Nekretninsko tržište u Loreni: stanje na terenu
Stabilne cijene u Metzu, Nancyju, Épinalu
Lorena se izdvaja po zapanjujućoj stabilnosti cijena nekretnina, posebno u svojim glavnim gradskim područjima.
Podaci za 2024. potvrđuju ovaj trend: u Moselleu evolucija cijena ostaje neutralna (0 % u odnosu na prošlu godinu), dok se u Meurthe-et-Moselle bilježi blagi pad od 2 %. U Vosgesu, naprotiv, cijene su porasle za 2 %, što svjedoči o obnovljenom interesu.
- U Metzu, tražene nekretnine imaju prosječnu cijenu od 272.000 € za 70 m², što iznosi cijenu od 3.886 €/m². To ostaje privlačno u usporedbi s drugim metropolama iste veličine.
- Tržište u Nancyju nudi prosjek od 274.000 € za 128 m², odnosno cijenu po kvadratnom metru od 2.141 €, što pogoduje i studentskom životu i obiteljskim ulaganjima.
- Kuće u Épinalu privlače svojom velikom površinom (prosječno 206 m² za nekretnine u oglasima) po dostupnim cijenama za regiju.
Prilike u područjima blizu Luksemburga
Periferija Luksemburga bilježi snažnu potražnju, posebno u Thionvilleu i Longwyju, vođenu rastom prekograničnih radnika.
Nekretnine ponuđene u Thionvilleu imaju prosječnu cijenu od 484.000 € za 145 m² (ili 3.338 €/m² prema podacima s Green Acres), što odražava pritisak na to područje.
- U Longwyju, prosječna tražena površina doseže 292 m² za prosječnu cijenu od 492.000 €, što naglašava sklonost velikim obiteljskim nekretninama u graničnoj zoni.
U Moselleu, od 6.342 transakcije u 2024., strani kupci ostaju aktivni. Luksemburžani čine 16 % stranih kupovina (prosječna cijena: 291.000 €).
U Meurthe-et-Moselleu oni čine 23 % međunarodnih kupaca, odražavajući privlačnost općina blizu Velikog Vojvodstva.
Vrste dostupnih nekretnina u Loreni
Stanovi u gradu, seoske kuće, stare zgrade
Ponuda ostaje raznolika: renovirani stanovi u centru grada, autentične seoske kuće, stare zgrade velikih volumena, što zadovoljava različite želje kupaca, što potvrđuju i pretrage na Green Acres.
- Moderni ili karakterni stanovi privlače gradske aktivne osobe u potrazi za pogodnostima, s pristupačnim prosječnim cijenama u odnosu na kvalitetu života u tim sveučilišnim gradovima.
- Seoske kuće su izbor za obitelji koje traže prostor i prirodu, osobito u Vosgesu gdje je prosječna površina kupnje 105 m² za 127.000 € prema bilježnicima.
Raznolika ponuda s velikim potencijalom za najam
Ovaj imovinski spektar hrani prosperitetno tržište najma, koje pokreću obitelji, studenti (posebno u Nancyju i Metzu) i sve više prekogranični radnici koji traže ekonomski i kvalitetan kompromis života.
- U Vosgesu, 10 % transakcija odnosi se na sekundarne rezidencije i strane klijente, posebno Belgijce i Nizozemce, što dodatno jača dinamiku sektora izvan glavne rezidencije.
Kupci u Loreni
Investitori, prekogranični radnici, prvi kupci
Lorena dočekuje raznolike kupce, od lokalnih stanovnika do stranih investitora. Investitori su posebno prisutni u graničnim zonama, koristeći ekonomski potencijal Luksemburga.
U cijelom Moselleu u 2024. strani nerezidenti kupili su 213 nekretnina, uglavnom Nijemci i Luksemburžani.
- Napomena: važan udio prvih kupaca, koje podupiru prosječne cijene niže nego u drugim francuskim regijama: na primjer, prosječna cijena nekretnine u Meurthe-et-Moselleu iznosi 157.000 € za 93 m².
- Za obitelji, Lorena nudi mir, zeleno okruženje i pristupačnost, sve to su prednosti tražene kod nekretninskog projekta.
