Située dans un cadre discret, prisé et recherché de Basse-Goulaine, cette maison de plain-pied vous offre un confort moderne dans un environnement d'exception. Édifiée sur un terrain de 2700 m², la propriété se distingue par son jardin magnifiquement aménagé et soigné, où chaque détail paysager a été pensé pour sublimer l'espace extérieur. Un chemin de pierres mène à l'entrée, accentuant l'ambiance élégante et raffinée de la maison. Derrière la porte d'entrée, vous découvrirez un intérieur résolument contemporain, modulable, avec des matériaux de qualité. Un design moderne, où le noir lumineux et le bois chaleureux se mêlent harmonieusement, mettant en valeur une exposition idéale et une luminosité optimale. Le vaste séjour traversant, la salle à manger baignée de lumière et la cuisine indépendante, entièrement équipée avec des appareils de marques prestigieuses telles que 'Küppersbusch' et 'General Electric', forment un ensemble d'exception. L'autre partie de la maison est accessible via un couloir où les oeuvres de l'artiste nantaise Suzanne Köhl apportent une touche artistique et unique. De part et d'autre, vous trouverez une grande lingerie, des Wc, une salle de vidéo et de repos avec de nombreux rangements, ainsi qu'une salle de sport avec vue sur un jardin zen, un patio, et deux garages. Dans la zone nuit, un couloir élégant et joliment éclairé dessert trois chambres. La suite parentale offre un dressing avec miroirs, une salle de bains avec baignoire et douche hammam. Une seconde suite parentale avec salle d'eau, terrasse privative sur le jardin et la piscine couverte complète cet espace. Un bureau et une autre salle d'eau avec Wc viennent enrichir l'ensemble. À l'arrière de la maison, un jardin intime avec une grande terrasse sur deux niveaux, dont une partie encastrée, et une pergola, créent un lieu parfait pour recevoir famille et amis. La piscine de 8x4 m, sans vis-à-vis, est équipée d'une véranda rétractable 'Eureka', idéale pour profiter des journées ensoleillées. Equipements haut de gamme : panneaux solaires, matériaux Porcelanosa, Corian, Olivari, Villeroy & Boch, aspiration centralisée, Vmc double flux, chaudière à condensation, fibre optique, volets électriques, portail électrique, visiophone, alarme. Valeur ajoutée : Une seconde maison totalement indépendante de 52 m², avec séjour, cuisine américaine aménagée, salle d'eau avec Wc et chambre, fibre optique et terrasse privative. Parfait pour un regroupement familial, recevoir des amis ou générer un revenu locatif. La maison bénéficie d'une localisation idéale : Accès rapide aux axes principaux pour Paris, Cholet et Nantes. Proximité des écoles et du lycée de la Herdrie, des transports en commun et du ramassage scolaire. Tous les commerces sont à moins de 5 minutes en voiture : cinéma, galerie marchande, restaurants, centre commercial, piscine municipale. Les bourgs de Vertou et de Basse-Goulaine sont à 5 minutes en voiture, et Nantes à moins de 15 minutes. Des photos complémentaires sont disponibles sur demande. Pour découvrir cette propriété rare et unique, contactez-moi : Thomas Boulissière Ei, Agent Commercial Rsac 2020AC00422 Email : Classe Énergie B / Classe Climat C

Marie Guennoc vous propose de découvrir cette propriété de 2010, située au calme d'une impasse dans un environnement privilégié et résidentiel. Vous profiterez des transports et des commerces à pied. Cette maison familiale vous accueille dans une grande entrée avec rangements donnant sur une vaste pièce de vie avec un salon d'hiver et sa cheminée à insert , une salle à manger tournée vers l'extérieur et une élégante cuisine ouverte, aménagée et équipée en chêne massif. Dans la continuité, un second espace de vie de 32m2 baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine dispose d'une arrière-cuisine. Au même niveau, une suite parentale de 27m2 sur parquet massif donne sur le jardin sans vis-à-vis et se compose d'une salle de bains avec douche, baignoire, double-vasque et d'une pièce dressing. Le palier de l'étage accueille un bureau et dessert 3 belles chambres dont 2 avec un placard aménagé, le tout sur parquet massif, une salle d'eau et un toilette séparé. Pour compléter ce bien et pour votre confort : un double garage de 45m2 avec espace mezzanine, une cave, un chalet de bois, un portail automatique avec visiophone. Système de chauffage par aérothermie. A l'extérieur, le jardin exposé plein sud et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix, préservant l'intimité des lieux. La terrasse d'été et le véritable spa avec sa douche extérieure invitent à profiter des belles journées d'été. Le mot de votre conseillère : cette propriété allie élégance, confort et performance énergétique. Rare par son emplacement en impasse, ses prestations de qualité et sa décoration soignée, ce bien représente une vraie opportunité sur le secteur. Commerces à 750m. Ecole/Collège/Lycée à 5 minutes. Gare Tgv de Nantes 15 minutes. Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 736000 euros dont 21000 euros d'honoraires inclus charge acquéreur. Information d'affichage énergétique : Dpe B Ges A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1940 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Guennoc ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Guennoc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Nantes auprès de la Sas Proprietes Privees au capital de 40 000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rne Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) - Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 127.124.335 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Mandat référence 399847Gnm- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.94 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Marie Guennoc (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : nantes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

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[ BASSE GOULAINE - AUX PORTES DE NANTES ] Découvrez la résidence VILLA ANDREA à BASSE-GOULAINE, nichée dans un cadre unique. Ce programme immobilier propose des appartements allant du 2 au 4 pièces. La résidence, composée de deux ailes, d'un étage et d'un attique, s'intègre parfaitement à son environnement résidentiel. Avec son architecture à taille humaine et ses couleurs harmonieuses, VILLA ANDREA respecte pleinement l’esprit goulainais. Idéalement située à quelques pas du centre de BASSE-GOULAINE, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et services. Les appartements sont spacieux, baignés de lumière et conçus avec soin. Chaque logement offre un espace extérieur – balcon, terrasse en attique ou jardin privatif en rez-de-chaussée – invitant à profiter de la lumière naturelle et des paysages verdoyants qui entourent la résidence. Un véritable havre de paix pour ceux en quête de sérénité dans un cadre privilégié. Contactez nos conseillers Lamotte à NANTES, ou rendez-vous sur notre site L