Gdje kupiti u Gornjoj Normandiji prema vašem profilu
Uz more: Yport, Fécamp, Saint-Valery-en-Caux
Sanjate li o jutarnjem udisanju morskog zraka? Ljetovališta poput Yporta, Fécampa ili Saint-Valery-en-Caux nude izvanredan životni ambijent:
- Panorame na litice
- Umjeren tempo, idealan za umirovljenike ili sekundarni dom
- Druželjubivi sajmovi i bogat kulturni život
Cijene nekretnina jako variraju ovisno o lokalnom šarmu: primjerice, za nekretnine uz more u Yportu prosječna cijena za kuću od 115 m² iznosi 389.000 €, dok je u Fécampu prosjek oko 261.000 € za 150 m².
Sekundarni domovi u Saint-Valery-en-Caux dostižu prosjek od 286.000 € za 164 m² stambenog prostora (izvor: podaci Green Acres). Ove cijene pokazuju atraktivnost tržišta za sekundarne domove, osobito za Belgijce i Nizozemce, koji su vrlo prisutni u Seine-Maritime.
Blizina Pariza: Vernon, Louviers, Elbeuf
nŽelite li zadržati vezu s prijestolnicom bez odricanja od mira?
- Vernon osvaja kraljevskim šarmom i vlakovima od Pariza do Saint-Lazarea. Na tržištu obiteljskih nekretnina u Vernonu, tražene nekretnine koštaju u prosjeku 512.000 € za 177 m².
- Louviers privlači radno sposobne stanovnike kvalitetnim uslugama i brzim pristupom autocesti A13. Za kupovinu nekretnine u Louviersu treba računati 225.000 € za 68 m² u prosjeku.
- Elbeuf nudi pristupačne najmove i bogat lokalni život: ulaganje u Elbeufu je povoljno, prosječna cijena iznosi 109.000 € za 76 m².
U Eureu gotovo 7 % transakcija odnosi se na sekundarne domove, s prosječnom cijenom od 218.000 € i prosječnom površinom od 97 m². Cijene su ove godine doživjele spektakularan rast od 21 % (izvor: javni bilježnici i Green Acres).
Kriteriji za dobar odabir
Pristup željezničkoj stanici, javne usluge, privlačnost centra grada
Za uspješan kupnju obratite pozornost na:
- Blizinu željezničkih stanica SNCF: velika prednost u Eureu i duž obale
- Ponudu jaslica, škola, liječnika
- Komercijalnu i događajnu živost
U Seine-Maritimu prosječna cijena transakcije u 2024. je 175.000 € za 84 m², no strani kupci obično plaćaju malo više za svoj mir i stil života. Ovdje skoro 5 % kupovina odnosi se na sekundarne domove, što pojačava turističku privlačnost.
Prirodno okruženje, mir, potencijal za iznajmljivanje
Gornja Normandija obiluje zelenim površinama i mirnim selima. Prije kupnje procijenite:
- Kvalitetu okolnih krajolika
- Mir (malo cestovnog prometa, smanjena buka)
- Potencijal za sezonski ili dugoročni najam
Napokon, regiju posebno privlače strani investitori: u 2024. belgijski kupci čine 44 % svih nerezidenata u Seine-Maritimeu, dok Eure također privlači ovu klijentelu koja uživa u ruralnom ambijentu blizu Pariza.
Savjeti za ulaganje u Gornjoj Normandiji
Identificirajte područja u razvoju ili obnovi
Informirajte se o kvartovima ili selima koja su predmet:
- Urbane obnove
- Nadolaska nove infrastrukture (prijevoz, sportski objekti)
- Turističkih uređenja
Ulaganje u te zone znači ulaganje u buduću valorizaciju vaše nekretnine.
Planirajte sezonske varijacije i projekte uređenja
Gornja Normandija bilježi jaku sezonsku promjenjivost aktivnosti, osobito na obali. Stoga je važno:
- Prioritet dati dinamičnim općinama tijekom cijele godine
- Izučiti lokalne projekte uređenja (lučka područja, biciklističke staze, centar grada…)
- Uzmite u obzir upravljanje sezonskim najmom (recepcija, pregledi stanja…)
Ovakav 360° pristup omogućit će vam optimizaciju kupnje i sigurnost isplativosti projekta.
