Huizen met tuin Puy-de-Dôme : 178 vastgoed te koop

Huis met tuin - Riom // Your Agents offer... a superb single-storey house of 85m2 fully renovated, a few minutes from the town centre, conveniences and main roads, in a quiet and sunny residential area, benefiting from a pool, terraces and a garage. Built on a 364m2 plot, the house opens onto an entrance area leading to a bright and welcoming living space of 25m2 giving access to the garden as well as an open equipped kitchen of 10m2. Next, a hallway gives access to three bedrooms of 10.4m2, 9.8m2 and 9.5m2, a shower room, a separate WC and leads to the garage with laundry area and attic for a total of 22m2. Outside, you can enjoy a 10m2 pool and a covered 15m2 terrace with no overlooking. Two other terraced areas, a garden shed and a wooden lean-to complete the property. Independent wood and auxiliary electric heating, double glazing, solar roller shutters. The property has fiber optic. A rare and quality property not to be missed! Free valuation of your property in 48 hours, don’t hesitate to contact us, we surely have the right buyer for you! Price: €299,900 HAI. Your Agents Jean & Olivier: / Property in collaboration with Aurélie Merlet - Propriétés Privées. Real estate agents registered with RSAC of CLERMONT-FERRAND under numbers 917 497 257 and 913 779 013.

Huis met tuin - Saint Remy sur Durolle, en exclusivité, Richard FARJOT vous propose cet immeuble de rapport d'une surface de 111 m2 habitables comprenant deux appartements : un appartement type F2, chauffage électrique avec cour privative loué 360 eur mensuel et un appartement t...

Huis met tuin - Néronde sur Dore, Richard FARJOT vous propose, en exclusivité, cette maison d'une surface habitable de 108 m2. Elle comprend de plain-pied une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre avec placard, une salle de bain et wc indépendant. ...

Huis met tuin - In Chabassière, een rustig gehucht binnen de gemeente Charensat in de Combrailles van Auvergne, aan de poorten van de Creuse, biedt deze eigendom een benijdenswaardige levensstijl. Hier geen inkijk of drukte: het terrein opent zich naar de bomen en het omliggende platteland, perfect voor degenen die willen ademen, tuinieren of gewoon willen leven in het ritme van de seizoenen in deze regio rijk aan bossen, vijvers en meren. De eigendom ligt bovendien op 10 minuten van het grote boeddhistische centrum Dhagpo Kundreul Ling. Alle winkels en diensten bevinden zich op 20 minuten afstand. Het woonhuis (120 m² woonoppervlak) De mooie stenen en de traditionele spanten onder de leien dak zijn aanwezig. Opgetild boven een volledige kelder onder het gehele gebouw, omvat de woning twee bewoonbare niveaus. Het interieur behoudt de charme van vroeger: stenen open haard (cantou), vloeren, tegels en zichtbare balken. Een zolder die kan worden ingericht met karakter zal erg geschikt zijn voor een bibliotheek, een atelier of een extra woonruimte. De woning heeft een opmerkelijke driedubbele blootstelling: voornamelijk zuid en dwars oost-west voor een optimale lichtinval. De schuur en de bijgebouwen (+100 m² op de grond) Aangrenzend aan de woning biedt de stenen schuur een prachtige hoogte onder de spanten. Het lagere niveau op de begane grond herbergt verschillende bijgebouwen, waaronder opslagruimtes en garages. Het geheel ligt op een terrein van meer dan 4.000 m² met een boomgaard en een put. Een zeldzame kans in de regio binnen deze prijsklasse! Neem snel contact met me op, zelfs buiten kantooruren voor informatie en bezichtigingen: Janick OLAGNON — KW Arvern Honoraria voor rekening van de verkoper. Woning met excessief energieverbruik: Energieklasse G, Klimaatklasse C Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik: tussen €6060,00 en €8230,00 over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur KW ARVERN: Janick OLAGNON Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 793812694

Huis met tuin - In het historische quartier des Forts, in Les Martres-de-Veyre, is La Tour Richelieu veel meer dan een karakterwoning: het is een zeldzame plek met een rijke geschiedenis en uitzonderlijk potentieel voor vele woon- of beleggingsprojecten. Dominant door zijn machtige, krouwnende toren biedt deze iconische eigendom bijna 421 m² bewoonbare ruimte, aangevuld met circa 200 m² aan afhankelijkheden, op een omheind en beschaduwd terrein van 439 m². Achter zijn elegante smeedijzeren poort ontvouwt zich een intieme binnenplaats, een doorlopend balkon, kelders, een vinkelerij, een driezijdige garage, uitgestrekte opslagruimtes en prachtige historische elementen: sierlijke schouwen, Volvic-steen, smeedwerk, royale volumes... Een werkelijk reizen door de eeuwen. Momenteel geëxploiteerd als chambres d’hôtes, beschikt het pand over een meteen operationele activiteit met vijf suites, elk voorzien van eigen badkamer en sanitaire voorzieningen, terwijl de hoofdwoning volledig onafhankelijk en comfortabel blijft. Maar vooral het potentieel maakt dit pand uniek. Deze woning kan aanspreken: een investeerder die een toeristische accommodatie of chambres d’hôtes wil ontwikkelen een projectontwikkelaar die een charmante gîte of hoogwaardige accommodaties (onder voorbehoud van de vereiste autorisaties) wil creëren een familie die zoekt naar een prestigieuze residentie met onafhankelijke ruimtes om kinderen, familie of vrienden te ontvangen een professional die wonen en activiteit wil combineren, dankzij de vele afhankelijkheden of een patrimoine-liefhebber die een emblematische woning uit het oude dorp nieuw leven wil inblazen. Door zijn bevoorrechte ligging nabij Clermont-Ferrand, zijn authenticiteit, de royale ruimtes en de rijkdom aan historie biedt La Tour Richelieu een zeldzame marktgelegenheid. Een uitzonderlijk pand voor wie meer zoekt dan een huis: een erfgoed om door te geven, een verhaal om voort te zetten en een project om te laten groeien. Ontdek dit buitengewone huis zoals u het nog nooit zag via onze exclusieve luchtexcursie en laat u betoveren door de magie van La Tour Richelieu. Honoraria ten laste van de verkoper, commercieel agentschap Sextant France - Aurore Fernandez, gevestigd in LES MARTRES DE VEYRE - Meer informatie op referentie 28087

Huis met tuin - En als uw volgende huis dat droomhuis is? Ruime, rustige, onafhankelijke en energiebewuste woning op een perceel van meer dan 1200 m2 waar het hele gezin eindelijk van ruimte kan genieten? In Pont-du-Château, nabij Clermont-Ferrand, deze gelijkvloerse woning van circa 149 m² met 68 m2 aan bijgebouwen verenigt 4 slaapkamers, een grote woonkamer van 74 m² op het zuiden met toegang tot het terras en het zwembad. U profiteert van comfortelementen zoals een lucht-water warmtepomp met vloerverwarming, een omkeerbare airconditioning, een centrale stofafzuiging, een domotica-systeem op de poort, de garagedeuren, de rolluiken en zelfs de zonneschermen die via een app bediend kunnen worden. Als de zeer goede EPC A u een globaal elektriciteitsverbruik van minder dan 100 euro per maand oplevert, verdient u bovendien jaarlijks ongeveer 800 euro extra dankzij de 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 met een elektriciteitsverkoopcontract. Wat betreft de omgeving, is deze locatie bijzonder praktisch voor een gezin of een stel gepensioneerden: meerdere scholen en een middelbare school bevinden zich op ongeveer 1 km afstand en de bus stopt in de buurt. Ook dagelijkse winkels zijn nabij, met onder meer een supermarkt, bakker en apotheek op minder dan 1 km. Qua bijgebouwen en recreatie: een grote betegelde garage van 48 m2 met wasruimte, een andere bijgebouw met dienst doet als zwembad-/atelierruimte en tenslotte het verwarmde zwembad van 8x4 m, zodat u gezellige momenten met familie of vrienden kunt beleven. Het afsluitbare terrein biedt nog mooie mogelijkheden voor inrichting, vooral met een put die op 20 meter diepte is geboord en die u kunt gebruiken: moestuin, bomen, hagen... bedenk uw toekomstige tuin! Een comfortabele, functionele woning die klaar is om te bewonen, volledig gelijkvloers en toegankelijk voor mindervaliden (PMR). Een echte aangename leefruimte zonder energetische renovatiewerken, ontworpen om te voldoen aan de eisen en klimatologische omstandigheden van morgen. Opmerking: een conformering van de riolering is vereist (EU/EP-scheiding) met een geschatte kost van 5.100 tot 6.500 euro. DPE A GES A Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik tussen 770 euro en 1090 euro, afgestemd op de jaren 2021, 2022 en 2023 Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project kunt u contact opnemen met MUNOZ Isabelle, of per e-mail. Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier wordt bij de organisatie van de bezichtiging gevraagd om een identiteitsbewijs. Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van MUNOZ Isabelle, werkzaam als onafhankelijk vastgoedadviseur in loondienst bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Beroepskaart Transacties in onroerend goed en commercieel onroerend goed (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Bewaarrekening nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Aansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polissenummer RCP J. Exclusieve opdracht ref: 463437, kopers betalen 4,5% commissie, netto verkoopprijs 430.000 euro De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Huis met tuin - Exclusief. Op 10 minuten van Besse-et-Saint-Anastaise, lichte woning uit 2014 met zuidelijke terras, DPE C/A en pelletkachel. In een rustige residentie met een mooi uitzicht op de reliefs, ontdek je een verzorgde en warme woning. De leefruimte van ongeveer 40 m², met veel daglicht door grote raampartijen, opent naar het zuidelijk georiënteerde terras — de perfecte plek voor een ochtendkopje. De keuken is ingericht en uitgerust. Aan de slaapzijde zijn er 3 slaapkamers (waarvan 2 met grote inbouwkasten) en een badkamer met ligbad en douche. Buitenge: circa 1 110 m² terrein met een houten chalet van ongeveer 19 m² voor opslag, atelier of hobby’s. De garage heeft een gemotoriseerde deur. Recente woning (2014), goede isolatie muur en dak, DPE C/A. Ruimtegevoel in de winter dankzij de pelletkachel (2020). Aangename omgeving, rustig en residentieel. Geïnteresseerd? Bel mij voor het exacte adres en beschikbare bezoekmomenten. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Isabelle Gabellier, commercieel agent (EI ingeschreven bij de rechtbank van commerce Clermont-Ferrand onder RSAC-nummer 412566218. De geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik: tussen 930€ en 1320€. Gemiddelde energiekosten-indexering op referentiejaar (inclusief abonnementen). De honoraria zijn ten laste van de verkoper. Kantoorreferentie: 15646

Huis met tuin - Voor alle vragen of informatie, gelieve het referentienummer te noteren en bij uw telefoonoproep te vermelden: 22300 Gelegen in Chamalières in een rustige wijk, vlakbij alle voorzieningen en het centrum van Clermont-Ferrand, biedt dit karaktervolle huis uit 1930 een leefruimte van 160 m2 verdeeld over 3 verdiepingen. De zuidwestgerichte oriëntatie zorgt voor veel licht gedurende de hele dag, terwijl de privé tuin een echte oase van rust in de stedelijke omgeving vormt. Op de begane grond bevindt zich een aparte en uitgeruste keuken, ideaal voor culinaire liefhebbers, evenals een doorlopend leefruimte die uitnodigt tot gezelligheid. De ruime volumes en de rustige omgeving maken het tot een perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De slaapvertrekken zijn verdeeld over de verdiepingen, met in totaal vijf slaapkamers, waarvan sommige royale afmetingen hebben. Het huis beschikt tevens over een badkamer, twee douches en drie toiletten, wat comfortabel is voor een groot gezin of gasten. Aan de buitenkant geniet men van een terras met uitzicht op een volwassen aangelegde, volledig afgesloten tuin, ideaal voor ontspanning of buitensactiviteiten. Een inpandige parkeerplaats, een kelder, een wasruimte en een fraaie ondergrondse ruimte (fitnessruimte of cinema) ronden de voorzieningen van dit onroerend goed af. In goede algemene staat, is dit huis ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een aangenaam en functioneel leefklimaat terwijl men geniet van de charme van het oude. Financiële informatie: Onroerende voorheffing (taxe foncière): 1.730 € Wie is de Homker die dichtbij is? Ik ben Olivier Dopeux, kommercieel makelaar ingeschreven bij RSAC Clermont-Ferrand onder nummer 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, en ik kijk ernaar uit om u dit pand te laten zien! Wie is Homki? Homki biedt kopers en verkopers een complete en transparante service zodat elk vastgoedproject een innovatieve en zorgeloze ervaring wordt. Onze bemiddelingskosten bedragen enkel 12.900 € vast, ten laste van de verkoper. Jaarlijkse energiekosten schatting: Minimum: 4.880 € Maximum: 6.650 € Georisico’s

Huis met tuin - Voor vragen of informatie, noteer aub het referentienummer en vermeld dit tijdens uw gesprek: 21976 Pure Place van Homki presenteert deze opvallende gelijkvloerse architectenvilla van 178 m², gebouwd in 2021 met tienjarige garantie en conform RT 2012 regelgeving. Gevestigd op een prachtig ommuurd en bebost terrein van 4.824 m², met een privileged omgeving tussen absolute rust en ongerepte natuur, met adembenemende uitzichten op de Puy de Dôme en het massief van Sancy. Gelegen in de gemeente Chapdes Beaufort, vlakbij winkels en scholen, op enkele minuten van Vulcania en op 10 minuten van het recreatieplas des Fades-Besserve; deze woning biedt een zeldzame leefomgeving waar hedendaags comfort en kwaliteit van leven samenkomen. Een hedendaags ontwerp gericht op comfort Bij binnenkomst trekt het huis aan met elegante lijnen, royale ruimten en een hoge plafondhoogte. De ruime leefruimte bevat een lichte woon-eetkamer die uitkijkt op de buitenruimte, evenals een volledig uitgeruste keuken met kookeiland. Een bijkeuken met directe toegang tot de garage maakt dit gedeelte volledig functioneel. De slaapruimte omvat een prachtige hoofdslaapkamer met dressing en privé badkamer, plus twee extra slaapkamers die een grote, strakke moderne badkamer delen met douche, vrijstaand ligbad en wastafel. De woning beschikt ook over een aparte duplex-appartement van type 2 met een slaapkamer, een badkamer, een apart toilet en een leefruimte met uitgeruste keuken. Een ideale ruimte om familie en vrienden te ontvangen of voor seizoensverhuur. Buitensuiten voor ontspanning Echt een leefruimte op zichzelf, is de buitenruimte ontworpen om volop van het omliggende natuurkader te genieten. Het spectaculaire verwarmde zwembad van 15 x 7 meter, met twee ingebouwde ligweides, past harmonieus in de aangelegde tuin. De terrasdelen, LED-verlichting, buitendouche, spa-ruimte en buiten-WC creëren een sfeer die grandeur van vakantiehuizen benadert. Overdekte terrassen nodigen uit tot ontspanning met uitzicht op het panorama, terwijl de petanque-baan aangename momenten van samenzijn belooft. Luxe voorzieningen Het huis is uitgerust met een bijzonder compleet aanbod: airconditioning, houtkachel, pelletkachel, warmtepompboiler, aluminium kozijnen met grote raampartijen, hoogwaardige parketvloeren en een elektrisch poort van 5 meter. Een ruime garage voor twee tot drie voertuigen, een carport met voldoende hoogte voor een camper, een technische ruimte voor het zwembad en een grote buitenparkeerplaats completeren de voorzieningen. Een zeldzame hedendaagse realisatie die architectonische elegantie, modern comfort en uitzonderlijke omgeving combineert, in een gewilde omgeving tussen natuur en grote ruimtes. Financiële informatie: Onroerendezaakbelasting: €1.108 Ontdek de dichterbij Pure Place-agent: Olivier Dopeux, commercieel vertegenwoordiger geregistreerd bij het RSAC van Clermont-Ferrand onder nr. 908 665 011 R.S.A.C. CLERMONT-FERRAND, zal blij zijn deze uitzonderlijke woning aan u te laten zien. Pure Place is een aanbod ontwikkeld door een team gepassioneerde agentschappen voor een collectie specifieke woningen: hoofd- of tweede woningen die uniek zijn. Dit project is geboren uit onze wens om verder te gaan dan traditionele normen en een serviceaanbod te bieden dat past bij een veeleisende en vooruitstrevende markt. Transparante en passende kosten: Pure Place by Homki biedt kopers en verkopers een volledig en transparant servicepakket zodat elk vastgoedproject zorgeloos en innovatief kan worden ervaren. Onze makelaarskosten bedragen uitsluitend €15.000 vaste kosten voor de verkoper. Jaarlijkse energiekostenschatting voor de woning: Minimumbedrag: €1.240 Maximumbedrag: €1.730

Huis met tuin - Riom // Uw Makelaars bieden exclusief aan... een aangename woning van bijna 110m2 gelegen op enkele minuten van het historische centrum van de stad, van alle voorzieningen, van de snelwegen en in de nabijheid van het wandelpad van de Ambène groene kloof. In een rustige residentiële wijk, op een perceel van meer dan 350m2 en aan één kant geschakeld, bestaat het huis uit het volgende: Op de begane grond een doorlopende woonkamer van 33,5m2, een open ingerichte keuken van 17m2, een WC en een garage met wasruimte. Verdieping: een hal die drie slaapkamers van respectievelijk 12,6m2, 13,1m2 en 15m2 (deze laatste met lessenaat), een inloopkast, evenals een badkamer met douche en WC. Exterieur: een aangename terras van 35m2 die uitkijkt op de tuin aan de oostkant. Een tweede terras van 17m2 bevindt zich voor het huis, aan de westkant. Verwarming individueel via houtkachel met elektrische bijverwarming. Dubbel glas PVC en rolluiken van aluminium of standaard PVC met horren. Elektriciteit vernieuwd, energielabel en isolatie van hoge kwaliteit, veel opbergruimte; het huis heeft ook glasvezel. Een familiale woning ideaal voor eerste kopers. Vrijblijvende waardebepaling van uw woning binnen 48 uur, aarzelt u niet om contact op te nemen, wij hebben zeker de juiste kandidaat voor u! Prijs: 249 900 € HAI. Uw Makelaars Jean & Olivier : / Commerciële makelaars ingeschreven bij de RSAC van CLERMONT-FERRAND onder de nummers 917 497 257 en 913 779 013.

Huis met tuin - Orléat - op ongeveer 6 minuten van Lezoux en de A89. Rustig gelegen, verscholen achter de hoofdwegen, familiehuis van 257,86 m2 (8 kamers, 5 slaapkamers) met zwembad, garage en bijgebouwen op een afgesloten en aangekleed terrein van 2832 m2. Gebouwd in 1997 met uitbreiding in 2005, verkeert het huis in goede staat en wordt verdeeld over 3 niveaus. Begane grond: ingang-slaapkamer-open keuken en doorlopend van 48 m2 volledig uitgerust met centraal eiland, serre, prachtige lichte leefruimte van 64 m2 met drievoudige toegang, toiletten, twee slaapkamers waarvan een met inloopkast, kasten, wasruimte, badkamer en toilet. Op de verdieping: twee slaapkamers waarvan een met inbouwkast, badkamer met wc. Gelijkvloerse ondergrondse kelder: een atelier, twee opslagruimtes (kelders), een ontspanningsruimte, een slaapkamer met schuifpui en aangrenzende badkamer, een garage van ca. 34 m2. Het volledig afgesloten en ingerichte terrein beschikt over twee terrassen van elk 60 m2 grenzend aan het huis, diverse plantsoenen, boomgaard en moestuin, een beveiligde ruimte (terras van 120 m2) met een semi-ondergraven verwarmd zwembad (7,3 x 4 m), een tuinhuis, een houtoven en een zonnedouche (nog te installeren). Een Canadese jacuzzi, een jeu de boules-terrein, een kippenhok en een fontein completeren deze woning. Voor extra comfort is het huis uitgerust met lucht/lucht warmtepomp (airconditioning), thermodynamisch warm water, zonnepanelen, zonnewerende rolluiken, dubbel beglaasde kozijnen met extra isolatie, horren. Geautomatiseerde poort en garagedeur, glasvezel internet en alarminstallatie. DPE B - GES A Geschat jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik tussen 2170 euro en 2990 euro, gebaseerd op jaren 2021, 2022 en 2023. Voor bezichtiging en begeleiding bij uw project, contacteer Lionel VIMAL, of per e-mail. Conform artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier is bij het organiseren van de bezichtiging een identiteitsbewijs vereist. Dit kleine advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Lionel VIMAL, handelaar bij SAS PROPRIETES PRIVEES, geregistreerd RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159, met statuta van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart voor transacties in onroerend goed en handelsgoederen (T) en vastgoedbeheer (G) volgens CPI 010 388, uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Depôtrekening nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP aansprakelijkheidsverzekering - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polis nr. RCP J. Exclusieve mandaat nr. 463320LVL. Prijs 399000 euro (commerciële kosten voor de verkoper). De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Lionel VIMAL (EI) Commercieel Makelaar - RSAC-nummer: Clermont-Ferrand 493 351 159 -.

Huis met tuin - Clermont-Ferrand / Cébazat - Rue de Chancrole // Uw makelaars bieden u... een prachtige woning van 250 m2 gelegen tussen Clermont-Ferrand en Cébazat, in een rustige residentiële wijk, nabij het openbaar vervoer en de hoofdverbindingen. Recent gerenoveerd, de woning is als volgt ingedeeld: Op de begane grond vindt u een mooie woonkamer van bijna 55 m2, een zomerkeuken met wasruimte van 22 m2 en een kantoor van 15,4 m2. Twee slaapkamers van 9 m2, een doucheruimte en een apart toilet vullen dit niveau aan. Deze ruimtes dienen nog te worden gerenoveerd en bieden een extra enorm potentieel. op de verdieping vindt u een mooie woonkamer van 39 m2 die leidt naar een uitgeruste keuken van 14 m2, een terras van 16 m2 op het zuiden en een gang die drie slaapkamers van elk 17 m2 bedient, een doucheruimte en een apart toilet. Een inbouwkast bevindt zich aan het eind van de gang. De woning beschikt over glasvezel en veel opbergruimte. Buiten, volledig omheind, vindt u aan de zuidkant een mooie tuin in aanbouw, aan de noordkant een betegeld gebied langs de woning en een parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Individuele stadsverwarming op gas (Frisquet-ketel, 2020) en omkeerbare airconditioning (Samsung, 2026). Nieuw aluminium dubbele beglazing van K-Line en elektrische zonwering. Versterkte thermische isolatie en beveiliging voor de terrasopening van de woonkamer op de begane grond. Elektriciteit volledig vernieuwd en het afvoersysteem herzien. Riolering volgens de normen. Een zeldzaam en kwalitatief pand met duidelijk aanvullend potentieel. De informatie over de risico’s waaraan dit pand onderhevig is, is beschikbaar op de Géorisques-website: . Gratis schatting van uw eigendom binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, wij hebben zeker de geschikte koper voor u! Prijs: 480.000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus). Uw Makelaars Jean & Olivier: / Commerciële makelaars ingeschreven bij RSAC CLERMONT-FERRAND onder de nummers 917 497 257 en 913 779 013.

Huis met tuin - BEAUMONT-LES-RANDAN// Uw Makelaars bieden exclusief aan... een familiehuis van 145 m2 genesteld in de natuur, maar nabij voorzieningen: Randan op 5 minuten, Vichy op 20 minuten en Riom op 25 minuten. Dit huis, in een rustige en groene omgeving, biedt een privileged leefruimte voor een gezin dat ruimte en rust zoekt, maar ook de mogelijkheid om een zelfstandig beroep te ontwikkelen dankzij de vele bijgebouwen. Het huis is ontworpen om ruime kamers en een functionele indeling te bieden. Zo bestaat het: een hal van 6 m2 die toegang geeft tot de woonkamer van 30 m2 en de keuken van 19 m2. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een eerste slaapkamer op begane grond van 13,5 m2, evenals toegang tot de verdieping met een vide van 11 m2 en een slaapkamer van 20 m2 met een inloopkast van 6 m2. Achter de keuken leiden drie treden naar een gang die de badkamer van 7 m2, de WC met een washok van 1,4 m2, en vervolgens een trap naar twee slaapkamers opeenvolgend van 10 m2 en 12,5 m2 kent. Een kelder van 20 m2 bevindt zich onder de keuken. Op het perceel vindt u 1 657 m2 aan onbebouwd, bereikbaar voor een zwembad en een grote dubbele garage van 55 m2 met een etage en een andere garage speciaal ontworpen voor het parkeren van een campingcar. De woning wordt verwarmd op gasflessen en hout via een haard met warmteverspreiding. Prijs: 196 000 € inclusief makelaarskosten Uw makelaar Méline Commercieel agent RSAC Clermont-Ferrand nr. 911 666 287

Huis met tuin - Huis met dependance en perceel. Geheel vastgoed met schuur en grote terrein - Ideaal voor project van gîtes, chambres d'hôtes of toeristische activiteit In een rustige omgeving, op slechts 30 minuten van La Bourboule en de iconische locaties van het Massif du Sancy, ontdek dit vastgoedcomplex met veel ontwikkelingspotentieel. Het woongedeelte bestaat momenteel uit een bewoonbare woning van circa 101 m², aangevuld met een badkamer van 4,60 m². Daarnaast zijn er meerdere ruimten om naar wens in te richten, met een oppervlakte van 22 m² en een tweede volume van 43 m², waardoor uitbreiding van de woning of de creatie van onafhankelijke accommodaties mogelijk is. Buiten vormen de depandances een echte troef: Een afdak van 43 m², Een grote stal van circa 160 m² verdeeld over twee niveaus, met tal van indeelbare mogelijkheden (gîtes, atelier, ontvangstruimte, opslag of ambachtelijke activiteit). Het geheel is op meerdere percelen gelegen met een totale grondoppervlakte van 3 715 m², waardoor men ten volle van de omringende natuurlijke omgeving kan genieten. Dankzij zijn volumetrie, depandances en rustige omgeving is dit onroerend goed bijzonder geschikt voor een project van gîtes, chambres d'hôtes, toeristische ontvangst, ruitersport, ambachtelijke activiteiten of gewoon voor een rustige leefsfeer in de natuur. Een zeldzame kans voor projectontwikkelaars die zich willen vestigen in een geliefde toeristische regio, in de nabijheid van bergstations, wandelpaden en outdoor-activiteiten. Onmiddellijk ontdekken! Verkoperscommissie ten laste van de verkoper Uw 3G IMMO-vertegenwoordiger ter plaatse EI - Christophe CHABERT ingeschreven bij RSAC CLERMONT FERRAND nr. 479 592 479 Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging, zal bij de presentatie van een identiteitsdocument gevraagd worden.

Huis met tuin - Exclusief via Les Clés de Chloé Paarse woning met ouderschapsvriendelijk ontwerp en uitzicht op de keten van Puys, geen inkijk, gelegen op een perceel van 1010 m2, gebouwd in 2017 en bestaat uit: - een hal met garderobe - een leefruimte van ongeveer 50 m2 met uitzicht op de tuin en het terras - een badkamer met douche en bad - 3 ruime en lichte slaapkamers - een apart toilet - een garage van 21 m2 - een berging Zwembad, omsloten terrein, mogelijkheid tot een carport voor 2 auto’s. Zeer goed onderhouden huis met verzorgde afwerking Verwarming met houtpelletkachel en airconditioning in de woonkamer (PAC AIR/AIR) Honoraria inclusief van 5,19% TTC ten laste van de koper. Prijs exclusief honoraria 366 000. Energielabel B, Klimaatklasse A. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 600,00 en 800,00 euro in de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur LES CLES DE CHLOE: Directeur van de kantoren St Beauzire - Le Cendre - Chatel-Guyon - Chloé BARDET BOUCHABAKE Kaart T ADC

Huis met tuin - Het kantoor Efficity biedt u in Peschadoires, op 10 minuten van de afrit Thiers, in het hart van de Auvergne, op 1u15 van Lyon en 30 minuten van Clermont-Ferrand, deze prachtige eigendom gebouwd op een terrein van 12.600 m2, volledig omheind en bestaande uit 3 woningen waaronder één hoofdwoning, een sinaasappelplantage, meerdere schuren en bijgebouwen. De hoofdwoning met een bewoonbare oppervlakte van 290 m2 bestaat uit 11 kamers waaronder 7 slaapkamers. Op de begane grond vindt men een prachtige hal met tegels, een uitgeruste en aparte keuken, een kantoor met open haard en vloer in Volvic-stenen, en een grote eetkamer woonkamer die zeer licht en ruim is. Op de eerste verdieping beschikt het pand over 3 mooie slaapkamers met parket, een bibliotheekruimte en een badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich 4 grote aanvullende slaapkamers. Een mooie terrassen van 70 m2 met pergola en een vrij uitzicht op de natuur maken dit huis compleet. Deze uitzonderlijke woning wordt ook vergezeld door meerdere bijgebouwen, waaronder 2 huizen van 100 m2, waarvan één verhuurd en de andere te renoveren, 2 mooie schuren van 200 en 400 m2, een atelier, een bijgebouw en een prachtige oranjerie van 80 m2 met een schitterende glazen dakconstructie. Daarnaast beschikt de buitenruimte op een terrein van 12.635 m2 over een ingewerkte zwembad van 9 x 4 meter met zoute filtratie en een stenen terras in Volvic-steen. Deze grote woning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een groot vastgoedcomplex in een rustige omgeving, of voor toeristische activiteiten zoals gites of chambres d'hôtes (B&B). EPC in C, warmtepomp lucht-water. Voor meer informatie over dit uitzonderlijke pand, aarzelt u niet om contact op te nemen met Claude GOUILLON-CHENOT. Claude Gouillon-Chenot - EI - is verkoopsmakelaar; ingeschreven bij het Registre Spécial des Agents Commerciaux van de Kamer van Koophandel Clermont-Ferrand onder nr. Hoofdzetel van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Vereenvoudigde Naamloze Vennootschap, kapitaal 132.373,05 euro, ingeschreven bij RCS Paris 497 617 746 en houder van het professionele kaart CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Garantie-instantie: GALIAN Verzekeringen 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Huis met tuin - Vertaizon// Uw makelaars bieden u exclusief aan deze gelijkvloerse woning, met een oppervlakte van 101m2 op een perceel van 480m2 dat volledig is aangelegd. In een rustige woonwijk, dicht bij voorzieningen. Ontdek deze woning van 101m2 en deze 480m2 grond, volledig afgesloten en aangelegd. Gebouwd als gelijkvloerse woning in 2021, bestaat uit een hal die toegang geeft tot een volledig uitgeruste keuken met kookeiland, geopend naar de grote leefruimte met een oppervlakte van 46m2. Een gang leidt naar de nachtruimte met 2 slaapkamers van 11m2, waarvan een met inbouwkast, en de ouderslaapkamer van 12m2. Een badkamer met inloopdouche en bad, en een dubbele wastafelmeubel. Een wasruimte met elektrische combi-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het terrein is volledig afgesloten, voorzien van een grote terrasje met natuursteen en een bioclimatische pergola. Een jeu-de-boules-terrein biedt gezellige partijen tijdens zomeravonden. Een houten-balk garage van 14m2 maakt het geheel compleet. Alu ramen met dubbele beglazing. Elektrische rolluiken. Elektrisch poort. Verwarming via vloerwt verwarming op gas en omkeerbare airconditioning. Thermisch wisselaarboiler Saunier en Duval. Gratis waardebepaling van uw woning binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, wellicht hebben we de juiste koper voor u! PRIJS: €299.000 incl. makelaarskosten Uw Makelaar Emilien Commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC Clermont-Ferrand onder nummer 841479272

Huis met tuin - Exclusiviteit. Gelegen in het hart van het Parc Naturel Régional Livradois-Forez, staat dit charmante herenhuis uit de 19e eeuw trots op een hoge positie in het historische centrum van Olliergues. Het biedt zijn elegante westgevel op een rustige pleintje, tegenover de gotische kerk uit de 14e eeuw die is ingeschreven in de Supplément Inventaire des Monuments Historiques en bijgebouwen van het 15e-eeuwse pastorie. Sinds de bouw in dezelfde familie gebleven, biedt het ongeveer 253 m² woonoppervlak. Begane grond: – inkom van 2,37 m² ; – gang van 13,32 m². Houten trap. Toegang tot de kelder ; – woonkamer-eetkamer van 40,52 m² met veel licht. Parket onder de tapijstrook. Rood marmeren haard. Een raam en een tuindeur op het zuiden uitkijkend op een balkon met panoramisch uitzicht over het dorp. Een raam op het westen ; – westelijke keuken van 19,41 m² ; – wasruimte van 34,63 m². CV-ketel. Geiser. Elektriciteitsmeter ; – een keldergewelf van 6,15 m². Eerste verdieping: een tussenverdieping met vier slaapkamers, een bureau, een badkamer en een aparte douchekamer. Tweede verdieping: een tussenverdieping met een slaapkamer en een grote zolder. Kelder: een kelder en een garage van 35,21 m². De centrale verwarming bestaat uit een oliegestookte cv-ketel van De Dietrich, geplaatst in de jaren 70. Ingrond tank met een capaciteit van circa 3.000 liter. Het sanitair warm water wordt geproduceerd door een elektrische boiler van 150 liter. Het huis is aangesloten op het rioolstelsel. De glasvezel loopt door de straat. Een deel van het noorddak is recent, de rest is gevolgd/ondersteund. Het interieur verdient een opfrissing. Een hangende tuin van circa 110 m² op het oosten die uitkijkt over het dorp en een tuin van circa 70 m² op het westen waardoor de toegang tot de garage vanaf het plein mogelijk is. Olliergues is een voormalige citadel die ooit als onneembaar werd beschouwd en vroeger Olerg werd genoemd. Het is bekend sinds de oudheid, toen Gallië door Romeinse legioenen werd gecontroleerd. Daarna werd het een machtige herrschaft van 1208 tot 1789. Het pittoreske en toeristische centrum is levendig met de belangrijkste buurtwinkels die te voet bereikbaar zijn: twee restaurants, bakkerij, slagerij, kleine casino, bloemist, kapsalon en tabaks/pershoek. Kleuterschool en lagere school, middelbare school, verpleegkundigen en apotheek zijn ook aanwezig. Courpière ligt op 16 km, Thiers en zijn tolbrug bij de A89 op 29 km.

Huis met tuin - Uw IMMONOVA-bureau presenteert U in EXCLUSIVITE een HUIs met karakter met hoog potentieel in de gemeente Brassac Les Mines. Gevonden in een aangename omgeving, deze vrijstaande woning gebouwd eind 19e eeuw (rond 1880) heeft een bijzondere patrimoniale geschiedenis aangezien het de geboorte van de beroemde schilder Raymond Peynet heeft gezien, wereldwijd bekend voor de Lovers van Peynet, waarvan de Brassac-kiosk een van de iconische symbolen is geworden. De eigendom ligt op drie aangrenzende percelen met in totaal 1618 m2, met een omheinde en met bomen omgeven terrein met een vijver met vissen en gevoed door een put, ideaal voor het water geven aan de tuin. De woning heeft ongeveer 170 m2 leefruimte en biedt een hoog potentieel voor uitbreiding, vooral dankzij de volumes en de aanwezigheid van een onafhankelijk ingerichte studio met eigen ingang. de hoofdwoning Het woon- gedeelte omvat: Op de begane grond: Ruime lichte leefruimte met meerdere openingen waaronder twee tuindeuren/ramen en een venster, Directe toegang tot het terras vanuit de woonkamer en de keuken, Kleine onafhankelijke keuken met bijkeuken, Kantoorruimte (kan worden ingericht als slaapkamer) Toilet. Op de eerste verdieping: Vier kamers waarvan één hoofdslaapkamer met badkamer en twee andere met directe toegang tot een douchekamer, Toilet Opslagruimtes. Toegankelijke zolder via uitschuifbare trap, momenteel gebruikt voor opslag maar kan leiden tot uitbreiding na verwerking. Studio of onafhankelijk ruimte Een aangrenzende dependance van ongeveer 46 m2, bestaande uit woonkamer, badkamer en toilet, heeft een onafhankelijke ingang of toegang vanaf de hoofdruimte. Deze kan eenvoudig worden omgevormd tot een los studio, ideaal voor: – verhuur, – professionele activiteit, – bijwoning, – familieruimte voor ontvangsten – hoofdslaapkamer. Zolder en bijgebouwen De woning heeft tal van bijgebouwen: Grote garage van 46 m2, Vier keldergewelven onder het huis, Gesloten opslagruimte van 25 m2, Brandhoutopslag, Carport die een caravan of camper kan herbergen. Buitenruimtes Het terrein herbergt meerdere ontspanningsruimtes: Groot terras grenzend aan het huis van ongeveer 35 m2, bereikbaar vanaf de keuken en de woonkamer, Tweede terras met houten pergola van ongeveer 12 m2, Vijver met sierallen, Boomrijked tuin. Comfort en voorzieningen Schoorsteen JOTUL geïnstalleerd in 2020, PVC-ramen met dubbele beglazing en elektrisch rolluiken (2020), Zonneboiler 300 liter vervangen in 2025, VMC, Aansluiting op riool volgens norm, Fibre optic. De gevel en het dak zijn in de beginjaren 2000 gerenoveerd en de houtenconstructie is circa tien jaar geleden behandeld. Om te onthouden Huis met karakter en patrimoniale geschiedenis 181 m2 woonruimte 4 kamers + bureau Studio onafhankelijk Grote garage en keldergewelven Carport voor caravan of camper Omheind terrein van 1618 m2 Rioolisatie volgens norm Twee terrassen en pergola Een zeldzaam pand dat charme, potentieel en ruimtes biedt, ideaal voor een gezinswoning met verhuur- of professionele project. Exclusief IMMONOVA, Virginie BARREYRE

Huis met tuin - De IMMONOVA-kantoren in Issoire en Brassac les Mines presenteren u: Een OUD STENVRIETSIENDE STONE HOUSE TE RENOVEREN Liefhebbers van steen en renovatieprojecten: dit gebouw is voor jullie bestemd! Oud boerderijhuis van ongeveer 100 m2 op G+2, vol karakter en oude elementen die gewaardeerd kunnen worden. Het heeft een dak van leemstrips in goede staat, een authentieke bakoven en geeft uit op een binnenplaats. De watervoorziening en elektriciteit zijn aanwezig op locatie. De sanitaire voorziening op individuele basis moet nog worden aangelegd. De interieurrestauratie moet nog voltooid worden en biedt de mogelijkheid om een charmant tweede huis te creëren, een pied-à-terre of een project naar uw beeld. Een authentiek pand om te ontdekken voor wie een ware karaktervolle bouw opnieuw tot leven wil brengen. Fabien BORTOLI staat tot uw dienst voor meer informatie.

Huis met tuin - Hedendaagse gezinswoning van 168 m2 volledig gerenoveerd met zwembad en dubbele garage Située sur la commune de Le Cendre, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle maison familiale des années 80 a bénéficié d'une rénovation complète et d'une extension réalisées avec soin en 2012. Elle offre aujourd'hui 168 m2 habitables, de beaux volumes et des prestations de qualité, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 52 m2, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte dans une ambiance conviviale et contemporaine. Réalisée sur mesure par un artisan local, la cuisine allie élégance, fonctionnalité et qualité de fabrication. L'étage propose un agencement idéal pour une famille avec quatre chambres, dont deux véritables suites comprenant chacune un espace nuit, un dressing et un coin bureau. Deux autres chambres d'environ 13 m2 complètent ce niveau. La salle d'eau spacieuse et parfaitement aménagée, est équipée d'une double vasque, d'une grande douche à l'italienne et de nombreux rangements. Les espaces annexes apportent un véritable confort au quotidien avec un double garage de 45 m2 doté de portes motorisée, un cellier ainsi qu'une cave. Un portail électrique et un interphone viennent compléter les équipements. Côté prestations, la maison dispose de fenêtres en aluminium à double vitrage, de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, de combles isolés, d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz de ville, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Implantée sur un terrain clos et aménagé de 689 m2, la propriété offre plusieurs terrasses permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. À l'arrière, une agréable terrasse s'ouvre sur une piscine enterrée chauffée, équipée d'une pompe à chaleur, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, cette maison allie confort, modernité et fonctionnalité. Une opportunité rare pour une famille recherchant un bien clé en main dans un cadre de vie privilégié.

Huis met tuin - In een ongerepte en rustige natuurlijke omgeving ontdekt u dit prachtige karakteristieke pand dat volledig is gerenoveerd en klaar is om een toeristische activiteit te ontvangen. Gevestigd op een omheind terrein van meer dan 5.000 m2 biedt het een capaciteit tot 28 personen en leent het zich ideaal voor een project met gîtes, chambres d’hôtes of groepsontvangst. Een plek ontworpen om te ontvangen De woning beschikt over ruime leefruimtes, een professionele keuken, een ontvangstruimte, een wasserij/wasruimte en een prachtige 56 m2 grote terras met vrij uitzicht. De chambres d’hôtes omvatten 4 slaapkamers, een familie-suites met privékamer, een gemeenschappelijke badkamer en een kruidentafelruimte. Verschillende kamers hebben een balkon op het zuiden met uitzicht op het platteland. Boven vindt u een onafhankelijke gîte met 6 slaapkamers, uitgeruste keuken, living en een ruime badkamer. Buiten: terrassen, speel- en ontspanningsruimtes, eetruimtes en meerdere parkeerplaatsen maken comfortabel verblijf voor gezinnen en groepen mogelijk. Kwaliteitsvoorzieningen Vernieuwd en direct exploiteerbaar, geniet de eigendom onder andere van: DPE C Micro-installatie conform, dimensionering voor 28 personen Verwarming op hout en elektriciteit, hydraulische panelen Dubbel glas Conform en veilige installaties Aanpassingen voor toeristisch onthaal Een sterk professioneel potentieel Groepengîte • Chambres d’hôtes • Seminars • Workshops • Welness verblijven • Privé-evenementen Een zeldzame en kant-en-klare eigendom, ideaal om een professioneel project te combineren met toeristische activiteit en levenskwaliteit in het hart van Livradois-Forez. Een mooie kans om van leven te veranderen en direct een onthaalactiviteit te ontwikkelen in een uitzonderlijke omgeving.

Huis met tuin - In het hart van het Regionale Natuurpark Livradois-Forez, in een rustige gehucht van Saint-Germain-l’Herm, laat u zich verleiden door deze prachtige Auvergnat-boerderij van circa 330 m2 woonoppervlakte, die authenticiteit, ruime volumes en veel potentieel verenigt. Een zeldzame eigendom, ideaal als grote familiehoeve of om een project voor gîtes, bed & breakfast of toeristische ontvangst te realiseren. Het vastgoed wordt momenteel georganiseerd in twee onafhankelijke ruimtes. Het hoofdgedeelte biedt een entree, een woonkamer, een gezellige eetkamer met open haard en een authentieke broodoven, een keuken, een wasruimte, een WC en een prachtige gewelfde kelder. Boven zijn er een ruime overloop met vier slaapkamers, een badkamer met WC en een apart toilet. De zolder is geheel geschikt en biedt extra uitbreidingspotentieel. Het tweede gedeelte, thans in gebruik als bed & breakfast, heeft een eigen aparte ingang. Op de begane grond bevindt zich een markante leefruimte van 63 m2 met open haard, het ware hart van het huis met een warme en authentieke sfeer. Boven bevinden zich vier slaapkamers met sanitaire voorziening, alsook twee doucheplekken. Ook de zolder kan naar behoefte worden ingericht. De woning beschikt tevens over een sedert, een stallenloods, een garage, een houtschuur en een voormalige varkensstal, tal van bijgebouwen met veel mogelijke toepassingen. Tegenover het huis ligt een schilderachtige tuin van 830 m2, omgeven door een gemeentelijke waterbron, die een idyllische en rustige setting biedt, ideaal om ten volle van de natuur te genieten. De ramen zijn dubbel glas. De draagstructuur verkeert in zeer goede staat. De centrale verwarming wordt uitgevoerd door een pelletkachel. De afvoer verkeert momenteel niet in overeenstemming. Het jaarlijks verbruik voor verwarming (pellets) en elektriciteit bedraagt circa 4.500 €, een bedrag lager dan de schattingen in het EPC-rapport (DPE). Gelegen in een rustige en ongerepte omgeving, maar toch op enkele minuten van de buurtwinkels, de school en het college van Saint-Germain-l’Herm, zal dit pand liefhebbers van natuur, authenticiteit en grote ruimtes aanspreken. Een karaktervolle eigendom met vele mogelijkheden, waar de charme van het oude samengaat met een groot ontwikkelingspotentieel. Een zeldzame kans om snel te ontdekken.

Huis met tuin - Het vastgoedkantoor IMMONOVA uit Issoire presenteert u exclusief deze statige verhoging met karakter van 175 m2 woonoppervlakte. Een woning vol geschiedenis, gebouwd op een afgesloten en beplant perceel van 1.080 m2 in het hart van het dorp Murol. Deze woning is ideaal als hoofdwoning, tweede woning en seizoenswoningen. Bij binnenkomst structureert een elegante houten trap de ruimte en leidt naar twee ouderslaapkamersuites, een extra slaapkamer en een ontspanningsruimte uitgerust met een jacuzzi. De hoofdwoonkamer, ongeveer 40 m2, verwelkomt een gezellige leefruimte bij de haard. Een tweede, intiemer salon van 14 m2 vormt harmonieus het receptiegebied. De keuken, ruim met 26 m2, beschikt over een aangrenzende berging van 14 m2, wat dagelijks comfort biedt. De eigendom heeft ook een binnenplaats en een kelder. De bovenste verdieping heeft een hoog potentieel voor inrichting, waardoor de creatie van een of twee onafhankelijke woningen met permanente of seizoensverhuur mogelijk is. In deze ruimte dienen afwerkingswerkzaamheden te worden uitgevoerd. We beschikken over plannen en raming om toekomstige projectdragers te begeleiden. De woning is uitgerust met centrale gasverwarming en houten kozijnen met dubbele beglazing. Renovatiewerkzaamheden moeten overwogen worden om de gehele inrichting optimaal te valoriseren. Virginie BARREYRE zal u begeleiden tijdens de bezichtigingen van dit prachtige huis. Neem contact met haar op of .

Huis met tuin - Briffons - Rozet //  Uw/uw-agent biedt exclusief aan... een langhuis verdeeld in twee woningen met onmiskenbaar extra potentieel dankzij de schuur van bijna 170 m2, geplaatst op een mooie kavel van meer dan 4800 m2, op ongeveer tien minuten van Bourg-Lastic, 50 minuten van Clermont-Ferrand, 25 minuten van Le Mont-Dore en La Bourboule. Met een totale leefoppervlakte van 192 m2 bestaat het onroerend goed als volgt: Voor de eerste woning (114 m2), begane grond: een woonkamer van 35 m2 met semi-open keuken van 8,6 m2, een slaapkamer van 10,5 m2, een badkamer met douche en wc en een wasruimte. Boven zijn drie slaapkamers van 12,5 m2, 15,3 m2 en 11,4 m2, een badkamer met douche en wc van 7,7 m2. De schuur is via dit niveau te bereiken en vervolgens van buitenaf. Een kelder onder deze sectie voltooiet dit deel. Verwarming individueel elektrisch door radiatoren en een pelletkachel. Voor de tweede woning (78 m2), gelijkvloers, een woonkamer van 30 m2, semi-open keuken van 9,2 m2, twee slaapkamers van 12,5 m2 en 9,2 m2, een badkamer en een separaat toilet. Ook deze woning heeft een eigen kelder. Verwarming individueel elektrisch (radiatoren) en open haard. Een ideaal pand voor al uw projecten: Het geheel kan worden samengevoegd of een van de twee woningen kan verhuurd worden. Naast de andere bijgebouwen heeft u een hangar met afdak en een garage. Uit te voeren werken en schilderwerk/renovatie noodzakelijk. Gratis waardebepaling van uw woning binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, wij hebben zeker de klant die u zoekt! Prijs: 219.000 € HAI. Uw Agents Jean & Olivier: /   Commerciële makelaars ingeschreven bij RSAC van CLERMONT-FERRAND onder de nummers 917 497 257 en 913 779 013.

Huis met tuin - Exclusiviteit. Slechts 12 minuten van de A75, in de heuvels van Mirefleurs, ontwikkelt deze gezinswoning 320 m2 in een privileged omgeving, op een prachtige landgoed van 4.936 m2. Met een panoramisch 180° uitzicht op de Chaîne des Puys en de Limagnebreuk, erkend als UNESCO-werelderfgoed, biedt de woning een zeldzaam leefklimaat dat ruimte, licht, privacy en een uitzonderlijk panorama combineert. Een huis ontworpen om te wonen en te ontvangen. Bij de ingang spreken de ruime volumes: begane grond met een ruime hal van 30 m2, twee slaapkamers van 18 m2 en 11 m2, een douche, een wasruimte en een cv-ruimte. In de etage profiteren de leefruimtes maximaal van het licht en de uitzichten door de brede raampartijen. Een salon van 47 m2 met uitzicht, grenst aan een eetkamer van 18 m2 en een keuken van 16 m2, uitgebreid met een bijkeuken van 7 m2, evenals een badkamer, gastentoilet en een kantoor van 21 m2 met eigen ingang. Deze woonruimte heeft directe toegang tot buitenruimtes, het terras en een zwembad van 5 x 10 m. Geothermische verwarming zorgt voor een aangename temperatuur, en het zwembad past perfect in deze privileged omgeving en nodigt uit om te genieten van mooie dagen. Het bovenste niveau biedt twee slaapkamers van 15 m2, 11 m2 en een mooie hoofd-slaapkamer van 32 m2 met een eigen douche en toilet. Een tussenverdieping, een badkamer van 5 m2 en een kantoor van 7 m2 ronden deze slaapruimte af. Bijgebouwen versterken het karakter van de woning: een zolder met meerdere bergruimtes, een atelier van 12 m2 en een stijlvolle proefkelder van 22 m2. Een overkapping voor twee voertuigen en diverse parkeerplaatsen bieden ook extra comfort in het dagelijks gebruik. De kenmerken: • 180° panoramisch uitzicht op de Chaîne des Puys en de Limagnebreuk • Privacy zonder inkijk • Perceel van 4.936 m2, verwarmd zwembad van 5 x 10 m • Meerdere terrassen met uitzonderlijk uitzicht • Vloerverwarming op geothermie • Warmtepomp voor airconditioning • Brede glazen puien zorgen voor opmerkelijk licht • Alarm • Nabije scholen • Weekmarkt in het centrum van het dorp iedere donderdag Door zijn royale volumes, licht, hoogwaardige voorzieningen en vooral het uitzonderlijke panorama op de vulkanische landschappen van Auvergne, biedt deze woning een bijzonder bevoorrecht leefklimaat. De ideale locatie voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en een ongerepte omgeving, dicht bij belangrijke verbindingswegen terwijl men geniet van een adembenemend uitzicht. Prijs: 790.000€ kosten koper Energielabel: C Klimaatklasse: A Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen de 3.180 € en 4.360 € per jaar.

Huis met tuin - In het Puy-de-Dôme, in het oude fortachtige dorp Mareugheol, een oud klooster uit de 18e eeuw en zijn tuin. De woning bevindt zich verscholen achter een poort met koetsdeur en een aparte voetgangersdeur, bovenop een nis die een standbeeld van Maria huisvest. Het oude klooster is rondom een binnenplaats georganiseerd. Het hoofdgebouw heeft een zuidelijke architectuur: daken met rode dakpannen, aangevuld met daklijsten, okerkleurige pleister en rode luiken. Het loopt noordwaarts door in een tweede gebouw met twee verdiepingen, en zuidwestelijk door een oude kapel. Diverse bijgebouwen, waaronder kelders, een oud kuiperijtje, een oude parloir en een berging, completeren het geheel. Een achtertuin, beplant met lilacs en kersenbomen, strekt zich uit tot aan het kerkhof. Het hoofdgebouw biedt ongeveer 170 m² bewoonbare oppervlakte, en vertoont dikke muren en gewelven, die, in het mooie seizoen, de woning koel houden. De zuidgeoriënteerde façade heeft drie toegangen, waarvan een bereikbaar is via een trap die directe toegang tot de eerste verdieping mogelijk maakt.

Huis met tuin - In het hart van een rustige Auvergne-lanschap, glooiend en groen, in een klein gehuchtje in de Puy-de-Dôme, ontdekt u deze volledig gerenoveerde woning, klaar om u te verwelkomen. De eigenaren, die Nederlands spreken, communiceren zo Frans en Engels. Met zijn nieuwe en uitgeruste keuken, drie badkamers, grote ramen met dubbele beglazing en het houten terras met een onbelemmerd uitzicht op de heuvels, combineert dit huis comfort met authenticiteit. Interieur ruim en licht: - Begane grond: Uitgeruste keuken (afwasmachine, gasfornuis, oven, verhoogd werkblad), eetkamer/woonkamer met pellets-kachel, open haard en oud eikenkasten. Een wasruimte, een kleine badkamer met Wc, wastafel en douche. - 1e verdieping: Drie ruime slaapkamers, een wasruimte en twee elegante badkamers (inloopdouche, Wc, eenvoudige en dubbele wastafels). - 2e verdieping: Een vierde ruime slaapkamer met dakvenster, een technische ruimte (elektrische boiler) en een geïsoleerde zolder die ingericht kan worden. Buiten en bijgebouwen: - Houten terras op het zuiden, over de gehele lengte van het huis. - Omheinde tuin (kastanjekapotte schuttingen, poortjes) met bloemen, struiken en jonge bomen. - Grote schuur over twee niveaus: drie stallen op de begane grond (waaronder eentje met waterbron) en een etage met zichtbare structuur, bereikbaar via een grote poort. Ideaal voor een gîte-project, atelier of anders! - Terrein lager gelegen met jonge fruitbomen, beek en twee wateropslagbakken van 1000 liter (aangesloten op de bron). Uitrusting: - Elektrische verwarming met accumulate, thermostaat (keuken, slaapkamers, badkamers). - pelletkachel - twee elektrische boilers - 13 zonnepanelen (vorig jaar geïnstalleerd). - Septische put functioneel/non-conform - Dak in goede staat en geïsoleerd. Een idyllische setting voor natuurliefhebbers, met vele mogelijkheden (veeteelt, moestuin, eetbare bos, etc.). Bijzonder geïnteresseerd! Neem contact op voor een bezichtiging.

Huis met tuin - Les Martres-de-Veyre // Uw Makelaars bieden aan... een splinternieuwe woning in aanbouw, afwerkingen naar wens te bepalen, ideaal gelegen in de dynamische gemeente Les Martres, nabij belangrijke verkeersaders, voorzieningen en Clermont-Ferrand. Met een totale oppervlakte van 111 m2 bestaat de woning als volgt : Op de begane grond: een ruime hal brengt u naar een living van 40,5 m2 met zit-, eet- en open keuken, een bijkeuken en een WC. Boven: een overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van 11 m2, 11,5 m2 en 12,5 m2, een bureau van meer dan 8 m2 (kan ook als aanvullende slaapkamer gebruikt worden), een badkamer en een apart toilet. Een terras van meer dan 35 m2, een zuidelijke tuin en een garage van 24 m2 maken het geheel compleet. Kwalitatieve constructie en afwerking. De woning wordt geleverd met buitenschrijnwerk afwerking (verf, vloeren, tegels in de badkamer te voorzien), omkeerbare airconditioning, thermodynamische boiler, RE2020-normen, gebonden asfalten bedekt, ingestrooid en omheind. De ontwikkelingsbelasting is voldaan. Een zeldzame kans, niet missen ! De woning is nummer 2 op de plannen. Nummer 1 is ook beschikbaar. Niet onderworpen aan DPE. Thermisch onderzoek voorspelt energieklasse B. Gratis waardebepaling van uw eigendom binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, we hebben zeker de klant die u zoekt ! Prijs: 359.000 € HAI. Uw Makelaars Jean & Olivier : / Verkoopmakelaars ingeschreven bij RSAC van CLERMONT-FERRAND onder de nummers 917 497 257 en 913 779 013.

Huis met tuin - Les Martres-de-Veyre // Uw Makelaars bieden u… een nieuwbouwhuis in aanbouw met afwerkingswerk te realiseren volgens uw wensen, ideaal gelegen in de dynamische gemeente Les Martres, nabij belangrijke wegen, voorzieningen en Clermont-Ferrand. Totale oppervlakte van 129 m2, het huis bestaat als volgt: Op de begane grond biedt de woning een hal met gang naar een livingruimte van 37 m2 met open keuken, een wasruimte, een hoofdslaapkamer van 17 m2 met douche en inloopkast en een aparte wc. Op de verdieping kunt u genieten van drie slaapkamers van ca. 14 m2 met kledingkast, een vierde slaapkamer van 9,5 m2, een badkamer en een wc. Alles bereikbaar via een ruime overloop. Een terras van meer dan 30 m2, een mooie tuin die uitkijkt op de beek en een garage van 24 m2 maken het geheel compleet. Kwalitatieve bouw. Het huis wordt geleverd met gevelafwerkingen (voor het interieur dienen de schilderwerk, vloerbedekkingen en betegeling in de badkamer nog te worden afgerond), omkeerbare airconditioning, warmtepomp, RE2020-norm, afgesloten wegdek, gazon aangelegd en omheind. De aanlegbelasting is voldaan. Een zeldzame kans, niet te missen! Het huis is nummer 1 op de plattegronden. Nummer 2 is ook beschikbaar. Niet onderworpen aan DPE. Thermische studie uitgevoerd met een verwachte energieklasse B. Gratis waardebepaling van uw woning binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, wij hebben zeker de klant die bij u past! Prijs: 409 000 € HAI Uw Makelaars Jean & Olivier: / Commerciële makelaars ingeschreven bij RSAC CLERMONT-FERRAND onder nummers 917 497 257 en 913 779 013.

Huis met tuin - Village of Pionsat, this old house has an area of 155 m² over two levels with the possibility of converting the attic. It consists of a 30 m² living room, kitchen, five bedrooms, an office, bathroom, and toilet. There is a small outbuilding on the property and land is included. Renovations are to be expected. Fees are to be borne by the seller. The property has excessive energy consumption: Energy class F, Climate class F. The estimated annual energy expenses for standard usage are between €6180.00 and €8360.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Your Agency Immo advisor: Cathy HEURTAULT, independent commercial agent.

Huis met tuin - Puy-Guillaume // Uw makelaars bieden exclusief aan... een prachtige eigendom met zwembad en bijgebouwen op een mooie, rustige en groene kavel van meer dan twee hectare, ideaal om paarden te ontvangen, langs de Credogne, dicht bij het centrum en alle voorzieningen, op 25 minuten van Vichy en 35 minuten van Riom en Clermont-Ferrand. Met een totale oppervlakte van 170 m2 opent het huis zich op de begane grond met een warme leefruimte van 56 m2, met zitgedeelte, eetkamer en open keuken. Een ruime hal met inbouwkast en wc, een bijkeuken, woonkamer van 28 m2 en een slaapkamer van 10,5 m2 met douche en mezzanine, evenals een terras maken dit niveau af. Op de verdieping vindt u twee slaapkamers van 15,5 m2 en 16,7 m2 met inbouwkasten, een badkamer van 5,6 m2 en een tweede wc. Boven zijn er bergruimtes van ongeveer 60 m2. Het huis is uitgerust met glasvezel en veel opbergruimte. Dubbel glas, individuele verwarming door houtkachel en elektrische bijverwarming. Afvalwaterafvoer is individueel. Onder de bijgebouwen kunt u genieten van een mooie carport van 140 m2, een garage van 25,5 m2, drie paardenboxen, een zwembad 8x4, een sloot en een wasplaats voor voertuigen. Het terrein, vlak en bebost, ideaal voor een paardenbedrijf (alhemel afgesloten voor dit doel), heeft een tweede toegang en een privé klein paradijsje vlak bij de beek om optimaal van de omgevende natuur te genieten. Gratis waardebepaling van uw eigendom binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, we hebben zeker de juiste klant voor u! Prijs: 399 900 € HAI. Uw makelaars Jean & Olivier : / Commerciële makelaars ingeschreven bij RSAC CLERMONT-FERRAND onder de nummers 917 497 257 en 913 779 013.

Huis met tuin - Clermont-Ferrand - La Plaine // Uw makelaars bieden u aan... een vastgoedensemble bestaande uit een gelijkvloers huis van 100m2 met een dubbele woonkamer van 44m2, 2 slaapkamers van 12m2 en 14m2, een berging van 4,5m2, een recente uitgeruste keuken (2023) die uitkomt op een beschaduwde tuin van 80m2, een studio in het bijgebouw van 25m2 met douche en inloopkast Naast dit huis vindt u een appartement van 55m2 met toegang tot een terras van 25m2 met een ruime woonkamer van 28m2, 2 slaapkamers van 15m2 en 10m2 en een badkamer met bad Een commerciële ruimte van 65m2 maakt dit pand compleet en heeft een etalage met uitzicht op de hoofdstraat Schatting van uw woning gratis binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, we hebben zeker de juiste koper voor u! Informatie over de risico’s waarmee dit pand te maken heeft is beschikbaar op de website Prijs: 491.150 € HAI. (HaI: honoraria inbegrepen) Uw makelaar: Fanny Commercieel makelaar bij RSAC Clermont-Ferrand onder nummer 102 829 645

Huis met tuin - PESCHADOIRES 63920 - Julien Badet biedt deze woning met garage en terrein van circa 2000 m2 aan voor prijs: 199 900 euro kosten koper. Gelegen op het platteland, op slechts 5 minuten van winkels en het treinstation, kom deze charmante eengezinswoning met mezzanine ontdekken waar het goed wonen is. Het biedt een ingerichte en uitgeruste open keuken op een ruime, lichte woonkamer/eetkamer, 4 slaapkamers waarvan een ouderslaapkamer met en-suite badkamer, een aparte badkamer en aparte wc’s. Boven is er een mezzanine van meer dan 30 m² die een polyvalente ruimte biedt, ideaal voor een bureau, een extra slaapkamer of een speelhoek voor kinderen. Wasruimte en een garage completeren dit pand. De zolder biedt ook een mooie opbergruimte. Buiten ligt de afgesloten en beplante tuin met meerdere bijgebouwen, waaronder een garage voor auto en opslagboxen voor materiaal of hout. Het huis heeft een gunstige oriëntatie met zonlicht de hele dag. Toegang is beveiligd door een elektrische poort. De individuele afvoer voldoet aan de normen. Verwarming centraal is verzekerd door een olieketel, aangevuld met een houtkachel in de woonkamer, wat zorgt voor thermische autonomie met een verbruik van ongeveer 10 stroken per jaar. DPE-nota: "D" Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaard gebruik in de huidige staat tussen 2790 euro en 3830 euro (referentieprijzen energie op basis van het gemiddelde) uitgevoerd op . Om te bezoeken en u bij te staan bij uw project, neem contact op met Julien BADET, of via e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van het bezoek, zal een identiteitsbewijs gevraagd worden. Deze advertentie is opgesteld door Julien BADET handelend onder de status van commercieel agent ingeschreven bij RSAC Clermont-Ferrand 883 363 533 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en handelsfonds (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 010 388 afgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Beleggerrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Verzekering aansprakelijkheid door GALIAN polisnummer 28137.J Exclusieve mandaat ref:430243 Julien BADET (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: Clermont-Ferrand 883 363 533 - . Julien BADET (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: Clermont-Ferrand 883 363 533 - .

Huis met tuin - Mathilde DUCROCQ van uw bureau LES CLES DE CHLOE biedt u exclusief dit huis met 3 slaapkamers aan, gelegen in een rustige omgeving met vrij uitzicht, gebouwd op een perceel van 260 m². Het bevindt zich op de begane grond met een inkomhal, een kantoor en een mooie kamer die dienst kan doen als slaapkamer, fitnessruimte, bijkeuken, ... Op de eerste verdieping vindt u een woonkamer met zuidelijke ligging die een mooi vrij uitzicht biedt, evenals een ingerichte en uitgeruste keuken waarmee u rechtstreeks toegang heeft tot het terras en vervolgens tot de tuin. Een WC bevindt zich ook op deze verdieping. Op de tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers (12,82 m², 12 m², 10,4 m²) en een grote badkamer met douche en bad + aparte WC die dit pand completeren. Tot slot zult u genieten van de garage voor 1 auto met motorische sektionaal poort, een werkplaats, een kelder, een grote tuinopslag en vooral de buitenruimte, rustige omgeving. Gasketel op condensatie, isolatie aan de buitenkant, dubbele beglazing kunststof ramen en recente elektrische rolluiken. Toegang tot het treinstation, scholen, middelbare scholen, winkels te voet. Snelwegtoegang binnen enkele minuten. Snel te bezoeken... Honoraria inclusief van 6,38% incl. BTW ten laste van koper. Prijs exclusief honoraria 197 400. Energielabel D, Klimaatklasse D. Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaard gebruik: tussen 1630,00 en 2250,00 euro over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur LES CLES DE CHLOE: Mathilde DUCROCQ Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 481010379 RCP 59 661 778

Huis met tuin - In het hart van de historische en gewilde Oude Montferrand-wijk, ontdekt u deze aangename 106 m² stadswoning met een uitzonderlijke, rustige binnenplaats zonder inkijk. Een waar vredig toevluchtsoord dat de charme van het oude perfect combineert met een flexibele indeling. Hoofdhuis: Op de begane grond: een warme woonkamer, een douchekamer met toilet en een ingerichte keuken die uitloopt op een zonovergoten veranda. Op de eerste verdieping: twee grote, mooie slaapkamers, waarvan een momenteel is ingericht als woonkamer. Op de tweede verdieping, onder het dak: een complete badkamer en een werkruimte, momenteel omgebouwd tot een slaapkamer onder het dak. De buitenruimte, een waar toevluchtsoord: Vanaf de veranda toegang tot een charmante, binnentuin met bomen, kalm en volledig beschut tegen inkijk. Een echte groene cocon in het historische centrum, zonder inkijk! Aan de andere kant van de binnenplaats, na een paar stappen, toegang tot een functioneel bijgebouw met een aangenaam verhoogd terras van 16 m². Het omvat, op de begane grond, een privégarage met directe toegang vanaf het plein erboven, een waardevol en zeldzaam attribuut in Oud-Montferrand! Boven de garage is een ruime slaapkamer met eigen douchekamer en toilet. Ideaal voor: gasten van familie of vrienden onafhankelijk onderbrengen, een tiener huisvesten, een telewerkruimte inrichten, of inkomsten uit verhuur genereren. Locatie: Oude Montferrand. Directe nabijheid van voorzieningen, scholen, tram en winkels, terwijl u geniet van de rust van een historische straat. De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Uw commercieel agent (RSAC nr. 819 004 102 – CLERMONT FERRAND registratie) Maryline FLORENT, Eenmanszaak – Ref. 966660

Huis met tuin - Saint Eloy Les Mines dichtbij alle winkels. Huis van type F4 bestaande uit een grote entree - Een ingerichte keuken - Een achterkeuken - een toilet. Dubbele woonkamer met haard - Verdieping bestaat uit twee grote slaapkamers met opbergruimte - een badkamer met toilet - Veranda - bijgebouwen - kelders - garages. Moestuin. Kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woning met een excessief energieverbruik: Energieklasse F, Klimaatklasse E. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen 2300,00 en 3180,00 in de jaren 2021, 2022 en 2023 (abonnementen inbegrepen). Dit pand wordt u aangeboden door een commercieel agent (eenmanszaak). Uw adviseur Agency Immo: Cathy HEURTAULT. Commercieel agent (eenmanszaak).

Huis met tuin - Maison avec vue dégagée et presque deux hectares de terrain C'est dans notre jolie région de l'Auvergne, au coeur des Combrailles, une région vous offrant la nature et des belles vues, que vous découvrirez cette charmante maison de caractère. La maison se trouve dans un hameau de Moureuille, située au calme, idéale pour les amoureux de la nature. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur sa droite à la pièce à vivre munie d'un poêle à bois et d'un coin-cuisine. En face de l'entrée se trouve une salle d'eau divisée en deux, une première partie avec des rangements, un lavabo et une machine à laver, et une seconde partie avec un wc et une douche. La cloison séparant ses deux parties peut facilement être cassée afin d'optimiser l'espace si vous le souhaitez. À l'étage, la partie nuit se compose d'un palier qui distribue sur deux chambres, un bureau ou une chambre d'appoint ainsi qu'un cabinet de toilette. Depuis l'entrée, accessible par la gauche, vous découvrirez la grange sur deux étages permettant de stocker votre matériel de jardinage et vos affaires. Depuis le palier vous pouvez créer une ouverture accédant à l'étage de la grange afin de créer une chambre supplémentaire si vous le souhaitez. Depuis la pièce à vivre, vous pourrez accéder à l'agréable jardin proposant une superbe vue dégagée. Au total vous disposerez de plus de 19 000m² de terrain. Si vous êtes à la recherche d'une agréable maison habitable de suite dans un havre de paix, ne cherchez plus ! À bientôt pour une visite ! Double vitrage bois Ballon d'eau électrique Pas de chauffage central Compteur Linky Et si vous regardez cette annonce sur un autre site que le nôtre, A la Campagne Immobilier, pensez à faire un tour sur notre site, vous pourrez profiter de plus de photos et de la visite à 360° Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours.

Huis met tuin - Teilhet // Uw makelaars bieden u exclusief aan... een huis van 135 m2 met een schuur en uit te bouwen zolder, gebouwd op een mooie groene kavel van bijna 3500 m2 in het hart van de Combrailles. Op de begane grond opent het huis zich naar een ruime inkom die leidt naar een woonkamer van 29 m2 en een keuken met eetkamer van eveneens 29 m2. Een grote gewelfde kelder is bereikbaar vanaf dit niveau, net als de schuur die ook toegang heeft tot de verdieping. Op de eerste verdieping, precies, leidt een grote gang naar drie slaapkamers van 15,5 m2, 9,1 m2 en 9,8 m2, evenals een badkamer en een aparte WC. Boven vindt u 80 m2 aan uit te bouwen zolderruimte, reeds geïsoleerd. Onder de overige bijgebouwen profiteert u van een schuur die klaar is om op twee verdiepingen te worden ingericht met een ateliergedeelte voor een totaal van 105 m2, een veranda, een terras met pergola en een pizzaoven. Het dak van het huis is in 2015 vernieuwd, dat van de schuur in 2022. De afvoer (micro-station) is recent. Verwarming via lucht-water warmtepomp en houtkachel. Een carport voor twee voertuigen zal voor verkoop worden geplaatst en de buitenruimte van het huis zal met grind worden aangelegd. Parkeren voor in totaal vijf voertuigen. Naast het aangrenzende terrein met een overvloed aan fruitbomen, maakt een tuin van 420 m2 het goed compleet. Een huis met onmiskenbaar potentieel, niet te missen. Gratis waardebepaling van uw eigendom binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, we hebben zeker de klant die u zoekt! Prijs: 167 000 € HAI. Uw makelaar Jean - Commercieel agent ingeschreven bij de RSAC van CLERMONT FERRAND onder nummer 917 497 257.

Huis met tuin - Maison de bourg à rafraîchir C'est dans un village toutes commodités que vous découvrirez cette maison. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une dépendance, d'une chaufferie ainsi que de deux pièces. Au premier étage accessible depuis les escaliers ou l'ascenseur se trouve une véranda qui donne sur la cuisine, suivie d'une pièce à vivre en forme de L permettant d'avoir une partie salle à manger et une partie salon doté d'une cheminée ouverte, une pièce supplémentaire pouvant être un bureau ou une salle de jeux pour les enfants, une salle d'eau et un wc. La partie nuit à l'étage propose un palier qui distribue sur trois pièces et un débarras. À l'arrière de la maison, dans une impasse, accessible depuis la route, se trouve une dépendance ainsi que l'accès au grenier. Cela vous permettra de stocker votre bois et vos matériaux. Elle se situe dans un agréable village toutes commodités, la commune de Saint-Eloy-les. Des écoles du primaire au secondaire sont implantées à proximité, des transports scolaires, et tous les nécessaires vitaux (courses, médecins, pharmacie, boucherie etc). Côté transports ferroviaires, on trouve une gare à moins de 15 minutes à Lapeyrouse. La nationale N79 et l'autoroute A71 sont accessibles à moins de 20 km. Pas de terrain (les 124m² sont la superficie de la parcelle cadastrale) Chauffage central fioul Compteur Linky Double vitrage Tout à l'égout (non conforme, il faut créer un regard de branchement et séparer les eaux pluviales des eaux usées. Et si vous regardez cette annonce sur un autre site que le nôtre, A la Campagne Immobilier, pensez à faire un tour sur notre site, vous pourrez profiter de plus de photos et de la visite à 360° Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5920.00 et 8080.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Huis met tuin - Prachtige stenen langhuis volledig gerestaureerd, die tijdloze charme van nobele materialen combineert met modern en ecologisch verantwoorde comfort. Gevestigd op een hoofdperceel van 1 432 m2 met een tweede niet aangrenzende perceel van 480 m2 (dus 1 912 m2 in totaal), biedt deze woning van 219 m2 bewoonbare oppervlakte spectaculaire ruimten en een opmerkelijke lichtinval. Het Architectonische ‘Coup de Cœur’: Magistrale Leefruimtes Vanaf de begane grond zult u betoverd raken door unieke en gezellige leefruimtes: De Kathedraalontvangstkamer (27 m2): Het echte hoogtepunt! Een majestueuze ruimte die tot aan het geraamte openstaat, met een indrukwekkende plafondhoogte. Verheven door een hoge muur met zichtbare stenen, prachtige eiken balken en een hedendaagse grote tegelvloer, wordt dit lichtovergoten vertrek direct naar de tuin geopend via grote raampartijen. De Speelluwe & Ontwerpbrug (38 m2): Dieper in de ruimte biedt de ruime vide een tweede salon of een kantoorruimte met natuurlijk daglicht op een lichte parket. Zijn uitzonderlijke wandelbrug met strak balustrade loopt door het volume en dient exclusief een mooie slaapkamer onder het dak. De Knusse Woonkamer (27,6 m2): Een intieme en warme ruimte gericht op buiten, voorzien van een prachtige stenen haard met een houtkachel, ideaal voor winteravonden. De Grote Keuken (31,5 m2): De ware kloppende hart van het huis, die authenticiteit van aardewerktegels (oude tegels), een plafond met massieve houten balken en muren van zichtbare steen combineert. Een royaal volume ontworpen om grote familiemaaltijden te delen. Verdeling Nachtelijke Ruimtes & Modulair Inrichten Ontworpen om aan al uw plannen te voldoen, biedt het huis prachtige modulariseerbare ruimtes: Op de begane grond (Leven op één niveau & vlotheid): Een mooie doorlopende kamer van 16 m2 zorgt voor de verbinding tussen de woonkamer en de ontvangstruimte. Veelzijdig, kan worden ingericht als kantoor, bibliotheek, muziekkamer of slaapkamer op de begane grond. Dit niveau heeft ook een badkamer en een aparte WC. Hoofdevloer (Ontvangstvleugel): De slaapkamer van 17 m2 bereikbaar vanaf de vide van de mezzanine. Een tweede grote slaapkamer van 17 m2 tegenover de mezzanine, een echte kamer met een prachtige topmuur in oude stenen en bakstenen, plus een mooie zichtbare constructie. Tweede verdieping (Keukenvleugel): Op de 1e verdieping: een slaapkamer van 11,6 m2, een aparte WC, en een warme badkamer met natuurlijk daglicht, voorzien van een prachtige houten dek onder botenboeg-stijl, een houten wastafelmeubel en een hydromassagecabine. Op de 2e verdieping: nog een zolderkamer van 11 m2. Technische Pluspunten, Bijgebouwen & Dependance Prestatie & Autonomie: Natuurlijke isolatie met schapenwol, alarminstallatie en een 6 kW fotovoltaïsche installatie op het dak, die uitstekende controle over uw elektriciteitsverbruik biedt. Dak: Leisteen, nieuw aan één zijde en in zeer goede staat aan de andere. Aangrenzende bijgebouwen: Een atelier van 24 m2 (ideaal voor klussen of creatie) en een grote garage van 30 m2. Kelder: Een kelder van ongeveer 15 m2, perfect voor opslag of vinoproductie. Een zeldzame eigendom op de markt, ideaal voor liefhebbers van authenticiteit, grote ruimtes en rust. Deze woning wordt aangeboden voor de prijs van €245.000. Onroerende voorheffing: €1.200. Verkoopkosten voor rekening van de verkoper. Voor meer informatie over deze woning staan wij tot uw beschikking. Xavier HOCHIN - Onafhankelijk vastgoedconsulent (Oppervlakten zijn indicative) De informatie over de risico’s waaraan deze woning blootstaat is beschikbaar op de Georisques-website: Dit advertentie wordt aangeboden door HOCHIN Xavier - EI - RSAC nr: 750 390 197, ingeschreven bij de Griffie van de Handelsrechtbank van Clermont-Ferrand - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Makelaarsagent.

Huis met tuin - Saint-Rémy-sur-Durolle, exclusief, Richard FARJOT biedt u dit huis van 178 m2 woonoppervlakte in rust met uitzicht op het meer. De woning omvat: - gelijkvloers: ruime leefruimte met open keuken, volledig uitgerust en ingericht, drie slaapkamers (waarvan twee m...

Huis met tuin - Groot geheel in een gezellige dorpskern U heeft het plan om een mooie eigendom te restaureren om er uw nieuw thuis van te maken, kom deze woning ontdekken. Het ligt in het hart van de Combrailles, in het dorp Saint-Hilaire, waar u dit geheel zult ontdekken. Het huis ligt slechts 7 kilometer van de voorzieningen van Pionsat en 19 kilometer van die van Auzances. Laten we de rondleiding bij het huis beginnen: het bestaat uit een ingerichte keuken, een grote leefruimte, een zitkamer met een kleine berging achteraan, een boilerruimte (ketel verwijderd) en een wc. Boven, rechts van de gang, vindt u een badkamer met bidet, een douche en een wc, die uitkomt op een eerste slaapkamer, die op haar beurt uitkomt op een tweede slaapkamer die ook vanuit de gang bereikbaar is. In de aaneenschakeling van de gang ontdekt u nog twee extra slaapkamers, waarvan één met een balkon. Zolder boven het huis, bereikbaar via een van de slaapkamers. Zolder van de bijgebouwen eveneens bereikbaar via een deur in de eerste slaapkamer. Onder het huis bevindt zich de kelder die vanuit binnen bereikbaar is via de trap in de boilerruimte. Alle bijgebouwen grenzen aan het huis en bieden ruimte om uw auto’s te parkeren en al uw materiaal en hout op te slaan of het woongedeelte uit te breiden! De tuin bevindt zich links van het huis, bereikbaar vanaf de buitenkant of vanuit de bijgebouwen. Voor de wat grotere voorzieningen ligt Montluçon op slechts een half uur afstand en Clermont-Ferrand en Vichy op een uur rijden. Hier kunt u genieten van restaurants, bioscopen, opera’s, winkelcentra, toko- boulevard en indien nodig alle benodigde medische diensten. Grote scholen, lyceum, opleidingscentrum Waar wacht u nog op om dit charmante geheel te komen bezichtigen? Bel ons op een van onze twee kantoren (Pionsat of Chambon-sur-Voueize) om een afspraak te maken. Tot gauw! Enkel houten enkel glas Geen centrale verwarming, maar radiatoren en de loodgieterswerk aanwezig, klaar voor de installatie van een nieuw verwarmingssysteem. Functionerende maar niet-conforme septic tank Water en elektriciteit uitgeschakeld Linky teller En als u deze advertentie op een andere site ziet dan de onze, A la Campagne Immobilier, denkt u eraan om een bezoek te brengen aan onze site, u kunt genieten van meer foto’s en de 360°-rondleiding Kosten ten laste van de verkoper. Niet onderworpen aan het DPE. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de Géorisques-website.

Huis met tuin - Charmant huis met schuur In het hart van een rustig klein gehucht Rochefort-Montagne ontdekt u dit authentieke stenen huis van circa 135 m² bewoonbare oppervlakte, ideaal gelegen tussen het Sancy-massief en de Puys-keten, ingeschreven op de UNESCO-werelderfgoedlijst. Op de weg die terug naar huis leidt, ontdekt u een prachtige uitzichten op de Puys-keten. Vanuit het huis ziet u het platteland in de omgeving. Hier heerst stilte, grote ruimtes en de Auvergne-natuur het dagelijkse leven. Het huis bestaat op de benedenverdieping uit een garage en twee kelderruimtes. Op de hoofdverdieping vindt u een aangename leefruimte met ingerichte keuken, een zitkamer, een bureau, een hal en een WC met douche. De eerste verdieping herbergt vier slaapkamers, een doorgang met watervoorziening, een badkamer en een WC. Bovenin bieden de bewoonbare zolder ruimtes extra potentieel. De eigendom omvat tevens een imposante schuur van ongeveer 229 m² op de begane grond, met een oude stal eronder. Voor deze schuur ligt een houten terras dat optimaal van het uitzicht en de rust van de plek geniet, terwijl er onder het terras een werkplaats is ingericht. Deze woning met karakter zal liefhebbers van steen, natuur en fraaie volumes aanspreken. Ze biedt tal van mogelijkheden: familiehuis, tweede verblijf, of project naar eigen invulling. Enkele schilderwerkzaamheden zullen haar charme doen spreken. De vloer van de schuur heeft een renovatie nodig en de individuele afvoer, momenteel geregeld via een septische put, moet worden herziend. Dichtbij het meer van Guéry, langlaufloipes en de emblematische landschappen van Sancy, is deze woning een mooie uitnodiging om anders te leven, op het ritme van de Auvergne-natuur. Neem snel contact op voor meer informatie, foto’s en vooral voor een bezichtiging! Kosten van 6,15% incl. btw ten laste van de koper (195.000 excl. kosten) Uw commercieel agent op locatie 3G IMMO EI - Christelle ROUQUET ingeschreven bij RSAC van CLERMONT-FERRAND nr. 484 532 908 Volgens artikel L.561.5 van het Wetboek van Financiële Materialen, bij het organiseren van de bezichtiging wordt om een identiteitsbewijs gevraagd. De informatie over de risico’s waaraan dit goed blootstaat is beschikbaar op de site Géorisques :

Huis met tuin - In een dorp in het Auvergnese plattelandsgebied, op 1 uur van Clermont-Ferrand, een oud hotelcomplex en zijn park van 1 700 m². Aan het uiteinde van de grote toegangspoort toont de eigendom zich, met een ruime binnenplaats en een tuin. Het hoofdgebouw, verscholen voor het oog en zonder inkijk, is gebouwd volgens een U-vorm rondom de bestrate binnenplaats. Gebouwd in steen in de 17e eeuw, gerenoveerd aan het begin van de 20e eeuw, is het drie verdiepingen hoog op kelders. Het dak is bedekt met leisteen. Een trap-toren, gelegen op de interne hoek van de binnenplaats, torent boven het geheel uit. Een annexgebouw, twee verdiepingen hoog, heeft een gevel in 'chalestijl' met wijnkelders aan de begane grond en balkons op de verdieping. Het dak is eveneens van leisteen.

Huis met tuin - Huis van karakter in steen - 126 m² bewoonbaar - Perceel van 2 363 m² - Uitzonderlijke natuurlijke omgeving In een bucolische en beschermde omgeving, aan de rand van een klein gehucht, zal dit charmante stenen huis van 126 m² u verleiden met zijn authenticiteit, zijn ruime terrein van 2 363 m² en zijn rustige leefomgeving temidden van de natuur. Het huis biedt fraaie volumes met momenteel 4 slaapkamers, 2 salons, een volledig vernieuwde keuken, een recent gerenoveerde badkamer en een tweede badkamer die nog afgemaakt kan worden volgens uw wensen. Belangrijke werkzaamheden zijn al uitgevoerd, waardoor de charme van het oude kan worden gecombineerd met een beter wooncomfort. Enkele afwerkingen dienen nog te gebeuren, met name in een salon en de tweede badkamer, waardoor u de ruimtes naar eigen smaak kunt personaliseren. Een belangrijk pluspunt van deze pand: het dak wordt momenteel volledig hersteld, met een romboïde leienbedekking van slate rogge, wat een investering van ongeveer 38 000 bedraagt, een waarborg voor kwaliteit en duurzaamheid. Buiten profiteert u van een prachtige perceel van 2 363 m², ideaal voor natuurliefhebbers, tuindecors of gewoon om van de stilte te genieten. Een garage maakt het geheel compleet. Een prachtige kans voor liefhebbers van authenticiteit die willen genieten van een privileged natuurlijke omgeving terwijl ze een huis hebben dat al ingrijpende renovaties heeft ondergaan. Neem snel contact met mij op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Kosten voor verkoper Uw makelaar 3G IMMO ter plaatse EI - Christophe CHABERT ingeschreven bij RSAC CLERMONT-FERRAND nr. 479 592 479 Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, zal bij het organiseren van de bezichtiging een identiteitsbewijs gevraagd worden. De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat is te vinden op de Géorisques-website:

Huis met tuin - Prachtige 18e-eeuwse boerderij, gelegen in een klein gehuchtje van 2 huizen in de commune Auzelles, Puy de Dôme. Géén doorgaand verkeer. Omringd door bossen en weilanden, rustig gelegen, midden in de natuur van het regionaal park Naturel du Livradois Forez tussen Issoire en Ambert, 50km ten zuid-westen van Clermont Ferrand. Ook wel het Toscane van de Auvergne genoemd. Scholen, winkels en services op 5km afstand Het huis is volledig gerenoveerd met behoud van originele elementen. Het dak van het woonhuis is vernieuwd in 2009, dak van schuurgedeelte in zeer goede staat en gerenoveerd in 2005. Alle ramen zijn dubbelglas en het pand is geisoleerd. Het huis gedeelte is volledig herbouwd in 2009, Nieuwe begane grondvloer (beton) en nieuwe verdiepingsvloer (hout) en de muren zijn opnieuw opgebouwd. Het bewoonbaar oppervlak is 141 m² en nog +/- 150m² eventueel te renoveren en te converteren in gîtes of gastenkamers, dus genoeg mogelijkheden om uit te breiden. Indeling: begane grond, een grote woonkeuken van 41m² met een grote chéminée, schouw met houtkachel (20 kW) en vloerverwarming, een doorgang naar de woonkamer. De houtkachel verwarmd tevens het water voor de Cv. Onder de keuken bevindt zich een kelder van 23m². Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin, weilanden en bos. Een deur om het terras te bereiken. De woonkamer van 44m² met houtkachel en halletje met toilet. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras, 27m², aan de achterzijde van het pand met vrij uitzicht over weiden en bossen. Aan de voorkant van het pand, een overdekte entrée van 12m² welke toegang geeft , aan een kant, tot woonkamer en aan andere kant het aangrenzend atelier/werkplaats. Een eikenhouten trap naar 1e verdieping: een kleine overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers met elk eigen badkamer en-suite. Slaapkamer 1: grote slaapkamer van 35m² met een badkamer en-suite met ruime inloopdouche, toilet en wastafel. Slaapkamer 2: ruime kamer van 16m² met badkamer en-suite met douche, toilet en wastafel, met uitzicht over weide en bos. Slaapkamer 3: ruime kamer 16m² met badkamer en-suite met douche, toilet en wastafel, met uitzicht over tuin en groentetuin aan voorkant van het huis. Vanuit de overdekte entrée kom je in het atelier/werkplaats van 45m² en heeft een vaste trap naar een verdieping van 45m² en een hoogte van 4 m, die nu als opslag dient en nog niet gerenoveerd is. Dan is er een trap naar een 4e slaapkamer van 12m². Een aangrenzende schuur van 48m² grond oppervlak, die nog niet gerenoveerd is, maar veel potentieel heeft om te verbouwen tot gîte of groot atelier: Begane grond met grote 300 jarige oude chéminée en een verdiepingsvloer van 48m². Het dak is in 2013 vernieuwd. Perceel van het pand is 240m² en het pand is op het zuiden gelegen. Terrein van 2665m² met eigen bron en een vrij uitzicht op bos en weiland. Fosse septique toutes eaux is in 2007 geplaatst en in januari 2026 geinspcteerd en goedgekeurd. Er is internet en een glasvezel aansluiting op aanvraag. Het huis wordt ongemeubileerd opgeleverd.

Huis met tuin - Gelegen in de zeer gewilde gemeente Le Cendre, op slechts 15 minuten van Clermont-Ferrand en op korte afstand van winkels, scholen (peuterschool, basisonthoud en middelbaar onderwijs), het treinstation en hoofdwegennet, biedt dit huis een praktische en aangename leefomgeving voor een gezin. Op een volledig omheind perceel gebouwd, telt dit huis van circa 110 m² woonruimte als volgt op de verdieping: een lichtrijke leefruimte, een aparte keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, een apart toilet. Op de begane grond: 2 extra slaapkamers, een hal die verschillende indelingsmogelijkheden biedt, en een garage. Buiten profiteert u van een omheinde tuin, ideaal voor de mooie dagen. Dit huis heeft renovatiewerk nodig, waardoor er de kans is om het naar uw wensen te herindelen en het volledige potentieel te realiseren. Een mooie kans voor een gezin of een renovatieproject in een zeer gewilde omgeving van de gemeente Clermont-Ferrand. EPC: F (365 kWh/m².jaar) GG: F (81 kg CO2/m².jaar) Verwachte jaaruitgaven voor energie voor standaardgebruik tussen 3430 en 4690 euro, gebaseerd op 2021, 2022 en 2023 (woning met excessief energieverbruik: klasse F) Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Aurélie MERLET, of via e-mail Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier geldt voor de organisatie van de bezichtiging dat een identiteitsbewijs wordt gevraagd. Dit huidige advertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van Aurélie MERLET, handelend als commercieel agent geregistreerd bij RSAC CLERMONT-FERRAND bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en handelszaken (T) en Vastgoedbeheer (G) nr. CPI 010 388 afgegeven door de CCI Nantes - Saint-Nazaire. Escrowrekening nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr.28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Aansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polis nr. 28137. Mandaat ref.: 459913 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Aurélie MERLET (EI) Verkoopagent - RSAC-nummer: CLERMONT-FERRAND - .Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de site Georisques: georisques.gouv.fr. Aurélie MERLET (EI) Verkoopagent - RSAC-nummer: CLERMONT-FERRAND - .

Huis met tuin - Op de gewilde heuvels van de wijk Vallières vindt u een zeldzaam vastgoedaanbod op de Clermont-Ferrand-markt: een bebouwd perceel van 1 586 m² met een vrijstaande woning uit 1978 van 160 m² woonruimte en een volledige kelder. Prijs: 254 400 euro, Bemiddelingskosten: 6 % incl. btw ten laste van de koper, dus 240 000 euro zonder bemiddelingskosten. De geadverteerde prijs omvat feitelijk de quasi-exclusieve waarde van het onbebouwd terrein in een zeer gewilde sector, waardoor twee projectideeën ontstaan voor investeerders, handelaren in goederen of ervaren particulieren: Optie 1: Renovatie en waardebepaling van de bestaande villa: Bewaar en verbeter dit architectonische huis met ruime volumes (kathedraalachtige woonkamer, 4 slaapkamers, mezzanine van 38 m², grote kelder). Na versteviging van de fundering en renovatie zal het onroerend goed een veel hogere marktwaarde hebben dan de totale kosten. Optie 2: Investeringsproject, kaveling of ontwikkeling: Profiteer van de 1 586 m² terrein in een woonzone (onder voorbehoud van de PLU-regels van Clermont-Ferrand) om het bouwbaar onroerend goed te valoriseren of los te koppelen uit de bebouwbare grond in een gebied waar de vraag naar lege kavels hoog is en het aanbod nauwelijks bestaat. Transparantie en technische veiligheid (Verkoop zoals hij is) Het pand vertoont structurele gebreken (scheuren en verschuivingen van de plint als gevolg van de aard van de bodem en terugkerende droogte). Om het project te garanderen zijn de expertises al voorbereid: - Structuuronderzoek uitgevoerd: ITC Ingénierie heeft de draagkrachtengineering gevalideerd (herstel op 49 micropalen, liggerbalken en bevestiging). - Begroting voor werken beheersbaar: De kwantitatieve raming (DQE) voor het structurale werk bedraagt 144 690 euro incl. btw. Kerninformatie: - Woonoppervlak: 160 m² (6 kamers, 4 slaapkamers) - Perceel: 1 586 m² (Kadaster HL 464) - Verwarmingsmethode: Centrale olie Volledig expertiserapport (ITC-rapport, DQE, plannen en DDT) op verzoek na eerste telefonisch contact. DPE: E, GES: E Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik tussen 4 550 euro en 6 160 euro, aangepast aan de jaren 2021, 2022 en 2023. Om te bezichtigen en u te begeleiden bij uw project, neem contact op met BARDIN Eric, of per e-mail op Conform artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier kan voor het organiseren van de bezichtiging een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze advertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van BARDIN Eric, handelaar in onroerend goed, zelfstandig werkzaam onder portage bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met vennootschapskapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart voor transacties in onroerend goed en handel in bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr CPI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-verzekering - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polisinformatie RCP J. Referentieopdracht: 460535 De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (6.00 % bemiddelingskosten incl. btw voor rekening van de koper.) Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld staat op de Géorisques-website: georisques.gouv.fr

Huis met tuin - AUGEROLLES - Julien Badet biedt u deze zeer aangename woning, gebouwd in 2019, met garage en terrein van circa 1500 m2, voor een prijs van 220.000 euro, kosten verkoper. Gelegen op het platteland in het PNR Livradois Forez in een groene en rustige omgeving, kom deze woning met tuin ontdekken. Ideaal gelegen nabij lokale winkels van het dorp waar u een kruidenierswinkel, tabakswinkel, pers en restaurant, huisartsenpost met dokter, apotheek en een kleuterschool vindt, en op 10 minuten van grote winkels, ...... evenals op 1u30 van Lyon, 35 minuten van Clermont-Ferrand en aan de rand van de grote natuurgebieden van de Haut Forez. De woning is gelijkvloers en biedt een leefruimte met open keuken aan de woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte en apart toilet. Een garage maakt het geheel compleet. Buiten vindt u de afgesloten en beboste tuin met naastgelegen jeu de boules-terrein en de uiteindelijke afwerking van de buitenkant moet nog plaatsvinden (zoals het houten terras op de foto, de zomerkeuken waar de structuur al gestart is). Prachtige oriëntatie met zon de hele dag. Infrastructuur afvoercollectief. Verwarming met houtkachel en elektrische radiatoren en warm water door een thermodynamische boiler. Woning onder decennialange garantie, in aanbouw onder RT2012-norm. DPE-score: nog te bepalen. De gepresenteerde DPE is een schatting. "Jaarlijks bedrag aan energie-uitgaven geschat voor standaard gebruik zoals in de huidige staat tussen ... euro en ... euro (referentiejaar van energiekosten gebaseerd op het gemiddelde) uitgevoerd op ... . "Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat vindt u op de Georisques-website : ' . Voor bezichtigingen en ondersteuning bij uw project neemt u contact op met Julien BADET, of per e-mail op Conform artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging zal om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze advertentie is opgesteld door Julien BADET, handelaar geregistreerd bij RSAC Clermont-Ferrand onder nummer 883 363 533 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Professionele kaart Transacties in onroerende goederen en handelsgoederen (T) en Vastgoedbeheer (G) nr CPI 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire. Verzekering op derdenrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Verzekering aansprakelijkheid door GALIAN polis nr 28137.J Exclusieve mandaat ref: 460404 Julien BADET (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Clermont-Ferrand 883 363 533 - .

Huis met tuin - Ensemble Immobilier van 2 stenen huizen en 1 Schuur Mijn Huis in Frankrijk, wvw.mamaisonenfrance.co Neem contact op met Nathalie op +33(0) Prachtig te renoveren vastgoedcombinatie, bestaande uit 2 stenen huizen van circa 128 m² op een perceel van circa 108 m² en 90 m² bewoond op een perceel van 429 m² en een schuur van circa 230 m² op een perceel van 540 m² Gelegen op het platteland, op 15 minuten van Châteldon, 30 minuten van Vichy, 25 minuten van Thiers en 50 minuten van Clermont-Ferrand Eerste karakterwoning van 128 m² bewoond: Benedenverdieping: 1 hal, 1 keuken van 12 m², 1 eetkamer van 13 m², 1 woonkamer van 19 m² met open haard, 1 slaapkamer van 13 m² met open haard Eerste verdieping: 1 slaapkamer van 9 m² en 3 van 13 m² waarvan 2 met open haard en 1 kamer van 5 m² Tweede verdieping: nabouwbare zolder van circa 65 m² 1 kelder met gewelf en 1 put en 1 aangrenzende loods van 130 m² Dakbedekking en sanering moeten worden vernieuwd Tweede woning van 90 m² bewoond: Begane grond: 1 hal, 1 keuken van 25 m², 1 woonkamer met open haard van 15 m² Eerste verdieping: 3 slaapkamers van 10, 15 en 10 m² met open haard en 1 kamer van 7 m² Tweede verdieping: zolder van 45 m² bewoonbaar Dakbedekking en sanering moeten worden vernieuwd Schuur van circa 230 m² bewoond, dak in redelijke staat, op perceel van circa 540 m² Mogelijkheid om tegen meerprijs een niet- aangrenzend perceel van circa 1970 m² te kopen Ideaal voor investeerder en project voor gîtes Mijn Huis in Frankrijk, Immobiliënkantoor, mamaisonenfrance.com, neem contact op met Nathalie, commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC Clermont-Ferrand nummer 398 258 483 - SL Informatie over de risico’s waaraan dit perceel is blootgesteld is beschikbaar op de Georisques-website.

Huis met tuin - Het agentschap Efficity biedt u in het hart van de Auvergne, op 1u15 van Lyon, 30 minuten van Clermont-Ferrand en Vichy en 3u30 van Parijs, deze prachtige woning gelegen op een perceel van 4,7 hectare, volledig omheind. De woonruimte van 380 m2 is volledig gerenoveerd door een architect met mooie materialen en grote ruimten. Op de begane grond vindt u een hal, een mooie uitgeruste en afgescheiden keuken, een wasruimte, een eetkamer, een enorme woonkamer van 100 m2 met hoge plafonds, voorzien van een open haard en een bibliotheekmezzanine, en een ouderslaapkamer van 86 m2 met badkamer en een lounge met dubbele glazen deuren die naar buiten uitkijken. Op de verdieping bevinden zich 3 mooie slaapkamers, een kantoor en een badkamer. Op de zolderverdieping zijn 2 grote kamers onder de nok. Een grote zolder van 60 m2 completeert het huis. Deze bijzondere woning heeft ook verschillende bijgebouwen, waaronder 2 garages, een atelier, een bijgebouw met zomerkeuken, een opslagruimte en 2 paardenboxen. Aan de buitenkant beschikt het onroerend goed over een ingegraven zwembad van 10 x 5 meter, verwarmd met een beschermende koepel, een kleine vijver en een stroompje, en grote terrein die plaats biedt aan paarden. Dit hele complex is ideaal voor een paardenproject of voor een toeristische activiteit zoals een vakantiewoning of chambres d’hôtes. DPE C, dubbel glas, recente en verfijnde renovatie, verwarming op gas en geothermie. Voor meer informatie over dit prestigieuze onroerend goed, neemt u contact op met Claude GOUILLON-CHENOT. De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat zijn beschikbaar op Georisque-site: georisques.gouv.fr Claude Gouillon-Chenot - EI - is een commerciële makelaar, ingeschreven bij het Speciale Register van Commerciële Agentschappen van de Rechtbank van Comerciële Zaken van Clermont-Ferrand onder nr. Hoofdzetel van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Naamloze vennootschap, kapitaal van 132.373,05 euro, ingeschreven bij RCS Paris 497 617 746 en houder van de professionele kaart CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Garantiefonds: GALIAN Verzekeringen 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Huis met tuin - Vollore-Montagne 63120 - Julien Badet biedt u deze woning van circa 130 m2 aan voor 112 000 euro. Verkoper rekent makelaarskosten, verkocht met meubels. Exclusief in het hart van het Livois Forez Nationaal Park, nabij de grote uitgestrekte gebieden van Haut Forez, zeer mooi dorpshuis met terrein, terras, balkon en garage. Het huis bestaat uit 2 verdiepingen, op de begane grond een grote leefruimte (woonkamer, eetkamer) met toegang tot het terras, een keuken, een slaapkamer met ingebouwde garderobe en een badkamer met toilet, evenals veel opbergruimte. Boven is er een grote leefruimte woonkamer/eetkamer met mooie open haard, het keukengedeelte, toegang tot het balkon. Een gang leidt naar de 2 slaapkamers, de tweede badkamer en het tweede aparte toilet. Buiten vindt u de dubbele garage van 50 m2 met automatische deuren, het terras en de tuin. Het huis heeft centrale verwarming op stookolie en een houtkachel, plus een omkeerbare airconditioner voor de bovenverdieping. Korte samenvatting van het huis: Dakraam vernieuwd in 2019, fiscale woningbelasting minder dan 1000 euro, geografisch gelegen op ongeveer 1 uur van Lyon, 15 minuten van Noiretable en Courpière, 25 minuten van Thiers, 20 minuten van de snelweg A89. Deze woning leent zich voor verschillende mogelijkheden: residentie, gîte, gastvrouw/gastheer, of beiden, residentie en verhuur gezien de indeling. In het dorp vindt u ook een school, winkels en activiteiten. Een waar liefde op het eerste gezicht voor liefhebbers van de bergen. DPE: “F” uitgevoerd op . Geschat jaarlijks energieverbruik voor een standaard gebruik tussen 5150 en 7010 euro, gecorrigeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023. Alleen woning met hoog energieverbruik. De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques. Om te bezichtigen en u te begeleiden bij uw project, neem contact op met Julien BADET, of per e-mail. Op grond van artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, zal bij de organisatie van de bezichtiging om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze advertentie is opgesteld door Julien BADET handelend als commercieel agent geregistreerd bij RSAC Clermont-Ferrand 883 363 533 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met kapitaal 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Professionele handelskaart onroerend goed en handelsfonds (T) en Vastgoedbeheer (G) nr CPCI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening № BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN aansprakelijkheidsverzekering - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door GALIAN polissenummer 28137.J Exclusieve opdracht ref: 459213 Julien BADET (EI) Commercieel agent - RSAC-nummer: Clermont-Ferrand 883 363 533.

Huis met tuin - Saint Laure, in het hart van het dorp, op 5 minuten van Ennezat en 15 minuten van Riom, ontdek dit gezinswoning van ca. 185 m² met tuin, garage, bijgebouwen en zwembad. Deze ‘sleutelklare’ woning bestaat op de begane grond uit: een ruime hal met kasten en wc, een keuken met A/E die toegang geeft tot een terras met zonnescherm, een eetkamer met open haard en een woonkamer, een wasruimte met watervoorziening en bergruimte, een garage en een opslagruimte. De verdieping biedt 5 slaapkamers met opbergruimte, een badkamer met douche en een tweede badkamer, een bureau, een zolderruimte die naar behoefte kan worden ingericht, en een apart toilet. Daarnaast completeert een aparte garage, bijgebouwen en een zwembad dit onroerend goed. Deze woning zal u aantrekken door zijn mooie volumes, het opslagpotentieel en de buitenruimte. Centrale verwarming gas PVC dubbele beglazing en rolluiken Zonnepanelen voor het gebruik van apparaten in stand-by PUT DPE C: 123 kWhEP/m².jaar GES C: 19 kg CO2/m².jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten voor regulier gebruik tussen 2120 en 2910 euro, indexeerbaar naar de jaren 2021, 2022 en 2023 Om te bezichtigen en u te begeleiden bij uw project, neem contact op met Aurélie MERLET, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier zal bij de organisatie van de bezichtiging gevraagd worden om een identiteitsbewijs. Deze advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Aurélie MERLET, handelaar gevestigd bij RSAC CLERMONT FERRAND bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een capital van 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Professionele kaart Transacties in onroerend goed en handelsmensen (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 010 388 afgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow-rekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GARANTIE GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Aansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polis nr 28137. Mandaat ref: 459459 - De professional garandeert en beveiligt uw onroerend goed project. Aurélie MERLET (EI) Behandelaar - RSAC-nummer: CLERMONT FERRAND.

Huis met tuin - In het hart van een stenen dorp, liefdevol genoemd de 'Toscane van de Auvergne', lijkt de tijd haar evenwicht te hebben gevonden. Slerende steegjes, karaktervolle gevels en grandioze vergezichten vormen een decor waarin elke dag begint met een van de mooiste uitz...

Huis met tuin - Auv 1227: Statig maar te renoveren dorpshuis, tuin, garages en schuur. Midden in Pionsat, op wandelafstand van de dagelijkse voorzieningen, staat dit statige dorpshuis met een verwarmde woonoppervlakte van 196,67m2. Achter de woning ligt een beschutte, op het zuiden gerichte binnentuin met meerdere garages en bijgebouwen. Daarnaast beschikt het geheel over een vrijstaande schuur. De totale kadastrale oppervlakte bedraagt 902m2.Het huis dateert van vóór 1949 en heeft een fraaie klassieke voorgevel, hoge plafonds van net geen 3m en talrijke authentieke elementen. Onder meer de mooie houten trap, oude tegel- en plankenvloeren, marmeren schouwen, paneeldeuren en ingebouwde kasten geven het pand veel karakter.Het betreft echter een omvangrijk renovatieproject. Het dak is niet meer waterdicht en op de zolder zijn aanzienlijke sporen van infiltratie zichtbaar. Plaatselijk zijn plafonds en latwerk naar beneden gekomen en ook verschillende onderdelen van de dakconstructie zijn aangetast. Eén van de balken is doorgeknakt. Een snelle beoordeling en herstelling door een vakman is dan ook noodzakelijk. Ook de rest van de woning vraagt een volledige renovatie en modernisering.Op de begane grond bevinden zich twee entrees van respectievelijk 8,1m2 en 6,9m2. Verder zijn er een woonkamer van 18,3m2, een ruime was-/bijkeuken van 16,4m2, een eetkamer van 15,9m2, een keuken van 10,5m2 en een salon van 23,5m2. Verschillende kamers hebben een schouw en kijken uit op de binnentuin.De fraaie houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers van 14,9m2, 23,3m2, 17,9m2 en 16,1m2. Verder zijn er een bureau van 8,3m2, een badkamer met WC van 6,4m2, een overloop van 7,7m2 en een gang van 2,5m2.Boven de woonverdieping bevindt zich een grote, gedeeltelijk ingedeelde zolder, die niet in de woonoppervlakte is meegerekend. Juist hier zijn de gevolgen van de lekkages en de schade aan het dak het duidelijkst zichtbaar. De woning is bovendien gedeeltelijk onderkelderd. In de kelder bevinden zich onder meer de oude stookolieketel en de brandstoftank.De ommuurde binnentuin vormt een aangename en verrassend private buitenruimte midden in het dorp. Hier bevinden zich twee garages van circa 33m2 en 35m2 en een afzonderlijk bijgebouw van 32,5m2, dat als werkplaats of opslagruimte kan worden gebruikt.De vrijstaande schuur heeft een nokhoogte van circa 7,7m. Achter de grote poort bevindt zich een ruimte van ongeveer 43,5m2. Daarnaast zijn er een voormalige stal van circa 33m2, een schuurruimte erboven en een aangebouwde overdekte opslagruimte van ongeveer 16m2. Bij de schuur horen ook een voortuintje en grond aan de zijkant.De woning heeft dikke natuurstenen muren, houten ramen met hoofdzakelijk enkel glas en geen isolatie. De centrale verwarming op stookolie en de aanwezige houttoestellen verkeren volgens het energieonderzoek in slechte staat en zijn niet functioneel. Ook de elektrische installatie moet worden vernieuwd tijdens de diagnose was deze niet aangesloten.Het DPE heeft klasse F, met een energieverbruik van 371kWh/m2/jaar en een uitstoot van 82kg CO₂/m2/jaar. De geschatte theoretische energiekosten bedragen tussen €7.040 en €9.524 per jaar. In twee afvoerkanalen werd asbestcement in goede staat vastgesteld. Daarnaast werd lood aangetroffen in zowel intacte als beschadigde oude verflagen.Dit is een pand voor een koper die niet terugschrikt voor een ingrijpende renovatie, maar die de royale woonoppervlakte, de authentieke elementen, de beschutte tuin en de uitzonderlijke hoeveelheid bijgebouwen weet te waarderen.

Huis met tuin - Auv 1222: Huisje van 1979 op loopafstand van Pionsat, groene wijk.Deze gelijkvloerse woning met één slaapkamer ligt in een rustige woonwijk op wandelafstand van het centrum van Pionsat en de dagelijkse voorzieningen. De woningen zijn per twee geschakeld ter hoogte van de garages. Dankzij de groene omgeving en de beschutte achtertuin heerst er toch een aangenaam 'à la campagne'-gevoel.De woning werd gebouwd in 1979 en heeft volgens het recente DPE een verwarmde woonoppervlakte van 51m2. Het perceel is 272m2 groot. De woning vraagt een algemene opfrissing en de keuken en badkamer zijn gedateerd, maar ze beschikt al over dubbel glas, elektrische verwarming en een goedgekeurde elektrische installatie.De lichte leefruimte van  16m2 heeft een deur en een groot raam aan de achterzijde. Hierdoor is er veel lichtinval en rechtstreeks contact met de achtertuin. De mooie plafondhoogte versterkt het ruimtelijke gevoel.De keuken van  7,8m2 is voorzien van een spoelbak met onderkast en ruimte voor een fornuis. Ook hier is elektrische verwarming aanwezig.De slaapkamer is  12,5m2 groot en heeft een breed raam met veel natuurlijk licht. De badkamer van  3,6m2 beschikt over een lavabo, bidet, ligbad en elektrische handdoekradiator. Daarnaast is er een apart toilet van 1m2. In de inkomhal bevindt zich bovendien een praktische ingebouwde kast.De garage van  21m2 biedt plaats aan een kleine auto en extra bergruimte. Hier bevinden zich ook de elektrische verdeelkast, de aansluiting voor een wasmachine en de elektrische warmwaterboiler van 150 liter. Een luik geeft toegang tot de zolderruimte. De garage staat rechtstreeks in verbinding met de woning en heeft eveneens een uitgang naar de tuin.Zowel voor- als achteraan is er een tuin, met aan de zijkant ook nog een doorgang. De achtertuin is groen, beschut en rechtstreeks bereikbaar vanuit de leefruimte en de garage. Een overdekt gedeelte biedt plaats voor vuilnisbakken, fietsen of tuinmateriaal. De draadomheining maakt de tuin ook praktisch voor wie een kleine hond heeft.De woning beschikt over PVC-schrijnwerk met isolerende dubbele beglazing en rolluiken. De elektrische radiatoren zijn per ruimte regelbaar. Verder zijn er mechanische ventilatie en, volgens het energierapport 45cm isolatie boven het plafond van de zolder.De elektrische installatie werd in 2025 veilig gemaakt en door CONSUEL goedgekeurd. De recentste controle vermeldt geen anomalieën. Ook werd geen asbest aangetroffen. De aansluiting op de openbare riolering werd in januari 2026 gecontroleerd en conform bevonden.

Huis met tuin - Auv 1225: Karaktervol huis, grote schuur, nieuwe daken, 1640m2 grondDeze karaktervolle natuurstenen woning ligt in een rustige, groene omgeving en wordt samen met een grote schuur, verschillende bijgebouwen en 1640m2 grond verkocht. Een aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar ruimte, authenticiteit en mogelijkheden om verder naar eigen smaak te renoveren.Op de begane grond bevinden zich een keuken/eetkamer van 27m2, een woonkamer van bijna 22m2 en een toilet van 1,7m2. De keuken is functioneel, maar nog niet volledig afgewerkt, en beschikt over een houtkachel. Ook in de woonkamer staat een houtkachel. De plafondhoogte op deze verdieping bedraagt 2,70m.Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers van respectievelijk 23m2 en 13,5m2 en een badkamer van 4,3m2 met douche, wastafel en toilet. De plafondhoogte bedraagt hier 2,30m. De houten vloeren en zichtbare balken dragen bij aan de authentieke uitstraling.Een vaste trap leidt naar de zolder met een grondoppervlakte van 43,5m2. Deze verdieping beschikt over twee dakramen en is grotendeels geïsoleerd, maar moet nog verder worden afgewerkt. Hierdoor bestaat er interessante ruimte voor bijkomende kamers, een atelier of een hobbyruimte.De woning wordt verwarmd met hout en elektriciteit. De ramen zijn grotendeels nog met enkel glas. Verdere afwerking en modernisering zijn nodig, maar een deel van de renovatiewerken werd al uitgevoerd. Alle daken zijn recent vernieuwd.Naast de woning staat een ruime natuurstenen schuur met een nokhoogte van 7,30m. De schuur biedt veel opslagruimte en beschikt over verschillende niveaus en voormalige stalgedeelten.Daarnaast is er nog een natuurstenen bijgebouw met authentieke broodoven. Rond de woning en de schuur liggen verschillende vlakke en goed als terras bruikbare stukken grond. Verder is er een iets lager gelegen vlak gedeelte met een betonnen waterbak.Aan de zijkant van de schuur bevindt zich een natuurlijk begroeid stuk met struikgewas en enkele bomen, dat door de huidige eigenaars niet werd onderhouden. Het terrein biedt daardoor een afwisseling van open ruimte, beschutting en een meer natuurlijke zone.De septische put is 10 jaar oud en was bij de plaatsing conform. De huidige toestand en eventuele aanpassingsvereisten moeten aan de hand van het meest recente controleverslag worden nagegaan.Een charmant en veelzijdig landelijk geheel met een bewoonbare basis, ruime bijgebouwen, recente daken en veel potentieel. Geschikt voor kopers die authenticiteit waarderen en de woning en bijgebouwen verder naar eigen wensen willen afwerken.

Huis met tuin - Auv 1224: Natuurstenen huis, garage, prachtig uitzicht rondom, 822m2Deze karaktervolle natuurstenen woning met een bewoonbare oppervlakte (verwarmd) van 97m2 ligt op een rustige landelijke plek en geniet van een prachtig vrij uitzicht over het glooiende landschap. Aan de overkant van het weggetje, dat overgaat in een zandpad, is er  een vrijstaande garage. Het huis is bewoonbaar, maar vraagt modernisering en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak aan te passen.Op de begane grond bevinden zich een woonkamer van 27m2 en een keuken/eetkamer van 22m2. De woonkamer heeft zichtbare houten plafondbalken en een grote authentieke schouw met kachel. Ook de keuken is voorzien van zichtbare balken en biedt een mooi uitzicht over de omliggende velden. De bestaande keukeninrichting is functioneel, maar gedateerd.Een fraaie houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers van 27m2 en 13m2. Verder zijn er een overloop van 2m2, een afzonderlijk toilet van 1,2m2 en een badkamer van 6m2 met douche, wastafel en bidet. Verschillende kamers hebben houten vloeren en zichtbare balken, die het landelijke karakter van de woning benadrukken.Vanuit de eerste verdieping leidt een tweede trap naar de oningerichte zolder. Deze ruimte is niet opgenomen in de woonoppervlakte en biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor verdere inrichting.Het huis wordt centraal verwarmd met een oude stookolieketel en radiatoren. Het warme water wordt geleverd door een boiler.De meeste ramen zijn voorzien van pvc-kozijnen en dubbele beglazing.De keuken en badkamer kunnen worden gemoderniseerd en ook op andere plaatsen zijn opfrissings- en afwerkingswerkzaamheden wenselijk.Het aangebouwde natuurstenen gedeelte aan de linkerkant, in 2 verdiepingen, biedt aanvullende opslag- en werkruimte.De CV installatie en kleine warmwaterboiler bevinden zich in een kelder met een buitentrap.De woning is vanaf de weg toegankelijk via een poort.Aan de voorkant van het huis is er een voortuin met volwassen bomen en struiken, die voor privacy en schaduw zorgen. Aan de zij-en achterkant lijkt het nu nog op een stuk weiland, maar een gedeelte daarvan hoort bij het huis en kan ingericht worden als tuin, terras, enz.Een belangrijk pluspunt is het weidse uitzicht, dat vanuit meerdere vertrekken in het huis en vanaf het terrein zichtbaar is. De woning kijkt uit over velden, bossen en het karakteristieke heuvelachtige landschap.Een authentieke landelijke woning met een bewoonbare basis, twee ruime slaapkamers, veel aanvullende bergruimte, een garage en een uitzonderlijk uitzicht. Interessant voor kopers die op zoek zijn naar rust, karakter en mogelijkheden om een woning verder naar eigen wensen te moderniseren.Er moet een septic tank aangelegd worden, want momenteel is de overloop in het buur-weiland.

Huis met tuin - In het noorden van het departement Puy-de-Dôme, een kasteel in het midden van een terrein van 5 ha. De onroerende zaak bestaat uit twee gebouwenblokken, gesitueerd in het midden van het domein. Het kasteel zelf heeft twee vleugels in een hoek, evenals de voormalige boerderij, die haar oorspronkelijke uitzicht heeft behouden en nu is omgevormd tot bewoning. Een met bomen beplante oprijlaan leidt de bezoeker van het toegangshek naar de verschillende woningen. Het kasteel is drie verdiepen hoog: bel-etage, verdieping en zolder. De gevel is naar het zuiden gericht. De omlijstingen van de ramen zijn van Volvic-steen en de daken zijn bedekt met kleine platte dakpannen. De boerderij omvat een ruime schuur en een woning, die zelf twee verdiepingen telt en gedekt is met pannen. Rond de gebouwen strekt zich een gazonterrein uit, verlevendigd met bloemperken.

Huis met tuin - SAUVIAT 63120 - Julien Badet biedt u dit huis met garages en terrein van circa 7300 m2 aan voor de prijs van: 149 900 euro kosten verkoper Belegd in het platteland met een panoramisch uitzicht op de Monts du Forez, kom dit charmante bungalow met volledige kelder ontdekken Het huis heeft de keuken, een woonkamer-slaapkamer, 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet en kleine bergruimte Buiten vindt u het grote terrein van meer dan 7000 m2 waarvan 3400 m2 bouwgrond zijn, waardoor uitbreiding van de gebouwen of andere mogelijk is Toegang tot het eigendom wordt beveiligd door een poort en deels ommuurde muur Individuele afvoer via een septische put Centrale verwarming met olieketel en een open haard in de woonkamer DPE-nota: "In uitvoering" Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de site Géorisques : ' Om te bezichtigen en u bij uw project te begeleiden, neem contact op met Julien BADET, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging zal om een identiteitsbewijs worden gevraagd Deze advertentie is opgesteld door Julien BADET handelend onder de status van commercieel agent ingeschreven bij de RSAC Clermont-Ferrand 883 363 533 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Verzekering aansprakelijkheid beroepsmatig door GALIAN polissenummer 28137.J Exclusieve opdracht ref:434701 Julien BADET (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: Clermont-Ferrand 883 363 533 - .

Huis met tuin - JOZE // Uw Makelaars bieden exclusief aan... een familiehuis met gelijkvloerse verdieping, genesteld in een rustige en groene omgeving. Op 25 minuten van Clermont-Ferrand, 20 minuten van Riom en 10 minuten van Pont-du-Château ontdekt u dit huis van 175 m2, gebouwd op een aangelegde kavel van 2438 m2, volledig afgesloten. De binnenkant bestaat uit een ruime leefruimte met een moderne, volledig uitgeruste keuken die leidt naar een grote bijkeuken, een gezellige woonkamer met een houtkachel, vier slaapkamers van aanzienlijke grootte, een badkamer met douche en hydrotherapie-bad en twee aparte toiletten. Gebouwd in 1986, volledig gerenoveerd in 2019 en uitstekend onderhouden, biedt het mooie voorzieningen: een veranda met een verwarmd zwembad (10 m x 4 m), een carport, een dubbele garage, een kelder, meerdere zonnige terrassen op het zuiden en een voormalige stalling die naar wens kan worden ingericht. De voorzieningen zijn modern en van hoge kwaliteit: houtkachel met Flamme Verte-label, aluminium kozijnen met dubbele beglazing, elektrische rolluiken, domotica, elektrische garagedeur en toegangspoort, zwembadverwarming met lucht-water warmtepomp. De uitgevoerde werkzaamheden omvatten: thermische isolatie van het dak, vervanging van de bitumineuze dakbedekking, de elektricietabel volledig, vloeren in de leefruimtes, kozijnen en interne isolatie. Zeer goed onderhouden en klaar om te bewonen. Virtuele bezichtiging beschikbaar. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld vindt u op Georisques: Vrijblijvende waardebepaling van uw pand binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, wij hebben zeker de klant die bij u past! Prijs: 479 000 € HAI. Uw makelaar Jean - Commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC van CLERMONT FERRAND onder nummer 917 497 257.

Huis met tuin - Laat je verbeelding de vrije loop in een kalme omgeving! Gelegen in een groene omgeving waar rust en sereniteit heersen, biedt deze voormalige zaagwerkplaats van ca. 100 m² vloeroppervlak, aangevuld met een zolder, uitzonderlijk potentieel om van een project een unieke realiteit te maken. Gelegen op het platteland, op slechts 30 minuten van het Massif du Sancy en 30 minuten van Ussel, is dit pand ideaal voor liefhebbers van natuur, uitgestrekte ruimtes en authenticiteit. Het gebouw is reeds aangesloten op water, elektra en riolering, wat de sanering vergemakkelijkt. Het herbergt ook een verzameling oude houtbewerkingsmachines, die bewaard, doorverkocht of geïntegreerd kunnen worden in een ambachtelijk project. Met zijn mooie volumes, zijn karakteristieke structuur en zijn authentieke sfeer leent dit voormalige atelier zich uitstekend voor het realiseren van een karakter loft, een hoofd- of vakantiewoning, een gîte, een kunstenaarsatelier of een ruimte die wonen en werken combineert. Als u op zoek bent naar een plek om een levensproject in een ongerepte omgeving te verwezenlijken, tussen de landschappen van het Massif du Sancy en de poorten van Corrèze, zal dit pand u aanspreken met zijn potentieel en authenticiteit. Een mooie kans voor liefhebbers van renovatie, plattelandsleven en plaatsen vol geschiedenis! Neem snel contact met mij op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen. Provisie van 10,81% incl. btw voor rekening van de koper (37.000 exclusief provisie) Uw commercieel agent 3G IMMO ter plaatse EI - Christelle ROUQUET ingeschreven bij RSAC van CLERMONT-FERRAND nr. 484 532 908 Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging zal om een identiteitsbewijs worden gevraagd. De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website:

Huis met tuin - Auv 1186: Trio van bewoonbaar huisje, (bouw)perceel, te renoveren huisDit geheel ligt in een rustig gehuchtje met enkele buren, en er zijn tal van mogelijkheden.Het bewoonbare huisje was vroeger het bakkershuisje van het gehucht met een grote originele broodoven die nog steeds intact is. Het recent gerenoveerde huisje heeft een binnenmaat van 22m2 per verdieping en wordt verwarmd met een kachel met houtpellets. Op de benedenverdieping is er een leefruimte met nieuw ingerichte keuken, een zitgedeelte en onder de trap een wasruimte en toilet.Op de eerste verdieping een ruime slaapkamer met douche en lavabo. De zolder is gerenoveerd en wordt momenteel gebruikt als extra slaapkamer. De septic tank is nieuw maar heeft nog geen filterveld. De watermeter zit in de ruimte achter de broodoven, en momenteel komt de stroom via een voorlopige aansluiting van het te renoveren huis met een kabel in de lucht. Tuin aan de zij-en achterkant.Het te renoveren huis hangt vast aan een buurhuis, maar is erg ruim met een grondoppervlakte van 120m2, er kunnen 2 of zelfs 3 niveaus in gemaakt worden. Hier bevindt zich de elektriciteitsmeter en een extra wateraansluiting. De benedenverdieping bestaat uit 3 ruimtes: een mooie ruimte links (45m2) is toegankelijk via een aparte dubbele deur, de centrale ruimte van 25m2 heeft ook een eigen voordeur, en vandaar kan worden doorgelopen naar de kamer rechts (16m2) en naar twee opslagruimtes achteraan (14 en 8m2). De eerste verdieping is momenteel enkel bereikbaar met een ladder en bestaat uit een hooizolder en 2 grote kamers. Tuin achteraan met mooi uitzicht.Het grondstuk van 3.800m2 ligt aan de overkant van het weggetje, mooi perceel! Dit kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden, en mits er voldaan wordt aan de regels wat betreft bouwen kan er ook gebouwd worden. Mooie tuin, mini camping, noem maar op.Mooi geheel!

Huis met tuin - Rediscover the cool charm of stone houses and village fountains, the tranquility of the Auvergne mountains, the scent of pine trees, and family walks on marked trails—this is the promise of this small farmhouse located in a hamlet in the commune of Saint Victor-Montvianeix. So, if you love nature and peaceful yet not isolated locations, this property, comprising two adjoining houses and a 200 m² barn, will delight you. The main house, over 210 m², consists of two buildings with ten rooms spread over three levels, five of which are habitable, while the others have been partially renovated. You will find: On the ground floor: - A 23 m² kitchen with a wood-burning stove (boiler type) that supplies the underfloor heating system and radiators, allowing you to cook delicious stews or oven-baked dishes - A utility room with a bread oven - And, extending into the second house, a future dining room and a semi-basement storage room that can be used as a cellar - A WC On the first floor: - A bathroom equipped with a bathtub, a walk-in shower, and a WC - Two bedrooms of over 20 m² with parquet flooring, one overlooking the courtyard and the other the surrounding countryside, guaranteeing a peaceful night's sleep On the second floor: - A very large third bedroom of 25 m² with a sloping ceiling, parquet flooring, and exposed stone walls - A fourth bedroom of 17 m² or an office, depending on your needs, with an attic space that can be used for storing seasonal items or archiving files The second house has been The house has been partially renovated (double-glazed windows and skylights), but its three levels need finishing: significant work is required to make it habitable. The tiled roof was redone in the 2000s. The individual wastewater treatment system, using compact filters, was inspected in June 2026 by the SPANC (Public Non-Collective Sanitation Service) and found no faults. The house does not have a garage, but a very large 200 m² barn with an 8-meter ceiling and a fiber cement roof will provide shelter for your vehicles and gardening equipment. Attached to the barn is a lean-to for storing firewood for your wood stove. A bright garden shed, also attached to the house, can be used for DIY projects or to protect your more delicate plants during the winter. Hidden at the end of the hamlet on the edge of the forest, you can let the children play in complete peace on the 3520 m2 plot offering several spaces: - In front of the house: a courtyard to enjoy beautiful summer days and have barbecues - Overlooking the house, out of sight: install an above-ground pool or create a space to relax in the shade of the trees - The vegetable garden where raspberry, redcurrant, blackcurrant and blackberry bushes will provide you with fruit for delicious jams - The orchard where you will find: a hazelnut tree, two apple trees, a walnut tree, a chestnut tree, a pear tree... Property tax 2025: €404 Energy Performance Certificate (EPC): G (from A to G) Greenhouse Gas Emissions (GHG): C (from A to G) Estimated annual energy costs: between €4430 and €6040 (including subscriptions). If you're interested, please call me and I'll open the doors to this haven of peace for you: Lydia RODDIER, Capifrance real estate advisor, at – Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Huis met tuin - 63520 - Estandeuil - 10 Kamers - 5 Slaapkamers - 282,0 m² - Prachtig Woning met Karakter en Terras, Park, Zwembad en Panoramisch Zicht In exclusieve samenwerking, op 40 minuten van Clermont-Ferrand en 1u30 van Lyon en 10 minuten van Billom, biedt het agentschap Efficity u deze prachtige woning gelegen in Estandeuil en met een bevoorrechte geografische ligging. Gebouwd in steen, dit huis van 282,0 m², verdeeld over 2 niveaus, zal u treffen door zijn authentieke karakter en het ononderbroken uitzicht op een aangelegde tuin van 12.576,0 m². Op begane grond vindt u een ruime woonkamer/salon van 67,0 m² met open haard, een bibliotheek, een uitgeruste en open keuken, een veranda met spa Jacuzzi, een wasruimte en een badkamer. Op de bovenverdieping treffen we 5 ruime slaapkamers aan, waarvan 2 met badkamer en aparte douche, een inloopkast, een bureau en veel opbergruimte. Het beboste park is voorzien van een zwembad met poolhouse, perfect om met familie of vrienden te ontspannen. Bovendien zijn er zonnepanelen geïnstalleerd die ongeveer 3.200 euro per jaar opleveren. De isolatie van het huis is uitstekend, het dak verkeert in goede staat en de zuidelijke ligging zorgt voor natuurlijke lichtinval in alle kamers. Een kelder, een werkplaats, een garage, een overdekte parkeerplaats en een bos completeren deze woning. De locatie is ideaal voor een gîte- of chambres d’hôtes-activiteit of als u paarden bezit. Prachtig uitzicht op de Livradois Forez. DPE in C, dubbel glas, elektrische verwarming, houtkachel, thermodynamische boiler aangesloten op zonne-energie en een robotmaaier voor een groot terrein, dit zijn maar enkele elementen die u zult aanspreken. Tot slot, en een belangrijk voordeel voor dit pand, bedragen de elektriciteitsuitgaven ongeveer 1.200 euro per jaar en de inkomsten uit de zonnepanelen bedragen 3.200 euro. Voor meer informatie en om deze prachtige woning te bezoeken, kunt u Claude Gouillon-Chenot contacteren. De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat, is beschikbaar op de Georisque-website: georisques.gouv.fr Claude Gouillon-Chenot - Ei - is commercieel vastgoedagent, ingeschreven in het Speciale Register van Commerciële Agents van de rechtbank van handelszaken van Clermont-Ferrand onder nummer. Hoofdzetel van de mandant: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Parijs - Société par Actions Simplifiée, kapitaalswaarde 132.373,05 euro, ingeschreven bij RCS Paris 497 617 746 en houder van de professionele kaart Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Garantiefonds: Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Parijs

Huis met tuin - Les Ancizes-Comps // Jullie Agents bieden... een vrijstaande, kwaliteitsvolle eengezinswoning op één verdieping in het hart van de Combrailles, nabij het centrum van de dynamische gemeente Les Ancizes, dicht bij winkels en toeristische trekpleisters van de regio. Gebouwd op een perceel van 799 m2 met oost-west ligging, heeft de woning een oppervlakte van 106 m2 en bestaat deze uit: Een inkom met opbergruimte leidt naar een uitgeruste keuken van 9 m2, een grote doorzon woonkamer/eetkamer van 32 m2 met toegang tot het terras, drie slaapkamers, een apart toilet, een badkamer en toegang tot de grote garage van 40 m2. Een werkplaats van 15 m2, een kelder in het souterrain van 14 m2, 40 m2 zolder en 60 m2 bergruimte vollenden het pand. Buiten is er een 30 m2 terras met barbecue en echte pizzaoven, een tuinhuisje van 12,5 m2, kippenhok en een parkeerplaats voor drie extra voertuigen. Verwarming onafhankelijk door lucht/watervoorziening warmtepomp gekoppeld aan een thermodynamische boiler, houtkachel in de garage, zonnepanelen, aluminium kozijnen met dubbele beglazing, een woning die opgefrist kan worden maar waarbij geen energiewerkzaamheden nodig zijn! Energieklasse B! Les Ancizes is een dynamische stad in het hart van de Combrailles en biedt alle benodigde voorzieningen, aan de poorten van de natuur en nabij toeristische plekken en aantrekkelijke landschappen (Étang Philippe, Méandre de Queuille, Chaîne des Puys, Barrage des Fades, Pont du Bouchet, Gour de Tazenat...) gelegen op ongeveer 35 minuten van Riom en 40 minuten van Clermont-Ferrand. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website: Gratis waardebepaling van uw woning binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, we hebben zeker de klant die bij u past! Prijs: 232.000 € HAI. Uw Agents Jean & Olivier : / Commerciële makelaars ingeschreven bij RSAC van CLERMONT-FERRAND onder de nummers 917 497 257 en 913 779 013.

Huis met tuin - Veyre-Monton // Jullie makelaars, in samenwerking met Votre Patrimoine Durable, bieden u exclusief aan... Een architectenvilla uit 1982, met verzorgde groene tuin, verwarmd zwembad, terrassen met panoramisch onuitputtelijk uitzicht op het massief van Sancy en de Puy-de-Dôme, en vele bijgebouwen, dicht bij alle voorzieningen en grote wegen, aan de poorten van de natuur en nabij tal van toeristische bezienswaardigheden in de omgeving, op 5 minuten van Clermont-Ferrand. Vanaf aankomst parkeergelegenheid waar meerdere voertuigen voor het huis kunnen geparkeerd worden, toegang tot de twee garages met sectiepoortjes, alsook tot de inpandige woningtoegang en de tuin, die een perceel van meer dan 2700 m2 van kwaliteit biedt. Het huis bestaat als volgt: een gang met bergruimte die de garages met cv-ruimte verbindt, de grote woonkamer van 45 m2 met open haard, die uitkijkt op veranda en het zwembad en het vrije uitzicht, een keuken om te renoveren, een washruimte, een douche- en wc-gedeelte, toegang tot een gezonde kelder en de funderingen van het huis, een buitenkeukenruimte van meer dan 30 m2 met een echte pizzasteen, en een hoofdslaapkamer van meer dan 26 m2 met badkamer en inloopkast. Op de eerste verdieping bevindt zich een mezzanine van 29 m2 met balkon die een extra slaapruimte kan bieden, die toegang geeft tot een andere suite met inloopkast en apart toilet. Volledig te renoveren aan de binnenkant. Fissures aanwezig, expertiserapport beschikbaar. Buitenisolatie uitgevoerd, dubbel glas met rolluiken, dak in goede staat, glasvezel, warmtepomp 2022. Informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-site: Gratis waardebepaling van uw eigendom binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, wellicht hebben wij de juiste koper voor u! Prijs: 466 000 € HAI Uw makelaar: Olivier Verzekerde makelaar ingeschreven bij Rsac van Clermont-Ferrand onder nummer 913 779 013.

Huis met tuin - Une OFFRE A ÉTÉ ACCEPTÉE SUR CE BIEN ! Grande et charmante demeure avec terrain et dépendances. La maison se situe dans le bourg de Saint-Maurice-près-Pionsat. Agréable village avec école, ramassage scolaire, épicerie, poste et un séduisant plan d'eau. La maison a beaucoup de potentiel, et offre de beaux volumes. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée, suivie sur sa gauche d'une salle à manger avec poêle à bois, un salon avec une cheminée ouverte en marbre et un grand bureau doté lui d'un insert. Derrière le bureau se trouve une kitchenette. À droite de la cuisine se trouve une buanderie / chaufferie (avec la chaudière fioul, les évacuations d'eau pour la machine à laver, de l'espace pour mettre des congélateurs etc.) Depuis le salon, vous pourrez accéder à l'escalier menant à l'étage. À mi-étage vous trouverez une salle d'eau avec wc. La partie nuit au premier étage propose quatre chambres, dont la plus grande avec une salle d'eau avec wc privatif, deux pièces pouvant être des dressings, bureau ou une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau avec wc et double douche. Un grenier de plus de 110m² se trouve au-dessus. Une cave accessible depuis l'extérieur se trouve sous la maison. Pour compléter ce bien plusieurs petites dépendances se trouvent sur la parcelle un atelier, un four à pain fonctionnel et une petite maison dans son jus avec une pièce au rez-de-chaussée et une à l'étage. Celle-ci peut servir comme bâtiment de stockage pour les outils de jardin, mais peut aussi être rénovée en gîtes. Le jardin est un endroit apaisant : il est en grande partie clos de murs, ce qui permet de profiter d'une grande intimité et d'une tranquillité totale. Le jardin est décoré avec de nombreuses fleurs et plantes, un grand verger où poussent divers arbres fruitiers, ainsi qu'un potager. Plusieurs endroits ont été pensés comme terrasses/ endroits de retrait afin de boire votre café tout en profitant de votre agréable jardin ou pour bruncher en famille. En face de la maison vous découvrirez un double garage et un bout de terrain supplémentaire. Un puits se trouve devant la maison, et vous permettra d'arroser votre potager. Cette propriété rare est idéale pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un lieu d'exception. Qu'attendez-vous pour venir visiter cette charmante maison ? Fosse septique fonctionnelle mais non conforme. Double vitrage PVC Pompe à chaleur Chaudière fioul avec cuve enterrée Compteur Linky triphasé Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4285.00 et 5799.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Huis met tuin - Aux portes du Massif du Sancy, donnez vie à un projet unique au coeur de l'Auvergne... Nichée dans un paisible hameau de Saint-Sauves-d'Auvergne, cette ancienne ferme de caractère développe près de 580 m² de surface et n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, les pierres, l'ancien four à pain encore fonctionnel et l'authenticité des lieux offrent un cadre idéal pour imaginer une grande demeure familiale, des gîtes, des chambres d'hôtes ou tout simplement un véritable lieu de vie où recevoir famille et amis. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans les importants travaux déjà réalisés, représentant un investissement considérable. La toiture a été entièrement refaite, les menuiseries ont été remplacées, les planchers ont été intégralement changés, et un assainissement individuel de type Ecoflo a été installé mais reste à raccorder à la maison . Autant d'étapes essentielles déjà franchies, qui vous permettront de vous consacrer pleinement à l'aménagement intérieur selon vos goûts et vos envies. Le projet actuellement imaginé laisse entrevoir tout le potentiel des lieux : Au rez-de-jardin, une cuisine prendra naturellement place dans l'ancien four à pain, véritable témoin du passé, ouverte sur une chaleureuse pièce de vie avec son magnifique cantou accueillant salon et salle à manger. Dans l'ancienne étable, plusieurs espaces pourront être aménagés en salon TV, bureau, salle d'eau et WC. Au premier étage, un superbe salon baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale, offrira un espace de détente exceptionnel. Une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC viendra compléter ce niveau. Enfin, le deuxième étage accueillera une chambre mansardée avec son point d'eau, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Ce projet reste à personnaliser et pourra évoluer selon vos besoins, laissant libre cours à votre imagination. À seulement quelques minutes des stations du Massif du Sancy, des sentiers de randonnée, des lacs et des grands espaces naturels d'Auvergne, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié où la nature est omniprésente, été comme hiver. Une propriété de caractère, où l'essentiel a déjà été réalisé, prête à accueillir le projet de vie dont vous rêvez. Contactez moi vite pour une visite ou plus de renseignements ! Honoraires de 6.11 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (180 000 hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle ROUQUET inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 484 532 908 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Huis met tuin - In Auvergne, in een van de « mooiste dorpen van Frankrijk », een woning in renaissancestijl met zijn toren en binnenplaats. De eigendom, gebouwd volgens een L-vormige plattegrond, verschijnt aan het eind van een straat in het dorp, achter zijn ommuurde binnenplaats. Ze heeft drie verdiepingen onder een vierkante kap en vormt een getuigenis van de traditionele architectuur van Usson, gekenmerkt door woningen gebouwd uit blokprismaten, afkomstig uit de basalteorgangen die het dorp domineren. De omlijstingen van de ramen zijn gehouwen uit arkose, lichtgekleurde steen van het type zandsteen, gewonnen uit de lokale schoorstenen, of uitgevoerd in bakstenen. De harmonie van de materialen wordt benadrukt door de vermillonrode dakranden die rusten op sierelementen. Achter de eigendom strekt zich een terrasgazon uit.

Huis met tuin - Charmante stenen huis met verre uitzicht Deze aangename stenen woning, gelegen in de gemeente Château-sur-Cher in een rustige gehucht, zal u verleiden met haar potentieel en charme. Ze ligt op slechts 15 minuten van Evaux-les-Bains, waar u toegang hebt tot alle dagelijkse voorzieningen: supermarkt, bakkerij, slagerij, bank, kapsalon, opticien, dierenarts, bloemist, autogarage, casino, en ook onderwijs: crèche, kleuter- en basisscholen. Het huis heeft een lichte opfrissing nodig maar is bewoonbaar tijdens de werkzaamheden. Op de begane grond vindt u een keuken en een woonkamer met open haard, waardoor er een gezellige sfeer ontstaat. De in de woonkamer gelegen trap geeft toegang tot de verdieping. Op de verdieping ontdekt u een eerste grote kamer, gevolgd door een badkamer, een WC en een slaapkamer. De grote kamer kan eenvoudig dienen als extra slaapkamer, als kantoor of u kunt een scheidingswand plaatsen om een extra slaapkamer te creëren zonder dat dit een tussenruimte wordt. Boven vindt u een bewoonbare zolder. Buiten profiteert u van een fraaie gemengd bos tuin aan de voorkant van het huis, evenals een land op de zijkant en achter (niet omheind / niet afgebakend). Een aangrenzende opslagruimte biedt plaats om hout of gereedschappen op te slaan. Een afzonderlijke niet-aansluitende garage van 17,5 m² maakt het geheel compleet. Onder het huis vindt u tevens een kelder van 21,5 m². Als de charme van dit pand uw aandacht heeft getrokken en u wilt komen bezichtigen, bel ons dan snel! Deze woning is perfect als eerste investering. Reiniging/toezicht: Functionele afvoer maar niet conform Dubbel glas PVC Slimme meter Linky Centrale verwarming op stookolie Verkoopkosten voor rekening van de verkoper. Woning met hoog energieverbruik: Energieklasse G, Klimaatklasse F. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik: tussen 4096,00 en 5542,00 euro over de jaren 2021, 2022 en 2023 (incl. abonnementen).

