Tržište nekretnina u Pays de la Loire
Tržište nekretnina u regiji Pays de la Loire bilježi lijepu živost, što potvrđuju nedavni podaci: u Loire-Atlantiqueu zabilježeno je 18.429 prodaja u 2024., dok su u Vendéeu i Maine-et-Loireu zabilježene ukupno 10.442 odnosno 9.377 transakcija prema regionalnim bilješkama javnih bilježnika.
Dok Loire-Atlantique privlači zbog svoje obale i dinamičnih metropolisa, Vendée osvaja mnoge kupce sekundarnih rezidencija (16 % ukupnih kupovina u departmanu 2024.).
Nantes, Angers, Le Mans: rastući metropolisi
- Tržište nekretnina u Nantesu: kulturni i tehnološki grad, Nantes se izdvaja prosječnim cijenama oko 365.000 € za 165 m², što je 2.212 €/m² prema podacima Green Acres. Potražnja je posebno jaka za obiteljske stanove u centru grada i lijepe obnovljene stare nekretnine.
- Cijene nekretnina u Angersu: Angers osvaja kvalitetom života, s prosječnom cijenom traženih nekretnina oko 602.000 € za 242 m² (2.488 €/m²). Obitelji i studenti lako nalaze svoj dom u gradu gdje tržište ostaje pristupačno i raznovrsno.
- Nekretnine u Le Mansu: grad nudi vrlo pristupačne cijene, s prosječno traženim nekretninama po cijeni od 623.000 € za 536 m² (1.162 €/m²). Ova pristupačnost i blizina Pariza potiču tržište najma i pristup vlasništvu za prve kupce.
Vrlo tražena obala u Vendéeu i Loire-Atlantiqueu
Na obali, mjesta poput Pornica uz more, Saint-Jean-de-Monts ili Les Sables-d’Olonne među su najtraženijima.
Primjerice, nekretnine u Pornicu u prosjeku se prodaju za 634.000 € za 99 m² (6.404 €/m²), dok je u Les Sables-d’Olonne prosječna cijena na Green Acres za tražene nekretnine 504.000 € za 152 m² (3.316 €/m²), što odražava snažan pritisak na obalu.
Međutim, Saint-Jean-de-Monts ostaje povoljnije odredište s prosječnim nekretninama od 133.000 € za 48 m² (2.771 €/m²).
Koju vrstu nekretnine odabrati prema vašem projektu?
Moderni stanovi, stare kuće, sekundarne rezidencije
- Svijetli stanovi u centru grada, često traženi od strane zaposlenih
- Kuće s karakterom, stare farme ili obnovljene kuće za autentičan život na selu
- Kuće i vile s vrtom, idealne za obitelji ili mirnu mirovinu
- Sekundarne rezidencije blizu mora, pogodne za sezonski najam
Kontrastne cijene ovisno o blizini mora ili urbanim centrima
- Nantes ili Angers: kako pokazuju podaci Green Acres, cijene po četvornom metru značajno variraju ovisno o kvartovima i tipu nekretnine.
- Uz obalu: područja poput Pornica često prelaze cijene od 6.000 €/m², dok Saint-Jean-de-Monts omogućava stjecanje nekretnine po relativno povoljnoj cijeni.
- Zaleđe: ruralna područja u okolišu Sarthea i Angersa još uvijek nude lijepe prilike s nižim budžetima i traženom kvalitetom života.
Profil kupaca u Pays-de-la-Loire
Lokani, obitelji u tranziciji, investitori
Na ovom tržištu aktivno je mnogo profila: lokalno stanovništvo u potrazi za prvim kupnjama ili novim okruženjem, obitelji koje redefiniraju svoj stil života, investitori koji ciljaju studentske gradove ili obalu.
Sekundarne rezidencije čine značajan dio transakcija, osobito u Vendéeu gdje čine 16 % prodaja u 2024., naspram 6 % u Loire-Atlantiqueu.
Velika atraktivnost za Parižane i umirovljenike
Regija svake godine privlači brojne kupce iz regije Île-de-France, privučene prostorom, kvalitetom života i brzim vezama s Parizom. Umirovljenici ih također rado biraju, očarani blagom klimom i pristupačnošću nekretnina uz more.
Međunarodni kupci ostaju aktivni: u Loire-Atlantiqueu Nijemci su najbrojniji strani kupci (24 % stranih transakcija), dok su u Vendéeu to Belgijanci (31 %).
Na regionalnom tržištu ipak se bilježi tendencija umjerenog pada cijena od 2023., s godišnjim padovima između -1 % (Maine-et-Loire) i -4 % (Loire-Atlantique).
