Sjever, jug ili središte: odabir mjesta za kupnju na Korzici
Prije nego se zaljubite u kuću na Korzici, morate odabrati idealno područje. Otok nudi vrlo različite ambijente između sjevera, juga i unutrašnjosti:
- Sjever, oko Bastije i Balagne, privlači svojim divljim panoramama i autentičnim selima. Na nekretninskom tržištu Bastije, prosječna cijena za nekretninu iznosi 430.000 € za 88 m², što je cijena po četvornom metru od 4.886 € prema najnovijim podacima Green Acres.
- Jug, od Porto-Vecchia do Bonifacia, je raj tirkiznih plaža i živahnog ljetnog života. Potražnja je velika: tako nekretnine u Porto-Vecchiu imaju prosječnu cijenu od 1.046.000 € za 121 m² (8.645 €/m²), a nekretnine u Bonifaciu prodaju se u prosjeku za 816.000 € za 117 m² (6.974 €/m²).
- Središte, manje poznato, obećava autentičnost i netaknutu prirodu, sa selima karaktera kao što su Corte ili Vizzavona.
Balagne i Cap Corse: autentičnost i pogled na more
Balagne, nazvana « vrt Korzike », niz je slikovitih malih sela, lokalnih tržnica i lak pristup prekrasnim plažama. Cap Corse, divlji i strm, oduševljava ljubitelje mira i zadivljujućih pogleda na more.
Tržište je dinamično, s selima poput Sant’Antonina gdje se planinske kuće prosječno procjenjuju na 504.000 € za 152 m².
Ekstremni jug: Porto-Vecchio, Bonifacio, tražena područja
Ekstremni jug, s Porto-Vecchiom i Bonifacijem, cilja kupce u potrazi za animacijom, nautčkim klubovima i luksuznim nekretninama.
Ta su područja vrlo tražena: druga prebivališta u Bonifaciju posebno privlače imućnu međunarodnu klijentelu u potrazi za spektakularnim pogledima i autentičnošću.
Unutrašnjost otoka: neotkriveno utočište
Za one koji sanjaju o bijegu, unutrašnjost Korzike otkriva neotkrivene dragulje i sela gdje vrijeme izgleda kao da stoji. U Corteu, na primjer, nekretnine imaju prosječnu cijenu od 579.000 € za velike domove (prosječna površina: 502 m², odnosno 1.153 €/m²).
Planinska sela, mir i lokalna atmosfera
Sant’Antonino, Corte ili kuće u Vizzavoni nude drugačiji pogled na otok: oštru planinu, mirise makije i autentični život u selu. Daleko od gužve, ta su mjesta idealna za miran život ili rad na daljinu u inspirativnom okruženju 🏞️.
Niže cijene, ali različita dostupnost
Cijene po četvornom metru znatno opadaju u unutrašnjosti. No dostupnost je složenija: vijugavi putevi, ponekad udaljene usluge…
Prednost za autentičnost, vrijedna razmatranja ovisno o životnom projektu. Osim toga, Haute-Corse je zabilježila porast cijena od +1 % u 2024., dok je Corse-du-Sud zabilježio pad od -8 %.
Što trebate znati prije kupnje na Korzici
Ulaganje na Korzici znači također razumijevanje posebnog okruženja:
Stroga regulacija, malo ponuda, specifični porezi
Zakon štiti otočna zemljišta (ograničene građevinske zone, složene dozvole…). Tržište je napeto: ponuda je rijetka, osobito u najtraženijim područjima.
U 2024., nekretninske transakcije ostale su aktivne: 2.212 javnobilježničkih prodaja u Haute-Corse, od kojih 25 % sekundarnih rezidencija; 1.807 prodaja u Corse-du-Sud, s 33 % koje se odnose na sekundarna prebivališta, prema Green Acres.
- Postoje privlačni porezni poticaji za glavno prebivalište, ali ostaju specifični za otok.
- Planirajte detaljnu studiju za potvrdu izvodljivosti vašeg projekta.
Međunarodna klijentela i trendovi
Međunarodna klijentela i dalje je privučena otokom: u Haute-Corseu Belgijanci dominiraju stranim kupnjama (33 % transakcija ne rezidenata), ispred Nijemaca, Talijana i Švicaraca.
U Corse-du-Sudu, Belgijanci čine čak 46 % stranih kupaca. Iznosi ulaganja variraju: u Haute-Corseu strani kupac u prosjeku plaća 286.000 €; u Corse-du-Sudu 397.000 €.
Neophodna lokalna podrška za realizaciju kupnje
Za snalaženje u regulacijama, pregovorima i kulturnim specifičnostima, podrška lokalnog stručnjaka je neizostavna. Stručnost, mreža i poznavanje suptilnosti korzičkog tržišta čine razliku između ostvarenog sna i propuštene prilike.
