Huizen met tuin Rognes : 24 vastgoed te koop

Huis met tuin - Welkom bij Abriculteurs, het familieagentschap dat zich inzet voor een uitzonderlijke service. Ontdek een verzorgde presentatie van dit pand: professionele foto's, een gedetailleerde plattegrond en een immersieve virtuele bezichtiging om u voor te stellen. Vertrouw op onze expertise om uw vastgoedprojecten om te zetten in opmerkelijke successen. Gelegen in Rognes, in een uitzonderlijke omgeving met vrij uitzicht tot aan de Alpen, biedt deze villa van 296 m² woonoppervlakte, gebouwd door de gerenommeerde constructeur Au Temps des Bastides, ruime volumes en kwaliteitsvolle voorzieningen op een terrein van 12.000 m². Een ruime binnenruimte bij binnenkomst, u zult vallen voor de hoge dubbelhoge leefruimte, voorzien van een open haard, uitgebreid met een biljartgedeelte en een bureau (kan als extra suite dienen). De keuken is functioneel en gezellig, aangevuld met een discrete bijkeuken. De ouderslaapkamer op de halve etage beschikt over een eigen inloopkast, een aparte douche en aparte WC. Boven bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er één een eigen douche heeft, samen met een tweede douche en aparte WC’s, waardoor de slaapruimte compleet is. Een ingerichte kelder voor uw welzijn; op gelijk niveau bevindt zich een ontspanningsruimte met een sauna en een spa, met mogelijkheden om een fitnessruimte aan te leggen, evenals een wijnkelder, een technische ruimte en een garage wachten op u. Een adembenemende buitenruimte Het zoute verwarmde overloopzwembad (12 x 6 m), beveiligd door een rolluik, past perfect in de natuurlijke omgeving en biedt een adembenemend panoramisch uitzicht als achtergrond. Pluspunten van het pand: Uitzicht tot aan de besneeuwde Alpen Overloopzwembad met zout en verwarming, beveiligd Wellnessruimte met sauna & spa Terrein van 12.000 m² Grote binnenvolumes Prachtige staat van onderhoud Opmerking: Onroerendgoedbelasting: 3.857 € / jaar EPC: C (87 kWhEP/m².j) – Ges: C (26 kg CO₂/m².j) Jaarlijkse energiekostenraming: tussen 2.040 € en 2.800 € (incl. abonneringen – referentiejaar 2021) Vraagprijs: 1.570.000 € incl. BTW (Honoraria voor rekening van de verkoper) De risicoinformatie waar dit pand aan blootgesteld kan zijn, is beschikbaar op de Géorisques-site: Advertentie opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Laura Peffert, commercieel medewerker (Ei), ingeschreven bij Rsac van Salon-de-Provence onder nr. 904 617 404, zonder geldmiddelen in bewaring, handelend namens Sarl Abriculteurs immobilier, vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met maatschappelijk kapitaal van 5.000 €, ingeschreven bij Siren nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 025 842 uitgereikt door de CCI van Parijs Île-de-France, waarvan de wettelijke vertegenwoordiger Monsieur Adrien Piot is, gevestigd op 12 Rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over risicogegevens zijn beschikbaar op de site. Laura Peffert EI • Rsac Salon-De-Provence 904 617 404

Huis met tuin - Welkom bij Abriculteurs, het familieagentschap dat zich inzet voor een uitzonderlijke service. Ontdek een verzorgde presentatie van dit pand en een vroegtijdige preview. Vertrouw op onze expertise om uw vastgoedprojecten om te zetten in opmerkelijke successen. In Rognes, in het hart van de Provence, bevindt dit elegante huis met circa 252 m² woonoppervlakte zich in de gewilde wijk Garrigues in Rognes. Zeer verzorgd gerenoveerd in 2016, biedt het hoofdhuis 207 m² comfort en licht, verdeeld over twee niveaus. De leefruimtes openen zich naar mooie schaduwrijke terrassen: een Amerikaanse ingerichte keuken, een ruime woonkamer vol licht met glazen aanbouw en houtkachel, een eetkamer onder een kathedraalplafond en een TV-kamer met open haard creëren een gezellige en warme sfeer. Twee master-suites met badkamer op de begane grond, toiletten, een kantoor en een wasruimte completeren dit niveau. Op de verdieping bevindt zich een speelkamer met open haard, twee extra slaapkamers, een badkamer en een balkon dat het geheel harmonieus verlengt. Een onafhankelijke gastenwoning van circa 45 m² biedt een ideale setting om familie en vrienden te ontvangen of een verhuuractiviteit te overwegen. Deze omvat een woonkamer, een keuken, een slaapkamer, een douche met wastafel, en een eigen ingang en privétuin. De buitenruimte nodigt uit tot ontspanning en gezelligheid: een landschappelijk terrein van circa 6.200 m² herbergt een verwarmd zwembad van 11x5 meter, omgeven door een terras en een poolhouse, evenals een jeu de boules-terrein. Liefhebbers van paarden zullen de uitgevoerde voorzieningen voor paarden waarderen: vier paardenboxen, een ruimte voor een rijbaan van 10x20 meter, een atelier en een gebied van 2.000 m² dat kan worden ingericht als paddock. De voorzieningen zijn beveiligd, het terrein is volledig omheind en heeft een elektrisch hek. Een zeldzame plek waar Provençaals charme, hedendaags comfort en natuur samenkomen in een rustige en gewilde omgeving. Pluspunten van het pand: - Zorgvuldige renovatie - Omheind terrein van meer dan 6.200 m² - Terrassen - Warm water via gasketel - Verwarmd zwembad met warmtepomp en poolhouse - Jeu de boules-terrein - Dependence met verhuurinkomsten - Jacuzzi - Speelkamer - Infrastructuur voor paarden Te noteren: - Onroerende voorheffing: €3.455 / jaar - Jaarlijkse verwarmingskost: €2.500 / jaar - Septic tank (terugdraaien naar norm): - Geschatte verbruik (kWhEP/m².jaar): 85 (C) - Geschatte CO2-uitstoot (kg CO2/m².jaar): 14 (C) - Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €1.500 en €2.080 / jaar - Referentieprijsdata: 2021, 2022, 2023 Vraagprijs: €1.090.000 incl. btw (Abriculteurs-kosten voor verkoper) De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat zijn beschikbaar op de Georisques-site: Advertentie opgesteld onder editoriale verantwoordelijkheid van mevrouw Laura Peffert, commercieel makelaar (Ei), ingeschreven bij RSAC Salon-de-Provence nr. 904 617 404, zonder fondsen, handelend namens Sarl Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van €5.000, ingeschreven bij Siren nr. 837 704 584, houder van professionele kaart nr. CPI 025 842 uitgereikt door de CCI Paris Île-de-France, wiens statutair vertegenwoordiger M. Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over risico’s beschikbaar op de site Laura Peffert Ei • RSAC Salon-De-Provence 904 617 404

Huis met tuin - Iad France - John-Steven Greenaway biedt u: Uitzonderelijk pand Panoramische uitzichten & absolute rust Gevestigd in een van de mooiste sectores van Rognes, biedt dit prestigieuze pand een zeldzaam en ongeëvenaard leefklimaat, midden in weelderig groen. Op meer dan 2,6 hectare aangelegde terreinen, volledig bebost en prachtig onderhouden, staat een woning van ongeveer 470 m² totale oppervlakte bestaande uit een hoofdwoning van 300 m² en een onafhankelijke gastenverblijf van 70 m², aangevuld met elegant ingerichte dépendances. Hoofdwoning 300 m² van comfort en elegantie Genoemde ruimten, natuurlijk licht in overvloed en verzorgde afwerking. De woonkamer-eetkamer-keuken van bijna 100 m² vormt een uitnodigende ontvangstruimte, verfraaid met een houthaard en open naar talrijke terrassen met adembenemend uitzicht op de vallei. De slaapruimte bestaat uit 4 gelijkvloerse slaapkamers, vergezeld van 2 badkamers, een badkamer met inloopdouche en bad, en 4 toiletten. Op de verdieping biedt de ouderslaapkamer volledige privacy met een eigen badkamer en een Dominante terrassenuitzicht vanaf het dakterras. Gastenverblijf 70 m² charmant onafhankelijk Op de begane grond heeft deze tweede woning een lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet, evenals een wasruimte en een garderobe. Perfect om gezin of vrienden autonoom te ontvangen. Mogelijkheid om de woning gemeubileerd te verwerven Luxe uitvoering: - Recente renovatie (keuken, isolatie, elektriciteit, pleisterwerk, enz.) - Airconditioning in alle slaapkamers van de hoofdwoning - Centrale verwarming - Panoramische inbouwhaard - Glasvezel - Water van de Canal de Provence - Garage van 60 m² - Privé bioscoop - Zwembad - Meerdere terrassen gericht op zuiden, westen en noord - Petanque-terrein Een levensstijl in het hart van de natuur De woning, gericht op de heuvels en de vallei, biedt absolute rust, zonder inkijk, in een kwaliteitsvolle omgeving, op slechts enkele minuten van voorzieningen en de charme van het dorp Rognes met snelle toegang tot hoofdwegen en attractiepunten: Marseille Provence Luchthaven: 35 minuten TGV Gare Aix-en-Provence: 30 minuten Aix-en-Provence centrum: 25 minuten Lourmarin, geklasseerd als een van de mooiste dorpen van Frankrijk: 15 minuten Een unieke plek voor een clientèle die op zoek is naar authenticiteit, ruimte en sereniteit. Volledig dossier, foto’s en video’s op aanvraag. Vertrouwelijke bezichtiging uitsluitend op afspraak. Makelaarskosten voor rekening verkoper. Informatie over de energielabels op dit pand: Energieklasse C index 85 en Klimaatklasse C index 12. Informatie over risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting tot onkruid verwijderen, zijn beschikbaar op de Géorisques-site. Dit immobiliënadvertentie is opgesteld onder verantwoordelijkheid van M John-Steven Greenaway, onafhankelijk vastgoedmakelaar (zonder fondsenbezit), handelsagent van Sas France ingeschreven bij RSAC Salon-de-Provence onder nummer, houder van de machtiging voor vastgoedmarketing voor de rekening van France Sas.

