Exceptionnel, à Champagne sur Seine, nous vous proposons, sur un terrain de 360 m2, une maison atypique à découvrir absolument. Seul, en couple, en famille ou entre amis, elle abritera vos plus beaux souvenirs. Vous entrez dans la propriété par une petite cour protégée, qui donne accès au rez-de-chaussée, composé sur 80 m2 de trois espaces à vivre : l'entrée très lumineuse avec son coin repas, la cuisine équipée avec vue sur le jardin et le séjour-détente, agrémenté d'un bar. Pour compléter ce niveau, vous apprécierez les toilettes séparées, le bureau et la buanderie ouverte sur la terrasse extérieure. A u 1er étage, le palier dessert 2 belles chambres, la grande salle d'eau avec Wc et se prolonge par un espace bibliothèque, ainsi que par le jardin d'hiver, véritable havre de paix. Au 2e étage, un grenier brut avec Velux et une chambre en mezzanine surplombant la bibliothèque. A l'extérieur, vous serez séduits par le jardin ensoleillé, sa terrasse couverte, sa grange pouvant abriter 2 véhicules et sa dépendance-atelier. Vous pourrez adapter votre mode de vie à cette demeure d'envrion 200 m2 au sol, qui a tout le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes, ses tomettes et ses poutres, ainsi que le confort d'une belle rénovation. Champagne sur Seine est une ville très pratique, qui propose la scolarité jusqu'au lycée, de nombreux commerces de proximité, un supermarché, un cabinet médical et la gare à 5 min pour des trains directs Paris en 45 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (Ei) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Seine & Loing Immobilier vous propose cet immeuble en exclusivité ! Situé en plein cœur de Champagne-sur-Seine, dans la rue des commerces et à proximité immédiate de la gare, découvrez cet immeuble de caractère (sous le statut de la monopropriété) offrant de multiples possibilités d'exploitation. Il se compose d'une maison avec cour privative, d'un appartement avec jardin, d'un appartement de type F3 et d'un local commercial. 1. Maison avec cour privative 85m² Rez-de-chaussée : entrée avec toilettes, cuisine aménagée, pièce de vie 1er étage : couloir desservant trois chambres, un bureau et une salle de bains avec WC. Actuellement louée. 2. Appartement F1 bis avec jardin et terrasse. Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée. Une petite chambre. Salle d'eau avec toilettes. Actuellement loué 3. Appartement F3 avec accès privatif RDC: entrée privative 1er étage : palier avec véranda. 2e étage : pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, salle de bains avec toilettes. Libre d'occupation 4. Local commercial Deux pièces et toilette. Actuellement loué Points forts : Immeuble sous statut de la monopropriété, offrant une gestion simplifiée. Nombreuses possibilités : location, investissement, habitation mixte. Emplacement recherché et commodités à proximité. Rendement locatif annuel actuel: 21840€ Ce bien est présenté par Romain BOITON Seine & Loing Immobilier by eXp 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%Ttc Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2532€ ~ 3427€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Romain Boiton - Agent commercial - Ei - Rsac Melun 984 897 603