Huizen met tuin Salles : 23 vastgoed te koop

Huis met tuin - In de buurt van het centrum van Salles, in een rustige, onverhinderde omgeving, ontdekt u deze prachtige woning van circa 98 m2 met mooie volumes en uitzonderlijk uitbreidingspotentieel. Het hoofdgebouw bestaat uit een ruime, lichte woonkamer-eetkamer, echte kern van deze woning, een ingerichte en functionele keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een bijkeuken. De ruimtes zijn doordacht ingedeeld om een aangenaam en dagelijks gemakkelijk te bewonen woning te bieden. Het echte verkoopargument van dit pand is zijn prachtige stenen loodsgarage van meer dan 75 m2, met tal van mogelijkheden: uitbouw van het huis, creatie van een gîte, onafhankelijk woonst, ouderslaapkamer of professionele ruimte, afhankelijk van uw wensen en onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Buiten vult een fraaie zwembad het geheel aan, perfect geïntegreerd in een onaangetast landschap zonder inkijk, ideaal om ten volle van de mooie dagen te genieten in alle rust. Ook een losstaand atelier, momenteel bestemd voor schilderkunst, ideaal voor een kunstenaar, vakman, opslag of simpelweg voor extra ruimte. Stenen, zwembad, rust, nabijheid van het centrum en aanzienlijk uitbreidingspotentieel: een charmant en veelbelovend domein, ideaal als hoofdwoning, maar ook voor familiedoel of toeristisch project. Een zeldzame woning in Salles, snel ontdekken! Uw vastgoedadviseur ikami (EI) - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een bemiddelende agent -

Huis met tuin - Ik nodig u uit dit gelijkvloerse, lichte en functionele huis te komen bekijken, ideaal gelegen in een rustige omgeving nabij alle voorzieningen en diensten van het centrum van Salles. Deze woning biedt een mooie, doorlopende leefruimte van 45 m2 met open keuken, een bijgebouw, een aparte nachtkamer die drie slaapkamers, een wc, een badkamer met een bad en een douche bedient. Een garage maakt dit pand compleet, alles op een omheind perceel van meer dan 900 m2 zonder inkijk. - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een makelaar

Huis met tuin - Laat u betoveren door deze prachtige eigendom van 145 m2, verscholen in een schitterend park van meer dan 1 900 m2 met veel bomen. Gelegen in een rustige omgeving, maar toch op korte afstand van het stadscentrum en alle voorzieningen, biedt dit huis zeldzame faciliteiten in de regio. Vanaf binnenkomst ontdekt u een ruime, lichte leefruimte met een grote woonkamer-eethoek en open keuken, ideaal om gasten te ontvangen, evenals een praktisch bijkeuken. Het huis biedt een ideale indeling voor het hele gezin met drie mooie slaapkamers, een badkamer en een aparte WC op de begane grond. Boven vindt u een echt privéruimte met een ouder-slaapkamer met eigen douche en WC. De tuin heeft een uitzonderlijk pluspunt: een grote overdekte zwembad van 9,5 m bij 4 m, waardoor u het het hele jaar door ten volle kunt benutten. Voor opslag en klussen zijn de bijgebouwen bijzonder ruim: een grote garage, eenwerkplaats, een kelder en een houtloods. Een zeldzaam pand op de markt dat niet lang beschikbaar zal blijven. Neem vandaag nog contact op om een bezoek te organiseren. Uw vastgoedadviseur ikami (EI) - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een gemachtigde agent -

Huis met tuin - Laat u betoveren door deze prachtige woning van circa 150 m2 bruikbaar woonoppervlak, waar ruimtelijkheid, licht en hoogwaardige voorzieningen perfect samenkomen. Vanaf de entree verwelkomt een hal met inbouwkasten u en opent naar een weeldere woonruimte van meer dan 55 m2. Verrijkt met een plafondhoogte van meer dan 4 meter biedt het een opmerkelijk ruimtelijk gevoel en geeft het direct toegang tot een mooie overdekte en betegelde patio, een ware verlenging van het huis, uitkijkend op een zoutwaterzwembad en een jacuzzi. Boven de woonruimte prijkt een aangename mezzanine die zijn volumes aanvult. Deze extra ruimte laat uw verbeelding de vrije loop: kantoor, bibliotheek, leeszaal, speelkamer, ontspanningsruimte of telewerkhoek; iedereen kan deze indeling aanpassen aan zijn wensen en levensstijl. De slaapruimte omvat drie mooie slaapkamers, waaronder een prachtige hoofdslaapkamer van meer dan 20 m2 met eigen badkamer. Een bureau, gemakkelijk om te bouwen tot vierde slaapkamer, een aparte badkamer, een apart WC en een grote kelder vormen het geheel. Een garage die plaats biedt aan twee voertuigen voegt dagelijks comfort toe. De echte hartenkreet van deze eigendom is ongetwijfeld de prachtige schuur van meer dan 100 m2, aangevuld met een porch. Ze biedt een uitzonderlijk potentieel voor de creatie van een tweede woonruimte, een gîte, een atelier, kantoren of welke bestemming dan ook, naar wens. Gevestigd op een prachtige kavel van meer dan 1.800 m2, volledig gelegen in een bouwzone, biedt deze eigendom nog veel groeimogelijkheden. Gelegen in het bruisende centrum van de stad profiteert u van een bevoorrechte locatie, op slechts vijf minuten van de supermarkt en acht minuten lopend van alle winkels, scholen en diensten. Een zeldzame woning op de markt, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort of voor een koper die een pand met uniek potentieel wil waarderen. Een bezoek volstaat om u te overtuigen. De informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld vindt u op de website Géorisques: Uw makelaar ikami (EI) - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een Mandataris-agent -

Huis met tuin - EXCLUSIVITE : VILLA LES DELICES Er zijn eigendommen die je niet bezoekt... je ontdekt ze. De Villa Les Délices, majestueuze herenhuis gebouwd in 1911, maakt onmiskenbaar deel uit van dit zeldzame patrimonium dat generaties passeert zonder ooit zijn ziel te verliezen. Gevestigd in een van de mooiste periodes van de Franse architectuur biedt deze woning een niveau van kwaliteit dat tegenwoordig praktisch onvindbaar is. Hier getuigen elk detail van een uitzonderlijk vakmanschap: echte massieve houten vloeren, muren uit de huidige tijd, traditionele draagconstructie uitgevoerd volgens de regels van de kunst... een nobele bouw die men simpelweg niet meer neerzet. Bij binnenkomst vangt de blik meteen de prachtige plafondhoogtes, de royale volumes en het licht dat elke kamer verheft. De sfeer is warm, authentiek en doordrenkt met een onvergelijkbare charme. Het huis biedt prachtige leefruimtes met twee elegante serres, een onafhankelijke keuken, een ruime receptionele woonkamer, een gelijkvloerse slaapkamer en een apart toilet. Boven zijn er vier grote slaapkamers met merkwaardige volumes die zeldzaam comfort bieden, vergezeld van een badkamer met douche en toilet. Buiten gaat de charme verder met een aangenaam terrein rondom de woning, een aparte garage en een authentieke oude put, een werkelijk tastbaar getuigenis van het erfgoed van deze woning. Villa Les Délices is een karaktervolle eigendom, uniek in zijn soort, waarvan authenticiteit, nobele materialen en tijdloze charme het een buitengewone mogelijkheid maken voor liefhebbers van prachtige woningen. Een prestigieuze locatie, een uniek erfgoed, een emotie die alleen een echte herenhuis kan bieden. Een bezichtiging volstaat om te begrijpen dat sommige eigendommen gewoon onvervangbaar zijn. De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website: Uw ikami makelaar (EI) - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Mandatair Agent.

Huis met tuin - Gelegen in het drukke centrum van Salles, in een straat op korte loopafstand van winkels, scholen en diensten, is dit huis van 134 m² gelegen op een perceel van 570 m² dat volledig afgesloten is.\n\nOp twee niveaus gebouwd biedt het een duidelijke en functionele indeling.\nOp de begane grond leidt de ingang naar de woonkamer en vervolgens naar de uitgeruste keuken, open naar de eetkamer. De muren in natuursteen en de gewelffiguren geven het geheel karakter. Een bergkast vult de ruimte aan.\nEen slaapkamer met privé-doucheruimte zorgt voor wonen op één verdieping. Op dit niveau is ook een aparte WC aanwezig.\nBoven bevindt de slaapruimte zich met drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast en doucheruimte. Een badkamer met ligbad en een aparte WC vullen dit niveau aan.\nAan de buitenkant vormt het terrein van 570 m² een echte troef in het centrum. Een terras van ongeveer 20 m² verlengt de woonruimte. De tuin is beveiligd met een elektrische poort.\nDeze woning heeft een verhaal en behoudt elementen die het een eigen identiteit geven, terwijl het voldoet aan de hedendaagse comfort- en functionele eisen. Een zeldzaam pand door zijn ligging en potentieel.\nSalles is een dynamische gemeente in het Val de l’Eyre, gewaardeerd om zijn leefomgeving tussen bos en bassin. Het heeft winkels, markten, cinema, zwembad, scholen en gezondheidszorg. De ligging biedt snelle toegang tot Bordeaux, het Bassin d’Arcachon en de oceaan, wat de aantrekkelijkheid van het centrum versterkt.\n\nHonoraires ten laste van de verkoper. Energieklasse A, Klimaatklasse A. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik: tussen 864,00 en 1170,00 euro over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).\n\nUw eXp Realty-adviseur: Anne DUBO\nCommercieel agent (Eenmanszaak)\n RSAC 922 662 465 BORDEAUX

