Immobilien Agen: 111 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Bon-Encontre-Zentrum! Sie sind Investor und suchen ein Haus, das bereits nahezu bezugsfertig ist und sich sofort zur Vermietung eignet? Oder sind Sie eine Familie oder ein Paar und suchen ein Haus, in dem ein Familienmitglied wohnen kann oder das sich vermieten lässt? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Das ideal gelegene Haus mit 120 m² besteht aus einem schönen Wohnbereich mit Kamin und einer separaten Küche, die sich zu einer großen Terrasse öffnet! Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, davon eines mit Duschbad, sowie ein separates Badezimmer und ein WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, 100 m² großer Keller, der sich ideal als Lagerfläche oder zum Ausbau zu einer Wohnung eignet. Außerdem gibt es eine 53 m² große Wohneinheit oder Bürofläche für eine freiberufliche Tätigkeit, da sie über einen eigenen Eingang verfügt. Ganz gleich, welches Vorhaben Sie haben – kontaktieren Sie mich, ich erzähle Ihnen alles! Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu tragen. Ihr vor Ort tätiger Handelsvertreter von 3G IMMO, EI – Stephanie PRAYSSAS, eingetragen beim RSAC in AGEN unter der Nr. 539 267 062. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzbuchs müssen Sie zur Organisation der Besichtigung einen Identitätsnachweis vorlegen.

Kauf von Immobilien - Jetzt entdecken! Im Westen von Agen liegt dieses charmante, 300 m² große Anwesen auf einem 5.000 m² großen Grundstück ohne direkte Nachbarn und dennoch in fußläufiger Nähe zu Geschäften und Bushaltestellen. Dieses vollständig renovierte Steinhaus verfügt über 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, 2 WCs, eine große Garage, einen Carport und einen Pool. Fußbodenheizung, ein Pelletkessel und Photovoltaikmodule sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch. Das Haus liegt auf einem ebenen, baumbestandenen Grundstück in der Nähe des Kanals und verfügt über eine riesige überdachte Terrasse – ideal für sommerliche Tage und Abende! Sie suchen Charme und Ruhe, und das alles nur 5 Minuten von der Autobahnauffahrt und der geplanten Hochgeschwindigkeitsstrecke entfernt, ohne jegliche Beeinträchtigungen? Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Ihr vor Ort tätiger Handelsvertreter von 3G IMMO, Einzelunternehmerin (EI) Stephanie PRAYSSAS, eingetragen im Handelsregister RSAC von AGEN unter der Nr. 539 267 062. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzbuchs ist für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweisdokuments erforderlich.

Kauf von Immobilien - Auf einem felsigen Vorsprung gelegen, bietet dieses Herrenhaus mit Türmchen einen Panoramablick auf das Lot-Tal und die umliegende Landschaft. Eingebettet in ein mehr als 13 Hektar großes, überwiegend bewaldetes Anwesen, umfasst das Grundstück auch einen kleinen, von einer Quelle gespeisten See. Es liegt am Ortsrand eines der „Schönsten Dörfer Frankreichs“. Das Herrenhaus verfügt über 493 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Eingangshalle, lichtdurchflutete Empfangs- und Essbereiche, zwei Waschküchen, ein Weinkeller im Turm sowie ein großer Keller. Im Obergeschoss öffnen sich sieben geräumige Schlafzimmer mit hohen Decken zu einem breiten Treppenabsatz. Die Immobilie könnte modernisiert werden und bietet damit eine schöne Gelegenheit, sie aufzufrischen und individuell zu gestalten. Die Heizung erfolgt über einen umweltfreundlichen Holzpelletkessel, ergänzt durch eine Wärmepumpe. Ein unabhängiges Gästehaus mit 87,8 m², zwei Schlafzimmern und ebenfalls mit einer Wärmepumpe ausgestattet, bietet komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für Familie, Freunde oder Personal. Die Vorzüge der Immobilie: - Mehr als 13 Hektar Wald und Wiesen - Außergewöhnlicher Blick auf das Tal - Kleiner, von einer Quelle gespeister See, zwei Brunnen und eine natürliche Quelle - Vier Pferdeställe - Verwalterhaus - Swimmingpool und Tennisplatz, beide renovierungsbedürftig - Zentralheizung mit umweltfreundlichem Holzpelletkessel und Wärmepumpe - Hervorragende Energiebilanz: geschätzte CO₂-Emissionen von 4 kg/m²/Jahr (Klasse A) - Zahlreiche Stellplätze Für weitere Informationen, einschließlich der Broschüre und der Grundrisse, wenden Sie sich bitte über WhatsApp an Jane Vernon unter +33 6 .

Kauf von Immobilien - EXKLUSIV bei LA Clé! Mitten im Zentrum von Agen, nur wenige Schritte von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Dieses Stadthaus verfügt über einen separaten Eingangsbereich, der groß genug ist, um eine Büroecke oder einen Essbereich einzurichten, eine separate, ausgestattete Küche und ein Wohnzimmer von knapp 19 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Waschbecken sowie ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad und WC. Ein WC im Erdgeschoss, eine sehr kleine überdachte Terrasse, auf der man im Freien essen kann, sowie ein großes, trockenes Kellerabteil von 16 m², das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich beispielsweise als Stauraum oder Fitnessbereich nutzen lässt. Der Energieausweis ist nicht vollständig aussagekräftig, da der Heizkessel gerade ausgetauscht wurde. Eine schöne, überraschende und außergewöhnliche Immobilie, ideal als Kapitalanlage (keine Gemeinschaftskosten). Schnell besichtigen! Die Maklergebühren in Höhe von 6 % inkl. MwSt. trägt der Käufer. Preis ohne Maklergebühren: 105.000 €. Energieeffizienzklasse E, Treibhausgasemissionsklasse E. Die durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für eine standardmäßige Nutzung werden auf Grundlage der Energiepreise des Jahres 2021 auf 1.540,00 bis 2.130,00 € geschätzt.

Kauf von Immobilien - Exklusivangebot! Mitten im Zentrum von Agen können Sie dieses charmante, ungewöhnliche Haus mit 143 m², 4 Schlafzimmern, Garage und Terrasse besichtigen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem separaten WC, einem schönen, gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zu einem verglasten Bereich und einem begrünten Außenbereich, einer voll ausgestatteten Küche und einer Waschküche. Das Haus ist in zwei Bereiche unterteilt. Im ersten Bereich befinden sich im ersten Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein großer Ankleideraum, ein WC und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer unter dem Dach und einen Spielbereich. Im zweiten Teil des Hauses gibt es im ersten Obergeschoss ein Arbeitszimmer und im zweiten Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Duschkabine. Eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt dazu ein, die Ruhe zu genießen. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Ein Haus zum Verlieben! Technische Ausstattung: Doppelverglasung, Klimaanlage im Wohnbereich und im ersten Obergeschoss. Ihr Immobilienmakler des Netzwerks: Carole Dauzon Sage (EIRL) Eingetragen im RSAC unter der Nummer 450 446 687 (Agen) Auftragsnummer 97899. Die Maklergebühren trägt der Käufer. Dieses Inserat wird von SAGE Carole – EIRL – angeboten, RSAC-Nummer 450446687, eingetragen beim Handelsregister des Handelsgerichts in Agen. Das Inserat wurde von einer bevollmächtigten Maklerin verfasst und veröffentlicht.

Kauf von Immobilien - AGEN ZENTRUM – Reihenhaus mit 164 m² Wohnfläche, Pool und 2 Terrassen! Herzstück dieser wunderschönen Stadtvilla im Herzen von Agen, bietet 164 m² Wohnfläche, großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen. Auf drei Ebenen verteilt, überzeugt dieses charaktervolle Haus durch seine großzügigen Räume, Helligkeit und hochwertige Materialien. Eine Seltenheit in der Innenstadt, ideal für eine Familie, die Komfort, Raum und Nähe zu allen Annehmlichkeiten sucht. Im Erdgeschoss entdecken Sie einen hellen, einladenden Wohnbereich mit offener, funktionaler und nahtlos integrierter Küche. Diese Ebene verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Von den Wohnbereichen gelangen Sie direkt auf eine angenehme Terrasse mit Pool, einen privilegierten Außenbereich im Herzen der Stadt. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei schöne Schlafzimmer, jedes mit Dusche und WC, sowie eine zweite Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet und besonders in der Innenstadt geschätzt wird. Im zweiten und letzten Stock finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie eine große, hi nders 14 m² messende, nutzbare und beheizbare Dachkammer. Das Haus ist weiterhin mit einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig für Komfort und Frische sorgt. DieHighlights: 164 m² Wohnfläche 5 Schlafzimmer Pool Zwei Terrassen Dachkammer von 14 m² nutzbar und beheizbar Schöne Räume und hochwertige Materialien Reversible Klimaanlage Bevorzugte Lage im Zentrum von Agen Ein charmantes Haus mit Potenzial, ideal für Familienleben. Eine Seltenheit in diesem Viertel, unbedingt entdecken. Honorare inklusive 4,47% TTC zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorare 358.000 €. Energieklasse B, Klima Klasse A; Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung basierend auf Energiemarktpreisen des Jahres 2021: zwischen 750,00 und 1.090,00 €.

Kauf von Immobilien - Exklusiv!!! 15 Minuten von Agen entfernt, in der Gemeinde Caudecoste, sollten Sie ohne zu zögern dieses wunderschöne, vollständig und geschmackvoll mit hochwertigen Materialien renovierte Steinhaus mit 260 m² Wohnfläche besichtigen. Es verfügt im Erdgeschoss über einen beeindruckenden Eingangsbereich, der zu einer vollständig ausgestatteten Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit 50 m² und Kathedraldecke, einem Schlafzimmer, einem WC und einem Hauswirtschaftsraum führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Elternsuiten, jeweils mit Duschbad, Ankleidezimmer und WC, sowie eine Galerie mit einem Schlafzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine mehr als 80 m² große Wohnung, die bei größerem Bedarf an Schlafzimmern problemlos mit dem Haus verbunden werden kann oder als Airbnb-Unterkunft genutzt werden kann. Im Außenbereich verfügt das Haus über eine direkt an das Wohnzimmer anschließende Terrasse sowie eine überdachte Terrasse mit mehr als 100 m², Bar und Grill. Der Pool bietet einen außergewöhnlichen Ausblick. Das Grundstück ist eben und eingezäunt. Ergänzt wird das Anwesen durch eine 100 m² große Doppelgarage mit Lagergalerie. Die technischen Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlage, Doppelverglasung sowie SP10-Doppelverglasung, thermodynamischer Warmwasserspeicher, Innendämmung der Wände, Dämmung des Dachbodens, motorisiertes Tor und motorisierte Garagentore, vorschriftsgemäße Abwasserentsorgung. Ihre Maklerin des Netzwerks Carole Dauzon Sage (EIRL) Eingetragen im RSAC unter der Nummer 450 446 687 (Agen) Auftrag 110671, Käuferprovision Diese Anzeige wird Ihnen von SAGE Carole – EIRL – NoRSAC: 450446687, eingetragen bei der Geschäftsstelle des Handelsgerichts in AGEN, angeboten. Anzeige erstellt und veröffentlicht von einer beauftragten Maklerin.

Kauf von Immobilien - Exklusiv!!! Im sehr gefragten Viertel Ermitage erwartet Sie dieses wunderschöne Herrenhaus mit 198 m² Wohnfläche. Zögern Sie nicht, es zu besichtigen. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, einer Küche mit Wintergartenbereich, einer Hinterküche, einem Hauswirtschaftsraum und einem separaten WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine große Elternsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine zweite Elternsuite mit Duschbad und Ankleidezimmer. Außerdem stehen Ihnen ein renovierungsbedürftiger Pool und zwei Terrassen zur Verfügung, auf denen Sie den Außenbereich in vollen Zügen genießen können. In dieser Lage selten: Es besteht die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge abzustellen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich alle Räume im Erdgeschoss direkt zum Außenbereich öffnen. Das Haus ist sehr hell. Technische Ausstattung: außergewöhnlicher Ausblick, elektrisch betriebenes Eingangstor, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, eingefriedetes Grundstück; energetische Arbeiten sind einzuplanen. Ihr Makler des Netzwerks Carole Dauzon Sage (EIRL) Eingetragen im Handelsregister der Immobilienmakler RSAC unter der Nummer 450 446 687 (Agen) Vermittlungsauftrag 109744, Maklerprovision zulasten des Käufers Dieses Inserat wird Ihnen von SAGE Carole – EIRL – angeboten, RSAC-Nummer: 450446687, eingetragen beim Registergericht des Handelsgerichts von Agen. Anzeige erstellt und veröffentlicht von einem bevollmächtigten Makler.

Kauf von Immobilien - Eine seltene Kreatur: ein Juwel aus dem späten 1970er-Jahren, entworfen von einem Architekten nahe Agen Fünf Schlafzimmer Salzwasserpool Überdachte Terrasse Möglichkeit zur Anbindung Zehn Autominuten von Agen und dem TGV entfernt Im Jahr 1970 gemäß anspruchsvollen Normen erbaut, die selten dieses Jahrzehnt überdauern. Dieses vom Architekten entworfene Haus mit außergewöhnlicher Eleganz beweist, dass die 70er Jahre auf Anhieb viel richtige Technik hatten. Ignorieren Sie die Strahler und Fondurofene – schauen Sie auf die Deckenhöhe, großzügige Proportionen und klare Linien. Ein halbes Jahrhundert später setzt es sich weiterhin als unverzichtbares Modell durch. Hinter den elektrischen Toren zeigen die Stein- und Ziegelauvorspannung eine erst stille, elegante Fassade. Die große überdachte Terrasse ist der Ort, an dem man sich entspannen, draußen essen oder einfach so tun kann, als würde man ein Buch lesen – ohne etwas zu tun. Sie können hier mehrere Stunden verbringen, ohne es zu merken. Erste Etage Der offene Wohnbereich steht im Zentrum des Hauses, im kälteren Monaten beheizt durch einen Godin-Holzofen und erhellt durch große Glasfronten, die auf die Rückterrasse und den dort befindlichen Pool blicken. Eine Mezzanine-Arbeitszone bietet einen Ort für Fernarbeit oder zumindest eine Präsenzwirkung. Die moderne, elegante Küche ist mit integrierten Geräten ausgestattet, und der ganze Stock ist geschmackvoll dekoriert und in hervorragendem Zustand. Die Räume sind gut proportioniert, wie man es zu jener Zeit erwartete, und umfassen elegante und moderne Badezimmer sowie komfortable Schlafzimmer, ausgestattet mit Klimaanlage auf dieser Ebene, doppelverglasten Fenstern und einer zentralen Ölheizung. Erdgeschoss Der große Keller beherbergt derzeit Lagerraum, Gym, Gästezimmer, Werkstatt, Waschküche und Garage – er hat also einiges erlebt. Er könnte leicht in eine eigenständige Annexwohnung umgestaltet werden, falls Bedarf besteht – für Gäste, Familie oder einen gut ausgestatteten Teenager. Außen Hier entfaltet sich die wahre Magie. Ein Salzwasserpool liegt in einer Travertin-Terrasse, ein Rahmen, der jeden Wochentag zu einem Urlaubstag macht. Gepflegte Gärten umschließen das Haus, es gibt eine großzügige Parkfläche außerhalb der elektrisch betriebenen Tore, und ein Taubenschlag steht bereit für Ihre gewünschte Mieterwahl (frische Eier, minimaler Aufwand, große Freude). Lage Nur zehn Autominuten von der lebhaften Stadt Agen entfernt – mit Märkten, Restaurants und einem hervorragenden TGV-Service nach Paris in weniger als drei Stunden – ist dieser Ort ein wahres Paradies im Südwesten Frankreichs. Er bietet alles, was man sich wünschen kann: ruhiges Landleben direkt vor der Haustür und städtisches Leben, wann immer man es möchte. Es bleibt nichts weiter zu tun, als die Möbel auszupacken.

Kauf von Immobilien - Familienwohnung im Duplex über drei Ebenen mit Terrasse In einem dreistöckigen Gebäudekomplex entdecken Sie dieses Duplex-Apartment, das eine unkonventionelle Aufteilung und großzügige Räume über mehrere Ebenen bietet. Die erste Ebene besteht aus einer Diele, einer Küche mit Zugang zur Terrasse, einem Duschbad, einer Toilette sowie einem Wohnzimmer. Die zweite Ebene beherbergt einen Flur, der zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen begehbaren Kleiderschrank erschließt. Schließlich bietet die dritte Ebene, Dachgeschoss, einen zusätzlichen Bereich mit Flur, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einer Kitchenette. Diese Wohnung eignet sich besonders gut für eine große Familie, als Hauptwohnsitz oder als Investitionsobjekt, insgesamt vier Schlafzimmer, drei Duschbäder, zwei Küchenbereiche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Eine Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, unbedingt besichtigen. Maklercourtage inklusive 6% inkl. MwSt, zulasten des Erwerbers. Preis ohne Maklercourtage 230 000 €. Energieeffizienzklasse C, Klimaeffizienzklasse C. Der durchschnittlich zu erwartende Jahresenergiebedarf für einen Standardhaushalt liegt, bezogen auf die Energiepreise des Jahres 2021, zwischen 1 460,00 € und 2 040,00 €.

Kauf von Immobilien - EXKLUSIVITÄT LA CLÉ - Referenz 1483 Auf der Suche nach einer großzügigen, lichtdurchfluteten und vollständig renovierten Wohnung? Entdecken Sie diese schöne T4-Wohnung, gelegen im 7. und letzten Stock eines Gebäudes mit Aufzug, Avenue Georges Cuvier in Agen. Komplett renoviert in den letzten 5 Jahren, überzeugt diese Immobilie mit ca. 85 m² bereits beim Eintritt durch ihren hervorragenden Allgemeinzustand und ihre funktionale Anordnung. Der Wohnbereich, lichtdurchflutet durch die ost-westliche Doppelorientierung, bietet ein angenehmes Lebensumfeld im Alltag. Die unabhängige, eingerichtete und ausgestattete Küche verfügt außerdem über einen besonders praktischen Waschküchenbereich. Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein modernes Bad sowie ein unabhängiges WC. Zu den wahren Vorzügen dieser Wohnung zählen die Balkone mit insgesamt ca. 12 m², ideal, um von einer erhöhten Position aus die Aussicht auf die Stadt zu genießen. Im obersten Stockwerk gelegen, profitiert die Wohnung von schöner Ruhe und dennoch dem Komfort des Aufzugs. Die doppelt verglasten Fenster, die kürzliche Renovierung und die gepflegten Ausstattungen ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Arbeiten. Eine Kellerabteilung ergänzt das Gesamtpaket. Eine schlüsselfertige Wohnung, ideal für eine Familie oder für alle, die eine komfortable und helle Immobilie in der Nähe von Annehmlichkeiten suchen. Besichtigung ohne Zögern. Provision inklusive 6% inkl. MwSt zu Lasten des Erwerbers. Ohne Maklerprovision 120.000 €. In einer Eigentümergemeinschaft mit 54 Wohneinheiten. Durchschnittlicher Anteil der vorraussichtlichen Budgetausgaben 1.200 €/Jahr. Keine laufenden Verfahren. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für normalen Gebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.000,00 € und 1.400,00 €. Ihr Berater La Clé: Richard GOHIER Immobilienmakler (Einzelunternehmen) RSAC 522296060

Kauf von Immobilien - Lage in einem der prestigeträchtigsten Viertel von Agen, verkörpert diese 380 m² große Immobilie die zeitlose Veredelung des Art Déco. Ein wahrhaftiges Werk der Architektur, das sich durch seinen einzigartigen Charme, majestätische Räume und bemerkenswerte hohe Decken auszeichnet. Üppiges Interieur Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einem rotundaähnlichen Empfangsraum, der von Licht durchflutet ist und einen atemberaubenden Blick auf den Canal du Midi bietet. Der Schlaumbereich verfügt über sechs elegante Suiten, die Komfort, Raffinesse und Privatsphäre verbinden. Sorgfältige Details, wie das Fischgrät-Parkettboden, unterstreichen die Exzellenz der Architektur. Bezaubernder Außenbereich Die gestalteten Gärten, der schimmernde Swimmingpool und vier private Parkplätze schaffen eine ruhige grüne Kulisse nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Idealer Rahmen für ein gehobenes B&B, eine Künstlerresidenz oder einfach, um einen außergewöhnlichen Lebensstil zu genießen. Privilegierte Lage Der TGV-Bahnhof Agen bringt Paris in drei Stunden, Bordeaux und Toulouse in einer Stunde erreichbar, was eine seltene Erreichbarkeit für eine Liegenschaft dieses Ausmaßes bietet. Ein außergewöhnlicher Ort, an dem Natur, Kunst und Eleganz aufeinandertreffen. . Inklusive Gebühren von 6,38 % TTC, zahlbar durch den Käufer. Preis ohne Gebühren 1 212 600 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 6.870,00 € und 9.310,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website: .

Kauf von Immobilien - Im Herzen von Lot-et-Garonne, zwischen Penne-d’Agenais und Monflanquin, zwei Juwelen des Südwest-Patrimons prägt dieses Château aus dem 19. Jahrhundert mit rund 700 m² Wohnfläche innerhalb eines Domaine von 4,8 Hektar, bestehend aus Gärten, Waldflächen und Weideflächen. Über fast 140 Jahre hinweg in derselben Familie überliefert, hat sich dieses Charakterhaus einer umfassenden Renovierung unterzogen, die zwischen 2023 und 2024 stattfand. Heute vereint es elegant den Charme der Geschichte mit dem Komfort einer zeitgemäßen, hochwertigen Restaurierung. Gegliedert um einen Hauptkörper mit zwei Flügeln bietet das Anwesen sechzehn Haupträume, darunter zehn Schlafzimmer und neun Bäder, verteilt auf das Hauptgebäude und zwei charmante, unabhängige Ferienhäuser. Die großzügigen Räume, das ständige Licht, die hohen Decken und der freie Blick verleihen dem Ensemble eine ruhige, gehobene Atmosphäre. Sowohl als Familienresidenz als auch für eine Beherbergung bzw. Veranstaltungsnutzung gedacht, verfügt die Liegenschaft über ein elegantes Speisesaal, einen Bereich für Frühstück sowie einen Raum, der für private Feiern genutzt werden kann. Die völlige Ruhe und das Fehlen unmittelbarer Nachbarn ermöglichen die unbeschwerte Durchführung von Hochzeiten und Festen. Ein 10 x 10 Meter großer Pool, ein Nebengebäude von etwa 150 m², eine charmante Abhängigkeit von ca. 80 m² – vermutlich die ehemalige Schlosskapelle – sowie ein Dachboden, eine Waschküche und ein Keller runden dieses seltene Anwesen ab. Das Herrenhaus war eine der prägenden Adressen der Region und gehörte unter anderem zur Familie des Generals von Barescut, der wegen seines heldenhaften Einsatzes im Zweiten Weltkrieg mit dem Orden der Ehrenlegion ausgezeichnet wurde. Diese Familiengeschichte, eng verbunden mit dem Ort über fast anderthalb Jahrhunderte, prägt heute noch die einzigartige Seele des Domaine. Nur wenige Minuten von einer Autobahnabfahrt und einem Hochgeschwindigkeitsbahnhof (TGV) entfernt, bietet diese seltene Liegenschaft einen inspirierenden Wohnort, an dem Komfort, Erbe, Natur und Ruhe in einer selten harmonischen Weise zusammenkommen.

Kauf von Immobilien - EXCLUSIVITÉ bei CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Entdecken Sie zwei elegante und moderne Häuser sowie ein eigenständiges Studio, idyllisch auf einem malerischen Hügel gelegen, mit atemberaubendem Blick auf die Landschaft. Diese außergewöhnlichen Immobilien bieten moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Doppelverglasung, Solarheizung, elektrisch betriebene Rollläden und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge – eine Verbindung aus zeitgemäßem Komfort und zeitlosem Charme des französischen Landlebens. Im Inneren finden sich fortschrittliche Technologien, während die Außenanlagen die klassische rustikale Eleganz des Landlebens bewahren. Immobiliendetails: Objekt Eins: 409,59 m² — fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer Objekt Zwei: 233,20 m² — vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer Auf einem 1,8 Hektar großen, gepflegten Gartenareal gelegen, umfasst das Anwesen üppige Rasenflächen, einen 12 × 6 Meter großen Pool mit festem Serrese-Dach, sowie eine Boule-Bahn für Outdoor‑Freizeit. Standort und Lebensstil Nur 15 Minuten von Agen entfernt, bietet das Anwesen eine bequeme Anbindung an den TGV-Bahnhof, der schnelle Reisen in Großstädte wie Bordeaux und Paris ermöglicht. Für private Reisen steht der nahegelegene Privatflughafen Agen bereit, der Geschäfts- und Urlaubsreisende bedient. Golfbegeisterte finden nahegelegene Plätze, darunter der prestigeträchtige 18-Loch-Golfplatz Château d’Allot. Umgeben von einer ruhigen Landschaft und mit Panoramablick ist dieses Anwesen eine ideale Zuflucht, die Raffinesse und die Schönheit des französischen Landlebens verkörpert. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die eine harmonische Balance aus modernem Komfort und ländlichem Charme suchen. Für weitere Informationen, einschließlich einer vollständigen Broschüre und detaillierter Pläne, wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6 (auch über WhatsApp erreichbar).

Kauf von Immobilien - Eine außergewöhnliche Ensemble aus zwei Immobilien und ihren Anbauten, die auf dem Gipfel eines beeindruckenden Hügels thront. Die Hauptresidenz aus Stein, datiert auf das 18. Jahrhundert, zeigt eindeutige Anzeichen ihres Alters – insbesondere große Steinkamine, Terrakottaböden, Steintreppen und Sekretfenster mit Ziergitter – und schafft eine von Felsen umrahmte Hochlage, robust und voller Geschichte. Zusätzlich findet man ein Pförtnerhaus, weitere landwirtschaftliche Gebäude, ein eigenständiges Steinstudio und eine Sommerküche, alle ausgerichtet auf einen angenehmen Pool und von historischen Steinbefestigungswänden umgeben. Dies ist wahrlich eine außergewöhnliche Hochlage – ein seltener und einzigartiger Schatz. Nur 30 Autominuten von Agen entfernt, profitiert die Domaine von einem bequemen Zugang zum TGV-Bahnhof, der schnelle Reisen nach Bordeaux, Paris und darüber hinaus ermöglicht. Der nahegelegene private Flughafen von Agen erfüllt die Bedürfnisse von Geschäfts- und Freizeitreisen gleichermaßen. Golfbegeisterte schätzen die Nähe zu zwei Plätzen, darunter der prestigeträchtige Golf Club Château d’Allot mit 18 Löchern. Für weitere Informationen, einschließlich einer vollständigen Broschüre und detaillierten Plänen, wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6 (auch über WhatsApp erreichbar).

Kauf von Immobilien - Ein distinguantes Schloss, das dem Louis XVI., dem letzten König Frankreichs, gehört hat, wo die zeitlose Architektur des 17. Jahrhunderts den zeitgemäßen Komfort trifft, an einer außergewöhnlich ruhigen und begehrten Lage. Vollständig renoviert, bietet die Liegenschaft zwei elegante Wohnebenen, die sowohl zum Empfang mit Raffinesse als auch für ein entspanntes Familienleben gestaltet sind. Im Erdgeschoss: großzügige Empfangsbereiche, vier geräumige Schlafzimmer und vier Badezimmer sowie eine große Profi-Küche. Die erste Etage verfügt über zwei Schlafzimmer und deren Bäder. Unter dem Schloss befinden sich Wein- und Lagerkeller. Das Anwesen erstreckt sich über einen privaten, eingezäunten Park von 1,56 Hektar (3,8 Acres). Der Außenbereich umfasst einen beheizten, Salzwasser-Pool von 12 × 6 m und eine charmante Loggia mit Panoramablick über das Anwesen bis hin zum malerischen, über dem Hang liegenden Dorf Monflanquin. Ideal gelegen östlich von Bordeaux und in der Nähe des Flughafens Bergerac, genießt das Domizil hervorragende Anbindung sowohl für Freizeitreisen als auch für Geschäftsreisen. Internationale Flughäfen: Bordeaux und Toulouse. Für eine vollständige Broschüre, Grundrisse und Besichtigungen (Live-Virtual-Touren verfügbar) wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6 (WhatsApp).

Kauf von Immobilien - Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen der Weinberge von Buzet, hoch über den malerischen Uferwegen des Canal de Garonne. Diese beeindruckende Liegenschaft ist nicht nur ein familienfreundliches Zuhause, sondern auch ein erfolgreicher Veranstaltungsort, der für unvergessliche Hochzeiten bekannt ist. Mit einem soliden Ruf kann die Immobilie bequem bis zu vierzig Gäste beherbergen und verfügt über einen prächtigen Festsaal, der bis zu 130 Sitzplätze fasst. Die Hauptwohnung dient als warmes Familienhaus, ergänzt durch eine angrenzende drei Schlafzimmer umfassende Pension. In den wunderschönen gestalteten Gärten finden Sie ein unabhängiges Sommerhaus, das kürzlich gebaut wurde und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet. Dies ist eine fantastische Gelegenheit für diejenigen, die weiterhin im Hotel- und Vermietungssektor tätig sein möchten, insbesondere in der reizvollen Region Lot-et-Garonne, dank der privilegierten Nähe zum Canal Latéral. Das Anwesen präsentiert ein traditionelles Landhaus mit beeindruckendem Volumen, das Renovierung und Ausbau benötigt, um sein volles Potenzial freizusetzen – alles in gepflegten Gärten. Ein Weg führt direkt zum Canal und ermöglicht einen leichten Zugang zum ruhigen Fluss. Profitieren Sie von einer mühelosen Anbindung an die Hauptstadt von Lot-et-Garonne, Agen, mit praktischem Zugang zum TGV-Bahnhof für schnelle Reisen in Großstädte wie Bordeaux und Paris. Für Privatflugreisende steht der private Flughafen Agen zur Verfügung, während auch die internationalen Flughäfen Bordeaux und Toulouse gut erreichbar sind. Für weitere Informationen, einschließlich einer vollständigen Broschüre und detaillierter Pläne, wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6.

Kauf von Immobilien - Inmitten von 15 Hektar malerischem Parkland, übersät mit uralten Zedern, vereint dieses bemerkenswerte Steinovog? Manor Harmonie aus historischer Größe und modernem Luxus. Ursprünglich als Herrenhaus in den 1800er Jahren errichtet, wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert eine imposante Steinfassade sowie einen zeitgenössischen, luxuriösen Innenraum. Das helle und geräumige Interieur empfängt Sie mit einer prächtigen voll ausgestatteten Küche und einem Esszimmer, beide mit Fußbodenheizung und einem modernen Holzkamin ausgestattet. Vom Wohnbereich aus führen Falttüren auf eine einladende Terrasse im Freien. In einem angrenzenden, vielseitig nutzbaren Bereich besteht die Möglichkeit für ein Kino- oder formelles Speisezimmer, je nach Vorliebe. Im ersten Stock erwarten Sie vier Schlafzimmer und drei Bäder, während der zweite Stock drei komfortable Schlafzimmer und ein Duschbad unter reizvollen Holzbalken beherbergt. Die Galerie öffnet sich zu einer atemberaubenden Dachterrasse mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Außergewöhnliche Energieleistung: Emissionswert geschätzt bei 2 kg CO2/m² pro Jahr (Note A). Im Außenbereich bietet eine ruhige Terrasse einen charmanten Sitzbereich und einen entspannenden Jacuzzi. Vor dem Haus sorgt eine südlich ausgerichtete Travertin-Terrasse für eine einladende beheizte Poolanlage von 8x5. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine nahezu 400 m² große Scheune mit Lager- oder weiterem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus gehört ein eigenständiges, ebenerdiges Gästehaus zur Immobilie, bestehend aus Wohnbereich, kleinem Küchenbereich, Schlafzimmern und Bad. Gelegen in dem idyllischen Landstrich des Agenais strahlt das Anwesen eine ruhige Atmosphäre aus, ohne unmittelbare Nachbarn, doch aufgrund seiner friedlichen Abgeschiedenheit ideal positioniert nahe Agen, der Hauptstadt des Lot-et-Garonne, mit TGV-Verbindungen nach Paris in weniger als drei Stunden. Zudem liegt es günstig östlich von Bordeaux und nördlich der Flughäfen Toulouse, was seine Attraktivität und Erreichbarkeit erhöht. GOLF: Es gibt zwei Golfplätze in der Umgebung, darunter der 18-Loch-Platz Golf du Château d’Allot. Dieses charmante Refugium fängt wirklich die Essenz eines gehobenen Landlebens in Frankreich ein. Für weitere Informationen, einschließlich einer vollständigen Broschüre und Grundrissen, wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6 + WhatsApp.

Kauf von Immobilien - EXKLUSIVITÄT CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE : Ohne Zweifel eine der spektakulärsten Immobilien, die sich auf dem Gipfel eines Hügels im Südwesten Frankreichs befinden : Abgelegen und friedlich, besticht dieses faszinierende Anwesen, einst Eigentum adliger Seigneuren und Reitknechte der Region seit dem 16. Jahrhundert, über Bastiden, die im Mittelalter unter englischer Kontrolle standen. Tatsächlich gehörte diese Region einst zur Aquitanien, nach der Heirat Eleonors von Aquitanien mit Henry II. von England wurde sie auf die englische Krone übertragen. Diese Immobilie mit 10 Schlafzimmern und 5 Bädern befindet sich in absolut makellosem Zustand. Sie ordnet sich um einen U-förmigen Innenhof mit einer bezaubernden Fontaine an, der zu großzügigen Empfangsräumen führt, in denen bodentiefe Glastüren vielfach zu überdachten Loggien öffnen, ideal für perfekte und ruhige Abende. Eine dieser Loggien führt zu einer großzügigen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen, ideal auch für anspruchsvolle Köche. Zudem bieten das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss zahlreiche Schlafzimmer für Familie und Gäste. Die Hauptmerkmale umfassen: ZENTRALE HEIZUNG mit Fußbodenheizung, betrieben von einer Holzpelletkesselanlage. Dies sorgt für behagliche, gleichmäßige Wärme und warme Füße durch einen sanften Wärmestrom. Dieses System ist besonders effizient, da die Fußbodenheizung mit niedrigeren Wassertemperaturen arbeitet, was gut zu einer Pelletheizung passt. Warmwasserbereitstellung durch eine hoch effiziente Erdgasanlage (Indizierte Brennwerttherme). Das System ist umweltfreundlich, da es zusätzlich Solarzellen zur Warmwasserbereitung nutzt, wodurch Gasrechnungen reduziert werden. ENERGIEAUSWEIS EXZELLENT mit einer CO2-Emission schätzung von 3 kg CO2/m² pro Jahr (Kategorie A). Hervorragende Doppelisolierung. High-Speed-Internetanschluss. Mikro-Schmutzbehandlungsanlage konform. ZWEI Bohrlöcher mit einer Quelle. Der Park: Auf 3,3 Hektar gepflegter Gärten und Wälder erstreckt sich der Außenbereich des Anwesens um einen abgeschlossenen, sicheren Innenhof mit Fontaine und Olivenbäumen – eine Reminiszenz an Italien – sowie ein salzwasser Pool von 6 x 17 Metern mit eigenem Poolhaus, sowie eine reizvolle Orangerie, die vielseitig genutzt werden kann. Großzügige Parkmöglichkeiten. Ideal gelegen in der Region Albret, bekannt für sanfte Hügel, Sonnenblumenfelder und Weinberge, berühmt für den Wein von Buzet und Armagnac. In der Nähe von AGEN, der Hauptstadt des Lot-et-Garonne, mit einfachem Zugang zum TGV-Bahnhof für schnelle Reisen nach Großstädten wie Bordeaux und Paris. Für private Reisen bietet der Business-Flughafen Agen die Bedürfnisse von Beruf und Freizeit. Internationale Flughäfen: Bordeaux und Toulouse. Für weitere Informationen, einschließlich einer vollständigen Broschüre und Grundrissen, wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6.

Kauf von Immobilien - Ehemals Residenz distinguierter Adeliger, die Militärposten im Ancien Régime innehatten, steht dieses bemerkenswerte Schloss mit 9 Schlafzimmern, dem Turmuhrenhaus, dem Taubenschlag und einem Rapunzel-Turm als Zeugnis der Geschichte, dessen Ursprünge auf 1547 oder noch früher zurückgehen. Die Architektur betont harmonische Stile, jede Schicht enthüllt ein einzigartiges Kapitel von Bau und Renovierung. Heute dient es stolz als luxuriöses und komfortables Familienheim mit erheblichem Potenzial für kommerzielle Möglichkeiten. Die Highlights umfassen: - Große Liegenschaften von fast 5 Hektar, mit Parks und Wäldern - Einladendes Schwimmbad und eine separate Whirlpool - Vielseitige Nebengebäude - Zwei Innenhöfe - Historische Ställe - Ein charmantes Taubenschloss mit einem strömenden Waschhaus - Ein elegante Uhrturmhaus - Ein restaurierter Turm auf zwei Etagen, fast eine Rapunzel-Szenerie in einem Märchenrahmen Umgeben von fast 5 Hektar malerischem Parkgelände und altem Wald, von zahlreichen Bäumen über 100 Jahre alt, liegt das Schloss am malerischen Hang der Agena-Region und genießt eine privilegierte Lage nahe Agen, der Hauptstadt des Lot und Garonne, mit Hochgeschwindigkeitszugverbindungen nach Paris in weniger als drei Stunden. Es liegt auch östlich von Bordeaux und nördlich der Flughäfen von Toulouse, was seine Attraktivität und Erreichbarkeit erhöht. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6 per WhatsApp.

Kauf von Immobilien - Erleben Sie eine der bemerkenswertesten Immobilien im Lot-et-Garonne – einen alten, befestigten Herrenhof, dessen Ursprünge bis in die Zeit der Templer zurückreichen. Sorgfältig renoviert, bietet er drei Etagen luxuriösen, zeitgenössischen Wohnraum, ergänzt durch ein charmantes Wächterhaus mit drei Schlafzimmern, ebenfalls behutsam restauriert für modernen Komfort. Eingebettet in 35 Hektar überwiegend bewaldetes Gelände präsentiert das Anwesen eine einzigartige Besonderheit: begehrte Trüffelbäume, eine Seltenheit in dieser Region im Südwesten Frankreichs. Das Gelände ist voller Hirsche und verschiedener Wildarten und schafft eine malerische, natürliche Kulisse. Das Jagdverbot auf dem Gelände garantiert ein ruhiges Refugium – die Seele des französischen Landlebens. Einsamkeit und Ruhe prägen diese bezaubernde Immobilie, ohne unmittelbare Nachbarn, die Ihren Aufenthalt stören könnten. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder idyllischer Rückzugsort – dieses Domizil verspricht, Sie zu verzaubern und in das Wesen des authentischen, bucolischen Frankreichs einzuhüllen. Ideal gelegen östlich der Flughäfen von Bordeaux und nördlich von Toulouse, garantiert dieses Anwesen reibungslose Reiseverbindungen und erhöht somit seine Attraktivität und Erreichbarkeit. Weitere verfügbare Informationen auf Anfrage. LESEFENSTERPLÄNE VERFÜGBAR. VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR.

Kauf von Immobilien - EXKLUSIVITÄT CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE : Entdecken Sie eine befestigte Burg im Herzen von fast 20 Hektar Land, die der Zeit standgehalten hat, Kriegen und Konflikten standgehalten hat – ein lebendiges Zeugnis der französischen Geschichte. Dieses Schloss ist als Monuments historiques de France eingestuft. Vive la France! Der Bau des Schlosses begann im 13. Jahrhundert und wurde im 15. Jahrhundert abgeschlossen. Es diente als Residenz für Knappen, Lehnsherren und Krieger aus dem Südwesten Frankreichs. In den letzten 50 Jahren wurden umfangreiche Restaurierungsarbeiten durchgeführt, die heute großzügige Wohnflächen bieten, darunter eine Wachstube und eine Reitersaal, eine charmante Kapelle sowie ein Terrassengarten im zweiten Stock mit einem atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft. Nur 10 Minuten von Agen entfernt bietet die Domaine einen leichten Zugang zum TGV-Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bordeaux und Paris ermöglicht. Für Flüge mit Privatflugzeugen erfüllt der nahegelegene Geschäftsflughafen von Agen sowohl geschäftliche als auch private Bedürfnisse. Für weitere Informationen, einschließlich einer detaillierten Broschüre, wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6 via WhatsApp.

Kauf von Immobilien - Der Rahmen dieses außergewöhnlichen ökologischen Domizils, bestehend aus drei separaten Immobilien mit einer Scheune, einem ruhigen See und einem Meerwasser-heizten Pool, ist wirklich atemberaubend. Jedes Anwesen wurde sorgfältig renoviert und verwendet einfache, natürliche Materialien, um eine komfortable und unaufdringliche Eleganz zu bieten. Eingebettet in die malerische französische Landschaft genießt das Domizil eine ruhige Atmosphäre ohne nahe Nachbarn, abgesehen von einem entfernten Blick auf ein charmantes historisches Schloss. Trotz der abgelegenen Lage ist das Domizil idealerweise in nur 10 Autominuten von einem Hochgeschwindigkeits-TGV-Bahnhof entfernt, der schnellen Zugang zu pulsierenden Städten wie Bordeaux und Paris in nur zwei Stunden bietet. Diese idyllische Zuflucht verkörpert das Wesen des Lebens auf dem Lande mit französischem Stil. GOLF: Es gibt 2 Golfplätze in der Nähe, darunter der 18-Loch-Platz des Golf du Château d'Allot. Für weitere Informationen, einschließlich einer vollständigen Broschüre und Grundrissen, wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6 oder via WhatsApp

Kauf von Immobilien - Ein reizvolles Ensemble von VIER Immobilien, darunter ein aus dem XVIII. Jahrhundert stammendes Steinhaus mit einem Wächterhaus und Scheunen, ein Steinstudio & eine Sommerküche mit Blick auf den Pool, eine groß angelegte restaurierte Steinhöfe-Liegenschaft im Obergeschoss mit spektakulären Aussichtsmöglichkeiten und vier Schlafzimmern sowie eine wunderschön renovierte Windmühle mit einem beheizten Holzwannen-Jacuzzi, alles umgeben von Steinmauern: Es handelt sich wirklich um eine außergewöhnliche Höhenlage, etwas sehr Seltenes und Besonderes. Die Windmühle mit einem Schlafzimmer, einer ausgestatteten Küche und einem Wohnzimmer verfügt über eine Terrasse mit atemberaubendem Blick sowie einen beheizten Outdoor-Holz-Jacuzzi, sehr angenehm. In nur 30 Minuten von Agen entfernt bietet das Anwesen bequemen Zugang zum TGV-Bahnhof, der schnelle Reisen in größere Städte wie Bordeaux und Paris ermöglicht. Für private Flugreisen steht der nahegelegene private Flughafen Agen ebenfalls professionellen wie Freizeitzwecken zur Verfügung. Golfbegeisterte schätzen die Nähe von zwei Plätzen, darunter der renommierte Golfplatz Château d’Allot mit 18 Löchern. Für weitere Informationen, einschließlich einer vollständigen Broschüre und detaillierten Plänen, wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6 (auch über WhatsApp erreichbar).

Kauf von Immobilien - Immerse yourself in the French way of life — what better way to experience it than by residing in a charming bourgeois manoir dating back to 1776. Situated within walking distance of a charming boulangerie, this elegant bourgeois manoir from the 16th and 18th centuries is nestled in a vibrant, small village along the Lot River. It offers a unique opportunity to immerse yourself in a piece of French history while enjoying the beauty and lively atmosphere of rural life. The property sited upon 4 hectares (9 acres) of mixed land is divided into TWO properties, connected by an interconnected door. PROPERTY ONE:  The West Wing: Featuring a 16th-century dovecote, this wing has been thoughtfully refurbished with modern amenities, including insulation, double glazing, reversible Air heating, and high-speed internet. PROPERTY TWO : The East Wing: An impressive 18th-century maison de maitre waiting to be personalized. It currently offers spacious salons with high ceilings and original wooden floors, large kitchen, magnificent staircase, bedrooms, and a versatile attic space.  The property showcases lime-rendered facades with exposed stones, restored roofs and chimneys, and a decorative slate Mansard roof crafted by a Master Craftsman. At its heart lies a 90 m² travertine-paved courtyard illuminated by subtle lighting, featuring a stone well and wrought iron original gates. Additional amenities include a saltwater swimming pool with electrolysis, petanque, and a spacious barn with further development potential. The land is a good mix of garden/grassland and woodland. For more information, including a comprehensive brochure and floor plans, please contact Jane Vernon at (WhatsApp). If you're unable to visit France soon, a live virtual tour can be arranged.

Kauf von Immobilien - Ein bezauberndes ländliches Anwesen, gelegen in einer der begehrtesten und malerischsten Regionen im Südwesten Frankreichs. Auf einer alten Römerstraße gelegen, die nach Agen führt, dominiert dieses charmante Eigentum – seit dem 18. Jahrhundert im Besitz der örtlichen Adligen – Obstgärten von Pflaumenbäumen und entfernte Wälder. Die Region ist von einigen der malerischsten Dörfer Frankreichs sowie historischen Schlössern auf Hügeln umgeben und befindet sich in der Nähe von Seerosenbecken, die den Maler Monet inspirierten. Das Haupthaus bietet 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, großzügige Empfangsräume und Türen, die zu Terrassen führen und beeindruckende Ausblicke einrahmen. Am Ende der mit Bäumen gesäumten Einfahrt befindet sich ein ein Zimmer pigeonnier ( Taubenhaus) und drei unabhängige Cottages, die insgesamt sechs weitere Schlafzimmer hinzufügen. Hauptmerkmale - Reversible Klimatisierung in allen Gebäuden - Salzwasserbeheizter Pool - Breitband-Internet - Seerosenbecken mit vielen Fischen und Fröschen - Eine Quelle mit natürlichem Quellwasser - Wintergarten für Empfänge (Kapazität bis 90 Personen) - Scheune zur Lagerung von Traktoren und Parkplatz für ca. 30 Autos Der Park erstreckt sich über ca. 3,1 Hektar gepflegter Topiaries, Sträucher und reifer Bäume mit großzügigem Parkplatz. Lage und Erreichbarkeit - 30 Minuten nach Agen und dem TGV-Bahnhof, schnelle Verbindungen nach Bordeaux und Paris - Privates Flugfeld in der Nähe für Privatflüge Für weitere Informationen, einschließlich einer vollständigen Broschüre und detaillierter Pläne, kontaktieren Sie Jane Vernon unter +33 6 (auch per WhatsApp erreichbar).

Kauf von Immobilien - Im sehr gefragten Viertel Ermitage entdecken Sie dieses schöne Stadthaus von ca. 198 m² Wohnfläche, das großzügige Räume, eine helle Beleuchtung und eine außergewöhnliche Aussicht bietet. Eine Immobilie mit Potenzial, ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Lebensumfeld sucht, aber dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten bleiben möchte. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein großes, behagliches Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine über einen Wintergarten erweiterte Küche sowie eine Aussenküche sowie eine Hauswirtschafts- und Waschküche. Ein separates WC ergänzt dieses Niveau. Ein echter Vorteil des Hauses ist die Öffnung aller Erdgeschossräume nach außen, so dass man den Garten und die Terrassen täglich uneingeschränkt genießen kann. Im Obergeschoss erstreckt sich der Schlafbereich über ein erstes Elternsuite mit Ankleide und Bad, drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC. Das oberste Stockwerk beherbergt eine zweite Elternsuite mit eigenem Duschbad und eigener Ankleide, die einen komfortablen und intimeren Bereich bietet. Außen genießen Sie ein vollständig eingezäuntes Grundstück, ergänzt durch zwei Terrassen und einen bestehenden Pool, der einer Renovierung bedarf. Die Liegenschaft verfügt außerdem über ein automatisches Portal und bietet die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken, ein Vorteil, der in diesem Bereich besonders geschätzt wird. Was Ausstattung betrifft, bietet das Haus eine bemerkenswerte Aussicht, eine Abwasserentsorgung über das öffentliche Netz und eine besonders helle Konfiguration. Renovierungsarbeiten im Energiebereich sind jedoch erforderlich, um die Leistungsfähigkeit des Objekts zu verbessern und sein volles Potenzial zu entfalten. Ein charaktervolles Haus mit großzügigen Volumen, in privilegierter Lage und angenehmem Außenbereich. Eine seltene Immobilie in der Umgebung, schnell entdecken. Provision inklusive 4,99 % TTC zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 381 000 €. Energieklasse E, Klimaeffizienzklasse E Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standard-Verbrauch: zwischen 5000,00 € und 6810,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

Kauf von Immobilien - Exklusiv, im Westen von Agen, fußläufig zu Geschäften und Bushaltestellen, ein ebenerdiges Haus mit Pool. Sie suchen ein neues, ebenerdiges Haus mit 4 Schlafzimmern, davon 1 Elternsuite, 2 WC, Speisekammer, und einem sehr schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, alles in einer ruhigen Sackgasse – dann suchen Sie nicht weiter!!! Dieses Haus aus 2022 mit Gewährleistung gegen Mängel/Arbeitsausführung ist ideal für eine Familie oder ein Paar im Ruhestand, das die nahegelegenen Geschäfte zu Fuß und die Busse nutzen möchte. Alles wurde für maximalen Komfort durchdacht: klimatisiert, eingezäunt, mit Einbauschränken in jedem Schlafzimmer und einem DPE-Wert, der mit A ausgezeichnet ist. Es ist ein wenig das Haus, von dem man gedacht hätte, es selbst zu bauen – ohne die Einschränkungen und Verzögerungen; hier, genießen Sie einfach. Komm vorbei, ich freue mich auf Ihre Besichtigung! Provision zu Lasten des Verkäufers Ihr Immobilienmakler 3G IMMO vor Ort EI - Stephanie PRAYSSAS eingetragen im RSAC von AGEN Nr. 539 267 062 Gemäß Artikel L.561.5 des Code Monétaire et Financier ist für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Lichtbildausweises erforderlich."

Kauf von Immobilien - Exklusiv !!! In der Gemeinde Foulayronnes befindet sich dieses 160 m2 große Haus auf einem 1700 m2 großen Grundstück, ebenerdig mit halbunterkellertem Untergeschoss. Komplett eingerichtet mit einem sehr hellen Wohnraum, einer separaten Küche mit Zugang zu einer Veranda und einem idealen Bereich für Ihre Sommerabende im Schatten einer Platane mit Grill. Für den Nachtbereich 4 Schlafzimmer, davon 1 im Obergeschoss, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum. Das Highlight dieses Hauses ist ein großer, halbunterkellerter Keller mit mehreren Bereichen, ideal, wenn Sie zusätzlichen Stauraum benötigen. Der Garten ist eingezäunt, bepflanzt und bietet freie Sicht. Keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Honorare zu Lasten des Verkäufers Ihr Handelsvertreter 3G IMMO vor Ort EI - Stephanie PRAYSSAS, eingetragen im RSAC von AGEN Nr. 539 267 062 Nach Artikel L.561.5 des Code Monétaire et Financier ist zur Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweises erforderlich.

Kauf von Immobilien - In einer sicheren Wohnanlage gelegen, nur 2 Gehminuten vom Lycée Palissy entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten, verfügt diese 34 m² große Wohnung über keinen Leerstand und wird möbliert verkauft. Sie besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, einem Duschbad mit Waschbecken und WC sowie einem Schlafzimmer in der Galerie mit Einbauschrank. Zudem ist eine kürzlich installierte Klimaanlage vorhanden. Ideal als Hauptwohnsitz oder Mietobjekt, bietet die Immobilie ein Mietpotenzial von ca. 550 € pro Monat. Eine funktionale Wohnung, gut gelegen und sofort bezugsfertig oder vermietbar. Nebenkosten inklusive Gebühren von 8,06 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Gebühren 62 000 €. In einer Eigentümergemeinschaft von 2 Parzellen. Es liegen keine laufenden Verfahren vor. Der Energieausweis weist den Energieverbrauch als F und das Klima als C aus. Die voraussichtlichen jährlichen Energiekosten für einen Standardverbrauch gemäß den Energiekosten 2020 betrugen 1000,00 €. Datum der Erstellung des DPE: .

Kauf von Immobilien - Exklusiv La Clé! in einem ruhigen Wohnviertel von Agen, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen zu Fuß erreichbar – ein freistehendes Haus über 2 Ebenen mit ebenerdigem Eingang, etwa 135 m2 Wohnfläche, eine Garage und einen Garten. Erdgeschoss: eine Garage über mehr als 20 m2 und 2 wohnliche Räume, die als Büro(e), Schlafzimmer oder andere Wohnräume genutzt werden können, sowie ein WC. Im 1. Obergeschoss ein offener ca. 40 m2 großer Durchgangbereich, der noch als heller Wohnbereich gestaltet werden kann, ergänzt durch eine moderne, ausgestattete Küche. Im 2. und letzten Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, das zu renovieren ist, und ein WC. Zu renovierende Feinheiten und Ausbesserungen erforderlich, doch das Haus überzeugt mit soliden Argumenten, darunter eine Außenisolierung, Doppelverglasung der Fenster sowie eine aktuelle Gasheizung. Der vollständig eingezäunte Garten bietet im hinteren Bereich eine intimere, schön bepflanzte Zone mit einer überdachten Terrasse. Ein familiengerechtes Haus, das schnell besichtigt werden sollte. Honorar inkl. 6% TTC zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 180 000 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaeffizienzklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 2130,00 € und 2940,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).

Kauf von Immobilien - Nur 10 Minuten vom Herzen Agen und der A62 entfernt entdecken Sie ein Familienhaus, in dem man gern lebt, vereint Gelassenheit, großzügige Räume und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Ein echtes Familienhaus, warmherzig und einladend Sorgfältig renoviert, bietet dieses schöne ca. 188 m² große Wohnen (über 215 m² Grundfläche) Platz für das aktive Familienleben und zugleich gesellige Bereiche zum Empfangen. Vom Eingang an setzt sich der Ton: praktische Stauräume, fließender Verkehr, lichtdurchflutete Atmosphäre… hier wird man dazu eingeladen, sich zuhause zu fühlen. - Im Erdgeschoss: Geselligkeit und Praktikabilität: - Hübscher, einladender Eingangsbereich mit Garderobe und WC - Helles Wohnzimmer von ca. 21 m² mit Doppelbelichtung, geöffnet zu einer angenehmen überdachten Terrasse – ideal, um Sommerabende zu verlängern - Kombinierter Wohn-/Essbereich von ca. 32 m²: echtes Herz des Hauses zum gemeinsamen Alltag - Moderne, funktionale und gemütliche Küche mit direktem Zugang zum Vorrats- / Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer auf einer Ebene - Bad Eine Ebene ideal, um Familienleben, Home-Office und Freundesempfang einfach zu verbinden. - Oben: Raum und Privatsphäre für jeden: - Großzügige Elternsuite von über 21 m² mit Ankleide (fast 10 m²) und eigenem Bad - Drei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken - Zweites Bad mit WC - Kinderzimmer oder Spielzimmer (oder Büro, TV-Raum, Entspannungsbereich je nach Wunsch) Jeder hat seinen eigenen Raum, komfortabel und optimal für das Familienleben organisiert. Ein Außenbereich, der zum Vollgenuss einlädt: Auf einem ca. 794 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft: - Eine große Vorterrasse von 72 m², ideal für Mahlzeiten im Freien und großes Gatherings - Eine seitliche Überdachung von ca. 16 m² für intimere Momente - Ein artenreicher, pflegeleichter Garten von ca. 380 m² mit Sprinkler-/Beregnungstechnik Eine Doppelgarage ergänzt das Ganze und erhöht den täglichen Komfort. Das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Nähe In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, genießt das Haus eine friedliche Umgebung, bleibt aber nur 10 Minuten vom Stadtzentrum Agen entfernt. Geschäfte, Schulen und Bushaltestelle in 50 m erleichtern das Familienleben. Ideal, um Ruhe zu genießen, ohne auf Praktikabilität zu verzichten. Ein schlüsselfertiges Familienhaus, in das man sofort seine Koffer stellt und seine Zukunft sieht. Kontaktieren Sie uns zeitnah, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial zu entdecken.

Kauf von Immobilien - In einem charmanten Weiler gelegen, nur 10 km vom Zentrum von Agen entfernt, einer Großstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, bietet diese prachtvolle Immobilie zwei Häuser auf 7987 m² Garten- und Weideland, von dem ein privater Teil für das zweite Haus reserviert ist. Das Haupthaus wurde gut renoviert und bietet modernen Komfort wie einen Pellets-Ofen im großen Wohnraum sowie für Frische im Hauptschlafzimmer eine umkehrbare Klimaanlage. Zusätzlich wird über eine Zentralheizung mit Diesel geheizt. Zwei Wohnräume, zwei Küchen und zwei Schlafzimmer, die sich ein schönes Bad im Obergeschoss teilen. Das angebundene Haus ist etwas kleiner und bietet im Erdgeschoss ein großes Wohnesszimmer mit Küche, sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit einem Bad. Das gesamte Haus, unabhängig durch eine Ölheizung beheizt, befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch eine Auffrischung. Es wird vermietet verkauft zu einer monatlichen Kaltmiete von EUR 380. Beide Häuser sind mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune von ca. 220 m², die Ihre Fahrzeuge, Tiere beherbergen oder einfach als große Werkstatt dienen kann.

Kauf von Immobilien - Im Herzen eines gefragten Viertels der Innenstadt von Agen liegt dieses charmante T2-Appartement von ca. 52 m² in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und profitiert von einer strategischen Lage bei ruhiger Umgebung. Es befindet sich im ersten Obergeschoss eines eleganten, charaktervollen Gebäudes mit zwei Etagen und ohne Aufzug. Über eine schöne Holztreppe zugänglich, entfaltet die Wohnung schon beim Eingang eine authentische Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnraum kombiniert Salon/Wohnzimmer und offene, ausgestattete Küche in einer einladenden und funktionalen Gestaltung. Historische Holzböden verleihen der Unterkunft eine echte Note. Ein antiker Kamin, funktionsunfähig, verstärkt den Charme und die Identität dieses Wohnbereichs. Der Bereich setzt sich fort mit einer Waschküche mit Stauraum, einem Abstellraum und separaten WCs. Das Elternschlafzimmer bietet einen intimen und komfortablen Raum, ergänzt durch eine begehbare Dusche (Italian Shower) und einen großen Kleiderschrank. Beheizung und thermischer Komfort werden durch eine umkehrbare Klimaanlage gewährleistet. Der Zugang zum Gebäude ist gesichert. Am Eingang sorgt ein gemeinschaftlicher, begründerter Innenhof für eine angenehme grüne Note – rar und geschätzt im Zentrum der Stadt. Kleine Eigentümergemeinschaft. Ideal für Erstkäufer – Investition zur Vermietung Schnell entdecken. Kontakt: Herr VALAS Julien - réseau open immobilier - .

Kauf von Immobilien - Einfamilienhaus mit Potenzial zur Renovierung, bestehend aus Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern, Bad (ca. 50 m²), Garage, Nebengebäude (ca. 40 m²), Doppelverglasung, teilweise Dämmung zu planen, Elektrik zu verbessern, Dekoration zu erledigen.

Kauf von Immobilien - Im Hyperzentrum in einer begehrten Gegend gelegenes, charmantes Haus mit Garage, Garten, Pool und Keller. Dieses Haus mit 280 m2 empfängt Sie in einer majestätischen Halle, die den Wohnbereich (séjour) und die neuwertige Küche verbindet, ausgestattet mit einer echten unterirdischen Weinkeller unter Glas mit elektrischem Antrieb. Die großzügige angrenzende Garage, eine Toilette und der Zugang zum Keller. Im ersten Stock, eine Master-Suite, Waschraum, begehbarer Kleiderschrank, WC und ein schönes Zimmer mit Bad. Auf der letzten Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer, davon 3 mit privatem Bad, WC. Das Grundstück von 450 m2 ist bewaldet, geschlossen; der Pool ist beheizt und gerade renoviert. Der Vorteil dieses Hauses ist sein Aufzug, der die 2 Etagen bedient – ideal für eine Person mit eingeschränkter Mobilität oder einfach, um den Alltag zu erleichtern (Koffer, Möbel, Wäsche...). Ach ja, Zuletzt der Keller – der Zugang erfolgt sowohl von innen als auch von außen, ideal zur Lagerung oder Werkstatt. Komm schnell vorbei, es ist ein kleines Juwel!

Kauf von Immobilien - Nahe Agen: Ein Schloss aus dem späten 19. Jahrhundert mit ca. 3,5 ha Park. Zwei imposante Steinpfeiler, mit schmiedeeisernen Gitterstützen, markieren den Eingang des Anwesens, rechts von den Nebengebäuden sichtbar. Eine mit einer Hirschhorngasse gepflasterte Zufahrt, von einer Hecke gesäumt, führt zum Schloss, das sich durch seine Rückflügel, das Mansarddach aus Schiefer, die breite Treppe mit vier Stufen und die Terrasse auszeichnet, die die beiden Pavillons verbindet. Die königliche Nordfassade wird von drei Fenstertüren und fünfzehn hohen Fenstern mit blau-grauen Läden rhythmisiert. Oben sorgt ein steinernes Augenfenster, gleich weit von zwei Dachgauben mit gewölbtem Giebel und Flügeln auf Höhe der Pavillons, für den Mittelpunkt des Dachs. Aufgrund des natürlichen Gefälles des Geländes zeigt sich von der Südseite hinter der Terrasse, zu der man über eine Treppe mit zwei Treppenläufen gelangt, eine großzügige Orangerie sowie zahlreiche, vielseitig genutzte Kellerräume. Zwei Geschosse hoch besteht das Anwesen im Untergeschoss aus Kellern, Werkstätten und weiteren Nutzräumen; im Erdgeschoss befindet sich die über dem Boden liegende Empfangszone, eine ehemalige Kapelle und eine geräumige Küche; im ersten Stock gibt es sieben Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Duschzimmer, im zweiten Stock zwei große, ausgebauten Dachräume. Es bewahrt seinen vollständigen Charakter und erhielt in der zweiten Hälfte der 20er Jahre bis 1950er Jahre komfortsteigernde Ausbauten. Der Freiraumpark des Anwesens organisiert sich um einen bemerkenswerten ovalen Steinbrunnen, umgeben von Rasenflächen, majestätischen Hundertjährigen, Steinmauern und einer Quelle. Er setzt sich fort durch einen Gemüsegarten und einen Teich, bevor er sanft zum Kanal abfällt, der die natürliche Umgebung des Anwesens ergänzt und eine gewisse Eleganz verleiht.

Kauf von Immobilien - Situé au cœur d’un environnement naturel préservé et d’un calme absolu, ce domaine d’exception s’étend sur plus de 18 hectares d’un seul tenant, à seulement 10 minutes d’Agen et de sa gare TGV. L’agence CASANOVA vous propose cette propriété rare, idéalement située entre Bordeaux et Toulouse, offrant un cadre de vie serein, sans nuisance, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commodités, l’autoroute et les infrastructures de transport. Ce domaine historique en pierres, à l’architecture authentique, déploie une surface habitable de près de 578 m². Il comprend une maison principale de plus de 330 m² aux volumes généreux, avec de vastes salons, une cuisine entièrement équipée et aménagée, quatre chambres dont trois suites avec salle d’eau ou salle de bains privative, dressing et bureaux. Le domaine est complété par deux maisons écologiques pouvant accueillir respectivement six et quatre personnes, un pigeonnier à réhabiliter ainsi qu’une vaste grange. Ce cadre bucolique bénéficie d'une vue dégagée et panoramique sur la vallée et un château, ainsi que d’un accès à un lac privatif et plusieurs sources naturelles. Pensé pour le confort et la qualité de vie, le domaine dispose d’un garage, d’une terrasse et d’une piscine au sel de 13x5 m (chauffée). Les matériaux nobles comme le bois et la pierre confèrent à l’ensemble un charme authentique et chaleureux. Le chauffage est assuré par une combinaison écologique bois/électricité/solaire, renforçant l’aspect durable du lieu. L’ensemble est parfaitement adapté à une activité touristique grâce à sa configuration actuelle, son accessibilité (dont un gîte PMR), sa grande salle de jeux d’environ 80 m² et la beauté de son environnement.

Kauf von Immobilien - Gebäude von ca. 322 m2, mit umfangreichen Renovierungsarbeiten zur Wiederherstellung, bestehend aus einem Studio von 20,18 m2, einer Wohnung T2 von 50,87 m2, einer Wohnung T3 von 54,13 m2 in Duplex, einer Wohnung T3 von 52,28 m2 in Duplex, einer Wohnung T4 von 86,34 m2 in Duplex, Miete sowie eine gewerbliche Fläche von 59 m2, Hof (dem T2 zugeordnet) Vorauszusehende Renovierungsarbeiten (vorherige Fotos)

Kauf von Immobilien - BRECHEN SIE HERZENSENDE, für diese prächtige Villa von ca. 423 m2 mit einzigartiger Architektur und ihrer ca. 100 m2 großen Dependence, die wie ein wahres Juwel in einer Grünanlage mit einem Park von über 4 ha eingebettet ist, gelegen in Laroque-Timbaut, oberhalb des Bajamont-Sees! Genießen Sie Ruhe im Herzen der Natur in einer geschützten und friedlichen Umgebung, aber nicht abgelegen. Diese außergewöhnliche Residenz, in EINWANDERTEM ZUSTAND und SEHR GEPFLEGT, wurde mit HOCHWERTIGEN MATERIALIEN gebaut und dekoriert und bietet einen einzigartigen Lebensraum, der Komfort, Moderne und Eleganz vereint. Im Erdgeschoss entdecken Sie für den Tagesbereich einen hellen großzügigen Eingangsbereich mit Bibliotheksecke, eine geräumige, ausgestattete Küche, die sich zu einer großen, sonnigen, überdachten Terrasse öffnet, ein Esszimmer, ein doppeltes, sehr behagliches Wohnzimmer, eine funktionale Waschküche und ein separates WC. Für den Nachtbereich befinden sich 4 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Die Galerie bietet einen Ruheraum mit TV- oder Spielraum, einen großen charmanten Raum, der derzeit als Atelier genutzt wird (aber in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden könnte), ein separates WC sowie ein 5. Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Kamin mit Insert und ein Holzofen. Zusätzlich: ein weitläufiger KELLER und eine Heizungsanlage sowie EIN ZWEITES HAUS, das GEMIETET WERDEN KANN oder Gäste bzw. Familie beherbergen kann. Außen: Ein wunderschön gestalteter Park von 11.332 m2, insgesamt 41.117 m2 Grundfläche, bestehend aus Weiden, ideal zur Aufnahme von Pferden. Diese Immobilie ist eine wahre Ruheoase, ideal für Naturliebhaber und Liebhaber von Raffinesse. Die Villa kann komplett möbliert verkauft werden. Eine seltene Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte! Maklercourtage vom Verkäufer getragen. Energieeffizienzklasse C, Klima-Klasse C. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 6.070,00 und 8.280,00 EUR in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Ihr Berater bei LA SIGNATURE AGENAISE: Hélène DELMAS Makler (Einzelunternehmen) RSAC 883346645

Kauf von Immobilien - Unterkunft: Gelegen am Stadtrand von Agen befindet sich das Anwesen in einer grünblättrigen Umgebung. In erhöhter Lage bietet es eine 360°-Aussicht auf den Obstgarten der Pflaumenbäume und die umliegende Landschaft. Das Anwesen besteht aus mehreren Wohnungen: - ein Hauptgebäude traditioneller Bauweise mit ca. 300 m²: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Waschküche, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, WC, Terrasse und Patio. Alles auf einem ca. 150 m² großen Untergeschoss. Renovierungsarbeiten sind vorgesehen. - ein ziegelsteinernes Haus von ca. 120 m²: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad und WC. Einige Arbeiten sind vorgesehen, z. B. Isolierung. Dieses Haus wird derzeit vom Betriebsleiter bewohnt. - ein Gebäude für Ferienwohnungen: Funktionswohnung von 116 m², eine kleine Wohnung von 50 m² im ersten Stock eine Wohnung von 168 m² im Obergeschoss mit Refektorium und Schlafsaal sowie eigenständigen Sanitäranlagen. Bewirtschaftung: Der Betrieb ist eine schöne Insel von 64 ha Obstgarten in sehr gutem Zustand. Er verfügt über eine eigene Trocknungsanlage und eine freie Vermarktung. Möglichkeiten zum Beitritt zu einem Verband ohne Verpflichtung. Gutes Arbeitsinstrument, das die Produktion bis zum Verkauf beherrscht, bereit für die Wiederaufnahme der Tätigkeit. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere landwirtschaftliche Gebäude: - ein ca. 480 m² großes Steinbauwerk, das an drei Seiten geschlossen ist und die Trocknungsanlage (9 Tunnel) sowie das Ver- und Entchloren der Pflaumen beherbergt. - eine Lagerhalle von ca. 240 m² (mit jüngstem Dach) und eine 150 m²-Halle - Steinlagenabhängigkeiten von ca. 340 m²: Lagerung, Werkstatt, Aufbewahrung... Feldbestand: Der Obstgarten ist in sehr gutem Zustand, gesund und die Dichte ist terroir-gerecht. Die Liegenschaft wird durch einen Hangsee bewässert. Lage geografisch wenig frostgefährdet. Der Boden ist tonig-kalkig. - 19 ha bepflanzt zwischen 1972 und 1988 - 24 ha bepflanzt zwischen 1995 und 2007 - 7 ha 30 bepflanzt in 2016 und 2017 Die Liegenschaft verfügt außerdem über 2 ha70 Wald/Heide. Bewässerung mittels Mikrosprühgerät oder Tropfbewässerung Transfert der DPB im Verkauf enthalten. Zusätzliche Angaben: Der Preis umfasst auch das gesamte landwirtschaftliche Equipment des Betriebs. Die wirtschaftliche Situation der Gesellschaft ist solide. Diese Immobilie kann auch mit einer Tierhaltungsaktivität kompatibel sein. Preis ohne SAFER-Gebühren und Notarkosten. Mission und Ziele von Safer in Bezug auf dieses Objekt - Lokale Entwicklung unterstützen - Landwirtschaft und Wald beleben Bitte beachten Sie, dass einige Anzeigenportale unsere Serviceleistungen möglicherweise nicht korrekt darstellen. Für umfassende und präzise Informationen besuchen Sie bitte unsere Website oder kontaktieren Sie uns direkt. Fotos: © Copyright Safer - Nutzung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Kauf von Immobilien - Am Ende einer privaten, bewaldeten Zufahrt entdecken Sie dieses ehemalige Herrenhausgut mit Schlossumgebung in einer privilegierten Lage ohne Garten- oder Blickkontakt. Nur 10 Kilometer von Agen entfernt bietet diese Immobilie ein seltenes Wohnambiente, in dem ländliche Ruhe mit der Nähe zu Agen und allen Annehmlichkeiten zusammentrifft. Auf einem Grundstück von fast einem Hektar errichtet, besteht die Liegenschaft aus zwei Hauptgebäuden. Bereits beim Eingang eine ehemalige 160 m² große Stallung, heute als Garage und Werkstatt genutzt, bietet vielfältige Möglichkeiten: Lagerfläche, Handwerkswerkstatt, Fahrzeugannahme oder künftige Umgestaltung je nach Ihren Projekten. Zurückgesetzt befindet sich das Hauptgebäude, nach Süden ausgerichtet, das den ganzen Tag über schönes Licht genießt. Mit 173 m² Wohnfläche bietet es im Obergeschoss 4 Schlafzimmer. Eine unabhängige, duplexförmige Gîte hinter dem Gebäude ergänzt das Ensemble harmonisch und bietet Platz für Familie oder Freunde. Gegenüber dem Haus befindet sich eine unabhängige Sommerküche, die einen echten Wohnraum schafft. Mit einer schönen überdachten Terrasse und einem Holzofen lädt sie dazu ein, schöne Tage in einer idyllischen Umgebung zu genießen. Ihre überdachte Terrasse öffnet sich zu den Wäldern und Hügeln und bietet eine beruhigende Aussicht sowie eine besonders angenehme Atmosphäre. Im Westen fügt sich der Pool perfekt in diese natürliche und unberührte Umgebung ein und ermöglicht schöne, sonnige Abende. Das Gelände, sorgfältig gepflegt, umfasst eine ungefähr 2500 m² große, vollständig eingezäunte Fläche, auf der sich die Gebäude anordnen – ideal, um Haustiere zu halten; der Rest der Liegenschaft besteht aus Wald und Geländeerhöhungen, die heute von zwei liebevollen Ziegen gepflegt werden und Privatsphäre, Charme und Biodiversität gewährleisten. Eine charaktervolle, hervorragend gepflegte Immobilie, ideal für Naturliebhaber, Familien auf der Suche nach Platz oder Projektträger, die einen authentischen, ruhigen und leicht zugänglichen Ort suchen, nur wenige Minuten von Agen entfernt.

Kauf von Immobilien - Haus bestehend aus drei Etagen, kleiner Garten und Nebengebäude. Zweite Bauphase zu realisieren (Möglichkeit zwei T1-Wohnungen im Duplex und eine T1 im Nebengebäude)

Kauf von Immobilien - Overview Substantial stone water mill converted into luxury home, in a fabulous location close to Agen. Interior and Garden Situated within walking distance of the historic town of Puymirol with its Michelin star award winning restaurant and 15 minutes from the charming city of Agen with direct access to Paris on the TGV (3 hours), set behind walled gardens with electric gates, affording complete privacy. Comprising of ancient stone mill house, retaining a wealth of period features with exposed stone walls, beams and fabulous stone staircase. Oak fitted kitchen with insert log burning stove and colombage wall, sitting room with tiled floors and working chimney, with the modern benefits of gas central heating, double glazing, underfloor heating in the marble floored dining/living room and the downstairs hallway. Numerous covered terraces for al fresco dining with fabulous views over the river and mill race, stunning koi carp pond with mature fish. The property has working sluice gates to control the river level within the property and fully functioning well. A gardener's paradise with park like grounds and established trees and shrubs, substantial garage block and games room with the obligatory bar and even an aviary. L shaped, heated swimming pool with large pool house and summer kitchen all set in the most idyllic tranquil setting. Close to all local amenities in this highly desirable part of south west France please form an orderly queue. The Area 15 minutes from the center of Agen, the house is situated in a tranquil, private country location amongst rolling fields. Toulouse 1.15 hours and Bordeaux 1hr 40.

Kauf von Immobilien - House, garden, above ground pool, outbuildings.. Charming Maison de Maître, located in the center of this thriving village, within walking distance of the canal de midi and all essential amenities. Just a ten minute drive to the bustling small city of Agen, with its TGV service to Paris in just over three hours, and Toulouse just over an hour's drive away. Comprising mid-19th century classically proportioned, four bedroom, town house set behind iron railings and gated entrance way, in a large lawned garden with off road parking. Constructed from stone and brick and in excellent structural condition but requiring internal refurbishment, this property has huge potential to create a stunning family home, with an abundance of period features. I think it's fair to say this house has delusions of grandeur, with the most spectacular staircase, original plaster work, marble fireplaces, cast iron radiators, original terracotta flooring and oil central heating. With a large, easily convertible attic with the original servant's quarters, vital for those of you who still have staff! All set in charming gardens with established trees and numerous outbuildings with an above ground swimming pool. If you're looking for a chateau but don't quite have the budget this may tick the box!

Kauf von Immobilien - House, garden, garage. Nestled in the heart of a picturesque medieval village, this beautifully restored stone house seamlessly blends historic charm with modern amenities. Offering four spacious bedrooms and three stylish bathrooms, this home boasts high ceilings, exposed beams, and a meticulously restored original staircase. The open-plan kitchen, featuring ceramic worktops, flows into the dining room, making it perfect for both casual meals and grand entertaining. The living room, complete with a traditional fireplace, offers a warm retreat, and French windows open to a charming garden terrace ideal for al fresco dining. On the ground floor, underfloor heating ensures comfort, while radiators warm the upstairs bedrooms. The property also includes a garage and a separate garden with breathtaking south-facing views of the surrounding countryside—an idyllic spot for a vegetable garden or a swimming pool. Set in a tranquil medieval village with a few cafés, restaurants, and a primary school within the bastide, this home is also conveniently located near all essential services, including a bank, bakery, and public swimming pool. With easy access to Agen (20 minutes), Blagnac Airport (1h10), and Bergerac Airport (1h25), this home offers the perfect combination of serene village living and modern connectivity. This exceptional property offers the rare opportunity to live in a historic setting with all the comforts of contemporary life.

Kauf von Immobilien - House, garden, view. Interior and Garden Stylish, 19th century, detached village house, situated on the edge of the thriving historic village of Puymirol, just a fifteen minute drive to the small city of Agen with its fast TGV link to Paris (3 h). Located in a quiet side road in a private and peaceful setting with the most fabulous views over the surrounding countryside, is this pretty stone property, having been modernized in recent years with modern fitted kitchen, three bedrooms and a workshop/cellar, with the modern comforts of air conditioning, gas heating and double glazing. Charming garden, south facing of 442 m2 with terrace an ancient olive tree, gated entranceway with off road parking for 3/4 cars all just a short walk into the center of this beautiful village and the excellent local restaurants.

Kauf von Immobilien - In einer ruhigen Residenz, im dritten Stock mit Aufzug, zwei Balkone, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, (Verkauf mit Garage möglich)

Kauf von Immobilien - In der Nähe des Place du Pin, etwa 938 m2 großes Grundstück in dominanter Lage, erschlossen

Kauf von Immobilien - Es ist nicht jeden Tag, dass wir ein Haus verkaufen, das bereits im XII. Jahrhundert den Grafschaften von Toulouse gehörte. Und wenn Sie erfahren, dass diese Liegenschaft über mehr als dreißig Jahre eines der besten Restaurants der Welt beherbergt hat, können Sie sicher nur fasziniert von unserem Angebot sein. Hinzufügen sei, dass neben den wunderschönen Einrichtungen eines dreistöckigen Sternerestaurants hier auch zehn Zimmer eines Fünf-Sterne-Hotels zu finden sind — ein Ruhepol von Frankreichs überraschendsten, vom unbestrittenen Meister auf diesem Gebiet Jacques Garcia eingerichteten Gebäuden. Eine außergewöhnliche Liegenschaft, einzigartig auf über 1250 m2 Luxus und Überraschung, die in so wenigen Worten kaum zu beschreiben wäre, ohne das Thema zu übergehen. Pension? Hotel der Klasse? Immobilie mit Reiz? Schule des Geschmacks? Jedes Exzellenzprojekt kann hier eine außergewöhnliche Grundlage finden. Wie ein Kollege, der unbedingt einen Besuch empfiehlt, um Ihren Traum zu verwirklichen... Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website

Kauf von Immobilien - Familienhaus vollständig renoviert mit Garten - 4 Schlafzimmer - Viertel La Goulfie in Agen In einer ruhigen Umgebung entdecken Sie dieses ausschließlich durch die Garage von dem Haus getrennte, vollständig renovierte Reihenhaus auf einem Grundstück von 650 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingang, einen hellen Wohnbereich, eine fast offene, vollständig ausgestattete Küche (Schränke sollten erneuert werden), ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche und WC. Im Obergeschoss bietet das Haus 4 Schlafzimmer, davon 3 mit Einbauschränken, ein Bad, ein separates Duschbad, ein independentes WC und einen Schrank im Flur. Der Komfort wird durch eine reversible Klimaanlage im Wohnbereich und eine reversible Klimaanlage mit Luftkanal im Obergeschoss sowie zusätzliche Heizkörper gewährleistet. Außen genießen Sie einen Garten, eine große überdachte Terrasse, ein automatisches Tor und Parkmöglichkeiten sowohl innerhalb der Immobilie als auch davor. Die Pluspunkte: Vollständig renoviert Klimaanlage reversibel 4 Schlafzimmer Grundstück 650 m², samt Badewasser poolbar Automatisches Tor Stauraum Ruhiges Viertel Ein Haus, das bereit ist, Ihre Familie aufzunehmen. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Provisionen zu Lasten des Verkäufers Ihr Handelsvertreter 3G IMMO vor Ort EI - Patrick DAYRAUT, eingetragen im RSAC von AGEN Nr. 317 759 033 Nach Artikel L.561.5 des Code Monétaire et Financier wird Ihnen zur Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweises verlangt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Kauf von Immobilien - Nur 10 Minuten von Agen entfernt entdecken Sie eine wahre Oase der Ruhe im Herzen einer grünen Umgebung ohne jegliche Nachbarn. Dieses gepflegte Haus wird Naturliebhaber, Ruhe suchende und große Grünflächen begeistern. Schon beim Betreten gelangen Sie in ein funktionales, vollständig auf einer Etage organisiertes Wohnkonzept. Es bietet einen hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit schöner freier Sicht auf den Pool und die umliegende Natur, einladend zur entspannten Zeit zu jeder Jahreszeit. Die unabhängige, eingerichtete und ausgestattete Küche ergänzt diesen Wohnraum harmonisch. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC und bietet allen notwendigen Komfort für ein Familienleben oder eine ruhige Zweitwohnsitz. Außen wirkt der Charme sofort. Auf einem großen, baumbestandenen Grundstück gelegen, profitiert die Immobilie von einem außergewöhnlichen Umfeld, in dem Ruhe und Privatsphäre herrschen. Die schönen Tage können Sie dank Pool, Terrasse und den zahlreichen gärtnerisch gestalteten Grünflächen voll auskosten. Hier ersetzt der Gesang der Vögel das Stadtgetöse. Im Erdgeschoss nimmt eine riesige Garage die gesamte Grundfläche des Hauses ein, ergänzt durch eine Werkstatt, und bietet zusätzlichen Stauraum, Bastel- oder Umnutzungspotenzial – besonders wohltuend. Provision inkl. MwSt. 3,7% zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Provisionen 270 000 €. Energieeffizienzklasse A, Klimaklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardgebrauch: zwischen 650,00 € und 930,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Die Informationen zu den Risken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Gewerbliche Karte. CPI 006 313

Kauf von Immobilien - Stadthaus mit Innenhof und Garage – Zentrum von Agen Nur wenige Schritte vom Boulevard de la République entfernt, in einer kleinen, ruhigen und angenehmen Straße, erwartet Sie dieses charmante Stadthaus mit 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. In idealer Lage im Herzen von Agen, in unmittelbarer Nähe zu Fußgängerzonen, Geschäften und weiteren Einrichtungen, bietet dieses Haus eine besondere Wohnqualität. Es verbindet die Vorzüge des Lebens im Stadtzentrum mit der Ruhe eines Wohnviertels. Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche Wohnzimmer Kleiner Wintergarten Duschbad mit WC Erstes Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit mehr als 22 m² Badezimmer mit WC Zweites Obergeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer mit 37 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und problemlos in zwei Räume unterteilt werden kann Möglichkeit, ein zusätzliches Duschbad einzurichten Außenbereich und Nebenräume: Zum Haus gehört ein angenehmer, 60 m² großer Innenhof, der vor Einblicken geschützt ist. Eine freistehende Garage mit elektrisch betriebenem Tor rundet das Angebot ab. Gasheizung mit Stadtgasanschluss Kamin mit Kamineinsatz Es sind Renovierungsarbeiten zur Auffrischung erforderlich. Dadurch bietet sich eine schöne Gelegenheit, die Räume individuell zu gestalten und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein charmantes Haus mit viel Potenzial in idealer Lage mitten im Zentrum von Agen. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld in der Nähe aller Einrichtungen suchen. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. Ihr vor Ort tätiger selbstständiger Handelsvertreter von 3G IMMO, Patrick DAYRAUT, eingetragen im Handelsregister von Agen (RSAC) unter der Nummer 317 759 033. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzbuchs ist zur Organisation der Besichtigung ein Identitätsnachweis vorzulegen.

Kauf von Immobilien - STADTHAUS MIT 3 SCHLAFZIMMERN UND TERRASSE - NAHE DEM GLEISENHOF IN AGEN Idealerweise in der Nähe des Bahnhofs Agen und der Annehmlichkeiten gelegen und bietet einen praktischen Lebensstil im Alltag. Auf 2 Etagen erbaut, besteht dieses Haus aus einer offenen Küche zum Essbereich, einer Sitzecke. Der Nachtbereich umfasst Badewanne/Dusche, separates WC und 3 Schlafzimmer. Im Außenbereich profitieren Sie von einer schönen Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente. Dieses Haus eignet sich perfekt für einen Erstkäufer, der seine erste Anschaffung tätigen möchte, oder für einen Investor, der eine Immobilie mit gutem Potenzial sucht. Das Plus der Immobilie: - Nähe zum Bahnhof, zu Geschäften, Verkehrsmitteln und Schulen - Außen Terrasse - 3 Schlafzimmer - Getrennter Wohnzimmerbereich - Parkplatz in der Nähe des Hauses Honorar inklusive 6,92% inkl. MwSt. trägt der Käufer. Preis ohne Maklerhonorar 130.000. Energieklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte durchschnittliche Energiekosten pro Jahr für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1310,00 und 1830,00. Die Informationen zu den Risken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Seite Géorisques.

Kauf von Immobilien - Operation: Located in the 1st crown of Agen, close to all amenities, agricultural property for sale on 13ha, benefiting from excellent visibility for farm sales. The property consists of: a house in good condition of about 140m² on 2 levels: on the ground floor: entrance, kitchen, living room, pantry, upstairs: 3 bedrooms, office, veranda, bathroom + shower and toilet. Oil and wood heating, double glazing on part, non-compliant septic tank. Large garden. - A house to renovate of about 50m² to establish a farmhouse gîte or create a sales store. On the ground floor: kitchen/living room, bathroom and toilet, upstairs: 2 bedrooms. - Outbuildings of about 400m² for storage and breeding. Some roofs need to be redone. - Land of about 13ha consisting of about 11ha of farmland and 1ha77 of wood/poplars. The lands are enclosed at 1.5m with an electric wire, with several parks each supplied by city water. Presence of a small pond. Complementary elements: Property currently involved in black pork breeding, suitable for numerous agricultural projects with farm sales: visibility, easy access, parking. Possibility to take over the remaining herd. Sale includes the transfer of the payment entitlements. School bus pickup in front of the property. Presence of close neighbors. Mission and issues Safer regarding this property: - Support local development - Energize agriculture and forestry Please note that some advertisement sites do not correctly display our service offer. For complete and accurate information, we invite you to consult our website or contact us directly. Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's agreement.

Kauf von Immobilien - Ideally situated near schools and all amenities, this charming 145 m² town house has been completely renovated. On three levels, it offers beautiful volumes and a functional layout. On the ground floor, you will discover a pleasant living area with open-plan kitchen, creating a convivial and bright space. The first floor comprises one bedroom, a spacious bathroom equipped with a shower and a bathtub, a separate toilet as well as a laundry and storage area. On the second and top floor, you will find two bedrooms as well as an additional room that can be used as storage. Outside, you will enjoy a beautiful wooden terrace with an outdoor kitchen and a storage shed. This tastefully renovated house is an ideal property for a family or first-time buyers, combining comfort, practicality and a privileged location. Including fees of 5.08% TTC payable by the purchaser. Price excluding fees 256000. Energy class D, Climate class D Estimated annual energy expenditure for standard use: between 2340.00 and 3240.00 in the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

Kauf von Immobilien - Nur 20 Minuten vom Zentrum von Agen entfernt fügt sich dieses charaktervolle Anwesen aus dem 18. Jahrhundert in eine außergewöhnliche natürliche Umgebung ein, ohne jegliche Nachbarschaft, mit bemerkenswerten Panoramablicken auf die umliegende Landschaft. Auf über 6 Hektar gelegen, davon ein Teil bebauungsfähig, wurde diese ehemalige Stein-Haferkammer sorgfältig renoviert und bietet heute fast 400 m² Wohnfläche, die Authentizität, Raumgefühl und modernen Komfort verbinden. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Gästehaus und einem zu renovierenden Taubenhaus. Das Haupthaus besticht schon beim Betreten durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nach draußen offen ist und sich durch eine einladende Küche mit direktem Zugang zur Terrasse fortsetzt. Das Gesamtkonzept ist auf ein flüssiges, angenehmes Leben zwischen Innen- und Außenbereichen ausgerichtet. Der Schlafbereich bietet mehrere Zimmer mit großzügigen Volumen, darunter eine elegante Hauptsuite mit dominierendem Ausblick, sowie Zimmer, von denen einige über eigenes Bad verfügen, was Komfort und Privatsphäre für jeden garantiert. Das unabhängige Gästehaus ergänzt das Ensemble harmonisch und bietet einen idealen Raum zum Empfangen oder für eine eventuelle Vermietung. Außen wirkt der Charme sofort: Terrassen, Sommerküche, Schwimmbad (erneuerungsbedürftig) und nach Belieben wandelbare Bereiche mit Panoramablick. Ein typisches Taubenhaus vervollständigt den Charakter des Ortes. Eine seltene Immobilie durch ihre Räume, ihre Umgebung und ihr Potenzial – ideal als Familienresidenz, als außergewöhnliches Landhaus oder als touristisches Projekt vor den Toren von Agen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie Victoria Garnham:

Kauf von Immobilien - Im Lot-et-Garonne, am Tor von Agen, ein renoviertes Jagdschloss aus dem 18. Jahrhundert, seine Nebenanlagen und der Pool auf 1,8 ha Grundstück. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt nach dem Ausfahren aus einer breiten Wohnstraße, die durch einen dezenten Feldweg im Schatten hoher Bäume fortgeführt wird. Die ersten Nebenanlagen zeichnen sich auf einer Seite der Allee ab, am Ende davon öffnet sich das am Kiesweg gelegene Schlossgebäude. In der Mitte einer duft- und grasbewachsenen Esplanade steht eine über hundert Jahre alte Zypresse. Auf der anderen Seite des Wohnhauses befindet sich ein zweiter Gebäudekomplex mit u. a. einem Gästehaus und einer Garage. Zwischen den beiden Gebäuden sorgt ein Gatterzaun für die Abgrenzung zum Poolbereich, der durch eine Hecke vor Blicken geschützt ist. Das ehemalige Jagdschlösschen aus dem 18. Jahrhundert, im 19. Jahrhundert umgebaut, und seine Nebenanlagen stehen in einem bewaldeten Park mit hundertjährigen Bäumen. Dahinter erstrecken sich weite Wiesen, auf denen Rehe friedlich grasen und eine grenzenlos erscheinende Perspektive eröffnen. Nur das Murmeln eines Wasserfalls verrät, dass die Garonne darunter fließt und das Grundstück am Ufer begrenzt.

Kauf von Immobilien - Agen, in einer ruhigen Straße nahe dem Hyperzentrum – charmantes, freistehendes Stadthaus mit kleinem, ideal ausgerichtetem Garten. Im Erdgeschoss ist ein Eingangsbereich, der ein angenehmes, durchgehend helles Wohnzimmer mit Doppelbereich und eine Küche mit Zugang zum Garten verteilt. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, davon eines mit einem großen privaten Bad, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein kleiner Ankleideraum mit Wasseranschluss. Unter dem Dach, das vor etwa einerinhalb Jahrzehnten renoviert und neu isoliert wurde, befindet sich ein großes mansardiertes Zimmer, beleuchtet durch 2 Dachfenster (Velux) und klimatisiert, ideal für ein Jugendzimmer oder Spielzimmer. Brennwertkessel, jüngstes Dach, Klimaanlage im Obergeschoss und Dachboden, alle Kanäle ordnungsgemäß erschlossen. Außen ein reizender sonniger Garten, Hauswirtschaftsraum und ein Schuppen. Einige kleine Arbeiten stehen noch aus, doch das Haus besticht durch Charme und Funktionalität und ist ein echtes Herzstück. Versandkosten inkl. 6% MwSt. vom Käufer getragen. Preis ohne Maklergebühren: 240.000 €. Energieeffizienzklasse E, Klimaebene E. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 3.040,00 € und 4.170,00 €. Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar.

Kauf von Immobilien - Hyper-Centre von Agen Quartier Domkirche Ideal gelegen im Herzen von Agen, im stark nachgefragten Viertel der Kathedrale, in einer Fußgängerzone, entdecken Sie diesen wunderschönen Raum von ca. 150 m², der derzeit als Büroräume genutzt wird. Seine großzügigen Volumen und seine Konfiguration bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein professionelles Projekt oder eine Umwandlung in Wohnraum Die Immobilie verfügt außerdem über eine eigenständige Küche, die je nach Wunsch renoviert werden kann. Die Eigentümergemeinschaftskosten, einschließlich Versicherung sowie Strom der Gemeinschaftsbereiche, belaufen sich auf lediglich 305 pro Jahr. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer ehrenamtlichen Verwaltung verwaltet, was sehr niedrige Gebühren garantiert. Die DPE ist leer, die Immobilie wird derzeit ausschließlich als Büro genutzt. Eine seltene Gelegenheit im Hyperzentrum, die ein starkes Potenzial an privilegierter Lage bietet. Provision inklusive von 6% inklusive Mehrwertsteuer zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 240 000. In einer Eigentümergemeinschaft von 6 Wohnungen. Es liegt kein Verfahren vor. DPE in Bearbeitung. Die Informationen über die Risiken, denen sich diese Immobilie ausgesetzt sieht, sind auf der Website Géorisques verfügbar.

Kauf von Immobilien - Ein Schloss aus dem 19. Jahrhundert, 5 ha Park, Blick auf die Stadt und absolute Ruhe. Das Schloss erscheint am Ende einer Allee, die durch einen fast 5 ha großen Park führt. Erbaut im 19. Jahrhundert, nimmt es eine zentrale Position innerhalb des Anwesens ein. Der Park, bemerkenswert gepflegt, verbindet Rasenflächen, hohe Baumstämme und südliche Gehölze, die vollständige Privatsphäre ohne direkte Nachbarschaft gewährleisten. Die leicht erhöhte Lage bietet einen schönen Blick auf die Dächer von Agen und die umliegenden Hügel. Das Schloss selbst hat eine Fläche von ca. 500 m² und zeigt eine schlichte Architektur des Zweiten Kaiserreichs mit Fassaden aus Haustein und zwei Türmen, deren Dächer kürzlich erneuert wurden. Das Ensemble befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand dank sorgfältiger Pflege. Im Inneren, verteilt auf vier Ebenen, ordnet sich eine klassische Rezeptionsequenz um. Eingangsflur, Essecke, Wohnzimmer und Küche wechseln sich im Erdgeschoss ab, wo eine große Glasfront sich über zwei Ebenen erstreckt und die beiden Gebäudeflügel harmonisch verbindet. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden sich in den oberen Etagen. Ein Zimmer mit Sanitäreinrichtungen liegt im Gartengeschoss. Sie grenzt an eine Entspannungs-suite mit Spa, Billardsaal und Wintergarten, neben den üblichen Gemeinschaftsräumen, Heizungsraum, Keller und Lagerräumen. Zum Anwesen gehören drei Nebengebäude. Das erste, als Gäste- oder Pförtnerhaus bezeichnet, befindet sich in der Umbauphase. Einige Fertigstellungsarbeiten reichen aus, um daraus eine eigenständige Wohnung zu machen. Es besteht aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das zweite Nebengebäude ist eine Werkstatt für Handwerk und Gartenpflege. Die dritte Anlage vereint eine große Garage und einen geräumigen Fitnessraum mit Dusche, nahezu fertiggestellt. Eine Poolbar ergänzt die Umgebung eines Pools. Eingebettet in die Felswand verleiht ein originales troglodytisches Raumstück dem Gesamtbild eine besondere Note.

Kauf von Immobilien - Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand, attraktive Rendite. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zum Kanal entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus in allgemein sehr gutem Zustand, ideal für eine Vermietungsinvestition. Das Ensemble besteht aus: Einem T1 von 28 m², funktional und einfach zu vermieten, mit Elektroheizung. Einem T2-Duplex von 62 m², mit großzügigen Räumen, mit Gasheizung, Terrasse und privatem Garten, ein echter Vorteil für die Mieter. Das Gebäude verfügt über zahlreiche Vorteile: Dach in gutem Zustand, Anschluss an die Abwasserleitung, keine größeren Arbeiten zu erwarten, begehrte Lage in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen und dem Kanal, sehr guter Zustand der allgemeinen Pflege. Potenzielle Mieteinnahmen: 1.050 € pro Monat (450 + 600), das entspricht 12.600 € pro Jahr. Eine schöne Gelegenheit für Investoren, die eine rentable, gut gepflegte und ideal gelegene Immobilie suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns. Maklercourtage inkl. 8,48% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklercourtage 145.000 €. DPE läuft. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Kauf von Immobilien - Entdecken Sie dieses neu erbaute Haus, das 2026 fertiggestellt wurde und ohne Renovierungsarbeiten bereit ist, Sie zu empfangen. Mit einer Wohnfläche von 93 m² liegt es auf einem Grundstück von 761 m² und bietet eine angenehme Umgebung sowie schöne Möglichkeiten zur äußeren Gestaltung. Der Innenraum besteht aus drei hellen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad und einem komfortablen Wohnbereich. Die Malerarbeiten und Bodenbeläge wurden bereits sorgfältig durchgeführt, sodass Sie sofort einziehen können. Das Haus ist vollständig bezugsfertig, nur die Küchengestaltung bleibt noch zu planen. Dies ist ein echter Vorteil, der Ihnen die Freiheit gibt, eine maßgeschneiderte Küche zu entwerfen, die perfekt zu Ihrem Geschmack und Bedarf passt. Eine Garage ergänzt dieses Objekt und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum im Alltag. Dieses Haus stellt eine schöne Gelegenheit dar, eine neue Immobilie ohne Verzögerung zu erwerben, in die Sie sich leicht hineinversetzen können. Besichtigung ohne Zögern. Provision inkl. 4,13% inkl. MwSt, zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Provision 240 000. Energieeffizienzklasse A, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2000: zwischen 530,00 und 8000,00. Die Informationen zu den Risken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Kauf von Immobilien - Einige Häuser begeistern durch ihre Räume, andere durch ihre Geschichte. Dieses vereint beides mit einer seltenen Eleganz. Idealerweise im Zentrum von Agen gelegen, bietet dieses elegante, charaktervolle Haus von ca. 160 m² Wohnfläche eine perfekte Balance zwischen dem authentischen Charme der Alten und dem zeitgemäßen Wohnkomfort. Schon beim Eingang zeigt sich der Charme durch wunderschöne, sorgfältig bewahrte historische Elemente: schöne Deckenhöhen, Stuckleisten und alte Dekors, bemerkenswerte Holzverkleidungen, orig. Dielenböden in perfektem Pflegezustand... Eine warme und anspruchsvolle Atmosphäre durchzieht jeden Raum. Die hellen und funktionalen Wohnbereiche wurden so konzipiert, dass sie den heutigen Ansprüchen gerecht werden, ohne die Seele des Hauses zu vernachlässigen. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine komfortable Master-Suite mit eigenem Duschbad. Jedes Zimmer hat direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse, was Licht und Öffnung nach außen bringt. Hinter dem Privatsphäre bietet der Garten auf der Rückseite der Immobilie eine wahre Oase der Ruhe im Herzen der Stadt. Er ist bebaubar und bietet ein besonders verlockendes Potenzial für eine Gestaltung. Als außergewöhnlicher Pluspunkt im Stadtzentrum verfügt die Immobilie außerdem über zwei Privatparkplätze, die durch ein elektrisches Tor gesichert sind. Zusätzlich profitiert das Haus von einem großzügigen Untergeschoss, das die gesamte Fläche einnimmt – ideal zum Lagern, für eine Werkstatt oder jedes andere Umgestaltungsvorhaben. Ein ausbaubares Dachgeschoss vervollständigt das Ensemble und eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Dieses elegante charaktervolle Haus wird Liebhaber authentischer Immobilien ansprechen, die eine privilegierte Lebensumgebung suchen, die Charme und Komfort vereint. Verkaufspreis: 389 000 Verkäuferprovision Kontaktieren Sie Ihren SAFTI-Berater: Karine SELVA - EI - Handelsvertreter, im RSAC von Agen unter der Nummer 884034661

Kauf von Immobilien - In der Nähe von Geschäften, auf einem eingezäunten Grundstück von 1001 m² gelegen, renoviertes Haus Typ 3 mit einem Eingangsbereich, einer eingerichteten und ausgestatteten Küche, einem Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Einzelgarage. Zentralheizung mit Stadtgas. Provisionen inklusive 5,88% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provisionen 170 000. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2023: zwischen 1140,00 und 1600,00. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der GeoRisques-Website: .

Kauf von Immobilien - Ausnahmeobjekt vollständig renoviert. Charme, Eleganz und hochwertige Leistungen Im Herzen einer privilegierten ländlichen Umgebung bietet dieses prächtige, 2024 vollständig renovierte alte Haus einen seltenen Lebensraum, in dem der Charme der Authentizität auf modernen Komfort trifft. Schon bei der Ankunft besticht die Immobilie durch ihre warme Atmosphäre, edle Materialien und die bemerkenswerte Qualität der Renovierung. Jedes Detail wurde sorgfältig bedacht, um eine elegante, zeitgenössische und zeitlose Dekoration zu schaffen und so einen Lebensort zu bieten, der ebenso raffiniert wie convivial ist. Es sind keine Arbeiten vorgesehen: Einfach Koffer auspacken. Etwa 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen verteilen sich auf sehr schöne, lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem einladenden Eingangsbereich, der sofort den Ton des Hauses setzt. Der zentrale Wohnraum beherbergt eine herrliche eingerichtete und offene Küche zum Esszimmer hin, was einen geselligen und familären Bereich schafft. Ein gemütliches Wohnzimmer vervollständigt diese Etage, ebenso wie eine funktionale Waschküche und ein Keller. Die erste Etage ist als echter Bereich für Komfort und Gelassenheit gedacht. Eine weite Diele ermöglicht mühelos die Gestaltung eines Arbeitsbereichs, einer Bibliothek oder eines Lesebereichs. Die Master-Suite verfügt über ihr eigenes Wasseranschluss- und Dusch-/Waschbecken-Segment direkt im Zimmer, was Komfort und Privatsphäre bietet. Ein zweites Schlafzimmer nutzt ebenfalls diese Etage und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne. Letzteres hat einen Zugang von der Diele, aber auch einen enfilade-Zugang mit der Master-Suite, eine besonders durchdachte Anordnung für den Komfort junger Eltern bei der Ankunft eines Neugeborenen. Das letzte Stockwerk eröffnet einen beeindruckenden, ungewöhnlichen Raum mit einer großen Diele, ergänzt durch ein Spielnetz, das zu einem Spielzimmer, einem Entspannungsbereich oder einem Kinderbereich einlädt. Zwei komfortable Schlafzimmer finden hier Platz, von dem eines ebenfalls über Dusche und Waschbecken verfügt. Außerhalb entfaltet die Immobilie ihr volles Potenzial und ihren außergewöhnlichen Charakter. Das gepflegte Grundstück beherbergt einen prächtigen 8x4 m großen Pool, ideal, um schöne Tage in einer ruhigen und üppig grünen Umgebung zu genießen. Eine großzügige überdachte Terrasse von 77 m² schließt die Wohnräume harmonisch an und verspricht wunderbare Momente der Geselligkeit mit Familie oder Freunden. Eine unabhängige Werkstatt von ca. 33 m² ergänzt das Angebot. Eine ehemalige steinerne Schweinestallung, heute ruinös, bietet ebenfalls große Sanierungspotenziale. Sie könnte problemlos zu einem Tiergebäude, als Lagerraum oder sogar als eigenständige Nebenanlage je nach Plänen und Wünschen der zukünftigen Besitzer umgewandelt werden. Das Haus verfügt außerdem über hochwertige technische Ausstattungen: Holzfenster mit Doppelverglasung, Heizung, die Holz, Elektrik und eine reversible Klimaanlage kombiniert, vollständig ausgestattete Küche, eine Einfachfluss-Ventilation (VMC), sowie eine konforme Abwasserentsorgung. Diese einzigartige Immobilie verbindet elegant den Charme des Alten mit modernem Komfort. Durchdacht bis ins kleinste Detail, um eine warme und hochwertige Optik zu bieten, wird sie Liebhaber von Charakterobjekten ansprechen, die einen außergewöhnlichen Lebensort suchen. Maklerhonorar inkl. 3,7% inkl. MwSt. zu Lasten des...

Kauf von Immobilien - Hyperzentrum von Agen. Schöne 3-Zimmer-Wohnung im letzten Stock einer ruhigen und gut gepflegten kleinen Eigentümergemeinschaft, in einem haussmannischen Gebäude. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Zudem steht Ihnen ein Dachboden und ein Abstellraum zur Verfügung, was einen echten Pluspunkt für die Lagerung darstellt. Vor den Geschäften und in der Nähe gibt es Parkmöglichkeiten. Unter Deckung der Wohnungseigentümergemeinschaft, mit einem jährlichen Anteil von 1.055,52 Euro (inkl. Wasser). Carrez-Wohnfläche 66,79 m2. Honorare inklusive 6% inkl. MwSt zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Honorare 100.000 Euro. In einer Eigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten. Durchschnittlicher Budgetanteil des voraussichtlichen Budgets 1.056 €/Jahr. Es liegt kein laufendes Rechtsverfahren vor. Energieeffizienzklasse D, Klimaeffizienzklasse D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für normalen Verbrauch basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2026: zwischen 1.350,00 und 1.890,00 Euro. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Kauf von Immobilien - Häuserkomplex im Haussmann-Stil, 400 m² – Zentrum Agen – Restaurant + Wohnen Agen Zentrum. Wunderschönes Haussmann-Haus mit knapp 400 m² auf 4 Ebenen, mit erhaltenem Charme: Antiqua-Eichendielen, Gewölbe, hohe Decken, bemerkenswerte Treppe. Eine seltene Immobilie, die Eleganz und großes Potenzial verbindet. Keller Gewerbliche Küche, Umkleideraum, Müllraum, Heizung, 2 Kellerräume, einer mit Backstein-Gewölbe, Kundentoiletten (4 WC). 1. Etage – renoviertes Restaurant Zwei klimatisierte Räume (ca. 55 m²), Großküche, privater Salon, Hauptein- und Nebeneingang. Aktivität der Gastronomie in Betrieb, sofortige Übernahme möglich. 2. Etage Großer Festsaal (50 m²), Bibliothek (18 m²), Suite (Schlafzimmer 23 m² + Bad 15 m²), eingerichtete Küche. 3. Etage – Wohnung Ausgestattete Küche, Wohnzimmer 40 m², Hauptsuite, 2 Schlafzimmer, Bad, WC. Vorteile - Immobilie ohne Eigentümergemeinschaft - Kanalisation bis zum Abwasseranschluss - Energieausweis D / GES D - Großes Potenzial: Gästezimmer, Coliving, Büros, Renditeobjekt Eine charaktervolle Immobilie, ideal für Kapitalanleger oder ambitionierte gewerbliche Projekte im Herzen von Agen. Die Maklercourtage trägt der Verkäufer. Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website Géorisques: Georisques. Gouv. Fr. Kontakt: Anais Simonato, Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin (Rsac Nr. 895 135 283 Greffe de Agen) (Referenz 599864)

Kauf von Immobilien - Mehrfamilienhaus mit Charakter, Restaurant + Veranstaltungsräumen + Wohneinheiten Agen – Innenstadt Komplettes Gebäude + Geschäftsbetrieb Ein seltenes Anlageobjekt am Agen-Markt, ideal für Gastronomie, intimem Hoteldienst, Eventmanagement, hochwertige Büros oder jede andere berufliche Nutzung, die Sichtbarkeit, Charme und Volumen benötigt. Erdgeschoss – Restaurantbereich (sofort nutzbar, Umsatz realistisch & steigend) Konzipiert für gastronomische Aktivitäten, eloaberen oder bistronomie, bietet das Erdgeschoss: - Zwei klimatisierte, elegante und helle Restaurantbereiche - Privater Salon, ideal für Geschäftsessen oder geheime Veranstaltungen - Beschattete Terrasse - Kundentoiletten - Professionelle, funktionsfähige Küche, konzipiert für reibungslosen Service Untergeschoss – Technische Räume & Wertschöpfung Eine seltene und hochwertige Ebene zur Optimierung des Betriebs: - Zweite professionelle Küche, ideal für Produktion, Patisserie oder Labor - Prunkvolles Tonkeller-Vielschichtig, perfekt für Premium-Lagerung oder private Degustationen - Zusätzliche Toiletten - Personalumkleide 1. Obergeschoss – Rezeption & Suite Eine vielseitige Etage, ideal für Privatisierungen, Seminare, Coworking oder Funktion als Residenz: - Großer Empfangs- / Veranstaltungsraum - Bibliothek / Salon - Separate Küche - Elternsuite - Unabhängige WC-Anlage Letztes Obergeschoss – Unabhängige Wohnung Perfekt, um einen Geschäftsführer, einen Küchenchef unterzubringen oder zusätzliche Unterkunft zu bieten: - 2 Schlafzimmer - 1 Elternsuite - Badezimmer - Wohnzimmer - Einbauküche Schlüsselfaktoren für Professionals - Komplettes Gebäude, sofort nutzbar - Möglichkeit, den Geschäftsbetrieb zu übernehmen, falls Gastronomie fortgeführt wird (im Preis inbegriffen) - Oder Verkauf der Wände allein für andere Projekte: Büros, Schulungszentrum, Coworking, Serviced Living, Eventmanagement, Arztpraxis, etc. - Strategische Lage in Agen - Seltene Volumen und anpassbare Räume - Kein Parkplatzbedarf und kein Aufzug nötig (geringe Gebühren) Die Provision trägt der Verkäufer. Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website: Georisques. Gouv. Fr. Kontakt: Anais Simonato, Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin (Rsac Nr. 895 135 283, Handelsgericht von Agen) (Ref. 603094)

Kauf von Immobilien - Agen Cathedral-Viertel In einer begehrten Gegend ohne Straßenlärm entdecken Sie dieses schöne Stadthaus mit Garten und Anbau, das den Charme der ehemaligen Zeit bewahrt hat. Im Erdgeschoss führt ein schöner Eingang zu einer Küche und zu einem angenehmen Wohnbereich, der zu einer Terrasse und einem intimen Garten führt. Im oberen Stockwerk finden Sie eine große Master-Suite mit Bad, ein zweites Zimmer mit eigenem Bad sowie ein angrenzendes Büro. Der zweite Stock bietet ein drittes Zimmer mit angrenzendem Büro und lässt viel Spielraum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas aus der Stadt und über eine sehr gute Energieeffizienz (DPE Klasse C). Ehemaliges Steinbauwerk, das im Sommer eine natürliche Frische garantiert. Möglichkeit, direkt vor dem Haus mit dem Bewohnerpreis zu parken (10 €/Monat). Eine seltene Immobilie in diesem Bereich — unbedingt besichtigen. Maklerhonorar inklusive 6% inkl. MwSt, zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklerhonorar 300 000. Energieeffizienzklasse C, Klimaerwartung Klasse C; Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch gemäß den Energiepreisen des Jahres 2026: zwischen 1730,00 und 2400,00. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Kauf von Immobilien - Auf dem Gemeindegebiet von Agen, ruhiges und begehrtes Ermitage-Viertel, biete ich dieses Immobilienensemble mit 10 aktuell unmöbliert vermieteten Apartments an, mit Mietverwaltungsvertrag. Immobilienkomplex in Alleinbesitz. Bestehend im Erdgeschoss aus 3 Studios, einem T1 Bis sowie einem T2, wovon 2 über einen privaten Hof verfügen. Im ersten und letzten Stock finden sich 3 Studios und 2 T2. Globales Renovierungsprojekt aus dem Jahr 2020 mit Rechnungen und zehn Jahre Gewährleistung. Derzeitiges monatliches Bruttoeinkommen: 4.204 Euro/Monat bzw. 50.448 Euro/Jahr.Grundsteuer: 6.055 Euro/Jahr. Leistungen: kommunale Abwasseranlage, Doppelverglasung PVC, Rollläden aus PVC manuell und elektrisch, elektrische Heizung, individuelle Wasserzähler, Außenparkplätze mit privater Parkfläche... Schönes Investitionsangebot zur Vermietung. Kontakt: Herr Valas Julien – Open Immobilier Agentur – Mail: (nicht angegeben) Risikoinformationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Géorisques-Website:

Kauf von Immobilien - Agen, ideal gelegen im Parc Jayan - renoviertes Reihenhaus mit Hof, Garage und Keller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein schönes, durchgehendes Wohnzimmer mit gepflegter, gemütlicher Dekoration, erweitert durch eine funktionsfähige, moderne Einbauküche. Die mit dem Rest des Hauses verbundene Garage von 23 m2 weist auch einen Hauswirtschaftsraum auf, der zum Hof hin offen ist. Im Halbstöckel befinden sich ein Ankleidezimmer/Büro, und im ersten Stock zwei Schlafzimmer, eines davon mit Dusche, ein separates WC. Das letzte Stockwerk bietet ein drittes großes Schlafzimmer mit Dusche, geöffnet zum Parc Jayan durch eine Sonneneinstrahlung durch eine Balkontür, sowie ein Arbeits-/Abstellraum. Gas-Heizung, Doppelverglasung, vollständige und solide Kellerräume. Ein kleiner, südseitiger Hof, vom Wohnzimmer aus zugänglich, ermöglicht ein Essen im Freien. Ein angenehmes, gepflegtes Haus, in fußläufiger Entfernung zu den wichtigsten Schulen und Geschäften.

Kauf von Immobilien - Stéphane Luisa stellt Ihnen vor: In einem begehrten Viertel der Innenstadt von Agen gelegen, bietet dieses Steinhaus in der Stadtmitte mit ca. 107 m² eine schöne Potenzialfläche für ein Renovierungs- oder Investitionsprojekt. Im Erdgeschoss entdecken Sie ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Hof. Im Obergeschoss setzt sich das Haus aus einem Schlafzimmer, einem zweiten Wohnzimmer, das als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, einem Badezimmer und einer separaten Toilette zusammen. Ein echter Trumpf: ausbaubare Dachgeschosse, die es ermöglichen, die Wohnfläche nach Bedarf zu vergrößern (zusätzliche Schlafzimmer, Büro, Elternsuite). Es sind Arbeiten zu planen, die die Gelegenheit bieten, die Räume vollständig neu zu gestalten und diese Immobilie nach Ihren Wünschen aufzuwerten. Ideal für Investoren, Erstkäufer oder Vermietungsprojekte. Unverzüglich entdecken! Provision zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse D, Klima Klasse D. Geschätzte jährliche durchschnittliche Energieausgaben für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2023: zwischen 1.920,00 und 2.680,00. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar.

Kauf von Immobilien - Agen Innenstadt – in der Nähe des Rathauses, in einem wunderschönen Gebäude mit bemerkenswerter Architektur, im 3. Stock mit Aufzug – 3-Zimmer-Wohnung, geräumig, bestehend aus einem Flur, der ein Wohnzimmer von 26 m² verteilt, einem zweiten gleich großen Raum, der als Schlafzimmer oder Salon genutzt werden kann, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einer unabhängigen Küche und einem zweiten, komfortablen Schlafzimmer von 16 m². Gas-Heizung, Doppelverglasung, DurchzugsWohnung mit schöner Aussicht auf die Hänge des Ermita de l’Ermitage, vor Ort Einkaufsmöglichkeiten. Gut gemäß der Eigentümergemeinschaft, jährlicher Anteil der Hausk. ca. 920 €. Carrez-Fläche 93 m². Einschließlich der Maklercourtage von 5,19% inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklercourtage 135.000 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.488,00 und 2.014,00. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Kauf von Immobilien - Hinter Fassaden voller Geschichte offenbart die Immobilie großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und all den Charme des Alten, der bewahrt wurde. Wie die mehrhundertjährige Eiche, die auf den Park wacht, hat dieses Herrenhaus die Zeiten überdauert und präsentiert sich heute in bemerkenswertem Zustand. Das Gebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ein erster Salon, eine unabhängige Toilette und eine Garderobe, ein Empfangsraum mit Kamin, eine offene Küche zum Esszimmer, sowie mehrere Service-Räume. Jedes Zimmer bietet einen Zugang nach draußen. Erstes Obergeschoss: einen zweiten Salon mit Zugang zur Terrasse, ein Bürobereich, eine separate Toilette und fünf Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites Bad. Eine nahezu unversehrte dritte Ebene beherbergt die ehemaligen Vorratszimmer sowie den Zugang zu den Speicherböden, was ein enormes Potenzial für zusätzliche Gestaltung eröffnet. Außen ergänzen mehrere Nebengebäude den Besitz: eine alte Kelter (heute unterteilt in Werkstatt, Holzlager und Garage, dessen Trockenboden die gesamte Fläche nutzbar macht) und ein reizender Uhrturm auf Säulen, die zusammen weitere Flächen zum Umgestalten je nach Projekten bieten. Im Garten sorgt ein sehr großer Pool für die schönen Tage und wird durch eine Brunnenanlage kostenlos mit Wasser versorgt, die auch das Haus versorgt. Der Park, eine wahre Oase der Grünflächen, ist mit prächtigen grünen Eichen und verschiedenen Obstbäumen bestückt. Ein zu sanierender Wasserteil ergänzt den idyllischen Charme des Ganzen. Gute Erreichbarkeit: Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die örtlichen Annehmlichkeiten. Ein charmanter Besitz, selten durch seine Geschichte und seine Leistungen, der einen eigenständigen Lebensstil an der Stadtgrenze bietet. COMFORT: - Heizung durch Ölheizung und Radiatoren aus Guss bzw. Stahl - Mehrere offene Kamine vorhanden - Holzofen - Zweifachverglasung (Holz- und PVC-Fensterrahmen) - Abwasser: Klärgrube - Warmwasser: elektrischer Boiler - DPE: D GES: D - Betonpool: 16 m x 9 m - Ausbaubare Nebengebäude (alter Kelter: 166 m² + Speicherboden über die gesamte Fläche und Uhrturm: 17 m²) - Internet über Glasfaser - Brunnen versorgt Pool und Haus Informationen zu Risiken, denen sich dieses Objekt aussetzen könnte, sind auf der Website zu prüfen. Preis: 840.000 € inkl. Maklergebühren, Verkäufer trägt die Kosten.

Kauf von Immobilien - 8 km von Agen, in ruhiger und geschützter Umgebung, ehemaliges „Château du Noble“ aus dem 16., 17. und 19. Jahrhundert, ca. 421 m² Wohnfläche. Das Anwesen bietet schöne Empfangsräume mit Salon, Esszimmer und großer Küche mit Kamin sowie 5 Schlafzimmern, davon ein Hauptschlafzimmer. Jüngste Arbeiten (Elektrik, Heizung, Fenster/Türen, Isolierung). Ausbaufähige Speicher mit großem Erweiterungspotenzial. Grundstück von ca. 1,68 Hektar mit 32 m² Terrasse, Zementpool 16 x 9 m gespeist durch eine Tiefpumpe (Betrieb möglich auch als natürlicher Pool). Nebengebäude bestehend aus Scheune, Werkstatt und Garage (ca. 166 m²) mit ausbaufähigem Obergeschoss (ca. 160 m²), Taubenturm. Gästezimmerbetrieb (4 Zimmer) generiert ca. 15 000 € bis 18 000 € pro Jahr. Schneller Zugang zur Autobahn A62, Toulouse ca. 45 Min, Bordeaux ca. 1 Std. 15 Min, TGV-Bahnhof Agen (Paris ca. 3 Std.). DPE: 181 D, GES: 38 D Ref 2151 Preis: 840 000 € HNI Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Sie finden alle unsere Objekte auf unserer Website:

Kauf von Immobilien - Exklusivität La Clé! Innenstadtzentrum von Agen, Blick auf die fußgängerzone des Stadtkerns - 3. Etage mit Aufzug. Angenehmes, komfortables T1-Apartment mit 32 m², möbliert verkauft. Eingangsbereich mit Garderobe, Bad/WC, und ein helles Wohnzimmer mit Wohnzimmerbereich und ausziehbarer Schlafcouch, eine ausgestattete Küche und einen Essbereich mit Garderobe. Ideale Lage, lebhaft - Parkmöglichkeiten in der Nähe. Wohnung unterliegt dem Status der Eigentümergemeinschaft - jährlicher Anteilsbetrag der Kosten ca. 900. Carrez-Fläche 32,25 m². Honorare inklusive von 8,33% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Kaufpreis ohne Honorare 60 000. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2023: zwischen 680,00 und 950,00. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: .

Kauf von Immobilien - Leben Sie in einem eleganten Herrenhaus mit authentischem Charme, mit Pool, Ruhe und einem großen Garten, mitten im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Eine einzigartige Kombination! Gelegen im Herzen der charmanten Stadt Villeneuve-sur-Lot, durchquert vom Lot, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses prachtvolle Herrenhaus eine Wohnfläche von 300 m². Sobald Sie durch das automatisierte Tor treten, betreten Sie eine Oase der Ruhe. Über den privaten Weg entfaltet sich das imposante Anwesen mit dem großen 6 x 12 m Pool, der durch Geothermie beheizt wird und optimal vor dem Haus liegt. Hier genießen Sie die frische Luft in vollen Zügen, vom Frühstück in der Sonne bis zu den lauen Sommerabenden, mit einem Dinner am Pool und unter Sternen. Der angelegte Garten bietet zahlreiche Bereiche, um eine Hängematte aufzustellen und die Sonne zu genießen oder Schatten zu finden. Es gibt auch eine Garage, die zwei Autos aufnehmen kann und reichlich Platz für Ihre Gartenwerkzeuge bietet. Dieses geräumige Familienhaus strahlt authentischen Charme und eine warme Atmosphäre aus, dank ursprünglicher Elemente wie dem großen Kamin im Wohnzimmer, hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und dem ursprünglichen Parkett. Beim Betreten werden Sie von den großzügigen, hellen Räumen mit hohen Decken verführt. Auf der einen Seite des Zentralflurs gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und mit einem Kamin sowie Zentralheizung ausgestattet ist. Auf der anderen Seite befindet sich die vollständig ausgestattete Küche, angrenzend an ein großzügiges Esszimmer. Im Erdgeschoss finden sich außerdem eine große Bibliothek/Büro und zwei Schlafzimmer, eines davon mit privatem Badezimmer und das andere mit separater Toilette und Waschbecken. Außerdem gibt es eine Wäscherei und einen Abstellraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Die ursprünglich aus Eiche gefertigte Wendeltreppe führt ins erste Obergeschoss – ein wahrer Vorteil. Beim Betreten ist der ursprüngliche Parkett sofort erkennbar, und beim Hinaufschauen erstrahlt die herrliche Raumhöhe. In diesem Stockwerk finden sich drei Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Badezimmer, sowie ein separates Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen begehbaren Kleiderschrank. Im Herzen einer lebhaften Stadt gelegen, sind alle Restaurants und Bars fußläufig erreichbar, doch Sie können auch mit ruhigen Sommerabenden in der Stille des zirpenden Grillen- und Vogelgesangs genießen – wahrlich der französische Traum par excellence! Die Georisques-Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Kauf von Immobilien - Agen, Viertel Préfecture - renoviertes Reihenhaus von 2023 und sein kleiner Garten mit Pool, ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde der gesamte Raum geöffnet, um einen großen Wohnbereich von ca. 80 m2 zu schaffen, mit einem Wohnzimmer- und Esszimmerbereich, der durch einen großen Kamineinsatz beheizt wird und zum Garten blickt, sowie eine schöne moderne Küche mit viel Stauraum. Im ersten Stock ein sehr schöner Elternbereich mit einem großen Schlafzimmer, eigenem großzügigen Bad, viel Tageslicht und einer Privatterrasse. Getrennt durch eine Treppe und ein WC mit Waschküche befindet sich ein zweites großes Schlafzimmer von über 25 m2 mit Kleiderschränken. Im zweiten Stock ein drittes großes Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und zwei weitere Zimmer von 10 und 12 m2. Im dritten Stock die Dachräume, isoliert mit Schrägen, bieten zusätzliches Ausbaupotenzial für ein sechstes Schlafzimmer und ein Bad/WC (Anschluss- und Abwasserleitungen vorhanden). Beheizung durch Klimaanlage, Doppelverglasung. Honorar einschließlich 5,43% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorare 460 000. Energieeffizienzklasse D, Klima Klasse D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 2.915,00 und 3.943,00. Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Kauf von Immobilien - Im Lot-et-Garonne, im historischen Ortskern von Port-Sainte‑Marie, ein kleines Herrenhaus aus dem 16. Jh., im 18. Jh. umgebaut, mit umzäuntem Garten. Vom mittelalterlichen Stadtteil bleiben einige Viertel mit Fachwerkhäusern und Zierfenstern übrig. Das Gebäude liegt längs der Hauptstraße, die im Oberlauf der Garonne verläuft, am ehemaligen Stadtrandwall; das Stadtzentrum wird durch verschiedene städtische Maßnahmen gepflegt, um das architektonische Erbe zu vereinheitlichen. Die Unterkunft präsentiert sich wie ein kleines Herrenhaus mit drei Stockwerken an der Straßenseite im Norden und vier Stockwerken an der Hofseite im Süden. Gegenüber dem Haupteingang führt eine breite Terrasse entlang der gesamten Fassade, verbunden durch zwei originale Holzgalerien, die über einen eingezäunten, prächtig blühenden Garten hinausragen. Die Galerie beherbergt einen marokkanischen Salon in einem kleinen Appartement, der durch drei breite Fenster die Westgalerie öffnet; diese ist vollständig nach außen geöffnet und führt zu einem Sommeresszimmer. Von einer kleinen Straße aus leicht zugänglich schließt eine Garage den Garten ab. Zudem führen zwei Durchgänge unter dem Haus zu Kellern und einem unterirdischen Raum, der kürzlich geschlossen wurde. Die Vorderfassade, vom Hauptstraße aus zugänglich und in massiver Kalkstein gebaut, dürfte im 19. Jahrhundert vereinheitlicht worden sein. Sie ist weit geöffnet mit zehn großen Fenstern und vier kleinen Fenstern mit Lichtläden bzw. senkrechten Holzverschlägen, oder ihre holzgespanneten Fensterläden in grünem Wasserfarbton, die eine centuryalte Eingangstür aus Holz umrahmen. Zur Hofseite zeigt die Rückfassade oben ein großes Treppenfenster und im Osten ein Roséziegelwerk, während der westliche Teil Steinquader in Sichtweite lässt. Im Erdgeschoss ist die östliche Fassade weiß verputzt. Von der Terrasse führt eine steinerne Treppe hinunter in den Garten, beide von schlichteren schmiedeeisernen Brüstungen eingefasst. Das gesamte Gebäude ist westseitig an eine Nachbarbebauung angebunden und bietet von einer anderen Zufahrt aus einen Eingang zur Kellerräume mit Zugang zu einem Gang, östlich gelegen. Alle Bauteile des Wohngebäudes sind mit Dachziegeln in Canal- oder doppelt gestaffelter Form bedeckt.

Kauf von Immobilien - Exclusive : On the heights of the Garonne valley, in the heart of a charming village with a rich historical past, built in 1650 on the fortifications of the village, this sublime 17th and 18th century residence with 600 m2 of living space has retained its charm and all the architectural features of the period: flagstone floors, monumental stone staircase, parquet flooring, French ceilings, double doors, wainscoting, window frames, etc. The entire property has been lovingly restored with exquisite taste to provide all modern comforts. Superb atmosphere . High ceilings . On the edge of a peaceful square, the imposing dressed stone facade is illuminated by its 18th century windows. To the rear, the living rooms open onto a large wooden terrace and large balconies overlooking the garden and the valley. A beautiful solid entrance door opens onto a vast 50m2 stone paved hallway with a majestic dressed stone staircase leading to the upper floors. 25M2 rustic and convivial kitchen with 1 fireplace - laundry room and storeroom - 1 33m2 dining room - 1 21m2 study - 1 35m2 sitting room - 1 40m2 suite with bathroom and dressing room - 1 bedroom. First floor: 8 bedrooms on 2 levels with en-suite bathrooms. Magnificent artist's library and workshop of 115m2 with exposed beams. All comforts- Central heating- Large garage- Fully landscaped terraced garden of 2600m2. Lots of charm. Selling price = €550,000 - Agency fees payable by the Vendor. File only on references. Patrick Gaillard, Real Estate Agent. Les Pierres d'Oc agency since 1963.

Kauf von Immobilien - Set in an idyllic setting moments from a charming riverside village, this exceptional ten bedroom, eight bathroom estate is composed of three distinct properties, each with their own swimming pool, and offering its own character and sense of privacy. Manor House : 338m² with six bedrooms, central heating is with heat pump Guest Cottage : 131m² with three bedrooms, central heating is oil Caretaker's cottage : 60m² with one bedroom, central heating is reversible air conditioning Two septic tanks - Conform Swimming pool 1 – 10 x 5 salt & heated Swimming pool 2 – 8 x 4 chlorine Plunge Pool 4.6 x 2.2 chlorine 21 Solar panels Surrounded by natural beauty and tranquil landscapes, the estate blends timeless charm with refined living, creating a rare opportunity for both elegant residence and versatile use. Whether envisioned as a private family retreat, a multi-generational estate, or an investment with lifestyle appeal, the properties together form a harmonious sanctuary where serenity, authenticity, and understated luxury meet. Situated close to a small riverside village, known for its friendly community, water sports, local markets, good restaurants and scenic views, and the surrounding area offers opportunities for outdoor activities like boating, fishing, and hiking along the river and nearby countryside. Importantly, the property enjoys strategic proximity to Bergerac, Bordeaux and Toulouse airports, ensuring effortless travel. For more information please enquire, if you're unable to visit France soon, a live virtual tour can be conveniently arranged.

Kauf von Immobilien - Exclusive La Cle! In the historic heart of Agen, close to all shops and restaurants - a 86 m² apartment, on the 2nd floor of a small voluntary co-ownership. A living room of 27 m² with a fitted kitchen, 3 bedrooms including one over 14 m² and 2 opening onto the 10 m² loggia, a pristine shower room and a separate WC. The 14 m² bedroom adjacent to the living room can easily be opened to create a T3 with a beautiful 40 m² living space... The loggia could also be opened to create a balcony-terrace at the back of the apartment. City gas heating, double glazing. A rare property, to be seen without delay. Property subject to co-ownership status - 4 units - annual charges share approximately 300 - Carrez surface (excluding loggia): 76.38 m². Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000. In a co-ownership of 4 lots. Average budget share 255 /year. No procedure currently. Energy class D, Climate class D. The information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: .

Kauf von Immobilien - Agen Innenstadt - in einer kleinen Eigentümergemeinschaft, ruhig und nur wenige Meter von den Einkaufsstraßen und der Fußgängerzone entfernt, schöne Loft-Wohnung mit einer Gesamtfläche von fast 145m2. Der Wohnbereich erstreckt sich über fast 78m2, mit einer ausgestatteten Küche im industriellen Stil und einem gemütlicheren Wohnbereich, der sich unter der Mezzanine befindet. 2 geschlossene Räume im östlichen Teil der Wohnung können als Schlafzimmer genutzt werden, die Mezzanine im Westen bietet genug Höhe für ein mögliches 3. Schlafzimmer. Ein Badezimmer, separate Toilette und eine Waschküche ergänzen diesen atypischen und warmen Raum. Im Erdgeschoss der Eigentümergemeinschaft profitieren Sie von einem reservierten Platz in der Garage, um Ihr Fahrzeug abzustellen. Eine ideal gelegene Immobilie für ein lebhaftes Stadtleben, die zur Geselligkeit einlädt. Vermietet unter dem Status der Eigentümergemeinschaft (4 Einheiten), jährlicher Kostenanteil von etwa 800. Carrez-Fläche 119,18m2. Honorare inkl. 5,56% MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorare 180.000. Energieklasse C, Klimaklasse A. Der geschätzte durchschnittliche Betrag der jährlichen Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1250,00 und 1740,00. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: .

Kauf von Immobilien - Hypercentrum von Agen, wenige Schritte von Geschäften und Veranstaltungen entfernt, hinter einer unauffälligen Fassade – lassen Sie sich von diesem restaurierten Reihenhaus mit mehr als 160 m2 Wohnfläche überraschen. Bereits beim Eingang entdecken Sie einen 47 m2 großen Wohnbereich, der sowohl geräumig als auch gemütlich ist und auf einen schönen hof mit kein Sichtschutz hinausführt, erweitert durch eine eingerichtete Küche. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Zimmer, davon eines Suite, und im zweiten Stock erneut 2 geräumige Zimmer, davon eines mit Bad. Eine Toilette auf jeder Etage. Im dritten und letzten Stock öffnen sich die ausgebauten Dachböden auf eine Terrasse, die vielseitig genutzt werden kann (Spielezimmer, Büro, Schlafzimmer, ...). Kürzliche Dachdeckung, Doppelverglasung, Stadtgas und Klimaanlage für maximalen Komfort. Im vom Lärm der Stadt geschützten Hof steht ein Entspannungsbereich mit Jacuzzi zur Verfügung, eine Nebengebäude mit einer großen Terrasse darüber. Parkplätze in weniger als 200 m Entfernung. Besichtigung nicht zu lange hinauszögern! Honorare inklusive von 5,63 % inkl. MwSt., zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Honorare 320 000. Energieeffizienzklasse C, Klima Klasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Ausgaben für einen Standardverbrauch basierend auf Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 880,00 und 1250,00. Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Kauf von Immobilien - Halfway between Toulouse and Bordeaux, on the slopes of the Lot et Garonne, exceptional location for this spa and wellness center. Completely designed in 2015, this property extends over more than 6 hectares and offers: - A stone dwelling house with three bedrooms on one level - An old barn converted into a spa including reception, massage room, sanitary facilities, heated thalasso pool, sauna, hammam, exercise room, office... - A fully rehabilitated barn including collective kitchen, dining room and five guest bedrooms, one of which is en-suite. - Various outbuildings Diversified activities, stays with accommodation and treatments, group reception... A true temple of well-being, this unique and turnkey business is just waiting to be developed by its buyers. Preserved environment, Love at first sight guaranteed.

Kauf von Immobilien - A jewel of history and elegance in the heart of the South-West. . Discover this sumptuous XVI? century manor house, enlarged and carefully restored . An exceptional living environment.Nestled in over 1.7 hectares of greenery near Agen, this property perfectly combines old-world charm with contemporary comfort. . Thanks to a high-quality renovation, carried out with noble materials, the property now benefits from generous light and modern comfort, while preserving its historic soul and original cachet. . With its 400 m² of living space, 10 spacious rooms, including 5 elegant bedrooms, and numerous outbuildings, this manor house will appeal to lovers of history and authenticity. Every detail testifies to exceptional craftsmanship: large fireplaces, exposed beams and imposing abalone staircases recall the nobility of its past. . Outside, the landscaped grounds magnify the estate with their century-old trees, 16x8 m swimming pool, fruit trees, vegetable garden and dovecote. An idyllic setting for enjoying nature, entertaining in complete serenity or planning a new project. . All that's left for you to do is put down your suitcases and enjoy the peace and quiet.A rare manor house, where history, comfort and elegance combine harmoniously. . . Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 798 000 €. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4680.00 and 6410.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Kauf von Immobilien - Referenz 4733: Zum Verkauf stehendes Château, Monument Historique, im Lot-et-Garonne. Das Château liegt im Herzen des Départements Lot-et-Garonne, zwischen Bordeaux und Toulouse, 30 Minuten von Agen entfernt. Es befindet sich gegenüber den Weinbergen, in der Nähe des Kanals und der Baïse; der Domäne kommt eine ruhige und unberührte Umgebung zugute, nahe den Gemeinden Casteljaloux (Thermalstadt), Nérac (königliche Stadt) und Agen, der Präfektur. Das Château und der Park bilden einen ehemaligen Burgweiler, dessen Ursprung im X. Jahrhundert liegt. Die Stätte besitzt ein großes patrimoniales Interesse, sie enthält die Ruinen des ehemaligen Hauptortes und mehrere Fabriken aus dem XVIII. Jahrhundert, zu einer Zeit, in der der Ort in einen anglo-chinesischen Garten umgestaltet wurde. Die Südfassade des Château ist um einen oktogonalen Turm des XVI. Jahrhunderts herum angelegt, der die Haupttreppe aufnehmen und den Zugang zu den verschiedenen Ebenen ermöglichen soll. Auf der Nordseite dominieren zwei Türme, die eine Freitreppe umrahmen, an der Geländer mit Schmiedeeisen verziert sind. Ungefähr 800 m² verteilen sich so auf 4 Ebenen in nahezu identischer Aufteilung; die Wendeltreppe bedient sie zentral und ermöglicht eine halbgeschossige Konfiguration. Die untere Struktur beherbergt tonnengewölbte Kellerräume, erdig verlegt, mit derselben Grundfläche wie das Geschoss, sowie ein altes Heizsystem mit Luftzufuhr. Die leicht zugänglichen Dachböden ermöglichen eine Beurteilung des Zustands der Dächer und der Dachstühle sowie deren Sanierung. Die mittelalterliche Silhouette des Gesamten, noch sehr gut erkennbar, macht sie zu einem markanten architektonischen Bezugspunkt und zu einem wertvollen Zeitzeugen des gasconischen Erbes. Nebengebäude: Die etwa 250 m² großen Wirtschaftsgebäude in der Nähe des Château wurden ebenfalls konservatorisch erhalten. In einem Eckschnitt angeordnet, ermöglichen die aktuellen Zugänge eine Nutzung als Scheunen und Garagen. In der Nähe befindet sich der Turm der ehemaligen Parochialkirche, heute eine Kapelle mit Malereien und Skulpturen aus der Renaissance. Außenbereiche: Die Außenflächen verteilen sich auf circa 11 Hektar. Es gibt einen offenen Bereich in der Nähe der Bauten, der früher einen Gemüsegarten und einen Pool beherbergte. Hinter einem alten Mauerwerk erstreckt sich ein bewaldeter Park mit Zedern und Hundertjährigen Eichen, der mit verschiedenen Relikten der ehemaligen Fabriken, einer Zierbrücke, einer Kältegrube (Glacière) und einem ehemaligen Pavillon geschmückt ist; der Zugang erfolgt über kleine Pfade im Gelände. In das Inventaire supplémentaire des historischen Monuments (ISMH) aufgenommen: - Gefasste Decken in den Schlafzimmern des ersten Stocks: Einstufung durch Beschluss von 1991 - Die unklassifizierten Teile des Château und des gesamten Anwesens, bebaut und unbebaut, einschließlich der Nebengebäude, der ehemaligen Kirche und der Relikte des ehemaligen Burgorts d’en Haut, des Gemüsegartens und seiner Anlagen, des Teichs und seiner Nebengebäude, der Brücke und des gesamten großen Parks mit dem Jagd pavillon, der Kältegrube und den Relikten der ehemaligen Fabriken des Château: Eintragung per Beschluss von 2015. Diese Immobilie profitiert von den steuerlichen Vorteilen der Monument Historiques. Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET: CPI 031 595 - Handelskammer Bordeaux-Gironde Wir laden Sie ein, unsere Website Cabinet Le Nail ( ) zu besuchen, um unsere aktuellsten Anzeigen zu durchsuchen oder mehr über dieses Objekt zu erfahren.

Kauf von Immobilien - Agen left bank, I offer you this charming and very well maintained estate with its park, its 19th century chapel and its irrigated land around it. It consists of a 19th century mansion with 17 rooms, 9 bedrooms of nearly 685 m², a 4-room sharecropper's house, 2 bedrooms of 90m², an orangery and an old stable of nearly 250 m², a chapel built in 1876 and a 14x6 swimming pool Land Distribution: - 2.2 ha of wooded parkland, - 15.4 ha of agricultural land, of which 8 ha is irrigated The house, its chapel, its swimming pool and its outbuildings are set in a flowery park, planted with cedars and two-hundred-year-old chestnut trees and various species. Courtyard, terraces, outbuildings are located on the edge of the main body arranged in a "U" shape and offers you 2 accesses: the main entrance by the through alley of the park and a secondary one located at the back. It is an authentic, generous and friendly set. The 2-storey main house offers on the ground floor: - A large entrance of 30m² with its original tiles and stone staircase - First Napoleon III Style Living Room of 45m² - A second Living Room (Library) 24m² - Dining Room 43m² - - Kitchen 50m² with open fireplace - Tea Room 30m² - Bedroom 39m² with private shower room - Separate toilet Upstairs: - Landing of 28m² - - Private living room (or bedroom) of 47m2 - One bedroom 33m² - Bathroom 12m² - Hallway with cupboards 24m² - Bedroom 32m² - Bathroom 5.35m² - - Bedroom 29m² On the top floor: - Landing of 28m² - Bedroom 26m² - Bedroom 24.4m² - Bedroom 35m2 - Billiard room (or bedroom) 35m² - - Shower room 8m² - - Separate toilets Comfort: Daikin heat pump, roof, framework and recent electrical panels, well with booster, the whole with considerable potential is very well maintained and functional, no noise pollution Tgv station 20 mn, Ter station 6 mn, Toll access, Bordeaux Toulouse axis 14 mn, shops 5 mn by car Dpe score: C (122) GES = A (4) Price: 860000 euros, the fees are to be paid by the seller To visit and assist you in your project, contact Téréda Tolan, or by email at According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Téréda Tolan acting as an independent real estate advisor under wage portage with Paul Parker Properties, domiciled at 10 rue du Colisée 75008 Paris, brand of the Sas Proprietes Privees, National Real Estate Network, with a capital of 40,000 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandate 430075 The professional guarantees and secures your real estate project" Téréda Tolan (Ei) Commercial Agent - RSAC Number: - . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Georisques. Govt. Fr

Kauf von Immobilien - Nestled in the historic and very popular heart of Agen, only 100 meters from all amenities, this beautiful bourgeois house built at the end of the 18th century embodies elegance and refinement and whose successful layout and renovation have been the subject of very particular care by its owners A real nugget rich in history in the heart of the city of AGEN, Located on a plot of almost 680 m² Raised on 3 levels, the house has nearly 380 m² of living space - The ground floor consists of an entrance hall with storage space, a large library that can be used as a bedroom, a toilet, a living room, kitchen, dining area, living room, all opening onto a park, in the extension a cellar, laundry-boiler room and an office. - On the first floor, you will discover 4 large bright bedrooms, with 3 private shower rooms, a family bathroom and a toilet - The second floor consists of a 5th bedroom, a reading area, a games room and an attic, the perfect space to accommodate family and guests. Outside: The terrace which gives access to the beautifully flowered garden is equipped with a secure swimming pool, an outbuilding at the bottom of the park of nearly 40 m² (former orangery) A vaulted cellar and a double garage complete this exceptional property The whole is connected to the mains drainage Rating Dpe = C (105) GES = C (26) Price: 845000 euros, the fees are paid by the seller To visit and assist you in your project, contact Téréda Tolan, or by email at According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Téréda Tolan acting as an independent real estate advisor under wage portage with Paul Parker Properties, domiciled at 10 rue du Colisée 75008 Paris, brand of the Sas Proprietes Privees, National Real Estate Network, with a capital of 40,000 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandate 429982 The professional guarantees and secures your real estate project" Téréda Tolan (Ei) Commercial Agent - RSAC Number: - . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Georisques. Govt. Fr

Kauf von Immobilien - Hypercenter of Agen, in a sought-after condominium - plateau of 155m2 on the 1st floor With elevator, articulated around a patio and benefiting from a beautiful glazed surface and a prime location. Currently divided into offices, most of which are removable partitions, this premises can be refurbished according to needs and meets accessibility requirements. A change of use is also possible to imagine the creation of a beautiful luxury apartment. Property subject to the status of the co-ownership - annual share of charges Agency fees included of 6% to be paid by the buyer. Price excluding fees 150 000 . Not subject to the DPE. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: .

Kauf von Immobilien - Zu Verkaufen - Außergewöhnliches Herrenhaus, ein Meisterwerk von Im Herzen eines Dorfes, das zu den schönsten Dörfern Frankreichs gehört, bietet Ihnen dieses Anwesen mit einer Fläche von etwa 1800 m2, ein gastronomisches Juwel, die Möglichkeit, ein neues Kap...

Kauf von Immobilien - Umgeben von seinen 11 Steinen, die es vor Belästigungen schützen, bietet diese schöne Kartause aus dem 18. Jahrhundert (erbaut 1730) einen Blick auf die umliegende Landschaft und einen herrlichen Panoramablick. Die vollständige Restaurierung unter Berücksichtigung ihrer Herkunft erfolgte nach den Regeln der Kunst und bietet somit 500 m2 Wohnfläche, die mit Raffinesse und allem Komfort eingerichtet sind. Schöne und sehr helle Empfangsräume mit hohen Decken. Große Wohnzimmer, Bibliothek, voll ausgestattete moderne Küche, 2 Esszimmer, Schlafzimmer mit xviii° Holzarbeiten, Duschbad, Büro- Boden komplett restauriert mit Fußbodenheizung und vollständiger Isolierung, 3 Schlafzimmer und ihre Badezimmer und eine Suite von 80m2 mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer. Holzarbeiten, Fußböden, Kamine und viele architektonische Elemente des achtzehnten Jahrhunderts. Vor 20 Jahren wurden umfangreiche Restaurierungsarbeiten durchgeführt, die absoluten Komfort mit sehr gutem Service bieten. Der Innenhof wird von einer niedrigen Mauer abgeschlossen, die mit einem Geländer und einem Eisentor versehen ist, das von imposanten Steinsäulen flankiert wird. Hintere Terrasse mit herrlichem Panoramablick. Nebengebäude von 300m2 komplett restauriert mit allem Komfort, darunter ein Gästehaus mit Wohnzimmer, 1 großes Büro von 49m2, 3 Schlafzimmer, ein traditionelles Hammam und ein Kinoraum von 41m2. Umbaubarer Taubenschlag mit überdachter Terrasse. 2 schöne unabhängige Räume von jeweils 90m2 mit einem schönen Volumen, das als Empfang, für kommerzielle oder professionelle Zwecke genutzt werden kann. Unabhängige Hausmeisterunterkunft mit Wohnzimmer -Küche, 2 Schlafzimmern. Großes landwirtschaftliches Nebengebäude von 300m2 zur Nutzung als Garage - Die 11 besteht aus Parklandschaften, Eichenwäldern, Wiesen und Grundstücken. Der Erwerb von 15 weiteren Hektar ist möglich. Der Garten und der Park wurden komplett um das Haus herum mit vielen Bepflanzungen, Springbrunnen und Spazierwegen angelegt. Ein großer Gemüsegarten und Obstbäume runden dieses Set ab. Herrlicher Pool von 18 m x 3,5 m. Hochwertiges und charmantes Anwesen in einer wunderschönen Lage. Alle Geschäfte 3km. In der Nähe von Agen mit Autobahn und Tgv nach Paris. Kaufpreis = 2.978.000€. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Patrick Gaillard Immobilienmakler - Les Pierres d'Oc Agentur seit 1963. Energieausweis: DPE = D(154)- Ges= D (47)- Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 9640 € und 13090 € Durchschnittspreise, indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnement)-

Kauf von Immobilien - In einer ländlichen und ruhigen Umgebung, nahe Agen und Gers, besticht dieses große, ebenerdige Haus durch Eleganz, Authentizität und die vielen Möglichkeiten, die es bietet. Es ist um einen großen zentralen Flur herum angeordnet, dessen Decken drei Meter hoch sind und sofort einen guten Eindruck von Raum und Charakter vermitteln. Der linke Teil des Haupthauses umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein großes Bad, eine Waschküche sowie eine funktionale Küche, die offen mit dem Essbereich verbunden ist. Das Wohnzimmer, großzügig und gemütlich mit einem Steinofen, öffnet sich zu einer Terrasse, die direkt zum beheizten Pool führt, ausgestattet mit einem Gegenstromschwimmsystem. Der rechte Flügel wurde in eine unabhängige Gîte umgewandelt. Dort gibt es einen großen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und einen Kaminofen, zwei Schlafzimmer mit gemeinschaftlichem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder Familie. Im Außenbereich vervollständigen mehrere Nebengebäude das Ensemble. Eine hübsche Taubenschlösschen auf neun Steinpfeilern (ein seltenes Detail) überragt den Fluss und einen großen, vollständig eingezäunten See. Ein renoviertes Wächterhaus bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen privaten Garten. Die Hauptscheune beeindruckt durch ihre Räume: Sie wurde kürzlich renoviert, mit neuem Dach und Lichtschächten, die für viel Helligkeit sorgen. Zudem besitzt sie neue sanitäre Einrichtungen (getrennte Toiletten und Duschen), was sie ideal für Hochzeiten, Seminare oder Veranstaltungen macht. Bequemlichkeit: Das Haus verfügt über eine effiziente Heizungsanlage mit Pelletkessel, Photovoltaik- und Solarzellen, Doppelverglasung und gute Isolation der Dachböden. Die Klärgruben entsprechen den Vorschriften. Die rund 19 Hektar Weideflächen sind ideal für Pferde, mit gepflegten Paddocks, einer Reitbahn und Wasserstellen. Die Ländereien sind seit über 30 Jahren unbehandelt, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Direkt neben dem Anwesen gibt es eine vom Gemeindeamt gepflegte alte Kapelle, die für Zeremonien genutzt werden kann und dem Ort eine noch besondere Atmosphäre verleiht. Ein seltener und charmanter Ort, der sehr schöne Möglichkeiten vermuten lässt. Diese Anzeige wird Ihnen von Small Jennifer - EI - NoRSAC: 503 821 282, eingetragen beim Handelsgericht Montauban – Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Makler -

Kauf von Immobilien - Some homes are simply visited. Others are truly experienced. Nestled in one of Agen’s most sought-after neighborhoods, this exceptional property of approximately 400 sqm offers far more than an outstanding living environment—it tells a story. A story of elegant a...

Kauf von Immobilien - Und wenn die Zeit stehen geblieben wäre… nur für Sie. Im Herzen von Lot-et-Garonne, eingebettet in 17 Hektar Natur, bietet dieses vollständig restaurierte mittelalterliche Château einen seltenen Lebensrahmen zwischen Geschichte und modernem Komfort. Alte Steine, got...

Kauf von Immobilien - Located at the gateway to Agen – just 9 km from the TGV station and 5 km from all amenities – this estate, nestled in a lush green setting, offers much more than a prestigious property. Whether you're searching for your dream family home to entertain guests, or a new entrepreneur looking to continue the thriving gîte or bed-and-breakfast business, or even someone wishing to care for their horses, you’ve found the right place. The main Quercy stone house, superbly restored and measuring approximately 410 m², sits among century-old cedar trees and comprises the following: Entrance hall, Laundry room, Pantry, Spacious fully equipped kitchen with fireplace, Thanks to the sliding glass doors, the living room with fireplace offers the sensation of living immersed in nature, Open space ideal for an art studio or library, Guest WC. The terraces extend the ground floor living space: One to the rear, approx. 50 m², featuring jacuzzi, BBQ, and plancha with a breathtaking valley view, Another at the front surrounding the 9 x 5 meter pool with automatic cover. Upstairs: Spectacular, bright master bedroom with dressing room, ensuite shower and bath, separate WC, One bedroom with balcony access, ensuite shower room and WC, Second master bedroom, Study. Second floor: Another master suite with dressing room, ensuite shower room and WC, Open space that could be used as a bedroom or games room, Solarium. The house is bright and flowing, with multiple exterior access points – perfect for a bed and breakfast business. Set in the heart of the countryside, there is also a charming guest house of approx. 100 m², featuring: Open-plan kitchen/living/dining room, Shower room and WC, 4 bedrooms, A 40 m² covered terrace, ideal for outdoor living. A fully restored barn of approx. 380 m² (new roof structure, roofing, concrete slab, repointed stone walls) offers a blank canvas for garages, storage, or any other project the new owners may envision. All this is set within 15 hectares of landscaped grounds, including: Meadows, Forest, Spring, Landscaped terraces, A 9 x 5 meter pool, Stable with four horse stalls to be renovated, Automatic gate. This fully restored estate perfectly combines modern comfort and authentic character in a natural setting close to all amenities. It invites future owners to embrace a new way of life. Agency fees (4%) are included in the sale price and payable by the buyer. Your De La Cour Au Jardin advisor: Emmanuel Peralta – DE LA COUR AU JARDIN – The leading network specializing in charming properties across France.