Immobilien Eymet: 84 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Angenehmes Haus von etwa 102 m2 mit Gartenhof und Garage. Das Wohnzimmer (17,65 m2) mit seiner großen Fensterfront und Zugang zum kleinen Hof vor dem Haus. Die Küche (12,2 m2) vollständig eingerichtet und ausgestattet, Zugang zur Terrasse auf der Rückseite. Das Duschbad (5 m2) und die WC (1,9 m2). Der Flur (4,6 m2) mit dem Treppenhaus und dem Abstellschrank (2,5 m2). Der Hauswirtschafts- und Vorratsbereich (2,65 / 1,50 m2). Im 1. Obergeschoss: Der kleine Eingangsflur (3 m2) mit Zugang zur Diele, Treppenhaus und dem Abstellschrank (2,5 m2). Das große Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC (14,2 m2) zur Façade. Das schöne Schlafzimmer hinten mit Duschbad (17,7 m2). Die Toilette (1,9 m2). Wohnfläche (80 m2). Gepflasterte Terrasse ca. (150 m2) und eine kleine Werkstatt von (5 m2). Vorne kleine Hofseite ca. (40 m2) mit Zugang zum Wohnzimmer durch die Fenstertür.

Kauf von Immobilien - Das Haus besteht aus: Ein Eingangshalle. Ein Wohnzimmer/Salon mit Kamin/Ofen und reversibler Klimaanlage (26 m2) - Bodenfliesen, Wände und Decken weiß gestrichen, zwei Holztürenfenster, die zur Terrasse an der Front geöffnet sind. Eine angenehme Küche (11,6 m2) vollständig eingerichtet und ausgestattet, Ofen, Dunstabzugshaube, Kochfeld, Geschirrspüler, Arbeitsplatte mit Rückseite zum Frühstücken in der Küche oder zum Aperitif während des Kochens, Terrassentür an der Front, direkter Zugang zum Esszimmer. Das Esszimmer (15,15 m2) mit großer Fensterfront, weiße Wände, Elektroheizkörper, ein heller und heller Raum. Das Wohnzimmer verfügt über eine reversible Klimaanlage. Am Ende befindet sich die Waschküche/Holzzentrale. Die Holzzentrale/Waschküche (12,7 m2) mit Tür zum Garten hinten, Warmwasserboiler und Sicherungskasten. Alles in einwandfreiem Zustand. Der Flur mit WC und reversibler Klimaanlage. Das Hauptschlafzimmer mit zwei großen Kleiderschränken (13 m2), Laminatboden, Fenster mit Blick auf den Garten und Hol shutters. Das zweite Schlafzimmer (10,15 m2) mit integrierten Schränken, Laminatboden, Fenster mit Sicht auf den Garten und Holzhäuschen. Das Duschbad (5,10 m2) mit italienischer Dusche, Waschbeckenunterschrank und Spiegel, WC, modern, praktisch und hell, Fenster mit Sicherheitsstangen und mechanischer Belüftung (VMC). Das dritte Schlafzimmer (9 m2) weiß gestrichen, daher hell und angenehm, Fenster zum Garten. Die ebenerdige Immobilie ohne Stufen ist ideal für eine Person mit eingeschränkter Mobilität. Eine überdachte Terrasse an der Front mit Markise und Blick in den Garten, Bodenfliesen. Eine Pergola in der Mitte des Gartens an der Front, verfließt und aus Metallstruktur. Der Garten (2000 m2) ist flach und ideal für die Anlage eines Gemüsegartens. Der Garten ist mit einer Quelle/Brunnen ausgestattet. Am Ende des Gartens befindet sich die kleine Garage mit Werkstatt.

Kauf von Immobilien - Zwei Wohnungen und ein Gewerbeeinheit, jede mit eigenem Eingang und im Zentrum einer beliebten Bastide mit zahlreichen Annehmlichkeiten, darunter viele Geschäfte, Bars und Restaurants. Die erste Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Keller und einer Treppe zum ersten Stock; dort befindet sich ein großes Zimmer mit Balkon, ein WC, ein Bad und ein Wohnzimmer. Die zweite Wohnung verfügt über einen Flur und einen Korridor mit Treppen zum ersten Stock, der eine Küche/Eßzimmer und ein Wohnzimmer umfasst, sowie einen Innenhof. Eine zweite Treppe führt uns in den zweiten Stock, der 2 Schlafzimmer, ein Bad und 2 Dachräume umfasst. Honorar inklusive von 7% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorare 240 000. Wohnung mit hohem Energiebedarf: Energieeffizienzklasse F, Klimaklasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für einen Standardverbrauch basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 3725,00 und 5041,00.

Kauf von Immobilien - Maison de style villa rénovée avec goût, située à la périphérie d'une bastide très prisée Située à la périphérie de la bastide très prisée d'Eymet, cette propriété de style villa rénovée avec goût offre environ 213 m² d'espace de vie lumineux et modulable, au coeur de jardins matures magnifiquement entretenus qui créent un cadre merveilleusement serein et intime. L'aménagement a été soigneusement pensé pour offrir une grande flexibilité, que ce soit pour une vie de famille, une occupation multigénérationnelle ou une activité de location saisonnière. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant, un salon spacieux et baigné de lumière, une cuisine bien équipée avec coin repas, une buanderie, une chambre double et une salle d'eau. On accède au premier étage par un élégant escalier intérieur en marbre ou, de manière indépendante, par un escalier extérieur menant à un balcon, ce qui offre une grande flexibilité pour la vie de famille ou l'hébergement d'invités. À l'étage se trouvent cinq autres chambres, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Cette configuration polyvalente rend la propriété idéale pour deux familles, pour accueillir des invités ou pour créer un logement offrant un potentiel de revenus locatifs. La propriété a été rénovée et dotée d'une gamme d'équipements modernes et économes en énergie, notamment une pompe à chaleur, du triple vitrage à l'ensemble du rez-de-chaussée, un chauffe-eau thermodynamique et des panneaux solaires photovoltaïques, ce qui contribue à réduire les charges tout en offrant un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, les jardins magnifiquement aménagés, plantés d'une variété d'arbres fruitiers matures, constituent un havre de paix où se détendre et profiter du cadre serein. Que ce soit pour dîner en plein air, recevoir famille et amis ou simplement se détendre, la propriété dégage une merveilleuse sensation de sérénité. Un garage offre un parking sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. Alliant des pièces spacieuses, un agencement modulable, des éléments d'élégance et des technologies modernes à haute efficacité énergétique, le tout à proximité immédiate des commodités d'une bastide très prisée, cette charmante demeure constitue une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances spacieuse ou bien d'investissement offrant un excellent potentiel de revenus. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 050 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 et 3740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Agence Eleonor : Donna FOUSSARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Kauf von Immobilien - Zwischen Dordogne und Lot-et-Garonne. 10 Minuten von Eymet und allen Geschäften. In einer schönen, bewaldeten Landumgebung. Keine Belästigungen. Ca. 13 ha Grundfläche: Wiesen, Obstwiesen, Wälder, 1 Pappelplantage. Am Fluss Le Dropt, Wehr. Automatische Gartenbewässerung. Sehr fischreicher See. Ideal zum Angeln. Private Zufahrt, elektrisches Tor. Mühle aus dem 18. Und 19. Jahrhundert, bietet einen magischen und privilegierten Lebensraum Erdgeschoss Eingang. Wc. Esszimmer, ca. 30 m2. Führt auf überdachte Terrasse, Jacuzzi in Mosaik, am Wehr gelegen. Große Wohnküche, ca. 45 m2. Führt auf den Garten. Waschküche/Hauswirtschaftsraum. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse, ca. 90 m2, Kaminofen. Glasdachboden ermöglicht Blick auf die Mühlwasservorrichtungen. Obergeschoss Elternschlafzimmer, Badewanne/Dusche, separates Wc: Klimaanlage reversibel. 5 Schlafzimmer. 1 Büro. 2 Badezimmer/WC. Nebengebäude Holz-Chalet, zu Studio für 4 Personen eingerichtet. Garage. Werkstatt. Holzschupfen.

Kauf von Immobilien - Located just 15 minutes from the beautiful bastide town of Eymet, renowned for its lively market, restaurants and welcoming atmosphere, this charming stone house is also conveniently situated just 5 minutes from Castillonnès, with its shops and amenities, and only 20 minutes from Bergerac International Airport. On the ground floor, the entrance hall leads to two bedrooms and a bathroom. The house also features a spacious open-plan kitchen and living area, creating a welcoming living space with direct access to the garden. Also accessible from the ground floor is a practical garage/workshop, which can be reached from inside the house, the garden and the street, providing useful space for storage or hobbies. Upstairs, a beautiful landing with two large built-in cupboards leads to a spacious bedroom with a dressing area and a shower room. From the bedroom, a staircase provides access to the attic, offering further potential for conversion if desired. Outside, the pretty, low-maintenance garden provides an ideal space to enjoy the warmer months without requiring extensive upkeep. The property also benefits from air conditioning and double glazing, providing additional comfort throughout the year. A charming and comfortable stone house in a convenient location between Eymet, Castillonnès and Bergerac.

Kauf von Immobilien - Located just 10 km from the beautiful bastide town of Eymet, renowned for its shops, bars and restaurants, 5 minutes from the historic village of Lauzun and approximately 25 minutes from Bergerac International Airport, this property enjoys a peaceful countryside setting while remaining within easy reach of local amenities. Approached via a private driveway, the single-storey house opens into an entrance hall leading to a spacious and bright living and dining room, with direct access to the garden. The open-plan kitchen connects naturally with this main living space, creating a welcoming and sociable layout. The sleeping accommodation comprises three bedrooms, a shower room and a separate WC. A utility room and an attached garage complete the main house. Adjoining the property is a barn with a mezzanine, providing valuable additional space and potential to extend the existing accommodation, subject to the necessary permissions. There is also a separate stone outbuilding of approximately 71 m², currently comprising a large reception room, a workshop and two further rooms. This versatile building could be ideal for creating guest accommodation, a studio, workshop or professional space, subject to the relevant permissions. Outside, the property is surrounded by an attractive mature garden. A 10 x 5 metre swimming pool with surrounding terrace completes the setting. A comfortable and immediately habitable home with attractive stone outbuildings and excellent potential for further development, ideally positioned between Eymet, Lauzun and Bergerac.

Kauf von Immobilien - Ideal gelegen, nur wenige Minuten von der begehrten Bastide-Stadt Eymet mit Bars, Restaurants und Geschäften entfernt und etwa 25 Minuten vom Bergerac International Airport, bietet dieses hervorragend vollständig renovierte Steinanwesen eine wunderbare Kombination aus Charakter, Komfort und Potenzial. Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Häusern, was es ideal macht als geräumiges Familienhaus, ein Ferienvermietungsgeschäft oder zum komfortablen Bewirten von Familie und Freunden in einer authentischen Südwestfrankreich-Umgebung. Das Haupthaus von ca. 140 m² verfügt im Erdgeschoss über eine voll ausgestattete Küche mit offener Verbindung zu einem Esszimmer mit Kamin, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss gibt es ein drittes Schlafzimmer und einen Dachboden. Das zweite Haus von ca. 130 m² bietet eine voll ausgestattete Küche mit offener Verbindung zu einem Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss führt ein heller zweiter Wohnraum mit umkehrbarer Klimaanlage zu zwei zusätzlichen Schlafzimmern und einem zweiten Duschbad. Beide Häuser verfügen über Doppelverglasung und unabhängige Pellet-Heizungssysteme. Außen ermöglichen mehrere Terrassen, die schöne Umgebung und die ca. 3000 m² große, gestaltete Gartenanlage voll genossen zu werden, einschließlich eines beheizten Pools mit Travertin-Terrasse. Eine Garage mit Werkstatt, ein Carport, verschiedene Lagerräume und eine charmante Steinhütte mit traditionellem Backofen vervollständigen den Charakter und die Möglichkeiten des Anwesens. Zwei Brunnen, ein Regenwassersammelbecken und ein elektrischer Torzug ergänzen dieses attraktive Anwesen. Eine seltene Gelegenheit nahe Eymet, die authentischen Charme, modernen Komfort und hervorragendes Vermietungspotenzial bietet.

Kauf von Immobilien - Am Ende einer langen privaten Einfahrt in erhöhter Lage gelegen, genießt diese außergewöhnliche Immobilie atemberaubende Panoramaausblicke über die umliegende Landschaft. Völlig neu errichtet innerhalb der Mauern eines charmanten ehemaligen Bauernhauses, vereint sie perfekt den zeitlosen Charakter traditioneller Steinarchitektur mit dem Komfort und der Effizienz eines modernen Hauses. Die Authentizität des ursprünglichen Äußeren bleibt erhalten, während das Innere brandneu fertiggestellt wurde und höchsten Standards entspricht. Diese wirklich einzigartige Immobilie verfügt über ein herausragendes A-energetisches Zertifikat (EPC), Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus sowie eine kanalisierte Klimaanlage, die ganzjährig für Wohlbefinden sorgt. Der Eingang öffnet sich zu einem spektakulären, offenen Wohnbereich, der dank großer Schiebetüren mit Blick auf die schöne Landschaft von natürlichem Licht durchflutet wird. Die großzügigen Proportionen schaffen mehrere separate Wohnbereiche, darunter eine gemütliche TV-Lounge unter der Mezzanin-Ebene. Die moderne, offene Küche mit integrierter Dunstabzugshaube fließt nahtlos in den Essbereich über und führt direkt auf die überdachte Terrasse, den perfekten Ort, um Mahlzeiten zu genießen und die Aussicht zu genießen. Ein Haushaltsraum vervollständigt diesen Bereich. Die Schlafbereiche umfassen zwei erstklassige Master-Suiten, von denen eine über einen großzügigen begehbaren Ankleidebereich verfügt, hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein stilvolles Familienbad teilen. Über dem Bereich befindet sich die Mezzanin-Ebene, die sich ideal als Büro oder Leseplatz eignet. Außen beeindruckt die Immobilie weiterhin. Eine große Garage bietet hervorragenden Stauraum, während das unabhängige Gästehaus komfortable Unterkünfte für Familie und Freunde bietet. Es umfasst eine offene Küche und einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eigene Klimaanlage. Ein hervorragendes beheiztes Schwimmbad fügt sich perfekt in die Landschaft ein und ermöglicht es Ihnen, die außergewöhnliche Panoramaausblicke voll zu genießen. Eine wirklich seltene Gelegenheit, die den zeitlosen Charme eines traditionellen Bauernhauses mit dem Komfort, der Effizienz und dem Luxus eines neu erbauten Hauses verbindet.

Kauf von Immobilien - Ideally located in the heart of the charming bastide town of Eymet, just 25 minutes from Bergerac International Airport, this unique property offers an excellent investment opportunity or the perfect lifestyle project, thanks to its three independent sections. To the rear of the property, in a quiet side street, you'll find the main house. An external staircase leads directly to the first floor, where you will discover a bright kitchen, a charming living room, one bedroom and a shower room. On the upper floor, a landing leads to two spacious master suites, each with its own en-suite shower room. Also accessed from the same quiet lane is a self-contained studio comprising a living room, kitchen, bedroom and shower room, making it ideal for holiday rentals, long-term letting or guest accommodation. From the main street, a spacious commercial premises enjoys an excellent position on a busy road, just a short walk from the historic bastide and its amenities. The premises include a large retail or office area, a private section and a WC. A rare opportunity offering a wide range of possibilities, whether you're looking for a rental investment, a business premises with on-site accommodation, or a new lifestyle combining home and income.

Kauf von Immobilien - Charmantes Haus in einer idyllischen und friedlichen Umgebung, wunderschön gelegen zwischen Eymet und Bergerac. Nur eine 5-minütige Autofahrt von der lebhaften und beliebten Bastidenstadt Eymet entfernt, wo Sie lokale Märkte, Café-Terrassen und das authentische französische Dorfleben genießen können. Dieses charaktervolle Anwesen liegt zwischen sanften Rebbergen des französischen Landlebens und bietet täglichen Frieden, atemberaubende Ausblicke und echtes ländliches Leben in der Dordogne. Die Umgebung ist ruhig und grün und bietet vollständige Privatsphäre, während sie dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten bleibt. Das Haus selbst strahlt echten französischen Charme aus. Mit ursprünglichen Steinwänden, authentischen Merkmalen und warmer Atmosphäre bietet es ein wirklich besonderes und einladendes Zuhause. Im Inneren gibt es derzeit ein Schlafzimmer, aber die Aufteilung wirkt dank cleverer und komfortabler Gestaltung überraschend geräumig und gemütlich. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein ausgezeichnetes Expansionpotential. Indem man einen Teil der angeschlossenen Garage in den Wohnraum integriert, könnten leicht zusätzliche Räume geschaffen werden, wie z. B. zusätzliche Schlafzimmer. So kann das Haus mit Ihren Bedürfnissen wachsen, während sein schöner Charakter und authentischer Charme bewahrt bleiben. Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und zeitlose französische Eleganz suchen.

Kauf von Immobilien - Nur 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, einschließlich Geschäfte, Schulen und medizinischer Einrichtungen, 15 Minuten von der wunderschönen Bastide-Stadt Eymet, bekannt für ihre charmanten Cafés, ausgezeichnete Restaurants, belebten Wochenmarkt und ein breites Angebot an Einrichtungen, sowie dem Dorf Lauzun, und nur 40 Minuten von Bergerac und seinem internationalen Flughafen entfernt, genießt dieses reizvolle, einseitige Steinhaus eine ruhige Lage mit atemberaubendem Blick über die umliegende Landschaft. Der Mittelpunkt des Hauses ist zweifellos der beeindruckende, offene Wohnbereich von 100 m², in den sich die eingerichtete Küche nahtlos in ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer- und Esszimmergliederung fügt. Große Türen öffnen sich direkt zu einer überdachten Terrasse und schaffen den perfekten Außenbereich zum Speisen im Freien bei unverbautem Blick auf die hügelige Landschaft. Die Unterkunft umfasst außerdem eine Diele, vier Schlafzimmer, zwei Duschbäder, zwei separate WCs und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Draußen umschließen die Grundstücke das Anwesen und bieten Privatsphäre, Ruhe und außergewöhnliche Panoramablicke. Der Garten wird durch eine Vielzahl reifer Obst- und Nusspflanzen bereichert, darunter Feigen-, Aprikosen-, Walnuss-, Kirsch- und Olivenbäume, die zu jeder Jahreszeit eine reizvolle Outdoor-Atmosphäre schaffen. Am Eingang zum Anwesen befindet sich eine halle tanken-offene Garage zusammen mit separaten Lagerräumen, die alle über Strom- und Sanitäranschlüsse verfügen und ausgezeichnete Potenziale für Lagerung, eine Werkstatt oder weitere Nutzungen bieten. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster durchgehend, einen holzbeheizten Ofen mit Warmluftverteilung, der das gesamte Haus beheizt, sowie elektrische Radiatoren für zusätzlichen Komfort. Ein charmantes Anwesen, das großzügigen Wohnraum, Charakter und herausragende Aussicht in die Landschaft verbindet und ebenso gut als dauerhaftes Familienheim wie als ruhiger Ferienaufenthalt geeignet ist.

Kauf von Immobilien - In nur 5 Minuten von Geschäften entfernt, 10 Minuten von der schönen Bastide-Stadt Eymet mit ihren Bars und Restaurants und 35 Minuten vom Flughafen Bergerac entfernt, genießt dieses Steinhaus eine günstige Lage. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einer großen Diele, einem Wohnzimmer, einer Küche / Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Von der Küche führt ein Zugang zu einem Workshop, der unmittelbar zum Garten hinausführt. Im Obergeschoss gibt es zwei helle Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als kleiner Aufenthaltsraum, Spielzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Zwei Dachböden bieten zudem nützlichen Stauraum und zusätzliches Potenzial. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster und kürzlich installierte Elektroheizungen. Im hinteren Bereich bietet der Garten eine angenehme Außenfläche, ideal um die wärmeren Monate zu genießen, eine Terrasse zu schaffen oder einen einladenden gestalteteten Bereich zu planen. Eine ideale Immobilie für Erstkäufer, als Zweitwohnsitz oder als Mietinvestition, in bequemer Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und gefragten Dörfern in der Region.

Kauf von Immobilien - In erhöhter Lage im Herzen eines geschützten Natura-2000-Gebiets und mit Blick auf einen 11. Jahrhundert Turm bietet dieses bemerkenswerte Landsitzanwesen eine außergewöhnlich privilegierte Lage. Umgeben von fast vier Hektar unberührter Landschaft bietet die Immobilie einen Panoramablick über sanft hügeliges Gelände und ein wunderbares Freiheitsgefühl. Der Eigentümer sagt oft, dass dies der einzige Ort auf der Welt sei, an dem sie ihren eigenen Herzschlag hören kann. Eine einfache Phrase, die den Frieden und die einzigartige Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Zuhauses perfekt einfängt. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden aus dem 15. Jahrhundert aus Stein: eine wunderschön umgebaute ehemalige Scheune, die als Hauptwohnhaus dient, und ein eigenständiges Gästehaus. Hinter ihren historischen Fassaden liegt eine hochwertige Renovierung, sorgfältig darauf ausgelegt, modernen Komfort zu bieten und zugleich Charakter und Seele der Immobilie zu bewahren. Beim Betreten des Haupthauses fällt der Blick sofort nach oben, wo der Hauptwohnbereich so gestaltet ist, dass er die spektakulären Aussichten optimal nutzt. Zwei beeindruckende Empfangsbereiche mit prachtvollen Gewölbedecken werden von natürlichem Licht durchflutet und öffnen sich zu großzügigen Balkonen mit Blick auf die umliegende Landschaft. Eine komplett ausgestattete Küche ergänzt diese eleganten Wohnräume. Diese Ebene umfasst außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein zweites Duschbad. Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich. Die großzügige Hauptsuite verfügt über einen Ankleideraum, ein privates Duschbad und direkten Zugang zu einer eleganten, überdachten Terrasse, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Haus und schöner Umgebung entsteht. Ein zweites Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad, während zwei weitere Schlafzimmer ein drittes Duschbad teilen. Ein großer Spielzimmer mit Bar, ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt vervollständigen diese Ebene und bieten großzügigen Raum für Unterhaltung oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich natürlich das Gästehaus und verstärkt den Charme des Anwesens. Es bietet ein einladendes Wohnzimmer, das zu einer überdachten Terrasse führt, eine Küche mit Kamin, zwei Doppelzimmer und ein Duschbad. Der geräumige Dachboden bietet zudem weiteres Potenzial für eine Umnutzung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Draußen ist jedes Detail sorgfältig positioniert, um das außergewöhnliche Setting optimal zu nutzen. Der beheizte Salzwasser-Infinity-Pool fügt sich nahtlos in die umliegende Landschaft ein, während der Whirlpool dazu einlädt, sich zu entspannen und die sich ständig ändernde Aussicht zu genießen. Die Terrassen, schattigen Sitzbereiche und der große Feuerplatz schaffen mehrere wunderbare Outdoor-Wohnräume – perfekt, um den entspannten Südwestfrankreich-Lifestyle zu genießen. Das Anwesen erstreckt sich über knapp vier Hektar schön gepflegte Gärten, Wiesen und Naturräume, die Privatsphäre, Ruhe und ein vollständiges Eintauchen in die Natur gewährleisten. Während der historische Charakter der Immobilie sofort erkennbar ist, sind die technischen Merkmale modern und fortschrittlich, darunter eine 2014 installierte geothermische Fußbodenheizung, doppelte Verglasung, elektrische Einfahrt Gates, CCTV-Überwachung und eine hervorragende Energieeffizienz (Energieausweis: B / A). Ein bemerkenswertes Maß an Effizienz für ein Haus dieses Zeitraums mit jährlichen Betriebskosten von etwa 4.000 €, einschließlich Strom. Nur zehn Minuten von Eymet entfernt, mit seinen Geschäften, Restaurants und dem renommierten Wochenmarkt, dreißig Minuten von Bergerac und dem internationalen Flughafen entfernt und in der Nähe des prestigeträchtigen Château des Vigiers Golf- & Country Club gelegen, genießt dieses außergewöhnliche Anwesen eine äußerst begehrte Lage, geeignet sowohl als Hauptwohnsitz, als Familienheim als auch als luxuriöses Hospitality-Vorhaben. Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Geschichte. Diese bietet etwas noch Seltenes: einen Ort, an dem Erbe, Natur und zeitgenössischer Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Kauf von Immobilien - Ideal gelegen zwischen der historischen Stadt Duras und der charmanten Bastide-Stadt Eymet, profitiert diese Steineigenheit von einer privilegierten Lage, nur 2 Minuten von einem Dorf mit Bars und notwendigen Geschäften entfernt und ca. 35 Minuten vom Bergerac-Flughafen. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus aus Stein und mehreren Nebengebäuden, die ausgezeichnetes Potenzial für eine weitere Entwicklung bieten. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Diele, eine offene Küche mit Wohnbereich, ein separates Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Es gibt auch eine Waschküche sowie zwei große zusätzliche Räume, die derzeit als Umkleideräume und Werkstatt genutzt werden. Diese Räume können so belassen oder renoviert werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – je nach Ihren Bedürfnissen und Plänen. Im Obergeschoss führt ein Flur zu vier geräumigen Schlafzimmern. Außen bietet ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird, weiteres Potenzial für eine Umnutzung, mit einem großen Raum im Obergeschoss. Eine anschließende Scheune, die einer kompletten Renovierung bedarf, vervollständigt die Immobilie und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine Vielzahl von Projekten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Der gepflegte Garten umgibt das Haus und schafft eine angenehme, grüne Umgebung. Eine charaktervolle Immobilie mit großzügigen Räumen und hervorragendem Potenzial für weitere Entwicklung, ideal zwischen Duras und Eymet gelegen.

Kauf von Immobilien - Mitten im Herzen eines malerischen Gehöfts gelegen und mit wirklich außergewöhnlichen Panoramablicken über die umliegende Landschaft bietet diese charmante Immobilie einen idyllischen Lebensstil. Sie liegt nur wenige Minuten von einem Dorf mit einem lokalen Geschäft und einem Restaurant entfernt, etwa 15 Minuten von der lebhaften Bastidenstadt Eymet mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants, nur 10 Minuten vom renommierten Château des Vigiers Golf Resort und lediglich 30 Minuten von Bergerac und seinem internationalen Flughafen. Auf etwa 2,4 Hektar Land ist dieses ansprechende einstöckige Haus und genießt eine der schönsten Panoramablick in der Region. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie vollständige Ruhe und Privatsphäre. Es ist durchdacht konzipiert mit großen Panoramafenstern, die das Innere mit natürlichem Licht erfüllen. Die Unterkunft umfasst einen geräumigen Wintergarten, einen Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen französischen Türen, die direkt auf die Terrassen und Gärten öffnen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Einbauküche, ein Flur, der zu einem Duschbad führt, ein separates WC, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Im oberen Stockwerk bietet eine Empore das Potenzial, bei Bedarf ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Ein drittes Schlafzimmer im Erdgeschoss, komplett mit eigenem WC, profitiert von eigenem externen Zugang. Dieser vielseitige Raum ist ideal, um Gäste zu empfangen, größtmögliche Unabhängigkeit für Teenager zu bieten oder ein Studio bzw. Home-Office zu schaffen. Mehrere Terrassen umgeben das Haus und ermöglichen es, den Sonnenschein und den Swimmingpool den ganzen Tag über zu genießen, während man die spektakuläre umliegende Landschaft bewundert. Ob als permanenter Wohnsitz oder als charmante Landresidenz – diese charaktervolle Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, den ruhigen Lebensstil und die herausragende Szenerie des Südwestens Frankreichs zu genießen.

Kauf von Immobilien - Schöner Grundstücksanteil mit einer Gesamtfläche von 11.570 m², bestehend aus: 1.950 m² Bauland (terrain à bâtir), auf dem ein Haus errichtet werden kann. 9.620 m² angrenzendes unbebautes Land, ideal für Privatsphäre, Naturfreunde, Viehhaltung oder Freizeitnutzung. Die Liegenschaft bietet einen atemberaubenden freien Blick über das sanft hügelige Dordogne-Land und liegt in einer ruhigen ländlichen Umgebung, während alle Annehmlichkeiten, Restaurants, Geschäfte und der Wochenmarkt in Eymet nur wenige Minuten entfernt sind. Eine ideale Lage, um ein dauerhaftes Zuhause, eine Ferienresidenz oder als Investition in eine der begehrtesten Gegenden Südwestfrankreichs zu nutzen.

Kauf von Immobilien - Just a few steps from Eymet's beautiful bastide square, this elegant 19th-century home combines period character, generous living space and the rare advantage of a private garden, with cafés, restaurants, shops and the weekly market all within walking distance. Inside, high ceilings, original wooden floors and plenty of natural light create a wonderful sense of space. The ground floor offers two attractive reception rooms, one with a wood-burning stove, a fully equipped kitchen, and a conservatory overlooking the garden. There is also a study which could be used as a fifth bedroom, plus a utility room with shower and WC. Upstairs are four generous bedrooms, three with their own ensuite shower rooms, ideal for welcoming family and friends. Hidden away at the rear, the private walled garden is a real highlight. Mature planting, including a large banana tree, create a wonderfully secluded setting, while a shaded dining area is perfect for long summer lunches and relaxed evenings outdoors. A gate allows a car to be parked within the property, with an electrical supply suitable for the installation of an EV charging point. A very spacious and insulated attic offers further potential, while a cellar provides useful additional space. The property also benefits from double glazing and mains drainage. A beautifully presented, move-in-ready home full of character, ideal for a permanent move to France or an easy-to-enjoy second home, with everything that makes Eymet so appealing right on the doorstep. To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Delphine Lemasson, please fill in the form below.

Kauf von Immobilien - e situated im Herzen der Bastide von Eymet, bietet dieses Stadthaus mit Charakter großzügige Räume, mehrere Wohneinheiten sowie eine unabhängige Wohnung und einen Innenhof Inmitten der Bastide von Eymet bietet dieses charakteristische Stadthaus großzügige Räume, mehrere Aufenthaltsbereiche sowie eine unabhängige Wohnung und einen Innenhof Sorgfältig dekoriertes und gut präsentiertes Haus mit schönen Räumen, großzügigen Volumen und viel Licht, das den Charme und die charakteristischen Elemente des ursprünglichen Hauses bewahrt. Die Immobilie besteht aus einer Hauptwohnung, die sich über mehrere Ebenen erstreckt, einer großen Garage, einem Dachgarten und einer unabhängigen Wohnung mit eigenem Zugang. Erdgeschoss Beim Durchschreiten der Eingangstür entdeckt man sofort die erhaltenen historischen Details, insbesondere die Zementfliesen, die Zierleisten an der Tür, die hohen Decken und weitere architektonische Details der Zeit. Die wunderschöne Holztreppe und die Stuckornamente tragen ebenfalls zum Charme und zur Eleganz des Eingangs bei. Der Haupteingang führt zu einem Wohnraum mit einer eingerichteten Küche, die offen mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden ist, mit Kamin. Küche neu, ca. 40 m2, vollständig ausgestattet und sorgfältig eingerichtet, offen zum Esszimmer Ein unabhängiges Wohnzimmer von 21 m2 – Parkettboden und integrierte Einbauten, hinter einem Bibliotheks- / Bürobereich, 10 m2 mit Parkettboden Ein zweiter Eingang sowie ein Flur, der Zugang zum Keller und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Alte Tommettes als Bodenbelag Erste Etage Ein Flur bedient vier Schlafzimmer, davon eines mit Dusche/WC ensuite, Wäscherei, sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Zugang zum Innenhof Schlafzimmer 1: 20 m² Schlafzimmer 2: 19 m² Schlafzimmer 3: 50 m² Schlafzimmer 4: 14,50 m² Badezimmer: 7 m², Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und italienische Dusche Wäscherei oder Ankleide von 7 m² Flur: 12 m², Parkettboden Eigenes Duschbad: 3,90 m² Zweite Etage Die zweite Etage bietet eine offene Fläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: unabhängiges Studio, Yoga-Raum, Atelier, Arbeits- oder Freizeitbereich, je nach Bedarf und Projekten Ca. 100 m² mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die InnenTerrasse Außenbereiche und Nebengebäude Die Immobilie verfügt über eine große Garage von ca. 55 m², die Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie weitere Lagermöglichkeiten bietet. Der Innenhof Über der Garage befindet sich eine Terrasse – hof, ca. 100 m², blickdicht umschlossen. Dieser geschützte Außenbereich ist ein echter Lebensraum, bietet Privatsphäre, Frische und Ruhe im Herzen des Dorfes. Er kann für verschiedene Mahlzeiten, Entspannung oder Feste im Freien genutzt werden. Unabhängige Wohnung Eine unabhängige Wohnung ergänzt das Ganze. Sie hat einen eigenen Zugang von einer Gasse auf der Rückseite der Immobilie und auch Zugang zum Hof. Sie erstreckt sich über mehrere Ebenen: ein Wohnraum mit Küche, der zum Hof führt, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Dusche/WC, Ankleide – Abstellraum, ein zweites Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit eigenem Duschbad/WC. Eymet – Ein lebendiges und dynamisches Bastide Im Herzen der mittelalterlichen Bastide von Eymet gelegen, profitiert die Immobilie von einer zentralen Lage in einem Dorf, das wegen Lebensqualität und ganzjähriger Aktivität sehr geschätzt wird. Eymet bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen sowie einen renommierten Markt und zahlreiche kulturelle und festliche Veranstaltungen. Eymet liegt etwa 25 Minuten von Bergerac entfernt, was eine bequeme Anbindung an die Stadt, ihr Dienstleistungsangebot, den SNCF-Bahnhof und den internationalen Flughafen ermöglicht.

Kauf von Immobilien - Es gibt Orte, die schon beim ersten Moment Eindruck hinterlassen. An der Schnittstelle von Gironde, Dordogne und Lot-et-Garonne, eingerahmt von unberührter Natur, vereint diese außergewöhnliche Liegenschaft Emotion, Lebensart und Investitionsmöglichkeit. Nur 5 Autominuten von der Bastide Eymet, 15 Minuten von Duras und 30 Minuten von Bergerac sowie seinem Flughafen entfernt, profitiert sie von einer ruhigen und begehrten Umgebung, die durch einen 180°-Panoramablick auf das Tal veredelt wird. Jeder Sonnenaufgang wird zu einem Spektakel, jeder Abend zur Einladung zur Kontemplation. Eine Liegenschaft mit einer Seele… Und Sinn Auf fast einem Hektar Gelände gelegen, begeistert dieses ca. 455 m² große Immobilien ensemble durch seinen Stecharme, großzügige Volumen und die Qualität der Ausstattung. Das Haupthaus aus Stein – ca. 165 m² Wärme und Helligkeit: Wohnzimmer, Salon und gemütliche Küche, Obere Etage: 4 Schlafzimmer, Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Lagerräume, Garage. Ein wahrer Ruhepol zum ganzjährigen Wohnen. Empfangen, Teilen… Und Einnahmen Generieren Vier unabhängige gîtes, perfekt in die Landschaft integriert, ermöglichen eine Beherbergung von bis zu 16 Personen in einem idyllischen Rahmen: Zwei helle, großzügige Wohnungen, Ein gemütliches, intimes Studio, Ein charmantes eigenständiges Haus von 85 m², ideal für Familien. Jede Unterkunft wurde so konzipiert, dass Komfort, Privatsphäre und Gelassenheit geboten werden, mit bereits laufendem touristischem Betrieb und sofort nutzbarer Rentabilität. Aktuelle Mietpreise Appartement 60 m² mit Galerie Kapazität 2–4 Personen – 590 € / Woche Studio 30 m² Kapazität 2 Personen – 490 € / Woche Appartement 60 m² Kapazität 2–4 Personen – 590 € / Woche Eigenständiges Haus 85 m² Kapazität 2–6 Personen – 750 € / Woche Wöchentliches Vermietungspotenzial insgesamt: Bis zu 2.420 € / Woche, eine ideale saisonale Geschäftsmöglichkeit im Tourismusbereich ohne Renovierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität und zusätzliches Einkommen in einer der begehrtesten Regionen des Südwestens zu vereinen. Räume, die zum Teilen einladen Ein 55 m² großer Festsaal, perfekt für Veranstaltungen, Workshops, gesellige Mahlzeiten oder Wellnessprojekte, Eine Holzofen-Backstube, Versprechen für warme und kulinarische Abende, Eine große sonnige Terrasse mit Panoramablick, Eine Boule-Bahn mit Aussicht, um die Abende in einer sanften, fröhlichen Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein Privater Naturrahmen Zwei Steinbrunnen, Zwei Parkplätze, Großer, eigenständiger Keller/Garage von 50 m², Ein ca. 9.563 m² großes Grundstück, uneinsehbar, ruhig und contemplativ. Diese Liegenschaft ist ideal für: Ein Lebensprojekt, das Hauptwohnsitz und rentable touristische Aktivität verbindet, Ein Ort für thematische Aufenthalte oder Veranstaltungen, Oder einfach leben in einem inspirierenden, lebendigen und zeitlosen Ort mit sofortigem Einkommen. Eine seltene Immobilie, die Emotion, Charme und Mietleistung vereint. Hier wählt man nicht zwischen Wohnen und Investieren… man macht beides. Wenn Sie nach einem Ort suchen, um Ihre Sachen abzulegen, zu schaffen, zu empfangen und zu atmen… vielleicht sind Sie schon zu Hause. Kaufpreis: Fünfhundert Neunzigtausend Euro (590.000,00 Euro) inkl. Maklergebühren, zu Lasten des Erwerbers, in Höhe von 4,43% MwSt. des Nettopreises (wobei der Nettopreis 565.000,00 Euro beträgt) Energieausweis am 27. März 2025 erstellt Energieeffizienzklasse: D (139 kWh/m²/Jahr) CO2-Emissionen: D (35 kg CO2/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardverbrauch: zwischen 5.960 € und 8.110 € pro Jahr. Durchschnittspreise der Energien indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inklusive Abonnements) Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein kann, sind auf der Website Géorisques verfügbar

Kauf von Immobilien - Im Herzen der Bastide von Eymet, Mit seinen Geschäften, Restaurants, engen Gassen und seinem Schloss, Lassen Sie sich von diesem hübschen, vollständig renovierten Steinhaus von ca. 92 m² Wohnfläche (und fast 100 m² Grundfläche) verzaubern Dieses Haus umfasst: Im Erdgeschoss: - Ein Wohnzimmer/Esszimmer/Küche mit ca. 30,00 m² - Separate WCs - Eine Hauswirtschaftsraum von ca. 12,00 m², der zu einem Außenhof von ca. 25,00 m² führt Im 1. Obergeschoss: - Eine Diele von ca. 5,00 m² - Ein Schlafzimmer mit Einbauschrank von ca. 15,90 m² - Ein Badezimmer mit WC von ca. 7,50 m² Im 2. Obergeschoss: - Eine Diele von ca. 2,40 m² - 2 Schlafzimmer (ca. 13,90 m² und 13,40 m²), davon eines mit Einbauschrank Zugang zu einem Hof auf der Rückseite. Der Charme der Alten Werte erhalten und der Komfort eines renovierten Hauses! Schnell ansehen! Kaufpreis: Zweihundertachtzehntausend Euro (218.000,00 Euro) Maklerprovision inklusive, zu Lasten des Erwerbers in Höhe von 3,81% inkl. MwSt. des Nettopreises (vgl. Nettopreis 210.000,00 Euro) Energieausweis: erstellt am 22.01.2024 Energieklasse: C (161 kWh/m²·a) CO2-Emissionen: A (5 kg CO2/m²·a) Voraussichtliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 920 € und 1.300 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert per 1. Januar 2021 (inkl. Abonnements) Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website

Kauf von Immobilien - Eymet (24500) – Dordogne Nur 25 Minuten vom Flughafen Bergerac entfernt 2 Minuten vom Stadtzentrum und seinen Geschäften Liebhaber von Stein und charaktervollen Projekten, dieses Objekt ist für Sie gemacht. Auf den Höhen von Eymet, in einer ruhigen und geschützten Umgebung, lassen Sie sich vom authentischen Charme dieses aus Stein auf dem Felsen erbauten Kelterhaus begeistern, das die Bastide überragt. Eine seltene Ausbaureserve Dieses Kelterhaus, das in eine Wohnung umgewandelt werden kann, bietet sehr schöne Volumen: 3 Räume von 36,60 m², 39,70 m² und 63 m² Also ca. 139 m² Bodenfläche Möglichkeit zur Schaffung einer Etage, wodurch fast 250 m² Wohnfläche erreichbar sind Ein angrenzendes altes Steinbauwerk mit ca. 117 m² Grundfläche ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliche Renovierungsmöglichkeiten (Freundehaus, Ferienhaus, Atelier…). Eine privilegierte Naturlage Das Ensemble befindet sich auf einem ca. 3 257 m² großen, bewaldeten Grundstück, ergänzt durch: Wunderbare Eichen Ein Obstgarten Technische Informationen: Dach 2004 erneuert Wasser- und Stromanschlüsse entlang des Grundstücks möglich Objekt nicht DPE-pflichtig (keine Heizungsanlage vorhanden) Ein seltener, unverwechselbar charmanter Besitz, ideal für ein Lebens- oder Investitionsprojekt in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft. Verkaufspreis: Einhundertsechsundzwanzigtausend Euro (126.000,00 Euro) inklusive Maklerprovision, zahlbar vom Käufer, in Höhe von 5% inklusive MwSt des Nettoverkaufspreises (d.h. ein Nettoverkaufspreis von Einhundertzwanzigtausend Euro (120.000,00 Euro)) Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website

Kauf von Immobilien - Kommen Sie und entdecken Sie dieses reizvolle Haus mit außergewöhnlicher Aussicht auf die Landschaft. Es liegt 25 km von Bergerac, 15 km von Pineuilh und 13 km von Eymet entfernt; dieses ruhige Haus wird Sie verzaubern. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, davon eines im Erdgeschoss, einem Büro, 1 Dusche und 1 Bad, einem charmanten Wohnraum zum Entdecken. Terrasse mit schwindelerregender Aussicht. Wohnen mit Holzheizung und elektrischer Heizung. Laden und Restaurant weniger als 2 km entfernt. Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Vermittlungsagenten. Anzeigenreferenz: FA 9408 Der angegebene Preis versteht sich einschließlich der Maklercourtage, die vom Käufer getragen wird, 4,55% inklusive MwSt des Kaufpreises ohne Maklergebühren. Preis ohne Maklergebühren: 220 000 € Gut präsentiert von Agences de France durch Bevollmächtigung. Agences de France – SIREN: 899413603 – Inhaber der Carte T: nicht berechtigt, Gelder zu empfangen