Huis met tuin - Gelegen op een dominante positie in het hart van het Regionaal Natuurpark Livradois-Forez, werd deze enorme residentie in 1752 gebouwd op de plaats van een versterkt huis. Gelegen op het oost-westen heeft het circa 433 m² woonoppervlak. Op de begane grond: – De toegangsdeur, met zijn halfronde stenen boog, wordt omlijst door twee gebeeldhouwde pilasters en bekroond door een medaillon dat een roos voorstelt; – een inkomhal van 13 m² met uitzicht op het trappenhuis; – een keuken van 39 m² met twee geribbelde gewelven. Monumentale zeventiende-eeuwse schouw; – een bijkeuken van 6 m². Gewelfd plafond; – een badkamer van 7 m²: wastafel, ligbad en toilet. – een kleine woonkamer van 26 m². Zwart marmeren open haard en zijn trumeau. Kasten; – een grote woonkamer van 43 m². Beige marmeren open haard. Ladder parketvloer. Een openslaande deur biedt toegang tot de tuin; – een eetkamer van 37 m². Zeshoekige platen in Volvic. Twee nissen zijn versierd met sint-jakobsschelpen. Een om een kachel te huisvesten en de andere met een mascaron die wordt gebruikt als fontein die een Volvic-bekken voedt dat wordt ondersteund door een kolom; – een kleine woonkamer van 29 m². Grijze marmeren schouw en zijn trumeau. Parket in Hongaarse punt; – een bijkeuken van 7 m². Geribbeld gewelf en kasten. Tomettes; – oude latrines van 7 m². De toegang tot de bovenverdiepingen is via een brede Volvic trap. Op de tussenverdieping is een charmante klok ondergebracht in een muur. Op de eerste verdieping: – een overloop van 35 m². Gegoten houtwerk. Frans plafond. Parket in de punt van Hongarije; – 6 slaapkamers en een werkkamer; De tweede verdieping is een zolder van 260 m² verlicht door 14 ramen. Het gehele interieur dient gerenoveerd en ingericht te worden. Gelukkig zijn er veel elementen van de achttiende-eeuwse decoratie bewaard gebleven. Geen centrale verwarming: Dpe niet betrokken. Dubbele beglazing voor 10 recente ramen, de andere moeten worden vervangen. Er moet een individuele sanitaire voorziening worden gecreëerd. Het dak is in 2021 volledig vernieuwd. Een aangrenzende ruïne van 66 m² in het noorden, een overblijfsel van het oude versterkte huis. Monumentale stenen schouw en grote broodoven. Twee gewelfde kelders. Een bijgebouw op het zuiden, loodrecht, omvat een houtschuur, een schuur en boven een zolder van 84 m²; Een aangrenzend bijgebouw in het noorden omvat een oude smederij, twee werkplaatsen, een garage, een overdekte doorgang, een garage en een binnenplaats van 86 m². Boven een zolder van 113 m². Bacacier dak uit 1991 maar een gevel die moet worden vernieuwd. In het oosten, tegenover het huis, een elegante Volvic-fontein: een mascaron stelt het hoofd van Bacchus voor dat een stenen bassin voedt. Deze fontein voedde vervolgens de eetkamerfontein en vervolgens een ander bassin aan de westkant. Talrijke honderd jaar oude bomen, sommige dateren uit de achttiende eeuw: lindebomen, kastanjebomen, sequoia's en paarse beuken. Panoramisch uitzicht op het omliggende platteland, de Puy-de-Dôme en de Chaîne des Puys. Het gehele terrein strekt zich uit over 1 ha 89 tot 88 ca. Het gehucht, zeer rustig, ligt op 8 km van Sauxillanges, met alle lokale winkels, en op ongeveer 20 km van Issoire en de A75. Het is aan de volgende eigenaar om deze Verlichtingswoning in zijn oude glorie te herstellen.

Huis met tuin - Referentie: 2167Cjc - Secteur: Puy-de-Dôme Exploitatie rundveevleesvleesvee 62 ha in bergachtig gebied Verkoop: - Grond: ca. 1,5 ha - Exploitatiegebouwen: 1640 m² Huur: - 60 ha gegroepeerd met mogelijkheid 10 ha cultuur. De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat vindt u op de Georisques-website:

Huis met tuin - Saint-Eloy-Les-Mines // Uw agenten bieden aan... Een huis van 82 m2 gebouwd op een perceel van 2200 m2, met een garage en andere bijgebouwen, op enkele minuten van het centrum van St-Eloy en de omliggende natuur. In een rustige wijk is de woning als volgt ingedeeld: Op de begane grond een ruime hal met opbergruimte die leidt naar een verwarmingsruimte - wasruimte van 15,3 m2 met op zichzelf toegang tot een kantoor van bijna 9 m2 en een kelder. Een garage van 18,7 m2 maakt dit niveau compleet. Boven bevindt zich een overloop die leidt naar een woonkamer van 18,3 m2 met zuidgericht balkon, een aparte keuken van meer dan 10 m2 (die ook toegang biedt tot het balkon), twee slaapkamers van 10,5 m2 en 11,2 m2 met inbouwkasten, een badkamer en een apart toilet. Buiten heeft u toegang tot twee kleine tuinhutten naast elkaar en vooral tot een grote zonovergoten terrein waar u uw creativiteit de vrije loop kunt laten. Verwachte centrale gasverwarming - houten dubbel glas - rolluiken. Schildere en opfrissing nodig om het mooie potentieel van dit huis te benutten. Ideaal voor starters of belegging. De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Georisques-website: Vrije schatting van uw eigendom binnen 48 uur, aarzel niet om contact op te nemen, we hebben zeker de klant voor u! Prijs: 75.000 € HAI (honoraires inclus). Uw agent Jean: Commercieel agent ingeschreven bij de Rsac van Clermont-Ferrand onder nummer 917 497 257.

Huis met tuin - Charmante landelijke stenen huis met mooi uitzicht Het bevindt zich in onze mooie Auvergne-regio, in het hart van de Combrailles, een gebied dat natuur en mooie vergezichten biedt, waar je dit charmante karakterhuis zult ontdekken. Het ligt in het aangename dorp Saint-Maurice-près-Pionsat, een dorp met een school, kleine winkels, een restaurant en een prachtig wateroppervlak. Het ligt op 13 kilometer van de eerste voorzieningen (zoals bakkerij, slagerij, groentewinkel, apotheek, gezondheidscentrum ...). Het charmante karakterhuis bestaat uit: een ingang met rechts een salon met balken, zichtbare stenen en een open haard, gevolgd door een bijkeuken; links een eetkamer met een pelletkachel en toegang tot een overdekt terras met wijnranken; achter de eetkamer vind je de keuken met ook toegang tot de tuin. Aan het einde van de ingang bevindt zich de badkamer met wc en toegang tot een tweede terras. Via de trap in de gang bereik je de eerste verdieping waar een eerste grote slaapkamer met prachtige zichtbare stenen en een tweede slaapkamer recht tegenover gelegen is. Ook op de verdieping bevindt zich een toilet. Een tweede verdieping biedt een derde slaapkamer en een zoldergedeelte. Er staat een tuinhuis op het perceel, ideaal voor het opbergen van tuin gereedschap, grasmaaier en misschien een werkplaats. Een schuur biedt onderdak aan je voertuig. De buitenruimte van meer dan 2.500 m² zal je zeker charmeren. Bij zonsopgang kun je genieten van zingende vogels en van het mooie dal en het unobstructed uitzicht dat de natuur van onze Combrailles biedt. Elektrische boiler Riool aangesloten Enkel glas houten deuren/ramen Geen asbest Geen centrale verwarming Aarzel niet om contact op te nemen met onze kantoren voor een eerste bezichtiging van dit prachtige huis te koop. Makelaarskosten gedragen door de verkoper. Woningen met hoog energieverbruik: Energieklasse F, Klimaatklasse C. Geschatte jaarlijke energiekosten voor standaard gebruik: tussen 3863,00 en 5227,00 euro in de jaren 2021, 2022 en 2023 (abonnementen inbegrepen). Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-site.

Huis met tuin - Exclusief, in de gemeente Larodde (63), ontdek deze prachtige volledig gerenoveerde boerderij, bestaande uit een hoofdwoning, een atelier en een onafhankelijke gîte. Alles op een terrein van 9406 m2 met mooie bomen. Gelegen in een rustige kleine gehucht, op 10 minuten van Lanobre, 17 minuten van de eerste skistation van Chastreix, 25 minuten van La Bourboule, 1 uur van Clermont-Ferrand, dit charmante huis heeft alles om u te overtuigen. Onvergetelijke indruk! Hoofdwoning benedenverdieping: 1 eetkamer/woonkamer van circa 46 m2 met open haard, 1 open ingerichte keuken, 1 slaapkamer met toegang tot de tuin, 1 badkamer, 1 apart toilet. Verdieping 1: 1 kantoor mezzanine, 2 slaapkamers, en 1 badkamer met bubbelbad. Een tweede trap leidt naar nog een kamer onder de nok. Gîte/of tweede woning voor een toekomstige familiegroepering: 1 leefruimte van circa 30 m2 met 1 open ingerichte keuken, 1 apart toilet. Op de verdieping: 1 slaapkamer, een overloop met slaapgedeelte, 1 kleine extra slaapkamer en 1 badkamer. Verwarming: gemengd: mazout voor de hoofdwoning en elektrisch voor de gîte. Onroerende voorheffing 2025: 608 euro per jaar Verkoopprijs incl. commissie verkoper: 275.000 euro DPE E: 246 kWh/m²/jaar - Ges E: 52 Kg CO/m²/jaar ? DDT-rapport opgemaakt 24 mei 2025 Schatting van jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik tussen 5190 en 7070 euro, indexed op de jaren 2021, 2022 en 2023. Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Stéphanie Latgé, of per e-mail op Volgens art. L.561.5 van het Codex Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging zal een identiteitsbewijs vereist zijn. Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Stéphanie Latgé, handelaar bij Sas Proprietes Privees, vennootschap met zetel in vereiste, etc. Mandaat ref: 456765 - De professional garandeert en beschermt uw vastgoedproject. Stéphanie Latgé (Ei) Handelaar - RSAC-nummer: Aurillac - . De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootgesteld is, is beschikbaar op de site Georisques: Georisques. Gouv. Fr

Huis met tuin - Guylaine Fougerouse stelt exclusief dit prachtige stenen boerderijtje in Saint-Anthème 63660 aan u voor Een echte liefhebberskans voor wie authentiek en natuur waardeert Gelegen in een rustige gehucht van Saint-Anthème zal deze voormalige karakterboerderij u onmiddellijk aanspreken met zijn charme van toen en potentieel. Bij binnenkomst ontdekt u een open keuken naar de woonkamer, verfraaid met een prachtige echte oude open haard die letterlijk de spil van het huis is en uitnodigt tot gezelligheid en avonden bij het vuur. De hoofdwoning biedt vier slaapkamers, ideaal om familie en vrienden te ontvangen. Een zelfstandige annex met een slaapkamer en een badkamer met toilet is perfect om te ontvangen, een verblijfruimte te creëren of een toeristische activiteit te ontwikkelen. Daarnaast beschikt u over bijgebouwen: een schuur, een stal, een begraafde kelder, een aanbouwtje Deze woning biedt meerdere mogelijkheden: hoofdverblijf, vakantiehuis, toeristische gîte, chambres d hôtes of een familiewerkproject. Gelegen in het hart van het Regionale Natuurpark Livradois-Forez, staat de gemeente Saint-Anthème bekend om haar privileged levenskwaliteit en talloze leisure-activiteiten: een ingericht waterplas, wandel- en fietsroutes, ongerepte natuur, en de skiresort Prabouré, open in zowel zomer als winter, met skiën, sleeën op rails, touwenparcours en buitensporten. Een authentieke plek vol geschiedenis en charme, waar het fijn leven is en tot ontspanning uitnodigt. Perceeloppervlakte: circa 900 m² Prijs: 145.000 euro k/k Woning met een hoog energieverbruik DPE: G GES: C geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen 4.990 euro en 6.780 euro per jaar, indexeerbaar op de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen) Om te bezoeken en u bij uw project te begeleiden, neemt u contact op met Guylaine FOUGEROUSE, of per e-mail op Deze advertentie is opgesteld onder de editorial verantwoordelijkheid van Guylaine FOUGEROUSE, handelend als commercieel agent ingeschreven bij RSAC SAINT ETIENNE bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met maatschappelijke kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart voor transacties in onroerend goed en ondernemingen (T) en Vastgoedbeheer (G) nr CPI 010 388 afgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Bewaarder-rekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GARANTIE GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Verzekering algemene aansprakelijkheid door GALIAN-SMABTP polisering nr 28137.J Mandaat ref: 454030 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject Guylaine FOUGEROUSE (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: SAINT ETIENNE - . Informatie over de risico's verbonden aan dit onroerend goed zijn beschikbaar op de site Georisques: georisques.gouv.fr

Huis met tuin - Situé à Saint-Gervais-d'Auvergne, au cœur des Combrailles, cette maison profite d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, des écoles et des services du quotidien. A seulement 40 minutes de Riom, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des grands axes. Implantée sur un terrain plat de 1 820 m², cette maison offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin paysager, terrasse conviviale, espace détente ou potager. Un puits permet d'alimenter l'arrosage de l'ensemble de la végétation, un véritable atout pour l'entretien du jardin. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison bénéficie également d'un grand garage, idéal pour stationner un véhicule et disposer d'un important espace de stockage. Dès l'entrée, vous découvrirez des placards de rangement et une distribution fonctionnelle. La pièce de vie, composée d'un grand séjour double avec cheminée, offre un espace chaleureux et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle, pourra facilement être modernisée grâce à un simple projet de home staging ou de rafraîchissement. Un Wc indépendant complète ce niveau. Quelques marches mènent à l'espace nuit composé de trois chambres, dont deux disposent d'un espace permettant la création d'un dressing. Une salle d'eau équipée d'une grande douche et d'un meuble vasque et des toilettes indépendants. Enfin, les combles accessibles par un joli escaliers dont plus de 35 m² aménageables constituent un véritable atout. Cet espace offre un fort potentiel pour créer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou encore des chambres supplémentaires selon vos besoins. Au sous-sol, vous profiterez d'un grand garage ainsi que d'une cuisine d'été, idéale pour les repas en famille ou les réceptions durant la belle saison. Une maison saine, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution. Un bien idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Prix:199000 euros, honoraires d'agence inclus charges acquéreurs, soit 9000 euros d'honoraires. DPE D Ges B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 euros et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine Bourdarot, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine Bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Clermont-Ferrand 901 929 018 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 456326 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.74 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Séverine Bourdarot (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Clermont-Ferrand 901 929 018 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Huis met tuin - SAINT ANTHEME (op 5 minuten, 4 km van het plein de l'Aubépin): Fermette en steenbouw uit 1829. Te renoveren 110 m² op de begane grond, bestaande uit keuken, gootsteen, slaapkamer, bijkeuken op de begane grond, 2 kamers op de verdieping. Stal en schuur aan te passen. Hangar/portaal te renoveren. Konstruktie in goede staat. Vrij uitzicht. Op meer dan 1.000 m² aangrenzend terrein: binnenplaats en tuin Vrij uitzicht op het platteland. Water en elektriciteit, sanering nog te voorzien. Prijs 80.000 euro inclusief makelaarskosten ten laste van de verkoper Met oog voor de technische criteria: afwezigheid van een vast verwarmingssysteem. In toepassing van artikel R.134-1 van het decreet nr. van 14 september 2006 valt dit pand niet onder de verplichte DPE-wetgeving Voor bezoeken en begeleiding bij uw project, neem contact op met Laurent PHILIBERT, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier is bij het organiseren van de bezichtiging een identiteitsbewijs vereist. Dit advertentie is opgesteld onder auteursrechtelijke verantwoordelijkheid van Laurent PHILIBERT handelend als commercieel agent bij SAS AGENCE IMMOBILIERE DE ST GENEST MALIFAUX, met kapitaal van 8.000 euro, SIREN 450 309 422 00019, RCS Saint Étienne. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en bedrijfsactiviteiten nr. CPI uitgereikt door de CCI van Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Het agentschap mag geen andere fondsen ontvangen of houden dan die welke representatief zijn voor diens vergoeding of commissie. Verzekering beroepsaansprakelijkheid door GALIAN-SMABTP polisnummer RCP Q Mandaatref: 3920 Laurent PHILIBERT (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 841171887 - .

Huis met tuin - Charbonnières-Les-Varennes, in een kleine gehucht verscholen in het bos op minder dan 15 minuten van Volvic en 10 minuten van de A89 (afrit Manzat), biedt uw agentschap Les Clés De Chloé te koop deze gelijkvloerse woning uit 2018 met ongeveer 112 m2, gebouwd op een gesloten perceel van circa 1266 m2, ideaal als u rust, natuur en wandelpaden zoekt. DE OMGEVING: - Lokale winkels, crèche, babysitters, speelcentrum, kleuter- en basisscholen op minder dan 5 minuten in Paugnat. - Middelbare school in Volvic met schoolvervoer op slechts 50 m van het huis !! - Schoolvervoer naar de scholen in Riom of Ennezat op enkele minuten. DE Omschrijving: - Entree met inbouwkast - Ruim en licht leefruimte van ongeveer 48 m2 die uitkijkt op een overdekt terras en tuin - Bijkeuken van ongeveer 11 m2 met bijkeuken/wasruimte en directe toegang tot de garage - 3 mooie slaapkamers met inbouwkasten van respectievelijk 12,3 m2, 12,3 m2 en 13,3 m2 - Moderne badkamer met inloopdouche - Apart toilet DE VOORDELEN VAN DIT HUIS: - Aan de rand van het bos en van wandelpaden - Functionele Schmidt-keuken met serredeur naar de ingang - Overdekt terras van ongeveer 16 m2 - Meerdere bijkomende parkeermogelijkheden buiten - Grote tuin zonder inkijk DE TECHNIEK: - Dakgarantie - E labeling (DPE) B - Verwarming via vloerverwarming op basis van warmtepomp - Gedeelde en automatische garagepoort Onze 3 kantoren Les Clés De Chloe in Châtel-Guyon, Saint Beauzire en Le Cendre staan klaar om u te begeleiden bij uw project. Maak gerust een afspraak! Honoraria inbegrepen van 4,17% incl. btw ten laste van de koper. Prijs exclusief honoraria 287 904. Energieklasse B, Klimaatklasse A. Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, vastgesteld op basis van energietarieven uit 2023: tussen 780,00 en 1110,00. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat vindt u op de Géorisques-site: . Uw adviseur Les Clés De Chloe: Patrick BRIVET Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 834718272 Clermont-Ferrand Rcp

Huis met tuin - Chalet plus perceel bouwbaar terrein Ce chalet de 81,2 m², construit en 2010, se distingue par ses 5 pièces bien agencées, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec trois chambres au 2e étage et une belle mezzanine, il est idéal pour une famille souhaitant bénéficier d'un espace confortable. Au 1er étage, une cuisine semi-ouverte sur le salon et la salle à manger, lumineux et accueillants, créent une atmosphère conviviale donnant sur une belle et grande terrasse avec une très belle vue. Le chalet dispose également d'une salle d'eau moderne et de 2 WC séparés, ajoutant à la praticité de ce bien. La tranquillité des lieux est un atout majeur, permettant de profiter pleinement du calme environnant. La vue dégagée depuis les fenêtres apporte une touche supplémentaire à cet espace de vie, contribuant à une ambiance apaisante. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D, indiquant une performance énergétique efficace pour un bien situé à cette altitude. Une belle entrée goudronnée, des volets roulants solaires ainsi qu'une porte d'entrée en aluminium sont récents un ballon d'eau chaude thermodynamique produit l'eau chaude, un poêle à granulés en domotique chauffe le chalet, des radiateurs d'appoint électriques complètent le système de chauffage si besoin. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée, un grand garage, une buanderie et un carport complètent ce bien. Un ruisselet longe la propriété. Une parcelle de terrain constructible viabilisée de 816 m² est comprise dans le prix affiché, idéale pour un projet locatif ou autre. À noter : une modulation du prix peut être envisagée pour les acquéreurs ne souhaitant pas conserver la parcelle de terrain constructible. Ce très beau chalet conviendra aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un projet locatif à la montagne (belle rentabilité), car il se situe à proximité immédiate des activités de plein air et des plaisirs du ski à 5 minutes de la station de Chastreix-Sancy et également proche du plan d'eau de la Tour d'Auvergne et de la ville de La Bourboule et du Mont-Dore. Alors n'attendez pas, contactez-moi vite pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CHABERT inscrit au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 479 592 479 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Huis met tuin - Dicht bij Parc Montjuzet Op korte afstand van het stadscentrum van Clermont-Ferrand vindt u dit ruime huis van circa 180 m², gelegen in een rustige en privileged omgeving. Het bestaat uit een grote, lichte woonkamer, ideaal om gezellige momenten te delen, evenals een functionele keuken die naadloos is geïntegreerd. Het slaapgedeelte biedt 5 mooie slaapkamers, comfortabel en goed ingedeeld, evenals een bureau, perfect voor thuiswerken of een zelfstandige activiteit. Buiten profiteert u van een aangename terrras en tuin op het zuiden gericht, ideaal voor uw ontspanningsmomenten in alle rust. Het geheel van het huis biedt mooie voorzieningen en vereist geen werkzaamheden: een sleutel-op-de-deur woning, zeldzaam in deze streek. Nabij alle voorzieningen, scholen en verbindingen naar het centrum, combineert dit huis in perfecte mate leefcomfort en gewilde ligging. Snel te ontdekken! NEEM KONTACT OP MET JEAN-NOËL HUBERT OF CHRISTOPHE THOMAZEAU Alexandre Jacques Charleval vertegenwoordiger van de SAS SAS AJYL IMMO AIX EN PROVENCE met hoofdkantoor te 37 Boulevard Aristide Briand - houder van de professionele kaart CPI CPI - CCI van MARSEILLE-PROVENCE - ingeschreven in het RCS van SALON DE PROVENCE onder nr. - ingeschreven in het Register van Handelsagenten van de Rechtbank van Handelszaken Salon-de-Provence onder nr. Hoofdkantoor van de mandataire: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Naamloze Vennootschap, kapitaal van 132 373,05 euro, ingeschreven in het RCS Parijs 497 617 746 en houder van de professionele kaart CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Garantie-instelling: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Parijs

Huis met tuin - Ruime villa met zwembad in Thiers, Frankrijk Ajyl Immo Vichy nodigt u uit deze prachtige woning van 220 m² te ontdekken, ideaal gelegen in Thiers, met een uitzonderlijke levenskwaliteit. Met zijn 9 kamers is het perfect voor een groot gezin of iedereen die op zoek is naar comfort en ruimte. Vanaf de hal zult u aangetrokken worden door zijn charme en gezellige sfeer, versterkt door een uitnodigende open haard voor gezellige avonden. Het huis is uitgerust met dubbelglasramen, en er is ook breedbandinternet beschikbaar, ideaal voor telewerken. Buiten wacht de tuin op u met mooie verrassingen, waaronder een uitnodigend zwembad, perfect om af te koelen en te ontspannen op zomerdagen. Een 60 m² garage maakt dit goed compleet en biedt een beveiligde ruimte voor uw voertuigen en extra opbergruimte. Een zeldzame kans in Thiers, die charme, comfort en hoogwaardige voorzieningen combineert. Neem nu contact met ons op om een bezichtiging te plannen! NEEM CONTACT OP MET JEAN-NOËL HUBERT OF CHRISTOPHE THOMAZEAU Alexandre Jacques Charleval vertegenwoordigt SAS AJYL IMMO AIX EN PROVENCE, gevestigd op 37 Boulevard Aristide Briand - houder van de professionele kaart CPI - CCI van MARSEILLE-PROVENCE, ingeschreven bij het RCS van SALON DE PROVENCE onder nr. - ingeschreven in het Register van Speciale Vertegenwoordigers van het Handelsrecht van Salon-de-Provence onder nr. . Hoofdzetel van de mandant: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIJS - Een Naamloze Vennootschap, geplaatst kapitaal van 132.373,05 euro, ingeschreven bij RCS Paris 497 617 746 en houder van de CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Garantiekas: GALIAN Verzekeringen 89 rue de la Boétie 75008 Parijs

Huis met tuin - Te koop in de gemeente Marsat, op een steenworp van Riom en Clermont-Ferrand, een huis uit de jaren 1970 gebouwd op een volledige kelder, gelegen op een perceel van ongeveer 1.100 m² dat geschikt is voor een zwembad. Gelegen in een rustige woonwijk, biedt dit huis een bevoorrecht leefmilieu, omgeven door natuur, met een beek aan de rand van het perceel en een aangenaam vrij uitzicht. Het huis bestaat momenteel uit twee slaapkamers, een lichte woonkamer-slaapkamer met toegang tot een balkonterras, en een aparte keuken. De kelder bevat twee grote garages, die tal van mogelijkheden bieden voor parkeren, opslag of indeling naar uw wensen. De zolderruimte met een oppervlakte van ongeveer 60 m² is te renoveren en biedt mogelijkheden voor uitbreiding van de woonruimte. Dit pand heeft werkelijk potentieel na renovatiewerken en kan perfect geschikt zijn voor een gezin dat een leefomgeving naar eigen smaak wil creëren. Het huis is aangesloten op de riolering en aansluiting op stedelijke gas is mogelijk. De rustige omgeving, tussen rust en natuur, terwijl toch vlakbij voorzieningen, maken dit een interessante kans in dit gebied. NEEM CONTACT OP MET JEAN-NOËL HUBERT OF CHRISTOPHE THOMAZEAU Alexandre Jacques Charleval vertegenwoordigt SAS AJYL IMMO AIX EN PROVENCE waarvan het hoofdkantoor zich bevindt op 37 Boulevard Aristide Briand - houder van de professionele kaart CPI CPI - CCI van MARSEILLE-PROVENCE - ingeschreven bij het RCS van SALON DE PROVENCE onder nr. - ingeschreven in het Register voor Handelsagenten van het Handelsrecht van Salon-de-Provence onder nr. Hoofdkantoor van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Vereenvoudigde Naamloze Vennootschap met een kapitaal van 132.373,05 euro, ingeschreven bij het RCS Paris 497 617 746 en houder van de Professionele Kaart CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Garantie-instituut: GALIAN Verzekeringen 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Huis met tuin - Prachtige architectenwoning uit de jaren 80, over meerdere halve verdiepingen, voorzien van nieuwe fotovoltaïsche panelen (elektriciteit) en thermische panelen (zonneboiler), evenals een regenwaterreservoir van 4000 liter. Hoofdverwarming via een haard met inzethanger, elektrische radiatoren als ondersteuning. Zeer rustige woonbuurt, adembenemend uitzicht, 2 terrassen, 4 slaapkamers, een grote leefruimte, 1 salon, 1 wasruimte, 1 dubbele garage plus een buitenparkeerplaats, 1 kelder. Nieuwe gevelrenovatie, evenals talrijke kleine binnenrenovaties. Grote tuin met tiered terrassen, fruitbomen. Bushalte op 5 minuten loopafstand, winkels in de buurt, waaronder een medisch centrum. Dpe C, Ges B.

Huis met tuin - Onze heerlijke woning is gelegen in de prachtige Auvergne, departement Puy de Dome. Een regio die zich kenmerkt door zijn natuurpracht: meren, vulkanen, bossen, heuvels. Een waar paradijs voor liefhebbers van natuur, rust en authenticiteit maar zeker ook voor sportliefhebbers van activiteiten als wandelen, fietsen (mountainbiken), paardrijden, vissen, kanoen en skien etc. Het huis is geschikt voor permanente bewoning, als vakantiewoning, of voor het starten van een chambre d'hotes. Het huis ligt in de beschutting van het dorp, met eigen parkeerterrein. Het hele perceel is omheind, ligt volledig prive, en heeft een vrij uitzicht over de monts d'Auvergne. Er is een prachtige tuin en heerlijk zwembad. Het huis is voorzien van dubbele beglazing en is centraal verwarmd op oliestook. Bovendien kan het linker woongedeelte volledig verwarmd worden door de open haard kachel, zowel beneden als boven. Het huis beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, atelier met biljart, voetbalspel en flipperkast, bijkeuken, garage, kortom zeer compleet. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals huisartsenposten, tandartsen, ziekenhuizen, (basis)scholen, supermarkten en restaurantjes. Auzat sur Allier bevindt zich op enkele kilometers van verschillende toeristische dorpen zoals Issoire, Blesle, Brioude of Lavoudieu. De grote stad Clermont Ferrand ligt op ca een half uur rijden en is ook bereikbaar per trein. Clermont Ferrand beschikt over een vliegveld. De Auvergne is zeer gunstig gelegen midden in Frankrijk. Vanaf Nederland in een keer aan te reizen zonder overnachting. Door deze centrale ligging bent u ook binnen afzienbare tijd in andere mooie delen van Frankrijk of binnen 5 uur in Spanje. Zeer gunstige ligging dus met goede wegen zoals de A75 naar Zuid Frankrijk. Tot slot voor de liefhebber: diverse prachtige golfbanen en 2 wintersport gebieden op ca 1 uur rijden. Kortom een instap klaar paradijsje in perfecte staat!

Huis met tuin - Auv 1223: Woonhuis, schuur, dubbele garage, 13000m2 verhuurde grondDeze longère met dubbele garage heeft een prachtig perceel van 1,3 hectare grond, tot aan een klein riviertje, maar de grond is verhuurd aan een boer. Het gedeelte grond dat u vrij mag gebruiken bestaat uit een binnenplaats, tuin, groentetuin, een totale oppervlakte van ongeveer 1200m2.Het geheel ligt op het grondgebied van Pionsat, en alle voorzieningen bevinden zich op minder dan 2 km.Het gebouw, bestaande uit huis, achterbouw en schuur, heeft een kadastrale oppervlakte van 200m2. Het huis werd tot voor kort bewoond maar is toe aan renovatie. Hierbij kan er gekozen worden welke gedeeltes geïntegreerd worden in het woongedeelte. De schuur is bereikbaar via de eerste verdieping van het huis. Er is ook plaats voor het creëren van meerdere wooneenheden.De staat van het originele woonhuis is nog goed, maar moet volledig gerenoveerd worden, van de achterbouw zullen de plankenvloeren vervangen moeten worden, het dak is middelmatig maar momenteel nog goed.Het huis heeft een redelijk recente installatie van centrale verwarming op stookolie.In het huis zoals het nu is, is er een grote leefkeuken (23m2, 2m40 hoog), met achteraan nog een ruimte van 8,5m2, gescheiden door een tussenwandje, en nog verder naar achter is er een kelder. In de leefkeuken is een haard met houtgestookt kookfornuis, mooi balkenplafond, raam en voordeur. Tegelvloer.Daarnaast is er een woonkamer met haard, ingebouwde kast, 16,5m2 groot, raam aan de tuinkant, eiken plankenvloer, redelijk vochtige muren omdat de kamer al lang niet verwarmd werd.Badkamer (4m2) met ligbad, lavabo, wc en bidet.Achteraan is er een ruimte (16,5m2) met de originele broodoven, haard, met daarin de boiler voor de cv op stookolie, deur en raam aan de zijkant van het huis, mooi origineel eikenhouten plafond.Een mooie eiken trap leidt naar de bovenverdieping.Boven zijn er aan de tuinkant 2 grote slaapkamers in goede staat, 18,5 en 18m2 en met een mooie hoogte van 2m65. Dennenhouten vloeren in goede staat, een kamer met een nieuw raam met dubbel glas en eentje met nog het oude raam.Achteraan is er nog een ruimte van 18m2 met een oud raam aan de zijkant van het huis, met te vervangen plankenvloeren.De bovenkant van de schuur, die bereikbaar is via de straatkant, is 65m2 groot en 7,5m hoog. Daaronder zijn er nog stallen die men kan bereiken via het terras vooraan. Vanuit de schuur is er een deur naar de eerste verdieping van het huis met daartussen nog een te renoveren ruimte van 26m2 met een te vervangen plankenvloer. Hier hangt de warmwaterboiler.De elektrische installatie is oud, een gedeelte van de ramen is nog oud, en de septic tank is ook niet conform.De dubbele garage is losstaand. Links is er de grote garage van 41m2 met een poorthoogte van 2m60 en de rechterkant is opgedeeld in garage (21m2) met poorthoogte 2m, en in het midden een stalletje (11m2, 1m70 hoog).

Huis met tuin - In een rustige en gewilde omgeving, op de heuvels van Enval, Villa van 230 m2 op 2 niveaus en 1000 m2 erf met: Begane grond: - Leefruimte met open zeer moderne keuken van 80 m2 - Ruime hoofdslaapkamer met inloopkast en badkamer - Bijkeuken - Overdekt eet-terras Niveau -1 Zwembad: - Nog 3 slaapkamers met daarnaast een speel- of sportkamer - Wasruimte - Enorme inloopkast - Garage van 40 m2 Inbouwbadkamer in een gemetselde zwembad met elektrische cover en poolhouse met zomerkeuken Het hele huis is uitgerust met domotica om alles op afstand te kunnen bedienen Geen werkzaamheden vereist Verwarming door omkeerbare air-to-water warmtepomp Zonnepaneel voor zelfconsumptie Geluidssystemen in plafonds Vergoeding honoraria ten laste van de verkoper. Energieklasse A, Klimaatklasse A. Verwacht jaarlijks gemiddeld energieverbruik voor standaard gebruik, vastgesteld op basis van de energieprijzen uit 2021: tussen 800,00 en 1500,00. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, zijn beschikbaar op de site Géorisques: . Uw adviseur Les Clés De Chloe: Directeure van vestigingen St Beauzire - Le Cendre - Chatel-Guyon - Chloé Bardet BOUCHABAKE Kaart T Adc

Huis met tuin - Doe uw bod met deze nieuwe interactieve veiling: Nieuwbouwhuis uit 2025 met zwembad en perceel van ongeveer 680 m2 over 2 verdiepingen en omvat: -1 ruime garage van circa 28 m2 -4 slaapkamers, waarvan 1 hoofdslaapkamer met eigen badkamer -1 kantoor -2 aparte toiletten -1 badkamer -1 woonkamer met open keuken Geeft een gegraven zwembad met elektrische roldoek en een adembenemend uitzicht op de Puys-keten De pluspunten: -nieuwbouwhuis met vloerverwarming -ventilator voor zomerse comfort -funderingen volgens de bodemstudie Deze woning wordt verkocht via interactieve verkoop op de Squarimo-website. De vermelde prijs is een presentatieprijs waaraan de verkoper zich niet verplicht om te verkopen. Deelname aan de interactieve verkoop van Squarimo brengt geen extra kosten met zich mee voor koper of verkoper. Deelname aan de interactieve verkoop is onderworpen aan voorafgaande goedkeuring door Squarimo. Biedingen worden aan de verkoper doorgegeven, die vrij blijft om te kiezen uit de ingediende biedingen. Een bod via de Squarimo-site is geen verplichting om te kopen, maar een intentie om in goed vertrouwen te onderhandelen op basis van de voorwaarden van het bod. Renzijn 4,22% inclusief belastingen te betalen door de koper. Prijs exclusief agentenkosten 478.791. Energieklasse A, Klimaatklasse A. Gemiddelde geschatte jaarlijke energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen uit 2021: tussen 1500,00 en 1700,00. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed onderhevig is, is beschikbaar op de Géorisques-website. Uw advisor Les Clés De Chloe: Directeur van de kantoren St Beauzire - Le Cendre - Chatel-Guyon - Chloé Bardet BOUCHABAKE Kaart T Adc

Huis met tuin - Prachtig Karakterhuis van Stenen in Néronde sur Dore.

Huis met tuin - Op slechts 15 minuten te voet van Place Gaillard, met winkels en vervoer in de buurt, biedt dit zeldzame pand een evenwicht tussen residentiële rust en directe nabijheid van het centrum. Gevestigd op een prachtige, ommuurde, met bomen en beplanting omgeven terrein van 2 011 m², beschikt dit elegante familiehuis over 188 m² woonruimte in een groene omgeving, voorzien van een 4 × 8 m zwembad dat beveiligd is door een telescopisch afdekking waarmee het seizoenverbruik wordt verlengd. Bij binnenkomst geven de ruime volumestukken en natuurlijke lichtinval een warme en verfijnde sfeer aan de leefruimtes. De dubbele woonkamer met open haard gaat harmonieus over in de tuin en wordt verlengd door een gezellige eetkamer, ideaal om te ontvangen. De keuken, ruim beglaasd, biedt een rustgevend uitzicht op de buitenruimte en optimaal zonlicht gedurende de hele dag. Het huis biedt vijf slaapkamers, waaronder een comfortabele gelijkvloerse hoofdslaapkamer met badkamer met directe toegang tot de tuin en dagelijks comfort. Op de verdieping bestaat de slaapruimte uit drie slaapkamers, een badkamer en een aparte WC met badkamer, aangevuld met praktische opbergmogelijkheden. De benedenverdieping herbergt een vijfde slaapkamer of kantoor, een speelkamer, aparte sanitaire voorzieningen en technische ruimtes: wasruimte/verwarming, kelder en voorraadruimte. Een dubbele, rijtjesgarage maakt het geheel volledig. De troeven Rustige en gewilde residentiële omgeving, op korte wandelafstand van winkels en gerenommeerde scholen (Institution Saint-Alyre op 13 minuten lopen, Sainte-Thècle op 6 minuten, Massillon op 17 minuten) Aangelegde, beplante en bloeiende tuin zonder inkijk Zonnige oost-west oriëntatie voor optimale lichtinval Hoofdslaapkamer op de begane grond met directe toegang tot buiten Sterk potentieel voor waardevermeerdering na modernisering Opknapwerk vereist, waardoor u de woning kunt personaliseren volgens uw wensen. Verkoopkosten ten laste van de verkoper Energielabel: D Klimaatlabel: D Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik: tussen €2.270 en €3.140 per jaar (indexering van prijs). Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op:

Huis met tuin - In het hart van het dorp Messeix met alle voorzieningen in de buurt, geniet je van een rustige omgeving aan de rand van het Auvergne-natuurgebied en van alles wat het te bieden heeft: Rivieren, bossen, bergmeren, recreatie- en zwemvijver op 5 minuten, de pistes van Le Mont-Dore op 30 minuten, de A89 op 15 minuten. Deze gezinswoning biedt zeer interessante voorzieningen voor zijn prijs: Goed onderhouden en comfortabel bewoonbaar zoals hij is, een grote lichte leefruimte met open ingerichte keuken, verlengd door een gezellige zithoek. De slaapruimte op de verdieping biedt verschillende mogelijkheden met mooie volumes en een ouderslaapkamer die eventueel onafhankelijk kan zijn via een toegangsterras. De buitenruimtes zijn niet minder met een mooie volgroeide tuin van bijna 1500 m2, een ruime terrasset, een garage en een onafhankelijk ruimte die dienst kan doen als atelier of iets dergelijks afhankelijk van uw plannen. Het huis is voorzien van mooie houten kozijnen met dubbel glas en houten luiken. Het is aangesloten op riolering en glasvezel. Voor meer informatie over deze mooie kans in de Auvergne, zowel voor een hoofdwoning als tweede woning, neem contact op met uw vastgoedadviseur in de regio, ook buiten kantooruren: Verkoopkosten voor de verkoper. Woning met hoog energieverbruik: energielabel G, klimaatklasse C. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen uit 2023: tussen 5450,00 en 7420,00. Deze woning wordt aangeboden door een commercieel agent (eenmansbedrijf). Uw KW ARVERN-adviseur: Janick OLAGNON Commercieel agent (eenmansbedrijf) RSAC 793812694

Huis met tuin - Villossanges // Uw Makelaars bieden u exclusief... Een grote familiale woning van 254m2 woonoppervlak met kelder, garage, terras en onafhankelijk appartement, op een perceel van 1166m2, gelegen in het charmante en gastvrije Villossanges, in het hart van de Combrailles. Dicht bij school en centrum, dit mooie architectenhuis gebouwd in 1982 op een perceel van bijna 1200 m2, bestaat als volgt: Op de begane grond bevindt zich een grote garage van 52m2 dat toegang geeft tot een gezonde en gewelfde kelder van 17m2, en een tussenhal die een kamer van 14m2 met broodoven en banketbakkerijoven, een verwarmingsruimte/wasruimte van 16m2, een WC en een onafhankelijke toegang tot een gerenoveerd T2-appartement van 37m2 biedt. Op de eerste verdieping is er een grote hal die een woonkamer/eetkamer van 39m2 met open haard, een aparte keuken van 24m2 die, net als de woonkamer, uitkijkt op een grote terrAS van 50m2 met uitzicht op de Combrailles en de Puys-keten. U heeft ook toegang tot een slaapkamer van 15m2 met en-suite badkamer, een WC, een nachtwachtgang die grenst aan een slaapkamer van ongeveer 13m2 en een badkamer van 10m2. Op de tweede verdieping drie grote slaapkamers, een badkamer en twee zolders die aanzienlijke extra opslagruimte bieden of ruimte om een slaapkamer en een bureau te huisvesten. Uit te voeren werken en opknapbeurt nodig (terras, enkel glas, verwarmingsketel op olie...). Dak oke. Een grote woning met zeldzaam potentieel, grote ruimtes, een adembenemend uitzicht en prettige rust, een huis dat je niet mag missen! Villossanges is een rustig dorp op 50 minuten van Clermont-Ferrand, nabij rijke en atypische toeristische plekken zoals de Dhagpo Kundreul Ling-tempel (grootste boeddhistische tempel van Europa) in Biollet en de Chancelade- vijver, de dam des fadeds (20 min), de Pont du Boucher (15 min) of de Meander van Queuille (30 min). Informatie over de risico’s van dit onroerend goed is beschikbaar op de Géorisques-website: Gratis waardebepaling van uw woning binnen 48 uur, aarzel niet om ons te contacteren, we hebben zeker de juiste klant voor u! Prijs: 179 000 € incl. hoofdprijs. Uw Makelaars Jean & Olivier: / Commerciële makelaars ingeschreven bij RSAC Clermont-Ferrand onder de nummers 917 497 257 en 913 779 013.

Huis met tuin - Exclusief, in een rustige omgeving en in het hart van de stad Ennezat, ontdek dit te rehabiliteren huis met een tuin van circa 415 m2. Dit pand heeft 4 kamers op de begane grond en een te renoveren zolder. Niet aangesloten op de infrastructuur. Dak in goede staat. Prijs: 95.500 euro. Niet onderhevig aan EPC. Voor bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Aurélie Merlet, of per e-mail. Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Aurélie Merlet, handelend als commercieel makelaar ingeschreven bij Rsac Clermont-Ferrand bij Sas Proprietes Privees, Nationaal netwerk van onroerend goed, met een kapitaal van 40.000 euro, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes nr. 487 624 777 00040, Beroepskaart T en G nr. Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs. Mandaat ref: 455665 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Aurélie Merlet (Ei) Commercieel Agent - RSAC-nummer: Clermont-Ferrand. Informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat vindt u op Georisques: Georisques.gouv.fr. Aurélie Merlet (Ei) Commercieel Agent - RSAC-nummer: Clermont-Ferrand.

Huis met tuin - Oude hooizolder (110 m2 vloeroppervlak voor het hoofdgebouw) nog af te werken. Gelegen in een rustige kleine dorpsgemeente in de Combrailles in Auvergne. Deze magnifieke regio zal natuurliefhebbers en liefhebbers van buitenactiviteiten verheugen, met nabijgelegen bossen, rivieren, een groot meer om te vissen en watersporten of zwemmen in de zomer. Je zult niet verveeld zijn in de winter met onder andere de pistes van Sancy op minder dan een uur afstand. De locatie is ideaal om zowel spiritueel als fysiologisch te ontspannen, met bijvoorbeeld een gerenommeerde boeddhistische tempel of thermale cures aangeboden door verschillende regionale stations. Met zijn grote zuidgerichte hoofdopeningsruimte die uitkijkt op een charmante tuinterras van ongeveer 150 m2, afgesloten, schaduwrijk en zonder inkijk, geniet je van je vredige toevlucht zoals binnen als buiten. Ruimtes die alleen een hooizolder kan bieden: Het hoofd woondeel biedt meer dan 100 m2 open ruimte, met een mooie hoogte die de realisatie van een groot mezzanine-ruimte in kwaliteit mogelijk heeft gemaakt aan beide kanten van het gebouw. Een comfortabele studio met slaapkamer en badkamer is al functioneel. Het dak met dakpannen is gerenoveerd. Je kunt je voertuig binnen het perceel parkeren, beschermd.

Huis met tuin - Guylaine Fougerouse biedt exclusief te Saint-Anthème 63660 dit stenen huis met terrein en garage langs de rivier - 4 kamers, mogelijkheid tot 6 en souterrain ingericht voor een studio en een 7e slaapkamer op de begane grond. Ideaal als gezinswoning, tweede woning, groepsverblijf of toeristische gîte Bij binnenkomst ontdekt u een aangename, lichte leefruimte die vroeger uit 2 slaapkamers bestond, een open keuken bij de woonkamer en aparte toiletten. Op de verdieping bestaat de slaapruimte uit vier comfortabele kamers en een badkamer met toilet. Het ingerichte souterrain met zomerkeuken, bijkeuken, verwarmingsruimte en toilet leent zich voor de creatie van een zelfstandige studio met toegang tot het terras of voor de realisatie van een ontmoetingsruimte. Buiten profiteert u van een aangenaam, afgesloten terrein dat makkelijk te onderhouden is. Het echte voordeel van deze woning ligt in de omgeving: de woning ligt langs de rivier de Ance, wat een natuurlijke setting biedt. Vanaf het huis kunt u alles te voet doen: het recreatiegebied van Saint-Anthème bereiken voor ontspanning, ’s ochtends croissants halen of profiteren van de talrijke voorzieningen van het dorp, bekend om zijn leefkwaliteit en vriendelijke sfeer. PVC-ramen met dubbele beglazing Terras aangelegd in 2024 met tienjarige garantie Aangesloten op riool Onroerende voorheffing 2025: 1 147 euro Prijs: 145 000 euro, kosten koper Verwachte energielasten DPE: F; GES: F; jaarlijkse kostenraming tussen 5 510 euro en 7 510 euro, indexering op 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen) Voor bezoek en begeleiding bij uw project neemt u contact op met Guylaine FOUGEROUSE, hetzij via e-mail op deze advertentie geschreven onder verantwoordelijkheid van Guylaine FOUGEROUSE, handelsagent ingeschreven bij RSAC SAINT ETIENNE bij SAS PROPRIETES PRIVEES, capital 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele handelskaart voor transacties in onroerend goed en handelsfonds (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint-Nazaire. Escrowrekening n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP garanties - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Verzekering aansprakelijkheid door GALIAN-SMABTP polisnummer 28137.J Mandaat ref: 454030 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject Guylaine FOUGEROUSE (EI) Commercieel vertegenwoordiger - RSAC-nummer: SAINT ETIENNE - . Informatie over risico’s waaraan dit pand blootstaat vindt u op de Georisques-website: georisques.gouv.fr