La Baule, Élégance contemporaine au coeur du quartier du Guézy , à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des plages, découvrez cette maison neuve alliant modernité et confort. Développant 132 m² , cette propriété offre un cadre de vie lumineux et parfaitement pensé pour accueillir une famille ou profiter de moments de détente en résidence secondaire. Dès l'entrée, le charme opère : les volumes sont généreux, la circulation fluide, et la grande pièce de vie , salon et salle à manger ,invite naturellement à la convivialité. Côté nuit, vous trouverez une belle suite parentale le au rez-de-chaussée de chaussée et trois belles chambres permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Une salle d'eau, une salle de bains avec douche, ainsi qu'un grand palier , viennent compléter les espaces avec élégance et fonctionnalité. Les prestations haut de gamme sont à la hauteur : domotique intuitive, chauffage performant, nombreux rangements ... Rien n'a été laissé au hasard pour assurer un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, la vie se prolonge dans un jardin soigné idéal pour les repas en plein air, et un garage qui complète ce bien rare. Une maison où l'on vit « tout à pied », dans un environnement calme et familial, à quelques encablures du bord de mer. Un bien rare, à la fois pratique et inspirant, pensé pour une vie sereine en résidence principale comme en pied-à-terre de charme. FRAIS De Notaire RÉDUITS Classe énergie A / Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 400 et 600 par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contact : Pierre-Marie Fourage , , mail : (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

La Baule Élégance contemporaine au coeur du quartier du Guézy, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des plages, découvrez cette maison neuve alliant modernité et confort. Développant 132 m² , cette propriété offre un cadre de vie lumineux et parfaitement pensé pour accueillir une famille ou profiter de moments de détente en résidence secondaire. Dès l'entrée, le charme opère : les volumes sont généreux, la circulation fluide, et la grande pièce de vie, salon et salle à manger , invite naturellement à la convivialité. Côté nuit, vous trouverez une belle suite parentale le au rez-de-chaussée de chaussée et trois belles chambres permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Une salle d'eau, une salle de bains avec douche, ainsi qu'un grand palier , viennent compléter les espaces avec élégance et fonctionnalité. Les prestations haut de gamme sont à la hauteur : domotique intuitive, chauffage performant, nombreux rangements ... Rien n'a été laissé au hasard pour assurer un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, la vie se prolonge dans un jardin soigné idéal pour les repas en plein air, et un garage qui complète ce bien rare. Une maison où l'on vit « tout à pied », dans un environnement calme et familial, à quelques encablures du bord de mer. Un bien rare, à la fois pratique et inspirant, pensé pour une vie sereine en résidence principale comme en pied-à-terre de charme. FRAIS De Notaire RÉDUITS Classe énergie A / Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 400 et 600 par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contact : Pierre-Marie Fourage , , mail : (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Au calme absolu d'une impasse privée, laissez-vous séduire par cette demeure d'exception, parfaitement rénovée et offrant un cadre de vie incomparable.?Édifiée sur une parcelle de plus de 650 m², cette villa au charme intemporel a été entièrement réhabilitée en 2019 par un architecte de renom, alliant élégance, modernité et confort haut de gamme. Le charme opère des l'entrée par une pièce de vie lumineuse, où l'espace, la sérénité et la fonctionnalité se rencontrent parfaitement.?La cuisine, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux nobles, s'ouvre sur un espace dînatoire, idéal pour des moments conviviaux, et un salon baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées. Une buanderie, un cellier et des Wc complètent ce niveau, offrant praticité et confort. À l'étage, un large palier aménageable accueille un espace bureau lumineux.?Les trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle d'eau privée. Une salle de bains élégante avec Wc vient parfaire cet espace nuit raffiné. Les combles, d'une superficie généreuse, offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, idéales pour accueillir des invités ou agrandir l'espace familial. Le garage, la possibilité d'ajouter une piscine et/ou d'agrandir la villa selon vos besoins, ainsi que la proximité immédiate de l'océan, confèrent à cette propriété un caractère rare et précieux. Un bien d'exception, où luxe et tranquillité se rencontrent pour créer un cadre de vie unique. DPE : c (132 kWh/m²/an), Ges : A (4 kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1380 .

Cette maison de caractère, située à quelques mètres seulement de la mer, offre un cadre de vie rare alliant confort et élégance. Avec une superficie généreuse, Elle dispose au rez-de-chaussée d'un spacieux salon séjour ou la luminosité est omniprésente grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, un salon Tv invitant à la détente, une cuisine aménagée et équipée indépendante parfait l'espace de vie. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage de cette maison familiale, quatre belles chambres sur leur parquet d'origine ainsi que deux salles d'eau avec WC. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la mer, offrant un cadre de vie exceptionnel. La plage est à quelques pas, invitant à des moments de relaxation en bord de l'eau ou à de longues promenades. Le jardin se compose de trois espaces suivant le soleil tout au long de la journée. Une place de stationnement vient combler ce bien rare sur le marché. CLASSE Énergie : E / Classe Climat : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques: Contact : Pierre-Marie Fourage , Mail : (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur du quartier des arbres, à quelques seulement de l'avenue du Général de Gaulle et de l'Océan, venez découvrir cette villa entièrement de plain-pied reposant sur son agréable jardin paysagé de 650 m2. Rénovée en 2020 avec de beaux matériaux, cette villa da caractère est située au calme et à l'abri des regards. L'entrée ouvre sur une belle pièce bordée de baies à galandages faisant face au jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée est ouverte sur la pièce à vivre offrant un salon séjour se protégeant sur une agréable terrasse. L'espace nuit se compose quant à lui de trois chambres et d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. Ce bien à l'emplacement privilégié vous réserve encore de multiples possibilités d'évolutions, comme une extension, la création d'une piscine et plus encore. À visiter sans plus tarder. Performance énergétique F ( 381) - Ges C (12) Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320 euros et 3200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contact : Pierre-Marie Fourage , , mail :

Conçu par l'architecte Adrien Grave, cet appartement séduira ceux en quête d'un mode de vie à la fois dynamique et raffiné. Idéalement situé entre les commodités et les plages, il incarne parfaitement l'art de vivre baulois. Vous apprécierez la qualité de sa décoration soignée, ses vastes espaces et ses prestations haut de gamme. La pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine aménagée, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la place du Maréchal Leclerc. L'appartement dispose également de trois belles chambres, toutes équipées d'une salle d'eau. Deux caves en sous-sol complètent ce bien d'exception. À visiter sans plus tarder ! Contact : Fanny Maillard, , mail : , Ei, Agent Commercial Rsac 2024Ac00030 SAINT-NAZAIRE Classe énergie C / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 890 et 1 250 par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1340.00 euros.

Située à seulement 1,5 km de la plage, cette maison de charme d'environ 160 m² au sol dont 144,5 m² habitables à été rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité. Chaque espace a été soigneusement repensé afin d'offrir à un cadre de vie à la fois moderne, fonctionnel et raffiné. Le rez-de-chaussée, abrite un espace de vie accueillant, comprenant une entrée avec des rangements intégrés. Le salon-séjour, avec sa belle hauteur sous plafond, est équipée d'un poêle à bois anglais, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte sur le séjour et aménagée et équipée fait face au jardin, elle profite également d'une buanderie fonctionnelle et des wc séparés. Les espaces de vie se prolongent sur une généreuse terrasse à l'abri des regards. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bain privative et dressing et de deux chambres supplémentaires avec chacune une salle d'eau et wc. À l'étage, les deux jolis chambres profitent d'une salle de bains avec wc. Un accès à un toit terrasse pouvant être aménagé vient parfaire ce niveau. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos sans vis-à-vis de 425 m² , ainsi qu'une grande terrasse qui invite à la détente. Un garage et un place de parking sont également des atouts pratiques pour ce bien. Située à seulement 1.4 km de la plage, de la gare et de l'Avenue du Général De Gaulle, cette maison, entièrement réhabilitée en 2024, profite de belles prestations et d'un aménagement repensé avec soin pour un confort optimal. CLASSE Énergie : C - Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 260 euros et 1 704 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix indiqué comprend 4% Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 811500 ). Contact : Fanny Maillard, , mail : , EI, Agent Commercial Rsac 2024Ac00030 Saint-Nazaire (4.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Située à seulement quelques minutes du centre et de la gare de Pornichet, venez découvrir dans le quartier du Guezy cette maison totalement réhabilitée. Le rez de chaussée vous accueille par une entrée se prolongeant sur l'espace de vie et la cuisine ouverte, le tout baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures et une double exposition. L'arrière cuisine permettra également d'être un lieu de stockage grâce à un accès extérieur. Une suite parentale avec une salle d'eau privative vient parfaire ce niveau. À l'étage le palier dessert trois autres chambres et une grande salle de bains. Idéalement exposée, avec un jardin intime et la possibilité de se stationner sur la parcelle , cette villa a tout pour plaire. DPE : D (186 kWh/m²/an), Ges : B (6 kgCO2/m²/an). Contact : Pierre-Marie Fourage , , mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques: (3.16 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette Villa située à proximité immédiate de L'Avenue Lajarrige à La Baule, à seulement 600 m de la Plage. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un spacieux salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une chaleureuse cheminée avec insert, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée et aménagée complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des wc. À l'extérieur, le jardin intimiste aux plantes exotiques ainsi qu'une terrasse profitent d'un bon ensoleillement tout au long de la journée. Un garage attenant à la maison complète ce bien rare à la vente. Honoraires inclus de 5.5 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 . Classe énergie E, Classe climat Fe Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1808 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . (5.50 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Votre conseillère en immobilier Alexandra Courault vous propose en exclusivité : Un terrain constructible à viabiliser d'environ 600m2. Vous rêvez de construire votre maison à La Baule ? Ce terrain plat, situé en 2ème rideau, offre environ 600 m2 de tranquillité dans un environnement calme et résidentiel. Libre de constructeur donnez vie à votre projet sur-mesure À viabiliser réseaux à proximité Proche des commodités, à quelques minutes des plages et du centre de La Baule en voiture Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie ou d'investissement. Cette annonce est rédigée par un mandataire immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Cette annonce vous est proposée par Noovimo Ouest - - NoRSAC: , Enregistré à de plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre conseillière en immobilier Alexandra Courault vous invite à découvrir en exclusivité : Cette charmante maison de plain-pied avec jardin et nombreuses dépendances à La Baule Escoublac, proche bourg et à moins de 5 minutes des plages. Elle vous séduira par sa luminosité et son grand potentiel évolutif, elle se compose actuellement de 2 chambres, une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce à vivre spacièuse, 2 wc, une salle d'eau principale ainsi qu'une seconde salle d'eau, attenant à la cuisine d'été. Cette maison offre de belles possibilités d'aménagement avec 2 ou 3 chambres possibles en +. Cave/cellier, cuisine d'été aménagée ouvrant sur une grande terrasse avec barbecue idéale pour les beaux jours. Atelier pour bricolage ou stockage, trèsgrand garage. Cette maison est très facile à vivre avec des espaces fonctionnels pensés pour la vie quotidienne et les moments de convivialité ! A découvrir sans tarder ! Située dans un secteur résidentiel recherché à La Baule-Escoublac, proche des commodités, cette maison de plain-pied allie fonctionnalité, confort et potentiel d’aménagement sur un terrain d’environ 700 m2. Les atouts du bien Spacieux salon-séjour lumineux Cuisine aménagée et équipée récente 2 chambres existantes, possibilité d’en créer une 3ème voire une 4ème 2 garages, dont un grand de 40 m2 (idéal atelier, stockage ou aménagement) Terrasse carrelée exposée sud-est, avec grand store banne motorisé Entrée bitumée, portail électrique, chauffage électrique Ce bien est parfait pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire avec de beaux volumes à exploiter. Emplacement : Quartier calme à moins de 2 kilomètres du bourg d'Escoublac. A quelques minutes des plages, du marché de La Baule et de la gare en voiture Cette annonce est rédigée par un mandataire immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Cette annonce vous est proposée par Noovimo Ouest - - NoRSAC: , Enregistré à de plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de coeur pour cette agréable maison entièrement rénovée avec soin située dans une rue très calme et très proche du centre de pornichet. A l'étage Salon séjour cuisine équipée et ouverte, une chambre avec salle d'eau. En rdc une autre chambre avec sallle d'eau et sanitaire.un garage complète le bien. En exterieur un espace convial à l'abri des regards pour profiter autour d'un barbecue. Dpe C - Ges B Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jacky Boissonot ou par e-mail à - Jacky Boissonot agent commercial noovimo inscrit au Rsac No 349 461 715 Honoraires : 3,8 % Ttc de 315000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 326970€ ( honoraires inclus ). Honoraires : 11970€ Ttc à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Cette annonce vous est proposée par Boissonot Jacky - - NoRSAC: Porttage salarial fr, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint Nazaire plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dorothée Morel vous présente en exclusivité ce charmant duplex entièrement rénové par un architecte, situé à 6 mn à pied de la plage et des commerces, 2 mn à vélo, à équidistance entre l'avenue Lajarrige (La Baule Les Pins) et Pornichet, dans un cadre de vie idyllique entre piscine et parc boisé ! Au second et dernier étage d'une résidence de 1985, il se compose d'une entrée avec placards, toilettes, petite buanderie, pièce de vie orientée ouest avec salon, rangements (bureau intégré), cuisine aménagée et entièrement équipée, terrasse avec aperçu mer. À l'étage, une suite avec chambre lumineuse (verrière), salle d'eau et toilettes. Un grand garage et des places de stationnements viennent compléter ce bien rare à la vente. Chauffage électrique (travaux aux normes), isolation complète par l'intérieur, sol bolon, double-vitrage,volets roulants électriques, fibre dans l'immeuble. Un pied-à-terre ou une résidence principale clé en mains, possibilité vente meublée. Travaux toiture et terrasse à venir (votés, à la charge du vendeur). Cette annonce vous est présentée par votre agent inscrit au Rsac de St Nazaire sous le no au prix de 285000€+11500€ honoraires charge acquéreur, soit 296500€ honoraires inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site Géorisques:'. Cette annonce vous est proposée par Noovimo Ouest - - NoRSAC: , Enregistré à de plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue dans votre nouvelle demeure, une maison neuve d'exception où le luxe rencontre la praticité. À seulement 5 minutes du centre-ville animé et de la gare de Pornichet, cette maison bénéficie d'une localisation pratique offrant un accès facile aux commerces, restaurants, écoles et aux transports en commun. Cette résidence offre un mélange parfait de confort moderne et d'accessibilité. Profitez du luxe d'une suite parentale au rez-de-chaussée, comprenant une chambre spacieuse, une salle de bains attenante et un dressing. Un espace privé et élégant conçu pour vous offrir un maximum de confort. Trois chambres supplémentaires à l'étage offrent amplement d'espace pour la famille, les invités ou même un bureau à domicile. Des pièces lumineuses et aérées pour une vie quotidienne agréable. Détendez-Vous dans le jardin soigneusement aménagé, un havre de paix verdoyant où vous pourrez profiter de moments paisibles en plein air. Idéal pour des dîners en famille ou des après-midi de détente. Autres Atouts : Terrain piscinable. La maison est flambante neuve, prête à accueillir une vie moderne avec des finitions de qualité.La cuisine moderne et bien équipée est un espace fonctionnel où préparer des repas délicieux devient un plaisir. Des solutions de rangement intelligentes pour simplifier votre quotidien. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même le charme et le confort de cette maison exceptionnelle. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet endroit votre nouveau foyer à La Baule. Jacky Boissonot agent commercial noovimo inscrit au Rsac No 349 461 715 - - Honoraires : 2.8% Ttc de 950000€ ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 976600€ ( honoraires inclus ). Honoraires : 26600 € Ttc à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : -- Dpe B et Ges A Cette annonce vous est proposée par Boissonot Jacky - - NoRSAC: Porttage salarial fr, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint Nazaire plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmant T1 de 32m2 avec Terrasse, Parking et Accès à des Commodités Haut de Gamme. Situé dans une résidence de standing, cet appartement T1 de 32m2 est l’opportunité idéale pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Parfaitement agencé, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie confortable et moderne, avec de nombreuses commodités à proximité. Cuisine ouverte équipée, donnant sur la pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour un coin salon et salle à manger. Une terrasse de 7m2 exposé plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.Une salle de bains complète et fonctionnelle, avec lavabo et Wc. Un emplacement de parking privé. Accès à un local sécurisé pour vélos. Un terrain de tennis commun pour les résidents. Idéalement situé à proximité de la gare Sncf, des commerces, de la plage et du Parc des Dryades, cet appartement vous permet de profiter de la proximité des transports, des activités de loisirs et des commodités locales.Résidence de standing idéal pour des vacances ou pour un investissement locatif.Secteur recherché, proche des plages et des commodités.  Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez Jacky Boissonot agent commercial noovimo inscrit au Rsac No 349 461 715 ou par e-mail à -- Honoraires: 3.8 % Ttc de 175000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 181650 € ( honoraires inclus ). Honoraires : 6650€ Ttc à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : - Dpe E et Ges B. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’acquérir un appartement de qualité, idéalement situé pour des vacances ou pour un investissement. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Cette annonce vous est proposée par Boissonot Jacky - - NoRSAC: Porttage salarial fr, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint Nazaire plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un enviromment boisé à proximité de la plage et des commerces, cet appartement dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif.  À 3 min de la gare Tgv de Pornichet et dans une résidence intimiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente 439000 € prix promoteur. Agent commercial inscrit au Rsac de St Nazaire no - - Cette annonce vous est proposée par Boissonot Jacky - - NoRSAC: Porttage salarial fr, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint Nazaire plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison 113M2 sur près de 300M2 de terrain à 5 minutes à pied de la grande plage Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien C'est à La Baule Escoublac dans le Morbihan (56), à 5 minutes de la grande plage du centre bourg et des commerces, que cette jolie maison a été construite dans les années 1930 sur près de 300 m² de terrain clos. La Baule-Escoublac, située sur la côte atlantique en Loire-Atlantique, est une station balnéaire prestigieuse réputée pour sa longue plage de sable fin de plus de 9 km, l'une des plus belles d'Europe. Son front de mer, bordé de villas Belle Époque et d'hôtels de luxe, attire une clientèle raffinée en quête de détente et d'activités nautiques. Son centre-ville animé offre boutiques élégantes, restaurants gastronomiques et marchés typiques. La Baule est aussi célèbre pour son casino, ses golfs et ses centres de thalassothérapie, contribuant à son image de destination chic et bien-être. La forêt d?Escoublac, les marais salants voisins et la proximité du parc naturel de Brière offrent des paysages variés et préservés. Dynamique toute l?année, la ville accueille de nombreux événements, comme le Jumping International et le Triathlon Audencia-La Baule. Grâce à son emplacement exceptionnel, cette propriété offre un gros potentiel. D'une surface habitable de 113M2, cette maison se distribue de la façon suivante : Au rez de chaussée : ?    Une entrée ?    Une salle à manger fermée de 13.1 m² ?    Une cuisine fermée de 6.9 m² ?    Un couloir de distribution ?    Un grand salon de 12.6 m² ouvert sur un coin de bureau/lecture de 16.5 m² ?    Un WC Au 1er étage : Accessible par un bel escalier en bois, le premier étage s'ouvre sur une mezzanine et comprend : ?    Une chambre de plus de 8.9 m² au sol avec son point d?eau. ?    Une chambre de plus de 11.6 m² au sol avec son point d?eau. ?    Une chambre de plus de 9.5 m² au sol. ?    Une chambre de plus de 11.9 m² au sol. ?    Une salle de bain de 3.6 m² ?    Un WC   Au 2ème étage : ?    Un espace « grenier » dont il est possible de transformer. Les extérieurs : ?    Un terrain paysagé de près de 300 m². ?    Terrasse à l?opposé de la rue et au calme sans vis-à-vis. Informations techniques : ?    Nombreux travaux de rénovation et d'amélioration à prévoir. ?    Chauffage par une chaudière gaz Informations financières : ?    Valeur vénale du bien : 650.000 & 38 8364 ?    Valeur Honoraires agences inclus : 676.000& 38 8364 ?    Taxe foncière : 1500& 38 8364 Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien Estimation des coûts annuels d?énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 2 340 & 38 8364 et 3 210 & 38 8364 par an (2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Novelioz Transaction. Membre de la FNAIM. Carte professionnelle n°CPI - Siret 908 415 - Mandat N° 1105

La Baule, En exclusivité, belle propriété au calme, à 8 minutes de la plage et à 5 minutes des commerces. Cette villa contemporaine et spacieuse de plus de 290 m2 dispose d' une belle de vie lumineuse de plus de 95 m2, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale , avec son dressing et sa salle d'eau , une salle de sport avec une salle d'eau et toilettes , un grande buanderie. Une pièce de stockage isolée. A l'étage , ce bien dispose de 4 chambres , une salle de bains. Grenier à aménager . Le jardin paysagé, entièrement clos, garantit calme et sérénité . La piscine chauffée et la terrasse offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un espace de stationnement et d'un double garage de plus de 35 m2. Les atouts : de belles prestations, du volume, un espace de vie spectaculaire, une exposition plein sud. du potentiel , ( chambres supplémentaires, bureau,x activité indépendante). Dpe C Ges C Budget 1 250 000 euros honoraires de 3.60 % à la charge de l'acquéreur . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2830 . euros indexées à 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine Nival, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine Nival agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 400416 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

À La Baule-Escoublac,dans un emplacement calme et privilégié, cette habitation de 1955 n'attend que vous pour être sublimée. La maison sur 3 niveaux se compose au rez de jardin, d'une aire de parking privative qui facilitent le stationnement et un garage avec buanderie. A l'étage accessible par l'extérieur vous entrez sur un salon- séjour de 30m2 ouvrant sur terrasse, un coin cuisine, une dégagement vers Wc, salle d'eau). L'étage supérieur comprend un espace nuit avec 3 chambres de bonnes tailles et une salle de bain. La surface plancher intérieure habitable est d'environ 91m2 sans compter le RDC. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin de 267m2 et bénéficiez donc d'un extérieur sans grand entretien. DPE : G, Prévoir travaux. Le prix de vente s'élève à 580 000 € charge vendeur. Contactez Laure pour tout renseignement complémentaire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À deux pas de La Baule Charme, caractère et confort dans un cadre privilégié Dans un village chargé d'histoire, à l'entrée même de La Baule et de ses plages renommées, découvrez cette maison pleine de cachet, rénovée avec soin, alliant authenticité et confort contemporain. Derrière sa façade discrète, ce bien de plus de 100 m² habitables révèle un intérieur lumineux, chaleureux et bien pensé, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire de standing. Au rez-de-chaussée : Un séjour ouvert sur le jardin, avec cuisine équipée moderne, parfait pour les repas conviviaux Un vaste salon cathédrale, sublimé par une cheminée en pierre et un poêle, avec une mezzanine idéale pour un bureau, un espace détente ou une potentielle 4ème chambre Une suite parentale avec salle d'eau privative À l'étage : Deux chambres pleines de charme Une salle d'eau supplémentaire pour le confort familial En tout, le bien propose : 1 salle de bain, 2 salles d'eau (Rdc et étage) À l'extérieur : Un jardin clos, joliment fleuri, avec coin terrasse, Une deuxième terrasse exposée plein sud Deux dépendances, dont l'une aménagée avec salle d'eau, buanderie et 3ème Wc Un chalet de jardin pour le rangement ou les loisirs Les + du bien : Une localisation stratégique : proche de La Baule, du patrimoine local, et des plages Des volumes bien répartis, avec charme et confort Deux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours Une propriété rare sur le secteur, parfaitement entretenue, immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Idéal pour acquéreurs exigeants recherchant du caractère, de la tranquillité et une valeur sûre à deux pas de la côte. Visite sur rendez-vous uniquement. Contactez votre Agent Axo - L'immobilier Actif , Émilie Desmedt (Ei) Agent Commercial Rsac 533.357.398 Lille. Plus d'informations sur (réf. ). Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement de luxe et exceptionnel au cœur de La Baule. Idéalement situé en plein centre-ville de La Baule, à deux pas des commerces, de la plage, de la gare et de la célèbre place du marché, ce bien rare offre une multitude de possibilités. Actuellement à usage de cabinet dentaire, il peut également être transformé en un somptueux appartement, véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant qui s'ouvre sur une terrasse privée de 60 m² également accessible par une rampe d'accès offrant une belle vue dégagée avec un aperçu mer. Un espace mezzanine de 10 m² complète ce niveau, ajoutant charme et fonctionnalité. À l'étage, un vaste palier dessert plusieurs pièces lumineuses : deux salles d'intervention dont l'une s'ouvre sur un superbe jardin baigné de lumière, une salle d'attente, une salle de radiographie, un bloc chirurgical, ainsi qu'un espace dédié à la stérilisation. Un Wc indépendant complète l'ensemble. Ce bien d'exception comprend également deux places de parking intérieures, offrant un confort rare en centre-ville. Idéal pour un professionnel libéral souhaitant s'installer dans un cadre prestigieux ou pour un particulier désireux de réinventer cet espace en une résidence d'exception. Un bien rare alliant emplacement stratégique et potentiel unique. Photos complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1757€ soit 146€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°903 800 159 - Greffe de Saint Nazaire) Mathilde Le Mire Entrepreneur Individuel - Réf.891393

Ref 69429Jmdb Situation privilégiée pour cette jolie villa bauloise à deux pas des commerces et de la plage. Véritable havre de paix, cette villa saura vous séduire par son potentiel de rénovation et son charme unique. Idéale pour la résidence principale ou secondaire, ce bien est une opportunité rare dans le marché baulois. Agent commercial indépendant

Face Mer : Évadez-vous face à la mer... Votre appartement de rêve vous attend ! (1 chambre possibilité 2) Plongez dans la tranquillité de la vie en bord de mer. Immergez-vous dans la sérénité de ce superbe appartement, niché à quelques pas de La Baule Les Pins, quartier Lajarrige. D'une superficie de 65m², ce havre de confort et de style offre une alliance harmonieuse entre vie intérieure et extérieure, vous reliant de manière transparente à la beauté de la mer. Détendez-vous dans un espace de vie spacieux. Entrez dans un salon généreux de 33m², où la lumière du soleil traverse de grandes baies, illuminant l'espace aménagé avec goût (carrelage porcelanosa). Admirez le panorama époustouflant de la mer tout en vous relaxant sur le canapé moelleux ou en vous rassemblant avec vos proches pour des soirées mémorables. Adonnez-vous aux plaisirs culinaires ! Préparez des repas gastronomiques ou des collations dans la cuisine équipée.Profitez de vos créations avec vos amis autour de la table, tout en savourant la vue imprenable sur la mer. Retirez-vous dans une chambre paisible. Détendez-vous dans la chambre, havre de relaxation, épargnée de toute nuisance sonore. La douce lueur de la lumière naturelle crée une ambiance apaisante, tandis que des rangements permettent de ranger vos affaires proprement. Rafraîchissez-vous et revigorez-vous. La salle de douche est récente, bien aménagée. Offrez-Vous une douche rafraîchissante, et laisser s'envoler les soucis du quotidien. Une terrasse, ensoleillée, un jardin privatif abrité des vents pour dîner, et une cave complètent le tout. Un local à vélo. Vous appréciez le quartier calme, idéalement situé entre Aquabaule et Lajarrige, pour profiter à pied des commerces, des services et de la plage ! Un oasis extérieur vous attend…Profitez ! Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1356€ soit 113€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% Ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°825 001 878 - Greffe de Saint Nazaire) Christine Gicquel Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.890314

La Baule, idéalement placé à proximité immédiate de la plage et des commerces et à 15 mn à pied de la gare, ce bel appartement traversant disposant d'une chambre (possibilité de création d'une seconde chambre), d'un séjour avec alcove et vue mer saura vous séduire par ces atouts. L'intérieur de 59.63m2 est composé d'une chambre, un coin salon de 28m2, une salle de bain et un espace cuisine avec balcon sur terrain privatif. Appartement au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble sur 9 étages dans une copropriété avec ascenseur. Le calme du lieu est garanti grâce aux fenêtres à double vitrage. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez d'un charmant balcon occupant une surface de 5m2, ce qui élève la superficie de l'ensemble à 64.63m2. La propriété vous fait profiter d'une place de parking privative et d'une cave. Le prix est de 375 000 €. N'hésitez pas à Laure Delugeau . Copropriété de 64 lots dont 23 à usage d'habitation, commerces et bureaux. Pas de procédure en cours. Charges de copropriétés de 181€/trimestre, Taxe foncière 1120 €, Taxe hab : 1 181 €. Dpe : D. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -