Immobilier Le Grand-Bornand : 31 maisons à vendre

Achat immobilier - Chalet d'Exception dans les Alpes avec terrasse et jardin privatif Offrez-vous bien plus qu'un chalet au Grand-Bornand : une véritable expérience de montagne, un lieu parfait pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, tout au long de l'année. Au coeur des Alpes françaises et du massif des Aravis, bienvenue au Grand-Bornand. Un village de montagne authentique, à proximité d'Annecy et de son lac, du Mont-Blanc, ainsi que de Genève et de son aéroport international. Ce cadre naturel spectaculaire abrite un chalet alliant élégance, authenticité et prestations haut de gamme. Avis de l'agence : Ce chalet est une invitation au voyage et à la détente, où tradition et confort se rencontrent dans une parfaite harmonie. Il incarne l'équilibre subtil entre charme montagnard et raffinement. Entièrement meublé et décoré avec soin, ce chalet haut de gamme est prêt à vous recevoir. Un bien rare et exclusif, où chaque instant devient une échappée intemporelle. Le classement meublé de tourisme 4 étoiles renforce l'attractivité locative du bien et offre un abattement de 71 % en micro-BIC, ajoutant ainsi un avantage fiscal indéniable pour les investisseurs. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Achat immobilier - Chalet d'Exception dans les Alpes : Offrez-vous bien plus qu'un chalet au Grand-Bornand : une véritable expérience de montagne, un lieu parfait pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, tout au long de l'année. Au coeur des Alpes françaises et du massif des Aravis, bienvenue au Grand-Bornand. Un village de montagne authentique, à proximité d'Annecy et de son lac, du Mont-Blanc, ainsi que de Genève et de son aéroport international. Ce cadre naturel spectaculaire abrite un chalet alliant élégance, authenticité et prestations haut de gamme. Avis de l'agence : Ce chalet est une invitation au voyage et à la détente, où tradition et confort se rencontrent dans une parfaite harmonie. Il incarne l'équilibre subtil entre charme montagnard et raffinement. Entièrement meublé et décoré avec soin, ce chalet haut de gamme est prêt à vous recevoir. Un bien rare et exclusif, où chaque instant devient une échappée intemporelle. Le classement meublé de tourisme 4 étoiles renforce l'attractivité locative du bien et offre un abattement de 71 % en micro-BIC, ajoutant ainsi un avantage fiscal indéniable pour les investisseurs. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Achat immobilier - Ce garage, construit en 1949, respire le charme de l'ancien tout en offrant un potentiel immense à personnaliser selon vos besoins. Avec une occupation libre, vous avez la liberté de transformer cet espace en un atelier, un dépôt, ou tout autre commerce. Il offre de généreux volumes, d'une superficie de 328 m², dont 325 m² loi Carrez. Il se compose comme suit, un espace accueil, un grand atelier avec accès par une grande porte de garage, une pièce pour le stockage, une mezzanine, des sanitaires et un second espace de travail avec fosse et une porte de garage donnant accès à l'extérieur. Situé à proximité du centre du village du Grand-Bornand, ce garage est idéal pour ceux qui cherchent à allier praticité et potentiel. L'état intérieur à rafraîchir vous permet de laisser libre cours à votre créativité et d'adapter l'espace à vos exigences spécifiques. Ce local bénéficie d'une forte attractivité et d'un emplacement de premier choix. Ne tardez pas à programmer une visite en contactant votre conseiller: Sébastien SUIZE RSAC Annecy 842 916 454 N° ADC 006 928 Charges prévisionnelles annuelles : 0 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C.

Achat immobilier - Secteur du Nant-Robert, venez découvrir en exclusivité ce charmant T2 d'environ 42 m² dont 27 m² habitables avec une vue imprenable sur le village et sur la chaîne des Aravis. Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, il se compose : d'une entrée avec rangements, d'une chambre mansardée avec rangements (4 couchages possibles), d'une salle de bains, d'un WC et d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec cheminée. Il dispose également d'un balcon exposé Sud-Ouest pour permettre de profiter des belles soirées d'été. En annexes : une cave et un local à ski. Vendu meublé. L'appartement est idéalement situé à 800 m des remontées mécaniques et bénéficie d'un arrêt de ski bus au pied de la résidence pour plus de confort. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 047 . Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 390 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2800.00 .

Achat immobilier - Situé dans un quartier paisible et à seulement 5 minutes en voiture des services et commodités, découvrez ce studio de 20,78 m², entièrement meublé et prêt à accueillir son nouveau propriétaire. Alliant praticité et confort cet appartement est parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour spacieux de 10 m² avec accès au balcon de 4 m² exposé Sud-Ouest, un coin nuit et une salle de bains avec WC. Ce studio offre un espace de vie agréable et fonctionnel parfait pour profiter de moments agréables et de détente. Stationnement sur le parking de la copropriété. Casier à skis en annexe. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace lumineux et bien aménagé, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Contactez dès maintenant pour organiser une visite votre conseiller: Sébastien SUIZE RSAC Annecy 842 916 454 N° ADC 006 928 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 025 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 890.00 .

Achat immobilier - Situé à seulement quelques minutes du centre du village et des départs de remontées mécaniques, ce chalet « Lambersens » propose un cadre de vie calme et privilégié. D'une surface de 234 m² habitables (302 m² au sol), il séduit par ses beaux volumes et sa configuration actuellement organisée en deux logements Actuellement aménagé en deux logements, il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une cave à vin. En rez-de-jardin, un salon avec cuisine ouverte, deux chambres dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une cave complètent cet espace. À l'étage, un appartement indépendant composé de trois chambres dont une en mezzanine et une avec salle d'eau et dressing. Une salle de bains, des WC séparés, un grand salon avec cuisine ouverte entièrement équipée et un grenier viennent parfaire l'ensemble. A noter qu'un garage double complète ce bien. Édifié sur un terrain de 891 m², le chalet offre une vue panoramique sur la chaîne des Aravis. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 249 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4920.00 et 6720.00 .

Achat immobilier - Idéalement situé au centre du Chinaillon, à seulement deux minutes du domaine skiable du Le Grand-Bornand, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié sur la route menant aux pistes. D'une superficie d'environ 45 m², il se compose au rez-de-chaussée d'un magasin entièrement rénové de 31 m², complété par une réserve, une cave et un WC. Actuellement exploité en point de vente de boulangerie / pâtisserie, ce bien offre de nombreuses possibilités d'activités commerciales. Son emplacement en plein centre village, sa visibilité sur un axe très fréquenté ainsi que sa rénovation récente en font un bien clé en main. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, la toiture étant actuellement en cours de réfection. Stationnement à proximité immédiate. Les murs seront libres à la vente. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 . Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D.

Achat immobilier - À seulement 3 minutes du village, dans un environnement calme et préservé, cette ancienne ferme typiquement bornandine de presque 288 m² offre un formidable potentiel de rénovation. La propriété, implantée sur 431 m² de terrain séduit par son caractère authentique, sa superbe grange et sa majestueuse charpente d'époque, témoins du patrimoine local. Plusieurs caves et remises complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette bâtisse de caractère, notamment le raccordement à l'eau. Une opportunité rare pour les amoureux des fermes traditionnelles et des projets de rénovation de qualité, à visiter en exclusivité chez Luxalpes Immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 . Non soumis au DPE.

Achat immobilier - Au cœur du Chinaillon, dans l’une des plus belles résidences récemment livrées au Grand-Bornand, découvrez cet élégant appartement 3 pièces de 47 m2, où prestations contemporaines, authenticité montagnarde et panorama exceptionnel se conjuguent avec harmonie. Exposé plein sud, il bénéficie d’une vue spectaculaire et totalement dégagée sur le Mont Lachat, offrant un décor grandiose qui évolue au rythme des saisons. Dès l’entrée, le charme opère. Les matériaux nobles, les finitions soignées et la décoration aux accents montagnards créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et élégance. La pièce de vie, baignée de lumière, s’articule autour d’une cuisine ouverte entièrement équipée et se prolonge par un magnifique balcon de 13 m2. Véritable espace de vie extérieur, il invite à partager un repas face aux montagnes, à savourer le calme des lieux ou simplement à contempler un panorama dont on ne se lasse jamais. L’espace nuit se compose de deux véritables chambres ainsi que d’une salle d’eau contemporaine. Les prestations sont à la hauteur de la résidence : parquet massif, électroménager de marque, mobilier de qualité et décoration soigneusement sélectionnée. Entièrement meublé, libre de toute occupation et prêt à accueillir ses propriétaires, ce bien permet une installation immédiate ou une mise en location dès son acquisition. La qualité de sa construction récente et ses performances énergétiques (DPE C GES A) garantissent un confort durable et une consommation maîtrisée tout au long de l’année. Pensé pour profiter pleinement de la montagne en toute saison, il dispose également d’un ascenseur, d’un casier à skis en rez-de-chaussée, d’une place de stationnement sécurisée en sous-sol équipée d’une borne de recharge pour véhicule électrique. L’arrêt de la navette se situe au pied de la résidence et permet de rejoindre les remontées mécaniques (Télésiège du Charmieux, espace débutant des Outalays, etc.) en seulement quelques minutes. Les pistes sont également accessibles à pied, offrant un confort particulièrement apprécié pour profiter pleinement du domaine skiable. Que vous recherchiez une résidence secondaire de standing, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial de qualité, ce T3 réunit tous les atouts d’un bien rare sur le marché du Grand-Bornand. L’élégance d’un logement contemporain, la chaleur d’un chalet et, en toile de fond, l’un des plus beaux panoramas du Chinaillon. LE GRAND-BORNAND CHINAILLON | A Contemporary Alpine Retreat with Panoramic Mountain Views Set in one of Le Grand-Bornand's most sought-after locations, this beautifully appointed two-bedroom apartment enjoys a privileged position within a prestigious residence completed at the end of 2025. Facing due south, the apartment is flooded with natural light and boasts breathtaking, uninterrupted views over Mont Lachat and the surrounding alpine landscape, offering an ever-changing backdrop throughout the seasons. Designed with both comfort and style in mind, the interior combines contemporary elegance with authentic mountain charm. Solid oak flooring, carefully selected furnishings, high-quality appliances and refined finishes create a warm and inviting atmosphere from the moment you step inside. The bright open-plan living area features a fully equipped kitchen and extends seamlessly onto a generous 13 m2 balcony — the perfect place to enjoy breakfast in the morning sun, entertain family and friends, or simply take in the spectacular scenery. The apartment offers two genuine double bedrooms and a modern shower room, making it equally suitable as a family holiday home or an attractive rental investment. Sold fully furnished and available immediately, the property is ready to enjoy from day one or to generate rental income without any additional work or furnishing required. Built to modern energy efficiency standards (Energy Rating C / Climate Rating A), it also benefits from a lift, a private ski locker, a secure underground parking space equipped with an electric vehicle charging point, and all the comfort expected from a high-end alpine residence. A ski shuttle stop is located directly opposite the residence, providing access to the Charmieux ski lift in just a few minutes, while the slopes can also be reached on foot. Whether you are looking for a stylish second home in the French Alps or a quality investment in one of the region's most authentic resorts, this is a rare opportunity to acquire an exceptional property in Le Grand-Bornand. Contemporary comfort, authentic alpine charm and one of the finest panoramic views in Le Chinaillon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Rare à la vente ! Situé au cœur du Chinaillon, au Grand-Bornand, ce superbe T3 en pied de piste offre un cadre exceptionnel. Entièrement créé en 2025 à partir d’un plateau brut, cet appartement de 49.82m² loi Carrez, bénéficie de prestations haut de gamme et d’un agencement optimisé, alliant confort moderne et authenticité montagnarde (vieux bois, finitions soignées). Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et entièrement équipée, d’une chambre confortable, d’un dortoir avec 3 couchages idéal pour famille ou location, d’une salle d’eau moderne ainsi que de WC séparés. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse exposée sud-ouest, directement sur les pistes de ski, avec accès privatif par portillon – un véritable privilège pour les amateurs de glisse. Les prestations sont de grande qualité : chauffage au sol électrique via circuit hydraulique avec thermostat, volets roulants électriques, huisseries double vitrage, isolation extérieure et phonique, ainsi que l’utilisation de vieux bois apportant un charme authentique. En annexes, le bien dispose d’un casier à ski et de deux places de stationnement extérieures privées. Faibles charges de copropriété : environ 30 € par mois. Petite copropriété de seulement 7 logements. Ce bien d’exception, rare à la vente, constitue une opportunité idéale en résidence secondaire ou en investissement locatif à forte rentabilité. À découvrir sans tarder. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4.5% TTC soit 454 500 € net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Cette annonce vous est proposée par 1 , votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359. Virginie THIEBAULT

Achat immobilier - Votre agence Aravis International Immobilier vous propose cette belle opportunité pour construire votre futur lieu de vie. A quelques minutes du centre du Grand-Bornand Chinaillon, terrain d'une surface total de 1260m2 dont 900 m2 environ en zone UC avec un CES de 0.20. Des travaux de viabilisation sont à prévoir. Contactez-nous pour plus de renseignements. Votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 . RSAC Annecy 808 760 763 CPI 017 580

Achat immobilier - Votre agence Aravis International vous propose en exclusité, idéalement située en plein cœur du Grand-Bornand, cette maison composée de deux logements indépendants, offrant une opportunité rare sur le secteur, alliant confort de vie et potentiel locatif. À l’étage, l’appartement principal en duplex se compose d’une spacieuse pièce de vie ouverte sur un grand balcon, d’une cuisine équipée avec accès à une terrasse, ainsi que d’une salle de bain et d’un Wc indépendant. Au niveau supérieur, vous trouverez trois chambres ainsi qu’un bureau sous les toits. Le second appartement dispose d’une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un Wc séparé. Un accès commun aux caves complète le bien, avec trois caves et une chaufferie au sous-sol. Un garage ainsi que deux places de parking extérieures viennent compléter l’ensemble. Parfaite pour un projet familial, une résidence principale avec revenu complémentaire ou un investissement locatif, cette propriété séduira par sa configuration fonctionnelle et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des activités du village. Contactez-nous pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Pour plus de renseignements ou pour visiter ce bel appartement, contactez : Votre agent commercial en immobilier : Marine Bidal : +33 (0)6 . Rsac Annecy 529 169 831 Cpi 017 580

Achat immobilier - Votre agence Aravis International Immobilier vous propose ce triplex de 127 m2, situé dans un environnement paisible du Chinaillon, à proximité des pistes et des commodités. Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa configuration sur trois niveaux et son ambiance chaleureuse, idéale pour un usage en résidence principale comme secondaire mais également pour un investissement locatif. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur un grand balcon, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables, chacune disposant de sa salle de bains privative, offrant un vrai confort de vie et une parfaite indépendance. En rez-de-chaussée, un studio indépendant permet d’accueillir famille et amis en toute autonomie. Un grand garage de 36,72 m2 complète ce bien, un atout particulièrement appréciable au quotidien. Avantages investisseurs : possibilité d'acquérir ce bien avec récupération de Tva et de bénéficier de frais de notaire réduits. Contactez-nous pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Pour plus de renseignements ou pour visiter ce bel appartement, contactez : Votre agent commercial en immobilier : Marine Bidal : +33 (0)6 . Rsac Annecy 529 169 831 Cpi 017 580

Achat immobilier - Votre agence Aravis International Immobilier vous propose, au cœur d’un environnement calme du Chinaillon, un chalet mitoyen de prestige de 127 m2 offrant 5 pièces aux volumes généreux. Ses prestations soignées, son atmosphère chaleureuse et son emplacement proche des pistes de ski et des commodités en font une opportunité de qualité sur le marché. Réparti en triplex, ce bien offre des espaces indépendants et parfaitement agencés. L’étage principal se compose d’une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon, ainsi que d’une cuisine entièrement équipée. À l’étage supérieur, l’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle de bain privative, offrant confort et intimité à chacun. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant permet d’accueillir famille et amis en toute autonomie. Pour compléter l'ensemble, ce bien bénéficie également d'un grand garage de 36,72 m2, un véritable atout pour le confort du quotidien. Le bien est vendu entièrement meublé. Avantages investisseurs : possibilité d'acquérir ce bien avec récupération de TVA et de bénéficier de frais de notaire réduits. Contactez-nous pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Pour plus de renseignements ou pour visiter ce bel appartement, contactez : Votre agent commercial en immobilier : Marine BIDAL : +33 (0)6 . RSAC Annecy 529 169 831 CPI 017 580

Achat immobilier - Situé sur les hauteurs du hameau des Frasses, au Le Grand-Bornand, ce charmant chalet d’environ 164 m2 au total, dont 105 m2 habitables, bénéficie d’un emplacement privilégié offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne des Aravis. Il se compose actuellement de deux logements indépendants ainsi que d’un appartement de type T2 d’environ 35 m2 en cours d’aménagement, à terminer selon vos envies. Chacun des deux logements comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux avec accès au balcon, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont une disposant d’un balcon privatif. Au niveau inférieur (R-1), le chalet offre un appartement T2 d’environ 35 m2 en cours d’aménagement ainsi qu’une cave d’environ 16,3 m2. L’ensemble est édifié sur un terrain d’environ 1 449 m2, dans un environnement paisible et recherché, offrant un fort potentiel pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 . RSAC Annecy 808 760 763 CPI 017 580

Achat immobilier - Exclusif Demi Chalet Recent Situé dans un des quartiers résidentiels le plus prisé du Grand Bornand, le Nant Robert, Dans un magnifique chalet de 2 logements, alliant tradition et modernité, Ce bien offre une vue imprenable plein sud sur le village, le Danay et la chaine des Aravis Ici, tout est pensé pour le bien-être et le cocooning dans une ambiance élégante et chaleureuse. Sur 3 niveaux, la surface est de 130m2 dont 112m2 loi carrez auquel s’ajoute un garage de 17.80m2. Dès l’entrée généreuse de 12m2, une atmosphère accueillante se dévoile. Le chalet offre un espace cuisine séjour de 38m2 largement ouvert sur les vues. Il comprend en outre 3 chambres doubles, 3 salles de bains, un espace dortoir et une buanderie. Il bénéficie d’une grande terrasse et d’un jardin privatif. Le chalet très récent a été entièrement réalisé en 2021 par des entreprises locales (Chalets Vittupier, Pochat maçonnerie …) et suivant les normes Rt 2012 garantissant une excellente performance énergétique. Il est équipé d’une pompe à chaleur et de chauffage au sol, de sèche serviettes… Les matériaux et équipements sont d’excellente qualité : ossature et charpente bois, couverture tavaillon, parquets chêne, lambris bois brossé, brise soleil, Wc suspendus, porte de garage sectionnelle isolée, portes intérieures bois, nombreux rangements … Proche des remontées mécaniques et des commerces, navette gratuite à 300m. Ce bien n’a jamais été loué Curieux et amis agence, s'abstenir

Achat immobilier - Ces deux chalets neufs, orientés sud-ouest et comptant chacun 127 m2, seront livrés entièrement meublés et prêts à emménager. Situé dans un secteur très calme et privé du village à double saison de Le Chinaillon, à 1300 m d’altitude, au sein du domaine skiable du Le Grand Bornand, ce charmant ensemble de chalets est parfait pour ceux qui veulent s’éloigner des foules tout en restant à quelques minutes des remontées et des pistes. À seulement 80 minutes de Genève et à 30 minutes en voiture du Lac d’Annecy, Le Grand Bornand, avec ses 90 km de pistes, partage le même forfait Aravis que le domaine La Clusaz (125 km), accessible en 10 minutes par la navette gratuite qui relie les villages. Destination idéale non seulement pour l’hiver mais aussi pour les vacances d’été, ces chalets conviennent parfaitement à ceux qui aiment les activités de plein air et les sports, quelles que soient les saisons. Répartis sur trois niveaux, le logement comprend un studio indépendant au rez-de-chaussée qui peut être relié au chalet principal, ainsi que 3 chambres doubles en suite. Les vastes espaces de vie et de cuisine, cette dernière entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, totalisent chacun 38 m2 et donnent accès à leurs propres grandes terrasses privées exposées sud-ouest de 12 m2 couvertes. À l’intérieur, les salons disposent de leurs propres poêles à bois. En plus des places de parking extérieures pour les invités, chaque chalet bénéficie également d’un grand garage de 37 m2, idéal pour entreposer vélos, skis, etc. Moderne dans son design et ses espaces cocooning, les 3 chambres du deuxième étage bénéficient d’une position sous le toit pour une véritable ambiance alpine, tandis que l’ensemble de chaque chalet a été soigneusement décoré et meublé avec goût pour un confort optimal. Neuf, pour ceux qui envisagent de louer leur propriété lorsqu’ils ne l’utilisent pas (aucune obligation de location), il est possible de récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’achat indiqué après l’achat. Neuf également, les frais de notaire sont réduits à 2 %. Une opportunité merveilleuse d’être prêt pour cet hiver, pour profiter de tout ce que la station et le village offrent ; pour plus d’informations, y compris la brochure et pour organiser une visite, merci de contacter.

