Immobilien Villeréal: 32 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - 8 Minuten von Villeréal entfernt: ein sehr schönes, vollständig und geschmackvoll renoviertes Anwesen, das Authentizität und Moderne verbindet. Es umfasst ein Haus mit ca. 145 m², ein Ferienhaus, Nebengebäude sowie einen Pool auf einem umzäunten, baumbestandenen Grundstück, umgeben von Wiesen. Energieausweis: B/A. Reitanlagen. Steinanwesen mit Ferienhaus, Nebengebäuden und Pool auf einem 36.659 m² großen Grundstück. Das Haupthaus mit ca. 145 m² besteht aus: Im Erdgeschoss: einem Eingangsbereich, einer ausgestatteten Küche mit Vorratsraum und Essbereich, einem Wohnzimmer mit Pelletofen, einer Elternsuite mit Duschbad, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Ankleidezimmer, einem Büro sowie einem separaten WC mit Waschbecken. Im Obergeschoss: einem Flur, von dem zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen abgehen, einem Duschbad und einem separaten WC. Das nicht an das Haupthaus angebaute Ferienhaus mit separatem Zugang und ca. 32 m² auf einer Ebene besteht aus: Einem Eingangsbereich, einem Hauptraum mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie einem Duschbad mit WC. Die Nebengebäude umfassen: - Eine Scheune mit Stall, Sattelkammer, Reithalle und zwei Pferdeboxen. - Einen Schuppen mit Carport. - Einen Weinkeller. - Eine Werkstatt. - Einen Dachboden. Im Außenbereich gibt es mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse. Von dort gelangt man zu einem zentralen Innenhof und anschließend zu einem Garten, der von einem motorisierten Tor abgeschlossen wird. Hier befinden sich ein 7 m × 3,4 m großer Pool, eine geflieste Poolterrasse und ein Poolhaus. Das Anwesen ist von Wiesen umgeben. Die Fenster und Türen verfügen über Aluminiumrahmen und Doppelverglasung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene, funktionsfähige Mehrkammergrube aus dem Jahr 2020. Elektrische Heizung über eine reversible Klimaanlage und elektrische Strahlungsheizkörper sowie ein Holzpelletkaminofen. Glasfaseranschluss. Brunnen und Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern und Pumpe. Solarmodule.

Kauf von Immobilien - LAGE: Eingebettet in die Landschaft und nur wenige Minuten von Villeréal entfernt, einer Bastide, die zu den schönsten Dörfern Frankreichs zählt, bietet diese Immobilie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, darunter Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Schulen. Außerdem liegt sie verkehrsgünstig: Bergerac mit Bahnhof und internationalem Flughafen ist in 20 Minuten erreichbar, Villeneuve-sur-Lot ebenfalls in 20 Minuten. Bordeaux ist 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto entfernt, Toulouse 2 Stunden. WOHNHAUS: Dieses Steinhaus bietet großzügige Räume und einen idealen Rahmen, um Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Es umfasst einen angenehmen, über 35 m² großen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche sowie einem Holzofen und ein separates Wohnzimmer. Der Schlafbereich verfügt über drei schöne Schlafzimmer mit jeweils mehr als 17 m², ein Badezimmer und ein Duschbad. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich. Die Abwasserentsorgung muss erneuert werden. KOMFORT: Ölheizung; die Abwasserentsorgung muss erneuert werden. NEBENGEBÄUDE: Eine beeindruckende Steinscheune mit etwa 150 m² sowie ein ehemaliger Tabaktrockenschuppen ergänzen das Anwesen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Lagerung. GRUNDSTÜCK: Das über 7.000 m² große, mit Bäumen bestandene Grundstück bietet eine ruhige, grüne Umgebung und einen schönen freien Blick auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie ist derzeit für 500 € pro Monat vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. (7,00 % Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.)

Kauf von Immobilien - SUBLIME Immobilie mit verrücktem Charme! In exponierter Lage, in einer ländlich-idyllischen und ruhigen Umgebung, drei Minuten von einer dynamischen und freundlichen Bastide entfernt, ist dieses Haus ein wahrer Manifestation des Pé́rigord-Patrimons. Die Wohnräume sind großzügig: schöne Deckenhöhen, hübsche Terrakottaflächen, prallend gemusterte Kachelplatten, Kamine, rundbogige Fenster, die die Eleganz des Gebäudes betonen, … Der romantische Garten beherbergt einen Pool, eine kleine Annex, die als Gästezimmer dient. EIN JÓWEL! HAUS Erdgeschoss: Küche/Essen von 50 m2 mit Terrakotta-Boden, sichtbaren Holzbalken, eingerichtet und ausgestattet mit Gasherd, Spüle, Aufbewahrungsmöbel. Wohnzimmer von 28 m2 mit Terrakotta-Boden, sichtbaren Holzbalken, Kamin mit Holzofen. Speisekammer von 6 m2 mit Terrakotta-Boden. Waschküche von 5 m2 mit Terrakotta-Boden, Favier, Anschluss für Waschmaschine. Flur von 3,15 m2 mit Terrakotta-Boden. WC mit Terrakotta-Boden. Flur von 3,30 m2 mit Terrakotta-Boden, sichtbare Balken. Badezimmer von 5,25 m2 mit Terrakotta-Boden, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper. Schlafzimmer von 14,65 m2 mit Terrakotta-Boden, sichtbare Balken, Einbauschränke, Gartenzugang. Galerie/Schlafzimmer von 10,80 m2 mit Teppichboden, sichtbare Balken. Dachgeschoss (ausgebaut): Duschraum von 5 m2 mit Fliesenboden, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizer. Schlafzimmer von 11,32 m2 mit Teppichboden, sichtbare Balken. Flur/Büro/Salon von 19,20 m2 mit Teppichboden, Schränke, sichtbare Balken. Elternschlafzimmer von 35 m2 mit Teppichboden, Schränke, sichtbare Balken, …. Badezimmer mit Fliesenboden, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizer, sichtbare Balken. ANHANG Elternschlafzimmer von 17,30 m2 mit Terrakotta-Boden, sichtbare Balken, Gartenzugang, … Duschraum von 3,23 m2 mit Fliesenboden, Dusche, Waschbecken, WC. Das Haus ist mit Elektroheizungen und einem Holzofen ausgestattet. Die Eigentümer geben an, dass das Haus über eine individuelle Abwasseranlage verfügt. Grundsteuer 99 €/Monat. Energielabel D (290) / CO2-Bewertung B (9) KONTAKT: ANNE-CLAIRE OUDOT

Kauf von Immobilien - EXKLUSIV! Dieses beeindruckende Haus besticht durch authentischen Charme und zeitlose Anziehungskraft und ist reich an traditionellem Stil: Ziegelböden, sichtbare Natursteinwände, zwei prachtvolle Kaminstellen, bemalte Holzbalken, historische Fenster und Hollläden. Eine lange, überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Fassade und schafft einen außergewöhnlichen Wohnraum – ideal zum Entspannen und Empfangen zu allen Jahreszeiten, mit unverbautem Blick auf den Garten. Hier wird das französische Lifestyles am französischen Landufer perfekt widerspiegelt. Die Terrasse führt zu einer großzügigen Küche-Esszimmer-Kombination von 50 m², elegant eingerichtet mit Möbeln im provençalischen Landhausstil, einem keramischen Belfast-Spülbecken und einem imposanten Kamin mit Dunstabzug. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Wohnzimmer mit traditionellem Kamin, eine praktische Waschküche, getrennte Gäste-WC und eine Familiensuite mit eigenem Bad und separater Dusche. Ein weiterer, von dieser Suite erreichbarer Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder privates Wohnzimmer genutzt werden kann, vervollständigt harmonisch das Erdgeschoss. Im Obergeschoss führt eine handgefertigte Eichentreppe zu einer großzügigen Diele. Dort gibt es zwei weitere Doppelzimmer. Die elterliche Suite verfügt über ein eigenes Bad und Abstellraum, während ein separates Familienbad das zweite Doppelzimmer bedient. Eine charmante, eigenständige Nebengebäude bietet zusätzlich ein weiteres Doppelzimmer und ein eigenes Bad – ideal für Familie und Freunde oder für Ferienvermietungen (je nach erforderlichen Genehmigungen). Außenliegend präsentieren sorgfältig gestaltete Gärten mit Ziersträuchern, Steinfontäne, stimmungsvoller Beleuchtung und einer hübschen Laube, umgeben von einer Buxushecke. Reife Bäume und gut etablierte Sträucher umrahmen die Immobilie und sorgen für angenehme Privatsphäre und Ruhe. Der eingezäunte, von einem Tor gesicherte Pool verfügt über eine sonnige Holzterrasse. Das Grundstück beherbergt zudem Obstbäume und Walnussbäume, eine Gartenhütte und einen Gehegebereich. In ruhiger, unaufdringlicher Lage bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Annehmlichkeiten, mit einer Auswahl an Geschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants und einem sehr frequentierten Wochenmarkt – alles bequem mit dem Auto erreichbar.

Kauf von Immobilien - EXKLUSIV! Eine außergewöhnliche Gelegenheit, einen charmanten Gästehausrundumbetrieb im Herzen der wunderschönen Landschaft des Lot-et-Garonne zu besitzen. Diese idyllische Immobilie besteht aus einem geräumigen Haupthaus, einem angrenzenden Gästehaus und einem unabhängigen Gästehaus – alle sorgfältig und hochwertig renoviert – jedes Gästehaus verfügt über einen eigenen privaten Pool und eine Terrasse. Hauptmerkmale: Haupthaus: Hell und geräumig, mit 2 Schlafzimmern und der Möglichkeit, ein drittes zu schaffen (vorbehaltlich Genehmigungen), traditionelle Elemente und moderner Komfort. Großes Wohnzimmer/Essen, eine vollständig ausgestattete Küche, ein privater Garten und eine vom Rest der Gäste abgeschirmte Sitzecke direkt von der Küche aus. Anliegendes Gästehaus: Ideal für kleine Familien oder Paare, bietet 2/3 Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich/Küche, einen privaten Pool und eine Terrasse zur Nutzung der Gäste. Unabhängiges Gästehaus: Ein vollständig eigenständiges Haus mit 3 Schlafzimmern, elegante Wohnbereiche, privater Pool, eigener Garten und eigene Terrasse – bietet den Gästen hervorragende Privatsphäre. Außenbereich: Große Gärten, reife Bäume, sonnige Terrassen und mehrere private Bereiche mit Hängematten zwischen den Bäumen. Pool: Zwei gepflegte Pools, jeder dem eigenen Gästehaus gewidmet. Zusätzliche Merkmale: Vielzahl von Parkplätzen, Lagergebäude und Erweiterungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigungen). Das Haupthaus und die Gästehäuser, kürzlich renoviert, liegen in einer ruhigen ländlichen Umgebung, nahe belebter Städte, historischer Bastide-Dörfer, Restaurants, Weingütern und Flüssen Lot und Dordogne, und bieten eine wunderbare Lebensweise mit einfachem Zugang zu Freizeitaktivitäten, Märkten und Sehenswürdigkeiten. Die Immobilie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen, der Flughafen Bergerac ist nur 35 Minuten entfernt. Geschäftspotenzial: Derzeit als Gîtes betrieben (künftige Eigentümer müssten eine neue Genehmigung beantragen, um die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten).

Kauf von Immobilien - AUSGEZEICHNET! Schöne Maison im Herzen einer dynamischen Bastide, die einen beschatteten Patio und eine sonnige Terrasse mit herrlicher Aussicht bietet. Geräumig & funktional, verfügt sie über einen großen Wohnraum, drei komfortable Schlafzimmer. EINE PERLE. MAISON Erdgeschoss: Wohnzimmer/Essen/Küche von 49,80 m2 mit Bodenbelag aus Fliesen, ausgestattet und eingerichtet mit Backofen, Kochplatten, Dunstabzugshaube, Spüle, sichtbare Balken, Kamin mit Holzofen, Zugang zum Patio. Patio von 13,60 m2 mit Bodenbelag aus Fliesen. 1. Obergeschoss: Flur von 5 m2 mit Laminatboden. Schlafzimmer von 16,20 m2 mit Laminatboden, sichtbare Balken, Einbauschränke. Badezimmer von 3,90 m2 mit Laminatboden, Badewanne, Waschbecken, WC, sichtbare Balken. Schlafzimmer von 22 m2 mit Laminatboden, Dusche, Einbauschränke, sichtbare Balken. 2. Obergeschoss: Dachboden/Spielzimmer von 35 m2 mit Verbundsperrholzboden, sichtbare Dachkonstruktion, Zugang zur Terrasse. Terrasse von 10 m2 mit Bodenbelag aus Fliesen und MEERGLÄNZER! Das Haus hat einen Holzofen als Heizung. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Eigentümer erklärt, dass das Haus an die Abwassersystem angeschlossen ist. Grundsteuer 192 €/Jahr. DPE D (217) / GES B (6) KONTAKT: Anne-Claire OUDOT

Kauf von Immobilien - EXKLUSIVITÄT ISP. LAGE: Auf dem Land, in einer ruhigen und ungestörten Umgebung ohne Belästigungen oder Nachbarn an der Seite, genießt diese Immobilie ein idyllisches Umfeld und ist dennoch weniger als 5 Minuten von Villeréal entfernt, einem zum Kulturerbe gehörenden Ort eines der „Plus beaux villages de France“. Der internationale Flughafen Bergerac ist in ca. 30 Minuten erreichbar. HAUSHALT: Dieses eingeschossige Haus, erbaut in den Jahren, bietet einen einladenden und hellen Innenraum. Es umfasst eine Küche mit Nebenküche/Waschküche, ein Wohnzimmer mit einem Holzofen, zwei schöne Schlafzimmer, eine Veranda mit angenehmer Aussicht auf den Garten und die umliegende Landschaft sowie ein Badezimmer. ANBINDUNGEN: Die Liegenschaft verfügt über ein unabhängiges Gästezimmer von ca. 14 m² mit eigenem Bad, ideal für Familie und Freunde. Ein ehemaliger Tabak-Trockner, auf zwei Ebenen verteilt und ca. 115 m² groß, bietet großes Potenzial für die Gestaltung oder Lagerung je nach Ihren Projekten. Im Freien profitieren Sie von einem 10 x 5 m großen Pool, einem Jacuzzi und einer Terrasse, ideal um sonnige Tage zu genießen. COMFORT: Holzfenster mit einer Mischung aus einfachem und Doppelglas, geringe Wärmedämmung, Heizung durch einen Holzofen (keine Zentralheizung) und Abwasserentsorgung durch eine Sickergrube. GELÄNDE: Die Gesamtfläche liegt auf einem wunderschönen Baumbestandenen Grundstück von 6.697 m², reich an Obstbäumen und mit einer Quelle, was eine ruhige Lebensumgebung im Herzen der Natur bietet. Jemimah HUNT (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: - .

Kauf von Immobilien - SITUATION: In einem kleinen Ortsteil, nur 5 Minuten von Villeréal und Castillonnès entfernt. 20 Minuten von Bergerac (erster Bahn- und Flughafen-Anschluss), 20 Minuten von Villeneuve-sur-Lot, 1 Stunde von Agen, 1,5 Stunden von Bordeaux und 2 Stunden von Toulouse. HAUS: Wunderschönes Steinhaus mit ca. 140 m² wohnfläche, etwa vor 13 Jahren restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum von ca. 70 m² mit Wohnzimmer, eingerichteter Küche und Esszimmer, ergänzt durch einen Pelletofen mit Pellets, sowie ein Abstellraum und ein separates WC. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer von 14 m² und 18 m², ein Ankleidezimmer, ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Dampfdusche sowie ein WC. ANLAGE: Eine ca. 50 m² große Stein-Dépendance, im Erdgeschoss ein kleiner Wohn-/Essraum und im Obergeschoss ein Schlafzimmer/Wohnraum. KOMFORT: Pelletofen, Handtuchheizkörper elektrisch und Holz-/Alu-Fenster. Haus vor ca. 13 Jahren restauriert. GRUNDSTÜCK: ca. 3.619 m² Grundstück, davon ca. 1.400 m² bebaubar.

Kauf von Immobilien - LAGE: In einem kleinen Ort nur 5 Minuten von Villeréal und Castillonnès entfernt. 20 Minuten von Bergerac (erster Zugang Bahnhof und internationaler Flughafen), 20 Minuten von Villeneuve-sur-Lot, 1 Stunde von Agen, 1,5 Stunden von Bordeaux und 2 Stunden von Toulouse. HAUSHALT: Wunderschönes Steinhaus mit ca. 140 m² living space, renoviert vor ca. 13 Jahren. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich von ca. 70 m² mit Wohnzimmer, Einbauküche und Esszimmer, ergänzt durch einen Pelletsofen, sowie eine Abstellkammer und WC separat. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer von 14 m² und 18 m², ein Ankleidezimmer, Flur, ein Bad mit Badewanne und Whirlpool sowie ein WC. ANLAGE: Eine steinerne Nebengebäude von ca. 50 m², im Erdgeschoss ein kleines Wohnzimmer/Esszimmer und im Obergeschoss ein Schlafzimmer/Wohnzimmer. Komfort: Pelletsheizung, elektrische Handtuchheizung und Holz/Alu Fenster. Haus vor ca. 13 Jahren renoviert. TERRAIN: Grundstück ca. 770 m².

Kauf von Immobilien - Schönes, vollständig renoviertes Dorfhaus mit Garten und Terrasse Im Herzen eines der begehrtesten Dörfer. Helles, vollständig renoviertes Haus mit Garten und Terrasse mit Blick. Wundervolle Mischung aus historischen Elementen und modernem Komfort. Dorfhaus mit insgesamt 4/5 Schlafzimmern und 225 m² Wohnfläche, großzügiges Wohnzimmer und gesellige Räume Erdgeschoss Eine Eingangshalle mit viel Stauraum. Sehr schöne Holzeingangstür. Eine breite Diele mit Pelletheizung, die ein Büro von 14,5 m², ein Duschbad und WC versorgt. Ein herrlicher Wohnbereich von 72 m², hell und einladend, bestehend aus einer offenen, geräumigen und praktischen Küche mit großzügigen Arbeitsplatten und einem essbereich rund um einen schönen Steinofen, der mit einem Holzofen ausgestattet ist, sowie einem intimere Wohnzimmer. Die alten Zinplatten und die Fenster aus Aluminium-Isolierglas betonen die Harmonie zwischen dem Charme der Alten Zeit und dem modernen Komfort. Klimaanlage mit Umkehrfunktion, Zugang zum Garten und eine breite Treppe, die ins Obergeschoss führt. Obergeschoss Eine große Diele mit separatem WC. Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von 48 m², die den Garten überragt. Eine Suite mit Dusche und Badewanne auf 24 m². Zugang zum Balkon. Schlafzimmer 2 auf 13 m² mit Zugang zum Balkon. Schlafzimmer 3 auf 14 m² mit Zugang zum Balkon. Spielzimmer von 15 m². Ein Stauraum kann zu zusätzlichem Bad umgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute und beheizte Anbauwohnung von 30 m² mit WC, die vielseitig nutzbar ist: Lagerraum, Atelier, Garage, unabhängiges Studio oder Erweiterung des Hauses. Ein echter Pluspunkt sowohl als Hauptwohnsitz als auch für ein saisonales Vermietungs- oder Gästebereichprojekt. Das gesamte Haus wurde vollständig renoviert mit isolierter Wärme- und Schalldämmung, neuer Elektrik und Sanitäranlagen. Insgesamt bietet es den authentischen Charme eines alten Dorfhauses verbunden mit dem Komfort und der Ruhe einer modern renovierten Immobilie.

Kauf von Immobilien - Wunderschönes Steinbauernhaus mit Hauptwohnhäusern von ca. 200 m², angebauter Garagen- und Annexe-Bereich bewohnbar. Einen unabhängigen Ferienbaustein zur Renovierung von 22 m², eine alte Schweinestallung sowie ein an das Haus angrenzendes Nebengebäude mit Schuppen. 1. Hauptwohnhäuser aus Stein (ca. 200 m²) Eingang im Erdgeschoss: Eingangsbereich von 12 m², ein separates WC und ein großer Wohnbereich von 74 m² mit Kaminofen, ergänzt durch eine ausgestattete Küche von 17 m². Obergeschoss: Eine große Diele von 28 m² führt zu 4 Schlafzimmern (23, 14, 12 und 10 m²) und einem Bad mit WC (11 m²). Extras: Zugang zu einem Dachboden von 63 m². 2. Anbau mit bewohnbarer Fläche und Garagen Gewerbe/Freizeitbereich: Eine Werkstatt in 2 Räumen (23 und 12 m²) plus ein Keller und eine riesige Garage von 82 m². Wohnseitig (ideal für Gîte oder Gäste): Ein 63 m² grosser Wohn-/Küchenbereich mit Kamin (19 m²), 2 Schlafzimmer (13 und 12 m²), ein Bad mit WC und eine Waschküche (15 m²). Bonus: Eine zweite Garage von 28 m². 3. Nebengebäude mit hohem Ausbaupotenzial (Dächer zu sanieren) Eine bewohnbare Annexfläche zur Renovierung von 22 m² (mit Dusche und Kaminofen). Eine alte Schweinestallung von 20 m². Eine große Scheune von 92 m², an eine zweite Schweinestallung (32 m²) grenzend, sowie ein offenes Hangar von 63 m². Heizung Holz plus elektrische Heizkörper. Doppelverglasung im bewohnten Hauptteil. Eine Quelle mit Pumpe. Grundstücksfläche 19.064 m²

Kauf von Immobilien - Nur 5 Minuten von der schönen Bastidenstadt Villeréal entfernt, die als einer der „Schönsten Dörfer Frankreichs“ gelistet ist und Geschäfte, Restaurants und den berühmten Markt bietet, genießt diese Immobilie eine ideale Lage. Der Flughafen Bergerac ist etwa 35 Minuten entfernt. Dieses attraktive Holzhaus bietet großzügige Proportionen und viel natürliches Licht. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer großen offenen Küche und einem Wohnbereich, die einen großzügigen und hellen Wohnraum mit direktem Zugang nach draußen schaffen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ein Duschbad, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum. Oberhalb führt eine galerieartige Diele über den Hauptwohnbereich und verleiht dem Haus viel Charakter. Sie führt zu zwei Schlafzimmern, die sich ein Duschbad teilen, sowie zu einer Master-Suite mit eigenem Duschbad und Balkon mit Blick auf den Garten. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung, Gaszentralheizung mit Heizkörpern sowie einen Holzofen im Wohnzimmer, der Komfort und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Außerhalb sorgt der gepflegte und farbenfrohe Garten für eine angenehme, grüne Umgebung. Eine kleine Garage rundet das Anwesen ab. Ein warmes und lichtdurchflutetes Zuhause, in einer privilegierten Umgebung gelegen und dennoch nur wenige Minuten von einem der begehrtesten Bastidenorte der Region entfernt.

Kauf von Immobilien - STANDORT : Eingebettet im Herzen eines kleinen Weilers, nur wenige Schritte von den Bastiden von Villeréal und Monflanquin entfernt, die zu den Schmücklichsten Dörfern Frankreichs gehören und über Schulen sowie Ärzte verfügen. 30 Minuten von Bergerac und 30 Minuten von Villeneuve-sur-Lot. 1,5 Stunden von Bordeaux, 2 Stunden von Toulouse. WOHNUNG : Das Haus bietet ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das zu einer hellen Küche offen ist und so einen warmen und geselligen Lebensraum schafft. In diesem Bereich befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, darunter eine geräumige Elternsuite mit Ankleide und ein wunderschönes Badezimmer. In der oberen Etage entdecken Sie ein charmantes, dachgeschossiges Schlafzimmer mit viel Charakter. COMFORT : Heizung durch Luft-WP (Wärmepumpe), doppelt verglaste Fenster, individuelle Abwasserentsorgung durch eine ordnungsgemäße Klärgrube. ANBINDUNGEN : Im unteren Stockwerk findet man eine große Waschküche, einen Heizraum, einen Keller sowie ein unabhängiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad – ideal für Familie, Freunde oder eine mögliche Vermietung. Eine große Garage ergänzt dieses Ensemble mit großzügigen, gut durchdachten Abmessungen. GELÄNDE : Ein beheizter Salzwasser-Pool mit Wärmepumpe sowie ein Boccia-/Petanque-Platz runden das Ensemble ab, im Herzen eines wunderschönen Baumbestands."

Kauf von Immobilien - Exceptional architect-designed property of 500 sq m of living space and 3.85 hectares of land and woods with remarkable views. Located in the north of Lot-et-Garonne, on the border with the Dordogne, this property enjoys a privileged location in the heart of a region renowned for its fortified towns, markets, and gentle landscapes. Villeréal, Monflanquin, Castillonnès, and Issigeac are among the most attractive villages in the area. Bergerac and its airport are about thirty minutes away, and Agen is an hour away. This property, completed in 2024, offers 500 sq m of living space within a remarkable natural setting of 3.85 hectares of meadows and woods. From the moment you enter, the quality of the construction and materials is immediately apparent. The house, designed around light and large openings to the outside, offers particularly generous volumes and a very fluid layout. At the heart of the home, the 90 sq m living room, bathed in light thanks to its immense bay windows, opens directly onto a spectacular 120 sq m suspended terrace, offering unobstructed views of the surrounding countryside. The travertine flooring, present throughout the main living areas, lends elegance and continuity to the entire space. The contemporary, fully glazed Italian kitchen also benefits from this connection to the outdoors. It is complemented by a functional utility room. Extending from the living room, a 17 sq m glass-enclosed office also enjoys the view. The sleeping area comprises four suites, each with its own dressing room, shower room, separate WC, and large windows overlooking the surrounding landscape. Completely independent from the main house, a fully equipped 70 sq m apartment provides accommodation for family and friends or could be used for a hospitality business. It comprises an open-plan kitchen/living room, a bedroom, a shower room, and a separate WC. An additional loft of approximately 60 sq m, with parquet flooring, remains to be finished according to the wishes of its future owners: reception area, workshop, recreation room, or additional accommodation. The architectural quality is complemented by an excellent level of comfort: heat pump, underfloor heating, ducted air conditioning, and an A/A energy performance certificate (DPE), guaranteeing particularly low energy consumption for a property of this size. The Rockpanel Woods exterior cladding combines the warmth of wood with a durable and resistant material, perfectly integrated into the natural environment. The 3.85 hectares of meadows and woodland preserve the property's privacy and allow for the possibility of keeping horses. A rare contemporary property, where the architecture, volumes, and quality of amenities have been designed to fully enjoy light, space, and views. The fees are to be paid by the seller. ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Kauf von Immobilien - Secteur Villereal, in einem unberührten Umfeld mitten in der Natur, wunderschönes Anwesen, das seine Authentizität bewahrt hat und ca. 445 m2 Wohnfläche bietet, bestehend aus 10 Schlafzimmern, 5 Bädern, Nebengebäuden, Pool, Teich, Weiden und Wald. Liebhabertraum. Domaine en pierre composé de trois maisons, dépendances et piscine sur un terrain de 106.090 M2. Das Hauptgebäude von ca. 215 m2 setzt sich zusammen: Im Erdgeschoss: Eingang, eine eingerichtete Küche mit Holzofen, Esszimmer mit Kamin aus der Epoche, Wohnzimmer mit Holzofen, ein Elternsuite und Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer en suite jeweils mit Bad/WC. Das Nebengebäude von ca. 115 m2 besteht aus: Im Erdgeschoss: eingerichtete Küche mit Herd in einem Esszimmer, Wohnzimmer mit Holzofen sowie WC mit Waschbecken. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Toilette. In Verlängerung der Unterkunft: ein Vorratsraum, eine Waschküche und ein Sommerbad. Das dritte Haus von ca. 115 m2 besteht: Im Erdgeschoss: eingerichtete Küche/Esszimmer, Wohnzimmer mit Holzofen, eine Waschküche und ein Bad mit Toilette. Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer und ein separates WC mit Waschbecken. Die Nebengebäude umfassen: - Zwei Scheunen, davon eine ca. 150 m2. - Ein Schopf mit 3 Stellplätzen. - Mehrere Kellerräume. - Schweineställe, Hühnerstall, historischer Backofen... Draußen: Mehrere Terrassen, teils überdacht, zu jeder Unterkunft führend, die zu einem Innenhof und dann zu einer parkartigen Anlage mit einem 13 m x 5 m großen Pool und Plattenstrand führen. Wälder und Weiden in einem durchgehenden Gebiet mit Obstgärten und Teich. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung. Das Abwassersystem ist eine funktionierende Einzelleitung (Sole/Schnitzkeller). Der Heizsystem ist elektrisch für das Hauptgebäude und holzbasiert für die beiden anderen. Solaranlagen...

Kauf von Immobilien - SITUATION: Idealerweise im Herzen der belebten Bastide von Villeréal gelegen, die zu den Schönsten Dörfern Frankreichs gehört, profitiert diese charmante Immobilie von einem unmittelbaren Zugang zu allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen sowie dem berühmten Wochenmarkt. HAUS/WOHNEN: Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen und bietet eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gibt es einen ca. 33 m² großen Wohnbereich, eine unabhängig gelegene Küche von ca. 12 m², die zu einer Veranda von ca. 14 m² führt, ideal, um das Gartenblick das ganze Jahr über zu genießen. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss dient der Flur drei Zimmern von ca. 12 m², 12 m² und 9 m² sowie einem Büro von ca. 6 m², perfekt zum Home-Office oder als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar. Diese Ebene umfasst außerdem ein Bad, eine Diele sowie ein zusätzlicher Raum, der noch ausgebaut werden kann und ein wunderbares Potenzial für Erweiterung oder die Schaffung eines Freizeitbereichs bietet. ABSTELLFLÄCHE:N die Immobilie verfügt über eine Garage, die einen überdachten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bietet. GARTEN: Das Haus verfügt über einen angenehmen Garten, ideal, um schöne Tage in einer ruhigen Umgebung zu genießen. COMFORT: Das Haus ist mit einer Zentralheizung mit Heizöl ausgestattet. Die Fensterrahmen bestehen aus Einfachverglasung. Insgesamt bildet dies eine solide Basis mit großem Ausbau- und Modernisierungspotenzial nach Bedarf und Wünschen der zukünftigen Eigentümer.

Kauf von Immobilien - VILLEREAL, eines der schönsten Dörfer Frankreichs, sowie sein sehr bekannter Markt machen es zu einem der attraktivsten Dörfer in der Region. Kommen Sie und planen Sie dieses hübsche, 1982 erbaute Bungalow-Haus mit einer Wohnfläche von 170 m². In allgemein gutem Zustand bietet dieses solide Gebäude einen Eingangssas, der zu einem Flursystem führt, der die helle Einbauküche und das große L-Form-Wohnzimmer mit Kamin erschließt, eine Veranda, die als Wohnraum genutzt werden kann, 5 Schlafzimmer, davon eines auf einer Ebene, ein Hauswirtschaftsraum, ein neues Duschbad von 11 m², geeignet für PMR-Gerechtigkeit, ein WC. Die Eckdaten dieses Hauses sind: große Räume, Klimaanlage, sichtbare Balken, gute Anordnung der Zimmer, alle Rollläden elektrisch (Solar), eine asphaltiierte Zufahrt. Sie profitieren von einem großen, baumreichen Grundstück von 3.500 m² mit zahlreichen Annexgebäuden (Voliere, Schuppen, Werkstatt und zwei Garagen in Beton von 30 m²). Diese Immobilie ist für Sie – kontaktieren Sie mich... Provision zahlt der Verkäufer Ihr Handelsvertreter 3G IMMO vor Ort EI - Mickaël SALVIAT, im RSAC von PERIGUEUX eingetragen, Nr. 447 619 552 Nach Artikel L.561.5 des Code Monétaire et Financier ist für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweisdokuments erforderlich. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar:

Kauf von Immobilien - STandort: In unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten liegt diese Liegenschaft günstig nur zwei Minuten von der historischen Bastide Villeréal mit Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants und einem bekannten Markt entfernt. Der Flughafen Bergerac und der SNCF-Bahnhof sind in ca. dreißig Minuten erreichbar und bieten hervorragende Anbindungen in den Rest Frankreichs und international. WOHNHAUS: Das Wohnhaus bietet eine funktionale und helle Aufteilung. Es umfasst einen Flur mit Küche, ein angenehmes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine Waschküche. Das Ganze ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 492. GEBÄUDE: Die Liegenschaft verfügt über eine angeschlossene Scheune mit mehreren Boxen sowie ein angrenzendes Trockenhaus, die zahlreiche Lager- oder Nutzungsoptionen bieten. Ein zweites unabhängiges Trockenhaus vervollständigt das Ensemble. Dieses Gebäude ist derzeit für 200 monatlich vermietet und sorgt für ein zusätzliches Einkommen. KOMFORT: Das Haus ist mit PVC-Fenstern, einer Elektrizitätsheizung und einer eigenständigen Abwasserentsorgung über eine Sickergrube ausgestattet. GRUNDSTÜCK: Das Ganze erstreckt sich über mehr als vier Hektar Land, das eine grüne und unberührte Umgebung bietet. Diese Fläche ist ein echter Pluspunkt für ein landwirtschaftliches, pferdespezifisches oder einfach nur für eine großzügige Naturfläche, die nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt ist. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: . Schätzung der jährlichen Energiekosten zwischen 1 600 und 2 100. (6,32 % Maklergebühren inkl. MwSt. trägt der Käufer.)

Kauf von Immobilien - SITUATION: Nur fünf Minuten von Villeréal entfernt, einer als eines der »Plus Beaux Villages de France« klassifizierten Bastide, vereint dieses charmante Steinhaus die Ruhe der Landschaft mit der unmittelbaren Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen des Dorfes. Der Rahmen ist bezaubernd und bietet freistehende Ausblicke auf die Landschaft. HAUSWESEN: Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Eingangsbereich zu den verschiedenen Wohnräumen. Sie entdecken einen schönen Wohnraum, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche verbindet, lichtdurchflutet durch zahlreiche Schiebetüren, die zu einer angenehmen Terrasse nach Süden führen. Der Holzofen verleiht diesem Bereich eine warme und gemütliche Note. Dieses Niveau umfasst auch ein Schlafzimmer, das als Büro genutzt werden kann, ein Bad mit WC, eine funktionale Hauswirtschaft und einen Heizraum. Im Obergeschoss sorgt eine elegante, offengehaltene Galerie über dem Wohnzimmer für ein Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Sie führt zu einem Balkon und erschließt drei schöne, helle Schlafzimmer, darunter eine herrliche Elternsuite mit eigenem Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein zweites Bad sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. KOMFORT: Massivholzböden im gesamten Haus, Holzfenster mit Doppelfenster und Rollläden aus Holz. Zentralheizung mit Gas (versenkbare Zisterne) über Heizkörper, ergänzt durch einen Wasserenthärter. Eigenständige Abwasserentsorgung nicht konform. GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK: Auf einem Grundstück von ca. 2 200 m² gelegen, genießt die Immobilie einen angenehmen Garten, der das Haus vollständig umgibt. Eine Holzhütte im Garten vervollständigt das äußere Erscheinungsbild. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Schätzung der jährlichen Energiekosten zwischen 1 600 und 2 180.

Kauf von Immobilien - Weniger als 5 km von der Bastide von Villeréal befindet sich diese wunderschöne Stein-eigenschaft mit 6 Hektar, die aus einem großen Haus besteht und ein geräumiges Wohnzimmer, 3 helle Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit Empore sowie ein Badezimmer umfasst, aber auch eine Garage, eine angrenzende Scheune und eine unabhängige Werkstatt. Einige Renovierungen und Modernisierungen sind vorgesehen, aber das Haus ist komfortabel und lädt zum Wohnen und Umhergehen ein dank der Wärmepumpe und der großen Räume. Der Charme des Alten ist deutlich sichtbar und wird durch einen herrlichen Blick auf das angrenzende Land und unsere schöne Lot- und Garonne-Kampagne ergänzt. Bach am Grundstücksrand, eigenständige Abwasseranlage, Teich, Fußbodenheizung und Doppelverglasung. 5 Minuten von allen Geschäften entfernt und ohne Belästigungen: Die Perle der Seltenheit! Honorare inklusive von 5% inkl. MwSt, zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 332 857 €. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse B. Mittlere geschätzte jährliche Ausgaben für Energie bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2026: zwischen 2110,00 und 2910,00 €. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar.

Kauf von Immobilien - Charmante Herrenhäuschen, in dominanter Lage mit 2 ha, in einer privilegierten Umgebung mit Pool. Nur 5 Minuten von der Bastide Villeréal entfernt. Ruhige Umgebung mit Blick auf die Landschaft. Schöne reife Bäume und privater Teich. Ein im Chlorbad tiefes Becken 12 x 6 m mit charmantem Poolhaus überblickt das Grundstück. Ca. 90 m² an Nebengebäuden in Stein, an den Taubenschlag anschließende Werkstatt. Charmante Herrenhäuschen, in dominanter Lage mit seinen 2 Hektar Weideland, in einer privilegierten Umgebung Erdgeschoss Überdachter Eingang zugänglich durch einen eleganten Steinbogen. Gäste-WC. Ein Wohnzimmer mit Steinofen. Büro- und Leseecke. Schlafzimmer 1 mit Dusche und WC. Schlafzimmer 2 mit Dusche und WC. Obergeschoss Großes Schlafzimmer von 25 m² mit Ankleideraum, Badewanne und WC. Ein Dachboden mit Bodendämmung. Erdgeschoss Garten Schöner Wohnraum mit sichtbaren Steinmauern, ehemaliger Kamin mit Holzofen, Essbereich und offener Küche. Waschküche und Speisekammer. Nicht DPE-pflichtig.

Kauf von Immobilien - Nur weniger als 10 Minuten von der schönen Bastide-Stadt Villeréal entfernt, mit Restaurants, Bars und lokalen Geschäften, und nur 30 Minuten vom Bergerac International Flughafen, genießt diese Immobilie eine außergewöhnliche ländliche Lage. Auf einem etwa 1 Hektar großen Grundstück mit Wald und natürlicher Umgebung gelegen, bietet die Immobilie eine ruhige Umgebung und attraktive Ausblicke über die umliegende Landschaft. Das Anwesen umfasst ein traditionelles Périgord-Stil-Haus von ca. 130 m², das eine komplette Renovierung erfordert und die Möglichkeit bietet, ein charmantes Familienheim ganz nach Ihrem Geschmack und Bedarf zu gestalten. Eine umfangreiche Scheune von ca. 300 m² vervollständigt das Anwesen und bietet erhebliches Potenzial für Lagerung, Werkstätten, zusätzliche Unterkunft oder andere Projekte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Eine seltene Gelegenheit für Renovierungswillige in einer wunderschönen ländlichen Lage, die dennoch eine einfache Erreichbarkeit von Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet.

Kauf von Immobilien - In ruhiger ländlicher Lage mit weitem Blick über die Hügel erstreckt sich diese alte, fachwerkartige Scheune auf ca. 1,5 Morgen Land nahe der beliebten Bastide-Stadt Villeréal. Der Flughafen Bergerac, von dem es regelmäßige Flüge ins Uk gibt, ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Villeréal gilt als eine der attraktivsten und lebendigsten Bastidenstädte der Region und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen sowie beliebte Tages- und Nachtmärkte im Sommer. Die Stadt ist das ganze Jahr über lebendig und hat eine aktive französische und internationale Gemeinschaft, zahlreiche Clubs und Vereine sowie einen großen Intermarché-Supermarkt in der Nähe. Bergerac, mit Krankenhaus der Region und historischer mittelalterlicher Innenstadt, ist ca. 35 Autominuten entfernt. Die Scheune erstreckt sich über ca. 200 m² und befindet sich in erhöhter Lage mit weitergehender Landschaft und Westsonnenuntergängen. Traditionelle Scheunen dieser Art werden in diesem Teil Frankreichs immer seltener, was dies zu einer ungewöhnlichen Möglichkeit für Renovierung oder Umgestaltung macht, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen. Obwohl sie derzeit ruinös ist, wurde die Struktur ursprünglich überwiegend aus Eichenholz mit Abschnitten aus traditioneller Colombage-Wandung errichtet. Ein Teil des ursprünglichen Materials könnte für Rückgewinnung und Wiederverwendung in einem zukünftigen Projekt geeignet sein. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer mit Interesse an Zimmerei, Holzrahmenbau oder Selbstbauprojekten. Wasser-, Strom- und Internetanschluss befinden sich angrenzend am Grundstück. Der Zugang erfolgt direkt von einer kleinen Landstraße. In der Umgebung sind benachbarte Anwesen vorhanden, die Scheune profitiert jedoch von einer guten Privatsphäre; die nächsten Nachbarn befinden sich ca. 100 Meter entfernt. Frühere Baugenehmigung sah eine Umwandlung in ein dreizimmeriges Wohndomizil mit Doppelgarage vor. Interessenten sollten eigene Anfragen bezüglich eventueller Erneuerung oder zukünftiger Baugenehmigungen stellen.

Kauf von Immobilien - Es liegt in Aquitaine, in der Nähe der bekannten Bastide Villeréal, eines Nationalen Gestüts, eines CFA im Pferdebereich und eines Hippodroms, wo dieses funktionstüchtige Reitzentrum inmitten von fast 20 Hektar eingezäuntem Weideland zu finden ist. Wir durchqueren einen langen Weg, um dieses Reiterkomplex zu finden, eingerahmt von Feldern und eingezäunten Weideflächen mit einigen Wasserflächen in ihrer Mitte. Bestehend aus einem périgourdiner Haus, einer Scheune und Einrichtungen für den Reitsport, ist diese Anlage bereit, Sie für Unterricht, Zucht oder private Stallungen zu empfangen. Sie finden: - Ein 95 m² großes Haus mit drei Schlafzimmern von 15 m², 12 m² und 12 m², einen Wohn-/Küche-Bereich mit offener Küche von 54 m², Kamin durch einen Holzofen geschlossen, und ein Badezimmer von 4 m². Die Dachräume sind ausbaubar. Ein Keller beherbergt die Ölheizung "Géminox" und den Warmwasserspeicher. Isolierung mit Doppelglas aus Aluminium. Zwei Terrassen. Das Dach wurde 2025 neu renoviert und hat eine laufende Garantie. - Ein 35 m² großes Studio mit Wohnraum, offener Küche von 30 m² und einem Badezimmer von 4,73 m². - Ein Clubhaus von 73 m² mit großen Panorama-Fenstern dient als Empfangs-/Veranstaltungsraum oder Kundenempfang, mit einer Bar, Duschen, Toiletten und einem privaten Büro von 18 m². - Eine Garage oder Werkstatt von 28 m² könnte leicht ausgebaut werden. Sie besitzt ein Fenster. - Eine Scheune von ca. 80 m² dient der Futtermittel-/Strohaufbewahrung. Für die Reitausübung gibt es: - Ein Reitzirkel mit einem Durchmesser von 18 m - Eine Reithalle von 70 x 20 m mit Sand, vollständig überdacht von Photovoltaik-Paneelen, eingezäunt, sowie ein Lagerbereich. - Ein Gebäude besteht aus einer Reithalle von 42 x 20 m mit Sandboden (wenig Bewässerung erforderlich) und Innenställen mit 25 Boxen à 3 x 3 m, alle mit automatischen Tränken ausgestattet. Das Dachstuhl ist aus Holzlaminierung gefertigt. Möglichkeit, weitere Boxen rund um einen zentralen Korridor anzulegen, bereit für die Schmiedekunst, mit einer Abflussrinne. Fassaden mit Schiebetüren (mit Sehnenhauben möglich). Der Zugang zu dieser Reithalle erfolgt ohne den Gang nach außen. Zwei Gummistall-Duschen-Ecken von 4 x 4 m. Zwei Sattelkammern von 8,88 m² bzw. 8,35 m². Zwei Räume von 4 m², einer davon mit elektrischem Rollladen, könnten als Futtermittelraum genutzt werden. Die Flächen verteilen sich in Paddocks und Weideflächen, die durch 2 cm breite Bänder eingezäunt sind; einige werden mit Wasser versorgt. Möglichkeit des Kaufs von Material wie Traktor etc.

Kauf von Immobilien - STANDORT: Gelegen im Norden des Lot-et-Garonne, an der Grenze zur Dordogne, profitiert diese Liegenschaft von einer privilegierten Lage im Herzen einer intakten, ländlichen Umgebung. Nur 30 Minuten vom internationalen Flughafen Bergerac und 1 Stunde 30 Minuten von Bordeaux entfernt, befindet sie sich ideal positioniert zwischen den Bastiden von Villeréal und Monpazier, die beide zu den schönsten Dörfern Frankreichs zählen, mit Geschäften, Schulen und einem typischen Lebensstil des Südwesten. HAUSHALT: Das Haupthaus besticht durch seine Volumen und eine unkonventionelle Anordnung. Es organisiert sich um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, ergänzt durch zwei Mezzanine-Ebenen, die dem Ganzen Charme und Charakter verleihen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, eine separate Toilette und ein erstes Schlafzimmer mit Bad. Im Obergeschoss verfügt ein zweites Schlafzimmer bereits über die Anschlüsse und Abflüsse für die Anlage eines zusätzlichen Duschraums. Im Erdgeschoss verbindet ein Flur drei unabhängige Schlafzimmer, von denen zwei einen eigenständigen Eingang haben, eines davon mit privatem Duschbad, sowie ein Badezimmer, was ein ideales Potenzial für Gastfreundschaft bietet. COMFORT: Das Haus bietet einen guten Komfortstandard mit Fußbodenheizung ergänzt durch Konvektoren, eine Wand- und Dachisolierung sowie eine Abwasseranlage nach lokalen Standards. Ein 11 x 5 m großer Pool vervollständigt die Ausstattung. GÎTE: Ein unabhängiges Gästehaus vervollständigt das Ensemble, bestehend aus einer offenen Küche zum Wohnzimmer, einem Duschbad mit WC, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem zweiten Schlafzimmer im Obergeschoss. Draußen gibt es einen angenehmen Wintergarten, einen hübschen Hof mit Brunnen und einen Abstellraum von etwa 10 m², was Charme und Funktionalität dieses Raumes stärkt. ABSTELLRAUM: Eine Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. GRUNDSTÜCK: Die Liegenschaft erstreckt sich über mehr als 6 Hektar zusammenhängendes Gelände, mischt Weide- und Waldflächen und bietet eine außergewöhnliche natürliche Umgebung sowie eine große Ruhe. BEOBACHTUNGEN: Eine voll Potenzial ausgestattete Einheit, ideal für eine Pension, saisonale Vermietung oder als große Familienresidenz, mit schöner freier Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie unter dem Géorisques-Portal: . Schätzung der jährlichen Energiekosten zwischen 4720 und 6460.

Kauf von Immobilien - In der Gemeinde Villeréal zu entdecken: Dieses bauliche Grundstück mit einer Fläche von 12.592 m² bietet eine hervorragende Chance für ein Immobilienentwicklungsprojekt. Bereits eine Anfrage für einen Bebauungsplan wurde geprüft, um 6 Parzellen zu schaffen. Die entsprechenden Pläne liegen auf Anfrage vor und bilden eine konkrete Grundlage für ein künftiges Vorhaben. Das Grundstück befindet sich in einer angenehmen Umgebung und in der Nähe der Annehmlichkeiten des Dorfes, wodurch eine gefragte Lage gegeben ist. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Projektträger, die auf eine bereits durchgeführte Studie aufbauen möchten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Kauf von Immobilien - SITUATION : Nur 10 Minuten von Villeréal entfernt, eine zur Bénéfis Les Plus Beaux Villages de France gehörende Bastide, profitiert dieses Anwesen von einer ruhigen ländlichen Umgebung ohne Belästigungen, bleibt aber nah an den Annehmlichkeiten. Die Konfiguration und Lage machen es zu einer Immobilie, die sich besonders gut für ein Miet-Investitionsprojekt oder eine renditeorientierte Tätigkeit eignet. HAUSWESEN : Dieses Immobilienensemble bietet ein hohes Rentabilitätspotenzial dank seiner mehreren Wohnungen und zusätzlichen Umgestaltungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen bildet ein Immobilienensemble, das um einen Innenhof herum organisiert ist und mehrere unabhängige Wohneinheiten umfasst. Haupthaus, derzeit in zwei Wohnetagen aufgeteilt: Eine Wohnfläche von ca. 144 m² über zwei Ebenen (Erdgeschoss frei), es umfasst im Erdgeschoss zwei Flure, eine Küche von ca. 21,6 m², einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche/WC, ein Zimmer von ca. 18,6 m² und ein Wohnzimmer von ca. 16,3 m² mit Kamin aus Stein und Holzofen. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (ca. 20,5 m² und 9 m²), ein Wohn-/Esszimmer von ca. 33,8 m², ein Badezimmer und ein separates WC. Angrenzendes Studio (mietfrei 500 / Monat): Wohnzimmer mit Küche (ca. 22,7 m²), Schlafzimmer, Bad, separates WC und angrenzende Garage von ca. 26,9 m². Eigenständiges Haus (mietfrei 540 / Monat): Erdgeschoss, ca. 67 m², bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer von ca. 32 m², einer Küche, einem Bad mit WC, zwei Schlafzimmern (ca. 13,8 m² und 12,4 m²), einer angrenzenden Garage von ca. 26,3 m², einer Überdachung und einem Heizraum. Steinbau (alter Stall): In zwei Wohneinheiten und einen Stallbereich unterteilt: Wohneinheit 1 ca. 70 m², derzeit frei (früherer Mietzins ca. 550 / Monat). Diese Wohnung umfasst Eingang, Küche/Wohnzimmer von ca. 12 m², Wohnzimmer von ca. 10,8 m² und drei Schlafzimmer (ca. 13,03 m², 13,8 m² und 9,4 m²), wovon eines als Durchgangszimmer. Wohneinheit 2 ca. 52 m², vermietet 490 / Monat. Diese Wohnung umfasst Eingang über ein Wohnzimmer/W ess-/Küche von ca. 25,4 m², ein Bad, zwei Schlafzimmer ca. 10 m² und 10,5 m², ein WC, eine Zwischenstufenecke und eine angrenzende Garage von ca. 31 m². Unausgebaute Stallteil ca. 325 m². COMFORT : Beheizung durch Heizungskessel (Geminox für einen Teil) und Holzofen im Hauptshaus. Eigenständige Abwasser-Entsorgung. An den einzelnen Wohneinheiten anliegende Garagen. ABHÄNGIGKEITEN : Tabak-Trockenraum von ca. 173 m² mit Rückseitendach, mehrere Garagen und umfangreicher Stallbereich mit Potenzial für weitere Umgestaltung. GELÄNDE : Insgesamt auf einem Grundstück von ca. 1 ha 64 a angelegt, rund um einen Innenhof mit Parkplatz. Jede Wohnung verfügt über ein privates Grundstück. Die Informationen über die Risiken, denen sich dieses Objekt aussetzt, sind auf der Website Géorisques verfügbar: . Schätzung der jährlichen Energiekosten zwischen 4040 und 5520 für das Hauptshaus, basierend auf einer Fläche von 144 m². (5,00 % Rechtsanwaltshonorare inkl. MwSt zu Lasten des Käufers.)

Kauf von Immobilien - Besteht aus: Wohnküche (50 m²) mit gemauertem Steinkamin und Doppeltüren zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum, hellem Wohnzimmer (50 m²) mit gemauertem Steinkamin und Doppeltüren zum Garten, vier Schlafzimmern und vier Duschbädern. Angrenzende Garage (35 m²), beheizter Swimmingpool (10 m × 5 m) und überdachte Terrasse. Schöner Garten. Ruhige, abgeschiedene Lage, 4 km von Villeréal mit sämtlichen Einrichtungen und 30 Minuten vom Flughafen Bergerac entfernt.

Kauf von Immobilien - LOCATION: In the heart of the fortified town of Villeréal, listed among the Most Beautiful Villages of France, this charming house enjoys a prime location, just steps from shops, numerous restaurants, and historic squares. It is 20 minutes from Bergerac (train station and international airport) and Villeneuve-sur-Lot, 1 hour 30 minutes from Bordeaux, and 2 hours from Toulouse. Situated on a quiet one-way street, the house benefits from several free parking spaces nearby. LAYOUT: Built on two main levels, the house offers a large living room, a kitchen, and a toilet on the ground floor. The first floor comprises five spacious rooms that could be converted into bedrooms, as well as two storage areas. AMENITIES: Electric heating, mains drainage connection, single-glazed wooden windows. Estimated annual energy costs between EUR4420 and EUR6020.

Kauf von Immobilien - Dieses prächtige Anwesen, eine wahre Oase der Ruhe, besteht aus einem Haupthaus oder einem kleinen Schloss mit seinen zwei Türmen, einem Hausmeisterhaus mit Garage und Blick auf einen ummauerten Park. Das Haus ist, wie auch der Garten, als "bemerkenswertes Kulturerbe" klassifiziert. Liebhaber von Steinen, schönen Residenzen, schönen alten Elementen, kommen Sie und entdecken Sie den Ort aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Als Liebhaber von Modernität, Komfort und Geselligkeit werden Sie überrascht sein zu sehen, wie die Meister des Ortes es geschafft haben, das Alte und das Zeitgenössische in der Dekoration zu verbinden. Dieser Ort ist ideal für eine nette Familie, um Freunde willkommen zu heißen und warum nicht seine frühere Funktion als Bed & Breakfast und Gîte zurückzugeben. Die Räume sind geräumig, je nach Jahreszeit werden Sie die eine oder andere Lounge übernehmen, Sie werden große Tische im Speisesaal oder in der freundlichen Küche mit Blick auf ein Gewächshaus des Xix organisieren und Sie werden einen Aperitif im Schatten des Spaliers genießen. Liebe auf den ersten Blick garantiert.

Kauf von Immobilien - STANDORT: Dieses Steinhaus profitiert von einer privilegierten Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Villeréal entfernt, einer mittelalterlichen Bastide, die zu den schönsten Dörfern Frankreichs zählt. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung ohne direkten Nachbarn, gleichzeitig in der Nähe von Geschäften, Schulen und wichtigen Dienstleistungen. Der Flughafen Bergerac und sein Bahnhof der SNCF sind in ca. 35 Minuten erreichbar, was Reisen in Großstädte oder international erleichtert. WOHNUNG: Dieses Charakterhaus bietet eine komfortable Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich von ca. 12,9 m², ein gemütliches Wohnzimmer von ca. 19,3 m² mit Kachelofen, ein großes Schlafzimmer von ca. 18,6 m², eine Küche mit Abstellraum von ca. 23 m² sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei großen Schlafzimmern (ca. 19,56 m² bzw. 19,7 m²), einem Duschbad und separaten Toiletten. Ein ausbaubares Dachgeschoss von ca. 56 m² bietet ein schönes Potenzial für Erweiterungen oder zur Schaffung zusätzlicher Räume. COMFORT: Das Haus ist mit einer Hybridheizung ausgestattet, die Elektroheizung und Kachelofen kombiniert und so ganzjährig angenehmen Komfort bietet. Die Räume sind hell und die Konfiguration ermöglicht ein Wohnen auf einer Etage, falls gewünscht. ABSETZUNGEN: Eine angrenzende Garage von 100 m² ergänzt das Ensemble, ideal zum Parken, zur Lagerung oder zur Unterbringung eines Ateliers. GELÄNDE: Das Grundstück von 6 620 m² (laut Grundbuchplan) umgibt das Haus und bietet eine schöne Außenfläche nach Wunsch: Gemüsebeet, Obstgarten, Pool oder einfach nur zum Genießen der ländlichen Ruhe. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: . Schätzung der jährlichen Energiekosten zwischen 3180 und 4350.

Kauf von Immobilien - Dieses authentische quercynaische Haus profitiert von einer ausserordentlich ruhigen Umgebung, am Ende einer Sackgasse, umgeben von Grün, mit schöner freier Aussicht auf die umliegende Landschaft. Das Haus besticht durch angenehme Wohnräume und äusserst gepflegte Aussenbereiche, mit mehreren Terrassen, einem grossen Pool von 12 x 6 Metern und einem vollständig eingezäunten Grundstück. Eine privilegierte Lage im Herzen des Südwestens, weniger als zehn Minuten von den lebhaften Bastiden Villeréal und Monflanquin entfernt. Der Eingang, wo das alte Steinwashbecken erhalten wurde, führt zu den verschiedenen Räumen des Hauses. Die unabhängige Küche wurde kürzlich renoviert und vollständig ausgestattet. Ein Holzofen und ein großzügiger Kochbereich verleihen ihr eine warme und authentische Atmosphäre. Eine sehr praktische zweite Küche/Waschküche ergänzt das Ganze. Das Wohnzimmer gehört zweifellos zu den Highlights des Hauses. Die Kathedraldecke verleiht dem Raum eine beeindruckende Tiefe, während die großen Panoramafenster viel natürliches Licht hineinlassen. Fensterfronten beidseitig des Raumes öffnen sich direkt zu den verschiedenen Terrassen und dem Garten. Ein Holzofen, installiert in dem imposanten Ursprungsofen, bildet den Mittelpunkt dieses besonders gemütlichen Bereichs. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei schöne Schlafzimmer mit geraden Wänden und großzügigen Deckenhöhen. Eines davon verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres, geräumiges Badezimmer umfasst Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Eine eigenständige Heizung/Waschküche ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss überragt eine offene Empore das Wohnzimmer. Dort finden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Dachzimmer sind eher klein und eignen sich besonders gut als Kinderzimmer oder gelegentliche Gästezimmer. Das Haus verfügt über Zentralheizung mit Gas, gespeist von einem im Boden vergrabenen Tank von 1.800 Litern, und ist teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet. Auch die Aussenbereiche sind angenehm. Vor dem Haus erstreckt sich eine großzügige verlegte und überdachte Terrasse, ein echter Verlängerung des Wohnraums, die einen zusätzlichen Empfangsbereich im Freien über einen Großteil des Jahres ermöglicht. Daneben befindet sich ein grosser,约38 m2 grosser überdachter Bereich, der derzeit als Carport dient, aber ebenso eine zusätzliche Terrasse oder eine Sommerküche werden könnte. Auf der anderen Seite des Hauses fügt sich der 12 x 6 Meter grosse Pool in einen hübsch gestalteten und vollständig eingezäunten Bereich. Der breite Uferbereich und das reife Grün schaffen eine angenehme, unberührte Atmosphäre. Dem Pool wurde 2024 eine neue Wärmepumpe installiert. Etwa weiter auf dem Grundstück befindet sich eine eigenständige Scheune von ca. 31 m2, mit Wasser- und Stromanschluss, ideal als Werkstatt, Abstellraum oder Freizeitbereich. Daneben steht eine Doppelcarport von ca. 38 m2. Der Garten rund um das Haus ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit für Kinder oder Haustiere. Die Immobilie bietet freie Sicht auf die umliegende Landschaft und ist durch ein automatisches Tor zugänglich. Trotz ländlicher, ruhiger Lage sind alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Villeréal und Monflanquin liegen beide weniger als zehn Autominuten entfernt. Diese lebhaften Bastiden verfügen über Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und weitere Dienstleistungen sowie ihre wöchentlichen Märkte. Der Flughafen Bergerac ist in etwa dreißig Minuten erreichbar. Der TGV-Bahnhof Agen liegt weniger als eine Stunde entfernt, während Bordeaux und Toulouse sowie deren Flughäfen ca. zwei Autostunden entfernt sind. Eine charaktervolle Quercynaise-Haus, bezugsfertig, mit schönen Wohnräumen, zwei Haupträumen und zwei Kinderzimmern, einem grossen Pool und mehreren Nebengebäuden, in einer ruhigen Umgebung im begehrten Grenzgebiet zwischen Lot-et-Garonne und Dordogne.