Cette propriété indépendante est composée : d'une bâtisse classique restaurée sur 3 niveaux, chacun de 125m2. Hall d'entrée desservant sur la gauche salon, sur la droite salle à manger avec portes-fenêtres sur la terrasse plein sud. Accès à la cuisine entièrement aménagée. Dressing avec buanderie et Wc complètent le Rdc. Accès à l'étage par un bel escalier en chêne menant à un couloir desservant cinq chambres et deux salles de douche. Wc. Au dernier, salle de sport et bureau. Grenier. Attenant, un appartement destiné à la location, de plain-pied, est composé d'une chambre, d'un salon, une cuisine et salle de douches. Pour le confort, les propriétaires ont rénové depuis 2014 : les enduits des façades, l'électricité, l'ensemble des huisseries désormais en double vitrage, la chaudière aux granulés (2020), la toiture en ardoises (2025), L'ensemble, parfaitement entretenu, a conservé ses éléments d'origine (parquet en point de Hongrie, escalier chêne, boiseries et corniches) et est au cœur d'un parc clos de murs arboré. Un double garage avec portes automatiques et une cave complètent cette propriété habitable de suite. A pieds des restaurants et cafés de la place, vignoble de Menetou Salon à 15mn, Sancerre en 25mn et Paris, par A77, en 2h30. Pour de plus amples informations,

Propriété de tanneurs du 16è au 19ème, cette ancienne demeure classique d'env. 249M2 située dans le charmant quartier de Boisbelle (ancienne principauté) à Henrichemont, petite ville tous commerces, services et soins. Sur deux niveaux, la maison est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée sur couloir desservant deux salons et un bureau. Cuisine avec accès sur jardin. A l'étage, accessible par un escalier en chêne, quatre chambres dont une avec salle d'eau et Wc à finir de rénover. Le dernier étage est composé d'un grenier avec magnifique charpente et deux petites pièces (anciennes chambres de service). A l'extérieur, jardin entièrement clos de murs traversé par une rivière. Un préau (anciennes écuries), deux ateliers et une double cave complètent cet ensemble ayant bénéficié de travaux de restauration depuis 2022 tout en mettant en valeur les éléments d'origine (parquets chêne, couloir en marbre de Terrazzo, boiseries, plâtreries et peinture, plafonds à la française (bacula). A proximité du village d'Henrichemont, tous commerces et des vignobles de Menetou-Salon et Sancerre (env.20mn). A 2h30 de Paris Pour de plus amples informations,

Étang de 3000 m² de Plan d'Eau sur 6000 m² de Terrain. Situé à moins de 10 minutes de toutes commodités, cet étang de loisirs privé est idéal pour les amateurs de nature et de pêche. L'étang est équipé d'une bonde, garantissant une gestion efficace du niveau de l'eau. Le terrain nécessite encore quelques travaux de défrichage, vous laissant ainsi la possibilité de l'aménager selon vos envies. Accessible en voiture via un chemin privé. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Terres &amp Domaines : Guillaume COUET Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Bourges

A 2h de Paris sud, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, propriété de 1,58 ha environ comprenant une maison d’environ 200 m2 habitables sur un parc arboré avec chalet tout confort. Ruisseau en contre-bas. 1 - La maison (construction années 1980 rénovée, 5 chambres) comprend : Au rez-de-chaussée (2 chambres de plain-pied, 1 salle d'eau) - Entrée (env. 7,30 m2), sol carrelage - Séjour (env. 50 m2) avec cheminée, poutres au plafond, hauteur 2,80m - Couloir (env. 7 m2) - Cuisine (env. 9 m2), volet roulants électriques - Salle d’eau (env. 5 m2) avec douche à l’italienne - Wc (env. 1,5 m2) - Bureau (env. 8 m2), sol parquet - Chambre 1 (env. 10,35 m2), sol parquet - Chambre 2 (env. 10 m2), sol parquet A l’étage (3 chambres, 1 salle de bain) : - Couloir/dégagement avec placard + Wc (env. 10 m2) - Salon (env. 12 m2), sol parquet - Chambre 3 (env. 9 m2) - Chambre 4 (env. 14 m2), sol parquet - Bureau (env. 8 m2), sol parquet - Salle de bain (env. 4 m2) - Wc (env. 1,8 m2) - Chambre 5 (env. 12,30 m2), sol parquet Divers : - Chauffage électrique (convecteurs caloporteur à fluide et programmateur individuel) + clim réversible air/air - Survitrage (huisseries d'époque) - Velux électriques à l’étage - Sous-sol complet avec puits et garage 2 voitures - portes électriques - Assainissement individuel - VMC - Ballon électrique 500 L - Portail électrique avec caméra - Parc arboré semi-clos, bordé par ruisseau en contre-bas - Large terrasse en façade, dominant le parc et se prolongeant par une coursive sur la moitié de la maison - L'installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 2 - Le chalet en bois, tout confort, comprend : - Séjour-cuisine (env. 11 m2) - Chambre (env. 9,50 m2) - Salle d’eau récente avec douche, sèche-serviettes, Wc (env. 3 m2) Maison confortable, en bon état, située au calme, au cœur d'un agréable parc arboré - Rafraichissement à prévoir (décoration, huisseries état correct mais d'époque).

Maison de caractère à La Borne - Idéale pour habitation et activités commerciales Découvrez cette maison unique construite en 2011, alliant charme ancien et confort moderne, située dans le pittoresque village de La Borne, reconnu pour sa communauté de céramistes internationaux. Caractéristiques principales : Construction : Maison en briques alvéolées avec toiture en tuiles, offrant un style ancien sur un terrain/jardin de 960 m² clos, sans mitoyenneté. Jardin sans vis à vis composé d'arbres fruitiers et fleuris profitant d'une exposition sud ouest. Surface habitable : 126 m² + combles. Double vitrage pour une isolation optimale. Fosse septique toutes eaux. Rez-de-chaussée : Accès handicapé avec portes adaptées. Séjour/Salle d'exposition : Spacieux de 31,54 m², avec cheminée à foyer fermé, baie vitrée, et porte pare-feu – idéal pour activités avec public. Cuisine : Non équipée, avec possibilité d'aménager un studio ou espace supplémentaire de 26 m². Salle de bains : Douche et Wc, adaptés pour l'accessibilité handicapée. Entrées : Deux entrées distinctes. Étage : Escalier en chêne, avec grande hauteur sous toiture. Plancher : Chêne et sapin. Chambres : Trois chambres, dont une de 26 m². Salle de bains : Avec baignoire. Wc : Séparé. Dpe : D Ges : B Emplacement : À 2h30 de Paris, dans le charmant village de La Borne, célèbre pour ses artistes céramistes de 13 nationalités et sa réputation internationale. Commodités locales : Boulangerie, deux restaurants, nombreuses galeries, Centre Contemporain de la Céramique, et Musée. Proximité : À 6 km d'Henrichemont avec tous les commerces nécessaires (écoles, supermarché, pharmacie, médecins, etc.). Opportunité unique : Cette propriété est parfaitement située pour combiner habitation et activités commerciales. Elle est idéale pour une exposition, un restaurant, ou des professions libérales, tout en bénéficiant du cadre inspirant et dynamique de La Borne. Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir une maison avec un potentiel polyvalent dans un village de renommée internationale ! Pour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter.