Cijene nekretnina u Pikardiji
Tržište Pikardije ističe se cijenama koje su često znatno pristupačnije nego u Île-de-France. Bilo da tražite gradski užurbanost ili mir seoskog područja, regija nudi vrlo privlačan raspon cijena.
U velikim gradovima Pikardije (npr. Amiens)
- Amiens: cijene nekretnina u Amiensu oko 2.300 €/m² za stan i blizu 2.100 €/m² za kuću prema nedavnim oglasima, ali stranica Green Acres, specijalizirana za sekundarne rezidencije, bilježi potražnju za izvanrednim nekretninama oko 3.030 €/m² u prosjeku, na velikim površinama.
- Beauvais: tržište nekretnina u Beauvaisu oko 2.000 €/m² za stan; prosjek za iznimne nekretnine je oko 2.008 €/m² prema Green Acresu.
- Saint-Quentin: posebno pristupačno tržište ispod 1.600 €/m², s nekoliko velikih svojstava po cijeni od 674 €/m² za veće površine.
Ovi gradovi privlače obitelji i mlade profesionalce koji traže kompromis između kvalitete života i pristupačnosti, ali također privlače investitore u potrazi za nekretninama s velikim potencijalom.
U ruralnim i turističkim područjima Pikardije
- Seoska područja Oise ili Aisne: stari domovi često dostupni od 1.200 €/m², s mnogim prilikama za ulaganja u nasljeđe.
- Obala (Baie de Somme, Le Crotoy): luksuzne nekretnine u Le Crotoyju oko 3.985 €/m² u prosjeku prema Green Acresu za najtraženija svojstva.
Pronaći ćete pravog bisera koji nudi šarm i autentičnost po cijenama koje ostaju konkurentne na nacionalnoj razini.
Trendovi na tržištu nekretnina u Pikardiji
U posljednjem desetljeću opći trend je stabilnost pa čak i blagi rast u popularnim područjima.
Međutim, u 2024. godini pojavilo se blago smanjenje cijena: -3% u Somme, -2% u Aisneu i -3% u Oise u odnosu na 2023. godinu. Ova korekcija otvara nove perspektive za kupce.
Promjene cijena posljednjih godina
- Obala i sela bilježe porast cijena zbog potražnje za prostorom nakon pandemije.
Iako nacionalni trend sugerira oprez, Pikardija ostaje dobro mjesto za kupce koji žele kupiti bez da prekorače budžet.
Lokalna potražnja: stanovnici, umirovljenici, sekundarne rezidencije
- Sve više umirovljenika bira Pikardiju zbog njezine tišine.
- U 2024. godini u Somme 6% prodaja odnosi se na sekundarne rezidencije; udio raste na 10% u Oiseu i 8% u Aisneu.
- Unutarnji turizam podiže potražnju na obali, dok strani kupci ostaju aktivni — osobito Belgijanci, najveći strani kupci u Somme (74% od 70 stranih transakcija) i u Aisneu (43% prodaja ne-stanovnicima).
Vrste nekretnina u Pikardiji
Regija nudi rijetku raznolikost smještaja koji privlači sve vrste kupaca.
Tradicionalne kuće i šarmantna imanja
- Longère, farme ili imanja s vrtovima: idealni za obitelji ili rad od kuće.
- Lijepa ciglena i crijepana imanja: jamstvo karaktera i prostora! Prosječne prodajne površine su 99 m² u Aisneu, 88 m² u Somme i 93 m² u Oiseu prema podacima 2024.
Gradski stanovi i novogradnje
- Amiens, Beauvais i Compiègne nude moderne, centralno smještene i dobro povezane stanove.
- Pojavljuju se novi programi koji odgovaraju potražnji za udobnošću i energetskom učinkovitošću.
Svatko može pronaći nešto za sebe, od rustikalne kuće do gradskog stana. 🏡
Savjeti za ulaganje u Pikardiji
Ovaj teritorij je prikladan kako za kupovinu prve nekretnine, tako i za najam investiranja. Atraktivnost za Francuze, ali i strane kupce, osobito Belgijance i Nizozemce u Aisneu, učvršćuje tržište.
Prosječna cijena transakcija s inozemnim klijentima iznosi, na primjer, 287.000 € u Oiseu i 194.000 € u Somme, s značajnom prosječnom površinom.
Prilike za ulaganje i vrhunski sektori
- Amiens: studenti i mladi profesionalci, veliki najamni potencijal.
- Obala (Le Crotoy, Saint-Valery): izvrsna sezonska rentabilnost.
- Seoska područja: nasljedno ulaganje, potencijal srednjoročne dobiti.
Poticaji i porezni programi za kupce
- PTZ (Kredit s nultom kamatnom stopom) za kupoprodaju prve nekretnine.
- Pinel program u prihvatljivim područjima.
- Regionalni poticaji za energetsku obnovu.
Oslanjajući se na specijalizirane platforme kao što je Green Acres za proučavanje tržišta nekretnina s karakterom ili sekundarnih rezidencija, moguće je razviti solidan nekretninski projekt uz optimizaciju budžeta. ✨
