Nekretnine u Midi-Pyrénéesu: tržište u dvije brzine

Pritiskanje tržišta nekretnina u Toulousu i okolini

Toulouse, nazvan i Ružičasti grad, doživljava impresivnu dinamiku. Dolazak novih stanovnika, gospodarski rast potpomognut zrakoplovstvom i istraživanjima stvara potražnju koja ne jenjava. Primjećujemo:

• Cijene po kvadratnom metru stalno rastu u aglomeraciji, iako je 2024. godine departman Haute-Garonne zabilježio blagi pad od 4% u usporedbi s 2023. prema podacima bilježnika.
• Veliki pritisak na novogradnje i stare nekretnine, kao i rastući broj projekata sekundarnih rezidencija koje predstavljaju oko 7% transakcija u Haute-Garonneu ove godine.
• Okolni gradovi poput Blagnaca, Colomiersa ili Ramonvillea cijenjeni su zbog kvalitete života. Brojke potvrđuju popularnost tih područja: u Colomiersu dostupne nekretnine imaju prosječnu cijenu od 463.000 € za 167 m².

Rezultat: postaje teže kupiti nekretninu unutar Toulousa, što neke potiče da se udalje u potrazi za boljim budžetima. Na primjer, najtraženije nekretnine u Toulousu pokazuju veliku raznolikost površina i cijena.

Velika ponuda i povoljne cijene na selu

Čim se udaljite od metropole, selo u Midi-Pyrénéesu nudi obilje nekretnina, od kamenih kuća do obnovljenih farmi. Prednosti su višestruke:

• Znato niže cijene po kvadratnom metru od nacionalnog prosjeka: u Ariègeu je prosječna cijena u 2024. godini 129.000 € za 99 m², dok u Tarnu i Lotu iznosi 158.000 €, odnosno 154.000 € za površine preko 100 m².
• Prostrani prostori, veliki zemljišni posjedi, otvoreni pogled 🏞️. U tim područjima udio sekundarnih rezidencija doseže 15% u Lotu i Gers, te čak 29% u Ariègeu, koji privlači brojne strane kupce.
• Miran životni okoliš, autentičnost malih sela, pojačano snažnom privlačnošću međunarodnih kupaca: u Gersu, na primjer, gotovo 32% stranih kupaca su Belgijanci ili Britanci koji su očarani lokalnim šarmom.

Ta područja posebno privlače novorođene stanovnike sela, one u potrazi za sekundarnim kućama i strane kupce koji cijene kvalitetu života i pristupačne cijene.

Profili kupaca u Midi-Pyrénéesu

Studenti, zaposleni, novo-seoski stanovnici, umirovljenici

Zahvaljujući svojim sveučilištima i gospodarskoj dinamičnosti, Toulouse privlači:

• Studente koji traže male stanove ili zajednički smještaj
• Mlade zaposlenike privučene kulturnom raznolikošću i zaposlenjem

Seoska područja postaju eldorado za:

• Obitelji u potrazi za prostorom i prirodom
• Umirovljenike, Francuze ili strance, koji žele uživati u klimi i miru

U 2024. Haute-Garonne je zabilježio 82 transakcije od strane ne-stanovnika stranaca, s prosječnom cijenom od 248.000 € i prosječnom površinom od 93 m², pri čemu su Britanci najbrojnija međunarodna klijentela u departmanu.

U Tarnu Britanci, Belgijanci i Nizozemci zajedno ostvaruju gotovo polovicu stranih kupovina, s prosječnim iznosima od 152.000 do 318.000 €.

U Lotu su Nizozemci najbrojniji među međunarodnim kupcima, dok je u Ariègeu gotovo trećina stranih kupaca Britanci ili Belgijanci.

Različiti profili prema područjima

Svaka zona ima svoju tipologiju:

• Tarn i Ariège se oslanjaju na mir i prirodu: u Ariègeu 29% prodanih nekretnina čine sekundarne rezidencije, a cijene su porasle za 3% u 2024. godini unatoč stabilnosti drugdje.
• Lot i Gers privlače svojim terroarom i životnim tempom, s po 15% prodaja namijenjenih sekundarnim rezidencijama te snažnim međunarodnim interesom, osobito nizozemskim i belgijskim.
• Toulouska aglomeracija ostaje broj jedan cilj mladih i profesionalaca, što održava pritisak na lokalno tržište.

Koje vrste nekretnina u Midi-Pyrénéesu?

Kamenite kuće, obnovljene farme, moderne rezidencije

Tržište je vrlo raznovrsno:

• Tradicionalne kamenite kuće, rijetkog šarma (često omiljene među stranim kupcima koji traže autentičnost, što potvrđuje prednost Nizozemaca i Britanaca u Lotu i Tarnu).
• Obnovljene farme koje spajaju šarm i modernu udobnost
• Noviji stanovi, duplexi ili loftovi u centru grada

Prilike za primarne ili sekundarne rezidencije

Bilo da želite trajno nastanjenje ili investirati u drugu rezidenciju:

• Toulouse nudi rentabilnost i valorizaciju imovine s jakom potražnjom i prosječnim cijenama među najvišima u regiji.
• Selo omogućuje stvarnu kvalitetu života po pristupačnoj cijeni, s površinama znatno većim od nacionalnog prosjeka prema Green Acresu, specijalistu za sekundarne rezidencije.

Kupci imaju iznimno bogat izbor koji se prilagođava svim projektima i stilovima života. 🏡