Immobilier Duras : 69 maisons à vendre

Achat immobilier - Située à la campagne entre Duras et Eymet, dans un petit hameau, cette charmante ancienne ferme offre de belles vues. Installée sur plus de 2 hectares de terrain, la propriété se compose d’une maison de plain-pied offrant environ 140 m² de surface habitable, actuellement composée de deux chambres et de deux salles d’eau. Il y a une grange en pierre attenante et spacieuse et un bâtiment annexe en pierre séparé, ainsi qu’un grand hangar. Cuisine / salle à manger : 28 m². Salon : 33 m². Coin repas : 11,20 m². Salle d’eau : 4,5 m². Chambre 1 : 22 m². Chambre 2 : 15 m². Vestibule avec WC : 4 m². Salle de bains : 11 m². Chaufferie : 16 m². Buanderie : 8 m². Grange en pierre attenante avec sol en béton : 160 m². Ancien chai en pierre attenant : 40 m². Hangar. Grange en pierre séparée de 100 m² + hangar attenant de 250 m². Chauffage central au fioul + poêle à bois + unités de climatisation. Assainissement individuel. 23 920 m² de terrain. Puisée. Cette propriété vous est présentée par - Chrome Immobilier Duras : .« Des informations sur les risques auxquels est exposée cette propriété sont disponibles sur le site Georisques : »

Achat immobilier - Située dans un bel environnement rural, au bout d'un chemin privé, cette charmante propriété en pierre se trouve à quelques minutes du village historique de Duras avec son marché hebdomadaire, ses boutiques, cafés et restaurants. Entourée par une campagne ouverte, sans voisins immédiats, la propriété bénéficie de belles vues et de tranquillité. La maison offre environ 187 m² habitables, comprenant 3 chambres. De petits bâtiments annexes indépendants offrent un hébergement idéal pour les invités. Une grande terrasse couverte longe toute la façade de la maison, créant un espace de vie extérieur pour profiter des vues et avec un accès direct à la piscine. Installée sur un terrain généreux de 17 862 m² (plus de 4 acres), cette propriété est le refuge rural parfait. Entrée : 10 m². Salle à manger : porte vitrée menant à la terrasse couverte. 30 m². Salon : cheminée avec poêle à bois. Porte donnant sur la terrasse couverte. 24,50 m². Hall : 5 m². Cuisine donnant sur une petite cour avec barbecue : 15,75 m². WC + lavabo : 1,50 m². Buanderie / cellier : 15 m². Chambre 1 : 20 m². Salle de bains : baignoire, douche + lavabo. 8 m². Escalier en bois menant au premier étage - Chambre 2 avec salle d’eau + dressing : 30 m². Chambre 3 : 25 m². WC + lavabo : 2,50 m². Garage / atelier 15 m². Petit cottage d’invités séparé comprenant séjour avec coin cuisine, chambre et salle d’eau + garage, à rénover. Chambre d’amis indépendante. Chauffage central au fioul + poêle à bois. Double vitrage. Assainissement individuel. 17 862 m² de terrain. Piscine (eau salée) + terrasse. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : »

Achat immobilier - Empreint d'histoire et de caractère, ce charmant moulin en pierre du XVI ème siècle occupe une position paisible en lisière d'un village pittoresque. Admirablement préservée, la propriété a conservé nombre de ses éléments architecturaux d'origine, créant une demeure d'une authenticité et d'une chaleur exceptionnelles. L'impressionnant séjour constitue sans conteste le coeur de la maison, avec ses magnifiques murs en pierre apparente, son remarquable plafond en double hauteur, ses poutres d'origine et une belle cheminée qui renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux. La cuisine attenante, à la fois pratique et bien équipée, est idéalement positionnée pour le quotidien comme pour recevoir. Le rez-de-chaussée offre trois chambres aux belles proportions. Deux disposent de leur propre salle d'eau en suite, tandis que la troisième bénéficie d'une salle de bains familiale séparée. À l'étage se trouvent deux pièces spacieuses, actuellement aménagées en un grand dortoir et une chambre supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant. Ces espaces polyvalents pourraient aisément être adaptés à divers usages : hébergement pour invités, bureau ou atelier créatif. À l'extérieur, la propriété est entourée d'un peu plus d'un hectare de jardins magnifiquement aménagés, où arbres centenaires et nombreux arbres fruitiers apportent couleur, ombre et intimité au fil des saisons. À l'arrière de la maison, accessible depuis la cuisine, un charmant espace extérieur dédié à la réception comprend une piscine, une généreuse terrasse couverte et une cuisine d'été, le cadre idéal pour profiter des longues journées de printemps et d'été en famille ou entre amis. Idéalement situé en lisière d'un petit village, la propriété se trouve à seulement cinq minutes de la cité historique de Duras et dix minutes de la bastide prisée de Monségur. Alliant charme d'époque et confort de vie, cet ancien moulin plein de caractère offre une opportunité rare d'acquérir une demeure authentique au coeur de la campagne française. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Perché dans un emplacement privilégié au sommet d'une colline, cette charmante maison en pierre bénéficie d'une vue panoramique sur les champs de tournesols environnants, offrant calme et intimité totale. Le salon accueillant, avec ses murs en pierres apparentes et son poêle à bois, bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte. Adjacente au salon, une pièce aux proportions généreuses est actuellement utilisée comme bureau, mais pourrait tout aussi bien servir de salle à manger ou d'espace de réception supplémentaire. La cuisine spacieuse et entièrement équipée dispose d'un grand îlot central, de nombreux rangements, d'un coin repas et d'un coin salon. Une buanderie indépendante donne directement sur la cuisine, ce qui apporte un gain de praticité supplémentaire. Depuis l'espace de vie, un hall d'entrée mène à quatre chambres, qui bénéficient toutes de la vue imprenable sur les environs. Trois chambres confortables sont desservies par une salle d'eau familiale et des toilettes séparées, tandis que la quatrième chambre, la plus spacieuse, dispose de sa propre salle d'eau attenante, ce qui en fait une suite parentale idéale. L'extérieur est sans aucun doute l'un des plus grands atouts de la propriété. Une magnifique piscine chauffée est idéalement située pour profiter pleinement de l'emplacement au sommet d'une colline. Une grande terrasse couverte offre un espace pour les repas en plein air et les réceptions en toute saison. Une grange de bonne taille, attenante à la maison, offre un espace de rangement ou un parking couvert. Bien que la propriété bénéficie d'un cadre merveilleusement paisible, à l'abri des regards des voisins, elle reste idéalement située à seulement 15 minutes de Marmande et à environ 1 heure 20 minutes de Bordeaux. (5.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Cette propriété exceptionnelle se compose d'une grange magnifiquement rénovée et d'une charmante maison d'amis en pierre, situées en position dominante et entourées d'une campagne préservée offrant des vues panoramiques à couper le souffle. L'environnement garantit à la fois intimité et tranquillité, tandis que le caractère et les finitions haut de gamme qui s'étendent dans toute la propriété en font un bien véritablement unique. La maison principale est une grange rénovée avec goût, qui marie le charme rustique au confort moderne. Elle bénéficie d'un chauffage géothermique par le sol et d'intérieurs spacieux baignés de lumière naturelle. L'espace de vie comprend deux salons avec plafonds cathédrale et une cuisine bien équipée. À ce niveau, vous trouverez également une salle d'eau et une chambre avec salle de bains attenante. Deux balcons offrent des espaces idéaux pour les repas en plein air tout en profitant des vues imprenables. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale luxueuse avec dressing et salle d'eau, donnant un accès direct à une terrasse couverte. Trois autres chambres, deux salles d'eau, une buanderie, un atelier et une vaste salle de jeux avec bar complètent cet étage, offrant un espace généreux pour la vie familiale comme pour recevoir des invités. Chaque finition a été réalisée selon les plus hauts standards, avec une attention méticuleuse portée aux détails. En complément de la résidence principale, une maison d'amis pleine de charme en pierre propose un salon accueillant, une cuisine, deux chambres doubles et une salle d'eau moderne et élégante. Il existe également un potentiel pour aménager un espace supplémentaire dans le grand grenier au-dessus, sous réserve d'autorisations administratives. Les extérieurs sont tout aussi impressionnants. Une piscine chauffée avec spa bénéficie de vues splendides sur la campagne, et l'espace barbecue/foyer intégré en fait un lieu idéal pour vivre et recevoir en plein air. C'est une propriété véritablement exceptionnelle, dans un cadre tout aussi magnifique. (5.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Nichée dans un superbe cadre rural offrant une vue imprenable dans toutes les directions, cette propriété offre une vie paisible et des possibilités d'hébergement flexibles. Composée de deux maisons séparées, elle constitue le cadre idéal pour accueillir une famille nombreuse ou pour générer des revenus grâce à la location saisonnière. La résidence principale est une maison en pierre magnifiquement rénovée, pleine de charme et de caractère. Elle comprend un salon spacieux avec de hauts plafonds et des poutres apparentes. La cuisine entièrement équipée donne sur une terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre bien aménagée, une salle de bains familiale, une deuxième chambre avec salle d'eau attenante et une suite parentale spacieuse avec salle de bains attenante et portes donnant sur la piscine. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres partageant une salle d'eau, idéale pour la famille ou les invités. À l'extérieur, la maison principale dispose d'une grande terrasse, d'une piscine hors sol récemment installée et de vastes jardins. La deuxième maison, actuellement exploitée avec succès comme location de vacances, comprend un grand salon et une salle à manger, une cuisine séparée, quatre chambres et une salle de douche moderne. Elle bénéficie de son propre jardin privé clôturé et d'une piscine hors sol, garantissant une indépendance totale par rapport à la maison principale. Avec des entrées séparées pour les deux propriétés, l'intimité est garantie. Idéalement située à proximité des charmantes villes de Duras et d'Eymet, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Que vous recherchiez une retraite familiale, une maison multigénérationnelle ou une activité de location clé en main, cette propriété polyvalente répond à tous vos critères. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Située à quelques minutes seulement de la ville historique de Duras, perchée au sommet d’une colline et réputée pour son magnifique château médiéval, ses vignobles, son marché hebdomadaire animé et son excellent choix de boutiques, bars et restaurants, cette charmante propriété de campagne bénéficie d’un emplacement surélevé offrant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Alliant à la perfection la tranquillité rurale et le confort du quotidien, elle est idéalement située pour profiter du meilleur du sud-ouest de la France. La flexibilité exceptionnelle de cette propriété est sans aucun doute l’un de ses plus grands atouts. Elle peut être aménagée en une seule et même résidence familiale spacieuse ou, telle qu’elle est actuellement configurée, en une maison principale dotée d’un logement d’invités entièrement indépendant, ce qui en fait un lieu idéal pour une vie intragénérationnelle, pour accueillir famille et amis, ou pour générer des revenus locatifs. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en appartement indépendant, comprenant une cuisine équipée, un salon confortable, deux chambres – dont l’une est actuellement utilisée comme bureau à domicile – et une salle d’eau contemporaine. Ce niveau bénéficie également d’un accès direct aux jardins, offrant ainsi aux invités une indépendance et une intimité totales. Le premier étage, accessible de manière indépendante ou par l’intérieur si vous le souhaitez, offre un espace de vie lumineux et accueillant avec une cuisine équipée, un salon spacieux s’ouvrant sur un balcon d’où l’on peut profiter d’une vue imprenable sur la campagne, deux grandes chambres doubles, une salle d’eau contemporaine et élégante, ainsi qu’un WC séparé. À l’extérieur, les espaces verts, magnifiquement entretenus, ont été aménagés avec soin pour tirer le meilleur parti du cadre paisible de la campagne. Un jardin partiellement clos offre un espace sécurisé pour les animaux de compagnie, tandis que la piscine accueillante constitue l’endroit idéal pour se détendre et se rafraîchir pendant les chauds mois d’été. Au-delà, les jardins s’étendent gracieusement vers un charmant verger de pruniers matures, créant un cadre enchanteur pour recevoir en plein air, passer des après-midis de détente et profiter de la tranquillité et de la beauté du paysage environnant. Que vous recherchiez une maison familiale confortable, un bien immobilier offrant un excellent potentiel de revenus ou un havre de paix à la campagne à proximité de l’un des villages les plus prisés de la région, cette charmante demeure offre de l’espace, de la polyvalence et un art de vivre enviable à quelques minutes seulement du cœur de Duras.

Achat immobilier - Implantée au cur d'un joli village offrant bars, commerces et restaurants, cette maison de village pleine de charme bénéficie d'une situation idéale, entre Duras et Eymet, deux bastides reconnues pour la diversité de leurs commerces et services. La ville de Marmande se situe à environ 25 minutes, avec sa gare permettant de rejoindre Bordeaux en 50 minutes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un beau salon au charme authentique, sublimé par le colombage et les éléments anciens, et donnant accès à une cuisine chaleureuse avec cheminée ouverte. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Depuis la cuisine, l'accès se fait vers une agréable terrasse ou petite cour, ainsi qu'à une cave en sous-sol, offrant un espace de rangement appréciable. À l'étage, se trouvent deux chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau, formant un espace nuit fonctionnel et confortable. Une maison alliant authenticité et fonctionnalité, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou locatif, dans un secteur apprécié du Sud-Ouest.

Achat immobilier - Situé dans un charmant village du Lot-et-Garonne, entre Duras et Marmande, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes des commodités du quotidien et à moins de 15 minutes des principales zones commerciales. Facilement accessible depuis les gares, aéroports et grands axes routiers, il offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne tout en restant connecté aux infrastructures essentielles. Cette propriété de caractère se compose de trois bâtiments indépendants offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’une activité touristique ou d’un projet professionnel. La première habitation, issue de la rénovation d’une ancienne grange, dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie ouverte réunit cuisine familiale, espace repas, salon et salle de jeux autour d’un majestueux poêle à bois Godin et de remarquables poutres apparentes. Elle dispose de quatre chambres, de plusieurs salles d’eau ainsi que d’une grande terrasse partiellement couverte permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le jardin clos donne accès à une piscine au sel de 10 x 5 mètres entourée de verdure et bénéficiant de jolies vues sur la campagne environnante. La seconde maison, construite en pierre, offre un cadre de vie confortable et intimiste. La cuisine et la salle à manger s’ouvrent directement sur une vaste terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. À l’étage, un lumineux salon équipé d’un poêle à granulés profite d’un grand balcon exposé plein sud avec une vue dégagée sur la campagne. Les chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau, garantissant confort et indépendance. Le troisième bâtiment, actuellement utilisé comme espace professionnel, atelier et stockage, présente un potentiel particulièrement intéressant. Ses beaux volumes, ses cheminées en pierre et sa configuration permettent d’envisager facilement la création d’une habitation supplémentaire, de chambres d’hôtes, d’un atelier d’artiste ou de bureaux selon les besoins du futur propriétaire. Un grand garage ainsi que de vastes espaces de stationnement complètent cet ensemble rare, alliant authenticité, potentiel et qualité de vie dans un environnement calme et préservé.

Achat immobilier - À seulement 10 minutes de Lévignac-de-Guyenne, 7 minutes de Seyches, 15 minutes de Duras et ses commerces, et 20 minutes de Marmande, cette demeure réunit sous un seul et même toit une vaste maison principale, un gîte indépendant, des dépendances et une piscine, offrant un ensemble rare au cur de la campagne. L'entrée s'ouvre sur un bel espace chaleureux marqué par une cheminée, donnant immédiatement le ton. La cuisine équipée s'intègre parfaitement à la pièce de vie, tandis que le salon, baigné de lumière grâce à son puits de lumière, profite également d'un poêle à bois. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et de deux salles d'eau ou de bain, permettant une organisation familiale idéale. De l'autre côté du bâtiment, un gîte entièrement indépendant pour accueillir les invités ou futurs voyageurs grâce à son entrée privative, sa salle d'eau, son espace de couchage et une pièce supplémentaire encore à aménager selon le projet. À l'étage, une partie à rénover composée de trois pièces laisse entrevoir un potentiel considérable pour créer de nouvelles chambres, un dressing, une salle d'eau ou un espace professionnel. Deux grandes granges attenantes, toujours sous le même toit, complètent l'ensemble et conviendront parfaitement pour du stockage, un atelier ou toute activité manuelle. Enfin, à l'extérieur, la piscine apporte une touche de détente et de confort appréciable dès les beaux jours. Une propriété polyvalente, pleine de caractère, idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité mixte dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité des services.

