Tržište nekretnina na Korzici u 2025. godini
Dinamika korzičkog tržišta nekretnina ostaje jedinstvena: stalna potražnja, često visoke cijene i lokalne specifičnosti koje treba poznavati.
Visoke cijene na obali, napetost na jugu 🌞
Na obali, posebno na jugu oko Ajaccia, Porto-Vecchia ili Bonifacija, potražnja eksplodira. Vile s izravnim pristupom plaži ili panoramskim pogledom ponekad dosežu rekordne cijene.
Prema oglasima za nekretnine u Porto-Vecchiu, nekretnine se tamo prosječno prodaju za 1.046.000 € za stambenu površinu od 121 m², što daje cijenu od 8.645 €/m², čime se potvrđuje ekskluzivnost tog područja.
U području Ajaccia, prosječna cijena nekretnina prema podacima Green Acres iznosi 633.000 €.
Jaka potražnja sezonskih stanovnika i stranih kupaca održava tu stalnu napetost, iako su, prema notarima, cijene u departmanu Južne Korzike blago pale (-8 % u odnosu na 2023.).
Pristupačnije tržište u planinskom unutrašnjosti 🏔️
Daleko od obalnog vreve, unutrašnjost otoka nudi znatno pristupačnije mogućnosti. Sela Balagne, Castagniccia ili Alta Rocca nude nekretnine po nižim cijenama, savršene za one koji traže mir i autentičnost.
Lokalne statistike pokazuju prosječnu površinu od 71 m² za sve transakcije u 2024. godini s prosječnom cijenom od 294.000 € u Južnoj Korzici, što jasno pokazuje značajnu razliku u odnosu na obalu.
Tipologija nekretnina na Korzici
Korzika nudi raznolikost nekretnina, svaka odgovara drugačijem životnom projektu.
Vile s pogledom na more, kuće u selu, izolirane parcele 🏡
Kupci mogu birati između:
- Moderan vila s pogledom na Sredozemno more, brojni primjeri nalaze se u ponudi nekretnina u Bonifaciju
- Tradicionalne kamene kuće u selu
- Građevinske parcele izvan vrlo turističkih zona
Velika rijetkost, ograničenja vezana uz zemljište 📉
Korzika se ističe strogim zakonodavstvom o zemljištu radi zaštite prirodne baštine. Između strogih lokalnih urbanističkih planova i zona « neizgradivih », ponuda ostaje ograničena, što svaku ponuđenu nekretninu čini još vrijednijom.
U 2024. registrirano je 1.807 transakcija u departmanu Južne Korzike, od kojih se gotovo jedna trećina odnosi na sekundarne rezidencije.
Tko danas kupuje na Korzici?
Profil kupaca se posljednjih godina proširio.
Korzičani, investitori, kopneni stanovnici kao vlasnici sekundarnih kuća 🌍
Lokalno tržište pokreću:
- Korzičani koji žele ostati na svom otoku
- Investitori koji žele valorizirati imovinu s šarmom
- Kupci s kopna ili iz inozemstva u potrazi za iznimnom sekundarnom rezidencijom
Rastuća potražnja, malo dostupne ponude 🚤
Suočeni s rastućim interesom za Korziku, ponuda je rijetka. Dobre prilike vrlo brzo nestaju, potrebno je biti spreman brzo iskoristiti priliku.
Strano kupovno tržište, posebno Belgijanci (46 % stranih kupaca u 2024.), također ima sve veću ulogu, s 28 stranih transakcija, prosječnom cijenom od 397.000 € i prosječnom površinom od 87 m², prema najnovijim profesionalnim podacima.
