Villa d'architecte située dans un endroit exceptionnelle avec vue surplombante et panoramique sur la sortie de port du Crouesty puis la baie avec ses iles (Houat, Belle iles....) . Un portillon donne accès aux sentiers et aux plages et vous êtes à pied des commerces et animations. Construite en 1994 avec des matériaux de qualité elle a était ensuite étendue en 1999. De type 8 elle offre 262 m² habitables environ sur 3 niveaux auxquels s'ajoutent 150 m² d'annexes. Située dans un domaine privé, elle dispose d'une belle parcelle paysagée de 2640 m² avec piscine à débordement de 9 x4,5 m. Elle se compose en rdc, d'une entrée donnant sur un studio indépendant avec salon-séjour et coin cuisine donnant sur sa terrasse privative, une chambre avec placards et point d'eau, une salle d'eau avec wc, une salle de jeux, un atelier, un local technique piscine, une cave, un atelier, une buanderie et un garage. Un garage indépendant avec mezzanine, un espace de stockage et un grenier aménageable complète ce niveau. Au 1er étage, un séjour salon avec cheminée et salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine, un dégagement avec rangements et wc invités et une suite parentale avec balcon bénéficiant de sa salle de bain privative, d'un wc et d'un dressing. Au 2nd étage, un dégagement dessert une chambre avec salle d'eau, un coin dortoir avec placards, un bureau et un wc indépendant avec lave main. Des prestations de qualité - Espace monte charge prévue -Piscine à débordement avec un système d'hydrolyse. Puit et arrosage automatique. Un lieu unique dans lequel vous pourrez accueillir famille et amis dans un contexte exceptionnel et emprunt de beauté, de sérénité et en même temps très vivant avec le spectacles des bateaux. A découvrir ! Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 2 266.000,00 euros Hai, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 2.200.000,00 euros. En termes de performances énergétiques, le Dpe indique une classification D (199) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 800 et 3860 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à Sibylle Vinchon ou par e-mail à l'adresse Sibylle Vinchon est une consultante en immobilier immatriculée au Rsac de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la Sas Proprietes Privees. Cette agence est enregistrée sous le numéro Rcs Nantes 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes-Saint Nazaire. Les garanties Galian s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G. Mandat de référence : -385239-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Sibylle Vinchon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - .

Morbihan, Arzon (56640) , maison 4 chambres avec une vue mer. Son emplacement vous permet d'accéder à la plage à pied. Cette demeure est située dans un quartier résidentiel et reconnu pour être très calme. Cette ravissante maison familiale située à Saint Gildas De Ruys se trouve à moins de 10 km du port du Crouesty . Au rez de chaussée, vous disposez d'une vie de plain pied avec sa chambre et sa salle de bain. La cuisine est fermée. Nous avons une fenêtre avec sa vue mer. Le salon séjour est très lumineux et spacieux. Nous avons une cheminée à foyer fermé. A l'étage, une mezzanine lumineuse également qui dispose de la vue mer panoramique et pour votre famille nous avons 3 chambres avec une salle d'eau. Le plus pour cette agréable maison non mitoyenne, un grenier aménagé et isolé (travaux d'isolation sur facture qui datent de 2010), un garage et un jardin entièrement clos. Chauffage gaz et double vitrage.Prix honoraires agence inclues : 828 800 euros Hai à la charge de l'acquéreur soit 800 000 euros hors honoraires. Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck Miguel, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Miguel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Lorient auprès de la Sas Proprietes Privees au capital de 40 000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rne Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 392076 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Franck Miguel (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Lorient - .

L'immobilier du Morbihan vous présente cette magnifique propriété, idéalement située à seulement 200 m de la Plage et à 600 m de Port- Navalo. Cette grande maison de 184 m2 est entourée d'un jardin Magnifiquement paysager de plus de 1200 m2, offrant un cadre de vie exceptionnel. À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce à vivre très lumineuse, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale spacieuse de 25 m2. Un atout majeur de cette maison est la véranda, équipée d'un sauna, qui donne directement sur une superbe piscine chauffée de 10 par 5 mètres. À l'étage, le palier dessert quatre grandes chambres et une salle de bain, offrant ainsi un espace confortable pour toute la famille. De plus, un grand garage de plus de 30 m2 est disponible et peut être aménagé en espace habitable, sans oublier les deux abris de jardin pratiques pour le rangement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250 € et 4450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Anita Chaudet - Cette annonce vous est proposée par Anita Chaudet - Eurl - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Frédéric Fresneau vous présente cette maison neuve de 2024, idéalement située à seulement 50 mètres du littoral, offrant un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer. D'une superficie habitable généreuse, elle se compose : -Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d'eau privative, un Wc indépendant et un garage. -A l'étage : trois belles chambres, une salle d'eau et un second WC. Le tout sur un terrain de 400 m² environ, parfait pour profiter de l'extérieur. Modulable selon vos envies, cette maison vous offre la possibilité de personnaliser les revêtements des sols et murs des chambres et salles de bains. Équipée d'une pompe à chaleur, elle allie confort moderne et performance énergétique. Vous recherchez une résidence principale ou secondaire à proximité immédiate de la mer dans un environnement privilégié ? Cette maison est faite pour vous. Prix de vente : 676000 euros dont 26000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 650000 euros net vendeur. DPE A-A : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 444 et 601 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric Fresneau, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric Fresneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Vannes auprès de la Sas Proprietes Privees , au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393313 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Frédéric Fresneau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - .