שוק הנדל »ן בפיקארדי: מחירים אטרקטיביים בפתחי פריז

מחירי הנדל »ן בפיקארדי

שוק הנדל »ן בפיקארדי מתאפיין במחירים שלעיתים קרובות זולים בהרבה מאשר באיל-דה-פרנס. בין אם אתם מחפשים את התוססות העירונית או השקט הכפרי, האזור מציע מגוון מחירים אטרקטיביים מאוד.

בעיקר בערים הגדולות בפיקארדי (למשל: אמיין)

• אמיין: מחירי נדל »ן באמיין סביב 2,300 אירו למ »ר לדירה וכמעט 2,100 אירו למ »ר לבית לפי מודעות עדכניות, אך האתר Green Acres, המתמחה בבתים שניים, מבחין בביקושים לנכסים מיוחדים סביב 3,030 אירו למ »ר בממוצע, בשטחים גדולים.
• בווואה: שוק הנדל »ן בווואה סביב 2,000 אירו למ »ר לדירה; הממוצע עבור נכסים מיוחדים מגיע לכ-2,008 אירו למ »ר לפי Green Acres.
• סן-קוונטין: שוק נגיש במיוחד, מתחת ל-1,600 אירו למ »ר, עם כמה נכסים גדולים במחיר של 674 אירו למ »ר עבור שטחים נרחבים.

ערים אלה מושכות משפחות וצעירים המחפשים פשרה בין איכות חיים לנגישות, אך גם מושכות משקיעים המחפשים נכסים עם פוטנציאל גבוה.

באזורים הכפריים והתיירותיים של פיקארדי

• כפרי של אזור אוייז או איזן: בתים ישנים לעיתים זמינים החל מ-1,200 אירו למ »ר, עם הזדמנויות רבות להשקעות הוניות.
• קו החוף (מפרץ סום, לה קרוטוי): נכסי יוקרה בלה קרוטוי סביב 3,985 אירו למ »ר בממוצע ב-Green Acres לנכסים המבוקשים ביותר.

ניתן למצוא פנינים אמיתיות המציעות קסם ואותנטיות במחירים נשארים תחרותיים ברמה לאומית.

מגמות שוק הנדל »ן בפיקארדי

בעשור האחרון, המגמה הכללית היא יציבות, ואף עלייה קלה באזורים המבוקשים.
עם זאת, בשנת 2024 נרשמה ירידה קלה במחירים: -3% בסום, -2% באיזן ו-3% באזור אוייז בהשוואה ל-2023. תיקון זה פותח אפשרויות חדשות לקונים.

התפתחות המחירים בשנים האחרונות

• עלייה של 12% באמיין מאז 2019, מונעת על-ידי ביקוש מצד רוכשים ראשונים.
• הקו החוף והכפרים רואים את הערך שלהם עולה כתוצאה מחיפוש מקום פתוח לאחר הקורונה.

אם המגמה הארצית קוראת לשקול בזהירות, פיקארדי נשארת מקום מצוין לרכישה בלי לפוצץ את התקציב.

ביקוש מקומי: תושבים, פנסיונרים, בתים שניים

• יותר ויותר פנסיונרים בוחרים את פיקארדי בשל השקט שבו.
• בשנת 2024 בסום, 6% מהמכירות הן בתי שניים; החלק עולה ל-10% באזור אוייז ו-8% באיזן.
• התיירות הפנימית מגבירה את הביקוש לחוף, בעוד שלקוחות זרים נשארים פעילים — במיוחד בולגים, הרוכשים הזר הראשון בסום (74% מ-70 העסקאות הזרות) ובאיזן (43% מהמכירות לא-תושבים).

סוגי הנכסים בפיקארדי

האיזור מציע מגוון נדיר של מגורים שמושך כל סוג של קונים.

בתים מסורתיים ונכסי קסם

• לונג’רים, חוות קטנות או נכסים עם גן: אידיאליים למשפחות או לעובדים מהבית.
• בתים יפים מלבנים ואריחים: אופי וחלל מובטחים! שטחים ממוצעים של מכירות הם 99 מ »ר באיזן, 88 מ »ר בסום ו-93 מ »ר באזור אוייז לפי נתוני 2024.

דירות עירוניות ובנייה חדשה

• אמיין, בואווס וקומפיינה מציעות דירות מודרניות, מרכזיות ומצויידות היטב.
• תוכניות חדשות צצות, עונות לביקוש לנוחות וביצועים אנרגטיים.

כל אחד יכול למצוא את מה שמתאים לו, מהבית הבוקולי לדירת העירוני. 🏡

טיפים להשקעה בפיקארדי

האזור מתאים גם לרכישת דירה ראשונה וגם להשקעה להשכרה. האטרקטיביות לצרפתים, וגם לקונים זרים, בעיקר בולגים והולנדים באזור איזן, מחזקת את השוק.
מחיר ממוצע של עסקאות עם לקוחות זרים מגיע למשל ל-287,000 אירו באזור אוייז ול-194,000 אירו בסום, עם שטח ממוצע משמעותי.

הזדמנויות השקעה ואזורי צמיחה

• אמיין: סטודנטים וצעירים, פוטנציאל השכרה חזק.
• קו החוף (לה קרוטוי, סן-ואלרי): תשואה עונתית מצוינת.
• אזורים כפריים: השקעה הונית, פוטנציאל להערכה לטווח בינוני.

סיוע והטבות מס לרוכשים

• PTZ (הלוואה בריבית אפס) לרכישת דירה ראשונה.
• תכנית פינל באזורים הזכאים.
• סיוע אזורי לשיפוץ אנרגטי.

בהסתמך על פלטפורמות מיוחדות כמו Green Acres ללימוד שוק הנכסים עם אופי או בתים שניים, ניתן להקים פרויקט נדל »ני יציב תוך אופטימיזציה של התקציב. ✨