Glavni gradovi za kupnju u regiji Pays de la Loire
Nantes: dinamična i privlačna prijestolnica
Nantes osvaja svojim gospodarskim dinamičnim razvojem (s 18.429 notarskih transakcija u 2024. u Loire-Atlantiqueu), kulturnim životom i tržištem nekretnina koje je još uvijek konkurentno unatoč prosječnoj cijeni većoj od 3.600 €/m² u središtu grada.
Izbor kuća i stanova u Nantesu pokazuje da potražnja u prosjeku cilja nekretnine od 165 m², po cijeni od 2.212 €/m² prema Green Acres.
Strani kupci, pretežno Nijemci, sve su više zainteresirani za grad s 41 transakcijom izvršenom 2024. i prosječnom cijenom od 345.000 € po kupnji (zakon ponude o kvaliteti životnog okruženja, školama ili suvremenim uslugama).
- Popularni kvartovi: Graslin, Bouffay, Île de Nantes
- Razvijen promet (tramvaj, TGV, zračna luka)
- Prosječna cijena po m²: iznad 3.600 €, ali pad od 4 % na cijelom odjelu u usporedbi s 2023.
Angers: zeleno okruženje i pristupačnije nekretnine
Angers kombinira ugodan život i dostupnost nekretnina s prosječnom cijenom oko 3.100 €/m² u centru grada. Prema prilikama za nekretnine u Angersu, najtraženije nekretnine imaju cijenu po m² od 2.488 € za prosječnu površinu od 242 m².
U 2024. odjel Maine-et-Loire zabilježio je 9.377 prodaja s prosječnom odjelnom cijenom od 198.000 € (prosječna površina 92 m²). Tržište posebno privlači Britance (40 % stranih kupnji).
Cijene su stabilne, s blagim padom procijenjenim na -1 % godišnje.
- Studentski grad, dinamičan, ali miran
- Stabilna prosječna cijena odjela, dobra percepcija među početnicima
- Moderne infrastrukture i priznato povijesno naslijeđe
Investiranje na vendéjskoj obali
Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Pornic
Vendéjska obala nastavlja svoju visoku privlačnost s 16 % transakcija posvećenih sekundarnim rezidencijama u 2024. (u usporedbi s 3 do 6 % u urbanim područjima).
Stanice poput Les Sables-d’Olonne (prosječna cijena 3.316 €/m²), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (4.271 €/m²) i Pornic (6.404 €/m²) vide porast cijena na nekretninama uz more.
U Vendeeu prosječna cijena ostaje atraktivna na 212.000 €, ali strani kupci – pretežno Belgijanci – pokazuju snažan interes (55 prodaja u 2024., prosječna cijena 276.000 €).
- Visok potencijal najma, osobito u visokoj sezoni
- Prosječna kupljena površina: 89 m² za primarnu rezidenciju, 113 m² za sekundarnu rezidenciju od strane stranaca
- Ograničen pad cijena od -2 % unatoč velikoj ljetnoj potražnji
Sekundarne rezidencije, sezonski najam, pristup moru
Obala ostaje tražena među investitorima u najam kao i onima koji žele imati vikendicu ili drugi dom. Stranica Green Acres bilježi veliku potražnju za vilama i stanovima s pogledom, potaknute turističkom sezonalnošću i srednjoročnim perspektivama valorizacije.
Pametan odabir lokacije
Ravnoteža između budžeta, kvalitete života i pristupačnosti
Vaš izbor ovisit će prije svega o vašim prioritetima – obiteljski život, najam, plan za umirovljeničke godine. Urbani centri poput Nantesa nude stalnu aktivnost i moderne infrastrukture, ali tržište zahtijeva veći budžet.
Suprotno tome, obalne destinacije, iako sezonske, nude atraktivne prinose i vrlo cijenjenu kvalitetu života. Cijene mogu značajno varirati: od 2.212 €/m² za tražene nekretnine u Nantesu do više od 6.400 €/m² na tržištu Pornica.
- U gradu: mnoštvo poslovnih prilika, blagi pad cijena
- Na obali: dinamično tržište sekundarnih rezidencija i visok najamni potencijal
- Provjerite pristupačnost, potencijal valorizacije i sezonalnost prije odluke