Huis met tuin - Slechts 30 minuten van Aix-en-Provence, in de natuurlijke en ongerepte omgeving van het dorp Rognes, biedt deze uitzonderlijke villa een zeldzaam leven, met absolute rust, verfijnde kenmerken en ruime volumes, in het hart van een 5.000 m² aangelegd park, nabij het botanische pad La Javie. Achter een smeedijzeren poort ontvouwt de eigendom zich met discretie: overvloedig natuurlijk licht, harmonieuze ruimtes en zorgvuldig geselecteerde materialen creëren een sfeer die zowel warm als verfijnd is. De woning biedt ongeveer 250 m² woonruimte, aangevuld met 150 m² dependances, wat een ideale indeling biedt voor gezinsleven, multi-generationeel gebruik of een high-end hosting- of verhuurproject. De hoofdvilla Het hart van het huis is centraal gelegen rond een ruime 90 m² dubbele woonkamer met open keuken, vol licht en direct uitlopend op terrassen en tuin. De master suite, apart gelegen, heeft een volledige badkamer en directe toegang tot een privéterras. Twee extra suites, eveneens uitkijkend op de buitenruimte, evenals een onafhankelijke slaapkamer, vullen het slaapgedeelte aan. Boven is er een kantoor dat uitkijkt op een 20 m² overdekt panoramisch terras, met ononderbroken uitzicht op de omringende natuur. Onafhankelijke ruimtes & levensstijl De eigendom omvat ook twee onafhankelijke studios (ongeveer 20 m² en 30 m²), elk met eigen terras en privé-tuin, ideaal voor familieopvang, logeren of verhuuractiviteit. Een overdekte buitenlounge, ontworpen als een echte openluchtkamer met douche, strekt de leefruimtes naadloos uit. Buitenruimte: een 90 m² terrassen rond het zwembad, het zwembad zelf, de fitnessruimte, de sauna, de werkplaats, de zolder en aanvullende dependances vormen dit geheel dat is ontworpen voor een bevoorrechte manier van leven. Een bewaarde natuurlijke omgeving, slechts 30 minuten van Aix-en-Provence en 40 minuten van de luchthaven Marseille-Provence. Een zeldzame woning die Provençaalse authenticiteit, sereniteit en high-end voorzieningen combineert, zelden beschikbaar in dit gebied. Volledig dossier en bezichtigingen uitsluitend op afspraak. De huidige advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Fatiha Ayachi, commercieel vastgoedmakelaar Ei 849 844 550 Agentschapsreferentie: 12831

Huis met tuin - Op slechts enkele minuten van een charmant Provençaals dorp met alle voorzieningen — winkels, scholen en een middelbare school — ontvouwt deze elegante eigendom zich in een bijzonder bewaarde omgeving van wijngaarden, in absolute rust en zonder inkijk. Gevestigd op een prachtige, afgesloten en beboste kavel van circa 5.400 m² omvat het huis bijna 240 m² aan leefruimte, in een warme en verfijnde sfeer waar ruimtelijkheid, licht en aansluiting op de natuur centraal staan. Bij binnenkomst spreken de woonruimtes aan door hun royale afmetingen en vloeiende indeling. Een ruime woonkamer, gevolgd door een grote uitgeruste keuken met een aangenaam ontspanningsgedeelte, alles samen circa 106 m², vormt een echte ontvangstruimte gericht op de terrassen en de tuin, in een duidelijke gezellige en elegante sfeer. De slaapruimte telt vier comfortabele slaapkamers met inbouwkasten in elke kamer, waaronder een mooie ouderlijke suite, plus een badkamer en een aparte douchekamer. Een grote bibliotheek en een wasruimte vullen het geheel aan met functionaliteit en karakter. Een bijgebouw met een zelfstandig kantoor biedt gemakkelijke mogelijkheden voor een professionele activiteit of een thuiskantoor onder optimale omstandigheden, terwijl de privacy van het hoofdgebouw behouden blijft. Buiten nodigen de verschillende ingerichte ruimtes uit om volop van de natuurlijke omgeving te genieten. In de schaduw van een begroeide pergola, met buitenkeuken en sanitaire voorzieningen, onthult de aangelegde tuin een naadloos geïntegreerd zwembad met poolhouse, waardoor een ontspannen en feestreik gevoel ontstaat. Een kelder en een garage maken de voorzieningen van dit onroerend goed compleet. Gelegen op slechts 30 minuten van het Gare d'Aix-en-Provence TGV en van de luchthaven Marseille Provence, combineert dit huis op harmonieuze wijze bereikbaarheid, discretie en het genieten van het leven. Een authentiek en elegant onroerend goed, ideaal als hoofdverblijf of als familiehuis, in het hart van een gewilde en beschermde Provence. Commerciële kosten ten laste van de verkoper - Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, vastgesteld op basis van energietarieven uit 2021: 3120€ ~ 4240€

Huis met tuin - Op enkele minuten ten noorden van Aix-en-Provence, in het hart van een majestueuze pijnboompad, biedt dit vertrouwelijke perceel van circa 175 m2 op een terrein van bijna 5500 m2 een zeldzame leefomgeving, doordrenkt met sereniteit en natuurlijke elegantie. Gevestigd in een opmerkelijke vegetale omgeving, omgeven door prachtige Atlas-ceders, profiteert het huis van een ongerepte omgeving waar privacy en absolute rust een echte leefkunst vormen. De ontvangstruimtes, gevuld met licht, zijn georganiseerd rond twee salons die openstaan naar brede terrassen op het zuiden, die de volumes moeiteloos naar buiten verlengen en uitnodigen om elke minuut van de dag ten volle te genieten. De woning biedt een ideale indeling om met elegantie te ontvangen: drie hoofd-suites, waarvan een volledig onafhankelijk, evenals twee extra slaapkamers, wat comfort en flexibiliteit biedt in een duidelijk hoogwaardig espris. Buiten sluit het zwembad van royale afmeting harmonieus aan bij deze beboste omgeving, met een privileged uitzicht op de omliggende natuur en creëert een vakantiesfeer. Tussen discretie, charme en uitzonderlijke omgeving belichaart deze eigendom een zeldzaam adres aan de poorten van Aix-en-Provence. Een stille handtekening, bedoeld voor een clientèle op zoek naar een unieke levensplek te midden van de natuur. Verkoopkost bij de verkoper - Geschat jaarlijks verbruik aan energie voor standaardgebruik, vastgesteld op basis van energietarieven van 2021: 4070€ ~ 5520€

Huis met tuin - M-Oi Rognes biedt u te koop deze prachtige eigendom nabij het centrum van het dorp Rognes, op slechts 20 minuten van Aix-en-Provence en in het hart van een ongerepte natuur. Het adres van het onroerend goed, de video van de virtuele bezichtiging en alle financiële informatie zijn online beschikbaar op de website van Mon Office Immobilier met referentie 5549-Ngu (Directe link op de foto’s). Situatie en context: Op slechts 600 m te voet van het centrum van Rognes strekt dit pand zich uit over een park van 8000 m², afgeschermd door beschermen voor wild. Het terrein bevat olijfbomen, eiken, fruitbomen en pijnbos, wat de Provençaalse charme van de locatie versterkt. Het TGV-station is op 45 minuten, evenals de luchthaven Marseille‑Provence. De stad Aix-en-Provence ligt op 25 minuten. Binnenbeschrijving: Gebouwd in 1983 biedt het huis ongeveer 380 m² bewoonbare ruimte over drie niveaus. Het gelijkvloers omvat een woonkamer, een bibliotheek, een salon, een kantoor, een afgesloten keuken met bijkeuken, een gastentoilet en een hoofdslaapkamer met badkamer, toilet, kleedkamer en terras. De kelderverdieping biedt vier slaapkamers, allemaal uitgerust met sanitaire voorzieningen, een grote ruimte voor cinema, biljart of speelkamer, en een wijnkelder. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan twee een badkamer delen, terwijl er één een eigen badkamer heeft. Buitenvoordelen: Een verzorgde patio markeert de ingang van het huis en een dubbele garage maakt het geheel af. Een grote wasruimte bevindt zich eveneens buiten het hoofdgebouw. Ten zuidwesten van het zwembad bevindt zich een ontspanningsruimte met jacuzzi en douche. Aanvullende faciliteiten: Uitgerust met 8 slaapkamers, 7 badkamers en 9 toiletten, is deze woning in de jaren 2000 als gastenkamer/maison d’hôte geëxploiteerd, wat ideaal is om gasten te ontvangen. Het zwembad meet 6 m bij 12 m en is onlangs gerenoveerd. -- -- Tot uw dienst: Nicolas Guerin - Advertentiereferentie: 5702-NGU De energieprestatiecertificaat (Dpe) is zichtbaar in het tabblad energetische informatie. De aangegeven prijs omvat de kosten ten behoeve van de koper ter hoogte van 3,35% inclusief in de getoonde prijs. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed onderhevig is, is beschikbaar op de Géorisques-website.

Huis met tuin - Het Makelaarskantoor Rognes presenteert u te koop, exclusief, deze prachtige eigentijdse villa van circa 170 m², recent gerenoveerd, op minder dan 30 minuten van Aix-en-Provence. Het adres van het onroerend goed, de video van de virtuele rondleiding en alle financiële informatie zijn online beschikbaar op de site van Mon Office Immobilier met referentie 6499-Ngu (directe link naar de foto's). Situatie en context: Gelegen langs de route van Saint Esteve Janson geniet dit huis van een schitterend panoramisch uitzicht op het dorp en het pijnboombos. Alle voorzieningen van het dorpscentrum bevinden zich op 5 minuten rijden, het treinstation van Aix-en-Provence op 30 minuten en de luchthaven Marseille Provence op 45 minuten. Binnenbeschrijving: De villa opent zich naar een hal met garderobe en onthult een ruime leefruimte van 83 m² die baadt in licht dankzij een 6 meter brede schuifpui met een adembenemend uitzicht op de tuin en de terrassen. De keuken, perfect uitgerust, omvat een aparte berging/wasruimte. Het huis is uitgerust met een omkeerbaar warmtepompsysteem. Slaapgedeelte: Het slaapgedeelte telt 4 slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met badkamer en inloopkast, evenals een aparte badkamer. De slaapkamers bieden ruime volumes en de indeling is ideaal voor een gezin. Buitenkant voordelen: De beboste tuin van mediterrane soorten, circa 6.000 m², biedt een adembenemend uitzicht op het dorp. Het herbergt tal van ontspanningsruimtes: zwembad, poolhouse, vuurplaats, boulodrôme en meerdere schaduwrijke terrassen. Bijzonder zorg is besteed aan beplanting en verlichting om van het kader te genieten, zowel overdag als 's avonds. Aanvullende faciliteiten: Op de kelderverdieping is er een flexibele ruimte die dienst kan doen als garage, cinema- of sportzaal. Veel parkeerruimte, kelder en geen werkzaamheden te plannen. -- -- Tot uw dienst: Nicolas Guerin - Advertentiereferentie: 6499-NGU De DPE (energieprestatiecertificaat) is zichtbaar in tabblad energetische informatie. De vermelde prijs omvat de makelaarskosten ten laste van de koper van 2,95% inbegrepen in de vermelde prijs. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootgesteld kan zijn vindt u op de Géorisques-website.

