Huizen met zwembad Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt : 2 vastgoed te koop

Huis met zwembad - U zoekt een nieuwbouwwoning met zwembad, zonder renovatiewerken en dichtbij de voorzieningen in Dordogne? Ontdek dit mooie hedendaagse huis uit 2014, ideaal gelegen in Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, in een rustige omgeving zonder inkijk, terwijl u toch nabij winkels, scholen en diensten blijft. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 130 m² biedt dit huis hoogwaardige voorzieningen en een perfecte indeling voor dagelijks comfort. Bij binnenkomst, uitgerust met een ingebouwde garderobe, komt u in een ruime, lichte leefruimte met een ruime woonkamer die is opengewerkt naar een moderne en functionele keuken. De grote schuiframen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden directe toegang tot de buitenruimtes. Een aangebouwde bijkeuken en een opslag/wasruimte ronden deze bijzonder praktische leefruimte af. De slaapruimte bestaat uit drie slaapkamers met ingebouwde kasten, een elegante badkamer met inloopdouche en een apart gastentoilet. Buiten trekt deze woning onmiddellijk de aandacht met zijn prachtige, goed verzorgde bosrijke tuin. U geniet van een schitterend zwembad met mediterrane ligweide, een gezellige terrasteel met pergola en een aangenaam ontspanningsgedeelte met poolhouse. Een put en twee metalen bergingen op een betonnen plaat fungeren als garages en vullen de buitenruimtes aan. Qua comfort voldoet het huis aan de huidige verwachtingen dankzij de efficiënte uitrusting: dubbel glas, vloerverwarming aangedreven door een lucht/water warmtepomp, mechanische ventilatie met een eenvoudige stroming en aansluiting op het riool. Er hoeven geen werkzaamheden te gebeuren. Dit sleutelklare huis is ideaal voor een gezin, jonge gepensioneerden of iedereen die snel in een privileged leefomgeving tussen Dordogne en Gironde wil intrekken. De voordelen: Nieuwbouwwoning uit 2014 130 m² woonoppervlakte 3 slaapkamers Zwembad met mediterrane ligweide Pool house Bosrijke, inkijkvrije tuin Warmtepomp en vloerverwarming Dubbel glas Riool aangesloten Geen werkzaamheden vereist Dichtbij winkels en voorzieningen Een zeldzame kans in Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt voor wie comfort, moderniteit en levenskwaliteit zoekt. Verkoop ten laste van de verkoper. Energieklasse A, Klimaatklasse A Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen 530,00 en 750,00 euro in de jaren 2021, 2022 en 2023 (incl. abonnementen). Uw eXp Realty-adviseur: Anne VAPILLON Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC BERGERAC

Huis met zwembad - Perched above the Dordogne River and enjoying breathtaking views across the water to the historic bastide town of Sainte-Foy-la-Grande, this imposing detached home offers generous accommodation, a swimming pool, a self-contained annex, and over 70 m2 of additional space ready for conversion.   Located in the highly sought-after village of Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, the property is within walking distance of all amenities while enjoying a peaceful and elevated setting. The front façade overlooks the large fenced garden and private swimming pool, while the rear terrace enjoys spectacular views over the River Dordogne and the bastide town beyond. This idyllic setting provides the perfect backdrop for entertaining family and friends or enjoying relaxed al fresco dining on warm summer evenings. The ground floor comprises a fully fitted kitchen opening onto the dining and living areas, together with a spacious laundry room and a WC. An impressive staircase leads to the first floor, where a large landing gives access to four bright and generously proportioned bedrooms. Two bedrooms enjoy direct access to a balcony overlooking the river. The principal bedroom benefits from an en-suite bathroom and dressing area, while a family bathroom serves the remaining bedrooms. The second floor consists of two substantial attic rooms offering over 70 m2 of additional space ready to be converted into further bedrooms, bathrooms, a studio, or hobby rooms, subject to requirements. The cellar level, with ceiling heights exceeding 2.5 metres, comprises four rooms currently used for storage, a gym, and housing the fuel tank. A valuable addition to the property is the self-contained annex with its own private entrance, comprising a kitchen, bedroom and shower room. This space is ideal for visiting family and friends, independent accommodation, or holiday rental income. Set within its own enclosed grounds, the property also benefits from a garage, private swimming pool, water well for garden irrigation, and fibre-optic internet connection. A particularly attractive feature of the property is that part of the garden is classified as building land, presenting a rare opportunity for future development. Whether for a guest house, additional accommodation, or an investment project, this valuable asset offers considerable potential, subject to the necessary planning approvals. The house has been extensively renovated in recent years, including new electrical and plumbing systems, double-glazed windows and doors, insulation throughout. It is heated by  an oil-fired central heating. Situated in the heart of one of France's most renowned wine regions, the property is just a short stroll from the famous Saturday market, shops, cafés, restaurants, schools and services of Sainte-Foy-la-Grande. The railway station, with direct connections to Bordeaux and Sarlat, is approximately 15 minutes on foot. Saint-Émilion and Bergerac are around 30 minutes away, while Bordeaux can be reached in approximately one hour. This exceptional property successfully combines period character, generous living space, stunning views and modern comforts, making it an ideal family residence, second home, or investment opportunity in the heart of the Dordogne Valley.   The property has a habitable area of 265 m2:     Ground Floor:    Hallway -  m2  Kitchen -  m2  Living/Dining area - m2  Laundry - 15 m2    First Floor:    Landing 14.5 m2  Bedroom 1 17.5 m2  Bedroom 2 16.5 m2 with balcony Bedroom 3 18.5 m2 with balcony, dressing and ensuite Bathroom 1 - 8 m2 Bedroom 4 11 m2 Bathroom 2 5 m2    Annex:    Kitchen/living 15.5 m2  Bedroom 15.5 m2  Bathroom 1 4.5 m2   Attic :   Room 1 - 48 m2 Room 2 - 23 m2     Cellar:    Room 1 - 18 m2 Room 2 - 22 m2 Room 3 - 35 m2 Room 4 - 7 m2     Garage - 22 m2      TECHNICAL INFORMATION: Very good condition  Gas central heating fuel Double glazing windows/doors Terrace  Main drains  Roof - very good condition Private parking area Fibre optic Internet Fenced garden Water well   Swimming pool 8 x 4 mtrs

Huis met zwembad - Charmant pand, in een van de mooiste gehuchten van de Dordogne, zeer gunstige ligging. 2 gîtes Dordogne, Périgord Pourpre. Tussen Bergerac en Périgueux. Op 5 minuten van winkels en scholen. In een zeer gunstig gehucht, zonder overlast. Uitzicht over de omgeving. Geen inkijk. Op een aangelegd park van 1857 m2. (robot/grasmaaier). Verwarmd zwembad (warmtepomp) van 8x5, epoxy/resine. Rolluik. Parking, auto van 27 m2 overkapping. Woning, stijl chartrous, uit de 18e eeuw, recent gerenoveerd met veel smaak en kwaliteit. Zeer aangenaam om in te wonen. RDC Entree, wc en wasruimte. Zithoek met open haard. Houten trap (eiken). Kantoor waarvan de glaspuien een aangenaam uitzicht op de tuin bieden. Uitgeruste keuken en eetkamer, uitkomend op het park en toegang tot de parking. Zithoek bibliotheek/televisie. Houten trap (eiken). Verdieping via de zithoek bibliotheek 1 Salon met open haard en toegang tot buiten 1 Slaapkamer en badkamer, wc. Op de 2e verdieping: 1 slaapkamer en dressing. Verdieping toegankelijk via de salon Overloop, dressing. 1 slaapkamer en badkamer. wc. 2 gastenhuizen Salon/Keuken, 1 slaapkamer en badkamer/wc. 1 slaapkamer en badkamer/wc. Bijgebouw Broodoven en atelier. Mogelijkheid tot verkoop gemeubileerd als supplement.

Huis met zwembad - Gelegen in een rustige omgeving, zal dit charmante huis van circa 85 m² u verrassen met zijn aangename leefomgeving en comfort. Het bestaat uit een keuken-salonséjour van 36 m², een bijkeuken, een hal, 3 slaapkamers waarvan een met inbouwkast, een badkamer en een apart toilet. Buiten wacht een mooi onderhouden tuin, ideaal voor ontspanning, evenals een zwembad dat perfect geïntegreerd is in de buitenruimte voor zomerse zwempartijen. U zult ook genieten van een praktische bergkast/bergruimte en een tuinhuisje. Een ideale plek om in alle rust te wonen, terwijl u dicht bij de essentiële voorzieningen blijft. HOCQUET Laetitia, commercieel agent ingeschreven bij RSAC Bergerac onder nr. 938 614 898. Mussidan Immobilier (6,34% inclusief btw van de aankoopkosten) ten laste van de koper. Laetitia HOCQUET (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 938614898 - Bergerac.

Huis met zwembad - Laat u meevoeren door dit aangename huis van 107 m², volledig gerenoveerd in de jaren 2010, met hoogwaardige voorzieningen en een rustige leefomgeving. Gelegen in een residentiële wijk, op de begane grond bestaat het uit een veranda, een keuken, een eetkamer, een woonkamer-slaapkamer, een doucheruimte met WC en een slaapkamer. Op de verdieping: 2 slaapkamers, een studeerkamer en een doucheruimte met WC. Buiten profiteert u van een prachtige, groene kavel van 2173 m², ideaal voor natuurliefhebbers en rust. De vele aanpassingen voldoen aan al uw wensen: zwembad, terras met zonnescherm, garage, carport, houten chalet en 2 tuinopberghokken waardoor er veel opbergruimte is. Deze perfect onderhouden woning vereist geen werk en is klaar om haar nieuwe eigenaren te verwelkomen. HOCQUET Laetitia, Commercieel vertegenwoordiger ingeschreven bij RSAC Bergerac onder nr. 938 614 898. Mussidan Immobilier: (5,95% BTW-honorarium voor rekening van de koper) Laetitia HOCQUET (EI) Commercieel vertegenwoordiger - RSAC-nummer: 938614898 - Bergerac.

Huis met zwembad - Historisch geladen eigendom uit de 18e en 19e eeuw, gesitueerd op bijna 3 ha, zal u langs sporen in- en rondom het huis en in de prachtige beplante binnenplaats het verleden onthullen. Het bestaat uit 2 gebouwen: de eerste, gelijkvloers, circa 133 m², biedt een keuken, eetkamer, woonkamer, 2 slaapkamers waarvan één met doucheruimte en toilet, en een badkamer met toilet. Alle comfort is aanwezig: dubbele beglazing, geïsoleerde zolder, pelletkachel, houtkachel, elektrische radiatoren en vernieuwde elektra. De tweede, circa 180 m², in herenhuis-stijl, biedt op de begane grond een entree, een keuken, een woonkamer, een eetkamer, een toilet, een wasruimte, een badkamer met toilet en op de verdieping 4 slaapkamers en een doucheruimte met toilet. De kelder bevindt zich eronder voor de ketel en opslag. De dakbedekking is vernieuwd evenals de elektra en de zolder is geïsoleerd. Ideaal om rustig te wonen en mogelijk een bed & breakfast te exploiteren met groene ontspannende ruimtes; deze plek nodigt uit tot rust, wandelingen en schenkt een gevoel van sereniteit tussen de bomen. Of liever genieten bij het zwembad? U bepaalt... Rondom talrijke bijgebouwen: een opslagruimte van 40 m² met plagwerkplafonds, een stenen schuur van ca. 100 m², oude stallen en een grote overkapping om voertuigen te stallen of een overdekt terras te creëren. De waterput centraal in de binnenplaats en de broodoven geven extra charme aan dit vastgoedcombinatie, gelegen op 10 minuten van winkels, vanaf de A89 (Bordeaux-Lyon) en 30 minuten van Bergerac-vliegveld. Nathalie BOUSQUET, commercieel vertegenwoordiger ingeschreven bij RSAC Bergerac nr. 879 123 008 Mussidan Immobilier: (5,39 % reeds inclusief BTW commissie ter heshof van koper) Nathalie BOUSQUET (EI) Commercieel vertegenwoordiger - RSAC-nummer: 879123008 - Bergerac.

Huis met zwembad - In een kleine, rustige gehucht op het platteland biedt deze woning prachtige volumes: bij binnenkomst verwelkomt een kleine patio u en u kunt zien dat het kathedraalhoge plafond van de woonkamer en de open keuken een zeker cachet geven aan dit al originele pand. De eetkamer en de TV-hoek op de vide domineren de keuken en de met een grote houtkachel uitgeruste woonkamer. Een mooie slaapkamer met de charme van zichtbare balken en een aparte werkhoek erboven, nog 2 slaapkamers, een inloopkast, een badkamer en een apart toilet zijn verdeeld over verschillende niveaus. De bijkeuken en de achterkamer bieden opbergmogelijkheden. Om onafhankelijk familie of vrienden te huisvesten is er een studio van ongeveer 15 m² met slaapkamer, douche, wastafel en toilet, wat zeer praktisch zal zijn en u kunt genieten van het zwembad met een adembenemend uitzicht op het platteland. Het perceel van in totaal 2929 m² herbergt ook een dubbele garage van 50 m² met carport en een atelier van 35 m² met opslag op de bovenverdieping en zelfs de mogelijkheid om er een camper onder te brengen. Het huis is goed uitgerust met domotica en beschikt over een waterput. Kom vooral snel bezichtigen! Nathalie BOUSQUET, commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC Bergerac nr. 879 123 008 Mussidan Immobilier: (5,57 % courtages TTC ten laste van de koper) Nathalie BOUSQUET (EI) Commercieel Makelaar - RSAC-nummer: 879123008 - Bergerac.

Huis met zwembad - Wonen: Gelegen op de heuvels, met een vrij uitzicht over het omliggende landelijk en natuurgebied, biedt deze voormalige wijnbestemming een privileged kader om een werkelijk rurale project te ontwikkelen, waarbij wonen, toeristische opvang, landbouw- of ambachtelijke activiteit samengaat. Gevestigd op een grondgebied van ongeveer 18 hectare, profiteert men van een omgeving die gunstig is voor projectdragers die op het platteland willen wonen en tegelijkertijd een bestaand gebouw waarderen. Het geheel omvat momenteel drie woningen, waarvan twee gîtes reeds actief verhuurd worden op korte termijn, en een vierde eenheid die na renovatie mogelijk is. Deze configuratie vormt een interessante basis voor een project toeristische huisvesting, gemeenschap-wonen, bedrijfsopvang op de boerderij, thematische verblijven, trainingen of seminars in een landelijke omgeving. De hoofdwoning, een karakteristiek stenen huis uit de 19e eeuw, telt ca. 273 m² woonruimte. Ze beslaat twee verdiepingen en omvat een hal, vijf slaapkamers waarvan één in serie, een woonkamer, een eetkamer, een ingerichte keuken, een leefruimte die als speelkamer kan dienen, twee badkamers en een slaapkamer met douche. Ze heeft een aangename buitenruimte met terras, serre en een zwembad van 12x6. Sanering: septische put per logement. Ramen: witte PVC dubbele beglazing voor de hoofdwoning. Verwarming: cv-ketel, open haard, inzethopen en houtkachel voor de hoofdwoning; convectors voor de gîtes. exploitatie: De bijgebouwen, historisch verbonden met de wijnactiviteiten, vormen een belangrijk pluspunt van het pand. Wijnbrouwerij met betonnen tanks, vatenkelder, materiaalloods, oude schuur, atelier en broodoven bieden veel volumes die opnieuw ingericht kunnen worden. Afhankelijk van de benodigde vergunningen (voornemen tot gebruikswijziging in uitvoering door de eigenaren) en de aard van het project, kunnen deze ruimtes een landbouw-, ambachtelijke of publieksontvangstactiviteit ondersteunen. Er zijn renovatie- en/of opknapbehoeften om het volledige potentieel van het terrein te ontsluiten, met name op het gebied van exploitatie, zodat er ruimte komt voor nieuwe praktijken. Deze werken zullen de eigendom afstemmen op het toekomstige kopersproject, met mogelijke extra accommodaties, ontvangst van groepen, organisatie van stages, natuurverblijven, of een fokproject... Grondgebied: Het onbebouwde land van circa 18 hectare in één geheel ligt rond de bebouwing en bestaat momenteel uit weilanden. De voormalige wijngaard is uitgehaald zonder uitkoopsteun, waardoor het geheel vrij van bijzondere bezwaringen ligt. De vormgeving van de gronden maakt de aanleg van afrasteringen voor kleine veehouderij, paddocks of beplanting op het plateau mogelijk. Deze eigendom is gericht op kopers die op zoek zijn naar een plek om te wonen en te werken op het platteland, met een sterke projectmatige dimensie. Aanvullende elementen: / Missie en uitdagingen Safer aangaande deze woning - Lokale ontwikkeling ondersteunen - Levensvatbare landbouw en bos stimuleren Let wel dat sommige advertentie-sites onze dienstverlening mogelijk niet correct weergeven. Voor volledige en duidelijke informatie raden wij aan onze site te raadplegen of rechtstreeks contact op te nemen. Foto’s: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.

Huis met zwembad - TWEE ONAFHankelijke GÏTES MET PRIVÉ ZWEMBADEN – UITMUNTENDE KANS Gelegen in een bijzonder rustige en ongerepte omgeving, op slechts 15 minuten van Castillon-la-Bataille en 40 minuten van Libourne, is deze voormalige stenen boerderij volledig gerenoveerd naar een hoge hedendaagse standaard. Het onroerend goed is uitzonderlijk goed afgewerkt en ijverig onderhouden, tot in het kleinste detail. Het bestaat uit twee volledig zelfstandige woningen, elk met zijn eigen privézwembad, tezamen met een centraal recreatie/ontvangstruimte. Deze veelzijdige eigendom biedt verschillende mogelijkheden: een uitstekende kans voor een seizoensverhuurbedrijf, met twee onafhankelijke vakantieverblijven, of een ideale multigenerationele gezinswoning, waardoor iedereen samen kan wonen terwijl men eigen accommodatie, buitenruimte en privacy behoudt. EERSTE WONING Begane grond: ruime, lichte open indeling met loft-gevoel, met een volledig uitgeruste keuken, woonkamer en eetkamer, met grote glazen deuren naar het terras. Wasruimte en ouderslaapkamer met badkamer met douche, apart toilet en directe toegang tot het terras en zwembad. Verdieping: entrees: mezzanine, twee slaapkamers, badkamer en apart toilet. Buiten: een groot stenen terras rondom een verwarmd zwembad van 8 x 4 m met alarm. Elektrisch hek, privéparkeergelegenheid en carport. TWEEDE WONING Begane grond: prachtige open indeling met volledig uitgeruste keuken, woonkamer en eetruimte, die uitkomt op het terras en een buitenbar. Wasruimte en ouderslaapkamer met badkamer met douche en apart toilet. Verdieping: twee slaapkamers, badkamer met douche en apart toilet. Houten terras en verwarmd zwembad van 6 x 3 m met alarm. Elektrisch hek, privéparkeergelegenheid en carport. CENTRALE RECREATIERUIMTE / ONTVANGSTRUIMTE Tussen de twee huizen bevindt zich deze aantrekkelijke loft-achtige ruimte met een grote woon-/speelkamer met mezzanine, airconditioning en grote glazen deuren naar de tuin. Ideaal als speelkamer, ontspanningsruimte of gedeelde ontvangstruimte. EEN ZELFSTANDIGE, TURNKEY-EIGENDOM Met twee onafhankelijke huizen, twee privé verwarmde zwembaden en een veelzijdige centrale ruimte biedt dit pand uitzonderlijke flexibiliteit. Of het nu gaat om een succesvol gîte-bedrijf, een hoofd- of tweede woning met huurinkomsten, of een familieproject, elke bewoner kan volledige onafhankelijkheid genieten terwijl men een bevoorrechte en rustige setting deelt. Een turnkey eigendom, waarbij geen werkzaamheden nodig zijn en onderhouden naar een uitzonderlijk niveau, in een gewilde locatie nabij Castillon-la-Bataille en Libourne. Inclusief 5% k.k. te betalen door de koper. Vraagprijs exclusief kosten: 608.000 €. Energieklasse C, Klimaatklasse A. Geschatte jaarlijkse energiekost voor normaal gebruik op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 3.120,00 € en 4.270,00 €. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Geohazards-website: .

Huis met zwembad - Property van Karakter in Dordogne: Uw Levens- en Profesioneel Projet Ideaal voor een familiale regroupement of onafhankelijke activiteit, deze voormalige wijngoed nabij Montpon-Ménestérol (10 min van het treinstation en snelweg) biedt een privileged kader. Dankzij de drie zelfstandige ingangen en zijn modulaire indeling, verenigt zij privéleven en professionele ontwikkeling perfect. Een Structuur Die Bij Uw Projecten Past Het geheel is opgebouwd rond een bebost terrein mét zwembad: Hoofdwoning (ca. 330 m²): Comfortabele familiaire woning met uitgestrekte ontvangstruimtes, ouderensuite op de begane grond en 6 slaapkamers op de verdieping. Een authentieke leefomgeving die wat opfrissing behoeft (dubbel glas, afwatering). Twee operationele gites: Klaar voor onmiddellijke exploitatie, bieden zij volledige autonomie voor uw gasten, een verhuuractiviteit of de huisvesting van familieleden. (70 m² en 90 m²). Veelzijdige schuur (ca. 250 m²): Een strategische ruimte voor zelfstandige beroepen (werkplaats, professioneel lokaal, opslag) of elk project dat grote volumes vereist. Voorzieningen en Omgeving De eigendom heeft biobrandstofverwarming (2022) en privé-parkeergelegenheid. Ideaal gelegen, biedt zij snelle verbindingen naar Bergerac, Bordeaux en Saint-Émilion. Een Plaats met Veel Mogelijkheden Of u nu een multigenerationeel leefcentrum wilt creëren, uw liberaal/ambachtsberoep wilt combineren met inkomsten uit verhuur, of een toeristische gastvrijheidsstructuur wilt ontwikkelen, biedt deze eigendom een zeldzame flexibiliteit. Samenhangend authenticiteit en commercieel potentieel, vormt zij de perfecte setting om uw project in Zuidwest-Europa te realiseren. Hoofdpunten: 3 ingangen, moderne verwarming, 250 m² annexen, sterk modulair potentieel. Er dient onderhoud te gebeuren om dit karaktervolle domein te sublimeren. Verkoopkosten inbegrepen van 4,92% incl. btw ten laste van koper. Vraagprijs ex. verkoopkosten 305.000 €. Energielabel E, Klimaatklasse E Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 15.160,00 € en 20.580,00 € voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (abonnementen inbegrepen). Deze woning wordt aangeboden door een commercieel agent (Eenmanszaak). Uw eXp Realty-adviseur: Béatrice GASNIER Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 799322326 Libourne

Huis met zwembad - Gelegen in de vallons van Dordogne in Gironde, op de kruising met Lot-et-Garonne, profiteert dit stenen huis uit de 19e eeuw van een rustige, residentiële leefomgeving. Slechts 16 km van Duras, biedt het gemakkelijke toegang tot beide departementen en ligt nabij Pessac-sur-Dordogne, Castillon-la-Bataille en Sainte-Foy-la-Grande, met snelle toegang tot Bergerac (30 min) en Bordeaux (ongeveer 1u10). Het dorp beschikt over winkels, scholen en medische zorg, ideaal voor gezinsleven of als tweede woning. ? Een functioneel en warm huis. ? Begane grond : • Een leefruimte met open keuken en stenen openhaard, directe toegang tot het terras en de tuin met zwembad • Een badkamer met inloopdouche • Een kantoor dat gemakkelijk kan worden aangepast aan uw behoeften • Een verwarmde wijnkelder met zichtbare stenen en hoge plafonds, directe uitgang naar buiten, ideaal om extra ruimte te creëren volgens uw wensen • Een aangrenzende garage ? Verdieping : • Een overloop die drie lichte slaapkamers met parket verdeelt • Een badkamer ?? Zolder : • Een zolder die extra ruimte biedt om naar eigen wens in te richten of op te slaan ? Extern : • Bomenrijke en volledig omheinde tuin met poort • Ruime gezellige terrras • Zwembad met chloor 9 × 4 m om van de mooie dagen te genieten • Leisteen put ?? Aanvullende informatie : • Het dak compleet vernieuwd in 2015 en opnieuw aangepast in 2024, wat een uitstekende algemene staat garandeert • Verwarming op stookolie met een 200-liter boiler • Werkende stenen schouw Deze woning combineert het charme van het oude met potentieel voor modulering, met zichtbare stenen, balken en verwarmde wijnkelder die is omgetoverd tot leefruimte, en biedt een warme setting in de vallons van Dordogne, terwijl het toch dicht bij voorzieningen blijft. ? Aarzel niet om me te contacteren voor meer informatie of een bezichtiging. Kosten voor rekening van de verkoper. Energieklasse E, Klimaatklasse E. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal verbruik: tussen €4.300,00 en €5.870,00 per jaar in de jaren 2021, 2022 en 2023 (incl. abonnementen). Uw eXp Realty-adviseur: Chérifa BENDERDOUCH Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 844 763 060 00010 RCP EDIIFICE

Huis met zwembad - iad France - Françoise Marvy biedt aan: LIGUEUX - OUDERE WONING VOLLEDIG GERENOVEERD - T8 242 m² - GARAGE - ZWEMBAD - 3 PARKERINGSPLAATSEN - LICHTVOL Deze geheel gerestaureerde stenen boerderij gelegen in het gehucht Saint Martial in Ligueux biedt een zeldzame en veelzijdige indeling. De architect heeft zijn authenticiteit behouden door comfort toe te voegen. Het biedt 242 m² aan leefruimte, gelegen in een park van 1.572 m², op het zuiden gericht en ontworpen om twee zelfstandige woonruimtes onder hetzelfde dak te huisvesten maar indien nodig toch onderling verbonden te blijven. De longère bestaat uit 8 kamers verdeeld over 2 verdiepingen, met 4 slaapkamers en 2 aparte keukens, wat wijst op een organisatie in twee afzonderlijke eenheden — geschikt voor een groot gezin dat privacy wil behouden of voor het ontvangen van familie in een autonome omgeving. De eerste ruimte, genoemd 'Mirabelle', draait om een ruime living van 43 m² die dankzij de zuidelijke oriëntatie licht is, en een aparte uitgeruste keuken met overdekt terras. Een ruime slaapkamer met inloopkast op mezzanine maakt dit gedeelte compleet, met een badkamer en een aparte douche. De tweede woongedeelte, net zo verzorgd, biedt een lichte woonkamer, een aparte keuken, 3 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond aangenaam ruim zijn en één slaapkamer op mezzanine, evenals een badkamer en een douche. De mezzanines zijn modulair en bieden mooie mogelijkheden voor indeling afhankelijk van het gewenste gebruik. Het geheel beschikt over moderne faciliteiten: omkeerbare airconditioning, split-verwarming, twee houtkachels, VMC, glasvezel en een septische put. Het geheel is zorgvuldig gerenoveerd, wat direct woonkomfort garandeert zonder werkzaamheden. Aan de buitenkant heeft de longère een zwembad, 2 overdekte terrassen, een parkachtig Landschap en een garage, plus 3 parkeerplaatsen. Een verzorgd exterieur dat de interieur-woonruimtes aangenaam verlengt. De geografische ligging is zeer gunstig, op enkele minuten van het bastide-centrum Sainte Foy La Grande en alle voorzieningen, treinstation (Bordeaux-Sarlat lijn), college, lyceum, ziekenhuis en alle winkels, en dichtbij Bergerac en zijn luchthaven. Neem contact met mij op om een bezichtiging van deze atypische en charmante longère te plannen. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Het tonen van een geldig identiteitsdocument wordt bij de bezichtiging gevraagd, conform artikel L.561-5 van de Code monétaire et financière. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Françoise Marvy, zelfstandig vastgoedmakelaar (zonder fondsen in bewaring), commercieel agent van SAS France, ingeschreven bij het RSAC van Libourne onder nummer 314325366, houder van de makelaarskaart voor het account van France SAS.

Huis met zwembad - In Gironde, op slechts 5 minuten van winkels, profiteert deze charmante woning van een rustige omgeving in een prachtige, volledig omheinde tuin met automatische poort. Ceder, cipres, olijfbomen en rijpe begroeiing geven de tuin een aangename mediterrane sfeer. Het zoutwater zwembad, de mooie houten veranda en de verschillende ontspanningsruimtes nodigen uit om optimaal van de buitenruimte te genieten in alle intimiteit. Binnen biedt de woonkamer met zichtbare balken en open haard toegang tot een lange overdekte terrace die uitkijkt op de tuin. Een aparte keuken maakt de leefruimte compleet. Het huis beschikt over drie kamers en biedt een comfortabele gelijkvloerse levensruimte, met twee slaapkamers op de begane grond en een bureau dat ook als extra slaapkamer kan dienen. Uniek is de derde slaapkamer die zich op de verdieping in de toren bevindt, met een eigen badkamer, waardoor een onafhankelijke ruimte ontstaat die ideaal is voor familie of vrienden. Een garage en twee aangrenzende bergingen bieden mooie opslag-, atelier- of zelfstandige activiteitenruimtes. De woning ligt op enkele minuten van Sainte-Foy-la-Grande en Pineuilh, met winkels en diensten, de populaire zaterdagmarkt en het station met directe verbindingen naar Bordeaux. Een karakteristieke woning die een groene en intieme omgeving biedt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik blijven. Kosten kopende partij; commercieel makelaar Sextant France - Delphine Lemasson, makelaar gevestigd in Razac de Saussignac - Meer informatie op referentie 28286

Huis met zwembad - MYIMMO biedt nabij alle voorzieningen in Pineuilh deze aangename woning van ongeveer 100 m² woonoppervlakte met mooie volumes. Ze beschikt over een ingerichte buitenruimte met zwembad, spa, overdekt terras en zomerkeuken. De woning is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond geeft de hal toegang tot een kamer van circa 11 m², ideaal voor familie of vrienden, evenals aan een grote gang met verschillende gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich een wasruimte van 11 m², praktisch in het dagelijks gebruik en met directe toegang tot het terras. Een garage van 31 m² completeert deze verdieping en biedt ruimte om een voertuig te parkeren terwijl er voldoende opbergruimte of klussenruimte resteert. Middels de trap bereikt men de aangename leefruimte van 31 m² die woonkamer en keuken samenbrengt. Licht en gezellig, deze ruimte opent naar een balkon. De nachtruimte bestaat uit drie kamers van ongeveer 12 m² elk, waardoor het hele gezin comfortabel kan worden ondergebracht, evenals een badkamer en een apart toilet. Aan de buitenkant onthult de woning een echte ontspanningsruimte en ontmoetingsplek. Je profiteert van een grote overdekte terrace van circa 20 m², ideaal voor maaltijden met familie of vrienden, evenals van een zomerkeuken van 16 m². Het zwembadgedeelte omvat een chloorzwembad van 3,50 x 7 m, aangevuld met een spa, om optimaal van de zomerse dagen te genieten en een echte thuisvermaakruimte te creëren. Technische punten: - Aluminium dubbele beglazing - Elektrische rolluiken van aluminium - Verwarming op stadsverwarmingsgas - Rioolafvoer aangesloten op het openbare netwerk Een functionele en aangename woning met veel ruimtes, een ruime garage en vooral een ingerichte buitenruimte om optimaal van het zomerseizoen te genieten. Een eigendom om snel te komen bekijken in Pineuilh! Voor meer informatie en een bezichtiging, neem contact op met mevrouw DEFFARGE LAVERGNE. Commercieel makelaarskantoor ingeschreven bij RSAC 842 430 944 Bergerac.

Huis met zwembad - Charmant stadswoning met zwembad en tuin op loopafstand van voorzieningen. Deze woning bestaat uit drie slaapkamers, twee doucheruimtes, twee salons en twee keukens, garage en enkele kleine bijgebouwen. Dit pand is snel te bezichtigen. Kosten koper 7% inclusief btw voor rekening koper. Prijs zonder kosten koper 205.607 €. Woningen met hoog energieverbruik: Energiolabel F, Klimaatklasse F. Geschat jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik: tussen 5.450,00 € en 7.420,00 € in de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

Huis met zwembad - Op slechts 5 minuten van het stadscentrum van BERGERAC, zal dit mooie Perigordse huis u niet onverschillig laten. Gelegen in een rustige en herstellende omgeving biedt deze ruime woning vele troeven met 6 slaapkamers, een prachtige omheinde tuin van 3500 m² met mooi uitzicht op het platteland en de biologische wijnranken en een mooi zwembadgedeelte. Bij aankomst werkt de charme meteen door met een houten terras waaronder u buiten kunt genieten terwijl u zich beschermt tegen zon of regen. Binnen zorgt een ruime entree ofwel voor een ruime keuken waar men gemakkelijk aan tafel kan dineren met directe toegang tot het terras, ofwel voor een grote woonkamer-eetkamer van 46 m² met open haard. De begane grond biedt wonen op één verdieping met twee slaapkamers, een badkamer en een wc. De verdieping verwelkomt u met een mooie tussenruimte die meerdere functies mogelijk maakt: speel- of sportkamer, gezellige lounge, ruime kantoor... Het grenst aan alle kanten 4 slaapkamers, 1 badkamer, 1 badkamer met douche en 2 wc’s. Een volledige kelder biedt plaats aan een voertuig, hier vindt u ook de wasruimte en een technische ruimte; opslagruimte wordt altijd op prijs gesteld. Een mooie zwembadruimte iets teruggelegen biedt veel privacy; het zoute verwarmde zwembad is vrij recent. Qua comfort beschikt dit huis over uitstekende voorzieningen, aangezien vorig jaar een warmtepomp is geplaatst, omkeerbare airconditioning voor uitstekend zomers comfort, dubbel glas en een uitstekend DPE in B. Een lichte woning, een rustiek en kalm kader, een gewenste comfort, de onmiddellijke nabijheid van stedelijke voorzieningen: een echte coup de cœur. Neem snel contact op voor meer details. Honoraires: 5,13% incl. btw ten laste van de koper. Prijs zonder agenceerkenmerken: 390.000 €. Commercieel agent Sextant France - Emmanuelle Bouvet, gevestigd in BERGERAC - Meer informatie onder referentie 28295

Huis met zwembad - Gebouwd circa 1870 en volledig gerenoveerd, combineert dit elegante landhuis de tijdloze charme van zijn oorspronkelijke architectuur met het comfort en de moderne standaarden van hedendaags wonen. Ideaal gelegen in het hart van het historische centrum van Castillon-la-Bataille, op slechts 12 km van Saint-Émilion en 57 km van Bordeaux, biedt het pand ongeveer 420 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen van elk circa 140 m². De oost-west georiënteerde opzet zorgt voor een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk licht gedurende de dag. Het huis bewaart veel van zijn oorspronkelijke architectonische kenmerken, waaronder fijn gedetailleerde sierlijsten, visgraatparket, marmeren haarden en een elegante stenen trap. Deze periodekenmerken zijn zorgvuldig behouden, wat het pand een karakteristieke uitstraling en een heerlijk gevoel van authenticiteit geeft. Helemaal omsloten door stenen muren biedt het onroerend goed een prachtige privé binnenplaats, die zorgt voor een rustige en afgelegen setting in het centrum van de stad. Het zwembad, gelegen op een ruim houten terras, geniet van uitstekende zonligging en sluit naadloos aan bij deze prachtig besloten buitenruimte. Gedurende de afgelopen acht jaar wordt het pand met succes geëxploiteerd als een charmant pension, dat een loyale internationale clientèle aantrekt. De royale verhoudingen, veelzijdige indeling en centrale ligging maken het tevens uitermate geschikt voor diverse toepassingen, of het nu gaat om een familiehuis, een tweede woning, een hospitality-onderneming of een professionele praktijk. Een zeldzame kans om een woning met echtheid en karakter te verwerven, waar authentieke originele kenmerken, ruime leefruimte en hoogwaardige renovatie samenkomen om een elegante en comfortabele moderne woning te creëren.

Huis met zwembad - In een zeldzame en beschermde omgeving, zonder geluidshinder, bevindt deze elegante eigendom zich in het midden van een bebost en bloemrijk park van circa 1,8 hectare. Een waar paradijs van rust, het domein onthult majestueuze bomen, twee vijvers, een bamboetuin en vele landschapsruimtes, afgeschermd van nieuwsgierige blikken, terwijl het toch op slechts enkele minuten van winkels, het treinstation en een medisch centrum ligt. Het hoofdgebouw, perfect onderhouden en zeer goed uitgerust, biedt een comfortabele en functionele gelijkvloerse leefruimte. Het opent naar een ruime woonkamer van meer dan 60 m2, die óf natuurlijk licht binnenlaat door brede gevelopeningen, vervolgd door een gezellige eetkamer en een grote bureau, ideaal voor telewerken. De onafhankelijke keuken heeft directe toegang tot het buitenterras voor toegang tot het zwembad. De slaapruimte bestaat uit drie slaapkamers, elk voorzien van een privébadkamer, wat comfort en privacy garandeert. Een van hen heeft tevens een inloopkast. Twee bijkeukens/wasruimtes optimaliseren de dagelijkse organisatie, en een extra badkamer die rechtstreeks vanuit het zwembad bereikbaar is, biedt handig comfort in de zomer. Een echte troef is er: een ontvangstruimte van ongeveer 76 m2. Deze ruimte met royale volumes opent tal van perspectieven: dienstverlening aan huis, atelier, seminarruimte, een apart appartement of het creëren van extra slaapkamers afhankelijk van uw projecten. Buiten zorgt meer dan 90 m2 overdekt terras voor een harmonieuze verlenging van de leefruimtes en biedt een privileged uitzicht op het zwembad en het park. Een dubbele garage en een kas/kas-voor-wintertuin ronden de voorzieningen van deze zeldzame eigendom af. Een woning ideaal voor natuurliefhebbers die rust, ruimte en potentieel zoeken, zonder af te zien van de nabijheid van diensten. Onder deze vastgoedadvertentie staat de redactie van de heer Quentin Bouault (EI), makelaar, werkzaam in het RSAC-onderzoeksregister van de Tribunal de Commerce van Périgueux onder nummer 848095899."}

Huis met zwembad - Moderne, gelijkvloerse woning met zwembad op een perceel van 2.000 m². Geleverd in 2025, biedt deze fraaie gelijkvloerse woning een moderne, comfortabele en functionele leefomgeving, midden op een ruim terrein van 2.000 m². Bij binnenkomst is de indeling zodanig ontworpen dat de ruimtes harmonieus gescheiden blijven. De ontvangst leidt rechtstreeks naar de slaapruimte, bestaande uit drie slaapkamers, waarvan een beschikt over een eigen badkamer. Een tweede badkamer en een apart toilet vullen dit gedeelte aan. De woning opent zich vervolgens naar een aangename en lichte leefruimte waar zit-, eet- en kookgedeelte samenkomen, wat een warme en uitnodigende ambiance creëert, ideaal om gasten te ontvangen of met het gezin samen te zijn. Buiten onthult de eigendom een echte ontspanningsruimte met een zwembad op een terras van exotisch hout, wat zorgt voor een bijzonder aangename omgeving om van de mooie dagen te genieten en buiten te dineren. Het perceel van 2.000 m² biedt mooie ruimtes en talrijke mogelijkheden, terwijl het een gevoel van ruimte en privacy geeft. Een dubbele garage maakt deze woning compleet en biedt comfortabel parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, evenals veel opbergruimte. Een recente woning, gebouwd in 2025, die comfort, moderniteit en levenskwaliteit combineert, met een ruime leefruimte, drie slaapkamers, een zwembad en een ruim perceel. Een woning ideaal om direct te genieten van een aangename leefomgeving, zonder renovatiewerkzaamheden. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 439 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Huis met zwembad - Ontdek deze vrijstaande woning met een uitzonderlijke leefruimte. Ze beschikt over 4 slaapkamers, een ruime woonkamer van 38 m², een goed uitgeruste keuken en een eetkamer die veel licht ontvangt. Gelegen op slechts 17 minuten van Bergerac, strekt de woning zich uit over meer dan 1 hectare. Naast het hoofdgebouw vindt u een charmant gastenverblijf in chaletstijl, een ruime garage en andere bijgebouwen. Geniet van een zomerkeuken, een verfrissend zwembad, evenals een mooie tuin en een uitnodigend terras om van het leven te genieten. Bemerkingen inclusief van 6% btw ten laste van de koper. Prijs ex BTW 370 000 €. Energielabel D, Klimaatklasse D. Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaard gebruik: tussen 3162,00 € en 4278,00 € over de jaren 2021, 2022 en 2023 (incl. abonnementen). Uw adviseur bij Agence Eleonor: Donna FOUSSARD Commercieel agent (Eenmansbedrijf)

Huis met zwembad - Op slechts 10 minuten ten noorden van Bergerac: Lunas. In een rustige omgeving, zonder inkijk, ontdekt u deze prachtige stenen lange woning van 220 m² woonoppervlak, die de charme van het oude combineert met hedendaags comfort. Gelegen op minder dan 2 minuten van het dorp en zijn voorzieningen, biedt het een bevoorrecht leefmilieu. Volledig gerenoveerd (dak, schrijnwerk, vloeren en keuken), trekt deze woning met zijn volumes en hoogwaardige afwerking. Verdeeld over twee verdiepingen, omvat het: Een ruime, warme leefruimte met open haard en houtkachel. Een moderne en volledig gerenoveerde keuken van ca. 30 m², verbonden met de eetkamer. 4 slaapkamers, waaronder een comfortabele ouderslaapkamer op de begane grond. Meerdere douches en een badkamer, voor optimaal comfort voor het hele gezin. Buiten profiteert u van een terrein van ongeveer 4.000 m², volledig onzichtbaar en voorzien van een functionele put, een zwembad van 11 x 5 m met tegenstroom, ideaal voor zonnige dagen. Diverse bijgebouwen completeren het geheel, waaronder een garage van 22 m². De pluspunten: Stenen lange woning met karakter. Volledige renovatie in 2022. Plat terrein zonder inkijk. Zwembad 11 x 5 m. Bijgebouwen en garage. Fibernetwerk. Aluminium kozijnen met dubbel glas. Airconditioning. Houtkachel. Verwarming op olie. Een charmante woning, ideaal als hoofd- of tweede verblijf, die rust, authenticiteit en moderne voorzieningen biedt op slechts enkele minuten van Bergerac. Referentie makelaar: 2406

Huis met zwembad - Deze authentieke, uit stenen opgetrokken eigendom met oorsprong uit de 18e eeuw heeft een totale bewoonbare oppervlakte van circa 382 m². Ze bestaat uit een ruime familiehoeve en een aparte gîte, momenteel in culturele verhuur, die samen een karaktervolle setting vormen die ideaal is voor een grote familie of voor ontwikkeling van toeristische activiteiten. De hoofwoning heeft een entree die rechtstreeks toegang geeft tot een open keuken en verblijf. Op de begane grond bevinden zich tevens een eetkamer, diverse halruimten, een apart toilet, een technische ruimte en een badkamer met wasruimte en toilet. Op de verdieping verdelen een noord- en zuidgerichte mezzanine en meerdere gangen zes slaapkamers, een apart toilet, een badkamer uitgerust met een ligbad en dubbele wastafel, en een aangrenzende tweede badkamer bij een van de slaapkamers, compleet met een kleine inbouwkast (dressing). De gîte, ingericht in een voormalig postkoetsstation, heeft een eigen toegang. Hij omvat een ruime hal, een woonkamer, twee zithoeken, drie slaapkamers waarvan twee directe buitentoegang hebben, en een badkamer met toilet. Momenteel te huur als seizoensverhuur tussen 70 en 80 euro per nacht; dit vormt een echte troef voor extra inkomsten of om familie en vrienden onafhankelijk te ontvangen. De woning is uitgerust met houten draai-/kiepramen met dubbel glas, aangevuld met een aluminium schuifpui in de woonkamer. Verwarming van de hoofdwoning gebeurt via elektrische radiatoren en drie houtkachels. De gîte heeft een ketel gevoed door een gasvat. Het geheel is aangesloten op de riolering en heeft glasvezelverbinding. Buitenshuis profiteert u van een volledig omheind terrein met haagomheiningen, een grote veranda met een oude broodoven, een kippenhok en een bovengrondse zwembad met zandfilter, beschikbaar voor de toekomstige eigenaren. Twee ondergrondse regenwatertanks van elk 3.000 liter zijn aangesloten op de goten. Een goed dat acht meter diep is gereinigd maar niet aangesloten, maakt de buitenuitrusting compleet. Met zijn mooie ruimtelijke indeling, vele slaapkamers, authentieke uitstraling en reeds exploiteerde gîte biedt deze eigendom verschillende mogelijkheden: familiewoning, multigenerationiële residentie, seizoensverhuur of een project voor opvang.

Huis met zwembad - Er bestaan huizen die evolueren zonder ooit hun ziel te verliezen. Op ruim 2,5 hectare natuur, ideaal voor paardenaccommodatie, is deze authentieke Perigourdine volledig heruitgevonden en uitgebreid om bijna 265 m² woonruimte te bieden, waar de charme van h...

Huis met zwembad - Op 8 minuten van het centrum van Bergerac, 50 minuten van Périgueux, 15 minuten van de A89 Bordeaux - Brive-La-Gaillarde snelweg, 750 Lescuretie is een grote woning op 3600 m2 tegen een bos, met twee gelijkvloerse verdiepingen: één woonruimte aan de voorzijde en een professionele ruimte beneden, aan de tuinzijde, toegankelijk van binnenuit en van buitenaf met een grote buitenruimte van 50 m2 op elk niveau. Elke ruimte bedraagt ongeveer 145 m2. Het woongedeelte telt drie grote slaapkamers en een salon van bijna 50 m2 dat langs beide zijden doorkijkt (träansverant). De woning is gerenoveerd; de riolering met kokosvezel is nieuw, de afvoer eveneens; het dak is geïsoleerd; Tryba-ramen met dubbele beglazing. Een open haard met verwarmingskanalen en vier airco’s zorgen voor comfort wat verwarming, ventilatie en koeling betreft. De tuin/terras biedt parkeergelegenheid voor meer dan tien voertuigen, waaronder een camper. Installeer uzelf en bepaal de bestemming van de professionele ruimte: massages, tandarts, psychotherapie, yogastudio of dansstudio, vergaderruimte? Een grote kantoorruimte, een activiteitengedeelte van bijna 50 m2, met wc, wasruimte en zomerkeuken zijn gerenoveerd in de professionele ruimte. U kunt de laatste kamer achterin invullen volgens uw wensen: een atelier? Een opslagruimte bevindt zich in het achterste deel met gereedschap en materialen. In de dépendance staat een bungalow deels gerenoveerd met een tweede badkamer, een aparte kamer, een grote bar en een stenen oven. Deze bungalow opent naar een zwembad dat opgeknapt kan worden of kan worden omgevormd tot serre, bassin of iets anders. De bungalow kan afgesloten worden om er een verhuurgasthuis van te maken voor inkomsten. Rustige, ruime eigendom die op u wacht en voorzien is van (wasmachine, droogwasser nieuw; kookplaat op gas, oven, magnetron, drie koelkasten, een vriezer) met de mogelijkheid om meubilair te kopen (twee kamers met Queensize bed en een kamer met koning grootte bed). De renovaties zijn minder dan een jaar geleden uitgevoerd. Verkoop vanwege een beroep- en regiowijziging.