדיי שם הן מהוות 16% מהעסקאות בשנת 2024, לעומת 6% בלואר-אטלנטיק.

אטרקטיביות גבוהה לפריזאים ולפנסיונרים

האזור מושך מדי שנה רוכשים רבים מפריז, הנמשכים למרחבים, לאיכות החיים ולמהירות ההגעה לפריז. גם פנסיונרים רבים עושים את המהלך, מוקסמים מרכות האקלים ונגישות הנכסים על חוף הים.

מבחינה בינלאומית, הלקוחות הזרים נשארים פעילים: בלואר-אטלנטיק, הגרמנים הם הקונים הזרים הראשונים (24% מהעסקאות הזרות), ובוונדיי, הבלגים מובילים (31%).

עם זאת, השוק האזורי מציג מגמה כללית של קיפאון מחירים מאז 2023, עם ירידות שנתיות בין -1% (מיין-אט-לואר) ל-4% (לואר-אטלנטיק).