Huis met tuin - 5 Slaapkamers | Verfijnde Interieurs | Weelderig Platteland | Onberispelijke Staat | Premium Kenmerken Gevestigd op een prachtig aangelegde en volledig afgesloten kavel van 4.500 m2 biedt dit elegante familieaantalwoning van 210 m2 een zeldzame kans om rustig te wonen, vlak bij de natuur, in een perfect onderhouden huis met royale afmetingen, veel licht en hoogwaardige voorzieningen. Een Huis Ontworpen voor Comfort en Alledaagse Eleganties De begane grond verwelkomt je met een heldere open leefruimte van 65 m2, verrijkt met een houtpelletkachel en naadloos verbonden met een volledig uitgeruste keuken. Een ruime veranda strekt het leefgebied uit en is het hele jaar door ideaal om te ontspannen. De verdieping beschikt ook over een hoofdslaapkamersuite en een bijkeuken/wasruimte voor optimale functionaliteit. Bovenverdieping biedt een tweede lounge/bibliotheek die een warme, retraite-achtige sfeer creëert. Het niveau beherst ook vier extra slaapkamers, een inloop garderobe en een grote doucheruimte met WC — perfect voor grote gezinnen of gasten in comfortabel gezelschap. Uitzonderlijk Buitenleven Het exterieur van deze woning is een ware toevluchtsoord. Het zwembadgebied, compleet met een zwembadhuis en royaal zonneterras, nodigt uit tot ontspanning en gezellige momenten onder de Provençaalse hemel. Een dubbele garage en keurig onderhouden tuinen maken dit aanbod compleet. Opmerkelijke Kenmerken - 210 m2 woonoppervlak - 4.500 m2 omheide en aangelegde kavel - 5 slaapkamers inclusief een slaapkamergedeelte op de begane grond - Tweede woonkamer/bibliotheek op de bovenverdieping - Veranda voor het hele jaar door genieten - Zwembad met zwembadhuis en zonneterras - Dubbele garage + gemotoriseerde poort & garagedeuren - Omkeerbare airconditioning, pelletkachel - Recente dubbele beglazing en elektrische shutters - Automatisch tuinirrigatiesysteem Een Instapklare Oase van Licht, Ruimte en Sereniteit Deze goed onderhouden woning levert op elk gebied: volume, comfort, moderne gemakken en een rustige omgeving, alles op korte rijafstand van dagelijkse voorzieningen. Ideaal voor gezinnen of als rustige tweede woning in het zuiden van Frankrijk. Neem vandaag nog contact op om een privé bezichtiging van deze turn-key retraite te regelen.

Huis met tuin - In Rognes biedt deze woning uit de jaren negentig 186 m² aan leefruimte in het hart van meer dan een hectare grond, met adembenemende uitzichten over het pijnbomenbos. Het ruime, licht doorvoelde woon- en zitgedeelte met open haard gaat over in een zonnig terras, ideaal voor naadloze binnen-buiten leven. De keuken met aangrenzende bergkast dient de begane grond slaapkamer met eigen badkamer, aangevuld met een studie en een bibliotheek. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een separate douchekamer voor comfort en privacy voor familie of gasten. Een charmant stenen bijgebouw, ideaal als kunstenaarsstudio of gastenkamers, en een volledig uitgeruste poolhouse omringen het 12×6 m chloorzwembad, wat lange, ontspannen dagen onder de Provençaalse zon belooft. Provençaalse charme, rust en privacy, met veel potentieel, allemaal op een van de meest gewilde adressen nabij Aix-en-Provence. Kosten te betalen door de verkoper. Energieklasse C, Klimaatklasse B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, gebaseerd op de energietarieven van 2021: tussen 2770,00 en 3800,00. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geowegen-website: .

Huis met tuin - Kyela Puech eXp Luxury France presenteert In Rognes, op slechts 30 minuten van Aix-en-Provence, bevindt zich een elegante woning genesteld in het hart van de wijngaarden. Hier vertraagt de tijd en kan men ten volle genieten van de kunst van leven in de Provence. Gelegen op een magnifiek omheind en schaduwrijk perceel van meer dan 5.000 m², biedt deze charmante villa van 240 m², gericht op oost-west, uitzonderlijk natuurlijk licht gedurende de hele dag. Vanaf de entree zijn de ruimten betoverend. Twee prachtige leefruimtes van 45 m² en 61 m², badend in licht dankzij brede openingen, vormen een warme en elegante setting ideaal voor entertainment. Het huis biedt: - Vier slaapkamers, waaronder eentje op de begane grond voor extra comfort en zelfstandigheid. - Een badkamer met douche op de begane grond en een en-suite/wc op de bovenverdieping. - Een bibliotheek/kantoor, ideaal voor rustige afzondering. - Een gezellige keuken met eetgedeelte en leeskamer. - Ruime opbergruimte, evenals een bijkeuken, een garage en een kelder. Voor uw comfort is deze woning uitgerust met horren, airconditioning, een haardinzet in zowel de keuken als in de woonkamer. De poort is geautomatiseerd en natuurlijk is glasvezel geïnstalleerd. Buiten werkt de charme direct: Een zwembad dat perfect in de tuin bij de woning is geïntegreerd, vergezeld door een volledig uitgeruste poolhouse, nodigt uit tot ontspanning in een kalme natuurlijke omgeving. Een annex die ruimte biedt aan een afzonderlijke werkplek maakt het geheel compleet. Tussen royale volumes, alomtegenwoordig licht en een uitzonderlijke omgeving zal deze woning zowel als hoofdverblijf als elegante vakantiewoning aanspreken. Een zeldzame plek waar elk moment een kunst van het leven wordt. Ontdek het zo snel mogelijk en neem contact op met mij, Kyela Puech. Kosten inbegrepen tegen 3,81% BTW te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten 1.050.000. Energieklasse C, Klimaatklasse C. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 3.128,00 en 4.233,00 voor jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over risico’s waar deze woning aan blootstaat is beschikbaar op de Georisques-website. Uw eXp Realty-adviseur: Kyela PUECH Commercieel agent (Enige eigenaar) RSAC Ei 831 825 187 Salon de Provence

Huis met tuin - In de charmante gemeente Rognes presenteren Pascaline en Kevin Chevalier exclusief een magnifieke volledig gerenoveerde villa, ontworpen om absolute comfort te bieden in een opmerkelijke natuurlijke omgeving. Bij aankomst werkt de charme. De woning beslaat 2 hectare ongerepte natuur, biedt volledige privacy en een ononderbroken uitzicht op een groen landschap zover het oog reikt. Hier voelt elke dag als een tijdloze onderbreking. Het huis, smaakvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen, biedt royale, lichtdoorlatende ruimtes dankzij aluminium dubbel glas ramen. De woonkamer, warm en elegant, opent naar een moderne, volledig uitgeruste keuken, ideaal om te ontvangen. Een open haard voltooit de sfeer, terwijl airconditioning het hele jaar door optimaal comfort garandeert. Wat betreft slapen zijn er 4 slaapkamers met rust en sereniteit. Een speelkamer en een prachtige wijnkelder vullen de kenmerken aan en verrijken het dagelijks leven. Buiten is alles samengebracht om ten volle van de omgeving te genieten: een groot zwembad voor ontspanning, een goed onderhouden laan- en bomenrijke tuin en een jeu de boules-veld voor gezellige momenten. Het ware pluspunt van deze woning blijft zijn unieke, ongestoorde omgeving, waar stilte, licht en natuur samenkomen. Deze woning is bedoeld voor kopers die op zoek zijn naar een bevoorrecht woongenot, direct te betrekken, met modern comfort en een uitzonderlijke setting. Vraagprijs: 1.398.000 euro inclusief makelaarskosten. Voor bezichtiging en om u te helpen bij uw project, neem contact op met Kevin Chevalier, of via e-mail op Sinds Artikel L.561.5 van het Wetboek van de Munt- en Financiële Code zal om de bezichtiging te organiseren een identiteitscontrole worden gevraagd. Deze advertentie werd geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van Kevin Chevalier die als commercieel agent geregistreerd staat bij RSAC test bij Paul Parker Properties, gevestigd op 10 Rue du Colisée 75008 Parijs, merk Sas Proprietes Privees, kapitaal 40.000 euro, RCS Nantes, Vastgoedtransactie- en beheerprofessional kaart nr. CPI 010 388 uitgegeven door CCI Nantes. Garantstelling door Galian - 89 Rue La Boétie, 75008 Parijs. - Nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Aansprakelijkheidsverzekering door Mma Entreprise polisnummer 120.137.405. Referentie mandaat: 448262 - De professional garandeert en beveiligd uw vastgoedproject. Kevin Chevalier (EI) Commercieel agent - RSAC-nummer: Salon-de-Provence - . Informatie risico’s voor deze woning is beschikbaar op de Georisques-website: Georisques. Gouv. Fr

Huis met tuin - In de charmante gemeente Rognes presenteren Pascaline en Kevin Chevalier u exclusief een schitterende villa die volledig is gerenoveerd, ontworpen om absoluut comfort te bieden in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving. Bij aankomst slaat de charme toe. De eigendom beslaat 2 hectare ongepolijste natuur, met volledige privacy en een wijds uitzicht op een groen landschap zover het oog reikt. Hier ademt elke dag een moment buiten de tijd. Het huis, smaakvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen, biedt mooie ruimtes die baden in licht dankzij aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De leefruimte, warm en elegant, opent naar een moderne volledig uitgeruste keuken, ideaal om te ontvangen. Een open haard maakt de sfeer compleet, terwijl airconditioning het hele jaar door voor optimaal comfort zorgt. Wat nacht betreft, bieden 4 slaapkamers rust en sereniteit. Een speelkamer en een prachtige wijnkelder vullen de faciliteiten aan en verrijken het dagelijks leven. Buiten komt alles samen om ten volle te genieten van de omgeving: een grote zwemvijver voor ontspanning, een verzorgde beboste tuin en een petanquebaan voor gezellige momenten. De ware troef van dit onroerend goed blijft zijn unieke omgeving, zonder inkijk, waar stilte, licht en natuur samenkomen. Deze woning is bestemd voor kopers die op zoek zijn naar een bevoorrecht leefmilieu, zonder renovatiewerk, die modern comfort en een uitzonderlijke omgeving willen combineren. Vraagprijs: 1.398.000 euro inclusief honoraria van verkoper Om te bezichtigen en u te begeleiden bij uw project, neemt u contact op met Kévin Chevalier, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financière, zal bij de organisatie van de bezichtiging om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Dit advertentie is opgesteld onder redactioneel toezicht van Kévin Chevalier, handelend als onafhankelijk vastgoedadviseur onder detachement bij Sas Proprietes Privees, met een kapitaal van 44.920 euro, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624, Rcs Nantes. Professionele Handelskaart Transacties op onroerende zaken en bedrijfsfondsen (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 010 388 afgegeven door de Cci Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr. Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garanti Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Aansprakelijkheidsverzekering door Galian-Smabtp polisnummer 28137.J Mandaatreferentie: 447563 De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat vindt u op Georisques-website: Georisques.gouv.fr

Huis met tuin - Casavo biedt te koop dit Provençaalse landhuis met gelijkvloerse verdieping in Rognes, slechts 20 minuten van Aix-en-Provence, gelegen in een beschermde landbouwomgeving met een panoramisch uitzicht op de Keten van Costes en de Luberon. Op een vlak, omheind en aaneengesloten perceel van 12.880 m², biedt deze woning circa 162 m² woonruimte en een zeldzaam leefklimaat, open naar de natuur en in alle rust. Het huis is grotendeels gelijkvloers en beschikt over twee salons, waarvan een met open haard, een uitgeruste keuken met eetruimte, vier slaapkamers en drie badkamers. De ouderslaapkamer van ongeveer 30 m² heeft directe toegang tot de tuin. De leefruimtes openen zich ruim naar terrassen en de tuin, waardoor een echte continuïteit ontstaat tussen binnen en buiten. Oude tegels, houten balken en muren uit drooggemalen steen dragen bij aan het karakter en de warme sfeer van het huis. Het perceel van 12.880 m² is volledig vlak en exploiteerbaar, een werkelijk voordeel in het Rognes-gebied. Het zwembadgebied heeft een dominante 180°-uitzicht over het omliggende platteland. Een poolhouse, meerdere terrassen en verschillende bijgebouwen maken het geheel af. De eigendom omvat ook een garage, een carport voor twee voertuigen, een ingericht chalet en twee paardenboxen die reeds bestaan. Het hoefpotentieel is onmiddellijk met weide, paddock en de mogelijkheid om een rijbaan aan te leggen. Watervoorziening via het Canal de Provence (losse bron) en via boorput. Ideaal eigendom voor een gezin dat ruimte, natuur en nabijheid van Aix-en-Provence zoekt, terwijl men geniet van een stille omgeving. Volledig dossier en bezichtigingen op aanvraag. Deze woning wordt verkocht door Casavo. Geïnteresseerd in dit onroerend goed? Meer informatie op de Casavo-website.

Huis met tuin - Nestled in the heart of a lush pine forest, this charming house invites you to discover an idyllic and peaceful setting, perfect for nature lovers. Surrounded by majestic Atlas cedars, this property is a true sanctuary. The house comprises two bright living areas, offering direct access to south-facing terraces. Enjoy the sunshine throughout the day. With three master suites and two additional bedrooms, this property offers ample space for entertaining family and friends. One of the suites is completely independent, providing added privacy. Outside, relax by the large swimming pool while admiring breathtaking views of the surrounding countryside. Don't miss this rare opportunity to live in an enchanting setting, close to Aix-en-Provence. today to arrange a visit and discover your future home!

Huis met tuin - Discover this charming 110 m² house, on 13645m2 of land, located in Rognes, between Aix-en Provence and the Luberon, perfect for a family seeking comfort and tranquility. Built over a crawl space, it comprises: ground floor: 1 fitted kitchen opening onto a bright living room, 1 bedroom, 1 laundry room, 1 wc, 1st floor: 2 bedrooms, 1 shower room and 1 separate wc. This property boasts a swimming pool with pool-house, ideal for hot summer days, and a terrace with barbecue for convivial outdoor moments. The landscaped garden, with its orchard and truffle plantation, is equipped with a sprinkler system fed by water from the Canal de Provence. Inside, you'll enjoy the comfort of air conditioning and a fireplace, whatever the season. High-Speed Internet access keeps you connected at all times. The property is fenced and has an alarm and electric gate for added convenience and security. This house is a real haven of peace, in the countryside, not overlooked, and close to the center of the village, to discover without further delay! ECD: C/A Price: 789 000€ Hai

Huis met tuin - Nestled at the foot of the hill, in an exceptional setting with a dominant view over the Provencal countryside, discover this magnificent 182 m² house located in Rognes, a charming village at the gateway to the Luberon, just 30 minutes from the Aix-en-Provence Tgv train station and 40 minutes from the airport. Set on a one-hectare enclosed plot, this earthquake-resistant quality construction offers a living environment combining comfort, tranquility and a remarkable panorama. Inside, you'll find : 1 bright 34 m² living room with double-sided fireplace opening onto the dining room 1 independent, fully-equipped kitchen, with pantry and linen room 4 bedrooms, including 1 master suite with private shower room 1 bathroom, 1 separate WC Underfloor forced-air central heating and air conditioning for optimum comfort in all seasons Potential for attic extension (up to 3 bedrooms) The 123 m² basement includes : 2 garages 1 workshop 1 wine cellar Technical rooms Outside : Approx. 100 m² of terraces, 32 m² of which are covered 1 swimming pool with diving board and pool house 1 electric gate secures the property This rare property seduces with its dominant location, functionality and generous volumes. An ideal property for nature lovers looking for a peaceful living environment, just a stone's throw from Aix-en-Provence. ECD: D Price: 899 000€ Hai ? now to arrange a viewing.

Huis met tuin - Rognes - Property Complex - Swimming Pool - Carport - 4000 M2 Land - Possible Detachment Just twenty minutes from Aix-en-Provence, discover a property of rare charm, nestled between the character of the village of Rognes and the tranquility of La Roque d'Antheron. In a preserved natural setting, the house flourishes in the heart of 4,000 m2 of landscaped garden, punctuated by beautiful oak trees and carefully designed relaxation areas. Designed to welcome guests in a friendly atmosphere or to preserve everyone's privacy, it unites two independent dwellings around a beautiful swimming pool area, enhanced by a pool house and shaded terraces. The main house, approximately 120 m2, offers comfortable volumes, easy circulation, and a warm atmosphere, ideal for family life. The second house, approximately 100 m2, is completely independent and ideal for welcoming family and friends, hosting guests, or for a professional project. The perfectly designed exterior invites you to enjoy the Provencal sweetness: several parking spaces, relaxation areas, and a soothing view of the surrounding nature. An authentic setting where you can relax. An additional advantage: the possibility of detaching part of the land, opening the way to an extension project or a new construction. Just five minutes from the center of Rognes - or a ten-minute walk along a communal path - this property combines calm, practicality, and potential. An elegant and functional living space, ideal for bringing family and friends together in the privacy of the Provencal countryside.

Huis met tuin - Spacious Architect’s Villa with Panoramic Views – Rognes Nestled in a verdant setting on a nearly 6,800 m2 plot, this spacious architect-designed villa of approximately 260 m2 offers generous volumes, absolute privacy, and unobstructed views in a peaceful environment. The ground floor comprises: A large entrance hall leading to a cathedral-ceilinged living room and a separate dining area, divided by a striking suspended fireplace, both bathed in natural light from large windows overlooking the park and swimming pool A spacious independent kitchen Two 11 m2 bedrooms, each with a mezzanine opening onto a solarium terrace A family bathroom with Wc and a laundry room A large master suite with a comfortable en-suite bathroom Separate Wc and a double garage The first floor features: A mezzanine ideal as a home office, Tv area, or play space, leading to a large solarium terrace A spacious bedroom with private shower room and Wc A fifth bedroom with its own private solarium terrace A bathroom, separate Wc, and a small storage room With a south-west orientation, the villa offers uninterrupted views and stunning sunsets. Ideally located on the doorstep of the Luberon and just 20 minutes from Aix-en-Provence, the property benefits from proximity to the village centre, local shops, and schools (kindergarten, primary, and secondary). A rare opportunity to acquire a light-filled, elegant home combining modern architecture, generous living spaces, and a privileged location in Provence.

Huis met tuin - Rare Estate Near Aix-en-Provence – Private Domain with Pool, Guest House & Equestrian Facilities A rare opportunity to acquire a multi-functional estate offering exceptional privacy, generous living space, and refined indoor-outdoor living – all nestled within 6,000 m2 of landscaped grounds near Aix-en-Provence. This elegant Provençal property is perfectly suited for those seeking comfort, autonomy, and a privileged lifestyle in the heart of Provence. Designed with a focus on flexibility and conviviality, the estate features a main residence, an independent guest house, and a suite of high-end leisure and equestrian amenities—a true sanctuary combining tranquility and practicality. Main Residence – 217 m2 of Refined Living The principal home offers expansive interiors with a thoughtful layout: - A bright, through living space combining lounge, dining area, and a fully equipped kitchen - A separate Tv lounge for cozy evenings or media entertainment - Two spacious ground-floor suites, including a refined master bedroom with walk-in dressing room and private bathroom - A dedicated study and utility room for everyday functionality - Upstairs: a versatile games room with terrace, two additional bedrooms with storage, a shower room, and a separate WC Outdoor Living – Designed for Year-Round Enjoyment The estate’s exterior amenities have been carefully designed to elevate Provençal living: - A heated 12x6 m swimming pool with a brand-new liner, perfect for both recreation and relaxation - A charming pool house with a summer kitchen—ideal for entertaining - A shaded petanque court with jacuzzi for the ultimate leisure experience - Horse boxes/stables and dedicated storage space for equestrian pursuits or hobbies Independent Guest House – 45 m2 A beautifully equipped, fully self-contained T2 outbuilding offers independence for guests, extended family, or seasonal rental income—blending luxury with practicality. Quality Features & Infrastructure - Gas central heating, wood-burning stove, and open fireplace - Double glazing and aluminium shutters throughout - Private borehole, water softener, and automatic irrigation system - Electric gate with videophone for enhanced security A Rare Setting in Provence Located in a quiet, highly sought-after environment, this character-filled property benefits from a wooded garden, meticulous renovations, and a warm, welcoming ambiance that blends Provençal charm with modern convenience. Experience the art of living in Provence – a discreet and exclusive home offering versatility, serenity, and prestige. for a private viewing of this exceptional estate near Aix-en-Provence.

Huis met tuin - This magnificent property in the heart of Provence, just 20 minutes from Aix-en-Provence and the Luberon... Nestled in the heart of a peaceful and idyllic setting in the commune of Rognes, this building combines Provencal tradition, beautiful features and modernity to offer you a high quality of life. With approximately 180m2 of living space, discover over 80m2 of pleasant living areas and an open-plan kitchen bathed in light, 4 beautiful bedrooms, a dressing room, a study, a laundry room, a shower room and a bathroom... The outdoor areas are equally impressive: shaded terraces, a petanque court and a swimming pool await you for moments of pure bliss! Add to this a generous parking area, a workshop and various outbuildings: all you have to do is to arrange a viewing as soon as possible... today to discover more and to arrange your viewing.

Huis met tuin - Exclusive Provençal Property – 20 Minutes from Aix-en-Provence Exclusivity and serenity await in this stunning property nestled in a lush, tranquil setting, just 20 minutes from Aix-en-Provence and the Luberon. Property Highlights Approx. 230 m2 of living space featuring a spacious, sun-filled living area opening onto the outdoors through large panoramic windows. Elegant dining kitchen with an adjacent large utility/laundry room. Four beautifully appointed bedrooms, including a master suite with private shower room, plus an additional bathroom. Flexible mezzanine space ready to be customized according to your needs. Exceptional Outdoor Amenities Shaded terraces perfect for dining al fresco. Saltwater swimming pool (15x4 m) surrounded by landscaped gardens. Petanque court for leisurely afternoons. Independent 15 m2 studio, ample parking with carport, and a basement with workshop and storage spaces. This property offers the perfect combination of comfort, privacy, and Provencal charm. now to arrange a private viewing of this rare gem.