Immobilien Charente: 645 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - In einem ruhigen Weiler gelegen, am Charente-Fluss und seinem Radweg, profitiert dieses Anwesen von einer einzigartigen Lage zwischen Angoulême und Cognac, im Herzen einer natürlichen und geschützten Umgebung. Dieses Familienhaus besticht durch seine hohen Decken, helle Räume und bemerkenswerte, abwechslungsreiche Ausblicke auf den Fluss. Aufbau: Erdgeschoss: Eingang mit WC und Garderobe, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad oder Dusche. Großes benachbartes Gebäude (über 170 m²): superbe Empfangshalle mit freiem Blick auf den Fluss und großem Kellergeschoss, ideal für Hochzeiten, Bankette oder private Veranstaltungen. Nebengebäude (hinten am Haus): Waschküche, Heizungskeller, Garage und im Obergeschoss Schlafzimmer oder Büro. Unabhängiges Gästehaus mit privatem Garten: ein Schlafzimmer, Bad und WC. Grundstück und Außenbereich: PARC von 1.847 m², kein Gegenüber und kein Risiko einer Überschwemmung. Blumen- und Baumpflegegärten, sonnige Terrassen und schattiger Bereich, um jeden Moment des Tages zu genießen. Beheizter Pool, perfekt für schöne Tage. Ein seltener Lebensraum, der Charme, Komfort und eine außergewöhnliche Lage am Wasser vereint.

Kauf von Immobilien - Im Herzen von Angoulême gelegen, bietet dieses 100 m² große Stadthaus eine warme und helle Lebensumgebung. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum grün bepflanzten Garten lädt zur Geselligkeit und Entspannung ein. Der Wohnbereich, im natürlichen Licht durch große Fensterfronten und eine doppelte Deckenhöhe erhellt, geht harmonisch in eine funktionsreiche Küche über. Im Obergeschoss befinden sich drei gut angeordnete Schlafzimmer,ideal für eine Familie oder einen Arbeitsbereich, mit Zugang zu einem Balkon, der über den Garten schaut. Die Doppelverglasung und der einfache Belüftungsschutz sorgen das ganze Jahr über für thermischen Komfort. Nutzen Sie außerdem den Glasfaseranschluss für Homeoffice und digitale Freizeitaktivitäten. Diese Immobilie verbindet den Charme der Altbauzeit mit moderner Ausstattung in einer ruhigen, von Bäumen geprägten Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen und dem Stadtzentrum von Angoulême.

Kauf von Immobilien - Exklusivkollektion: Nur 20 Autominuten von Chalais entfernt, auf mehr als 32 Hektar, davon 8 Hektar Kiefernwald, 600 m vom nächsten Nachbarn entfernt, befindet sich eine Reiter-Eigenschaft bestehend aus: - einem Steinhaus von 289 m2 mit Erdgeschoss: Flur/Waschküche, offene Küche zum Wohnzimmer, ein Bad mit WC, ein weiteres großes Wohnzimmer mit Kaminfeuer, ein Wintergarten mit einem Pizzaofen; im ersten Stock 3 Schlafzimmer, ein WC, ein Badezimmer, ein Flur. - einem zweiten Haus von 135 m2, renovierungsbedürftig, das heute als Anbau für Pferdefütterung und Reitausrüstung dient. Die Dächer sind neu. Die Abwasserentsorgung entspricht den Vorschriften. Teich von 5000 m2 mit Fischen. 3 Brunnen. 5 natürliche Wasserquellen. Anliegende Scheune am Haus mit 230 m2, Solarzellen zur Eigenversorgung. Nicht anliegende Scheune von 110 m2 mit 4 Schafskästen. Der Pferdebereich besteht aus: 16 Paddocks 12 Boxes 2 Stallungen eine Reitbahn von 20 x 40

Kauf von Immobilien - Im Herzen eines charaktervollen Dorfes, in der Nähe aller Geschäfte - Großes Haus 220 m², davon 5 Schlafzimmer en suite - schöne neue Küche - Büro - Garage und Scheune - Hof und kleiner Garten, entlang eines Baches - unabhängiges Ferienhaus - DPE D219 / Ges C27 (geschätzte jährliche Kosten 3537 € / 4785 €) Tf 2322 € Mandat Nr. 2610, davon 310 000 € Nettosumme zu Verkäufern + 15 500 € TTC zu Lasten des/der Käufer

Kauf von Immobilien - Charmantes Dorfhaus aus Stein in der Nähe von Einrichtungen, auf einem angenehmen, flachen und bewaldeten Grundstück von 2428 m². Direktzugang zu einer eingerichteten und ausgestatteten Küche von 17 m², offen zu einem hellen Wohnzimmer von 18,3 m², mit einem sehr leistungsstarken Pelletsofen. Flur zu einem geräumigen Schlafzimmer von 19 m², einem Bad von 5,5 m² und separatem WC. Eine angebaute Scheune oder Garage in einwandfreiem Zustand, von der Küche aus und auch von außen zugänglich. Das obere Stockwerk bietet ein hohes Potenzial zur Erweiterung von ca. 60 m². Eigenes Abwasserentsorgungssystem.

Kauf von Immobilien - Nur 1 Stunde 45 Minuten von Paris entfernt besticht dieses 365 m² große Anwesen durch seine bemerkenswerten Raumvolumen und eine Anordnung, die auf Komfort und Geselligkeit ausgerichtet ist. Über zwei Ebenen verteilt bietet es mehrere Empfangsräume, darunter einen spektakulären Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in perfekter Harmonie vereint. Im Erdgeschoss befinden sich ein Pokerzimmer, ein Spa-Bereich sowie ein Fitnessraum, die die Räumlichkeiten ideal ergänzen. Der Schlafbereich umfasst 5 Schlafzimmer, davon 4 Suiten, davon 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss, was einen reibungslosen Fluss und optimalen Komfort ermöglicht. Die Außenbereiche sind zweifellos der größte Vorzug dieser Immobilie: ein ausziehbarer Pool mit Schwimmkanal, ein Jacuzzi, eine überdachte Sommerküche und ein Dachterrassenbereich (Rooftop) setzen dieses einzigartige Ambiente weiter in Szene – gedacht, um die warmen Tage in vollen Zügen zu genießen und stilvoll zu empfangen. Ein seltener Ort mit hochwertiger Ausstattung.

Kauf von Immobilien - Kommen Sie vorbei und besichtigen Sie dieses hübsche, vollständig renovierte Landhaus mit 167 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, die direkt in das helle Wohnzimmer mit Erkerbalkon führt, der Gartenblick bietet, eine Sitzecke, ein Arbeitszimmer, einen Utilityraum/Abstellraum und eine Toilette sowie eine schöne Einbauküche mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss führt eine Diele auf der einen Seite zu einem Schlafzimmer und auf der anderen Seite zu einem Flur mit drei Schlafzimmern und einem Vollbad mit Dusche und Badewanne. Dieses Haus besticht durch eine ruhige Lage, liegt jedoch in der Nähe wichtiger Geschäfte und Einrichtungen. Großer Garten auf der Rückseite, geeignet für einen Swimmingpool.

Kauf von Immobilien - Lage im Gemeindegebiet von Aigre: Charmantes Steinhaus aus Stein in Burgund mit folgendem Grundriss: Im Erdgeschoss Eingangsbereich, von dem aus ein Wohn-/Esszimmer mit Holzofen, Küche, ein Schlafzimmer, Duschbad, Toilette und Heizraum erreichbar sind. Auf der Gartenniveau befinden sich Sommerküche, Dusche, Toilette und Waschbecken mit eigenem Zugang von der Straße. Keller in zwei Teilen (20 m² und 21 m²) sowie eine große Garage von 57 m². Obergeschoss: Flur mit Schränken, der zu zwei Schlafzimmern führt; ausbaubares Dachgeschoss mit einer Fläche von 68 m². Leichter Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Das Plus: 4235 m² unverbundenes Land – ideal für einen Gemüsegarten.

Kauf von Immobilien - Vollständig renoviertes einstöckiges Haus mit schönen Volumen, einem hellen und sehr großzügigen Wohnbereich, einem schönen eingeschlossenen Garten mit Bäumen und 2 Garagen, above-ground Pool. Das Plus: eine große beheizte Veranda mit Blick auf den Garten hinten, mit Sommer-Essbereich. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Essecke und kürzlich eingerichteter Küche, Abstellraum und Büro (mögliches drittes Schlafzimmer), Lagerraum. Die Schlafzone bietet 2 Schlafzimmer, Duschbad mit italienischer Dusche, Toilette. Es besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer oder sogar vier im Wohnbereich zu schaffen. Großer Garage ideal für Wohnmobil oder Lagerung, Garage. Ruhige Lage in einem Dorf mit Bäcker, Metzger und Tabakwarengeschäft/ Presse/Supermarkt. 10 Minuten von den Geschäften entfernt, 40 km Angoulême oder Saint-Jean-d’Angély.

Kauf von Immobilien - Stone Charentaise Haus in einem hübschen, typischen Weiler im Norden der Charente. Es umfasst eine Diele, Wohnzimmer mit Holzofen und Erker, der zum Garten führt, eine ausgestattete Küche mit zentraler Insel, Badezimmer und Toiletten. Utility-Raum mit Heizungsraum, Waschküche und ein Zusatzraum. Im ersten Obergeschoss ein Flur, der zwei Schlafzimmer und einen Ankleideraum erschließt. Im zweiten Obergeschoss eine Galerie, die bei Bedarf zu einem zusätzlichen Schlafzimmer geschlossen werden kann, sowie ein drittes Schlafzimmer. Zwei Scheunen, davon eine teilweise zu drei Zimmern mit Sanitäranlagen umgebaut und ein Teil als altes Haus, bietet viele Möglichkeiten: Gîte, Studio, Lager etc. Alles auf einem eingezäunten und bewaldeten Grundstück von 6.900 m².

Kauf von Immobilien - Ein Charente-Haus mit 278 m² Wohnfläche + 500 m² Nebengebäuden: Garagen, Werkstätten und Keller, genug, um Leidenschaften und Sammlungen zu befriedigen. Das gesamte Gebiet erstreckt sich auf 21.430 m² Land in einem ruhigen Gebiet. Im Inneren werden Sie von den hohen Decken mit 2,80 m verführt, die Volumen und Authentizität verleihen. Auf einer Ebene befindet sich ein erster Eingang, ein wunderschöner Raum von 50 m² einschließlich der eingebauten und ausgestatteten Küche, die zum Speisezimmer (dekorativer Kamin) offen ist, ein separates Wohnzimmer mit 30 m² (dekorativer Kamin), eine Spülküche (Heizungsraum), Flur, zweiter Eingang, Hauptschlafzimmer 35 m² (dekorativer Kamin), Duschraum 10 m² und separate Toilette. Oben: Treppenabsatz, drei Schlafzimmer (20, 27 und 10,5 m²), Duschraum-Toiletten-Umkleideraum 11 m². Zugang auf derselben Ebene zum Dachboden von 64 m². Der Garten ist perfekt für Naturliebhaber. Hier können Sie Sommergrillfeste organisieren oder einfach entspannen und die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft bewundern – und warum nicht ein Schwimmbad installieren? Diese Exklusivität von Lloyd und Davis liegt 700 Meter vom Rathaus Salignac sur Charente entfernt. Im Dorf: ein Lebensmittelgeschäft, ein Restaurant und ein Friseur. Das Grundstück liegt außerdem nahe am Ufer der Charente, nur 1 km300 vom Port du Lys entfernt, einem privilegierten Ort für Wanderer, Wanderer oder Radfahrer, Fischer, Bootsfahrer und Paddelbegeisterte (im Sommer wird am Ufer des Flusses eine Guinguette aufgebaut). Eine halbe Stunde von Saintes, 15 Minuten von Cognac und eine Stunde von den Stränden der Royan-Küste (Quelle: Mappy) Agenturgebühren umfassten 5,05 % TTC, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 475.000. Energieklasse E, Klimaklasse E Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardverbrauch: zwischen 6400,00 und 8700,00 in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: . Ihr Lloyd & Davis-Berater: Francis GUILLEMONT Gewerbemakler (Einzelunternehmen) Rsac 390 990 406 Saintes Rcp MMA-Vertrag nu00b0

Kauf von Immobilien - Gelegen im Norden Charentes, im Herzen einer ruhigen und gesch�fctzten Umgebung, umgeben von Weinbergen, bietet diese Charakterimmobilie aus dem 17. Jahrhundert ca. 350 m² Wohnfl�e4che auf einem umz�e4unteen 1,6 Hektar gro em Grundst�fcck. Das Hauptgeb�e4ude wurde vor ca. 5 Jahren renoviert, behielt aber seine Ursprungselemente wie hohe Decken, Stuck, Holztreppe, alte T�fcren. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Buero, zwei Wohnzimmer, eines mit Kamin, eine offene, voll ausgestattete Khe �fcber dem Esszimmer sowie ein Bad und WC. Im Obergeschoss 6 Schlafzimmer, darunter 2 Suiten mit eigenem Bad und WC, sowie ein separates Bad. Das voll eingez�fchtere Grundst�fcck verf�fcgt �fcber einen beheizten Pool (10 x 5,5 m), einen Baumpark und einen gesch�fctzten Innenhof. Die Nebengeb�e4ude umfassen: 91 ein gro�e4es Geb�e4ude mit Lagerung f�fcr Holz, 91 ein Empfangsraum wie Jagszimmert, 91 4 Pferdeboxen, 91 Garage und Werkstatt. Gew�f6lbte Kellerr�26accessible von au :ser. Ausstattung: Zentralheizung �dber Heizoss, Doppelverglasung PVC, Elektrik und Abwasser entsprechen den Normen. Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz in ruhiger, unverbauter Lage ohne Gegen�fcber.01

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie. Ausnahmeschance zur Investition in Cognac! Lageoptimal im Viertel Champ de Foire in Cognac bietet dieses Immobilienensemble mit 1050 m² unmittelbare und sichere Renditen. Dieses Gebäude besteht aus 29 Einheiten (14 Wohneinheiten Typ T4 + 15 Kellerräume): - EG unten: 2 Wohnungen je ca. 77 m² - EG oben: 2 Wohnungen je ca. 79 m² mit Balkon - 1. Obergeschoss (unten/oben Ebenen): 4 Wohnungen je ca. 79 m² mit Balkon - 2. Obergeschoss (unten/oben Ebenen): 4 Wohnungen je ca. 79 m² mit Balkon - 3. Obergeschoss: 2 Wohnungen je ca. 79 m² mit Balkon 15 privates Kellergeschoss (Objekt-Teile 146 bis 160) und 14 im Außenbereich zugeteilte Parkplätze ergänzen diese Immobilien. Hinweis: - Gesamtnutzfläche ca. 1.050 m². - Technischer Zustand: Energieeffizienzklasse D (202 kWh/m²/Jahr). Dach und Struktur gesund. - Grundsteuer 2025: 19.812 €. - Außenbereiche: 12 von 14 Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon. - Heizung: Fußbodenheizung (zentral) - Warmwasserverteilung: Elektroboiler - DPE: Klasse D (202) / GES: Klasse C (23). - Geschätzte jährliche Energiekosten: 16.580 € bis 22.490 € (Indexpreise basierend auf 2021). - Abwasserentsorgung: Kanalisation vorhanden. Vollständige Unterlagen (Detail-Mietzustand, EDD, DPE, Grundsteuer) nach Erstkontakt. Kaufpreis: 1.250.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen) Vermarktung in Delegation Dieses Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Um eine Besichtigung zu vereinbaren, klicken Sie einfach online auf den passenden Termin. Inserat verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im Rsac von Créteil unter Nr. 880 255 179, kein Vermögen gehalten, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Rechtsvertreter ist Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Créteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich verpflichtet, einen außergewöhnlich hochwertigen Service zu bieten. Entdecken Sie diese Immobilie durch professionell fotografierte Bilder, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich völlig sorglos vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln. Abseits der Straße bietet diese 84,33 m² große Carrez-Wohnfläche eine besonders praktische Lage: Das Viertel Champ de Foire liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und vielen Freizeitaktivitäten wie Kino oder Schwimmbad. Im ersten Stock einer ruhigen Wohnanlage ohne Aufzug gelegen, verbindet sie Komfort und Ruhe, bleibt aber nah an Schulen und Geschäften. Der Eingang mit eingebauten Stauräumen führt zu einer separaten Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie einem Esszimmer. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Duschbad verfügt, einem Flur mit Stauflächen, einem Badezimmer und separaten Toiletten. Ideal gelegen, eignet sich diese Immobilie sowohl für eine Familie als auch für ein Vermietungsinvestment. Highlights: - Ruhige Umgebung in der Nähe von Annehmlichkeiten - Offener Wohnraum mit Balkon - Viele integrierte Stauräume - Keller und fester Parkplatz Zusätzliche Informationen: - Grundsteuer: - Monatliche Nebenkosten: 317 Euro (Heizung und Wasser) - Heizung: Zentral unter dem Boden - Allgemeiner Zustand: gut - Eigentümergemeinschaft: Ja (92 Objekte) - Laufende Verfahren: Keine Energieeffizienz: - Energieverbrauch nach KWhEP/m²·a: 320 (D) - Emissionenkennwert (kgCO2/m²·a): 24 (B) - Kosten für Energie min/max: 2.290 € und 3.150 € - Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023 Wohnung mit hohem Energieverbrauch. Verkaufspreis: 109.490 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen) Die Informationen zu Risikofaktoren, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. In Anzeige verantwortliche Redaktion: Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Créteil registriert (Nr. 880 255 179), ohne Treuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit dem Kapital von 5.000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlichen Vertreter M. Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris Die Informationen zu Risikofaktoren, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Immobilie in der Charente, 15 Autominuten von Barbezieux-Saint-Hilaire entfernt, ohne unmittelbare Nachbarn, ca. 550 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 2,8 Hektar. Sie umfasst: • ein Herrenhaus mit 8 Schlafzimmern und 5 Badezimmern • ein Gästehaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern • eine unabhängige Wohnung Insgesamt 12 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Außenbereiche: • 12 x 4,5 m Pool • Innenhof • offenes Scheunengebäude für Außenmahlzeiten • Anbauten (Werkstatt, Lager, Fitness, Stall) • Gelände mit freiem Blick auf die Reben Optimale Familienstation, Aufnahme- oder Investitionsprojekt

Kauf von Immobilien - Im Zentrum des bemerkenswerten Dorfes Tusson, einer Hochburg des Kulturerbes und der Lebensart in Charente, entfaltet das Herrenhaus Sallèle mit Eleganz mehrere Jahrhunderte Geschichte in einer unberührten Umgebung. Errichtet im 15. und 16. Jahrhundert, zur Zeit von Marguerite de Valois-Angoulême, Schwester von Franz I., hat dieses charaktervolle Haus die Jahrhunderte durchquert, ohne seiner Seele etwas zu nehmen. Eigentum der Familie Sallèle bis zur Revolution, später Residenz von Adligen, Militärs und Geistlichen, verkörpert dieses Herrenhaus auf wunderbare Weise die Geschichte von Tusson, einem mittelalterlichen Dorf mit reichem Erbe, bekannt für seine alte fontevristische Priorei, bemerkenswerte Ruinen, Kunsthandwerker und seine unvergleichliche Atmosphäre. Die Liegenschaft fügt sich harmonisch um einen baumgesäumten und blumengartenen Innenhof, abseits der Blicke, und umfasst mehrere Gebäude, die eine authentische und raffinierte Einheit bilden. Das Hauptgebäude von ca. 340 m² wurde hochwertig restauriert und bewahrt beeindruckende historische Elemente: monumentarer Kamin, außergewöhnlicher gotischer Gewölbekeller, steinernes Treppenhaus, antike Holztäfelungen, quadratischer Turm mit Wachtürmen. Das Erdgeschoss bietet einen schönen Wohnraum von 55 m², eine festliche Küche von 25 m² mit Zugang zum gotischen Gewölbekeller von 50 m², eine Vorratsküche, eine Heizungsanlage und WCs. Im Obergeschoss fünf Schlafzimmer, ein Büro-Bibliothek, ein Bad mit WC und ein Dusche mit WC, die ein komfortables Wohnambiente schaffen. Die zweite Etage, heute als Dachboden gestaltet, lässt neue Projekte wie Atelier, Spielzimmer … erwarten. Hinten der Garten und Obstgarten, von Mauern umschlossen, ca. 2.000 m², ruhig und sorgfältig gestaltete Anlagen, bilden eine wahre Ruheoase und bieten verschiedene Rückzugsorte, an denen das Rascheln verschiedener Gehölze zu hören ist: Obstbäume, Oliven, Palme, Redwood… Eine angrenzende Nebenfläche bietet zusätzlich ca. 250 m² Wohnfläche, ein renoviertes Sommeratelier von 62 m², der Hof mit Garten verbindet, eine offene Scheune, ein Vorbau sowie ein unabhängiges Gästehaus von ca. 100 m², ebenfalls renoviert, ergänzen dieses seltene Ensemble – ideal zum Empfangen von Familie und Freunden, aber auch für touristische Beherbergungsprojekte oder Veranstaltungsräume. Nur 35 Minuten nördlich von Angoulême und seinem TGV, der Paris in 1 h 50 min verbindet, ca. 1 Stunde von den Flughäfen Poitiers und Bordeaux entfernt, vereint diese Immobilie Geschichte, Authentizität, Komfort und Lebensart in einem der außergewöhnlichsten Dörfer der Region. Detaillierte Unterlagen auf Anfrage.

Kauf von Immobilien - Dieses Schloss, seit Generationen in derselben Familie weitergegeben, thront majestätisch nahe einer uralten Linde, in der Nähe einer reizvollen romanischen Kirche. Auf seinem felsigen Vorgebirge überblickt es ein bewaldetes, sanft hügeliges Tal und bietet einen märchenhaften Rahmen für dieses charaktervolle Anwesen. Die Eigentümer haben eine sorgfältige Restaurierung in Anspruch genommen, die Geschichte und Seele dieses Ortes respektiert. Die Dächer des Schlosses und der Nebengebäude wurden vollständig erneuert. Innen wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, um zu modernisieren, ohne die Authentizität der historischen Materialien zu verlieren: Ziegler-Pflaster, Lehmbau, antike Holzböden mit Nägeln, Holztäfelungen, Steinmauernkamine – jedes Detail atmet den Charme vergangener Zeiten. Dieses Anwesen lädt zu einer Zeitreise ein, die mittelalterliche, klassische und romantische Elemente des 19. Jahrhunderts vereint. Mit 7 Schlafzimmern, 5 modernen Badezimmern, einer vollständig ausgestatteten Küche und großzügigen Empfangsbereichen bietet das Schloss den ganzen Komfort für eine große Familie, ein mehrgenerationelles Zuhause oder ein touristisches Projekt. Der großzügige Dachboden mit zusätzlichen 250 m² zum Ausbauen eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Der Eingang, geprägt von einem imposanten Holztor, und die unmittelbare Nachbarschaft zur romanischen Kirche verstärken den Charme und die zeitlose Atmosphäre dieses Ortes. Der romantische Park mit beheiztem Pool ist eine Oase des Friedens, die außerdem mehrere Nebengebäude beherbergt, bereit, neue Projekte aufzunehmen. Die Alte Schäferei, eine große Scheune und ein benachbartes Arboretum ergänzen die Liegenschaft. In einer idyllischen Naturkulisse gelegen, befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu den notwendigen Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Supermarkt), fußläufig in einer Minute erreichbar. Eine große Gewerbefläche ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Zentrum von Angoulême mit seinem TGV-Bahnhof nur 15 Minuten entfernt ist. Die Flughäfen Bordeaux und Limoges liegen jeweils 1 Std. 30 Min. bzw. 1 Std. 20 Min. entfernt. Dieses Schloss ist eine wahre Einladung, einen zeitlosen Traum zu leben, der Charme, Geschichte und modernen Komfort vereint.

Kauf von Immobilien - Die Charente beherrschend, mit Eleganz im Herzen eines begehrten Dorfes nur 5 Minuten von Angoulême entfernt, besticht dieses bemerkenswerte Herrenschloss in Kalkstein, ca. 1850 erbaut und 2010 vollständig renoviert, durch eine seltene Lage. Auf einem Grundstück von 6.362 m² gelegen, profitiert die Liegenschaft von einer privilegierten Umgebung, uneingeschränkter Aussicht, Privatsphäre, Charme und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten. Auf vier Ebenen erstreckt sich das Haus mit großzügigen Räumen, Helligkeit und guter Verteilerung. Das Erdgeschoss empfängt einen eleganten Empfangsfoyer, ein schönes Empfangszimmer von 35 m², einen geselligen Speisesaal mit Kamin, eine ausgestattete Küche, eine lichtdurchflutete Veranda mit direktem Gartenzugang, einen großen Spielsaal sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC, das ein Wohnen auf einer Etage ermöglicht, falls gewünscht. Das Untergeschoss ergänzt das Ensemble harmonisch mit einem zweiten Salon, einem weiteren Schlafzimmer mit Duschbad und WC, einer Waschküche, einer Kellerabteilung für Wein und mehreren Abstellräumen. In den Etagen bietet das Haus noch sechs Schlafzimmer, mehrere Bäder, begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Schlaf- bzw. Schlafsaalzimmer mit Duschen und Toiletten, ideal für Familie und Freunde oder für eine Beherbergungstätigkeit. Außen entfaltet sich der Charme sofort. Der Park umgibt die Liegenschaft in einer ruhigen, grünen Atmosphäre, während der 15,5 x 5 Meter Pool zum Entspannen in einer idyllischen Umgebung einlädt. Garage, Überdachung/Carport und Gartenhaus runden dieses prachtvolle Ensemble ab. Kamine, Doppelverglasung, Glasfaser und moderne Komfortausstattungen verstärken erneut die Attraktivität dieses charaktervollen Anwesens. Nur 7 km vom TGV-Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften bietet dieses familieneigene Heim seltene Kombination aus Charakter, Raumvolumen, Diskretion und hervorragender Lage.

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Service verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung (auf Anfrage). Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu herausragenden Erfolgen zu machen. Gelegen im Stadtviertel Saint-Jacques in Cognac bietet dieses elegante Stadthaus mit 158 m² ein komfortables und warmlym Ambiente. Erdgeschoss: Eingang, Esszimmer mit offener, ausgestatteter Küche (2024 renoviert) und heller Wohnbereich mit funktionierendem Kamin. Separates WC. 1. Obergeschoss: zwei durchgangszimmer mit Einbauschränken und Bad mit WC. 2. Obergeschoss: Zimmer unter dem Dach, Büro mit Einbauschrank, Duschbad mit WC und großer vielseitig nutzbarer Fläche, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Büro. Außen: intim gestalteter Garten nach Süden ausgerichtet, ohne Blickfänge, mit Terrasse für sonnige Tage. Drei Nebengebäude zur Lagerung vervollständigen das Objekt. Dieses Cognac-Viertel bietet alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen, Supermärkte und Transportmöglichkeiten – für einen praktischen und angenehmen Alltag. Ein charaktervolles Haus, das bereit ist, eine Familie in einem begehrten Viertel zu empfangen, nur wenige Schritte vom Zentrum Cognacs entfernt. Die Highlights: - Garten nach Süden ohne gegenüberliegende Nachbarn - Familienheim sofort bezugsfertig - Nebengebäude & Stauraum - Nähe zu Schulen und Geschäften - Neue Heizkessel (2026) Hinweis: - Grundsteuer: 1369 €/Jahr (2025) - Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand - Anschluss an das Abwassernetz Konkretverbrauch (kWhEP/m².a): 158 (D) Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².a): 34 (D) Energiepreisspanne pro Jahr: 2230 € / 3060 € Referenzpreisjahr: 2021 Verkaufspreis: 198.700 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision trägt der Verkäufer) Interessiert? Um eine Besichtigung zu vereinbaren, einfach online einen passenden Termin auswählen. Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), registriert beim Rsac Créteil Nr. 880 255 179, OHNE Kautions-/Treuhandverhältnis, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter der Siren-Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von Cci Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris Weitere Informationen zu Risikofaktoren finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Créteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate hat Freude daran, dieses außergewöhnliche Schloss aus dem 15. Jahrhundert im Herzen der Landschaft zu präsentieren. Ein wahres Juwel des französischen Kulturerbes, das den raffinierten Komfort eines luxuriösen Familienhauses bietet – ideal, um Familie und Freunde zu empfangen. Sorgfältig nach höchsten Standards restauriert, wobei der historische Charme erhalten blieb, bietet dieses authentische Schloss 700 m² elegante Wohnräume. Es umfasst sieben prächtige Suiten mit eigenem Bad, mehrere Salons und intim gestaltete Speisesäle, die Architektur aus der Epoche mit modernem Komfort verbinden, sowie eine professionell ausgestattete Küche mit Nebenräumen und hochwertigen gewerblichen Geräten – konzipiert, um problemlos eine große Anzahl von Gästen zu bewirten. Der Innenhof, eine wahre Oase der Ruhe, bietet einen außergewöhnlichen Rahmen in perfekter Harmonie mit der umliegenden Natur. An den Hof anschließend befinden sich eine elegante Bar und ein Speakeasy-Salon, die eine warme und anspruchsvolle Atmosphäre in einem stilvollen Scheunen-Chic-Geist schaffen – ideal für gesellige Momente in intimem Ambiente. Außen bietet ein Pool mit überdauer Bar, Sonnenliegen und Lounge-Bereich einen privilegierten Ort zum Entspannen in der Sonne des Südwestens. Eine sorgfältig eingerichtete Weinkeller nahe dem Haupteingang beherbergt mehrere hundert Flaschen und zeugt vom anspruchsvollen Geschmack der Eigentümer sowie dem in jeder Ecke der Liegenschaft verankerten Eleganzniveau. Das Hauptanwesen erstreckt sich über 120 Hektar und garantiert totale Privatsphäre sowie ein absolutes Gefühl der Flucht. Idealerweise für eine internationale Kundschaft gelegen, richtet sich dieses Schloss an anspruchsvolle Käufer, die einen französischen Lebensstil in einer außergewöhnlichen Naturkulisse suchen, ohne auf Konnektivität zu verzichten. Umgeben von authentischen Dörfern, lokalen Märkten, feiner Gastronomie und einem friedlichen Lebensrhythmus, ist dieses Schloss mehr als nur eine Prestigesiedlung: Es ist ein Tor zum Besten des Südwestfrankreichs.

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich zu außergewöhnlichem Service verpflichtet. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln. Entdecken Sie dieses ebenerdige Familienhaus mit 162 m² in Cognac auf einem 1400 m² großen Grundstück, eingebettet in ein ruhiges, grünes Viertel – ideal für eine Familie, die Komfort und Platz sucht, oder für ein schönes Renovierungs- und Personalisierungsprojekt. Das Haus besteht aus einem hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit Empore, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, separaten WCs und Einbauschränken im Flur. Außen profitieren Sie von einem großzügigen, baumreichen Garten. Zusätzlich ergänzt eine Anneximmobilie dieses Objekt und bietet je nach Bedarf weitere Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Büro, Lagerräume oder offene Verbindung zum Wohnzimmer zur Vergrößerung des Raums). In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Verkehrsanbindungen und Straßen, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Cognac bringen. Beliebtes Wohnviertel, das Ruhe und Lebensqualität bietet. Die Pluspunkte der Immobilie: - Ruhiges, angenehmes Viertel in Cognac - Großer Garten mit Anbauflächen - Großes Potenzial für Gestaltung (personalisierende Arbeiten erforderlich) Zu beachten: - Grundsteuer: 1 581 € - DPE: D (Energieverbrauch 224) - Treibhausgas-Emissionen: B (7) - Heizungsart: Wärmepumpe - Warmwasser-Verteilung: accumulationsspeichernder Elektroboiler - Abwasser: Abwasserentsorgung über Kanalisation Verkaufspreis: 270 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen) Verkauf im Maklermandat Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Créteil unter Nr. 880 255 179, ohne Geldmittelhaltung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung. Ideal im Herzen der Innenstadt von Jarnac gelegen, nur wenige Schritte vom Ufer der Charente entfernt, verbindet dieses Haus Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Markt… alles zu Fuß erreichbar. Mit ca. 350 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet es 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, großzügige Räume und eine funktionale Organisation. Diese Konfiguration zeigt ein starkes Potenzial – sowohl für ein Familenprojekt als auch für eine Investition. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingang, der zu einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Esszimmer, einer Waschküche und einer Garage führt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Ankleidezimmer, ein Bad, eine Toilette und ein Atelier. Obere Etage: Ebenfalls drei Schlafzimmer (davon 2 mit Ankleidezimmer), ein Badezimmer mit Toilette und eine uneinsehbare Terrasse. Eine große Kellergarage sowie ein ausbaubarer Dachboden vervollständigen das Ensemble. Das Haus bewahrt zahlreiche ursprüngliche Elemente, die seinen Charakter prägen: alte Kachelöfen, authentische Parkette, Gusseisen-Radiatoren, profitiert aber auch von Glasfaser. Durch seine Lage und seine Volumen eignet sich die Immobilie für verschiedene Projekte: - Hauptwohnsitz für eine große Familie, - saisonale Vermietung oder Gästezimmer, - Ausübung einer beruflichen oder freiberuflichen Tätigkeit, - Investition als Rendite-Immobilie. Eine charaktervolle Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – entdecken Sie die Kohärenz von Standort und Potenzial. Hinweis: - Grundsteuer: 2172 € (2024) - Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig - Glasfaser Verbrauch: Konventionelle Erfassung (kWhEP/m2.a): 157 (D) Emissionen (kg CO2/m2.a): 32 (D) Energiepreis-Bandbreite: 2650 €/ 3640 € Referenzpreis Jahr: 2021 Verkaufspreis: 250 000 € inkl. MwSt (ohne Maklerprovision) Maklergebühren vom Käufer zu tragen: 12 000 €, insgesamt 262 000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 4,99 % des Verkaufspreises. Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website. Die Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen im Rsac Créteil unter Nr. 880 255 179, ohne Hinterlegung von Geldern, vertreten im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen gemäß Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in der Rue des Halles 12, 75001 Paris. Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Créteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts. Entdecken Sie dieses Familienhaus aus den 1970er-Jahren, eingebettet im Herzen von Linars. Dieses 140 m² große Gebäude ist ein wahrer Ruhepol für Familien, die nach Gelassenheit suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 7.077 m² gelegen, wird es Naturliebhaber dank seiner grünen und beruhigenden Umgebung begeistern. Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, lichtdurchfluteter doppelter Wohnbereich mit süd-südwestlicher Ausrichtung, eine unabhängige Küche und ein Flur, der drei Schlafzimmer verbindet. Das Haus verfügt zudem über ein Bad und separate Toiletten. Der komplette Keller ist ein echter Pluspunkt. Er beherbergt eine Garage, die bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann, einen Weinkeller und einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Nur 700 Meter von einem Intermarché entfernt und in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle bietet dieses Haus leichten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, was den Alltag erleichtert. Pluspunkte der Immobilie: - Großes Grundstück - Nahe zu Einrichtungen - Keine direkten Nachbarn vis-à-vis Zu beachten: - Energieausweis: D - Zustand der Immobilie: Renovierungsbedürftig - Heizungsart: Wärmepumpe (2024) - Wohnfläche: 140 m² - Grundstücksfläche: 7.077 m² Jährlicher Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 196 (D) Schätzung der CO2-Emissionen (kg CO2/m².a): 6 (B) Verbrauchsbereich: 1.420 € bis 1.980 € Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023 Verkaufspreis: 252.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen) Verkauf in Delegation Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), registriert beim Rsac Créteil Nr. 880 255 179, kein Kapital, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitzkapital von 5.000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in der Rue des Halles 12, 75001 Paris Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Crétel 880 255 179