Achat immobilier - Nichée dans un environnement champêtre préservé entre Lévignac-de-Guyenne et Marmande, cette élégante maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d’un cadre privilégié au cœur de la nature. À l’abri des regards et sans voisin immédiat, elle offre un calme absolu tout en restant à proximité des commodités. Les vues dégagées sur la campagne environnante créent une atmosphère paisible et intemporelle. Rénovée avec soin dans le respect de son caractère d’origine, la propriété allie le charme authentique de la pierre au confort d’une habitation contemporaine. Son cœur de vie s’articule autour d’une spacieuse cuisine familiale ouvrant sur une agréable terrasse couverte, véritable invitation à profiter des beaux jours face au jardin. Le vaste salon, agrémenté d’une cheminée, offre un espace chaleureux et convivial, tandis que la salle à manger indépendante se prête parfaitement aux repas en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres confortables ainsi que de deux salles d’eau, offrant un agencement idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Une grange attenante, un atelier et plusieurs espaces de rangement complètent harmonieusement l’ensemble. À l’extérieur, le jardin arboré et soigneusement paysagé constitue un véritable havre de paix. Les arbres matures, les massifs fleuris et les vastes espaces engazonnés s’intègrent parfaitement au paysage naturel, offrant un cadre de vie exceptionnel au fil des saisons. La piscine chauffée trouve naturellement sa place dans cet écrin de verdure, permettant de profiter pleinement des magnifiques panoramas sur la campagne. Dotée d’un chauffage central récent, du double vitrage, de la fibre disponible et d’un système d’assainissement individuel moderne, cette propriété conjugue avec élégance authenticité, confort et douceur de vivre. Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent le charme de la campagne dans un environnement naturel d’exception.

Achat immobilier - Idéalement située à pied du cœur historique de Duras, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de l'animation de cette charmante village. Réputée pour son marché hebdomadaire, ses marchés gourmands estivaux, ses cafés, restaurants et son majestueux château médiéval, Duras offre un cadre de vie particulièrement recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière et une grande cuisine, parfaite pour recevoir ou profiter du quotidien en toute convivialité. La maison dispose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une salle de bains indépendante ainsi qu'une buanderie complètent l'espace de vie. En sous-sol, un grand garage offre un vaste espace de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin entièrement clôturé, idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou simplement pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Cette maison moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue est une belle opportunité pour ceux qui recherchent le confort de la campagne tout en restant à proximité des commerces, écoles et services de Duras.

Achat immobilier - Entre le magnifique village de Duras et la charmante ville d’Eymet se trouve cette propriété de caractère, entourée de calme, de nature et d’un environnement de vie exceptionnel. Cette maison spacieuse est idéale pour ceux qui recherchent le confort, l’intimité et de beaux volumes. La maison dispose de cinq chambres confortables, offrant un espace généreux pour une grande famille ou pour accueillir des invités en toute sérénité. De plus, la grande grange offre la possibilité de créer un gîte ou un logement d’amis. Les espaces de vie chaleureux dégagent authenticité et convivialité. Un point fort particulier est le pigeonnier avec sa magnifique charpente en bois, qui est un espace unique et plein de caractère, riche en charme et en potentiel. La propriété bénéficie également d’une cave souterraine exceptionnelle, offrant des possibilités supplémentaires de rangement ou d’utilisation et représentant un atout rare pour ce type de bien. À l’extérieur, vous êtes entouré d’un terrain magnifique et varié, comprenant un petit bois, un verger, des haies et de vastes espaces qui garantissent une intimité totale et une véritable sensation de liberté. Le cadre renforce l’environnement naturel et paisible dans lequel se situe la propriété. La piscine invite à la détente et à profiter de longues journées d’été. Depuis le terrain, vous bénéficiez également de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Cette propriété allie charme, espace et emplacement exceptionnel dans un environnement verdoyant et paisible. Un lieu unique où vous pouvez profiter de la douceur de vivre avec tout le confort moderne à portée de main. En résumé, une superbe propriété avec un grand potentiel, idéale pour les amateurs d’espace, de nature et d’authenticité française.

Achat immobilier - Située à quelques pas seulement du village de Duras, perché au sommet d'une colline et réputé pour ses marchés nocturnes animés ainsi que son magnifique château médiéval, cette propriété exceptionnelle bénéficie d'une des vues les plus spectaculaires sur le château historique de Duras, offrant ainsi un cadre véritablement enchanteur. Nichée au cœur d'un terrain entièrement clos d'environ 2 155 m², la propriété offre de l'espace et une merveilleuse connexion avec son environnement. Les propriétaires actuels ont supervisé la magnifique rénovation de cette charmante longère, mettant en valeur son caractère d'origine tout en y intégrant le confort moderne. Parmi les améliorations récentes majeures, citons l'installation d'une nouvelle fosse septique, le remplacement de la toiture et la pose de double vitrage dans toute la propriété, garantissant une meilleure efficacité énergétique et un confort tout au long de l'année. Offrant la commodité d'un espace de vie de plain-pied, le logement est à la fois magnifiquement proportionné et baigné de lumière naturelle. La propriété comprend un hall d'entrée accueillant menant à une magnifique cuisine/salon/salle à manger exposée sud, créant un impressionnant espace de vie ouvert conçu à la fois pour une vie quotidienne détendue et pour recevoir. De plus, un salon séparé offre un espace plus intime. La propriété dispose également de deux chambres spacieuses, chacune dotée d’une salle de bains privative moderne, garantissant confort et intimité. Un bureau supplémentaire offre une grande flexibilité et pourrait facilement servir de chambre d’amis occasionnelle ou de salle de loisirs. Attenant à la maison principale se trouve un logement supplémentaire, actuellement utilisé par les propriétaires comme maison d'amis indépendante. Cependant, cet espace pourrait être élégamment intégré à la résidence principale en créant une ouverture entre la magnifique cuisine/salon/salle à manger et le logement d'amis, transformant ainsi la propriété en une maison familiale véritablement exceptionnelle et spacieuse. Le logement d'invités comprend actuellement une charmante cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, articulée autour d'une belle cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. De plus, il y a une chambre exceptionnellement spacieuse de près de 31 m², complétée par une salle d'eau et un toilette séparé, offrant un hébergement confortable et modulable pour les invités ou la famille élargie. Pour renforcer encore le potentiel de la propriété, une grange attenante de 75,61 m² jouxte la maison d’hôtes et dispose d’une porte communicante, offrant ainsi de belles possibilités de transformation en espace de vie supplémentaire, en espace de loisirs ou en ateliers, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Cette remarquable flexibilité permet aux futurs propriétaires d’adapter entièrement la propriété à leur mode de vie. Outre les pièces d'habitation, la propriété bénéficie d'une gamme d'espaces extérieurs polyvalents, actuellement utilisés comme atelier, espaces de rangement et cave à vin de caractère. Ces espaces hautement adaptables offrent une excellente flexibilité et, si vous le souhaitez, l'un ou plusieurs d'entre eux pourraient être facilement réaménagés en une magnifique cuisine extérieure ou en salle de sport privée, selon vos besoins. Alliant un charme authentique à une modernisation bien pensée, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété de caractère dans un emplacement enviable, avec une vue imprenable sur le château et un accès facile à pied à l'une des villes historiques les plus prisées de la région.

Achat immobilier - Située à seulement 10 minutes de la ville historique de Duras et à 35 minutes de l'aéroport international de Bergerac, cette propriété se découvre au bout d'une belle allée privée. L'ensemble comprend trois habitations, réparties sur un terrain d'environ 5 hectares, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial ou locatif. La première maison, identifiable par son pigeonnier, est composée au rez-de-chaussée d'une petite cuisine, d'un cellier, d'un couloir, d'un salon, d'une salle à manger et d'une grande chambre. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une cuisine d'été extérieure permettent de profiter pleinement des beaux jours. Attenante à la première maison mais aussi à une propriété voisine, la deuxième habitation présente beaucoup de caractère, avec des murs en pierre apparente. Elle dispose d'une entrée, de deux chambres, d'une salle de bain, de toilettes séparées, d'un couloir et d'une pièce de vie réunissant salon et cuisine. La troisième maison, totalement indépendante, se trouve un peu à l'écart et bénéficie de vues dégagées sur la campagne. Elle comprend une véranda, une cuisine avec salle à manger, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. La propriété comprend également un grand garage ainsi qu'une vaste grange dont les volumes permettent de nombreux aménagements selon les besoins. L'ensemble est implanté sur un terrain de 5 hectares, alternant prairies et zones boisées, et constitue un cadre calme et naturel, à proximité des commodités.

Achat immobilier - Idéalement située à proximité du village historique de Duras, perché au sommet d'une colline et réputé pour son magnifique château ainsi que pour son choix varié de boutiques, bars et restaurants, cette charmante propriété offre une merveilleuse occasion de profiter de la beauté et de la tranquillité de la campagne du sud-ouest de la France. Nichées au cœur d'un terrain pittoresque de 9028 m², ces deux propriétés offrent une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour former une seule grande résidence familiale ou pour servir de maison principale avec un logement d'invités indépendant. Alliant caractère et confort moderne, la propriété bénéficie à la fois d'un chauffage central au gaz et d'un système de pompe à chaleur assurant la climatisation par air chaud, discrètement répartis dans les deux maisons via un système de ventilation intégré, garantissant ainsi un confort optimal en toutes saisons. La maison principale est pleine de charme et de caractère. Elle offre une cuisine accueillante et un salon/salle à manger voûté à double exposition, articulé autour d'une impressionnante cheminée à foyer ouvert, créant ainsi un cœur chaleureux et plein d'ambiance à la maison. Une chambre double au rez-de-chaussée et une salle de bains spacieuse complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine remarquable surplombe l'espace de vie principal et a été judicieusement aménagée par les propriétaires actuels en un espace polyvalent de détente et de travail. Cet étage offre également deux autres chambres doubles et une salle d'eau familiale, parfaitement adaptées à la vie de famille ou à l'accueil de invités dans le confort. La deuxième propriété attenante offre un espace de vie charmant et modulable, idéal pour accueillir des invités, la famille élargie ou générer des revenus locatifs. Pleine de caractère, elle comprend une cuisine chaleureuse dotée d’une cheminée d’origine, un salon confortable, trois chambres doubles — dont l’une est actuellement aménagée en bureau — et une salle d’eau familiale. De plus, un autre espace polyvalent est actuellement utilisé par les propriétaires comme coin repas et de réception extérieur couvert, parfait pour les longs déjeuners d’été et les apéritifs en soirée. Un hangar attenant renforce encore le côté pratique de la propriété, offrant un excellent espace de rangement ou un potentiel d’utilisations supplémentaires selon les besoins. Outre le hangar, la propriété bénéficie également d’une cave à vin en pierre d’origine, abritant toujours ses barriques authentiques et riche en caractère et en histoire. Cet espace plein de charme offre un excellent potentiel et, si les barriques venaient à être retirées, pourrait facilement être transformé en espace d’atelier supplémentaire, en studios de création, en espaces de réception ou en logements supplémentaires, selon les besoins de chacun. Cette propriété offre un rapport qualité-prix exceptionnel, avec un espace de vie important, un vaste terrain et une flexibilité remarquable dans un emplacement très prisé. Bien que certains travaux de modernisation puissent être envisagés, les investissements déjà réalisés dans les systèmes de chauffage, combinés aux proportions généreuses et à l'agencement polyvalent de la propriété, constituent une excellente base pour créer un lieu de vie véritablement exceptionnel. Sa proximité avec Duras – qui offre un accès facile aux écoles, aux commerces, aux restaurants et aux commodités quotidiennes – renforce encore son attrait, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une propriété de caractère au potentiel énorme, au cœur du sud-ouest de la France.

Achat immobilier - À seulement 5 minutes de Duras, charmant village renommé pour son château du XIIe siècle, son marché animé et ses commerces, et à 40 minutes de l'aéroport international de Bergerac, cette superbe maison contemporaine offre un cadre de vie lumineux et confortable, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste espace de vie ouvert, intégrant une cuisine moderne, une salle à manger et un salon. Deux grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Une pièce de vie supplémentaire offre encore plus de confort et de possibilités d'aménagement selon vos besoins. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une dotée d'une large baie vitrée pour une luminosité optimale. Elle comprend également deux salles d'eau : l'une avec une spacieuse douche à l'italienne, l'autre avec douche et toilettes, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de praticité. Le chauffage électrique par radiateurs et le double vitrage assurent une bonne performance énergétique. Atout majeur, des panneaux solaires et panneaux photovoltaïques installés sur le toit, permettent de couvrir l'ensemble des besoins en électricité de la maison, réduisant ainsi les factures énergétiques. À l'extérieur, profitez d'un jardin aménagé, d'une piscine couverte idéale pour prolonger la saison des baignades et d'un terrain de pétanque pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Achat immobilier - Située au coeur de la campagne, entre Duras et Eymet, cette propriété exceptionnelle offre un cadre privilégié à proximité des commodités et des marchés locaux réputés. Duras, célèbre pour son château historique, accueille des marchés hebdomadaires riches en produits locaux, ainsi que des marchés nocturnes en été, où règnent convivialité et gastronomie régionale. En arrivant par une longue allée bordée de prairies où paissent des chevaux, vous serez charmé par cette maison de caractère. La maison principale se compose d'un salon/salle à manger, d'une cuisine avec un accès direct à une magnifique terrasse couverte et une piscine, trois chambres, dont l'une avec un point d'eau. Une salle d'eau séparée complète la partie nuit. La propriété comprend également deux gîtes, dont l'un rénové et qui se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine équipée et d'un salon spacieux avec accès à une terrasse. Une chambre attenante avec salle d'eau privative possède également une terrasse indépendante pour profiter de moments de calme. Un deuxième gîte, à rénover, se compose d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. Ce dernier présente un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, une vaste terrasse couverte se révèle être l'endroit idéal pour organiser de grands repas ou des événements en plein air (séminaires, ateliers de yoga, etc.). Une dépendance a été aménagée en espace bien-être, équipée d'un jacuzzi, d'un sauna, ainsi que d'une douche. Trois grandes granges se trouvent sur la propriété dont l'une attenante à la maison et au gîte avec la possibilité d'extension de celui-ci à l'intérieur (sous réserve des autorisations nécessaires). Un grand terrain de plus de 3,9 hectares, avec un verger, est idéal pour un projet équestre ou pour des passionnés de chevaux, avec notamment une dépendance utilisée comme écurie. Cette propriété, avec son cadre idyllique, à environ 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac et à 20 minutes d'une gare, est une opportunité rare pour un projet familial, touristique ou équestre, à seulement quelques minutes de nombreuses commodités.

Achat immobilier - Au cœur des vignobles vallonnés de la Gironde, à seulement cinq minutes de Pellegrue et quinze minutes de la charmante bastide de Duras, cette propriété de caractère allie confort de vie et excellent potentiel locatif. Vous profitez ici d'un environnement calme, spacieux et préservé, tout en restant à proximité des commerces, restaurants et marchés hebdomadaires animés. La propriété se compose d'une spacieuse maison principale, d'un gîte entièrement indépendant ainsi que d'un appartement d'amis séparé. Cette configuration particulièrement fonctionnelle conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet de location touristique ou à une activité mêlant habitation et travail. La maison principale Une vaste entrée mène à un lumineux séjour avec salle à manger, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. La grande bibliothèque avec sa mezzanine ouverte constitue l'une des pièces les plus remarquables de la maison et peut accueillir un espace de lecture, un bureau ou une agréable pièce de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle de bains. À l'étage se trouvent deux autres chambres spacieuses et une seconde salle de bains. Appartement indépendant À l'étage se trouve également un appartement indépendant disposant de sa propre entrée, comprenant un séjour, une chambre et une salle de bains. Sans aucun travaux, cet appartement peut facilement être réintégré à la maison principale, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement selon vos besoins. Gîte avec accès indépendant et jardin privatif Le gîte bénéficie de sa propre allée, d'une entrée indépendante ainsi que d'un jardin privatif récemment aménagé avec terrasse, garantissant aux occupants une totale indépendance et une parfaite intimité. Au rez-de-chaussée se trouvent un agréable séjour, une chambre et une salle de bains. L'étage accueille une seconde chambre, avec la possibilité d'intégrer facilement une troisième chambre au gîte si souhaité. Grâce à son indépendance, le gîte est parfaitement adapté à la location saisonnière ou à l'accueil de la famille et des amis. Profiter pleinement de la douceur de vivre La piscine chauffée de 10 x 5 mètres constitue le cœur des espaces extérieurs. Depuis la terrasse, vous profitez d'une magnifique vue sur les paysages vallonnés du Sud-Ouest de la France. Un cadre idéal pour se détendre, partager de longues soirées d'été et savourer pleinement l'art de vivre à la française. Une propriété aux multiples possibilités Avec pas moins de trois espaces de vie indépendants, cette propriété offre une combinaison rare entre confort de vie et potentiel d'exploitation. Que vous souhaitiez développer une activité touristique, accueillir votre famille et vos invités en toute autonomie ou simplement profiter d'une vaste propriété offrant une grande flexibilité, ce bien réunit tous les atouts pour concrétiser votre projet. L'aéroport de Bergerac est accessible en environ 45 minutes et Bordeaux se situe à environ une heure de route, offrant un accès facile aussi bien pour un usage personnel que pour une clientèle internationale. Une propriété unique où le charme de la campagne française, le confort et de nombreuses possibilités se conjuguent harmonieusement.

Achat immobilier - À 6 kilometres de Duras et de ses commerces, dans une impasse, cette charmante maison mitoyenne de style cottage offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec poutres apparentes, murs en pierre et éléments anciens préservés. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine aménagée et un séjour avec poêle à bois ouvrant directement sur le jardin et la terrasse. Une pièce supplémentaire avec placard dessert la salle de bains. À l'étage, la maison dispose d'une chambre de 35 m² avec placards intégrés, d'un balcon et d'une seconde chambre mansardée de 19 m². À l'extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter pleinement du cadre : terrasse ombragée sous le noyer et, à l'arrière, un joli jardin de 320m2 avec vue sur la campagne. Une maison pleine de caractère, idéale comme résidence principale ou pied-à-terre à proximité de Duras. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - - Plus d'informations sur réf. 28126

Achat immobilier - Découvrez le charme de la vie authentique dans la campagne française avec cette magnifiquement située ferme en pierre, installée dans un cadre paisible et privé près du village historique de Duras, dans le sud-ouest de la France. Entourée par des collines vallonnées et offrant des vues panoramiques à couper le souffle, cette propriété de caractère offre une rare opportunité d’embrasser le style de vie détendu qui rend cette région si prisée. Qu’il s’agisse de prendre le petit-déjeuner en contemplant le paysage, d’accueillir des amis lors de soirées d’été, ou simplement d’apprécier la tranquillité de la vie rurale, c’est une maison conçue pour ceux qui recherchent l’espace, la nature et une connexion authentique avec la campagne française. La zone entourant Duras est l’un des joyaux cachés du sud-ouest de la France. Ce village pittoresque perché sur une colline est célèbre pour son château impressionnant, ses marchés hebdomadaires, ses vignobles, ses restaurants et sa communauté accueillante. La région offre une qualité de vie exceptionnelle, avec de beaux paysages, d’excellents produits locaux, des routes des vins et un rythme de vie plus lent, tout en restant facilement accessible pour les propriétaires internationaux. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter du meilleur de la région, avec le réputé Château des Vigiers Golf Resort tout près. Installé au milieu des vignobles, des lacs et des bois, ce prestigieux destin golfique offre une commodité de style de vie exceptionnelle avec un golf de championnat, des restaurants, des installations de spa et un cadre magnifique pour les visiteurs et les résidents. La dynamique ville de Bergerac, avec son centre historique, ses restaurants au bord de la rivière, ses commerces et son aéroport international, est à portée de main. Bordeaux, avec son patrimoine viticole mondialement connu, ses attractions culturelles et ses connexions internationales, est également accessible pour des excursions d’une journée ou des transferts vers l’aéroport. La ferme elle-même déborde de caractère authentique, alliant une architecture en pierre traditionnelle à des espaces de vie confortables. La chaleur naturelle des murs en pierre et les proportions généreuses créent une maison accueillante au charme intemporel. La propriété s’étend sur environ 2 hectares de terrain, offrant intimité, liberté et possibilités infinies pour profiter de la vie en extérieur. Les terrains comprennent des paddocks établis, idéaux pour les chevaux ou pour garder des animaux, ainsi que deux puits privés, fournissant une ressource précieuse pour le jardinage, la gestion des landes et les projets ruraux. Un atout majeur de la propriété est l’extraordinaire gamme de bâtiments annexes, offrant une polyvalence et un potentiel exceptionnels. Un hangar spacieux de 250 m² offre un immense espace pour véhicules, équipements agricoles, stockage, usage atelier ou une variété de projets de style de vie. Une grange en pierre traditionnelle séparée de 100 m², déjà équipée d’électricité et d’eau, offre d’autres possibilités et pourrait être adaptée pour un studio, un logement d’invités, un atelier, un espace créatif ou un rangement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec cette combinaison d’architecture authentique, de vues panoramiques sur la campagne, de terrains généreux et de superb bâtiments annexes, cette propriété offre bien plus qu’un simple foyer — elle offre l’opportunité de créer un véritable style de vie français personnalisé. Parfaite comme résidence principale, escapade de vacances, propriété équestre ou projet de vie, cette charmante ferme représente une rare opportunité de profiter de la beauté, de la tranquillité et de l’authenticité de la campagne française, tout en restant connectée aux aéroports, aux commodités et à certaines des attractions les plus prestigieuses de la région. Caractéristiques clés: • Ferme en pierre authentique pleine de caractère • Superbes vues panoramiques sur la campagne • Environ 2 hectares de terrain • paddocks adaptés pour chevaux ou animaux • Grand hangar de 250 m² • Grange en pierre séparée de 100 m² avec électricité et eau • Deux puits privés • Cadre privé et paisible près de Duras • Proche du Château des Vigiers Golf Resort • Accès facile à l’aéroport de Bergerac et à celui de Bordeaux • Propriété idéale pour le style de vie français ou résidence principale

Achat immobilier - Niché dans la campagne vallonnée du sud-ouest de la France, ce moulin à eau du XVIe siècle magnifiquement restauré offre une opportunité exceptionnelle de posséder un morceau d’histoire française. Situé au bord de son cours d’eau d’origine et entouré de jardins mûrs, le bien allie caractère intemporel, tranquillité complète et confort moderne dans l’un des lieux les plus prisés de la région. Imaginez de longues soirées d’été à table sur la terrasse pendant que l’eau s’écoule lentement à proximité, vous détendre près de la piscine en famille et entre amis, ou explorer les bastides, vignobles et marchés voisins qui font de ce coin de France un endroit si recherché. Chaque saison apporte son charme et crée un style de vie à la fois paisible et inspirant. Magnifiquement restauré avec un grand respect pour son patrimoine, le bien conserve ses murs en pierre d’origine, ses poutres apparentes en chêne et ses éléments d’époque tout en offrant des espaces lumineux et spacieux parfaitement adaptés à une vie contemporaine. Que vous cherchiez une résidence familiale prestigieuse, une élégante retraite de vacances ou un bien disposant d’un potentiel d’accueil hôtelier de boutique, ce domaine remarquable offre une flexibilité exceptionnelle. Idéalement situé à proximité des charmantes bastides de Lauzun, Eymet et Duras, le bien bénéficie d’un équilibre parfait entre sérénité rurale et commodité du quotidien. L’aéroport Bergerac Dordogne Périgord est à environ 35 minutes, offrant des vols réguliers vers le Royaume-Uni et l’Europe, tandis que l’aéroport international de Bordeaux est à environ 1 heure 45 minutes, offrant d’excellentes connections mondiales. Ceci est bien plus qu’une belle demeure — c’est une opportunité rare d’embrasser le style de vie français dans un cadre historique unique où nature, patrimoine et confort moderne se conjuguent en parfaite harmonie.

Achat immobilier - Une opportunité rare d’acquérir une longère en pierre magnifiquement restaurée de 340 m² située sur plus de 5 hectares de confidentialité totale, alliant le caractère authentique français au confort et à l’efficacité modernes. Entourée de bois, de prairies et de jardins paysagers, la propriété offre une véritable impression d’isolement tout en restant très accessible — à seulement 15 km de l’aéroport Bergerac Dordogne Périgord et à proximité des commodités locales. Cela en fait un choix idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une retraite champêtre de luxe avec une excellente connectivité internationale. Situation et accessibilité L’un des points forts de la propriété est son équilibre entre intimité et commodité : 15 km de l’aéroport Bergerac Dordogne Périgord (vols internationaux et saisonniers) Environ 1 heure de Bordeaux 3 km des commerces, services et commodités quotidiennes Cette combinaison est particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux recherchant une maison clé en main ou une retraite rurale bien connectée dans le sud-ouest de la France. La propriété La maison a été entièrement et harmonieusement restaurée, préservant son architecture en pierre d’origine tout en introduisant un confort moderne. À l’intérieur, la propriété offre : Environ 340 m² de surface habitable Quatre chambres spacieuses Suite parentale au rez-de-chaussée pour un accès de plain-pied Deuxième chambre avec salle de bains attenante Grande cuisine provençale entièrement équipée Magnifique pièce de réception avec des proportions généreuses Caractéristiques d’origine mises en valeur, including pierre apparente et détails de caractère Climatisation dans toutes les chambres pour un confort toute l’année Les intérieurs sont lumineux, spacieux et conçus pour une vie familiale détendue et les réceptions. Efficacité énergétique et confort La propriété bénéficie de mises à niveau modernes réfléchies, notamment : 24 panneaux solaires réduisant considérablement les coûts de fonctionnement Climatisation complète dans toutes les chambres Structure traditionnelle bien isolée adaptée à une utilisation tout au long de l’année Cette combinaison de caractère et d’efficacité est de plus en plus recherchée par les acheteurs internationaux. Vie extérieure et jardins Le domaine est tout aussi impressionnant à l’extérieur, offrant un véritable style de vie à la campagne : Plus de 5 hectares de terrain privé (forêt, prairies et jardins paysagers) Piscine sécurisée avec terrasse ensoleillée Plusieurs zones pour manger et se détendre en plein air Confidentialité totale sans voisins directs qui donnent sur les lieux Cadre naturel offrant paix, faune et vues sur la campagne ouverte Les terrains offrent espace, liberté et plaisir à long terme — que ce soit pour la vie familiale, les réceptions ou simplement le repos en pleine nature. Informations complémentaires Entièrement meublé par négociation séparée Idéal comme résidence principale, résidence secondaire ou propriété de vacances de luxe Forte potentiel de revenus locatifs saisonniers si souhaité État prêt à emménager Résumé Il s’agit d’un domaine champêtre rare, clé en main, offrant espace, confidentialité et authenticité, combinés à un confort moderne et à un excellent accès aux voyages internationaux. Une véritable propriété de style de vie au cœur du sud-ouest de la France — paisible, élégante et très pratique pour une vie à l’année ou une propriété prête à occuper et à quitter.