Immobilien Charente: 666 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - In the heart of Angoulême, just a few minutes' walk from the historic centre, lies an exceptional property: an Art Nouveau mansion, fully renovated in 2019, elegantly combining the prestige of heritage with contemporary comfort. Built in the early 20th century for a long-established family of local dignitaries, this iconic residence is an integral part of Angoulême's heritage. Its distinctive silhouette, crowned by an elegant slate roof, immediately captivates with its curved lines and architectural refinement, promising an interior that lives up to its exterior. Behind its massive front door, the tone is set: a hall with tiled flooring opens onto a ground floor with generous, perfectly laid-out spaces. A fitted kitchen extending into a glazed pantry, an intimate library, and a vast double living room with a fireplace create a warm reception area. The latter opens onto a superb south-facing landscaped terrace, a perfect setting for unforgettable moments of conviviality. A magnificent staircase, enhanced by a window offering unobstructed views of the Hirondelle golf course, leads to the upper floors dedicated to the sleeping quarters. The first floor features a large bedroom with a walk-in wardrobe, two bedrooms with balconies and en-suite shower rooms, as well as a spacious bathroom. The second floor offers two further large bedrooms and versatile spaces that can be adapted to suit your needs. The lower floors complete this exceptional property: a relaxation area with a sauna, a utility room, a linen room and ancillary rooms. A spacious 140 m² garage with dual access can accommodate up to five vehicles. A separate outbuilding with street access also offers a range of possibilities, particularly for a business. This remarkable property underwent a comprehensive, high-quality renovation in 2019, carried out by local craftsmen with the utmost respect for its authenticity: roofing, electrical work, plumbing, heating, drainage no detail has been overlooked. Bathed in light throughout the day thanks to its ideal aspect, this residence offers a unique living environment, combining historic charm with high-end amenities. Its prime location, just 5 minutes from the Tgv station, allows for quick journeys to Paris, Bordeaux or Poitiers, whilst the Atlantic coast is just over 100 km away. Overlooking the Charente, which is just a few minutes' drive away, the property offers a rare balance between city life and nature. A city of art and history, Angoulême charms visitors with its heritage, ramparts, cathedral and renowned events such as the Angoulême International Comics Festival. A rare find on the market, this exceptional property stands out as one of the finest residences in Angoulême, ideal for connoisseurs of unique properties seeking a prestigious lifestyle. A detailed brochure and floor plans are available on request. Agency fees: 3% inclusive of Vat, payable by the buyer (762,136 excluding fees) the balance of the fees is payable by the seller. Prestant Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Ms Carla Vergeer - Further information at (ref. )

Kauf von Immobilien - 5 Minuten von allen Gesch�e4ften und Schulen – ehemaliger Gehöftkomplex bestehend aus einer Kuche/Wohnzimmer – Dusche/Badezimmer, Waschk1che - WC – Im Obergeschoss 2 Schlafzimmer – angebauter Scheunenbereich + Nebengeb�e4ude – Garten Hof und Ziehbrunnen 1430 mb - keine Heizungsanlage, DPE nicht beantragt – neue Einzelz�fcllung – Doppelverglasung – neues Dach

Kauf von Immobilien - Im Herzen von Angoulême gelegen, bietet dieses 100 m² große Stadthaus eine warme und helle Lebensumgebung. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum grün bepflanzten Garten lädt zur Geselligkeit und Entspannung ein. Der Wohnbereich, im natürlichen Licht durch große Fensterfronten und eine doppelte Deckenhöhe erhellt, geht harmonisch in eine funktionsreiche Küche über. Im Obergeschoss befinden sich drei gut angeordnete Schlafzimmer,ideal für eine Familie oder einen Arbeitsbereich, mit Zugang zu einem Balkon, der über den Garten schaut. Die Doppelverglasung und der einfache Belüftungsschutz sorgen das ganze Jahr über für thermischen Komfort. Nutzen Sie außerdem den Glasfaseranschluss für Homeoffice und digitale Freizeitaktivitäten. Diese Immobilie verbindet den Charme der Altbauzeit mit moderner Ausstattung in einer ruhigen, von Bäumen geprägten Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen und dem Stadtzentrum von Angoulême.

Kauf von Immobilien - Im Herzen eines charaktervollen Dorfes, in der Nähe aller Geschäfte - Großes Haus 220 m², davon 5 Schlafzimmer en suite - schöne neue Küche - Büro - Garage und Scheune - Hof und kleiner Garten, entlang eines Baches - unabhängiges Ferienhaus - DPE D219 / Ges C27 (geschätzte jährliche Kosten 3537 € / 4785 €) Tf 2322 € Mandat Nr. 2610, davon 310 000 € Nettosumme zu Verkäufern + 15 500 € TTC zu Lasten des/der Käufer

Kauf von Immobilien - Nur 1 Stunde 45 Minuten von Paris entfernt besticht dieses 365 m² große Anwesen durch seine bemerkenswerten Raumvolumen und eine Anordnung, die auf Komfort und Geselligkeit ausgerichtet ist. Über zwei Ebenen verteilt bietet es mehrere Empfangsräume, darunter einen spektakulären Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in perfekter Harmonie vereint. Im Erdgeschoss befinden sich ein Pokerzimmer, ein Spa-Bereich sowie ein Fitnessraum, die die Räumlichkeiten ideal ergänzen. Der Schlafbereich umfasst 5 Schlafzimmer, davon 4 Suiten, davon 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss, was einen reibungslosen Fluss und optimalen Komfort ermöglicht. Die Außenbereiche sind zweifellos der größte Vorzug dieser Immobilie: ein ausziehbarer Pool mit Schwimmkanal, ein Jacuzzi, eine überdachte Sommerküche und ein Dachterrassenbereich (Rooftop) setzen dieses einzigartige Ambiente weiter in Szene – gedacht, um die warmen Tage in vollen Zügen zu genießen und stilvoll zu empfangen. Ein seltener Ort mit hochwertiger Ausstattung.

Kauf von Immobilien - Exklusivkollektion: Nur 20 Autominuten von Chalais entfernt, auf mehr als 32 Hektar, davon 8 Hektar Kiefernwald, 600 m vom nächsten Nachbarn entfernt, befindet sich eine Reiter-Eigenschaft bestehend aus: - einem Steinhaus von 289 m2 mit Erdgeschoss: Flur/Waschküche, offene Küche zum Wohnzimmer, ein Bad mit WC, ein weiteres großes Wohnzimmer mit Kaminfeuer, ein Wintergarten mit einem Pizzaofen; im ersten Stock 3 Schlafzimmer, ein WC, ein Badezimmer, ein Flur. - einem zweiten Haus von 135 m2, renovierungsbedürftig, das heute als Anbau für Pferdefütterung und Reitausrüstung dient. Die Dächer sind neu. Die Abwasserentsorgung entspricht den Vorschriften. Teich von 5000 m2 mit Fischen. 3 Brunnen. 5 natürliche Wasserquellen. Anliegende Scheune am Haus mit 230 m2, Solarzellen zur Eigenversorgung. Nicht anliegende Scheune von 110 m2 mit 4 Schafskästen. Der Pferdebereich besteht aus: 16 Paddocks 12 Boxes 2 Stallungen eine Reitbahn von 20 x 40

Kauf von Immobilien - Charmantes Dorfhaus aus Stein in der Nähe von Einrichtungen, auf einem angenehmen, flachen und bewaldeten Grundstück von 2428 m². Direktzugang zu einer eingerichteten und ausgestatteten Küche von 17 m², offen zu einem hellen Wohnzimmer von 18,3 m², mit einem sehr leistungsstarken Pelletsofen. Flur zu einem geräumigen Schlafzimmer von 19 m², einem Bad von 5,5 m² und separatem WC. Eine angebaute Scheune oder Garage in einwandfreiem Zustand, von der Küche aus und auch von außen zugänglich. Das obere Stockwerk bietet ein hohes Potenzial zur Erweiterung von ca. 60 m². Eigenes Abwasserentsorgungssystem.

Kauf von Immobilien - Kommen Sie vorbei und besichtigen Sie dieses hübsche, vollständig renovierte Landhaus mit 167 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, die direkt in das helle Wohnzimmer mit Erkerbalkon führt, der Gartenblick bietet, eine Sitzecke, ein Arbeitszimmer, einen Utilityraum/Abstellraum und eine Toilette sowie eine schöne Einbauküche mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss führt eine Diele auf der einen Seite zu einem Schlafzimmer und auf der anderen Seite zu einem Flur mit drei Schlafzimmern und einem Vollbad mit Dusche und Badewanne. Dieses Haus besticht durch eine ruhige Lage, liegt jedoch in der Nähe wichtiger Geschäfte und Einrichtungen. Großer Garten auf der Rückseite, geeignet für einen Swimmingpool.

Kauf von Immobilien - Lage im Gemeindegebiet von Aigre: Charmantes Steinhaus aus Stein in Burgund mit folgendem Grundriss: Im Erdgeschoss Eingangsbereich, von dem aus ein Wohn-/Esszimmer mit Holzofen, Küche, ein Schlafzimmer, Duschbad, Toilette und Heizraum erreichbar sind. Auf der Gartenniveau befinden sich Sommerküche, Dusche, Toilette und Waschbecken mit eigenem Zugang von der Straße. Keller in zwei Teilen (20 m² und 21 m²) sowie eine große Garage von 57 m². Obergeschoss: Flur mit Schränken, der zu zwei Schlafzimmern führt; ausbaubares Dachgeschoss mit einer Fläche von 68 m². Leichter Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Das Plus: 4235 m² unverbundenes Land – ideal für einen Gemüsegarten.

Kauf von Immobilien - Vollständig renoviertes einstöckiges Haus mit schönen Volumen, einem hellen und sehr großzügigen Wohnbereich, einem schönen eingeschlossenen Garten mit Bäumen und 2 Garagen, above-ground Pool. Das Plus: eine große beheizte Veranda mit Blick auf den Garten hinten, mit Sommer-Essbereich. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Essecke und kürzlich eingerichteter Küche, Abstellraum und Büro (mögliches drittes Schlafzimmer), Lagerraum. Die Schlafzone bietet 2 Schlafzimmer, Duschbad mit italienischer Dusche, Toilette. Es besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer oder sogar vier im Wohnbereich zu schaffen. Großer Garage ideal für Wohnmobil oder Lagerung, Garage. Ruhige Lage in einem Dorf mit Bäcker, Metzger und Tabakwarengeschäft/ Presse/Supermarkt. 10 Minuten von den Geschäften entfernt, 40 km Angoulême oder Saint-Jean-d’Angély.

Kauf von Immobilien - Stone Charentaise Haus in einem hübschen, typischen Weiler im Norden der Charente. Es umfasst eine Diele, Wohnzimmer mit Holzofen und Erker, der zum Garten führt, eine ausgestattete Küche mit zentraler Insel, Badezimmer und Toiletten. Utility-Raum mit Heizungsraum, Waschküche und ein Zusatzraum. Im ersten Obergeschoss ein Flur, der zwei Schlafzimmer und einen Ankleideraum erschließt. Im zweiten Obergeschoss eine Galerie, die bei Bedarf zu einem zusätzlichen Schlafzimmer geschlossen werden kann, sowie ein drittes Schlafzimmer. Zwei Scheunen, davon eine teilweise zu drei Zimmern mit Sanitäranlagen umgebaut und ein Teil als altes Haus, bietet viele Möglichkeiten: Gîte, Studio, Lager etc. Alles auf einem eingezäunten und bewaldeten Grundstück von 6.900 m².

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschrieben hat. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu erfolgreichen Ergebnissen zu machen. Entdecken Sie dieses ebenerdige Familienhaus mit 162 m² in Cognac, erbaut auf einem 1400 m² großen Grundstück, eingebettet in ein ruhiges und grünendes Viertel. Ideal für eine Familie, die Komfort und Platz sucht, oder für ein schönes Renovierungs- und Personalisierungsvorhaben. Das Haus besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer nach Süden mit Empore, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, getrennten Toiletten und Einbauschränken im Flur. Außen profitieren Sie von einem großzügigen, bewaldeten Garten. Eine Nebengebäude rundet dieses Objekt ab und bietet zusätzliches Potenzial je nach Bedarf (Werkstatt, Büro, Lagermöglichkeiten oder Öffnung des Wohnraums zum Wohnzimmer, um den Raum zu vergrößern). In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Verkehrsanbindungen und Autobahnen, die das Stadtzentrum von Cognac in wenigen Minuten erreichbar machen. Beliebtes Wohnviertel aufgrund seiner Ruhe und Lebensqualität. Die Pluspunkte der Immobilie: - Ruhiges und angenehm gelegenes Cognac-Viertel - Großzügiger Garten mit Nebengebäuden - Großes Potenzial für Gestaltung (Personalisierungsarbeiten erforderlich) Hinweis: - Grundsteuer: 1 581 € - DPE: C (Verbrauch 162) - Treibhausgasemissionen: B (6) - Heizungsart: Wärmepumpe - Warmwasserverteilung: Elektrischer Sammelboiler - Abwasser: Kanalisation Kaufpreis: 245 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen) Verkauf im Delegationsmandat Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Créteil unter der Nummer 880 255 179 registriert, ohne Geldmittelhaltung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter der Siren-Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C. Creteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältig aufbereitete Darstellung dieses Objekts und vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu bemerkenswerten Erfolgen zu machen. Entdecken Sie dieses Haus mit 150 m², gelegen in Cognac im Viertel Saint Martin. Es öffnet sich zu einem großzügigen Eingangsbereich (der als Büro oder Esszimmer genutzt werden kann) und bietet im Erdgeschoss eine unabhängige Küche, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Vorratskammer und separate WCs. Die erste Etage besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern, einem Bad mit Doppelwaschbecken und WC. Der Zugang zur Zwischenebene und zu einem der Schlafzimmer führt direkt zu einer Terrasse von 45 m² mit uneingeschränktem Blick. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge mit motorisiertem Tor. Ein Hof sowie ein Keller vervollständigen dieses Objekt. Dieses Objekt profitiert von einer zentralen Lage in Cognac mit direktem Zugang zu Geschäften, Schulen, Restaurants und Nahverkehrsdiensten. Die Pluspunkte des Objekts: - Helle und funktionale Familienlandschaft - Terrasse von 45 m², erreichbar von der Etage und dem Schlafzimmer - Motorisierte Garage und Keller - Wärmepumpe Hinweis: - Grundsteuer: 1.400 € / Jahr - Jährliche Heizkosten: nicht angegeben (Wärmepumpe 2024 installiert) - Zustand der Immobilie: Sanierungsbedarf - Das Objekt gehört nicht zu einer Eigentümergemeinschaft - Kanalisation Jährlicher Verbrauch (kWhEP/m².a): 181 (D) Schätzender CO2-Ausstoß (kg CO2/m².a): 6 (B) Energiepreis(min./max.): zwischen 2.000 und 2.600 € / Jahr Referenzjahr der Preise: 2021 Verkaufspreis: 139.000 € TTC (Abriculteurs-Honorare gehen zu Lasten des Verkäufers) Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im RM von Créteil unter der Nr. 880 255 179, keine Abwicklung von Treuhandgeldern, handelnd im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, Sitze der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar. Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung. In dem begehrten Viertel Saint-Martin gelegen, kombiniert dieses elegante Stadthaus mit ca. 135 m² Charme, Komfort und großzügige Räume und bietet ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die Ruhe sucht. Bereits beim Eingang werden Sie von einem schönen Wohnraum mit offenem Kamin begeistert sein. Die Küche, modern und hochwertig ausgestattet, vollständig eingerichtet und mit Insel, wird Feinschmecker begeistern (zwei Backöfen, Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschale, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler). Eine Waschküche sowie ein Bad mit WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern sowie einem Bad mit WC. Im Außenbereich: - Geräumiger, blickdichter Innenhof - Ein 5-Personen-Jacuzzi - Eine Garage Die Pluspunkte: - Wärmepumpe - motorisiertes Tor - Gegensprechanlage - nahe Einkaufsmöglichkeiten und Schulen Zu beachten: - Grundsteuer: 1768 € (2025) - Bodenfläche: 253 m² - Heizung: Wärmepumpe - Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand - Glasfaser - Anschluss an das öffentliche Abwassernetz Verbrauchszahlen (kWhEP/m2.a): 149 (C) CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m2.a): 4 (A) Energiepreis-Spanne: 1080 €/ 1530 € Referenzjahr der Preise: 2021 Verkaufspreis: 287 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen) Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Géorisques. Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertretung (Ei), im Handelsregister RSAC Créteil Nr. 880 255 179, kein Bargeldbesitz, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, im Register Siren Nr. 837 704 584 eingetragen, Inhaber der Berufslizenz Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Rechtsvertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris Die Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Créteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - In dem begehrten Viertel Saint Martin in Cognac gelegen, ist dieses vollständig renovierte Landhaus mit hochwertigen Materialien ca. 171 m2 Wohnfläche. Beim Betreten werden Sie von den großzügigen Räumen und dem Charme des 75 m2 großen Wohnbereichs verführt, der Wohnzimmer, Salon und Küche umfasst. Dieser warme Raum zeichnet sich durch einen geglätteten Betonboden, Kalksandsteinwände und zwei Kachelöfen aus, die Authentizität und Behaglichkeit verleihen. Das Haus bietet ein ebenerdiges Wohnen mit einer im Erdgeschoss liegenden Elternsuite, offen nach draußen und mit großer Ankleide. Eine elegante Eingangshalle aus Travertin führt zu einem separaten WC und einer Heizungsräumung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein Büro sowie eine gemütliche Galerie, ideal als Entspannungs- oder Arbeitsbereich. Der ca. 230 m2 große Außenbereich verfügt über ein Salzwasser-Pool, eine große Travertin-Terrasse, einen ca. 35 m2 Carport und einen 13 m2 Abstellraum. Die Renovierung wurde sorgfältig durchgeführt: Dachstuhl und Dach vollständig erneuert, Fensterrahmen aus Aluminium mit Doppelverglasung und eine Gasheizung der Marke Atlantic, installiert 2021. Energieausweis C. Ein wahres Schmuckstück für Liebhaber von Charme, in der Nähe von Schulen und 10 Gehminuten vom Place François 1er entfernt. Ein Haus, das man gesehen haben muss. Kontaktieren Sie Sandra. Diese Anzeige wird Ihnen von Sandra Ballanger - Ei - NoRSAC: , eingetragen beim Handelsregister Saintes - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einer Maklerin.

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem herausragenden Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive 360°-Besichtigung (auf Anfrage). Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu bemerkenswerten Erfolgen zu machen. In dem Viertel Saint-Jacques in Cognac bietet dieses elegante Stadthaus mit 158 m² Wohnfläche einen warmen und behaglichen Lebensraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingang, ein Esszimmer mit offener, komplett ausgestatteter Küche (2024 renoviert) sowie ein Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Das erste Obergeschoss erschließt zwei durchgehende Schlafzimmer mit Stauraum sowie ein Badezimmer mit WC. Im zweiten Obergeschoss bietet das Haus ein Dachzimmer, ein Büro mit Schrank, ein Duschbad mit WC sowie einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich dienen kann. Draußen genießen Sie einen introvertierten, sonnigen Garten ohne direkte Nachbarn mit Terrasse – ideal für schöne Tage. Drei Abstellräume vervollständigen dieses Ensemble. Dieses Cognac-Viertel bietet alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Schulen, Geschäfte, Einrichtungen, Supermärkte und Verkehrsanbindungen – für einen praktischen und angenehmen Alltag. Ein charaktervolles Haus, das bereit ist, eine Familie in einem gefragten Viertel nahe dem Zentrum von Cognac aufzunehmen. Die Pluspunkte: - Südlich ausgerichteter Garten ohne direkte Nachbarn - Familienhaus sofort bezugsfertig - Abstellräume & Lagerflächen - In der Nähe von Schulen und Geschäften - Neue Heizungsanlage (2026) Hinweis: - Grundsteuer: 1.369 €/Jahr (2025) - Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand - Anschluss an das Abwassernetz vorhanden Verbrauchskennzahlen (kWhEP/m².a): 158 (D) CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 34 (D) Energiepreisspannen: 2.230 € / 3.060 € Preis‑Referenzjahr: 2021 Verkaufspreis: 198.700 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar zu Lasten des Verkäufers) Interessiert? Um eine Besichtigung zu organisieren, vereinbaren Sie einfach online einen Termin zu Ihrer bevorzugten Zeit. Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Créteil unter Nr. 880 255 179, ohne Treuhand, vertreten durch die Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 verliehen durch die CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris Weitere Informationen zu Risikofaktoren finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei · R.S.A.C Créteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, um Ihnen bei der Verwirklichung zu helfen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln. Entdecken Sie dieses charmante Stadthaus mit 65 m², gelegen im Victor-Hugo Viertel, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Im Erdgeschoss bietet es ein angenehmes Wohnzimmer, eine unabhängige, ausgestattete Küche sowie getrennte WCs. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Dieses Objekt wird durch einen 20 m² großen Hof, einen 15,6 m² großen Keller sowie eine geschlossene 20 m² Garage (nicht angeblich anliegend) ergänzt. Ideally gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Markt und zu den Geschäften, bietet das Viertel einen praktischen und begehrten Lebensraum. Sie profitieren von einer zentralen Umgebung, nur einen Steinwurf vom Einkaufszentrum Champ de Mars, von Bildungseinrichtungen und allen Fußgängerzugängen entfernt. Dieses lebendige und gut erschlossene Viertel ist sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für eine Vermietungsinvestition eine erstklassige Wahl. Die Pluspunkte der Immobilie: - Privater Parkplatz - Doppelverglasung und Glasfaseranschluss - Funktionale Konfiguration - Dekorative Kamine und Stuckarbeiten Zu beachten: - Grundsteuer: 730 € / Jahr - Heizung: individuelle Gasheizung – jährlicher Verbrauch je nach Nutzung - Zustand der Immobilie: Sehr guter Allgemeinzustand (keine größeren Arbeiten erforderlich, gepflegt) - Abwasserentsorgung, Glasfaseranschluss Verbrauch (konventionell) (kWhEP/m².jahr): 236 (D) CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².jahr): 47 (D) Energiekosten (min / max): zwischen 1567 € und 1915 € Referenzpreisjahr: 2024 Verkaufspreis: 165 000 € TTC (Abriculteurs Provision trägt der Verkäufer) Anzeige verfasst von M. Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Sitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Hinweis: Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie. Ausnahmeschance zur Investition in Cognac! Lageoptimal im Viertel Champ de Foire in Cognac bietet dieses Immobilienensemble mit 1050 m² unmittelbare und sichere Renditen. Dieses Gebäude besteht aus 29 Einheiten (14 Wohneinheiten Typ T4 + 15 Kellerräume): - EG unten: 2 Wohnungen je ca. 77 m² - EG oben: 2 Wohnungen je ca. 79 m² mit Balkon - 1. Obergeschoss (unten/oben Ebenen): 4 Wohnungen je ca. 79 m² mit Balkon - 2. Obergeschoss (unten/oben Ebenen): 4 Wohnungen je ca. 79 m² mit Balkon - 3. Obergeschoss: 2 Wohnungen je ca. 79 m² mit Balkon 15 privates Kellergeschoss (Objekt-Teile 146 bis 160) und 14 im Außenbereich zugeteilte Parkplätze ergänzen diese Immobilien. Hinweis: - Gesamtnutzfläche ca. 1.050 m². - Technischer Zustand: Energieeffizienzklasse D (202 kWh/m²/Jahr). Dach und Struktur gesund. - Grundsteuer 2025: 19.812 €. - Außenbereiche: 12 von 14 Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon. - Heizung: Fußbodenheizung (zentral) - Warmwasserverteilung: Elektroboiler - DPE: Klasse D (202) / GES: Klasse C (23). - Geschätzte jährliche Energiekosten: 16.580 € bis 22.490 € (Indexpreise basierend auf 2021). - Abwasserentsorgung: Kanalisation vorhanden. Vollständige Unterlagen (Detail-Mietzustand, EDD, DPE, Grundsteuer) nach Erstkontakt. Kaufpreis: 1.250.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen) Vermarktung in Delegation Dieses Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Um eine Besichtigung zu vereinbaren, klicken Sie einfach online auf den passenden Termin. Inserat verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im Rsac von Créteil unter Nr. 880 255 179, kein Vermögen gehalten, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Rechtsvertreter ist Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Créteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich verpflichtet, einen außergewöhnlich hochwertigen Service zu bieten. Entdecken Sie diese Immobilie durch professionell fotografierte Bilder, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich völlig sorglos vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln. Abseits der Straße bietet diese 84,33 m² große Carrez-Wohnfläche eine besonders praktische Lage: Das Viertel Champ de Foire liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und vielen Freizeitaktivitäten wie Kino oder Schwimmbad. Im ersten Stock einer ruhigen Wohnanlage ohne Aufzug gelegen, verbindet sie Komfort und Ruhe, bleibt aber nah an Schulen und Geschäften. Der Eingang mit eingebauten Stauräumen führt zu einer separaten Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie einem Esszimmer. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Duschbad verfügt, einem Flur mit Stauflächen, einem Badezimmer und separaten Toiletten. Ideal gelegen, eignet sich diese Immobilie sowohl für eine Familie als auch für ein Vermietungsinvestment. Highlights: - Ruhige Umgebung in der Nähe von Annehmlichkeiten - Offener Wohnraum mit Balkon - Viele integrierte Stauräume - Keller und fester Parkplatz Zusätzliche Informationen: - Grundsteuer: - Monatliche Nebenkosten: 317 Euro (Heizung und Wasser) - Heizung: Zentral unter dem Boden - Allgemeiner Zustand: gut - Eigentümergemeinschaft: Ja (92 Objekte) - Laufende Verfahren: Keine Energieeffizienz: - Energieverbrauch nach KWhEP/m²·a: 320 (D) - Emissionenkennwert (kgCO2/m²·a): 24 (B) - Kosten für Energie min/max: 2.290 € und 3.150 € - Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023 Wohnung mit hohem Energieverbrauch. Verkaufspreis: 109.490 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen) Die Informationen zu Risikofaktoren, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. In Anzeige verantwortliche Redaktion: Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Créteil registriert (Nr. 880 255 179), ohne Treuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit dem Kapital von 5.000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlichen Vertreter M. Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris Die Informationen zu Risikofaktoren, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung. Ideal im Herzen der Innenstadt von Jarnac gelegen, nur wenige Schritte vom Ufer der Charente entfernt, verbindet dieses Haus Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Markt… alles zu Fuß erreichbar. Mit ca. 350 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet es 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, großzügige Räume und eine funktionale Organisation. Diese Konfiguration zeigt ein starkes Potenzial – sowohl für ein Familenprojekt als auch für eine Investition. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingang, der zu einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Esszimmer, einer Waschküche und einer Garage führt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Ankleidezimmer, ein Bad, eine Toilette und ein Atelier. Obere Etage: Ebenfalls drei Schlafzimmer (davon 2 mit Ankleidezimmer), ein Badezimmer mit Toilette und eine uneinsehbare Terrasse. Eine große Kellergarage sowie ein ausbaubarer Dachboden vervollständigen das Ensemble. Das Haus bewahrt zahlreiche ursprüngliche Elemente, die seinen Charakter prägen: alte Kachelöfen, authentische Parkette, Gusseisen-Radiatoren, profitiert aber auch von Glasfaser. Durch seine Lage und seine Volumen eignet sich die Immobilie für verschiedene Projekte: - Hauptwohnsitz für eine große Familie, - saisonale Vermietung oder Gästezimmer, - Ausübung einer beruflichen oder freiberuflichen Tätigkeit, - Investition als Rendite-Immobilie. Eine charaktervolle Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – entdecken Sie die Kohärenz von Standort und Potenzial. Hinweis: - Grundsteuer: 2172 € (2024) - Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig - Glasfaser Verbrauch: Konventionelle Erfassung (kWhEP/m2.a): 157 (D) Emissionen (kg CO2/m2.a): 32 (D) Energiepreis-Bandbreite: 2650 €/ 3640 € Referenzpreis Jahr: 2021 Verkaufspreis: 250 000 € inkl. MwSt (ohne Maklerprovision) Maklergebühren vom Käufer zu tragen: 12 000 €, insgesamt 262 000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 4,99 % des Verkaufspreises. Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website. Die Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen im Rsac Créteil unter Nr. 880 255 179, ohne Hinterlegung von Geldern, vertreten im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen gemäß Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in der Rue des Halles 12, 75001 Paris. Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Créteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts. Entdecken Sie dieses Familienhaus aus den 1970er-Jahren, eingebettet im Herzen von Linars. Dieses 140 m² große Gebäude ist ein wahrer Ruhepol für Familien, die nach Gelassenheit suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 7.077 m² gelegen, wird es Naturliebhaber dank seiner grünen und beruhigenden Umgebung begeistern. Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, lichtdurchfluteter doppelter Wohnbereich mit süd-südwestlicher Ausrichtung, eine unabhängige Küche und ein Flur, der drei Schlafzimmer verbindet. Das Haus verfügt zudem über ein Bad und separate Toiletten. Der komplette Keller ist ein echter Pluspunkt. Er beherbergt eine Garage, die bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann, einen Weinkeller und einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Nur 700 Meter von einem Intermarché entfernt und in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle bietet dieses Haus leichten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, was den Alltag erleichtert. Pluspunkte der Immobilie: - Großes Grundstück - Nahe zu Einrichtungen - Keine direkten Nachbarn vis-à-vis Zu beachten: - Energieausweis: D - Zustand der Immobilie: Renovierungsbedürftig - Heizungsart: Wärmepumpe (2024) - Wohnfläche: 140 m² - Grundstücksfläche: 7.077 m² Jährlicher Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 196 (D) Schätzung der CO2-Emissionen (kg CO2/m².a): 6 (B) Verbrauchsbereich: 1.420 € bis 1.980 € Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023 Verkaufspreis: 252.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen) Verkauf in Delegation Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), registriert beim Rsac Créteil Nr. 880 255 179, kein Kapital, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitzkapital von 5.000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in der Rue des Halles 12, 75001 Paris Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Crétel 880 255 179

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung, damit Sie sich in einer einzigartigen Umgebung vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln. Entdecken Sie dieses Anwesen aus dem XIX. Jahrhundert in Luxé, wo der Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort zusammentrifft. Am Ufer der Charente erbaut, eignet sich diese charaktervolle Immobilie mit 370 m² Wohnfläche sowohl für Familienleben als auch für Investitionsprojekte oder touristische Aktivitäten. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Küche, ein Esszimmer mit Kamin sowie zwei Salons mit unterschiedlicher Atmosphäre: der eine gemütlich und intim, der andere geräumig, ideal, um Ihre Gäste zu empfangen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Hauswirtschaftsraume, ein Büro und einen Vorratsraum. Im Obergeschoss warten sechs helle Schlafzimmer von 12 bis 28 m², wovon fünf über ein eigenes Bad verfügen. Es gibt zudem eine auf dem Gang eingerichtete Empore als Schlafbereich, separate Toiletten sowie einen großen Freizeitraum, der sich perfekt als Spielzimmer oder Heimkino eignet. Außen genießen Sie einen gepflegten Garten, eine etwa 1,5 Hektar große Wiese hinter dem Haus, eine 25 m² große Garage und einen ausbaubaren 80 m² großen Dachboden. Die Annehmlichkeiten (Restaurant, Lebensmittelgeschäft, Tabakladen, Tankstelle) befinden sich nur wenige Autominuten entfernt; der Bahnhof Luxé ist zu Fuß in 12 Minuten erreichbar, von dort aus gelangen Sie in 15 Minuten nach Angoulême und in eine Stunde nach Poitiers. Die Gemeinden Ruffec und Rouillac erreichen Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten. Pluspunkte der Immobilie: - Helles Licht - Großzügige Flächen - Praktisch: Nähe zu Aigre, Mansle, Bahnhof, 32 km von Angoulême entfernt - Potenzial: ideal für Gästezimmer oder Familienferienhaus Hinweis: - Grundsteuer: 3 300 € (2025) - Zentralheizung mit Öl - Glasfaser - Klärgrube - Umgestaltung erforderlich Energieverbrauch (konventional): 239 kWhEP/m²·Jahr – Kategorie E Emissionen: 67 kg CO2/m²·Jahr – Kategorie E Wohnraum mit hohem Energieverbrauch. Es sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um bis 2028 eine Grenze von 330 kWh/m²·Jahr zu erreichen. Verkaufspreis: 398 000 € inkl. MwSt. (Maklerhonorare zu Lasten des Verkäufers) Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website. Dieses Objekt ist potenziell nicht von einem solchen Risiko betroffen. Der vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Ei, Immobilienmaklerin eingetragen im spezialisierten Handelsregister der Handelskammer Paris Île-de-France verfasst. SAS Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5 000,00 € registriert unter der Siren-Nummer, vertreten durch Herrn Adrien Piot. Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Südlich von Angoulême gelegen, ca. 20 Minuten vom TGV-Bahnhof entfernt, bietet dieses Charakterhaus eine ruhige, grüne Lebensumgebung mit freier Sicht auf die umliegende Landschaft. Das Haus umfasst ca. 250 m² Wohnfläche und besteht aus: • 2 großzügigen Wohnzimmern, davon eines mit Kamin und sichtbaren Balken • Essecke mit Kamin • Großer Küche mit direktem Zugang zu einer weitläufigen überdachten Terrasse • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer mit WC Ein unabhängiger Bereich mit Kamin, derzeit als Büro oder Freizeitraum genutzt, verfügt über einen direkten Zugang nach außen, ideal für eine berufliche oder freiberufliche Tätigkeit. Draußen: • Ca. 35.700 m² Gelände (Weiden, Garten, Oliven- bzw. Eichenpflanzung mit Trüffelroden) • Gepflegter Park mit mehr als hundertjährigen Bäumen (einschließlich Sequoia) • Beheizter Diffazur-Pool 10 x 4 m mit freier Sicht • Große überdachte Terrasse unter Dachkonstruktion • Zweiter überdachter Bereich in der Nähe des Pools • Garage, Werkstatt, Carport, Tonnengewölbekeller, Anbauten Noch ruhiges Umfeld, keine unmittelbare Nachbarschaft, mit schnellem Zugang zu Geschäften und Angoulême. Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Familienprojekt oder Tätigkeit mit Aufnahme von Gästen.