Huis met tuin - We opendoen de voordeur en het daglicht uit het lichtbaken vult onmiddellijk de living van circa 85 m², waar kantoorruimte, eetkamer, living en open keuken samenkomen. Het houten kader komt tot uiting in de hoge plafonds, doorlopend naar de zolder, en leidt de blik van de ene kant van het huis naar de andere. Dit ontwerp draagt het handtekening van La Résinière, de bouwonderneming van Claude Daquin, voormalig voorzitter van de nationale vereniging van houten huisbouwers AFCOBOIS. Naast de keuken bevindt zich een grote voorraadkast die het dagelijks leven ordent. Onder de voeten werkt een nieuw geothermisch systeem in stilte: warmte uit de grond, op een constant temperatuur het hele jaar door, circuleert door het huis zonder geluid, zonder schokken, en zonder afhankelijk te zijn van gas- of brandstofprijzen. Een comfort dat langer dan twintig jaar meegaat. Aan één zijde van het huis is er een deur naar een hoofdssuite met kleedkamer en privébadkamer. Aan de andere zijde delen twee slaapkamers een badkamer. Stap buiten en het land ontvouwt zich: een zwembad grenst aan een zwembadhuis, een garage en een carport verwelkomen de voertuigen, en een eikenhaag biedt schaduw over het perceel. Het dorpscentrum is op loopafstand, maar rust daalt neer als de avond valt. Deze woning ligt in Salles (33770), halverwege tussen Bordeaux en het Bassin d’Arcachon. Salles leeft op zijn eigen tempo: een markt die het dorpscentrum doet bruisen, meer dan tachtig verenigingen die de gemeente jaar in jaar uit levendig houden, een cinema, een gemeentelijk zwembad, een volledig medisch centrum en talrijke sportfaciliteiten. De zee is niet ver, het Bassin d’Arcachon is in twintig minuten bereikbaar, het strand van Biscarrosse in veertig minuten en Hossegor in een uur en een kwart. Een locatie die je alles laat genieten zonder ooit ver verwijderd te zijn van iets. Kosten betaald door de verkoper. Energieklasse A, Klimaatklasse A. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energietarieven in 2021: tussen 950,00 en 1330,00. De informatie over de risico’s waaraan deze woning blootstaat, staat op de Géorisques-website. Uw eXp Realty-adviseur: Anne DUBO Commercieel agent (Enige eigenaar) Rsac 922 662 465 Bordeaux

Huis met tuin - Agence 3340 Immo Salles et Exp France Anne Dubo biedt dit door een architect ontworpen huis van 175 m² aan de rand van een bos, in een preserved setting waar rust en natuur omnipresent zijn. Zorgvuldig ontworpen in elk detail, biedt het een zeldzaam evenwicht tussen genereuze ruimten, hoogwaardige voorzieningen en een uitzonderlijke omgeving. Het volledig omheinde en aangelegde perceel van 2900 m² heeft een lagune-zwembad, terrassen om van zonnige of schaduwrijke dagen te genieten, een ruime carport, een schuur, een bosgebied voor de haard en een grote houten uitbouw voor al het buitengereedschap. Een discrete poort opent direct naar het bos, met toegang tot een bospad en het nabije fietspad. De tuin is gestructureerd, goed onderhouden en volledig aangelegd met een zeer grote moestuin. Niets te doen, niets te plannen. En voor wie het genoegen jaar rond wil verlengen, wacht er rond de tuin een laatste verrassing: een buitensauna. We komen het huis binnen via een prachtig ontworpen entree: geïntegreerde kantoorruimte, grote opbergkasten en al een gevoel van een thuis dat is ontworpen voor het echte leven. In de rechtervleugel opent de woonruimte zich kathedraalvormig onder een prachtig kader. De plafondhoogte, grote openingen en het licht vullen de ruimte. De open keuken, volledig uitgerust, breidt deze 64 m² woonruimte natuurlijk uit. Een slim ontworpen wasruimte maakt het geheel af. Benedenverdieping omvat de slaapgedeelte twee mooie slaapkamers, een inloopkast, een badkamer met douche en bad en een apart toilet. Boven verleent de overloop twee extra slaapkamers en een doucheruimte met toilet, een ideale ruimte om familie en vrienden te ontvangen in goede omstandigheden. Op maat gemaakte meubels dragen volledig bij aan de algehele zorg voor het huis. Gelegen in het hart van Val de l’Eyre profiteert deze woning van een locatie die geliefd is bij natuurliefhebbers en levenskwaliteit. Bijgenaamd de “Paradijs van de Landes,” Salles is een menselijke gemeente in Gironde, ideaal gelegen op 50 km van Bordeaux en 30 km van Arcachon. Het dagelijks leven is hier eenvoudig: winkels, scholen, lokale diensten, wekelijkse markt — allemaal binnen enkele minuten. Toegang tot de A63 en A660 ligt op minder dan 10 minuten, en de Arcachonbaai en Bordeaux blijven gemakkelijk bereikbaar per auto of trein. Aan de deuren van het Régional Park des Landes de Gascogne, tussen het Landesbos, de Atlantische Oceaan en de Gironde levenswijze, biedt Salles deze zeldzame balans tussen ongerepte natuur, absolute rust en snelle verbindingen naar de kust en de metropool. Een uitzonderlijke leefomgeving voor wie niet kiest tussen landelijke rust en stadscomfort. Een zeldzame eigendom. Onverwijld te ontdekken. Kosten betaald door de verkoper. Energielabel B, Klimaatklasse A. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaard gebruik, gebaseerd op energieprijzen 2021: tussen 1190,00 en 1680,00. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Géorisques-site. Uw eXp Realty-adviseur: Anne DUBO Commercieel agent (Eenmanszaak) Rsac 922 662 465 Bordeaux

Huis met tuin - Ontdek dit gelijkvloerse huis uit 2009, gelegen in een rustige wijk van Salles, met een mooie leefruimte van meer dan 43 m2 met open keuken, 3 slaapkamers met inbouwkasten, een grote badkamer van 6,70 m2, een toilet, een overdekt terras van 11 m2 en een aangrenzende garage van 18 m2. Het geheel op een perceel van 1800 m2 waarmee u uw buitenruimte kunt personaliseren. Kom dit functionele huis bezichtigen! De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat, is beschikbaar op de Géorisques-site. Uw vastgoedadviseur ikami (EI) - Advertentie gemaakt en gepubliceerd door een Makelaarsagent -

Huis met tuin - Situated in een rustige en groene omgeving in Salles, aan de rand van het bos, biedt deze eigendom een privilegieus leefkader dat comfort, ruimt en potentieel combineert. Gelegen op een terrein van ongeveer 2.300 m2, ontwikkelt het meer dan 200 m2 bewoonbare ruimte verdeeld tussen de hoofdwoning en verschillende bijgebouwen die naar behoefte kunnen worden ingericht, met name als T2, T3 of onafhankelijk chalet. Vanaf de ingang ontdekt u een aangename leefruimte die doorloopt, bijzonder licht, met een volledig ingerichte en uitgeruste open keuken, aangevuld met een functionele bijkeuken. Het geheel biedt een gezellige en dagelijkse toepasbare ruimte. Het slaapgedeelte bestaat uit meerdere kamers met mooie volumes, waarvan twee oudersuites, waardoor iedereen van zijn privacy kan genieten. De organisatie van de ruimtes is zo opgezet dat ze kan worden aangepast aan verschillende doelen, of het nu gaat om een hoofdwoning, een thuiswerkactiviteit of een verhuurdoel. Buiten nodigt het aangeplante en gepfumeerde terrein uit tot ontspanning. U zult genieten van een grote terras van meer dan 100 m2 zonder inkijk, een beveiligd zwembad, een bijgebouw en een carport die drie voertuigen kan herbergen. Een onafhankelijk verblijf van type T3, chaletstijl, volledig uitgerust en zelfstandig, maakt het geheel compleet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Deze woning is geschikt voor zowel een gezin als een investeerder of een professional die wonen en activiteit wil combineren. Het vertegenwoordigt een zeldzame kans in het gebied. Neem nu contact met mij op om een bezichtiging te regelen en alle potentie te ontdekken. Sommige foto’s zijn geabstraheerd of op passende wijze geënsceneerd om u te helpen beter in de ruimte te projecteren. De informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de site Géorisques: Uw vastgoedadviseur ikami (EI) - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Mandatariskantoor -

Huis met tuin - Gelegen in een aangename natuurlijke omgeving biedt dit herenhuis een potentieel van circa 266 m2 bewoonbare oppervlakte na renovatie. De renovatie is al begonnen met een herstel van de draagstructuur en de plaatsing van buitenschrijnwerk. De rest van de afwerking (elektra, loodgieterswerk, isolatie, interieurinrichting) moet nog gebeuren, waardoor het mogelijk is een volledig gepersonaliseerd project te ontwerpen. Het onroerend goed ligt op een terrein van circa 2.115 m2. Het aantal slaapkamers en ruimtes wordt bij benadering gegeven; de interieurindeling moet nog worden afgerond. Een karaktervol pand met veel potentieel voor een renovatie- en waarderingsproject. Plannen, presentaties video’s en aanvullende foto’s kunnen op verzoek worden verzonden. Voor meer informatie, gelieve mij te contacteren. Visuele elementen zijn niet contractueel. De informatie over de gevaren waaraan dit pand blootstaat, is beschikbaar op de website Géorisques: Uw immobiliënadviseur ikami (EI) - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een gemachtigde agent -

Huis met tuin - Ontdek dit prachtige huis van 180 m2 gelegen in een rustige en bevoorrechte omgeving in Salles, nabij Le Barp en op slechts ongeveer een honderd meter van de scholen, het college en het lyceum. Gevestigd op een ruime kavel van ongeveer 2.521 m2 biedt deze woning een ideale leefomgeving voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en rust. De buitenruimte vormt een waar détente-haventje. U profiteert van een prachtige verwarmde zwembaden met zout van 12 x 6 m, ideaal om af te koelen op de warme zomerdagen. Een grote overdekte terrassen met bioclimatische pergola biedt buiten dineren, terwijl de uitgeruste buitenkeuken met barbecue en pizzaoven mooie momenten van convivialiteit belooft tussen vrienden of familie. Een dubbele garage, evenals een verzorgd tuin met automatische bewatering, vullen deze buitenruimte aan die is ingericht voor ontspanning. Binnen opent de woning zich naar een ruime inkomhall met bergruimtes die leidt naar een grote lichte woon-salon, verrijkt door een indrukwekkende plafondhoogte die volume en elegantie aan de leefruimte geeft. De open, moderne en functionele keuken integreert perfect in deze gezellige ruimte. Op de begane grond vindt u tevens een wasruimte, een grote badkamer, een aparte douchekamer, een ouderslaapkamer met eigen badkamer, drie extra slaapkamers met bergruimtes, een apart toilet, evenals een lichte veranda die een extra aangename leefruimte biedt. Op de verdieping biedt een ruime kamer van 40 m2 vele mogelijkheden voor indeling. Ze kan gemakkelijk dienen als speelkamer, kantoor, multimedia-ruimte of de creatie van een zesde, zo niet zeven­de kamer mogelijk maken, afhankelijk van uw behoeften. Dit huis beschikt over kwaliteitsvoorzieningen zoals airconditioning in alle kamers, een elektrisch poort met intercom, glasvezel en een laadpunt voor een elektrisch voertuig. Een zeldzaam pand in de regio, met ruimte, comfort en levenskwaliteit in een groene omgeving. Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website: Uw vastgoedadviseur ikami (EI) - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een makelaar-agent.

Huis met tuin - Salles - ref 4943 - Rots De Euro Immobilier Kantoren van Bazas en Sore presenteren u. Prachtig karakterhuis gelegen in Salles, dicht bij voorzieningen, gebouwd in 1892 en volledig smaakvol gerenoveerd. Het omvat: 1 glazen entree, 1 woonkamer met open haard, 1 charmante eetkamer met toegang tot de ruime uitgeruste keuken en buiten op het terras. Nachtzijde: 1 slaapkamer met grote inloopkast en apart toilet 1 slaapkamer met badkamer en tot slot een derde slaapkamer, badkamer. Wasruimte en berging voor orde en opbergingen enz. Op de verdieping: 1 mooie vide die als bureau of extra slaapplaats of speelruimte kan dienen. Het perceel van 995 m² geheel omschreven en de stal van 60 m² voor familiebijeenkomsten beschut tegen het weer. Deze woning beschikt over alle moderne comfort met glasvezel, een pelletkachel, thermodynamische boiler met zonnecellen. Dak vervangen in 2019, kelder en opbergzolder. Voor informatie of bezichtigingen, bel Dominique. Honoraires inclus de 4% TTC ten laste van de koper. Prijs zonder honoraria 354 800. Energieklasse C, Klimaatklasse A. Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op energieprijzen in 2023: tussen 1450,00 en 2040,00.

Huis met tuin - In een gewilde wijk van Salles, zeer dicht bij het centrum terwijl men geniet van een rustige omgeving, staat dit eigentijdse huis op een perceel van ongeveer 1.100 m² met zorgvuldig aangelegde buitenruimtes: zwembad, terras, zomerkeuken. Zonnepanelen voltooien de installatie en helpen bij het beheren van het dagelijkse energieverbruik. Het huis is gericht op een lichte en doorlopend leefruimte die een volledig uitgeruste keuken, een woonkamer en een eetkamer omvat met directe toegang tot het terras en het zwembad. Een bijkeuken voltooit deze ruimte. Aan de nachtlijn is een zelfstandige hoofdslaapkamer met kledingkast en eigen badkamer. Een tweede slaapgedeelte herbergt drie slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer met bad en douche, en een apart toilet. Functioneel, licht en ruim opgezet, is dit huis geschikt als hoofdwoning en als tweede huis nabij het Arcachon-bekken. Salles is een dynamische, gewilde gemeente in het zuiden van de Gironde, ideaal gelegen tussen Bordeaux en het Arcachon-bekken, met snelle toegang tot de A63. Het lokale leven is bijzonder aangenaam: nabijgelegen winkels, slager, restaurants, markt twee keer per week, bioscoop en talrijke activiteiten het hele jaar door. Wat het onderwijs betreft, beschikt de gemeente over kleuterscholen en basisonderwijs, een middelbare school, met lycea binnen enkele minuten bereikbaar. Een medisch centrum, talrijke sportfaciliteiten en verenigingen maken het aanbod compleet en vormen Salles als een mensenmaat gemeente die geliefd is om zijn balans tussen natuur, diensten en toegankelijkheid. Kosten te betalen door de verkoper. Energielabel A, Klimaatklasse A. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, gebaseerd op energietarieven 2021: tussen 610,00 en 880,00. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat, is beschikbaar op de Géorisques-website. Uw eXp Realty-adviseur: Anne DUBO commerciële agent (zelfstandig ondernemer) Rsac 922 662 465 Bordeaux

Huis met tuin - In een omgeving omgeven door bos, in alle rust, ontdekt u dit houten framehuis op een kavel van ongeveer 2 500 m². Het beboste terrein biedt een vrij uitzicht op de natuur, met directe toegang tot het bos en het fietspad. Het huis biedt een functionele innerlijke indeling met vier slaapkamers, waarvan een met inloopkast, een grote badkamer met douchehoek en een wastafelruimte. De slaapruimtes openen zich naar een buitencorridor met uitzicht op het zwembad en de tuin. De leefruimte omvat een woonkamer, een eetkamer en een keuken, met ramen gericht naar de bomen, waaronder vaste ramen die het uitzicht op de natuurlijke omgeving verlengen. Een kelder/berging vervolledigt dit geheel, met een ingericht gebied voorzien van een bad en toiletten. De badkuip heeft uitzicht op de bomen, met de mogelijkheid om te genieten van een moment van ontspanning in direct contact met buiten. Een houtkachel en een airconditioningssysteem zorgen het hele jaar door voor thermisch comfort. Het houten ontwerp maakt een evolutie van de interieurvolumes mogelijk, met de mogelijkheid om de ruimtes naar behoefte te herindelen. Buiten verwelkomt het terrein een zwembad met rolluik, een ontspanningsruimte, een pétanque-terrein en een rooftop-type buitenzitje om optimaal van het kader te genieten. Een schuur voltooit het geheel met meerdere gebruiksmogelijkheden: garage, opbergruimte of recreatie. Deze woning biedt een levensruimte die gericht is op de natuur, met een indeling die is ontworpen om van elke ruimte te genieten en een sfeer die doet denken aan eenjaarlijk gebruik of als tweede verblijf. Gelegen in de gemeente Salles profiteert dit pand van een dynamische en gestructureerde omgeving. De gemeente beschikt over buurtwinkels (slager, kaasmakerij, restaurants), nabijgelegen winkelcentra en recreatieve en culturele voorzieningen met onder meer een bioscoop en tal van evenementen het hele jaar door. De markt vindt twee keer per week plaats en draagt bij aan het lokale leven. Wat onderwijs betreft biedt Salles kleuter- en basisscholen, een middelbare school, met een lyceum op ongeveer 10 minuten afstand in de gemeente Le Barp. Talrijke verenigingen en sportieve activiteiten vullen het aanbod aan, waardoor Salles een actieve gemeente is die wordt gezocht vanwege de balans tussen levenskwaliteit en bereikbaarheid. Makelaarskosten ten koste van de verkoper. Energieklasse B, Klimaatklasse A. Geschat jaarlijks gemiddeld verbruik voor standaard gebruik, vastgesteld op basis van energietarieven van het jaar 2021: tussen 1.090,00 en 1.530,00 . Uw eXp Realty-adviseur: Anne DUBO Verkoopagent (Eenmansonderneming) RSAC 922 662 465 BORDEAUX

Huis met tuin - Situé à Salles, en lisière de forêt landaise, au coeur du Val de l'Eyre, ce domaine s'étend sur plus de deux hectares de parcelle entièrement paysagée et arborée. À 30 minutes du Bassin d'Arcachon, 50 minutes de Bordeaux et à quelques kilomètres des grands lacs landais, l'emplacement parle de lui-même. Le domaine se compose d'une maison principale de 164 m², de six chalets en construction bois entièrement meublés et équipés, de deux piscines sécurisées et d'un ensemble d'espaces extérieurs pensés dans le détail. La maison principale, classée DPE A, s'organise autour d'un grand séjour-salon-salle à manger, d'une cuisine équipée haut de gamme avec piano professionnel et d'un grand cellier-buanderie. Elle se déploie en deux ailes : d'un côté une suite parentale avec dressing, salle d'eau et vue sur piscine, de l'autre deux chambres dont une avec vue sur piscine, salle d'eau et WC indépendants. Une grande terrasse couverte s'ouvre sur la piscine sécurisée. Une structure couverte ouverte abrite de l'autre côté un jacuzzi et un coin cuisine. Garage, carports, dépendances et local technique complètent l'ensemble. Jardin entièrement paysager avec plantations matures. Les six chalets en bois, classés DPE B, proposent chacun environ 40 m² avec deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau, WC, climatisation, fibre et terrasse privative. Entièrement meublés et équipés, ils génèrent du revenu dès le premier été. Une piscine sécurisée avec terrasse leur est entièrement dédiée. Le parc, sécurisé et clôturé, est traversé par des cheminements en bois reliant les chalets. Terrain de pétanque, aire de jeux, espace animalier avec pré arboré et châtaigneraie composent un environnement. Le parking extérieur maintient les voitures hors du domaine un détail qui change tout quand il y a des enfants. La parcelle dispose encore de foncier disponible. Selon les autorisations administratives, il est envisageable d'implanter des chalets supplémentaires et de doubler à terme la capacité locative du domaine un levier de rentabilité directement intégré dans la configuration du site. Salles dispose de toutes les commodités du quotidien et d'un tissu touristique dense. À 20 à 40 minutes : les lacs de Sanguinet, Cazaux et Biscarrosse avec plages surveillées et activités nautiques, le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, le Bassin d'Arcachon, la Dune du Pilat et les plages de l'Atlantique. Bordeaux en moins d'une heure. Ce domaine fonctionne à plusieurs niveaux selon le projet de l'acquéreur : résidence principale avec revenus locatifs immédiats, exploitation touristique structurée à l'année, domaine de villégiature familial ou résidence secondaire rentable dans l'un des secteurs les plus recherchés du Sud-Ouest. Les propriétaires exploitent actuellement les chalets en saisonnier, sans structure juridique dédiée. La configuration du site permet une montée en charge progressive ou immédiate selon les ambitions. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 595.00 et 805.00 . Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX

Huis met tuin - Gelegen op slechts 1 km van het centrum van Salles, biedt dit huis uit 1970 een aangename leefomgeving en een mooi potentieel voor evolutie. Op een perceel van 820 m² ontwikkeld het 115 m² aan leefruimte bestaande uit een lichte woonkamer, een grote open keuken met toegang tot een recente houten terras, en vier mooie comfortabele slaapkamers. De toegestane bouwvolumetrie van 50% en de aansluiting op het riool vergemakkelijken elk uitbreidings- of moderniseringsproject. Nesteld tussen oceaan, bossen en het Bassin d’Arcachon, trekt Salles met zijn balans tussen natuur en dynamiek. Zijn levendige centrum, scholen, winkels en snelle verbindingen naar Bordeaux en de stranden maken van deze gemeente een zeer gewilde plek in de Val de l’Eyre. Een exclusiviteit met groot potentieel, zowel om er te wonen als om te investeren. Verkoopkosten zijn voor rekening van de verkoper. Energieklasse D, Klimaatklasse D. Geschat gemiddeld jaarlijks verbruik voor standaardgebruik, gebaseerd op energiekosten van 2021: tussen 1680,00 en 2330,00. Uw eXp Realty-adviseur: Anne DUBO Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 922 662 465 BORDEAUX

Huis met tuin - A Salles 33770, a recent property including a main house with full comfort and outbuildings and a pool, as well as 6 fully furnished gites with their own pool. On nearly 27,000 m2, you will benefit from this exceptional setting and its possibilities for extension (other gites, event reception hall for events, ...). DPE: A Feel free to request additional information.

Huis met tuin - In het hart van Salles, in een rustige omgeving en op enkele minuten lopen van alle voorzieningen, vindt u deze ruime woning van ongeveer 200 m2 met een groot potentieel voor indeling. Gelegen op een afgesloten en zwembadgeschikt perceel van 823 m2, bestaat het verdiep uit een ingang, een grote woonkamer met open haard, een aparte keuken, drie slaapkamers, een badkamer met douche en bad, en een aparte WC. De begane grond biedt veel mogelijkheden dankzij een echte onafhankelijke T2 met een privé toegang tot de tuin, ideaal om familie te ontvangen, een vrij beroep uit te oefenen of huurinkomsten te genereren. U vindt er ook een extra slaapkamer, een wasruimte, een stookruimte en een garage van 32 m2 met een motorbediende deur. Slechts enkele stappen van winkels, scholen, markt, fietspad en openbaar vervoer, zal deze eigenschap zowel gezinnen als investeerders aantrekken die op zoek zijn naar een pand met meerdere mogelijkheden. De foto's no3, 5, 7, 9, 11, 13 en 18 tonen voorstellen voor virtuele indeling, niet-contractueel. Het pand moet volledig worden gerenoveerd. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-website: Uw onroerend goed adviseur ikami (EI) - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Mandataire Agent -

Huis met tuin - Discover this charming 119 m2 house, ideally located near shops, amenities, and the town center within walking distance. A sought-after location offering a privileged living environment. Inside, you’ll enjoy a spacious living-dining room with an open kitchen of over 41 m2, bright and convivial, perfect for hosting or sharing moments with family. The sleeping area comprises 3 bedrooms, as well as a master suite including its dressing room and private bathroom. A study completes the property, ideal for telework or a creative space. Outside, you’ll appreciate a beautiful swimming pool, a shed, and a pleasant garden, all on an approximately 400 m2 plot. Note: the sale is conditioned by the acceptance of the subdivision by the town hall, as well as the absence of third-party recourse. A rare property, combining quality services with an exceptional location. To visit quickly! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: Your ikami real estate advisor (EI) - Listing written and published by a Mandate Agent -

Huis met tuin - Situated within a quiet residence, just steps from the town center reachable on foot in under ten minutes, this fully renovated house offers a comfortable and functional living environment with no work needed, aside from perhaps decorative refreshing according to individual tastes. The house develops over two levels. On the ground floor, a large entrance leads to a utility room, a large garage with storage space, three bedrooms with built-in wardrobes, separate toilets, and a bathroom. On the upper floor, you will find a bright living area thanks to wide openings, two additional bedrooms, a shower room, and direct access to a large terrace overlooking the pool. The entire property has undergone a complete and coherent renovation, allowing immediate occupancy. The house is equipped with reversible air conditioning via heat pump and photovoltaic panels, providing a real advantage in terms of energy consumption. The roughly 900 m² plot hosts a pool and a storage annex. The listed price also allows for, in time, a customized exterior layout according to your desires (AI photos provided as an example). Location is a major asset: tranquil, nuisance-free surroundings, school transport nearby, bus access on foot serving Arcachon, Biganos and Bordeaux, and quick access to all amenities. A visit is essential to fully appreciate the renovation, the volumes, and the potential of the property. Salles is a sought-after town for its quality of life, its proximity to the Bassin d’Arcachon, the ocean, and Bordeaux. It offers numerous shops, a cinema, a swimming pool, markets, sports facilities, a vibrant associative network, and upcoming development projects, providing a practical and pleasant daily living environment. Fees are payable by the seller. Energy class D, Climate class D. Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2023 energy prices: between €2,170.00 and €2,970.00. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site. Your eXp Realty advisor: Anne DUBO Commercial agent (Sole trader) RSAC 922 662 465 BORDEAUX

Huis met tuin - Passive timber-frame house of 160 m², located in a residential area of Salles, close to amenities and main roads. The house is organized around a 60 m² living space combining a living room and open-plan kitchen. The ground floor also includes a 9 m² laundry/pantry, a semi-buried cellar allowing storage of about 1,000 bottles, and an isolated 18 m² garage. Upstairs, the sleeping area consists of four bedrooms, including a master suite with dressing room and en-suite shower room. A 11 m² bathroom includes a Italian shower, a bathtub and a sauna. A leisure area includes a cinema room and a climbing wall. The house meets passive house standards with a design aiming to reduce energy consumption. Heating is provided by a wood stove, complemented by a geothermal installation allowing cooling. Domestic hot water is produced by solar thermal panels. A rainwater harvesting system, stored in an underground tank, feeds outdoor uses and part of the indoor needs. The exterior features a 100 m² wooden terrace with motorized pergola, a garden with automatic irrigation, and children's play areas. The plot, located in zone UB, is pool-able. A second independent 18 m² garage, connected to water and electricity, offers potential for conversion into a studio or professional space. A property designed for family living, combining energy performance, volume and functionality. Agency fees borne by the seller. Energy class A, Climate class A. Estimated average annual energy expenditure for standard use, calculated from energy prices in 2021: between 250.00 and 400.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: . Your eXp Realty advisor: Anne DUBO Commercial agent (Sole proprietor) RSAC 922 662 465 BORDEAUX

Huis met tuin - Exclusively located in the center of Salles, this old house offers a unique living environment. It extends over a wooded park of more than 7000 m², with three independent entrances. The house offers generous living space that could be reinvented. A veranda, a 20 m² kitchen, several reception rooms, two offices, a master suite on the first floor with shower room and toilet. Upstairs, four bedrooms, a walk-through landing and an attic on the second level. Antique features include moldings, high ceilings and well-distributed volumes. Some work is required, but the base is sound and full of possibilities. The garden is beautifully landscaped, with a small stream running through the bottom of the plot. Peace and quiet in the center of town. A barn with a floor area of approx. 100 m², a carport and various outdoor features complete the ensemble. Main house, family project, side business or guest house: several scenarios can be written here, in a rare setting in Salles. Fees to be paid by the seller. Property with excessive energy consumption : Energy class G, Climate class C. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .