Kuća T7 + Gîte, tiha i pogled

Automatski prevedeno na

Smještena između Aix les bainsa i Annecyja, ova kuća od 200m² (Carrez) od 350 korisnih površina, uključuje 1 apartman (gîte) od 40m² koji može biti neovisan i ostakljenu vanjsku saunu s pogledom, koja se ne vidi.

Dominantna lokacija na selu dok je blizina sadržaja 2km (hrana), osnovna škola 1,7km, školski prijevoz, fakulteti i srednje škole 200m od kuće.

Na razini vrta: velika terasa, ulaz u dnevni boravak, otvorena kuhinja s visokim stolom i stražnjom kuhinjom, dnevni boravak s peći na drva, kupaonica i odvojeni wc.
Kućica može biti samostalna: opremljena kuhinja, dnevni boravak, spavaća soba i tuš kabina s WC-om koji se otvara na hodnik s peći na drva.
Na katu: 5 spavaćih soba, garderoba, tuš kabina s WC-om, veliki dnevni boravak u punoj visini ispod okvira s polukatom od >40m² koristan za spremište, spavaonica ili prostor za igre.
U prizemlju: 100m² s garažom duž kuće (2 automobila u nizu + motocikli + bicikli + vrtni alat), 2 podruma, 1 radionica i 1 velika praonica rublja. Vani, 3 parkirna mjesta.

Terasa od > 80m² bez pogleda na masiv Bauges, nudi mogućnost postavljanja prijemnog šatora (10x5m) i brzo postaje mjesto za život u sunčanim danima.
Zemljište površine 1573m² (zona Uh: bazen (pod odobrenjem), nastavlja se negrađevinskim zemljištem dokle pogled seže. Uređen voćkama, uključuje lijepu šupu pretvorenu u saunu s prozorom s pogledom na krajolik.

Vrlo dobro izoliran izvana (zidovi i krov), ne zahtijeva nikakvo grijanje osim peći na drva (koja je okružena sapunicom koja akumulira/oslobađa toplinu) čak i ako je opremljena podnim grijanjem s cirkulacijom vode i radijatorima na katu (ulje - De Dietrich kotao).

Profitabilnost vikendice je 5000 € za 3,5 mjeseca ljeti i nudi mogućnost namještenog najma po mjesecu do 750 €.

Ova nekretnina idealna je za one koji se trebaju smiriti i cijeniti autentičnost sela.

Potrošnja goriva/godina:400l (topla voda za kućanstvo, gîte uključena)
Troškovi električne energije: 100€/mjesečno (2024.)
Porez na nekretnine:1500€
Odvodnja mreže
Pvc dvostruko ostakljenje
Situacija okrenuta prema jugu, jugozapadu, na kraju privatne ceste pretvorene u slijepu ulicu (apsolutni mir)
15 minuta od Aix les bainsa i 20 minuta od Annecyja.
10 minuta od A41 prema jugu (Grésy sur Aix) za Chambéry (35 min), Lyon (1h10), Grenoble (1h)
10 minuta od A41 prema sjeveru (Alby sur Chéran) za Annecy (20 min), Ženeva (45 min: Plan les Ouates).