Bretanjsko tržište nekretnina: napetosti i prilike
Bretanja osvaja svojom kvalitetom života, raznolikim krajolicima i lakim pristupom iz Pariza ili Nanta. Prema podacima Green Acresa, obalni gradovi bilježe nagli rast potražnje, što podiže cijene i stvara stvarne napetosti na tržištu.
Rast cijena na obali: Morbihan, Južni Finistère, Côtes-d’Armor
- U Morbihanu, gradovi poput Vannesa uz more pokazuju prosječnu traženu cijenu oko 711.000 € za površinu od 256 m², prvenstveno za velike obiteljske kuće. U Carnacu s pogledom na more, prosječna tražena cijena doseže 769.000 € za 190 m², što je približno 4.047 €/m².
- Južni Finistère ostaje atraktivan, osobito u Concarneau blizu plaže, gdje prosječne cijene iznose oko 515.000 € za 114 m², odnosno 4.518 €/m².
- Côtes-d’Armor također bilježe snažan rast sa prosječnom traženom cijenom u Perros-Guirecu od 899.000 € za 187 m² (4.807 €/m²). Ploumanac’h uz more smješta se u isti trend s prosjekom od 504.000 € za 152 m² (3.316 €/m²).
Unatoč cijenama koje izgledaju kao da naglo rastu u oglasima, bilješke bilježnika pokazuju 2024. prilagodbu tržišta: pad od -11 % u Morbihanu, -3 % u Finistèreu i -1 % u Côtes-d’Armoru u odnosu na 2023., što ukazuje da rast potražnje prati i početak stabilizacije.
Još uvijek pristupačne cijene u unutrašnjosti
- U unutrašnjosti gradovi poput Pontivy kuće s vrtom na prodaju nude nekretnine u rasponu od oko 383.000 € za 215 m² (odnosno 1.781 €/m²). U Carhaix ruralnim bretanjskim nekretninama, prosječne tražene cijene kreću se oko 504.000 € za 152 m².
- Prosječne bilježničke cijene ostaju znatno niže, s Morbihanom koji bilježi 241.000 € i Finistèreom 192.000 €, uglavnom za glavne rezidencije, ali i 5 do 8 % vikendica, koje su vrlo tražene uz kontrolirani budžet.
Unutrašnjost Bretanje privlači idealno investitore, obitelji i nove stanovnike u potrazi za većim i pristupačnijim životnim prostorom.
Najtraženije nekretnine u Bretanji
Na obali kao i u unutrašnjosti tipična bretanjska kuća privlači svojom autentičnošću i čvrstoćom.
Kamene kuće, dugačke kuće (longères), renovirane ribarske kuće
- Kamenita kuća ili longère privlače jer omogućuju spoj lokalnog šarma i velikog vrta.
- Autentična ribarska kuća, često renovirana, uživa velik uspjeh na tržištu kako privatnih kupaca tako i vikendica.
Napomena: prema Green Acresu, ove nekretnine brzo se prodaju na obalnom tržištu, osobito u Perros-Guirecu ili Carnacu, gdje potražnja premašuje ponudu, posebno za nekretnine s pogledom na more ili pristupom plaži.
Mali tereni s pogledom ili pješačkim pristupom plaži
- Građevinska zemljišta na obali (700 do 1.000 m²) vrlo su tražena od strane obitelji i umirovljenika za izgradnju kuće iz snova, pri čemu rijetkost objašnjava godišnji rast vrijednosti zemljišta.
Tko danas kupuje u Bretanji?
Profil kupaca postaje raznolikiji. Dok su lokalni stanovnici i mlade obitelji još uvijek prisutni, tržište animiraju i umirovljenici, rad od kuće, ali i vjerni strani kupci.
Lokalni stanovnici, umirovljenici, mlade obitelji i aktivni strani kupci
- U Morbihanu je britanska klijentela posebno prisutna (39 % stranih kupaca za 90 transakcija), dok se Belgijanci i Nijemci dijele većinu kupovina u Finistèreu i Côtes-d’Armoru. U Ille-et-Vilaine stranci čine 4 % kupaca, s višim ulaznim pragom (prosječno 367.000 €).
- Kupci iz drugih francuskih regija žele promijeniti život, iskorištavajući još uvijek pristupačne cijene u unutrašnjosti.
Raznolikost potražnje, između glavnih rezidencija, vikendica i imovinskih ulaganja, doprinosi vitalnosti i otpornosti bretanjskog tržišta.
