Immobilien Puy-de-Dôme: 290 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Wohnhaus: Im Herzen des Naturparks Livradois-Forez befindet sich ein restauriertes Steinhaus mit mehreren Nebengebäuden auf einem zusammenhängenden Grundstück von über 27 Hektar, frei von unmittelbarer Nachbarschaft. Gelegen auf dem Land, am Ende eines Feldwegs, ist dieses Ensemble isoliert, der nächste Nachbar liegt über 350 m entfernt. Es bietet eine ungehinderte Sicht auf das Tal und die Forez-Gipfel in einer ruhigen, hügeligen Umgebung. Das auf einer Gewölbekeller ruhende Wohnhaus ist ein ehemaliges Steingebäude aus dem späten 18. Jahrhundert, das 1909 erweitert wurde und rund um einen geschlossenen, kiesbedeckten Hof zahlreiche Nebengebäude vereint. Drei Terrassen und verkehrsberuhigte Zufahrten ermöglichen direkten Zugang ins Freie. Der Wohnbereich gliedert sich im Erdgeschoss wie folgt: - eine moderne, gut ausgestattete Küche mit großem Essbereich und einer Galerie im Obergeschoss - ein Wohnzimmer, leicht versetzt mit direktem Zugriff zum Innenhof - ein Badezimmer - ein WC - ein Büro - eine Waschküche/Heizraum Im Obergeschoss: - ein Galerieraum - drei großzügige Schlafzimmer Neben den ca. 220 m2 bereits ausgebautem Bereich gibt es nicht ausgebautes Dachgeschoss- und Speicherraum mit eigenem Zugang (ideal, um Gäste zu empfangen), so dass sich nach Renovierung ca. 100 m² zusätzliche Fläche ergeben. In Bezug auf die Nebengebäude, direkt an das Wohnhaus anschließend und rund um den Hof gruppiert, befinden sich: - eine ca. 35 m2 große Werkstatt, derzeit als Hundezwinger genutzt - eine ca. 320 m2 große Scheune auf zwei Ebenen mit 3 Stallboxen für Pferde und einem gepflasterten Lager- und Aufbewahrungsbereich - eine Halle zum Parken mit Ölwechselgrube - eine Hobbywerkstatt - ein zwei Zimmer großer gefliester Bereich, der für ein Laborprojekt hergerichtet werden könnte... Alle Dächer befinden sich in gutem Zustand, die meisten Bedachungen sind weniger als 10 Jahre alt. Die Abwasserentsorgung entspricht den Normen. Die Zentralheizung wird durch eine Holzheizung gewährleistet. Flächen-/Grundstück: Das Geländebild mit überwiegend hügeligem Relief besteht aus Wiesen, Weiden, Ackerland und etwas Wald und umfasst 27,33 Hektar. Das gesamte Gelände ist von Zäunen umgeben und elektrisch gesichert. Wasser ist dank verschiedener Quellen fast überall vorhanden, was Nutztiere tränkt und das Wohnhaus versorgt (Anschluss an das Netz gegen Aufpreis möglich). Das Grundstück ist ideal rund um den Hof gruppiert. Der aktuelle Zweck ist eine Pferdezucht, aber weitere Tätigkeiten sind denkbar: Hunde-, Ziegenzucht, Veredelung, Agrotourismus... Unterhalb des Hauses befinden sich ein 20 m Durchmesser Reitkreis und eine Sandbahn von 22 m x 42 m. Zwei Pferdeunterstände sind ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Hinweise: Etwa 700 Meter über dem Meeresspiegel gelegen, liegt dieses Objekt in der Nähe von Schulen und ersten Einrichtungen (5–10 Minuten mit dem Auto). Es ist leicht erreichbar und nur eine Stunde von Lyon, 40 Minuten von Clermont-Ferrand und 20 Minuten von der Autobahn A71 entfernt. Mission und Zielsetzungen Safer zu diesem Objekt - Lokale Entwicklung unterstützen - Landwirtschaft und Forstwirtschaft stärken Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Übernahme oder Neuausrichtung eines landwirtschaftlichen Anwesens, vorgesehen für ein Projekt als Hauptwohnsitz mit landwirtschaftlicher oder diversifizierender Tätigkeit. Diese Übertragung trägt zum Ziel der Entwicklung ländlicher Gebiete bei. Bitte beachten Sie, dass einige Anzeigenportale unsere Dienstleistung möglicherweise nicht korrekt darstellen. Für vollständige und präzise Informationen konsultieren Sie bitte unsere Website oder kontaktieren Sie uns direkt. Fotos: © Copyright Safer - Nutzung ohne Zustimmung des Autors untersagt.

Kauf von Immobilien - Ausschließlich. Diese weitläufige Residenz wurde 1784 von einem königlichen Notar erbaut und befindet sich stolz im Herzen eines historischen Dorfes, das nur 23 km von Clermont-Ferrand entfernt liegt. Es besteht aus einem rechteckigen Hauptgebäude mit drei Ebenen und einem Dachgeschoss, die jeweils durch einen steinernen Stringcourse gekennzeichnet sind. Das Dachgeschoss wird von 9 länglichen Oculus mit skulpturalen Motiven beleuchtet, die die Webstühle, Verflechtungen, Jakobsmuscheln und Palmen darstellen. Im Norden stehen die Oculi für die 3 Jahreszeiten. Die Südfassade, 9 Joche lang, dominiert den Park mit ihren hundertjährigen Bäumen. Von der Nordfassade aus überblickt man das Dorf. Es befindet sich auf einer vollständig gewölbten Gartenebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 457 m². Im Hochparterre, das über eine Doppeltreppe aus Stein erreichbar ist: – Eine Eingangshalle von 24,93 m² mit Kreuzrippengewölben. Herrliche Steintreppe mit einem schmiedeeisernen Geländer mit dekorativer Schnecke; – Eine nach Süden ausgerichtete Küche von 34,54 m². Französische Decke. Volvic Steinboden. Kamin aus dem achtzehnten Jahrhundert, der in Kalkstein gemeißelt wurde; – Ein Esszimmer von 36,52 m². Parkett mit Fischgrät und Holzdübeln. Kamin aus dem 18. Jahrhundert in Volvic, der von einem Trumeau mit zentralem Medaillon, Pilastern und Louis-XVI.-Knoten überragt wird; – Ein Wohnzimmer von 56,83 m², das durch 4 nach Süden ausgerichtete Fenster beleuchtet wird. Achteckiger Terrakottaboden. Kamin aus dem siebzehnten Jahrhundert in Volvic. Französische Decke; – Ein Südbüro von 32,95 m². Achteckiger Terrakottaboden. Französische Decke. Kamin aus dem achtzehnten Jahrhundert in Volvic und sein Trumeau Louis Xv, der mit einem Obstkorb geschmückt ist; – Ein Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Wc; – Ein Nebeneingang von 5,24 m². – Zugang zu einer 138 m² großen Garage, die sich direkt zur Straße hin öffnet; Im ersten Stock: – Eine unabhängige Wohnung mit einem Wohnzimmer von 69,21 m², das sich auf eine Terrasse öffnet, einer Küchenzeile und einem Duschbad; – vier große Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Stock: vier Dachböden; Auf der Gartenebene: – Eine gewölbte Werkstatt von 28,89 m²; – Der gewölbte Heizraum von 28,89 m²; – Ein gewölbtes Billardzimmer von 67 m². 4 Fenster und eine Tür, die sich zum Garten und zum Pool öffnet; – Ein Gewölbekeller und zwei Gewölbekeller. Dächer aus Kanalziegeln, teilweise erneuert, teilweise alt, aber regelmäßig überwacht. Behandeltes Gerüst. Doppelverglasung auf der Südseite. Ölzentralheizung mit Kessel der Marke Atlantic seit etwa zehn Jahren. Elektrische Heizung für die Wohnung im ersten Stock. Infolge der Trockenheit traten Risse an der Südfassade und der Außentreppe auf. Es wurden Reparaturen und Zusammenlegungen (Klammern und Beton) für einen Betrag von ca. 20.000 € durchgeführt, der von der Versicherung übernommen wurde. Anschluss an das Stromnetz konform. Östlich des Hauses befindet sich ein 27 m² großer Anbau, der als Holzfeuer genutzt wird. Das sonnenverwöhnte Schwimmbad der Marke Desjoyaux wurde 1995 gegründet. Seine Abmessungen: 8 x 4,25. Chlor-Filtration. Der Park erstreckt sich sanft und umfasst eine weitläufige Rasenfläche, eine Terrasse mit Blick auf das Tal, Blumenbeete und Sträucher, eine Hainbuche und hundertjährige Bäume, darunter einen herrlichen Mammutbaum, der 1880 gepflanzt wurde, eine blaue Zeder und Kiefern. Ein Obstgarten besteht aus Pflaumen-, Kirsch-, Aprikosen-, Feigen- und Apfelbäumen. Ein Volvic-Tor ermöglicht den Zugang. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über 1 ha 21 bis 20 ca inklusive Bebauung. Nach und nach das Zuhause der königlichen Notare, dann ein religiöses Haus und ein Ferienlager, wird es seit 1969 von seinem jetzigen Besitzer geduldig restauriert, der es in den Glanz der Aufklärung zurückversetzen konnte.

Kauf von Immobilien - Im Herzen des Regionalen Naturparks Livradois-Forez, gelegen zwischen Issoire und La Chaise-Dieu, wurde diese imposante Burg im zwölften Jahrhundert erbaut und im fünfzehnten, sechzehnten und siebzehnten Jahrhundert umgebaut. Es war Eigentum bedeutender Persönlichkeiten in der Geschichte Frankreichs, darunter 1352 Johanna I., Gräfin von Auvergne und Königin von Frankreich, der Vizegraf von Turenne und der Familie Lafayette. Während der Revolution wurde die Burg als nationales Gut verkauft und in drei Parzellen aufgeteilt. Die wichtigste, die den Südflügel repräsentiert, gehört den Schwestern des Guten Hirten, die dort bis 1955 eine kostenlose Schule gründeten. Nach Süden ausgerichtet besteht die Burg aus einem Hauptgebäude, flankiert von einem massiven zylindrischen Turm aus dem 15. Jahrhundert mit einem Durchmesser von 12 Metern. Es besteht aus 4 unabhängigen Wohnungen. Es erstreckt sich über etwa 504,88 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss: – eine Eingangshalle mit Tonnengewölbe von 40,33 m²; – eine 46,70 m² große Doppel-Rippen-Lounge mit einem Schlussstein und einem Schild in der Mitte. Monumentaler Kamin. Alter, steinerner Gemüsegarten; – ein Raum mit 14,93 m² und Rippen im Turm. Zwei steinerne Nischen; – eine Einbauküche mit 22,58 m². Zugang zu einem kleinen Garten; – eine Toilette mit 1,96 m². Waschbecken; – ein Kesselraum und ein gewölbter Keller. Nicht im Wohnbereich enthalten und mit Blick auf den Innenhof konnten drei gewölbte Räume von 26 m², 31 m² und 12 m² einen Empfangsraum bilden. Im Erdgeschoss führt ein 22,43 m² großes Podest zu einer T5-Wohnung von etwa 174,37 m², die ein großes Wohnzimmer, eine Bibliothek, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Duschzimmer umfasst. Dieser Boden profitiert von einer Fußbodenheizung. Im zweiten Stock führen ein Treppenabsatz von 3,23 m² und ein Korridor von 8,91 m² zu einer T2-Wohnung mit 33,13 m², einer T3-Wohnung mit 60,12 m² und einer Loft-Wohnung mit 72,42 m². Im obersten Stockwerk befindet sich ein großer Dachboden von 219 m². Die Zentralheizung besteht aus zwei Kesseln, von denen einer ein Chapée-Ölkessel von 1998 mit einem 2000-Liter-Tank ist, sowie einem vor etwa zehn Jahren installierten Okofen-Holzpelletkessel mit einem 7-Tonnen-Silo. Laut den aktuellen Eigentümern beträgt der Verbrauch etwa 21 Tonnen pro Jahr. Das Warmwasser für den Haushalt wird von drei elektrischen Kumulustanks erzeugt. Doppelverglasung durchgehend. Das gesamte Gebäude ist mit dem Hauptentwässerung verbunden. Alle Dächer wurden seit 1997 erneuert. Die Wohnungen können entweder als möblierte Touristenunterkünfte oder jährlich gemietet werden. Alle Unterkünfte sind frei. Sie können auch zu einem einzigen Wohnhaus zusammengelegt werden. Eine erste Gîte, die an die Burg angrenzt, umfasst etwa 215,95 m² Wohnfläche. Es profitiert von einem eigenen, unabhängigen Eingang zum Platz. Im Erdgeschoss nach PMR-Standards ein großes Wohnzimmer mit monumentalem Kamin aus dem fünfzehnten Jahrhundert und offener Küche, Waschküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Treppenabsatz von 18,31 m²: 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschraum. Im obersten Stockwerk: ein umwandelbarer Dachboden mit 137 m². Angeschlossen an die Zentralheizung der Burg. Doppelverglasung. Eine zweite Gitter südlich im Innenhof der Burg erstreckt sich über etwa 81,76 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Duschraum. Im Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer und ein kleines Zimmer. Im obersten Stockwerk: ein Dachboden mit 45,27 m². Erwärmung durch elektrische Konvektoren. Im Innenhof der Burg befindet sich ein Carport für vier Autos. Eine dritte Gîte wurde im alten Taubenhaus eingerichtet und verfügt über etwa 34,47 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss: Eingang und Duschraum. Im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer mit offener Küche. Im zweiten Stock: ein Schlafzimmer Im Keller: ein Keller Heizung durch elektrische Konvektoren und Warmwasser für das Haushalt durch elektrischen Kumulus. Ein von hohen Mauern umgebener Garten umgibt den Taubenschlag und umfasst einen Gemüsegarten, einen Obstgarten sowie einen mittelalterlichen Garten mit Teich und Brunnen. Unter der zweiten Gîte, im Erdgeschoss, nutzbar im Handel, im Showroom oder für freie Berufe: – ein gewölbtes Spielzimmer mit 37,62 m² und einer Säule in der Mitte; – eine gewölbte Werkstatt mit 31,13 m²; – ein Duschraum mit 6,71 m². Duschen. Waschbecken. Wc; – ein gewölbtes Gewölbe von 14 m². Heizung mit Pelletofen und elektrischen Konvektoren. Warmwasser im Haushalt nach elektrischem Cumulus. Das Grundstück mit insgesamt 912 m² Wohnfläche sowie seinen 4 Apartments und 3 Gîtes ist ideal für eine berufliche, touristische oder Veranstaltungstätigkeit. Es ist auch möglich, die verschiedenen Unterkünfte das ganze Jahr über zu mieten. Das Grundstück befindet sich in einem charmanten Dorf in der Region Livradois-Forez, das einen Lebensmittelladen und ein Restaurant umfasst. Etwa 42 km von Issoire, 45 km von Brioude und deren Zugang zur Autobahn A75 und nur 12 km von Arlanc entfernt, wo Sie alle Annehmlichkeiten und Geschäfte finden.

Kauf von Immobilien - Nur wenige Minuten von Pontaumur entfernt entdeckt man dieses hübsche Haus auf einem umzäunten und bewaldeten Grundstück von 4.832 m² mit ungehindertem Blick auf die Landschaft. Sobald Sie eintreten, werden Sie ein helles Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer genießen, die ein komfortables Leben im Erdgeschoss bieten. Das Erdgeschoss dient zwei Schlafzimmern und einem Büro. Zusätzlich bietet ein halbunterirdischer Keller Garage, Werkstatt und Keller und bietet schöne Stauraum und DIY-Räume. Dieses Haus, das die Renovierung abgeschlossen hat, profitiert bereits von den kürzlichen Arbeiten: das Dach wurde 2024 erneuert, der Pelletofen wurde 2025 installiert und doppelt verglaste Tischlerarbeiten wurden verwendet. Eine ideale Immobilie für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz. Für alle Informationen und Besuche kontaktieren Sie unsere Agentur in PONTGIBAUD. Die Vermittlungsgebühren betrugen 6,92 % TTC, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 130.000. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Energieklasse G, Klimaklasse C Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den normalen Gebrauch: zwischen 2840,00 und 3900,00 in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inklusive Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: . Ihre 2A Immo-Beraterin: Amandine De Clercq Gewerbemakler (Einzelunternehmen) RSAC 889 803 912 RCP 59 661 778

Kauf von Immobilien - Iad France - Marine Gimonet schlägt Ihnen vor: Willkommen in Mont-Dore - Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit durchgehendem Balkon gegenüber dem Thermalbad Mont Dore. Idealerweise im Stadtzentrum von Mont-Dore gelegen, bietet diese mit Sorgfalt renovierte Wohnung eine komfortable und gemütliche Lebensumgebung für Naturliebhaber und Bergaktivitäten. Mit 2 Räumen, darunter ein geräumiges Schlafzimmer von 21 m2 (1 großes Doppelbett 140 cm und 1 Einzelbett 90 cm) passt sich diese Wohnung perfekt an, wenn Sie ein gemütliches Nest in privilegierter Lage suchen. Das helle Wohnzimmer von 28 m2 ist mit 2 Schlafsofas ausgestattet. Sie werden sicherlich von den schönen Volumen des Wohnzimmers und dem Lichtangebot begeistert sein, das den Wohnbereich und die Küche verbindet. Dieses natürliche Licht sowie der direkte Zugang zum durchgehenden Balkon mit Blick auf die Thermen, östlich und westlich ausgerichtet, schaffen eine warme und helle Atmosphäre im gesamten Apartment. Das Badezimmer ist modern und die separat zugänglichen WC aus dem Schlafzimmer wie auch vom Wohnzimmer aus sorgen für mehr Praktik. Diese Residenz bietet zahlreiche Vorteile, darunter einen Aufzug für einen leichten Zugang, eine Gegensprechanlage zur Sicherheit sowie eine Hausmeisterin, eine geschlossene Anlage für Ruhe und individuelle elektrische Heizung für optimalen Komfort. Die Nähe zu lokalen Einrichtungen, Wanderwegen undSkipisten macht es zu einem idealen Ort für Berg- und Thermalwasserfans. Im Herzen des Thermalortes gelegen, können Sie während Ihres gesamten Aufenthalts auf Ihr Fahrzeug verzichten und Ihre Aktivitäten zu Fuß genießen. Die Hausgemeinschaftsgebühren beinhalten Wasser. Mont-Dore liegt im Herzen des Regionalen Naturparks Vulkane Auvergne, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und zieht immer mehr Touristen an, mit einer Saison von Weihnachten bis Anfang November (Kombination aus Wintersport, Thermalbehandlungen, Schulferien und vielen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen). Diese Immobilie bietet eine optimale Vermietungseinnahme aufgrund ihres Komforts und ihrer Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in Mont-Dore zu besichtigen, und lassen Sie sich von ihrer warmen Atmosphäre und ihrer privilegierten Lage verzaubern. Eine wahre Oase der Ruhe im Herzen der Natur! Der vorliegende Immobilienanzeige bezieht sich auf 1 Einheit in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 199 Einheiten und steht nicht im Rahmen eines laufenden Verfahrens gemäß Artikel L. 721-1 des Bau- und Wohngesetzes. Monatliche durchschnittliche Betriebskosten, vom Verkäufer angegeben: 180 € pro Monat (also 2160 € jährlich). Maklercourtage geht zu Lasten des Verkäufers. Informationen zur energetischen Leistung dieses Objekts: Energieklasse E, Index 352; Klimaindex C, Index 11. Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der rechtlichen Verpflichtung zum Brennholzschnitt, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: Der vorliegende Immobilienanzeige ist unter redaktioneller Verantwortung von Frau Marine Gimonet, unabhängige Immobilienvertreterin (ohne Gelddepots), Handelsvertreterin der Sas France, eingetragen im Rsac von Clermont-Ferrand unter der Nummer, Inhaberin der Immobilienvertriebskarte im Auftrag der Société France Sas.

Kauf von Immobilien - Iad France - Igor Medjean bietet Ihnen: Avenue Thermale in Chamalières - Haus mit 165 m2 und freiem Blick. - Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer von 40 m² in östlicher Ausrichtung, eine separate, eingerichtete Küche, WC, 2 Kellerräume. - Der erste Stock umfasst: Eingang, eine Elternsuite, ein Schlafzimmer, den Heizraum, WC, und eine benachbarte Carport. - Im zweiten Stock: 3 Schlafzimmer, ein Bad und WC separat. Dieses Angebot ergänzt die Ausstattung: Gasheizung, Doppelverglasung, Terrasse, Stauräume, Maklercourtage fällt zu Lasten des Verkäufers. Angaben zum Energieverbrauch dieses Objekts: Energieklasse D (Index 220) und Klimaklasse D (Index 47). Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zum Unkrautmähen, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Die vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von M. Igor Medjean, unabhängiger Immobilienmakler (ohne Fondsverwaltung), Makler der Sas France, registriert beim Rsac von Auxerre unter der Nummer , Inhaber der Immobilienvermarktungslizenz im Auftrag der Gesellschaft France Sas, verfasst.

Kauf von Immobilien - Im Herzen des regionalen Naturparks Livradois-Forez erstreckt sich dieses schöne Gehöft über etwa 27 Hektar eingezäunter Wiesen, mit Wasser aus einer Quelle versorgt. Eine unberührte natürliche Umgebung, nur 1 Stunde von Lyonstürmen und 40 Minuten von Clermont-Ferrand entfernt. Das Haupthaus besticht durch Charme und großzügige Räume (330 m²) Sorgfältig renoviert, bietet das Haus sehr schöne Volumen und hohen Wohnkomfort: Technische Ausstattung: Zentrale Heizung durch Holzheizungsanlage Wasser aus Quelle Doppelverglasung Kürzlich neu eingedecktes Dach Eigenständige Abwasserentsorgung Erdgeschoss: Größere offene Küche, eingerichtet und ausgestattet, 60 m² Helles Wohnzimmer 38 m² Großes Bad 20 m² Büro oder Zimmer 12 m² Waschküche / Heizraum 18 m² Obergeschoss: 3 Schlafzimmer je 20 m² Punch Mezzanine 29 m² Flur 16 m² Ausbaufähige Dachgeschosse: drei weitere Räume 20 m², 33 m² und 40 m² mit großem Erweiterungspotenzial Insgesamt ca. 235 m² sofort nutzbares Wohnraum, zusätzlich ca. 93 m² ausbaubar Nebengebäude & Reitsportanlagen Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Reit-, Landwirtschafts- oder Freizeittätigkeiten: Scheune ca. 320 m² mit Futterspeicher, Ställe Reitbahn aus lokalem Sand 22 x 42 m Longierzirkel, mit Sand 18 m Durchmesser Werkstatt mit Wartungshalle 30 m² Werkstatt 28 m² Unabhängiger Speicher 28 m², zwei geflieste Räume, bezugsfertig Die 27 Hektar sind vollständig eingezäunt und mit Quellwasser versorgt, garantieren Selbstversorgung und Funktionalität für die Tiere. Eine seltene Lebensqualität Dieses Anwesen wird interessieren: Professionals oder Reitsport-Enthusiasten Projektträger in Landwirtschaft oder Zucht Naturfreunde, die Platz, Unabhängigkeit und Ruhe suchen Familien, die ein touristisches bzw. Ferienhaus-Projekt oder eine Pension entwickeln möchten Eine seltene Immobilie, die Charme, Potenzial und eine außergewöhnliche Umgebung vereint. Für weitere Informationen oder Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung: Stéphane, Reitsport-Immobilienberater Honorar inkl. 4% inkl. MwSt vom Käufer getragen. Preis ohne Honorare 730.000. DPE in Bearbeitung. Informationen zu Risiken finden Sie unter Géorisques. Ihr Berater bei Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy Vermittler (Einzelunternehmen)

Kauf von Immobilien - Clermont-Ferrand – Saint-Alyre // Ihre Makler bieten Ihnen exklusiv... Eine helle 65,22 m² große Wohnung in einer ruhigen kleinen Eigentumsanlage, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Gelegen im 2. Obergeschoss von 4 einer Eigentumswohnung, die den Charme der alten Bauweise bewahrt hat, besteht diese Wohnung aus einem Eingangsbereich, der zu einem hellen, großzügig gestalteten Wohnzimmer/Esszimmer führt. Der Flur führt zu einem Bad mit WC, einer ausgestatteten Küche und 2 gut großen Schlafzimmern. Die Immobilie verfügt über zahlreiche Stauräume und eine besonders ruhige Lage ohne nahegelegene Sichtbehinderung. Der Keller ist trocken und der Dachboden dient als Lagerfläche. Die Heizung wird durch eine aktuelle Einzelheizung gewährleistet, die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Die Immobilie unterliegt dem Status der Wohnungseigentümergemeinschaft – voraussichtliche Nebenkosten ca. 990 €/Jahr – 12 Wohneinheiten – kein laufendes Verfahren. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques. Kostenlose Schätzung Ihrer Immobilie innerhalb von 48 Stunden, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wir haben sicherlich den passenden Käufer für Sie! Preis: 185.500 € HAI. Ihre Maklerin Natacha. Maklerin im RSAC von Clermont-Ferrand, Nummer 919 702 621.

Kauf von Immobilien - Châteaugay // Ihre Makler schlagen vor... Eine atemberaubende zeitgenössische Villa in privilegierter Wohnumgebung, ca. 330 m2 Wohnfläche mit spektakulärem Panoramablick von 180°, Innen- und Außenpools, Wellnessbereich. Diese Villa mit eleganten Linien bietet seltene Ausstattungen für maximalen Wohnkomfort und das zu nur Diese Immobilie verfügt über eine elegante Architektur, die sich zum Horizont öffnet. Die Ankunft kündigt sofort das hohe Anspruchsniveau an mit einem privaten Hof, der das Parken von mindestens zwei Fahrzeugen, Doppelgarage und Zugang zum Wohnbereich ermöglicht. Der Haupteingang erfolgt durch eine prächtige Panorama-Terrasse, echte Aussichtplattform, die die Landschaft überragt und einen Außenpool mit Widerstandsschwimm-System integriert. Das Haus öffnet sich zu einem majestätischen Wohnraum von über 60 m2 mit offener Premium-Küche. Vom Licht durchflutet dank großer Fensterfronten, bietet er eine Deckenhöhe von 2,80 m, was Raumgefühl und Volumen verstärkt. Eine elegante Ethanol-Kaminheizung sorgt für Wärme und Raffinesse. Ein echter Empfangsbereich, um Geselligkeit und Ästhetik zu vereinen. Um diesen zentralen Raum entfaltet sich der raffinierte Schlafbereich mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einem praktischen und eleganten Badezimmer, einem separaten WC und einer splendiden Suite mit Ankleidezimmer und privatem Bad. Eine separate Schuhaufbewahrung befindet sich daneben. Die unteren Ebene ist ein außergewöhnlicher Bereich für Freizeit und Wohlbefinden. Sie umfasst zunächst einen klimatisierten Fitnessraum von 50 m2, eine Garage für zwei Autos und Lager, eine Waschküche, einen Spielbereich (Fußballkicker, Billard), einen 20 m2 gestalteten Weinkeller. Und vor allem ein echter Entspannungsbereich mit: Spa mit internem beheiztem Pool Sauna Dusche Hervorragender verglaster Nebenkeller Ein Universum, das auf Wohlbefinden und Geselligkeit ausgelegt ist. Die außergewöhnlichen Außenbereiche verlängern die Lebensräume nahtlos: Sehr große Panorama-Terrasse mit integrierter Außenpool Gepflegtes, bewachsenes Gelände Boule-Platz Ideal zum Empfangen von Familie und Freunden bei gleichzeitig excepcionaler Aussicht – für eine privilegierte Kundschaft. Bezüglich der technischen Seite des Hauses und der Ausstattung finden Sie: fortschrittliche Hausautomation, zweifache Belüftung (VMC), reversible Klimaanlage, Gas-Fußbodenheizung, Premium-Materialien, optimierte Energieeffizienz für eine perfekte Kontrolle der Betriebskosten. Eine seltene Immobilie, die Volumen, Technologie, Komfort und Lebensart vereint. Vollständige Unterlagen und private Besichtigung auf Anfrage. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Preis: 730.000 € inklusive Maklercourtage. Ihr Agentin Méline Handelsvertreter registriert beim Rsac von Clermont-Ferrand unter der Nummer 921 635 553

Kauf von Immobilien - Clermont-Ferrand // Ihre Makler bieten Ihnen... ein kleines ebenerdiges Reihenhaus auf einer Seite an einem eingezäunten Grundstück von 261 m2, gelegen in einer Sackgasse. Dieses kleine 63 m2 bewohnbare Haus verdient einige Arbeiten, besteht aus einem Eingang, einem Wohnzimmer (mit Zugang zu einer Veranda) mit eingerichteter Küche, drei Schlafzimmern, einem kleinen Bad, WC separat, einem Keller im Untergeschoss und angrenzendem Garage. Stadtgasheizung. Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung, Elektrik muss überarbeitet werden. Dachstuhl behandelt, Dach 2004 erneuert. Haus mit gutem Potenzial, das einem Erstkäufer, einer kleinen Familie oder einem Investor Freude bereiten wird. Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Seite Géorisques: Preise: 153.700 Euro inkl. Maklergebühr. Ihr Makler Corinne. Handelsvertreterin eingetragen im Rsac des Puy-en-Velay unter der Nummer.

Kauf von Immobilien - Saint-Germain-Lembron // Ihre Makler bieten Ihnen....ein charmantes kleines Stadthaus, das ca. 47 m² Wohnfläche hat und im Herzen von Saint-Germain-Lembron liegt, 10 Autominuten von der Stadt Issoire entfernt. Dieses hübsche kleine Haus besteht aus einem angenehmen Wohn-zimmer mit eingerichteter Küche, im Obergeschoss ein Flur, der zwei kleine Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette bedient. Eine Scheune und ein Keller ergänzen dieses Objekt. Die Fensterrahmen sind aus PVC mit Doppelverglasung, das Dach wurde vor etwa zwanzig Jahren neu gemacht, Wände und Dachboden sind isoliert. Elektrische Heizung. Innen sind keine Arbeiten erforderlich; sofort beziehbar. Ideal für den ersten Kauf, als Feriendomizil oder zur Vermietung. Die Immobilie liegt in der Nähe von Geschäften und Einrichtungen. Das Haus ist an das kommunale Abwassersystem angeschlossen. Informationen zu den Risikofaktoren sind auf der Géorisques-Website verfügbar: Preis: 66.000 Euro inklusive Maklerprovision. Ihre Maklerin Corinne. Registrierte Handelsvertreterin am Rsac in Puy-en-Velay unter der Nummer.

Kauf von Immobilien - St-Eloy-Les-Mines // Ihre Makler bieten Ihnen exklusiv an... Ein charmantes Haus in der Nähe des Stadtzentrums und seinen Annehmlichkeiten, mit schönem Garten und zwei Garagen. Im Herzen der Combrailles, an der Grenze von Puy-de-Dôme und Allier, auf halben Etagen gebaut und eine Wohnfläche von 99 m², besteht das Haus wie folgt: Von der Straßenseite aus führt eine Halle zu einem Flur, der ein Wohnzimmer mit doppelter Ausrichtung, eine Küche, zwei Zimmer von 14 m² und 9 m², ein Bad und eine separate Toilette bedient. Unten, Gartenseite, finden Sie ein Büro von 15 m², das als drittes Zimmer oder Elternsuite umgestaltet werden kann, eine Heizungs- Waschraum-Kombi, einen Keller und eine 20 m² große Garage. Draußen ein Hof, eine zweite Garage mit Anbau, und ein schöner Garten von mehr als 500 m² vervollständigen das Objekt. Zentralheizung Gas der Stadt, Doppelverglasung PVC, Dachstuhl und Dach in gutem Zustand. Das Haus genießt gute Helligkeit und bietet viele Staumöglichkeiten. Arbeiten und Renovierungen sind vorzusehen, um das schöne Potenzial des Hauses zu nutzen. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Ihre Immobilienbewertung kostenlos in 48 Stunden, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir haben sicher den passenden Käufer für Sie! Preis: 81.000 € Hai Ihre Makler Jean & Olivier: / Handelsvertreter registriert beim Rsac Clermont-Ferrand unter den Nummern 917 497 257 und 913 779 013.

Kauf von Immobilien - Chamalières - Parc Bargoin // Ihre Makler bieten Ihnen eine helle T4-Wohnung mit unverbauten Ausblick, ideal gelegen in der Gemeinde Chamalières mit direktem Zugang zum Parc Bargoin, in der Nähe von Royat und allen notwendigen Annehmlichkeiten... Im Sechsten von Acht Etagen einer gepflegten Eigentumswohnung besteht diese Wohnung wie folgt: Eine große Diele führt zu einer Küche mit kleinem Loggia, die als Hauswirtschaftsraum dient, und einem Doppelsalon von 27,5 m² mit Balkon. Ein Flur mit Abstellräumen führt zu 3 Schlafzimmern von 9, 11 und 13 m², einem separaten WC sowie einem Badezimmer. Sehr helle Wohnung ohne direkte Nachbarn und mit seltenem Blick auf die umliegende Natur. Erneuerungsbedarf vorgesehen. Eine gesunde Kellerbox von 3 m² ergänzt diese Immobilie. Freier und sicherer Parkplatz außerhalb des Gebäudes. Wohnung unterliegt dem Status der Eigentümergemeinschaft: voraussichtliche Jahresgebühren von 3.000 € inklusive, 18 Hauptlose im Gebäude und 345 Lose insgesamt, kein laufendes Verfahren. Kostenlose Schätzung Ihrer Immobilie innerhalb von 48 Stunden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir haben sicherlich den passenden Käufer für Sie! Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Preis: 184.000 € HAI. Ihr Makler: Olivier. Makler, in das Rsac von Clermont-Ferrand unter der Nummer 913 779 013 eingetragen.

Kauf von Immobilien - Ihre Makler bieten Ihnen ein attraktives Haus von 147 m2 in einem Dorfteil der Gemeinde Manzat an, 3 km von der Autobahn A89 und einige Kilometer von der A71 entfernt, am Tor zur Natur und in der Nähe zahlreicher touristischer Attraktionen: Gour de Tazenat, Méandre de Queuille, Viaduc des Fades, 20 Minuten von Riom und 30 Minuten von Clermont-Ferrand. Im Herzen einer angenehmen und grünen Umgebung gelegen, verbindet dieses wunderschöne vollständig renovierte Haus elegant den Charme der Alten Welt mit dem Komfort zeitgenössischer Ausstattung. Bereits beim Eingang überzeugen großzügige Räume und natürliche Helligkeit sofort. Der 50 m2 große Wohnraum, das wahre Herz des Hauses, bietet einen warmen Raum, der durch eine Fußbodenheizung sowie einen Pelletsofen ergänzt wird und so Wärme und Energieeffizienz das ganze Jahr über garantiert. Die stilvolle, offene Küche (17 m2) zum Wohnzimmer verbindet Ästhetik und Funktionalität in einem freundlichen Ambiente, ideal zum Empfangen. Ein integrierter Nebenbereich im Wohnbereich beherbergt eine Treppe (Mezzanine) von 9,7 m2 Carrez, perfekt als elegantes Büro, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Rest des Erdgeschosses besteht aus einem Flur mit Einbauschränken, Waschraum von 6 m2, separatem WC, isoliertem Garage von 31 m2 mit direktem Zugang zum Haus. Im ersten Stock finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer von 17 m2, ein großes Bad von 7 m2 mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Im zweiten und letzten Obergeschoss entdecken Sie zwei Charakterzimmer unter dem Dachboden mit 18 m2 Bodenfläche (11 m2 Carrez) und 15 m2 Bodenfläche (9 m2 Carrez). Was die Außenbereiche und Nebengebäude betrifft, zeichnet sich das Grundstück durch seltene zusätzliche Volumen aus: - Ein zweiter 70 m2 großer Garage mit Doppelflügeltüren, ideal für Handwerker, hochwertige Lagerung oder zur Umwandlung in eine separaten Wohneinheit. - Eine Nebengebäude, das als Sommerküche ausgebaut werden könnte - Eine angenehme Terrasse - Sichtmauern, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten Das Grundstück, pflegeleicht, wird Käufer ansprechen, die eine angenehme Außenfläche ohne übermäßige Verpflichtungen suchen. Ausstattung: Doppelverglasung, Wärmepumpe (Luft/Wasser), Pelletsofen, Keine größeren Arbeiten erforderlich Dieses charaktervolle Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit in der Region Manzat dar, ideal für eine Familie oder ein Projekt, das Wohnen und Geschäft verbindet. Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website: Preis: 299.000 € inkl. Maklerprovision. Ihr Makler Méline Commercial Agents registriert beim Rsac von Clermont-Ferrand unter der Nummer 921 635 553

Kauf von Immobilien - Clermont Ferrand// Deine Agenten bieten dir exklusiv... Ein einstöckiges Haus von 105 m² und ein Grundstück von 700 m² mit einem oberirdischen Schwimmbad. Clermont, sehr selten auf dem Markt, Kommen Sie und entdecken Sie dieses hübsche einstöckige Gebäude von 105 m² auf 700 m² vollständig eingezäunten und gestaltetem Gelände mit einem oberirdischen Schwimmbecken. Überquerung Nord/Süd. Es besteht aus einer Eingangshalle, die auf einer Seite führt, einer voll ausgestatteten und renovierten Küche mit einer Fläche von 11,5 m² und auf der anderen Seite einem großen Wohnzimmer. Dieses Set kann vollständig geöffnet werden, um ein großes Wohnzimmer von etwa 55 m² zu schaffen. 3 Schlafzimmer mit 9,5 m², 9,3 m² und 10 m², jeweils mit Schrank. Ein Büro mit 11 m². Ein wunderschönes neues Badezimmer mit italienischer Dusche und einem einzelnen Waschbecken. Das 700 m² große Grundstück ist mit einer großen 30 m² großen Werkstatt, einem Carport, einem oberirdischen Schwimmbecken und einem Gemüsegarten im hinteren Bereich gestaltet. Eine wunderschöne Terrasse vorne im Haus mit elektrischer Markise. Elektrische Heizung. Doppelverglaste PVC-Rahmen und hölzerne Fensterläden durchgehend. Einen kostenlosen Kostenvoranschlag Ihrer Immobilie innerhalb von 48 Stunden – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir haben garantiert den Kunden, den Sie brauchen! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: Preis: 297.000€ Vermittlungsgebühren inbegriffen Dein Emilien-Agent Handelsagent registriert bei der Rsac von Clermont-Ferrand unter der Nummer

Kauf von Immobilien - La Bourboule // Deine Agenten bieten dir an... Eine sehr schöne Privatvilla, derzeit bestehend aus sechs T2-Wohnungen und einer T3-Wohnung, ideal im Herzen des emblematischen Kurorts der Region gelegen, bietet ein seltenes touristisches Potenzial 45 Minuten von Clermont-Ferrand und wenige Minuten von Mont-Doré und Sancy entfernt. In der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten ist dieses dreistöckige Gebäude wie folgt zusammengesetzt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung von 59,65 m² mit einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer (Badewanne, Dusche und Toilette) gegenüber einem 14 m² großen Büro, das in ein Studio umgewandelt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich sechs möblierte 2-Zimmer-Apartments mit jeweils 33,7 m² oder 37,4 m² (etwa 17 m² für Wohnzimmer und 14 m² für die Schlafzimmer), jeweils mit eigenem eigenem Badezimmer (Dusche und Toilette). Fünf von ihnen haben Balkone, von denen einige lang sind – der letzte ist auf dem Boden. Auf den Fluren finden Sie Umkleideräume, Waschraum oder Wäschezimmer. Ein Keller von mehr als 83 m², einschließlich Heizungsraum, Abstellraum, Toilette, Flur mit Waschraum, Spielzimmer und Werkstatt vervollständigt das Set. Ein eigenständiger Eingang führt zusätzlich zu einem Innenzugang auf diese Ebene. Möglichkeit, eine achte Wohnung im Souplex zu errichten. Vermietungen sind für das ganze Jahr möglich, entweder als Heilmittel oder saisonal. Sehr gute Stromausbeute. Zusätzliches Potenzial durch die Einrichtung des Studios, die Umwandlung des Kellers und die Wohnung des aktuellen Eigentümers. Einzelheizung mit Hargassner Pelletkessel von 2011 mit 4-Tonnen-Silo. Doppelverglasung, PVC, isolierter Dachboden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: Einen kostenlosen Kostenvoranschlag Ihrer Immobilie innerhalb von 48 Stunden – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir haben garantiert den Kunden, den Sie brauchen! Preis: 574.500 € Hai. Ihre Agenten: Jean und Olivier oder . Handelsvertreter sind bei der Rsac von Clermont-Ferrand unter den Nummern 917 497 257 und 913 779 013 registriert.

Kauf von Immobilien - Puy-Guillaume // Deine Agenten bieten dir exklusiv... Ein prächtiges Grundstück mit Schwimmbad und Nebengebäuden auf einem schönen, ruhigen und grünen Grundstück von mehr als zwei Hektar, ideal für Pferde, entlang der Credogne, nahe dem Zentrum und all seinen Annehmlichkeiten, 25 Minuten von Vichy und 35 Minuten von Riom und Clermont-Ferrand entfernt. Mit einer Gesamtfläche von 170 m² öffnet sich das Haus im Erdgeschoss zu einem warmen Wohnzimmer von 56 m², mit Aufenthaltsbereich, Essbereich und offener Küche. Eine große Eingangshalle mit Schrank und Toilette, ein Waschraum, ein zweites Wohnzimmer mit 28 m² und ein Schlafzimmer mit 10,5 m² mit Dusche und Zwischenraum sowie eine Terrasse vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss profitieren Sie von zwei Schlafzimmern mit 15,5 m² und 16,7 m² mit Umkleideraum, einem Badezimmer mit 5,6 m² und einem zweiten WC. Oben finden Sie einen Dachboden von etwa 60 m². Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet und bietet viel Stauraum. Doppelverglasung, Einzelheizung mit Holzofen und zusätzliche elektrische Heizkörper. Individuelle Hygiene. Unter den Anbauten können Sie einen schönen 140 m² großen Carport, eine Garage mit 25,5 m², drei Pferdeboxen, ein 8x4-Schwimmbecken, einen Teich und einen Waschplatz genießen. Das Gelände, flach und bewaldet, ideal für das Reitland (bereits dafür eingezäunt), hat einen zweiten Zugang und eine kleine private Paradiesecke in der Nähe des Baches, um die umliegende Natur optimal zu nutzen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: Einen kostenlosen Kostenvoranschlag Ihrer Immobilie innerhalb von 48 Stunden – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir haben garantiert den Kunden, den Sie brauchen! Preis: 426.000 € Hai. Ihre Jean- und Olivier-Agenten: / Handelsvertreter sind bei der Rsac von Clermont-Ferrand unter den Nummern 917 497 257 und 913 779 013 registriert.

Kauf von Immobilien - Die Authentizität des historischen Charmes kombiniert mit modernem Komfort, nur wenige Schritte vom Dom entfernt! Im 2. Stock eines schönen Steinhauses gelegen, wird diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung (96 m²) Liebhaber von Raumvolumen und Charme im Herzen der Innenstadt begeistern. Sie werden lieben: - Die schöne Deckenhöhe von 3,10 m, die ein echtes Raumgefühl und Eleganz vermittelt - Das 26 m² große Wohnzimmer, ideal zum Empfangen - Die drei großzügigen und gut gestalteten Schlafzimmer - Ein modernes Badezimmer und ein separates WC - Der hervorragende Allgemeinzustand Attraktives Lage: Nur wenige Meter vom Dom, von Geschäften, Schulen, Verkehrsanbindungen und Treffpunkten der Innenstadt entfernt. Herzstück garantiert, rufen Sie mich für eine Besichtigung an. - Einzelheizung Gas - Holz-Isolierverglasung - Eigentümergemeinschaft mit 24 Wohneinheiten - Energieeffizienzklasse: C - Jährliche Nebenkosten schätzungsweise 1080 bis 1530 EUR - Keller inklusive - Kein Aufzug - Kein Außenbereich Kontaktieren Sie Ihren Axo-Immobilien Agenten, Caroline Barbe (E.I), Immobilienmaklerin Rsac 924.778.921 Clermont-Ferrand. Weitere Informationen unter (Referenz). Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Immobilie unterliegt dem rechtlichen Status der Eigentümergemeinschaft. Anzahl der Lose: 3. Jährliche Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft (durchschnittlicher Jahresanteil des voraussichtlichen Budgets des Verkäufers): 1.678 EUR. Kein laufendes Verfahren.

Kauf von Immobilien - Hinter dem Tor zeigt dieses elegante Bastide-inspirierte Haus eine warme und helle Atmosphäre, die sofort eine Lebensfreude im Süden vermittelt, vor allem dank der großen teilweise überdachten Terrasse, die zu Entspannung einlädt. Gelegen im Herzen des Livradois-Forez in einer privilegierten Umgebung, nahe dem Autobahnzugang, überzeugt es Liebhaber von Raum, Komfort und Gelassenheit. Vom Eingang an vermitteln großzügige Räume und ein reibungsloser Fluss der Lebensbereiche ein Gefühl von Willkommen und Geselligkeit. Erdgeschoss: - eine teilweise offene Küche zum Esszimmer, convivial und funktional, - ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Familienmomente, - ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, - ein zweites Schlafzimmer oder Büro, perfekt für Remote-Arbeit, - ein Badezimmer sowie eine separates WC. Ein wahrer Außen-Lebensraum: - Eine riesige halbüberdachte Terrasse, echte Wohnraumfläche zu allen Jahreszeiten. Ideal geeignet für einen Essbereich, Grillen und eine Chill-Ecke mit Liegen; sie ermöglicht volle Nutzung an sonnigen Tagen ebenso wie langen Sommerabenden. Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich großzügige Räume mit: - eine Empore, die Charme und Helligkeit bringt, - vier Schlafzimmer, davon zwei mit integrierten Einbauschränken, - ein Badezimmer, - ein separates WC. - Der vollständige Keller bildet einen echten Vielzweckraum: - Waschküche, - eine elektrisch betriebene Doppelgarage, - eine Werkstatt, - ein Keller, - ein großer Spielsaal, der leicht umfunktioniert werden kann (Kino, Sportbereich, Studio…). Technische Ausstattungen: - Gasheizung, - Holzofen, - Doppelverglasung, - Abwasserentsorgung, - motorisierte Tore von Toren und Garagen, - Glasfaser installiert. Diese Immobilie bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum zwischen Natur und Erreichbarkeit im Herzen des Naturschutzparks Livradois-Forez, ideal für Familien, die Raum und Lebensqualität suchen. Praktische Lage: nahe den Annehmlichkeiten und schnellem Zugang zur Autobahn. Grundsteuer: 2 543 € Verkaufspreis: 279 000 € Maklerhonorare inklusive, Verkäufer trägt Kosten. Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem beauftragten Makler. - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem beauftragten Makler -

Kauf von Immobilien - Der Seel eines Steinhauses, der Komfort modernen Wohnens In Mareugheol – Ein klassifiziertes Dorf zwischen Issoire und Saint-Germain-Lembron – Auvergne, Frankreich Manche Immobilien erzählen eine Geschichte bereits beim ersten Schritt hinein. Eingebettet im Herzen eines befestigten und denkmalgeschützten Dorfes in der Auvergne in Zentralfrankreich verbindet dieses vollständig renovierte Steinhaus zeitlose Authentizität mit modernem Komfort und großzügigen Wohnräumen. Die Immobilie liegt nur 10 Minuten von Issoire und der Autobahn A75 entfernt und bietet eine seltene Balance: ruhiges Landleben mit einfachem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen. Eine einzigartige Atmosphäre – 200 m² Charakter Vom Eingang an wird der Ton gesetzt: Naturstein, edle Materialien, fließendes Licht und erhaltene architektonische Details. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und eine halbe Ebene und bietet einen raffinierten, fließenden Grundriss, ideal für Familienleben oder Hospitality-Projekte. Erdgeschoss Ein beeindruckender Gewölbekeller aus Stein, derzeit dem Musizieren gewidmet, schafft eine warme und intime Atmosphäre, verstärkt durch einen Pelletsofen. Diese Etage umfasst außerdem: • Zwei Schlafzimmer mit eigenem Duschbad • Eine Sommerküche, die durch eine große Fensterlaibung zugänglich ist • 20 m² Waschküche/Utilitybereich Perfekt für Gäste oder unabhängiges Wohnen. Halbebene Ein gemütliches 30 m² Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Kachelofen lädt zur Entspannung ein. Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC bietet Privatsphäre und Komfort. Obergeschoss Ein heller Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche (27 m²) bildet das Herz des Hauses. Ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und WC vervollständigt diese Etage. Jeder Bereich wurde sorgfältig gestaltet, um Privatsphäre, Harmonie und Funktionalität zu gewährleisten. Hochwertige Merkmale & Energieeffizienz • Travertin-Bodenbelag • Maßgefertigte schmiedeeiserne Geländer • Holz-Isolierfenster mit Doppelverglasung • 23 kW Wärmepumpe • Klimaanlage (umkehrbar) • Pelletsheizung • Konformes Abwassersystem Ein exzellentes thermisches Komfortniveau verbunden mit der Authentizität traditioneller französischer Steinarchitektur. Charaktervolle Außenbereiche • Große Terrasse mit Pergola – ideal für laue Sommerabende • Hochwertiger kanadischer Whirlpool • Renoviertes Nebengebäude • 31 m² Garage mit Zwischengeschoss • Carport und Keller Auf einem umschlossenen 546 m² großen Grundstück in einer grünen, ruhigen Umgebung, typisch für die vulkanischen Landschaften des Puy-de-Dôme. Eine seltene Immobilie im Raum Issoire Ideal für: - Hauptwohnsitz in Frankreich - Luxuriöses Ferienhaus in der Auvergne - Boutique-Gästehaus oder Hospitality-Projekt - Anlageimmobilie im Puy-de-Dôme Ein authentisches und elegantes französisches Steinhaus, bereit zum Einziehen. Erstklassige Lage: - 10 Minuten nach Issoire - Guter Zugang zur Autobahn A75 - In der Nähe von Schulen, Geschäften und Dienstleistungen Nicole Chauveau & Yves Demolie – Optimhome Immobilienexperten in Issoire und dem Puy-de-Dôme, Auvergne, Frankreich 360° Virtuelle Tour verfügbar Stein Haus zum Verkauf – Immobilien in der Auvergne – Immobilien im Puy-de-Dôme – Kauf in Frankreich – Investition in französisches Umland – Charakterhaus Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website verfügbar: Georisques.Gouv.Fr. Kontaktieren Sie Nicole Chauveau, Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin OptimHome (Rsac Nr. 798 262 572 Amtsgericht Clermont-Ferrand) (Ref. 583830)

Kauf von Immobilien - Wir bieten Ihnen in einer kleinen Residenz mit funktionierendem Aufzug ein angenehmes Studio mit Südsüdwest-Balkon im 2. Stock. Die Diele führt zu einem Duschbad mit WC, einer kleinen Kitchenette, zur Südseite ein Wohnraum mit großer Einbaureg, Zugang zum Balkon, ausgestattet mit einem Lamellenvorhang. Eine Kellerabteil gehört zu dieser Immobilie. Lage 'les 4 routes', Bus in der Nähe. Gut gepflegte Eigentümergemeinschaft. Monatliche Nebenkosten 57,16.

Kauf von Immobilien - Château de Mauzun – Der Riese von Auvergne Mittelalterliche Festung des dreizehnten Jahrhunderts – Historisches Denkmal (MH / ISMH) Mit Blick auf die Ebenen der Limagne- und Livradois-Marken, östlich von Clermont-Ferrand und nahe Billom, steht das Château de Mauzun auf einem vulkanischen Basaltgipfel, einem tausendjährigen Wächter der Auvergne-Geschichte. Mauzun war eine ehemalige Burgmotte, die ab dem zehnten Jahrhundert zu einer der Hauptfestungen der Grafen von Auvergne wurde und Anfang des dreizehnten Jahrhunderts vollständig in die Geschichte Frankreichs einging. Im Jahr 1210 gliederte Philipp Auguste Mauzun dem Königreich Frankreich an und vertraute die Festung den Bischöfen von Clermont an, wobei er an ihrer Entwicklung und ihrem strategischen Einfluss beteiligt war. Erbaut nach den Kanonen der größten mittelalterlichen Festungen, beeindruckt Mauzun mit seinen außergewöhnlichen Dimensionen von fast 900 Metern Wällen, die einen riesigen unteren Baile von etwa 3 Hektar schützen. eine Zwischenumzäunung, durchbrochen von 16 Türmen, die den Hofhof beherbergen, einem monumentalen Bergfried von je 50 Metern auf jeder Seite, flankiert von vier Ecktürmen, die durch dicke Ringmauern verbunden sind und mehrere Ebenen von Gehwegen bieten. Im sechzehnten Jahrhundert wurde die Festung mit Komfortelementen bereichert, insbesondere mit einer nördlichen Ringmauer, die von großen Fenstern durchbrochen wurde und auf ein bemerkenswertes Panorama eröffnete. Fast vier Jahrhunderte lang verkörperte Mauzun eines der Symbole der Macht in Auvergne und blieb in jeder Phase der Unruhe ein begehrter Ort. Verlassen und dann teilweise abgerissen, gewann die Burg im 19. Jahrhundert ihre Landeinheit zurück. Im zwanzigsten Jahrhundert wurde ein erstes Restaurierungsprogramm durchgeführt, insbesondere am Turm des Hafenmeisters, der in eine Wohnresidenz umgewandelt wurde. Die Arbeiten, die im 21. Jahrhundert wieder aufgenommen wurden, müssen noch abgeschlossen werden. Heute präsentiert sich Mauzun als Lektion mittelalterlicher Freiluft-Militärarchitektur, ein Ort von seltener eindrucksvoller Kraft. Unter der Erde, Verteidigungssysteme, eine mysteriöse Zisterne, eine gewagte Anlage auf einem uralten Vulkan: so viele Rätsel, die immer noch Forschung und Nachdenken nähren. Mehr als ein Immobilienprojekt ist das Château de Mauzun ein zu bewahrendes Kulturerbe, ein Ort, den verstanden und respektiert werden muss. Er richtet sich an einen Käufer, der von einer Leidenschaft für Kulturerbe angetrieben ist und bereit ist, eine langfristige Perspektive im Dienst von Geschichte und Übertragung zu verfolgen. Verkaufspreis: 675.000 € (Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen) Gut präsentiert von Marie-Laure COURMONT Unabhängiger Immobilienverhandler (EI) RSAC

Kauf von Immobilien - On the mountainside and surrounded by nature, but without being isolated and 10 minutes from all amenities. This beautiful house offers an exceptional view of the second largest reservoir lake in Auvergne. The property is divided into two independent living areas that are immediately habitable. One apartment features a lovely living space (22 m²) with a living room, dining area, and fully equipped open kitchen. This space is illuminated by large bay windows overlooking the courtyard with a view of the lake. Adjacent to this area is a bedroom (11 m²) with its own shower room. This bedroom has direct access to a large terrace with views of the surrounding nature. On the ground floor of this first part, there is a large room (38 m²) currently used as a cinema, equipped with a kitchen/bar and a shower (6 m²). This room is illuminated by two large bay windows opening onto the courtyard. The second living area is organized as follows: On the garden level, there is a very spacious living area (60 m²) featuring an equipped kitchen with a large central island. The space is enhanced by a beautiful wood stove and is illuminated by several French doors that offer a superb view of the lake and mountains. These same doors lead to a wooden balcony terrace running along the facade. At the same level, there is a bedroom (11 m²), a shower room, and a toilet, providing all the comfort on one level. This floor also includes several amenities such as a pantry and a cellar accessible from the kitchen. A staircase leads to the first floor, where there is a landing serving three bedrooms (12, 20, 11 m²). The largest bedroom has a shower room and two large dressing rooms. This property includes two garages, a workshop, and for entertainment, a large partially covered terrace with a view of the lake, equipped with a bread/pizza oven and a barbecue for enjoying the best summer moments. Its location, quality of construction, and amenities make this house an exceptional property suitable for all primary or secondary residence projects in the midst of nature, mountains, by the water, and just 10 minutes from all administrative conveniences, schools, doctors, and large supermarkets.

Kauf von Immobilien - Dieses hübsche Haus im Tal der Sioule besitzt viele Vorzüge. Auf einem fast 4 Hektar großen Grundstück errichtet, bietet es einen dominierenden Blick auf den Fluss Sioule. Es besteht auf drei Ebenen aus einem privaten Wohngebiet und einem Mietbereich. Im Erdgeschoss führt ein großer Eingang (16 m²) zu einem großen Wohnzimmer (32 m²), sehr gemütlich mit Parkettboden und kleinen Fenstern mit Blick auf den Fluss, einer Küche mit direktem Zugang zu einer Terrasse/Pergola. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein großer Raum (27 m²), der heute als Büro genutzt wird und zum Fluss hin blickt, ein Lagerraum, eine Toilette und ein Flur. Eine Holztreppe führt zur ersten Ebene, die wie folgt organisiert ist. Ein Treppenabsatz (4 m²) führt zu drei Schlafzimmern (14, 12 und 10 m²) sowie einem Duschraum. Dann erreichen wir die letzte Ebene, die aus einem großen Dachboden (76 m²) mit hoher Decke besteht, sodass man verschiedene Grundrisse wie einen Spielraum, einen Projektionsraum oder Ähnliches betrachten kann. Es gibt außerdem ein Schlafzimmer (13 m²) und einen Abstellraum. Auf der Mietseite ist es wie folgt aufgebaut: Auf der Gartenebene betritt man die Wohnung durch die Küche (12 m²), danach folgt ein Wohnzimmer (17 m²) mit Blick auf den Fluss, zwei Schlafzimmer (15 und 17 m²) und ein Badezimmer mit Toilette (3,69 m²). Dank seiner Lage ermöglicht dieses Haus alle Arten von Projekten, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz. 2 km vom Haus entfernt befinden sich zwei Hausärzte und eine Krankenschwester, eine Grundschule 4 km entfernt und ein College 10 km entfernt, alle Geschäfte weniger als 10 km entfernt, 20 km vom Zugang zur A89-Autobahn (Bordeaux/Lyon/Paris). Auf dem Gelände einer kleinen Kurstadt, in der das Leben gut ist, profitiert dieses Anwesen von einer schönen Umgebung, in der die Natur dank großer bewaldeter Gebiete allgegenwärtig ist.