Immobilier Hôtel de Ville-Quinconces, Bordeaux : 93 maisons à vendre

Achat immobilier - Bel appartement de 76 m2 avec balcons et cave. Il est composé d'une entrée, de deux chambres, dont une suite avec salle d'eau et wc, une salle de bains, toilettes séparées, salon et cuisine équipée avec cellier. Il dispose d'une cave. Magnifique parquet . Belle hauteur sous plafond. Volets bois intérieurs . Balcons Idéalement situé en hyper centre de bordeaux, il permet de profiter de la vie bordelaise à pied. Tram à 200 m Jardin public à 500 m Quinconces à 500 m. Description une cave en sous sol de 10 m2 Et les un / mille cent soixante-dix-septièmes ( 1 / 1177 èmes) des parties communes . Superficie - Mesurage La superficie privative du lot 6 est de 10,55 mètres carrés (attestation établie le 25 mars 2026 ). Le Mandant déclare que ces biens seront, le jour de la signature de l'acte de vente, libres de toute location ou occupation. Prix de vente Les biens objet du présent mandat devront être proposés au prix de trois cent quatre-vingt-huit mille cinq cents euros ( 388500 €). Ce prix a été fixé par le Mandant après avoir pris connaissance de l'évaluation faite par le Mandataire, au regard de l'état actuel du marché immobilier local pour des biens situés dans le secteur géographique considéré et présentant des caractéristiques équivalentes. Ce prix est payable au plus tard le jour de la signature de l'acte de vente définitif. Honoraires du mandataire La rémunération du Mandataire sera à la charge du MANDANT. En cas de réalisation de l'opération avec un acheteur présenté par le Mandataire ou un mandataire substitué ou IL A Été Convenu Et Arrêté Ce Qui SUIT Page 5 sur 13

Achat immobilier - Bordeaux Exclusivité Triangle d'Or, rue Vital Carles. Au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois d'angle, appartement à usage professionnel de 250 m² Loi Carrez, bénéficiant d'une notoriété établie. Une belle entrée en rotonde distribue harmonieusement l'ensemble des espaces, composés de 10 pièces aux volumes généreux. L'ensemble se distingue par la qualité de ses prestations anciennes : parquet en point de Hongrie, moulures, belles hauteurs sous plafond et nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité pour la plupart des espaces ainsi que des vues sur rues. L'implantation en angle confère au bien une visibilité particulièrement intéressante et du calme pour une activité professionnelle. Emplacement central recherché, à proximité immédiate de la place Gambetta (2 minutes à pied), de Saint-Christoly (3 minutes), des Grands Hommes (5 minutes) et des lignes de tramway A et B. Ce bien conviendra parfaitement à des professions libérales ou activités de conseil souhaitant s'implanter dans un environnement valorisant et stratégique. Deux caves complètent l'ensemble. Copropriété de 26 lots dont 9 à usage bureaux/commerces et 6 à usage d'habitation, sans procédure en cours. Parties communes en bon état. Charges trimestrielles : 820 .

Achat immobilier - Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service immobilier d'exception. Découvrez une opportunité rare en hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland : superbe appartement rénové de 128 m², offrant une polyvalence unique grâce à sa double affectation habitation et commerce. Ses atouts ? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d'Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L'appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l'ancien. Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d'usage et sa rentabilité potentielle. Agencement du bien : - Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d'eau contemporaine, Wc séparé. - Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l'appartement. Points forts : - Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports - Double usage habitation + commercial - Rénovation récente et prestations premium - Parties communes rénovées - Appartement traversant et lumineux - Adresse recherchée dans immeuble en pierre Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 181 € / an - Charges courantes annuelles : 1 300 € / an - Coût annuel du chauffage : 1 000 € / an - Classe énergétique : A (61 kWhEP/m2.an) / Ges : A (1 kg CO2/m2.an) - Copropriété de 2 lots : appartement (n°1), cave (n°7) - Parties communes rénovées - Aucun travaux à prévoir Prix : 425 000 € Ttc (honoraires à la charge du vendeur). Référence : HDVA3429 Visite virtuelle disponible : Prenez rendez-vous en ligne pour découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (Ei), Rsac Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Hadrien Deramecourt Ei • Rsac Bordeaux 913 910 022

Achat immobilier - Situé en hypercentre, quartier St Paul , entre le cours Victor Hugo et le cours Alsace Lorraine. Cet ensemble immobilier composé de deux grandes places de parking en enfilade et d'une cave (Espace De Stockage / Reserve ) d'une superficie de 120 m², constitue un bien rare, à saisir dès à présent dans notre agence. Dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché, ce lot apporte un véritable confort au quotidien. Les deux grandes places permettent de garer voitures et / ou motos Ou CAMIONS. En ce qui concerne la cave de 120 m², atout majeur en hypercentre, car elle offre une capacité de stockage sain en toute sécurité. Ces biens conviendront aussi bien à un particulier ou à un professionnel / entrepreneur . Prix honoraires d'agence inclus : 157500Eur Hai dont 5% d'honoraires à charge acquéreur . Prix hors honoraires: 150000 (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Idéalement situé, à 10 minutes à pieds de la place Pey Berland et de ses transports et commerces, ce très beau studio de 33 m² Au Sol soit 29 m² carrez, bénéficie d'un emplacement très recherché. Situé au premier étage d' une petite copropriété de qualité de 6 lots dont la façade de l' immeuble a été ravalée et nettoyée récemment. Le caractère de l'appartement séduit par le charme de l'ancien parfaitement préservé, belles molures, parquet d'époque et très belles hauteurs sous plafond. L'appartement offre une disposition particulièrement optimisée, un beau volume, des espaces de rangement, une belle cheminée décorative et une cuisine moderne et fonctionnelle dans la pièce principale de 22m². La salle de bain entièrement refaite apporte du charme et de la modernité à l'appartement avec un accès direct au balcon de 5m² qui donne accès également à son tour à la pièce principale. Lumineux, ce bien de qualité allie le confort, élégance et des prestations soignés. Que se soit, un investissement étudiant sur bordeaux , un investissement locatif, un pied à terre ou un premier achat, ce spacieux studio représente une opportunité dans un secteur dynamique et très prisé. Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, entre 530 et 760 par an prix moyens des énergies indexes sur les années ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix de vente: 175000 hai dont 3% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires:170000 (2.94 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation.

Achat immobilier - Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à deux pas du Jardin Public, se cache un bien rare et hors du temps. Situé dans un immeuble de prestige aux parties communes élégantes, ce bien de caractère développe une surface subtilement agencée en trois espaces indépendants, et offre un cadre de vie unique. Le rez de chaussée de 186m² est un espace de réception tout à fait spectaculaire : boiseries d’époque restaurées, moulures, volumes majestueux. A usage professionnel ou d’habitation il peut aisément accueillir un coin nuit, un bureau privé ou un appartement indépendant pour recevoir ou travailler. L’appartement du 1er étage d'une superficie de 250m² entièrement rénové avec beaucoup de goût, offre une vaste pièce de réception, quatre chambres dont une élégante suite, un grand espace bureau ou salle de jeux et une cuisine dinatoire entièrement équipée. La rénovation a su préserver l’âme des lieux tout en intégrant des prestations plus modernes : matériaux haut de gamme, équipements sur-mesure, climatisation, domotique... Une cave voutée spectaculaire de 125 m² composée d’une cave à vin et d’une salle de gym, accessible directement depuis l’appartement complète ce bien. Les volumes généreux et les pierres apparentes en font un espace singulier à imaginer selon vos envies : salle de dégustation, studio créatif, cinéma privé… Dans un environnement calme, sécurisé et résidentiel, à proximité immédiate des meilleures adresses de Bordeaux (commerces, tramway, musées), un bien rare, pour amateur d’élégance, de patrimoine et de lieux d’exception. Dans un souci de confidentialité et conformément aux souhaits du vendeur, le dossier complet ainsi que les photographies supplémentaires seront communiqués après vérification de l'identité de l'acquéreur et qualification de son projet d'acquisition. Sandrine Chrétien Sebag – reste à votre disposition pour tous renseignements.

Achat immobilier - Situé au dernier étage d’un élégant immeuble en pierre, cet appartement en duplex de 162 m² bénéficie d’une adresse prestigieuse et d’un emplacement exceptionnel sur la très recherchée Place de la Comédie. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La spectaculaire pièce de réception de 75 m², baignée de lumière, offre des vues panoramiques remarquables sur les plus beaux monuments du centre-ville : le Grand Théâtre, le Grand Hôtel, les Allées de Tourny et la Colonne des Girondins. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une vaste suite parentale aux prestations raffinées, garantissant confort et intimité. À l’extérieur, une magnifique terrasse exposée plein sud constitue un véritable privilège. À l’abri de l’agitation urbaine, elle offre un cadre paisible et une vue dégagée dominant les toits de la ville. Une cave complète ce bien rare sur le marché. Une propriété unique, conjuguant caractère, élégance et emplacement d’exception, idéale pour une résidence principale de prestige ou l’exercice d’une activité libérale dans l’une des adresses les plus emblématiques de Bordeaux. Sandrine Chrétien Sebag – reste à votre disposition pour tous renseignements.

Achat immobilier - Au cœur du prestigieux Triangle d’Or de Bordeaux, au troisième étage d’un élégant immeuble de standing desservi par un ascenseur, ce superbe appartement traversant bénéficie d’une adresse parmi les plus recherchées de la ville. Dès l’entrée, un vaste dressing sur mesure annonce le niveau de prestations de ce bien. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, la généreuse pièce de réception séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Une cuisine haut de gamme entièrement équipée, pensée dans les moindres détails, ainsi qu’un espace télévision viennent compléter harmonieusement les espaces de vie. L’espace nuit se compose de quatre chambres, de deux salles de bains et d’une buanderie, offrant une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille comme à la réception d’invités. Réunissant un emplacement d’exception, des prestations de qualité et une distribution particulièrement fonctionnelle, cet appartement constitue une opportunité rare au cœur de l'une des adresses les plus emblématiques de Bordeaux. Guillaume Velin Christie's International Real Estate

Achat immobilier - Bordeaux Triangle: au coeur du triangle d'or, appartement de type 3 de 90m2 au sol (soit 75 m2 carrez) situé au 3e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 4 lots. L'appartement très bien exposé, bénéficie d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'un beau dégagement permettant l'accès aux deux chambres (dont une en duplex) situées au calme et disposant chacune d'une salle d'eau. Emplacement premium au pied de toutes commodités (commerces, écoles, tramway) Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) entre 1540 et 2120 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant loyer meublé majoré : 1 422/mois Copropriété de 4 lots Charges de copropriété: 80 par comprenant entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs. Prix de vente: 490000 hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. (4.26 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Achat immobilier - Découvrez un appartement de caractère où le charme rencontre le confort d'une vie au coeur d'un quartier recherché et bien placé. Situé au sein d'une petite copropriété très bien entretenue, cet élégant appartement de 46 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel en hyper centre, à deux pas du Musée d'Aquitaine. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie bordelaise, de ses commerces, des marchés, restaurants, écoles et universités , des lignes de tramways (deux minutes à pieds ), et des l'ensemble des commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, la beauté de cet appartement séduit. La pièce de vie de 27 m² offre une sensation d'espace grâce à une belle hauteur sous plafond de 3 m et de sa belle luminosité. Cette luminosité naturelle associée au calme de l'appartement (car situé en deuxième ligne arrière de l'immeuble), crée une atmosphère particulièrement paisible, à l' abri de l'animation de la rue . La pièce principale est séparé de la chambre par une magnifique double porte ornée d'empiècements en verre apportant une identité unique et un charme authentique. L'espace nuit, quand à lui, est sublimé par sa belle cheminée d'époque, et prolongé par une autre pièce de plus de 4m²(dressing) en enfilade, offrant un véritable espace de rangement supplémentaire. La salle d'eau avec toilette et la cuisine ont été entièrement rénovée avec goût, et s'intègrent parfaitement à l'ensemble grâce à des finitions contemporaines et raffinées. Parfaitement distribué, lumineux, calme et bénéficiant d'une configuration fonctionnelle, cet appartement conjugue le charme de l'ancien et rénovation de qualité Un bien rare, où le cachet, les jolies volumes, la luminosité et un bon emplacement se conjuguent pour offrir une qualité de vie dans l'un des secteur le plus central de la ville . Il constitue une belle opportunité pour un investissement primo- accédants, un pied-à-terre, ou étudiant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : . Prix de vente 270900 honoraires d'agence compris dont 12900 d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires : 258000 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Iad France - Florence Degermann vous propose: Sublime Maison de Ville Rénovée avec Jardin, Piscine intérieure, Cave et Garage - Bordeaux Centre Située au cOEur de Bordeaux, cette magnifique maison de ville rénovée avec goût allie charme d'époque et modernité. D'une surface totale de 216m² sur un terrain de 210m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et de praticité. Des Espaces de Vie Bien Pensés - 7 pièces au total, dont 4 chambres spacieuses (3 suites parentales), 1 bureau et une cuisine ouverte équipée. - 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 toilettes répartis sur les différents niveaux pour plus de praticité. - Un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis offrant un espace de plus de 60m2 - Une belle terrasse de 15m² pour profiter des journées ensoleillées. - Une cave de 2m² pour du stockage supplémentaire. Caractéristiques Premium - Jardin arboré pour des moments de détente en plein air. - Garage pour sécuriser votre véhicule. - Equipements de confort moderne : câble Tv, fibre optique, climatisation, système de ventilation mécanique, spa/piscine - Sécurité renforcée avec alarme et vidéo-surveillance. Localisation Idéale - Proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun (Tram A - Station Galin à 350m). - Environnement calme à quelques minutes du Parc du Cypressat pour des balades en nature. Bien Rare à Découvrir sans Tarder Cette maison de ville unique, rénovée avec soin et offrant des prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de charme et de confort. Planifiez votre visite dès maintenant pour saisir cette opportunité rare à Bordeaux Centre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 213 et classe Climat B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : >La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Degermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro 980673800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.

Achat immobilier - Bureaux de 196 m² en plein coeur du centre historique de Bordeaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille bien entretenu, le bien bénéficie d'une adresse de premier plan, à deux pas de la place Pey-Berland, de la cathédrale Saint-André, des commerces et de l'ensemble des axes de transport en commun. Rénové dans le respect du caractère de l'ancien, les espaces conservent tous les éléments des immeubles haussmanniens bordelais : parquet d'époque, cheminées décoratives, moulures au plafond et belle hauteur sous plafond. La luminosité est omniprésente grâce à un double séjour traversant exposé sur deux orientations. La distribution actuelle comprend de vastes espaces de réception et d'accueil, une cuisine équipée, une salle de réunion, trois bureaux individuels, un espace dédié aux archives et deux salles de bains. L'ensemble offre une organisation souple, adaptable selon les besoins et l'effectif de la structure. Point distinctif majeur : le bien dispose d'une double entrée indépendante depuis les parties communes, permettant de séparer l'accueil des clients de l'espace de travail, ou d'organiser deux activités distinctes au sein d'une même adresse. Cette configuration répond directement aux besoins des professions libérales réglementées : avocats, notaires, médecins, architectes, experts-comptables ou cabinets de conseil recherchant des espaces représentatifs en hypercentre de Bordeaux. Le secteur bénéficie d'une desserte immédiate par les lignes de tramway A, F et C, et d'un accès piéton à l'ensemble des services du centre historique. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. (4.43 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3726.00 euros.

Achat immobilier - Appartement de caractère de 196 m² en plein coeur du centre historique de Bordeaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille bien entretenu, le bien bénéficie d'une adresse de premier plan, à deux pas de la place Pey-Berland, de la cathédrale Saint-André, des commerces, des restaurants et de l'ensemble des axes de transport en commun. Entièrement rénové dans le respect du caractère de l'ancien, l'appartement conserve tous les éléments qui font la valeur des biens haussmanniens bordelais : parquet d'époque, cheminées décoratives, moulures au plafond et belle hauteur sous plafond. La luminosité est omniprésente grâce à un double séjour traversant exposé sur deux orientations, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un cadre de vie rare en centre-ville. La cuisine dinatoire, entièrement équipée, s'inscrit naturellement dans la continuité des espaces de vie. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, de deux chambres supplémentaires, d'un bureau et d'une seconde salle de bains. L'ensemble offre une distribution souple et fonctionnelle, adaptée à une famille ou à une utilisation mixte. Ce qui distingue véritablement ce bien, c'est sa configuration en double entrée indépendante depuis les parties communes. Rare à ce niveau de surface en hypercentre, cette disposition ouvre des perspectives concrètes : installation d'une profession libérale dans une partie du bien, division en deux unités distinctes pour un investissement locatif optimisé, ou conservation en l'état pour une résidence principale d'exception. Le bien répond ainsi à plusieurs profils d'acquéreurs, des familles en recherche d'espace jusqu'aux investisseurs patrimoniaux sensibles à la pierre de Bordeaux. Le secteur est l'un des plus recherchés de la métropole bordelaise : desserte immédiate par les lignes de tramway A, F et C, accès piéton à l'ensemble des commerces de bouche, établissements scolaires, musées et lieux culturels du centre historique. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. (4.43 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3726.00 euros.

Achat immobilier - Troisième et dernier étage d'un immeuble en pierre du quartier Saint-Pierre, seul sur le palier, à deux pas de la place Camille Jullian. Vue dégagée sur les toits, double exposition sud et ouest. Entièrement rénové, l'appartement associe cachet de l'ancien et prestations actuelles : pierres apparentes, poutres, cuisine ouverte avec îlot central. La chambre, donnant sur cour, est naturellement à l'écart de la pièce de vie. Salle de bains, Wc indépendant et buanderie complètent le logement. Les combles aménageables d'environ 25 m² (10 m² Carrez) offrent la possibilité de créer une seconde chambre, un bureau ou un espace de rangement selon les besoins. Secteur piéton, transports à pied, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Convient aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre ou investissement locatif. (3.33 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros. Cécile Melaine (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 944 330 083 - Bordeaux.

Achat immobilier - Au cœur de l’un des emplacements les plus prestigieux de Bordeaux, entre la mythique Place des Quinconces et le très recherché Jardin Public de Bordeaux, ce bien rare s’inscrit dans le Triangle d’Or élargi, une adresse confidentielle classée emplacement numéro 1. Au 2e étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre fraîchement ravalé en 2024, cet appartement de 102 m2 incarne l’alliance parfaite entre le cachet de l’ancien et une rénovation contemporaine aux prestations haut de gamme. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. L’espace de vie, raffiné et chaleureux, se compose d’un salon baigné de lumière, prolongé par une salle à manger avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée, pensée pour conjuguer esthétique et convivialité. L’appartement offre également une première salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’un bureau ou chambre d’appoint, idéal pour un mode de vie flexible. La suite parentale, véritable cocon de 25 m2, dispose de nombreux rangements sur mesure et d’une salle d’eau privative, offrant un confort digne des plus belles adresses. Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage discret et fonctionnel. Nichée dans une rue calme et élégante, à deux pas des commerces de standing, des transports et des meilleures adresses bordelaises, cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’un bien rare, alliant emplacement d’exception, standing et valorisation patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - CHARME DE LA PIERRE À MI-CHEMIN ENTRE L'OPÉRA ET LA BOURSE Amoureux de la pierre, de la lumière et des volumes anciens, ce duplex ne manquera pas de vous séduire. Situé au dernier étage d'un immeuble ancien de 1900, entièrement rénové en 2021, ce bien d'environ 84,35 m² Carrez profite d'un emplacement rare en plein hypercentre bordelais, à mi-chemin entre l'Opéra de Bordeaux et la Place de la Bourse. Un cadre de vie chaleureux, au calme, côté cour. Il se compose de : - une pièce de vie de 45 m² agrémenté d'une cheminée en pierre - une cuisine aménagée, ouverte sur le séjour - deux chambres à l'étage, dont un dortoire de 39,45 m² au sol, divisible en deux espaces nuit indépendants - une salle de bain - des WC indépendants à chaque étage - une cave La taxe foncière est de 1583/an. Les charges s'élèvent à 133/mois Bien en copropriété de 13 lots, aucune procédure en cours. DPE classe D, GES classe B. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 428 . Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Au cœur du quartier historique de Bordeaux, à quelques pas du Jardin Public, se trouve une demeure d’exception, véritable reflet de l’élégance du XVIIIe siècle. Conçue par un architecte renommé, cette maison marie avec raffinement l’architecture d’époque et le confort moderne, offrant des volumes généreux et des finitions soignées. Dès l’entrée, un large hall mène à un vaste bureau ainsi qu’à un garage rare en centre-ville, pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules. Chaque niveau dévoile des pièces uniques : une cuisine indépendante, un salon élégant et une salle à manger baignée de lumière s’ouvrant sur une terrasse de 32 m², idéale pour des réceptions privées. L’Escalier d’époque conduit à l’étage supérieur où se trouvent une vaste suite parentale et trois chambres, chacune avec sa propre salle de douche. La propriété de 363 m² dispose également de remarquables caves voûtées offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Situé dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, le quartier du Jardin Public séduit par ses boulevards arborés, ses façades du XVIIIe siècle et son atmosphère élégante. Le parc, véritable havre, propose des allées ombragées, des espaces verts paysagers et des lieux culturels tels que le Muséum d’Histoire Naturelle. À proximité immédiate, on retrouve des commerces de bouche de qualité, des boutiques confidentielles, des restaurants réputés et des écoles d’excellence, publiques comme privées. Parfaitement desservi par les transports et à quelques minutes à pied du centre historique, cet emplacement unique offre un équilibre rare entre le dynamisme culturel de la ville et la quiétude résidentielle. Un bien d’exception, rare sur le marché, qui incarne à la perfection l’art de vivre bordelais.

Achat immobilier - Situé en plein coeur de Bordeaux, entre la Place des Grands Hommes et la Place Pey Berland, cet appartement de type 2 au 5ème étage d'un immeuble en pierre avec ascenseur offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 63 m², il a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant ainsi un espace contemporain et fonctionnel. Le séjour lumineux de 47 m², doté d'une cuisine américaine moderne complètement équipée, constitue le coeur convivial de cet appartement. La chambre avec ses placards et une salle d'eau offre un espace de détente confortable. L'isolation énergétique de cet appartement est au sommet de son efficacité, vous garantissant un confort optimal tout au long de l'année, tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques. Cet appartement de caractère, harmonisant subtilement le charme de l'ancien avec le confort contemporain (ascenseur, clim réversible), représente une opportunité idéale pour ceux en quête d'une adresse dans l'hyper centre de Bordeaux. Possibilité d'acquéreur une place de parking sécurisée à 150 m de l'appartement. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 15. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 840 . Pas de procédure en cours. -Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (460 000  hors honoraires)----- PRESTANT Bordeaux Bassin - Alexis ALLARD - - Plus d'informations sur (réf. ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface CARREZ : 62.56 m²

Achat immobilier - En exclusivité, au sein d’un élégant immeuble haussmannien en pierre de taille, cet appartement traversant situé au deuxième étage avec ascenseur séduit par la qualité de son architecture et la préservation de ses éléments d’origine. Les parties communes soignées, le hall d’entrée et l’escalier ancien témoignent du caractère de l’immeuble. L’appartement offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Le double séjour de réception bénéficie d’une agréable luminosité grâce à ses grandes fenêtres. Moulures, médaillons décoratifs, corniches, boiseries anciennes et cheminées en marbre soulignent l’authenticité des lieux. Un balcon filant permet de profiter d’une vue dégagée avec un aperçu sur la Garonne. La cuisine, équipée avec des prestations haut de gamme, s’intègre parfaitement à l’ensemble. L’espace nuit comprend trois chambres, chacune disposant de sa salle d’eau et de ses toilettes privatives. L’Une d’elles bénéficie également d’une salle de bains. Cet appartement réunit le charme de l’ancien, des volumes généreux et un niveau de confort recherché, dans un secteur prisé à proximité des commerces et commodités. Un garage complète ce bien.

Achat immobilier - Niché au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble de l'hyper-centre bordelais, idéalement situé entre la place de la Comédie et la place de la Bourse, découvrez ce superbe appartement en duplex d'environ 177 m². Actuellement configuré et utilisé avec goût en tant qu'espace de co-working haut de gamme, cet appartement a bénéficié d'une rénovation récente. Ses volumes généreux offrent un potentiel résidentiel immédiat en plein coeur de la ville. Au premier niveau, une entrée dessert une vaste cuisine entièrement aménagée, une salle d'eau avec Wc, ainsi qu'un immense séjour. Cette pièce de vie, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures, offre une vue totalement dégagée et très agréable sur les toits de Bordeaux. L'escalier mène ensuite à l'étage supérieur qui propose trois belles pèces et un second Wc indépendant. Cette configuration s'adresse aussi bien à des particuliers amoureux de volumes de type loft qu'à des professionnels libéraux ou des entrepreneurs souhaitant concilier adresse en centre ville et espace de vie.

Achat immobilier - Bordeaux hyper centre, Cours du Chapeau Rouge, au sein d’un bel immeuble en pierre avec ascenseur, découvrez à l’entresol ce superbe appartement de 121 m² de type 3. Il se compose d’une vaste pièce de réception traversante, réunissant une salle à manger avec cuisine ouverte et un salon convivial, baignés de lumière. L’espace nuit propose deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative. Un cellier sur le palier ainsi qu’une cave en sous-sol viennent parfaire les prestations de ce bien lumineux et idéalement situé.

Achat immobilier - Au pied de la célèbre Grosse Cloche et de la place Fernand Lafargue studio de 20 m2 situé au 2ème étage d'une petite copropriété en pierre de taille parfaitement entretenue. Ce bien rare sur le marché immobilier de l'hyper centre de Bordeaux bénéficie d'un atout majeur : sa destination commerciale enregistrée. Dans un contexte où la réglementation sur les meublés de tourisme se durcit, cette spécificité constitue un avantage concurrentiel définitif. Elle permet une exploitation légale en location saisonnière type Airbnb toute l'année sans aucune restriction de durée, offrant ainsi une sécurité totale à votre investissement. L'investissement affiche une performance financière de premier ordre avec un revenu annuel projeté de 20 000 euros. Ce calcul repose sur une base prudente d'une nuitée moyenne de 70 euros avec un taux d'occupation de 80 %, des chiffres portés par l'attractivité touristique constante du quartier historique. C'est un placement hautement rentable et immédiatement productif en coeur de ville. L'appartement a fait l'objet d une rénovation complète de qualité alliant modernité et respect du cachet ancien. Les parties communes de l'immeuble ont été intégralement refaites avec une mise en valeur soignée de la pierre apparente Le studio s'agence autour d une pièce de vie principale avec cuisine équipée et un système de lit rabattable, permettant de transformer l espace en un instant sans compromis sur le confort. Une salle d eau avec toilettes complète ce bien clé en main. Côté environnement le studio donne exclusivement sur une cour intérieure préservée, garantissant un calme absolu et un silence en plein coeur de l'effervescence bordelaise. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital ou pour un acquéreur cherchant un pied à terre, ce studio combine le charme historique bordelais et une rentabilité locative exceptionnelle. Vous profitez d'une proximité immédiate avec les lignes de tramway A et C, les commerces de bouche et la vie culturelle de l'hyper centre. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 270 . Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - - Plus d'informations sur (réf. ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Bordeaux : Quinconces / Jardin Public Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble au coeur du Triangle d'Or, à proximité immédiate du tramway direct vers la gare, ce magnifique appartement d'environ 200 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Il se compose d'un vaste triple séjour en enfilade de 72 m², baigné de lumière, de 4 chambres ainsi que de deux salles de bains. Vous serez séduit par le charme de l'ancien parfaitement conservé : parquets, moulures, cheminées et une très belle hauteur sous plafond. Doté de deux entrées indépendantes, ce bien peut également convenir à une profession libérale souhaitant bénéficier d'une adresse prestigieuse. Quelques travaux de rafraîchissement, déjà chiffrés, sont à prévoir. Une cave complète ce bien rare. Prix Fai : 1 100 000 euros Honoraires charge vendeurs. Demande de visite au O6 O8 O6 27 77 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sas Ppft agissant en qualité de consultant immobilier exclusif sur la Presqu'île du Cap Ferret immatriculé au Rsac Nantes n°123 456 789 auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros. Mandat réf : 455638 Dpe E,E Franck Toussaint (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Bordeaux - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr