Immobilier Allier : 315 maisons à vendre

Achat immobilier - Elégant château construit en 1879 dans un style néo Renaissance et composé d’un corps de logis rectangulaire à deux niveaux, ouverts de fenêtres à meneaux alors que de larges lucarnes éclairent les combles. A l’est, un pavillon en retour d’équerre surmonté d’un haut pignon. A l’ouest, une fine tourelle d’angle bâtie de briques rouges à losanges noirs est coiffée d’une élégante poivrière. Dans les années 30, ont été ajoutés un escalier à double volée et une vaste terrasse aux balustres sculptés depuis laquelle la vue panoramique s’étend jusqu’au Puy-de-Dôme. Exposé plein sud face à son parc de 5,22 ha, il développe environ 328,76 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : – Une entrée de 15,23 m². Hauteur sous plafond : 3,45 mètres ; – Une salle à manger de 26,85 m². Cheminée en briques. Parquet à bâtons rompus. Soubassement en bois. Trois portes-fenêtres donnent de plain-pied sur la terrasse ; – Une pièce dans la tour de 3,14 m² ; – Un salon de 30,38 m². Cheminée en marbre gris. Parquet Fougère. Soubassement en bois. Une porte-fenêtre donne de plain-pied sur la terrasse ; – Une bibliothèque de 17,79 m². Volets intérieurs. Parquet à l’anglaise ; – Une cuisine de 24,07 m². Cheminée en Volvic au décor de vendanges. Parquet à l’anglaise. Une porte fenêtre donne sur le parc ; – Un Wc de 3,41 m² avec lave-mains. L’accès aux étages se fait par un escalier en bois. Au premier étage, un palier dessert quatre chambres, un cabinet de toilette et deux salles d’eau. Au deuxième étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un grenier aménageable. Au sous-sol, accessible par l’intérieur : caves, chaufferie, cellier et fruitier. Le chauffage central est produit par une chaudière au fioul de marque Oertli de 2022 alimentée par une cuve de 2 000 litres. Consommation des propriétaires actuels : environ 2 500 litres. L’Eau chaude sanitaire est produite par cumulus électriques. Doubles vitrages pour deux portes-fenêtres et au deuxième étage. L’assainissement consiste en une fosse septique et un bac à graisse mais sans traitement. L’Installation est à mettre aux normes. Toiture en ardoises et charpente en état correct. Alarme et télésurveillance. Portail électrique avec visiophone. Fibre et Wifi avec répéteurs. Une première dépendance comprend au rez-de-chaussée un garage, un ancien cuvage, un atelier et une salle à manger d’été de 36,37 m². La deuxième dépendance comprend un chenil, un préau et une écurie et deux poulaillers La propriété s’étend sur 5 ha 22 a 20 ca. Elle comprend le vaste parc aux arbres centenaires (séquoias, cèdres, tilleuls, marronniers, peupliers etc…) et aux nombreux massifs de fleurs notamment 12 000 jonquilles et 500 rosiers rouges. Un verger et un potager. Une marre alimenté par deux sources et un bassin alimenté par l’eau du puits. Le parc est entièrement clos, en partie par une clôture électrique. La propriété bénéficie d’une vue panoramique et ne souffre d’aucune nuisance. Elle est située à la lisière d’un charmant village, à 11 km de Saint-Pourçain-sur-Sioule, dotée de tous les commerces, et à 20 km de Montmarault et du péage des autoroutes A 71 et A 79.

Achat immobilier - A vendre, en région Auvergne, entre Moulins et Vichy, 14 hectares de terrains viticoles en zone Aop Saint Pourçain. Vignoble historique situé dans le Bourbonnais, le vin de Saint Pourçain tire son expression de 4 cépages bien adaptés aux sols de la rive gauche de l'Allier et d'un travail de qualité des vignerons. Qu'il soit blanc, rouge ou rosé, la notoriété de l'AOP Saint Pourçain est désormais reconnue par les professionnels du vin. Ce sont donc 12 parcelles qui sont mises en vente. L'encépagement est le suivant : - rouge (63 % de la surface) : gamay (environ 6ha) et pinot noir (environ 3 ha). - blanc (37% de la surface) : chardonnay (environ 4 ha) et tressallier (environ 1.5 ha) Le solde de la surface comprend : - terres à planter : environ 30 ares. - terres hors Aop et tournières / chemins : environ 1.8 ha. Ces vignes sont plantées sur des sols sableux (anciennes terrasses de l'Allier) et 40% d'entre elles ont moins de 20 ans. Réparties sur 6 îlots peu distants les uns des autres (distance maximale : 2 km), elles sont bien entretenues et ont obtenu le label Haute Valeur Environnemental entre 2021 et 2023. Rendement moyen sur 10 ans : 45 hl / ha. Possibilité d'acquérir ou de louer un hangar de 780m² avec terrain. Honoraires inclus de 10.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 842 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Terres &amp Domaines : Arnaud Vigneron Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Bourges

Achat immobilier - Ref 40411 Découvrez le charme de la Provence aux portes de Montluçon, offrant un cadre de vie exceptionnel ! Avec une superficie de 183,2 m², cette propriété construite en 1990 est en parfait état et prête à accueillir votre famille. Elle dispose de 3 chambres confortables et de 2 salons spacieux, parfaits pour vos moments de détente. Profitez des belles journées sur la terrasse ensoleillée ou plongez dans la piscine rafraîchissante. Le stationnement est facilité grâce à des options de parking intérieur et extérieur. Chemin bitumé, située dans un quartier paisible, au fond d'une impasse, cette propriété a plus d'un atout. Référence agence : 40411

Achat immobilier - Référence 40430 Exclusivite Orpi MONTLUCON Découvrez cette maison de plain-pied d'une superficie de 128 m², offrant un cadre de vie agréable. Construite en 2000, elle se compose d'un salon/séjour lumineux avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire d'angle, ainsi que d'un bureau et d'un cellier. À l'extérieur, un vaste jardin accueille une piscine de 6x3 m. La propriété inclut également un abri pour deux voitures et un espace de rangement. La maison bénéficie de panneaux photovoltaïques qui couvrent la consommation énergétique et génèrent un revenu annuel. Le prix est fixé à 225 000 EUR. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ORPI Montlucon . Référence agence : 40430

Achat immobilier - Réf : 40398 - Exclusivité Orpi Découvrez cette belle maison rénovée avec gout, idéalement située à Montluçon dans un quartier calme et proche des commodités. Cette propriété de 108 m² se compose au rez-de-chaussée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un garage. A l'étage, elle dispose d'un espace de vie chaleureux avec une cuisine entièrement équipée et aménagée, de2 autres chambres, d'une seconde salle d'eau et d'un wc. Et pour finir une mezzanine à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours avec son terrain de 500 m2 environ. DPE : en cours Ne laissez pas passer cette chance unique. Contactez l'agence Orpi Allin Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison exceptionnelle a à offrir Référence agence : 40398

Achat immobilier - Découvrez cette maison de maître datant du 17ème siècle. Située à Doyet en plein cœur du bourbonnais, dans l'Allier, cette magnifique bâtisse chargée d'histoire offre un charme authentique avec ses 396 m² de surface, sur un terrain de 7300m² environ. Constituée de 8 chambres et 6 salons, il y a amplement d'espace pour créer la maison de vos rêves. Profitez d'un grand jardin, de plusieurs dépendances,. La bâtisse est construite sur 2 niveaux plus un grenier et un sous-sol. Vous pourrez garer vos véhicules à l'abris dans l'une des dépendances ou à l'intérieur du parc entièrement clos. Cette demeure au cœur d'un cadre paisible est proposée à 424000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 40389

Achat immobilier - Ref. 40221, Découvrez cette charmante propriété à vendre, située dans l'Allier à proximité de Montmarault et de Tronget. Construite en 1870, cette propriété de 135 m² offre un cadre de vie paisible avec 3 chambres, un salon accueillant, une cuisine aménagée équipée lumineuse et de nombreuses dépendances. En bon état, elle est entourée d'un terrain d'environ 2500m² avec arbres fruitiers, poulaillers et vue campagne assurée. Profitez d'un cadre idyllique et d'un patrimoine historique. Contactez-Nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nouveau Dpe : D-B Propriété vendue meublée et libre à partir de Novembre 2025. Référence agence : 40221

Achat immobilier - Ref 40381 - Élégance, charme et confort réunis ! Découvrez cette superbe maison de Maitre ( ancien relais de poste) , en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. De plain-pied, elle offre de beaux volumes baignés de lumière, avec un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, un coin bureau, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée. Trois belles chambres, une salle d'eau, deux Wc indépendants et une buanderie complètent cet agencement fonctionnel. À l'étage, un grand grenier sur toute la surface offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cave, partiellement sous la maison, ajoute encore au charme et à la praticité du lieu. Un logement annexe indépendant, idéal pour recevoir ou pour une activité de type gîte, comprend une pièce de vie, une salle d'eau avec Wc, et une pièce mansardée (chambre) Côté extérieurs, la propriété s'enrichit d'une grange, boxes, espace de stationnement, de dépendances (dont une avec ancien four à pain), de caves, d'un préau et d'une belle piscine (7,50 x 3,75 m) parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant. Un bien rare, authentique et prêt à vivre, qui séduira les amoureux de la pierre et des belles rénovations. Tout à l'égout - Double vitrage - Pompe à chaleur... À visiter sans tarder ! Vidéo disponible sur demande uniquement. DPE :D/A Exclusivité Orpi Vallon En SULLY Tel Référence agence : 40381

Achat immobilier - Découvrez cette charmante maison à vendre proche de Montmarault et de Commentry, nichée dans un cadre paisible. Construite en 1780, elle offre une surface de 175 m² avec 4 chambres et un salon spacieux. La propriété dispose d'un jardin verdoyant, d'une piscine rafraîchissante et d'une terrasse idéale pour vos moments de détente. Avec un stationnement intérieur et extérieur, cette maison est pratique et fonctionnelle. En état correct, elle est proposée au prix attractif de 199 000 Eur. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui ! A noter : possibilité d'acquérir environ 6700m² de terrain en plus et (ou) un gite en supplément ! Référence agence : 40366

Achat immobilier - Réf : 40348 L'agence Orpi vous présente cette charmante maison à vendre à Domérat, Allier, construite en 2004, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec une superficie de 108 m² habitable, cette maison dispose de 3 chambres et d'un spacieux salon. Profitez de moments de détente dans son jardin de 1000 m2 ou sur sa terrasse arrière. Un sous-sol semi-enterré de 110 m2 et un parking intérieur ajoutent à son confort. La maison est également reliée au tout-à-l'égout. Située dans un secteur calme avec une vue dégagée, elle est habitable de suite. DPE : D/B Contactez-nous pour plus d'informations à l'agence orpi . Référence agence : 40348

Achat immobilier - Ref : 40041 A vendre totalité des parts d'une Sci d'un ensemble immobilier composé de 7 appartements loués 5 locaux commerciaux loués, 1 appartement à restaurer ainsi qu'un petite maison l'ensemble immobilier a été refait il y a trois ans. Il rapporte plus de 130.000€/an. Les locaux commerciaux bénéficient de baux fermes de 9 ans sur lesquels il reste 5 ans à courir. Le locataire est une enseigne nationale connue. Le bien n'est pas découplable en lot. Communication du dossier avec engagement de confidentialité. Référence agence : 40041

Achat immobilier - Référence 40245 2 immeubles entièrement refaits situés centre ville dans bourgade touristique trés dynamique. L'ensemble immobilier est composé de deux immeubles Immeuble 1 : constitué 1 local commercial + 2 appartements F2 F5, pour une rentabilité de 1484€/mois Immeuble 2: constitué de 1 local commercial, 1 galerie sur cour avec 2 bureaux, 4 appartements F1, F2, F3, F4 rentabilité 1728€/ mois Et en plus : 1 maison avec appartement à restaurer Référence agence : 40245

Achat immobilier - Longère de plain-pied comprenant : Véranda, entrée, Wc séparés, cuisine, séjour, deux chambres et salle d’eau.Garage et chaufferie attenants. Grenier sur l’ensemble.Le tout est édifié sur un terrain d’environ 1 100 m2. Deux parcelles de terrain non attenantes, situées à proximité immédiate de la maison, complètent ce bien : l’une d’environ 1 hectare et l’autre d’environ 4 000 m2, idéales pour accueillir des animaux ou pour tout autre projet. Cette annonce vous est proposée par Ghiriti Adelina - Ei - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nevers

Achat immobilier - Ref : 40354 En exclusivité ,découvrez cette charmante maison à vendre à Domérat, Allier, offrant un espace de vie généreux de 170 m². Construite en 1982, cette propriété dispose de cinq chambres spacieuses et d'un salon accueillant, parfait pour les moments en famille. La maison bénéficie d'un grenier et d'un sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Profitez des journées ensoleillées sur la terrasse , dans le jardin arboré ou au bord du petit étang. Située proche de Montluçon, cette maison est également proche des transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens. En bon état cette maison attend votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. DPE : E Contact : Claude Leroux Agent commercial en immobilier 913 945 325 Rsac Montluçon O6 8O 64 23 24 Mail : Référence agence : 40354

Achat immobilier - Découvrez cette charmante maison à vendre à Montmarault, dans l'Allier. Avec une surface de 187 m², cette propriété offre un vaste espace de vie, comprenant cinq chambres et un salon spacieux. Construite en 1981, elle est à rafraichir et dispose d'un grenier, d'un parking, d'un garage et d'une terrasse ensoleillée. Profitez d'une vue dégagée et d'une exposition plein sud qui illumine chaque pièce. Le tout pour un prix attractif de 204 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre future maison. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. ORPI Montmarault Référence agence : 40212

Achat immobilier - Ref : 40302 - Magnifique bâtisse à vendre au cœur de Néris-les-Bains. Avec ses 146 m² de surface habitable, elle allie charme historique et confort moderne. Construite au XVIè siècle, cette demeure en parfait état de rénovation offre trois chambres spacieuses et un salon accueillant donnant, tout comme la cuisine, directement sur la terrasse. Un garage ainsi que des dépendances complètent ce bien d'exception. De surcroît, cette maison chargée d'histoire est idéalement située, à proximité des écoles (primaire et collège) et de toutes les commodités du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations. Orpi Allin Immobilier : Référence agence : 40302

Achat immobilier - Référence 40279 Exclusivité Orpi à ne pas manquer ! Découvrez cette charmante villa de plain-pied de 145 m², située à Montluçon. Cette maison avec beaucoup de potentiel offre un vaste espace avec son salon et sa salle à manger, quatre chambres, une salle de bains, un grenier et un sous-sol complet. Profitez également de son agréable terrasse et de son parking intérieur et extérieur. Contactez-nous pour plus d'informations. Agence Orpi Montluçon . Référence agence : 40279

Achat immobilier - Référence 40229. Découvrez un magnifique château à vendre, une véritable perle rare datant de 1628, situé dans un cadre idyllique à La Celle Allier. Avec une superficie généreuse de 380 m², cette propriété offre un espace de vie exceptionnel comprenant 8 chambres et 2 salons, idéal pour une grande famille ou pour accueillir vos invités. En très bon état, ce château allie charme historique et confort. Profitez d'un vaste jardin , parfait pour des moments de détente en plein air. La propriété inclut également une cave, un parking intérieur et extérieur . La toiture est en bon état général. La toiture du pigeonnier et du four à pain seront à reprendre. Fenêtres en simple vitrage. Le corps de ferme à l'arrière de la propriété sera à rénover en intégralité si vous souhaitez l'exploiter. Référence agence : 40229

Achat immobilier - Ref 40144 - Découvrez cet immeuble de rapport, situé à deux pas des thermes de Néris-les-Bains. Cette propriété de 110 m² comprend 6 logements meublés (+ 1 logement aménageable), parfaits pour accueillir les curistes dans les meilleures conditions. Accompagnée d'une cour, d'une dépendance et d'une cave, ce bien présente une opportunité rare. Dpe en cours Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. ORPI Allin Immobilier : Référence agence : 40144

Achat immobilier - Référence : 40237 Eclusivité Orpi Venez découvrir cette très belle maison bourgeoise à 20 minutes de Montluçon, dans la petite ville de Marcillat en Combraille bénéficiant de tous les commerces, écoles et collège, maison médicale, soit une qualité de vie idéale. Cette maison comprend : une entrée, un superbe séjour , un salon avec un poêle Tulikiwi, une cuisine aménagée et équipée, Wc, à l'étage une grande salle de bains/douche avec balnéo et une salle d'eau, un dressing , cinq chambres et WC. En rez-de-jardin, vous trouverez un immense garage pouvant accueillir trois véhicules, un cellier, un atelier, des rangements , une chaufferie/buanderie, Cette maison bénéficie, en plus du poêle à bois, d'un chauffage central avec une chaudière basse consommation de 2018 , des fenêtres double vitrage, d'une décoration et de matériaux de qualité. Pour plus de confort, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis à vis et de deux terrasses. Cette maison sans travaux n'attend plus que vous ! Pour plus d'informations, contactez-nous au O4.7O.O5.O5.O5 Orpi Allin Immobilier Montluçon. Référence agence : 40237

Achat immobilier - Ref-38996 un immeuble de rapport composé de 5 appartements tous loués (3 type3 et 2 type 4) Rapport locatif annuel 32072,40 euros DPE D/E Orpi Montlucon Allin IMMOBILIER Référence agence : 38996

Achat immobilier - Découvrez à proximité immédiate du centre-ville et des établissements scolaires cette charmante maison de 115 m2 habitables, entièrement rénovée, alliant confort et modernité. Située dans un cadre agréable, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Elle se compose d'un sous-sol complet avec une vaste entrée, un bureau, de beaux espaces de rangements, une cuisine aménagée et équipée (dessinée et réalisée par les cuisines Rochut) et d'un garage avec porte automatisée. Au premier étage, vous trouverez un lumineux séjour double qui s'ouvre sur une véranda, offrant un espace de vie spacieux et agréable. L'étage comprend également 2 chambres avec parquet et placards intégrés, ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, pour un confort optimal. La cuisine de cet étage est également aménagée et équipée (Rochut toujours!) Le tout sur un terrain clos et arboré, parfait pour profiter de moments de détente sur la terrasse située au calme à l'arrière de la maison. Cette maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et les radiateurs sont neufs. Le double vitrage est récent et la totalité de la toiture refaite en 2024. L'ensemble des prestations sont de qualité. A noter, que le Dpe, réalisé en mars 2025, classe le bien en C/C Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez-nous pour organiser une visite. Orpi Allin Immobilier tél Référence agence : 40198

Achat immobilier - Coup De Cœur Du Cabinet Le Cabinet Artus est fier de vous proposer ce programme cœur de ville en collaboration avec un de nos partenaires historiques. Avantages fiscaux à ne pas négliger Ces biens vous permettront d’optimiser votre fiscalité tout en générant des revenus locatifs attractifs. ➡️ En Lmnp (Location Meublée Non Professionnelle) : vous profitez d’un revenu net d’impôts grâce à l’amortissement du bien. ➡️ En déficit foncier : vous effacez une partie ou la totalité de vos impôts en déduisant les travaux réalisés sur le bien (sur plusieurs années) Et si vous optez pour de la location courte durée (Airbnb), vous boostez votre rentabilité, tout en gardant un bien bien placé et clé en main. ? Patrimoine intelligent, fiscalité optimisée, cash-flow renforcé. ➡️ Dispositif De Normandie (incompatible avec la location courte durée) : ✅ Jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur le montant total de l’opération (achat + travaux) ✅ Applicable sur une location nue pendant 6, 9 ou 12 ans ✅ Un moyen concret de défiscaliser intelligemment tout en constituant du patrimoine ?️ Comment ça marche ? 1. Vous achetez un bien ancien dans une zone éligible 2. Vous réalisez des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération 3. Vous le louez nu à un locataire pendant au moins 6 ans 4. Vous réduisez directement vos impôts (jusqu’à 63 000 € d’économie possible) Exemple concret : Vous investissez 100 000 € dont 30 000 € de travaux → ➡️ 21 000 € de réduction d’impôts si vous vous engagez sur 12 ans ➡️ Rentabilité + avantage fiscal = investissement stratégique et sécurisé Des visites virtuelles 3D seront bientôt disponible. Déjà trois lots réservés ne tardez pas et contactez nous :

Achat immobilier - Le Cabinet Artus vous propose à la vente cette magnifique maison à une dizaine de minutes de Cusset, dotée du charme du 19ème siècle, proposant de belles superficies intérieures et extérieurs au sein desquelles se trouvent une grange avec boxes à chevaux de 300m2 à réhabiliter, une porcherie, ainsi que trois puits. Découvrez cette maison de 210 m² habitables (250m2 loi carrez) à St Etienne de Vicq : vous y retrouverez 5 chambres dont une suite parentale. Vous bénéficierez d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et une terrasse de chaque coté de la maison, le tout refait en 2003 avec un rafraîchissement courant 2020. Depuis l’étage, une magnifique vue sur un château classé monument historique s’offrira à vous. Idéal pour les amoureux de la campagne qui ne souhaitent pas s'éloigner des commodités urbaines. La taxe foncière s'élève à 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :