Immobilier Aude : 1164 maisons à vendre

Achat immobilier - Cette Demeure, construite autour de 1850, est située en centre-ville dans la région de Narbonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Elle est construite en pierre de taille est classée 'Remarquable’ par la ville. On y trouve tous les éléments authentiques comme des beaux sols partout, soit en parquet soit en carreaux de ciment, des belles cheminées en marbre et celle de la salle à manger en bois, un escalier en bois monumental, des plafonds hauts etc. Les pièces de réception sont spacieuses et lumineuses. En plus des 7 chambres le grenier offre du potentiel complémentaire. Une rénovation entière avec un budget conséquent est à prévoir.Diagnostics disponibles

Achat immobilier - Cette propriété rurale est située dans la région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La vue est époustouflante et, comme nous le savons, les photos ne peuvent pas vraiment rendre ce que le regard peut capter, ni le silence et la sérénité qui règnent dans cette propriété exceptionnelle. Le chauffage central au gaz est installé, sauf dans un logement où la climatisation réversible est présente l'eau de ville et l'internet haut débit sont également disponibles une microstation d'épuration a été récemment installée. La piscine chauffée avec sa grande cuisine d'été et sa terrasse est un havre de paix et un lieu bucolique.Idéal pour les personnes recherchant un cadre champêtre avec un bon équilibre de vie.

Achat immobilier - Cette Demeure bien rénovée, est située dans la grande région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété a été un ancien domaine viticole et agricole et offre encore 89ha entourant les bâtiments comme une ceinture protectrice, pour garder le silence et l'intimité tant appréciés. Les bâtiments d'habitation exposés au sud ont été récemment rénovés et les travaux ont été réalisés avec beaucoup de soin et d'amour. La propriété offre au rez-de-chaussée une grande entrée, une salle à manger 50m2, un salon 70m2 et un autre séjour de 80m2, cuisine 50m2, bureau, une suite comfortable, une chambre avec salle d'eau, une salle de sport 20m2, cave à vin, buanderie, chaufferie et garages. Au premier étage se trouve 6 chambres avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bain et 2 autres suites. Les dépendances divisées en atelier, ancienne écurie etc. D'environ 500m2 bénéficient d'un accès indépendant par l'arrière. Selon les règles d'urbanisme, une extension des bâtiments jusqu'à 30% serait autorisée sous réserve d'un permis de construire. Toutes les pièces bénéficient d'une vue panoramique exceptionnelle sur le paysage environnant, les villages et les vues lointaines jusqu'aux Pyrénées. S'asseoir sur les différentes terrasses ou autour de la piscine est un tel bonheur que contempler la vue en même temps que le grand silence, c'est une sensation du paradis ! Les paysages sont superbes, la nature omniprésente, le calme une évidence. Ce Domaine est vraiment idéal pour une activité commerciale et présente des divers possibilités d'exploitation et ce à grande échelle. Bien que la propriété soit située dans un environnement exceptionnel avec des vues spectaculaires ininterrompues, elle est proche des noeuds de communication, y compris les villes, les aéroports internationaux ainsi que de la mer Méditerranée avec ses plages de sable.Terrain Les abords des bâtiments offrent plein de coins pour se détendre dans une ambiance bucolique. Plus de 10km de sentiers, restant toujours à la propriété, invitent à découvrir ce que le climat Méditerranéen offre. Il y a une variété de fruits à cueillir, selon la saison bien sûr, comme les figues, les olives, les cerises, les noix, les mûres, les fleurs de tilleul et les herbes sauvages comme le romarin et le thym. Avec environ 60ha de chênes et quelques pinèdes, les amoureux de la nature trouveront divers champignons comme les cèpes, les girolles et aussi des truffes si vous avez le nez fin ! Le terrain restant d'environ 20ha à 25ha est constitué de différentes prairies, idéales pour chevaux ou autres animaux. Commentaire Cette Demeure se prête soit pour une grande maison familiale, soit avec un fantastique potentiel commercial pour ceux qui recherchent un changement de mode de vie ! Difficile de trouver une telle propriété.

Achat immobilier - Superbe maison de village entièrement rénovée d'une surface habitable d'environ 150 m² comprenant 2 salons, 4 chambres, 2 salles de bains et une terrasse avec vue sublime sur l'étang, à vendre dans un village côtier recherché situé à 10 minutes de Narbonne. A l'origine maison de pêcheur, puis boulangerie et enfin maison privée, cette charmante maison de 3 étages est perchée sur une position élevée au centre du village. Elle a été entièrement rénovée dans un style discret, tout en conservant le charme et le caractère du bâtiment d'origine. De la rue, on entre directement dans une grande pièce dont l'élément central est le four à pain massif d'origine. Cette pièce donne sur une autre pièce qui sert actuellement de rangement mais qui pourrait être transformée en chambre supplémentaire. Un escalier en pierre partant de la pièce principale mène au premier étage, où se trouvent 3 chambres, une salle de bains et une pièce de rangement. Le dernier étage se compose d'un espace de vie lumineux et aéré qui s'ouvre sur une terrasse en bois, offrant une vue imprenable et dégagée à 180° sur l'étang. L'espace de vie est composé d'un salon surélevé, d'une cuisine et d'une salle à manger. La chambre principale avec sa salle de douche attenante se trouve à l'extérieur de la cuisine/salle à manger. Avec ses proportions plus grandes que d'habitude dans ce genre de maison et ses vues incroyables, cette propriété est une trouvaille exceptionnelle dans un endroit déjà exceptionnel et recherché. A voir absolument ! Rez-de-chaussée : Grande pièce - 24,10m² Petite pièce - 7,8m² Four à pain - 8,8m² 1er étage : Chambre 1 - 20 m² Chambre 2 (étang) - 13,10 m² Chambre 3 - 12,8m² Palier - 5,7m² Salle de bain - 4,1m² WC - 1,6m² 2ème étage : Salon/cuisine - 24,60m² Salon - 17,4m² Suite parentale (chambre, salle de bain et Wc) - 20,85m² Extérieur : Terrasse - 9,6m² Généralités : Isolation de la toiture et traitement des poutres en bois 2006 Chauffage électrique à convection Double vitrage (sauf 3 fenêtres) Tout-à-l'égout Détecteur de fumée Taxe Foncière env. 931€P.A Dpe - a suivre Situation : Bages - Village pittoresque surplombant les étangs à la périphérie de Narbonne, avec restaurants, galeries d'art et épicerie, à 15 minutes du centre de Narbonne, à 45 minutes des aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan et à 20 minutes des plages de Gruissan.

Achat immobilier - Ancienne maison d'artisan et atelier au cœur de Narbonne, transformée en 2004 en 2 appartements indépendants : un appartement de 2 chambres au premier étage et un studio au rez-de-chaussée avec un garage. La propriété a été rénovée en utilisant des matériaux naturels tels que l'enduit à la chaux et en réutilisant autant que possible les équipements d'origine. La propriété est accessible par les rues situées à l'avant et à l'arrière de la maison. Au niveau supérieur de la rue, l'entrée de l'appartement s'ouvre sur un couloir avec un placard de rangement et un escalier en pierre d'origine menant à l'espace de vie principal ouvert avec la cuisine-salle à manger sur la droite et le salon sur la gauche. Au-Delà de la cuisine se trouvent la salle de bains avec Wc et deux chambres avec placards. Le plafond cathédrale donne une impression d'espace et les fenêtres d'origine avec leurs ferrures ont été dotées de double vitrage. Depuis la rue basse, la porte d'entrée du studio s'ouvre directement sur l'espace ouvert salon/cuisine avec des carreaux d'encaustique d'origine et un plafond à double hauteur avec des poutres apparentes. Un petit escalier en bois mène à la chambre surélevée et à une salle de bains complète avec des rangements et la plomberie pour une machine à laver. Un garage, actuellement utilisé comme atelier de vélos, se trouve à droite de l'entrée du studio. L'appartement à l'étage est en excellent état, mais le studio peut avoir besoin d'être rafraîchi. Cette propriété polyvalente offre des possibilités d'extension ou de revenus locatifs. Elle est très bien située, juste à côté de la rue Droite (Via Domitia romaine) dans le centre historique de Narbonne, donc proche de toutes les commodités que cette belle ville méditerranéenne a à offrir. Appartement de 2 chambres - 49,2m² Rez de chaussée : Hall d'entrée -7,5m² Placard de rangement 1m². 1er étage : Salle de séjour - 17m² Cuisine /Salle à manger - 7,4m² Chambre 1 - 11,3m² Chambre 2 - 9 m² Salle de bain - 4m² Studio - 23,5m² Rez-de-chaussée : Espace de vie - 11,7m² Zone de couchage - 7,11m² Salle de bain - 4,87m² Garage - 20m² Généralités : Entrées séparées pour les appartements Double vitrage utilisant les fenêtres d'origine à l'étage Tout à l'égout Chauffage central au gaz Détecteurs de fumée Taxe Foncière environ 1818 €p.a Studio loué jusqu'en octobre 2026 Emplacement : Narbonne - Ville vibrante et élégante traversée par le Canal de la Robine, un affluent du Canal du Midi, avec toutes les commodités y compris de nombreux restaurants, bars, théâtre, musées et gare Sncf avec des liaisons Tgv vers le reste de la France, 15 minutes des plages de Gruissan et de Narbonne Plage, 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne et 45 minutes des aéroports de Béziers et de Perpignan.

Achat immobilier - Somptueuse résidence de 3 étages au centre d'un village prisé du Minervois offrant environ 400m² de surface habitable, avec 5 chambres, 4 salles de bains et plusieurs pièces supplémentaires, sur un terrain de plus de 350m² avec un jardin privé et intime clos de murs et une piscine. Actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes chic, la propriété dispose déjà de 4 chambres avec salle de bain qui ont été entièrement rénovées, ainsi que les espaces publics tels que le salon, la salle à manger et la salle de réception. Le dernier étage d'environ 85m² offre la possibilité de créer d'autres chambres ou un appartement indépendant. La propriété présente une superbe façade avec une entrée surélevée à laquelle on accède par deux escaliers en pierre menant à un petit balcon d'entrée. Une porte d'entrée originale s'ouvre sur un vestibule vitré menant à un large couloir avec des carreaux originaux et une fontaine murale ornementale en marbre. Le salon et la salle de réception, situés de part et d'autre du couloir, sont orientés vers l'avant du bâtiment, tandis que la salle à manger et la cuisine se trouvent à l'arrière du bâtiment et s'ouvrent sur le jardin isolé. Un impressionnant escalier d'origine mène au couloir du premier étage qui s'ouvre sur les 4 chambres avec salle de bains, chacune avec son propre caractère. L'escalier continue jusqu'au deuxième étage où se trouve une série de pièces qui peuvent être conservées dans leur configuration actuelle ou remodelées en chambres et salles de bains supplémentaires ou en un seul appartement indépendant. Cette propriété intéressante a été rénovée dans un esprit artistique, en conservant les nombreux éléments d'époque présents dans toute la maison, comme les magnifiques cheminées en marbre dans plusieurs pièces. Elle fonctionne déjà très bien en tant que chambre d'hôtes, mais elle ferait également une superbe résidence privée. Rez-de-chaussée surélevé : Hall d'entrée - 28,4m² Salle de réception - 24m² bureau 6,8m². Salon - 23,4m² Salle à manger - 26,4m² Cuisine - 23,7m² Garde-manger - 6,5m² Vestiaire - 3,8m² 1er étage : Hall d'entrée - 23m² Chambre 1 - 26,3m² avec salle de douche attenante de 5.7m². Chambre 2 - 24,9m² avec salle d'eau attenante de 5.8m². Chambre 3 - 24,8m² avec salle de bain attenante de 6m². Chambre 4 de 18,9m² avec salle d'eau attenante de 6m². 2ème étage : Hall d'entrée de 22,6m² Buanderie - 25,9 Chambre 5 - 12,8m² Chambre 1 - 16,2m² Chambre 2 - 14,3m² Chambre 3 - 11m² Chambre 4 - 4,3m² Extérieur : Jardin intime clos d'environ 300m² avec une piscine de 7m x 3,5m², des plantations matures et des espaces de repos ombragés. Généralités : Tout-à-l'égout Détecteur de fumée Taxe Foncière env. 3,071€P.A Situation : Ginestas - Village animé avec tous les commerces dont 3 restaurants, café, boulangerie, etc. - 5 minutes du Canal du Midi, 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute, 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan, et 35 minutes des plages.

Achat immobilier - Très belle opportunité d'acquérir un bar à vin prospère situé dans une maison en pierre indépendante, offrant un potentiel de 240m² d'espace habitable, y compris un bar/restaurant entièrement rénové, une cuisine et un charmant jardin clos privé. Situé dans une position proéminente dans le centre historique du village, ce beau bâtiment, avec une belle façade en pierres apparentes, est sur 3 étages. Au rez-de-chaussée se trouve le bar/restaurant avec une cuisine semi-professionnelle, des toilettes pour les invités et une salle de stockage. Cet étage a été rénové avec style et caractère. Le bar s'ouvre sur un jardin intime de bonne taille et un espace pour s'asseoir à l'extérieur. Au bout du jardin se trouve une scène pour les événements musicaux. Le jardin est accessible par une entrée séparée depuis la rue latérale. Les premier et deuxième étages sont des espaces ouverts qui peuvent être aménagés selon les besoins pour fournir un espace commercial supplémentaire (comme un restaurant/salon ou des chambres à louer) ou un logement pour les propriétaires. Les deux niveaux ont de nouveaux sols en béton et peuvent être configurés selon les besoins. Le bar à vin est déjà bien connu dans la région, avec une réputation de lieu musical. Il offre à un propriétaire potentiel l'opportunité de capitaliser sur cette réputation et de développer une activité rentable. La flexibilité des étages supérieurs offre également la possibilité d'agrandir les locaux commerciaux et/ou de créer un espace habitable privé. De même, l'ensemble de la propriété peut être reconverti en propriété résidentielle pour créer une charmante maison avec un jardin et un potentiel pour une piscine, dans un village animé et attrayant à proximité du Canal du Midi. Rez-de-chaussée : Bar/restaurant - 56m² Cuisine - 12 m² Toilette - 7m² Pièce de rangement - 3,2m² 1er étage : Surface totale aménageable - 87 m² 2ème étage : Surface totale développable - 87m² Extérieur : Jardin - 110m² Généralités : Radiateurs électriques au rez-de-chaussée Chauffe-eau remplacé dans les 3 dernières années Tout à l'égout Bar et étagères inclus dans le prix de vente Taxe Foncière environ 1264€p.a Situation : Ginestas - Village animé avec tous les commerces dont 3 restaurants, café, boulangerie, etc. - 5 minutes du Canal du Midi, 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute, 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan, et 35 minutes des plages.

Achat immobilier - Maison de village atypique, d'une surface habitable d'environ 296m² comprenant une maison principale avec 4 chambres et 3 salles de bains, et un gîte avec une chambre et une salle de bains, tous deux avec des terrasses en toiture, et une cour commune, le tout sur une parcelle privée d'environ 367m² située au cœur d'un village du Minervois au bord d'un canal. La maison principale a été largement rénovée pour créer une résidence moderne et confortable, avec des équipements haut de gamme, y compris un ascenseur du sous-sol à la terrasse sur le toit, tandis que le gîte conserve un charme plus rustique. La maison principale et le gîte sont reliés à tous les niveaux par un hall d'entrée commun avec une cage d'escalier qui s'ouvre et relie les deux unités à tous les niveaux. Cependant, on peut également accéder à chaque unité de façon indépendante par des portes situées dans la cour. Il y a également un sous-sol qui traverse les deux propriétés et qui abrite les systèmes de chauffage et de stockage de l'eau chaude. Dans la maison principale, le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux et lumineux avec des portes vitrées sur mesure allant du sol au plafond et une élégante cheminée. Cette pièce s'ouvre sur une cuisine et une salle à manger contemporaines. Les deux pièces ont un accès direct à la cour. L'ascenseur est accessible depuis le salon et donne accès à tous les étages de la résidence principale. Au premier étage, il y a 3 chambres (dont une avec salle de bain et dressing), un bureau et une autre salle de bain. Le dernier étage comprend une chambre supplémentaire/un deuxième salon et une petite salle de douche. La pièce s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, dont une partie est vitrée et couverte, offrant une vue sur le canal, les vignobles et les montagnes au-delà. Le gîte dispose d'un salon avec une grande cheminée rustique et d'une cuisine au rez-de-chaussée, avec un accès direct à la cour. Au premier étage, il y a une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Le dernier étage comprend une chambre mansardée avec mezzanine et une grande terrasse sur le toit, avec une vue imprenable sur les vignobles et au-delà. À l'extérieur, la cour commune est idéale pour les repas en plein air et les réceptions. La propriété étant l'une des trois seules maisons d'une communauté fermée, l'espace extérieur bénéficie d'un sentiment d'intimité accru. Cette propriété intéressante est en bon état et prête à être emménagée, que ce soit comme résidence permanente ou comme maison de vacances. Elle offre la flexibilité d'une maison avec un potentiel de revenus ou d'une maison familiale multigénérationnelle. Son emplacement dans un village tranquille et charmant au bord du canal ajoute à ses attraits. Résidence principale Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - 13m². Salon - 45m² - Cuisine / salle à manger - 42m² - Salle de bains - Salle d'eau Cuisine /Salle à manger -42m² 1er étage : Chambre 1 - 15.3m² avec salle de bain - 7m² dressing - 2m² Chambre 2 - 16.6m² Chambre 3 - 12m² Bureau - 7.7m² Salle de bain - 5.8m² 2ème étage : Chambre 4 - 22m² Salle de douche - 2.6m² Terrasse vitrée - 6m² Terrasse - 12m² Gîte Rez de chaussée : Salon - 15.2m² Cuisine - 18.5m² 1er étage : Chambre - 17.7m² Salle de bain - 5.5m² Buanderie - 4.8m² Hall d'entrée - 8.4m² 2ème étage : Pièce mansardée - 11m² Terrasse - 19m² Généralités : Chauffage au sol dans la majeure partie de la propriété Double vitrage Tout à l'égout Taxe Foncière env. 2023€P.A Situation : Paraza - Beau village sur les rives du Canal du Midi avec plusieurs restaurants et magasin de village, 30 minutes de la ville de Narbonne, 45 minutes des aéroports de Carcassonne et Béziers et moins d'une heure des plages méditerranéennes de Gruissan et Leucate.

Achat immobilier - Un charmant appartement bien entretenu offrant 75m² d'espace habitable comprenant 2 chambres et une salle de bain avec une grande terrasse ensoleillée, situé dans un ensemble résidentiel d'un bâtiment majestueux du 18ème siècle avec parking privé, piscine pour les résidents, sauna et jardins paysagers, au cœur d'un village animé sur les rives du Canal du Midi. L'appartement est situé au premier étage de l'immeuble. On accède à un petit hall d'entrée avec des placards de rangement et des marches menant à un couloir qui mène à un spacieux séjour ouvert avec une cuisine entièrement équipée et une cheminée. Le salon s'ouvre sur une grande terrasse orientée au sud avec un barbecue en briques intégré, une salle à manger et un coin salon. La terrasse est entièrement privée et insonorisée, idéale pour vivre à l'intérieur comme à l'extérieur. Les deux chambres se trouvent dans le couloir, ainsi que la salle d'eau avec une douche à l'italienne et un Wc séparé. L'appartement dispose d'une place de parking privée et d'une cave au sous-sol. Les résidents de l'ensemble peuvent profiter d'une piscine commune et d'un sauna pendant les mois d'été. La propriété est en très bon état et ne nécessite pas de travaux, elle est donc prête à être utilisée comme maison de vacances "verrouiller et partir" et/ou comme investissement locatif, avec de bons revenus locatifs hebdomadaires en haute saison. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - 2.5m² Salle de séjour ouverte - 50.3m² Hall d'entrée - 7m² Chambre 1 - 8.1m² Chambre 2 - 7.5m² Salle de bain - 4.6m² Terrasse - 54m² Généralités : Chauffage électrique et poêle à bois Double vitrage partout Tout à l'égout Détecteur de fumée Frais de service env. 2409€P.A (y compris les frais d'eau) Taxe Foncière env. 1 254€p.a Situation : La Redorte - Grand village du Minervois bordé par le Canal du Midi avec tous les commerces, y compris supermarché, restaurants, café et boulangerie, etc., à 30 minutes de Narbonne et Carcassonne, 45 minutes des aéroports de Béziers et Perpignan et à 5 minutes du Lac Jouarres, centre de sports nautiques avec plage.

Achat immobilier - Charmante maison en pierre en bout de terrasse offrant environ 56m² d'espace habitable comprenant un séjour ouvert, 2 chambres, une salle de bain et une terrasse/jardin, située dans un lotissement haut de gamme avec des terrains communs paysagés, un espace barbecue et un parking sécurisé pour les résidents, niché au cœur de la région viticole des Corbières. Cette propriété bien construite est conçue et meublée dans un style provençal contemporain, en utilisant des matériaux naturels tels que des peintures à la craie, des sols en travertin et des volets en bois. Au rez-de-chaussée, on accède à une salle de séjour ouverte avec une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et des toilettes pour les invités à une extrémité et un salon à l'autre. Les triples portes-fenêtres à cette extrémité s'ouvrent sur une belle terrasse/jardin délimitée par des haies et des arbustes méditerranéens. Un solide escalier en pierre mène à l'étage supérieur, où un petit couloir s'ouvre sur deux chambres, toutes deux dotées d'armoires encastrées, et sur une salle de bains dotée d'une fenêtre apportant la lumière naturelle. La propriété est bien entretenue et est en excellent état. Le prix compétitif fait de cette propriété une proposition très attrayante pour tous ceux qui recherchent une maison sécurisée avec peu d'entretien dans le sud de la France. Rez-de-chaussée : Salle de séjour ouverte - 28m². WC - 1m² 1er étage : Chambre 1 - 11,8m² Chambre 2 - 9,4m² Salle de bain - 4,2m² Hall d'entrée - 1,6m² Extérieur : Terrasse/jardin d'environ 40m² Généralités : Climatisation réversible dans les chambres et chauffage électrique dans l'ensemble de la maison Double vitrage partout Chaudière neuve Tout à l'égout Détecteur de fumée Charges - environ 1500€p.a (incluant l'eau et l'électricité) Taxe Foncière environ 1181€p.a Fibre optique disponible dans le développement Emplacement : Saint Laurent de la Cabrerisse - Charmant village de taille moyenne dans les Corbières, avec toutes les commodités, y compris plusieurs restaurants, à 10 minutes du village touristique de Lagrasse, à 30 minutes de Carcassonne et de l'aéroport, à 40 minutes de Narbonne et des plages.

Achat immobilier - Impressionnante maison de village en partie rénovée, offrant environ 250m² d'espace habitable, avec 2 salons, 4 chambres, 4 salles de bains et un grand garage, située sur une jolie place au centre d'un village du Minervois. La maison a été partiellement rénovée par les propriétaires actuels et dispose d'une plomberie et d'un câblage complets, d'un système de chauffage central au gaz de ville nouvellement installé et de 4 salles de bains neuves. Toutes les rénovations ont été effectuées avec soin afin de maximiser le confort moderne sans porter atteinte au caractère et aux proportions d'origine du bâtiment et en préservant les nombreux éléments d'époque tels que les architraves moulurées, les carreaux d'encaustique et les cheminées en marbre. Au rez-de-chaussée, une porte d'entrée d'origine ouvre sur un vestibule vitré, qui lui-même ouvre sur un grand couloir traversant, avec une autre porte d'origine à l'autre extrémité, qui ouvre sur une allée piétonne (bientôt achevée par la commune). De chaque côté du couloir vers l'avant de la maison, il y a deux salons de bonne taille. Le salon principal est doté d'une belle cheminée et d'une alcôve qui sert actuellement de bureau. Les pièces à l'arrière de la maison comprennent une cuisine d'un côté et une salle à manger de l'autre. Il y a également une salle d'eau à cet étage. Un escalier original en pierre incurvé au milieu du couloir mène à l'étage suivant où se trouvent 4 chambres (dont 2 avec salle de bains), une salle de bains familiale et une bibliothèque accueillante donnant sur l'étage inférieur. L'étage entier est baigné par la lumière du soleil depuis les deux extrémités de la maison et les hauts plafonds ajoutent à l'impression de lumière et d'espace. Au dernier étage, un grand grenier de près de 100m² est prêt à être aménagé, avec des fenêtres déjà installées et une toiture récemment rénovée. Le garage d'environ 42m² est actuellement aménagé en un coin salon ombragé qui donne sur la place et une chaufferie à l'arrière. Cette propriété intéressante offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande maison familiale ou pour un commerce de chambres d'hôtes. La plupart des travaux principaux ont déjà été entrepris et seule une nouvelle cuisine et des travaux de décoration sont nécessaires pour terminer ce projet passionnant selon les goûts et les besoins d'un acheteur potentiel. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - 29.8m² Salon 1 - 18m² alcôve/bureau - 6m² Salon 2 - 21.2m² Salle à manger - 21.5m² Cuisine - 19m² Salle d'eau - 6.7m² Garage - 23m² Chaufferie - 19.4m² 1er étage : Chambre 1 - 22.3m² salle de bain en-suite - 8.3m² Chambre 2 - 21.7m² salle de bain attenante et dressing - 10.3m² Chambre 3 - 20.7m² Chambre 4 - 19.2m² Salle de bain familiale - 5.3m² Bibliothèque - 4m² Hall d'entrée - 22m² Généralités : Chauffage central au gaz Parking réservé à l'avant du garage Tout à l'égout Taxe Foncière env. 2547€P.A Situation : Tourouzelle - Petit village viticole du Minervois, à 10 minutes du Canal du Midi et de la ville d'Olonzac avec tous les commerces, à 25 minutes des villes de Narbonne et Carcassonne, à moins de 45 minutes des aéroports de Carcassonne et Béziers, et des plages méditerranéennes de Narbonne et Leucate.

Achat immobilier - Grande maison de village avec une belle façade en pierres apparentes offrant environ 230m² de surface habitable comprenant 2 salons, 3 chambres, 2 salles de bains ainsi qu'un gîte indépendant de 2 chambres, avec un jardin et une piscine privés, situés directement en face de la maison dans une rue calme. Cette élégante maison sur deux étages a été rénovée de manière imaginative tout en conservant le caractère du bâtiment, avec de nombreux éléments d'origine. Bien qu'actuellement aménagée comme une résidence principale de 3 chambres avec un gîte attenant de 2 chambres, elle peut être facilement réaménagée en une grande maison familiale de 5/6 chambres. On entre par une porte d'entrée originale en bois sculpté qui donne directement sur un salon/salle à manger spacieux et ouvert, avec un escalier central en pierre et un plafond remarquable avec des poutres apparentes. Toute la pièce est bien éclairée, grâce à deux grandes fenêtres qui apportent beaucoup de lumière. Le salon est doté d'une grande cheminée en état de marche. De la salle à manger, on accède à une cuisine spacieuse, avec un beau plafond voûté. À l'arrière de la cuisine se trouvent une salle d'eau et une arrière-cuisine. Un deuxième salon est accessible depuis le salon. Là encore, la pièce a des plafonds voûtés et un poêle à bois. Il possède également de grandes portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une impasse latérale. Cette pièce est reliée à l'arrière-cuisine et à la salle d'eau. L'escalier central incurvé mène à trois chambres et à une salle de bains à l'étage supérieur. De cette partie de la maison, on accède directement au gîte, qui dispose également d'une entrée séparée au rez-de-chaussée depuis la rue. Le gîte comprend un salon/cuisine ouvert, une chambre et un patio ensoleillé au premier étage, ainsi qu'une mezzanine avec une deuxième chambre et une salle de bains. Le jardin de près de 500m² se trouve à seulement 5m de la maison, dans une rue calme. Derrière des grilles en fer forgé, ce jardin enchanteur et verdoyant est agrémenté de nombreux arbres fruitiers matures et d'arbustes à fleurs. Un chemin partant du portail mène à une terrasse avec une piscine de 8m x 3,5m. Au-delà de la piscine, il y a un patio avec un coin repas en plein air, un barbecue en pierre et un coin salon ombragé. Au bout du jardin, on trouve un joli studio de jardin, une cabane à outils et la station de pompage de la piscine. Cette propriété unique est en bon état, prête à être emménagée et à être appréciée dès le premier jour. Elle offre charme et tranquillité, qu'il s'agisse d'une grande résidence familiale, d'une maison avec un potentiel de revenus ou d'une maison de vacances. Elle est bien située dans un joli village de la région viticole des Corbières, à proximité de plusieurs aéroports et des plages de la Méditerranée. Rez-de-chaussée : Salon/Salle à manger - 39.2m² Salon - 26.5m² Cuisine - 16.7m² Arrière cuisine - 3.8m² Salle d'eau - 4.7m² 1er étage : Chambre 1 - 12m² Chambre 2 - 15.8m² Chambre 3 - 10.7m² Salle d'eau - 4.1 m² Gîte : Salon/cuisine - 23.8m² Chambre 1 - 10.3m² Chambre 2 - 15.7m² Salle de bain - 4.7m² Patio - 16m² Généralités : Cheminée et poêle à bois Tout à l'égout Puits dans le jardin pour l'arrosage et le remplissage de la piscine Taxe Foncière environ 856€p.a Situation : Monseret - Petit village viticole dans la région des Corbières avec quelques commerces dont une epicerie, à seulement 10 minutes de la ville de Lézignan Corbières, 25 minutes de Narbonne et des plages, 45 minutes des aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan.

Achat immobilier - Charmante et authentique propriété de village, située le long du Canal de Jonction dans un village pittoresque proche de Narbonne, offrant environ 192m² de surface habitable, comprenant une maison principale d'environ 150m², une grande grange de près de 200m² et un bloc d'écurie d'environ 150m². Derrière des grilles en fer forgé, on pénètre dans une jolie cour gravillonnée autour de laquelle s'articulent les bâtiments. À droite se trouve la maison principale, à gauche le bâtiment des écuries et au fond de la cour se trouve la grande grange. La maison principale, qui a conservé une grande partie de son charme et de son caractère d'origine, s'étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un grand salon, avec une cuisine semi-ouverte, et une salle de bains. Le salon est doté d'une belle cheminée en marbre, d'un haut plafond et de grandes fenêtres qui lui confèrent une impression de lumière et d'espace. Une chambre de bonne taille, également dotée d'une cheminée en marbre, se trouve à l'extérieur du salon. Depuis le hall d'entrée, un escalier en pierre d'origine mène à un petit palier. Ce dernier s'ouvre sur un appartement composé d'un salon ouvert sur la cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains. Comme à l'étage inférieur, le salon et l'une des chambres possèdent tous deux une cheminée en marbre ornée. Cette chambre est également accessible directement depuis le palier. À l'extérieur, la grange, qui s'étend sur toute la largeur du terrain, a de hauts plafonds et peut être aménagée pour offrir un espace habitable supplémentaire. Le bloc écurie comprend un bureau spacieux, une alcôve et une ancienne écurie au rez-de-chaussée. Tout l'étage supérieur du bloc écurie est également aménageable et dispose déjà d'un sol en béton et d'ouvertures. Dans son état actuel, la maison est habitable mais bénéficierait d'une remise à niveau de l'électricité et de la plomberie. Cette propriété rare, avec son charme authentique et ses possibilités, offre une opportunité passionnante de créer une maison unique dans un emplacement magnifique dans un village vivant et recherché. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - 6,3m² Salon - 32,4m² Cuisine - 9m² Chambre 1 - 16,3m² Salle de bain - 7m² 1er étage : Salon/cuisine - 25,6m² Chambre à coucher - 21m² Chambre - 16,5m² Salle de bain - 5,7m² Palier - 4.1m² Extérieur : Grange - 195m² Étable - 23,1m² Alcôve - 21,4m² Bureau - 25,6m² Généralités : Chauffage électrique Tout à l'égout Taxe Foncière env. 239€P.A Situation : Salleles d'Aude - un beau village accueillant avec plus de mille ans d'histoire sur les rives du Canal du Midi avec tous les commerces y compris 3 restaurants, épicerie et grand supermarché, 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne et Perpignan et une demi-heure de la plage.

Achat immobilier - Superbe villa contemporaine offrant environ 260 m² d'espace habitable comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, un appartement indépendant, un garage et une piscine sur un terrain magnifiquement paysagé d'environ 1200m² avec des vues à couper le souffle sur la campagne environnante. La propriété, qui a été construite il y a environ 10 ans, est spacieuse et lumineuse avec menuiseries vitrées qui laissent entrer la lumière. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une salle de séjour ouverte. À l'une des extrémités de cette pièce se trouve un salon doté d'une cheminée moderne, qui donne sur une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Les portes coulissantes vitrées du salon s'ouvrent sur une véranda avec vue sur la piscine et le jardin. Au rez-de-chaussée se trouve également la chambre principale avec dressing et une salle de bain avec douche à l'Italienne et baignoire spa. La chambre principale s'ouvre sur sa propre terrasse privative avec vue sur le jardin. Enfin, il y a une buanderie, et une autre pièce actuellement utilisée comme salon de beauté et un appartement séparé d'une chambre avec accès indépendant. Au premier étage, l'escalier mène à un salon qui s'ouvre sur une petite terrasse et sur trois chambres. Deux d'entre elles disposent de leurs salle de douche et accès à une terrasse spacieuse offrant une vue à 360° sur la campagne. A l'extérieur, le magnifique terrain paysagé comprend un espace piscine ensoleillé avec une piscine de 8m x 4m entourée d'une terrasse carrelée, qui donne sur une cuisine d'été couverte et entièrement équipée avec un coin repas et un salon d'été. La maison est entourée de plusieurs autres terrasses qui offrent toutes de belles vues. La propriété présente plusieurs caractéristiques écologiques, telles que des panneaux solaires, une pergola bioclimatique et des châssis en aluminium à double vitrage sur toutes les ouvertures pour une isolation thermique optimale. Le bien est en excellent état et prêt à être habité, avec un fort potentiel de revenus locatifs pendant la période estivale. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - 9m² Salon ouvert - 90m² Suite parentale - 29m² Salon de beauté - 8m² Buanderie – 14,5m² Appartement indépendant (salon, cuisine, chambre et salle d'eau) - 31m² 1er étage : Salon - 30m² Chambre 2 - 14m² avec salle de bain – 3,3m² Chambre 3 - 10m² avec salle de bain – 3,3m² Chambre 4 - 13m² Terrasse - 23m² Extérieur : Piscine - 8m x 4m Cuisine d'été - 15m² Garage Généralités : Climatisation réversible Tout à l'égout Taxe Foncière approx. 2900€P.A. Situation : La Redorte - Grand village du Minervois bordé par le Canal du Midi avec tous les commerces, notamment supermarché, restaurants, cafés et boulangerie, etc., à 30 minutes de Narbonne et Carcassonne, 45 minutes des aéroports de Béziers et Perpignan et à 5 minutes du Lac Jouarres, centre de sports nautiques avec plage.

Achat immobilier - Ideal investisseur pour réaliser du déficit foncier mais aussi de la villégiature dans ce village d'Occitanie en pleine vigne et à 25 mn de Sérignan plage ou Vias plage. Un programme immobilier 'Le Renaissance' de 21 appartements du T2 au T4 avec parking privatif , de 58.02 m2 à 81.73 m2. Jardin pour les 3 lots en rez-de-chaussée. Les prix vont de 162000 euros à 238200 euros Hors frais de notaire. Un local vélo est prévue dans cette résidence en R+2 à proximité des écoles, commerces, coopérative viticole au coeur des vignes. Coup de coeur assuré pour ce programme au soleil et Proche mer pour le mieux vivre. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Achat immobilier - Villa indépendante (135 m²) avec 3 chambres, 3 salles d’eau, climatisation, piscine, garage et beau jardin (2100 m²) à Castelnau-d'Aude (11700 - Aude) La propriété est située à la lisière d'un village tranquille, près de la rivière Aude et du Canal du Midi. Elle offre calme et intimité sur les terrasses ensoleillées autour de la piscine et dans le grand jardin avec une végétation méditerranéenne. Location : Cette villa est idéale pour une résidence permanente ou la location estivale. Le mobilier est disponible à la reprise, ainsi que la possibilité de reprendre les contrats en cours du site web, le logiciel Booking & Property Management et la borne de recharge électrique. Les revenus locatifs nets annuels s'élèvent à 22 000 € (30 000 € bruts, dont 10 % sont dépensés en améliorations et entretien). Aménagement : Entrée par une terrasse (11.2 m²) devant la porte d'entrée. Hall d'entrée (7.2 m²) avec placard (1.1 m²), à gauche une chambre spacieuse (21.6 m²) avec douche et lavabo privés, puis la buanderie avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge et chauffe-eau. Dans le couloir à droite, une chambre (13.2 m²) et en face, une salle d’eau (3.3 m²) avec douche et lavabo. Grand salon (42.5 m²) avec climatisation et portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte, cuisine semi-ouverte (14.2 m²) avec lave-vaisselle indépendant, réfrigérateur-congélateur et cuisinière à gaz 5 feux avec four. La chambre principale (18 m²) est climatisée et dispose d'une salle de bains privative (8 m²) avec douche à l'italienne, Wc et lavabo. Il y a également des Wc séparés (1.3 m²). Extérieur : Terrasse couverte carrelée (17.5 m²) avec store. Joli jardin facile d'entretien, entièrement clôturé. Piscine chauffée (10 x 4 m) avec terrasses ensoleillées tout autour (227 m²) et local technique (2.4 m²) pour l'installation du filtre à sable de la piscine. Un ancien vignoble adjacent est également disponible à la vente. Divers : Bonne isolation, menuiseries en bois avec double vitrage et volets en bois. Gouttières en Pvc. La maison est en bon état et bien entretenue. Environs : A Castelnau d'Aude il y a un bureau de poste. A Lézignan Corbières à 10 km vous trouverez e.a. Gare, supermarchés, divers magasins, restaurants, terrasses, hôpital, accès autoroute A61. A La redorte à 2 km se trouve un Intermarché, boulangerie, pharmacie, station service, marchand de journaux, restaurants et le Canal du Midi. La propriété est située dans une région viticole très réputée, le Minervois, avec de nombreux châteaux, des plus grands et célèbres aux plus petits et charmants. Un environnement authentique et pittoresque apprécié des vacanciers. La région est idéale pour les randonnées pédestres et cyclistes. Les sportifs peuvent profiter des montagnes, de la Montagne Noire et des Pyrénées ou faire de la planche à voile, du kayak, du tennis, du golf, de l'équitation, etc. Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac se trouvent dans un rayon de 10-15 km, Narbonne - mer et plage : 47 km, Carcassonne - aéroport 30 km, Béziers - aéroport 55 km. Charges : Taxes Foncières : € 1243 par an Performance énergétique et climatique : Diagnostics réalisés le et valable jusqu'au . Dpe : C - ( 144 kWh/m²/an ) Ges : A - ( 4 kgCO2/m²/an ) Indication coûts énergétiques entre 1500 et 2080 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers. Mentions légales: Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Théo Harbers a le statut d'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux Rsac N° 507 815 215 (Ei) à Narbonne et mandaté conformément à la loi Hoguet par la société Avt, titulaire de la Carte professionnelle Cpi 015 447 Cci de Paris Île-de-France.

Achat immobilier - À vendre : Charmante maison située à Azille, France, d'une surface de 75 m². Ce bien comprend 4 pièces, dont 3 chambres, et est idéalement exposé au nord. La maison dispose d'une kitchenette, d'un chauffage au bois, et d'une salle d'eau. Profitez d'un séjour lum...

Achat immobilier - À Vendre : Charmante Villa de Plain-Pied avec Piscine et Jardin Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 95 m², idéalement située dans un quartier résidentiel calme. Parfaitement agencée, elle offre : 3 chambres spacieuses pour accueillir toute ...

Achat immobilier - Cet appartement attrayant est situé dans un ancien château au cœur de l'Aude, près du Canal du Midi. Autrefois résidence de chevaliers, le château abrite aujourd'hui environ 35 appartements de vacances. Il bénéficie d'un emplacement idyllique dans un parc avec des arbres centenaires et est entouré de vignobles avec vue sur les Pyrénées. Alzonne, Bram et Carcassonne, avec toutes les commodités nécessaires, se trouvent à proximité. L’appartement La maison est située au rez-de-chaussée, sur le côté sud du château et a des voisins des deux côtés. Les nombreux détails originaux ajoutent du cachet au château et à la maison, tels que la belle entrée principale et le hall, les murs anciens épais, les hauts plafonds, les poutres, la belle cheminée (qui ne fonctionne pas actuellement, mais qui peut être restaurée), les sols carrelés et les hautes fenêtres authentiques (pour beaucoup de lumière). La maison a une surface habitable d'environ 113 m2 et se compose d'un hall avec de grands placards et un accès aux toilettes, d'un grand salon s'ouvrant sur la salle à manger avec des portes-fenêtres donnant sur la grande terrasse, d'une cuisine entièrement neuve, d'un placard de rangement, d'un placard pour la chaudière et d'une chambre avec salle de bains (équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes séparées). Depuis le salon, on accède à une mezzanine utilisée comme 2ème chambre, avec le rangement pour le sèche-linge et une petite salle de bain avec douche et lavabo. La terrasse spacieuse d'environ 67 m2 (dont 36 m2 privés et 31 m2 communs), accessible par les portes-fenêtres de la salle à manger et de la chambre, est orientée au sud et offre une vue imprenable sur le grand jardin commun, le château avec son caractère historique, les Pyrénées, les vignobles et la campagne. Le Canal du Midi se trouve à proximité. La propriété a été récemment rénovée en partie, notamment en remplaçant la cuisine et en installant une pompe à chaleur avec climatisation réversible. L'appartement est en bon état. Environs La région compte de nombreux champs de vignes et de tournesols, des forêts et d'innombrables possibilités de randonnées pédestres et cyclistes. Elle est située au centre par rapport à Carcassonne, Narbonne, Toulouse et Castelnaudary. Mais Alzonne, Bram, Montolieu, Fanjeaux, la Méditerranée, les stations de ski, la Montagne noire, les Pyrénées et l'Espagne sont également à proximité. Les aéroports de Carcassonne (15 minutes), Toulouse (1 heure), Béziers (1 heure et 20 minutes) et Montpellier (1 heure et 45 minutes) offrent de nombreuses connexions. Alzonne est à 2 minutes en voiture avec un Intermarché, des boulangers, un boucher, un café avec terrasse, etc. Il y a plusieurs restaurants dans les environs. En outre, Carcassonne est proche, avec toutes les facilités, ainsi que de nombreux autres villages et villes. Détails - Maison de caractère (env. 113 m²) récemment rénovée, bien entretenue, avec terrasse orientée au sud (67 m²). - Entourée de parcs, de vignobles et de villages authentiques. - Equipée d'un climatiseur (réversible) qui rafraîchit tout l'appartement en été et le chauffe en hiver. - Il y a une bonne connexion internet grâce à la connexion au réseau de fibre optique. - Il y a de nombreuses places de parking sur le terrain communal. - Il y a une copropriété qui s'occupe de la gestion des parties communes. - La fosse septique a été remplacée en 2021. - Situation très centrale par rapport aux diverses facilités de la région. - Aéroports avec de nombreuses connexions à proximité.

Achat immobilier - Découvrez cette superbe villa 4 faces, très récente, alliant modernité, confort et luminosité, sur un terrain parfaitement entretenu. Vous serez séduit dès l'entrée par une grande pièce de vie baignée de lumière, idéale pour vos moments en famille ou entre am...

Achat immobilier - Maison de vacances avec vue sur magnifique château, près de Carcassonne. Cette propriété, d'une superficie habitable d'environ 84 m², est située au rez-de-chaussée d'une ancienne ferme viticole au cœur de l'Aude, à proximité du Canal du Midi. Ce domaine de vacances abrite un total de 7 maisons, qui partagent ensemble le jardin environnant et une piscine. Il bénéficie d'une situation idyllique, surplombant un ancien château avec des maisons de vacances, est entouré d'un beau jardin, d'une piscine commune et de vignobles. Dans les environs immédiats se trouvent, entre autres, Alzonne, Bram et Carcassonne avec toutes les commodités nécessaires. La propriété La maison est situé au rez-de-chaussée et dispose de deux terrasses spacieuses au nord (avec l'entrée) et au sud, d'un salon spacieux et lumineux avec un coin salon et salle à manger et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse au sud avec vue sur le jardin commun et le château, d'une cuisine ouverte avec des appareils électroménagers intégrés, de deux chambres, d'une salle de bains avec lavabo, baignoire, douche et toilettes, de toilettes séparées et d'une buanderie avec une chaudière, une machine à laver, un sèche-linge, un congélateur et un espace de rangement. Le salon est équipé d'un climatiseur qui rafraîchit tout l'appartement en été et le chauffe en hiver. La maison fait partie d'une petite communauté résidentielle avec un total de 7 appartements, construits entre 2008 et 2013. Piscine communal 13 x 6 m (2012, chauffée),une couverture électrique, un pool house et une grande terrasse plantée de palmiers y sont attachés. Une coopropriété gère les parties communes. Le terrain et le jardin communs sont entretenus par un jardinier et offrent de nombreuses places de parking. Le domaine est entouré de vignobles et, du côté sud, on a une vue sur le grand jardin commun, un magnifique château avec tous ses bâtiments historiques, les Pyrénées, les vignobles et les champs. Le Canal du Midi se trouve à proximité. Région La région compte de nombreux vignobles et champs de tournesols, des forêts et d'innombrables possibilités de randonnées pédestres et cyclistes. Elle bénéficie d'une situation centrale par rapport à Carcassonne, Narbonne, Toulouse et Castelnaudary. Mais Alzonne, Bram, Montolieu, Fanjeaux, la Méditerranée, les stations de ski, la Montagne Noire, les Pyrénées et l'Espagne sont également à proximité. Alzonne, à 2 minutes en voiture, est un village charmant et animé, où de nombreuses festivités sont organisées tout au long de l'année. On y trouve un Intermarché, des boulangers, un boucher, un café/restaurant avec terrasse, un garage, etc. Grâce à sa situation centrale et pratique, de plus en plus d'entreprises s'y installent, comme Dhl avec un entrepôt de céréales. Les aéroports de Carcassonne (15 minutes), Toulouse (1 heure), Béziers (1 heure et 20 minutes) et Montpellier (1 heure et 45 minutes) offrent de nombreuses liaisons. Détails - Maison spacieuse et bien entretenue (environ 84 m²) avec 2 chambres et deux grandes terrasses. - Comprend une part de la piscine communale. - Entourée d'un jardin commun, de vignobles, d'un château et de villages authentiques. - Chauffage avec climatiseur (réversible). - Fosse septique. - Situation très centrale avec des facilités dans les environs immédiats. - Aéroports avec plusieurs liaisons à proximité.

Achat immobilier - Découvrez cette charmante villa de 84 m² située dans la résidence prisée et sécurisée de Port Minervois, à deux pas du Canal du Midi. Idéale en résidence principale, secondaire ou pour de la location saisonnière, cette villa allie confort, fonctionnalité et ca...

Achat immobilier - Située au coeur d'un village du minervois , cette superbe maison de ville rénovée avec goût conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne. Ici, chaque détail a été pensé pour créer un cadre de vie chaleureux et raffiné. Dès l'entrée, vous se...