Tržište nekretnina u Centre-Val de Loire
U Centre-Val de Loire, stabilnost cijena potvrđuju i bilježnici: bilježi se umjeren pad od 4 % u Indre-et-Loire i 7 % u Loir-et-Cher između 2023. i 2024., prema najnovijim statistikama koje je prikupio Green Acres. Regija tako zadržava svoj put uravnoteženosti, izbjegavajući vrhunce i nagle padove kakvi se ponekad događaju u drugim sektorima.
Raspon cijena u Toursu, Bloisu, Châteaurouxu…
- Nekretnine u centru Toursa: Oko 3 100 €/m² za stan u centru grada, manje od 2 500 €/m² u predgrađu. Na Green Acres prosječna cijena traženih nekretnina doseže 861 000 € (za 363 m²), što ukazuje na poseban interes za prestižne ili obiteljske nekretnine.
- Nekretnine u Bloisu: Oko 2 200 €/m² za starije nekretnine, ali prosjek na Green Acresu doseže 661 000 € za 229 m², što pokazuje stalnu potražnju za velikim rezidencijama ili raskošnim vilama.
- Tržište nekretnina u Châteaurouxu: Od 1 250 €/m² do 1 700 €/m², pristup vlasništvu vrlo je pristupačan: prosječna cijena dostupnih nekretnina iznosi 970 000 € za 583 m², što otkriva prisutnost velikih nekretnina s velikim potencijalom.
Izrazite razlike između doline Loire i zaleđa
Varijacije cijena itekako su osjetljive ovisno o teritoriju.
Dok su akvizicije oko Loire i dalje tražene (posebno od strane međunarodne klijentele, gotovo 19 % stranih kupaca u Indre-et-Loire su Britanci), ruralni dijelovi Berryja, Chera ili Indrea bilježe promet na tržištu zahvaljujući prvim kupcima i kupcima iz Nizozemske ili Belgije, koji čine 21 % i 20 % stranih kupovina u Indreu.
Prosječna cijena ondje ostaje ispod 100 000 € za stotinjak četvornih metara.
Tipologija nekretnina na prodaju
Šarm regije leži u raznolikosti nekretnina, koje spajaju stare kamenove, ruralnu baštinu i impozantne kuće.
Primjerice, u Loir-et-Cher, prosječna cijena nekretnine 2024. iznosi 138 000 € za 97 m², a 11 % prodaja odnosi se na sekundarne rezidencije.
Stare kuće, stanovi u srcu grada, nekretnine s zemljištem
- Kuće u selu renovirane ili za renovaciju, posebno popularne među stranim klijentima, posebno Nizozemcima u Cheru, gdje predstavljaju 28 % stranih kupaca.
- Stanovi u središtu Toursa ili Bloisa, čija učestalost transakcija pokazuje zanimanje urbanih kupaca za autentičnost blisku svim sadržajima.
- Nekretnine s velikim zemljištem, tražene kako od strane lokalnih obitelji tako i kupaca iz sjeverne Europe, koje privlači kvaliteta života u regiji.
Novi projekti na gradskim rubovima
Ponuda novih projekata sve više privlači prve kupce i umirovljenike, čija se potražnja pojačava oko Bloisa i Toursa. U kombinaciji s nedavnim padom cijena, ovaj trend otvara stvarne mogućnosti za preseljenje u regiju pod povoljnim uvjetima.
Tko su kupci?
Iako većinu transakcija i dalje vode lokalni i parizijski klijenti, regija potvrđuje svoju međunarodnu privlačnost zahvaljujući raznolikosti kupaca.
Primjerice u Indre-et-Loire, Britanci su najzastupljenija strana nacionalnost, koje slijede Belgijci, Nizozemci i Amerikanci. U Indreu, Nizozemci i Belgijci također prednjače među stranim kupcima.
Lokalni, Parižani u potrazi za drugom kućom, prvi kupci
- Pokušnici s ovog područja koriste pristupačno tržište — prosječna cijena u Indre-et-Loire iznosi 194 000 € za 88 m² u 2024.
- Parižani i stanovnici Île-de-France čine sve veći udio kupaca, koristeći blizinu prijestolnice i značajnu prisutnost odgovarajućih nekretnina u predgrađima većih gradova.
- Prvi kupci u Cheru, Indreu ili Loir-et-Cheru pronalaze idealne uvjete za početak, uz vrlo pristupačne cijene i raznoliku ponudu.
Investitori privučeni potencijalom za sezonski najam
Povijesni značaj doline, cikloturizam i staza Loire à Vélo stvaraju veliku potražnju za nekretninama pogodnim za sezonski najam.
Primjer Loir-et-Cher, gdje 11 % transakcija cilja na sekundarne rezidencije, potvrđuje ovaj potencijal, baš kao i broj transakcija stranih kupaca na platformi Green Acres.
