Gdje ulagati u regiji Centre-Val de Loire?
Regija Centre-Val de Loire nudi paletu gradova i sela s bogatom baštinom i umirujućom atmosferom.
Brojevi potvrđuju dinamiku sektora, s primjerice 7.842 zabilježene transakcije nekretnina 2024. u Loiretu i 7.777 u Indre-et-Loire, što svjedoči o intenzivnoj aktivnosti na tržištu (javne bilježnice).
Dinamični gradovi: Orléans, Tours, Bourges, Chartres
- Orléans : Pristupačan i dinamičan grad, ostaje glavni izbor za obitelji i zaposlene. Prema tržištu nekretnina zabilježenom na Green Acresu, prosječna tražena cijena iznosi 474.000 € za stambenu površinu od 170 m², s cijenom po m² od 2.788 €.
- Tours : Kulturni život i sveučilišna energija privlače mlade profesionalce. Na tržištu nekretnina u Toursu, prosječne tražene cijene su oko 861.000 € za 363 m² (2.372 €/m²). Pokrajina bilježi blagi pad cijena od -4 % godišnje, što je važan faktor za one koji žele ulagati u povoljnom trenutku.
- Bourges : Njegova stalna živost i srednjovjekovni identitet čine ga atraktivnim. Na tržištu nekretnina u Bourgesu, tražene nekretnine prosječno koštaju 512.000 € za 303 m² (1.690 €/m²).
- Chartres : Poznat po svojoj katedrali, grad također osvaja cijenama i blizinom Parizu na samo sat vremena vlakom: prema tržištu nekretnina u Chartresu, potražnja se odnosi na nekretnine u vrijednosti od 666.000 € za 372 m² (1.790 €/m²).
Seoska područja uz Loaru: pristupačnost i šarm
Loarski seoski krajevi sada privlače različite profile stanovnika, potaknute razvojem rada na daljinu.
Tržište rabljenih nekretnina ostaje pristupačno. Tako u Cheru prosječna cijena transakcija u 2024. godini iznosi samo 106.000 € za prosječnu površinu od 96 m², s 11 % izdvajanja za sekundarne kuće, što pokazuje zanimanje za ruralni život.
Što se tiče profila kupaca, regija također privlači ne-stanovnike, posebno u departmanima Indre-et-Loire i Cher, gdje britanski, belgijski i nizozemski kupci predstavljaju značajan dio kupovina.
Prema podacima Green Acres: na primjer, Britanci su najbrojniji strani kupci u Indre-et-Loireu (19 %), a Nizozemci prednjače u Cheru (28 %).
Kriteriji za pravi odabir lokacije
Prije potpisivanja ugovora, važno je usporediti pristup infrastrukturi, mobilnosti i javnim uslugama.
Na primjer, Eure-et-Loir kombinira razumne prosječne cijene (170.000 € za 94 m²) i visok udio sekundarnih kuća (12 % u 2024.), što odražava rastuće zanimanje za kvalitetu života izvan velikih gradova, a uz očuvanu pristupačnost.
Područja s potencijalom
Iako veliki gradovi ostaju sigurni centri, prigradska naselja i dobro povezana sela, ojačana dolaskom optičkih mreža ili novih gospodarskih infrastrukturnih projekata, predstavljaju istinsku priliku za kupovinu, bilo za preseljenje, ulaganje u najam ili u sekundarni stan za nadogradnju.
U svakom slučaju, detaljno razumijevanje cijena, lokalne potražnje i profila kupaca u svakom segmentu regije omogućuje učinkovito usmjeravanje pretrage. Redovito praćenje trendova na specijaliziranim portalima kao što je Green Acres dodatna je prednost za siguran izbor kupovine.