Achat immobilier - Investissez en LMNP dans une résidence de tourisme 4 étoiles CGH et bénéficiez d'un placement clé en main avec bail commercial, revenus locatifs sécurisés et gestion 100 % déléguée. Au cœur du Chinaillon, à quelques mètres des pistes de ski et des commerces, ce T3 bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme exploitée par le groupe CGH, acteur reconnu de l'hébergement de montagne. Ce bien est idéal pour les investisseurs recherchant un patrimoine de qualité associé à un modèle d'exploitation éprouvé. Grâce au bail commercial en cours, vous profitez : -d'une rentabilité d'environ 4,5 % -de 10 600 € de revenus locatifs nets en 2025 et d'une augmentation de 1,5% chaque année. -d'une gestion entièrement assurée par CGH -d'une exploitation professionnelle garantissant une excellente attractivité locative. Le fonctionnement de la résidence permet au propriétaire de percevoir ses loyers sans avoir à gérer les réservations, les entrées/sorties, l'entretien courant ou la commercialisation du bien. Le bail actuel privilégie la performance locative. Il ne prévoit pas de semaines d'occupation pendant les périodes de forte fréquentation, mais autorise jusqu'à 28 jours d'occupation en période blanche, selon les conditions du bail. Ce bien offre également une réelle souplesse patrimoniale : À l'échéance du bail en 2031, l'acquéreur pourra étudier les différentes options proposées lors du renouvellement, notamment une éventuelle sortie du bail commercial, selon les conditions en vigueur à cette date. Dès l'acquisition, il est également possible d'envisager le rachat de semaines d'occupation auprès de l'exploitant afin de profiter davantage du bien tout en conservant les avantages de la résidence de tourisme (sous réserve des modalités proposées par CGH). L'appartement comprend : - deux chambres, dont une suite avec salle de douche et WC - une grande salle de bains avec WC - une belle pièce de vie avec cuisine équipée - un balcon exposé Est. Une place de stationnement couverte, une cave et un casier à skis complètent ce bien. Les locataires bénéficient de prestations haut de gamme qui participent pleinement au succès de la résidence : - piscine intérieure - hammam - jacuzzi - services para-hôteliers CGH. Ces équipements, associés à un emplacement premium au pied des pistes, assurent une forte attractivité touristique hiver comme été et contribuent à la pérennité des revenus locatifs. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur ( 4,1% TTC soit 230 000€ net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 017 580 Mélanie JOSSERAND

Achat immobilier - Etablissement de Bar-Restaurant avec licence IV, idéalement situé sur la route des Grandes Alpes. L’exploitation repose sur des atouts majeurs : une terrasse plein sud offrant 75 places, une salle de restaurant chaleureuse de 45 couverts et une salle de bar conviviale de 35 places. L’établissement est ouvert dix mois sur douze, permettant de profiter pleinement de la double saison été-hiver, avec des pics d’activité importants et réguliers, assurant un chiffre d’affaires stable et récurrent. La cession est proposée sous la forme d’une reprise clé en main, incluant tout le matériel, les équipements professionnels et le mobilier, permettant une exploitation immédiate sans investissements complémentaires lourds. L’établissement est intégré au centre de vie du village, avec une forte visibilité et une proximité immédiate des commerces essentiels tels que pharmacie, tabac, boulangerie, épicerie et supermarché, générant un flux naturel de clientèle au quotidien. Au cœur d’un environnement dynamique et touristique, l’affaire bénéficie d’une localisation stratégique : à 5 kilomètres du col de la Colombière, à moins d’une heure des lacs d’Annecy et du Léman, et à seulement 45 minutes de Genève. Cette position géographique lui garantit une clientèle large et diversifiée, composée à la fois d’habitués locaux, de vacanciers séjournant dans la station et de nombreux visiteurs de passage. L’essor du tourisme de montagne, la notoriété croissante de la station et l’attractivité de la route des Grandes Alpes renforcent la pérennité de cette affaire et ouvrent des perspectives de croissance supplémentaires, tant sur la restauration que sur l’activité bar. De plus l'organisation des jeux olympiques de 2030 viendra renforcer cette notoriété déjà existante. POSSIBILITE DE RACHETER LES MURS - NOUS POUR TOUTES INFORMATIONS COMPTABLES. Dossier financier demandé. Mélanie JOSSERAND

Achat immobilier - Charmant T3 en résidence de tourisme, à deux pas des commerces et des remontées mécaniques, en plein centre du Chinaillon. Il est composé d'une entrée avec placards, 1 WC séparé, une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte équipée et un grand balcon de 17m2 plein sud face aux pistes, 2 chambres avec placards dont une avec salle d'eau, et 1 salle de bain séparée. Une cave, un casier à ski et une place de parking couverte privative complètent ce bien. Très belle vue sur le domaine skiable. Intégralement meublé, dans un immeuble géré par CGH, avec contrat d'occupation garantissant des revenus locatifs annuels. Le bien profite d'un accès gratuit à la piscine intérieure, jacuzzi, sauna, hammam, salle de fitness, soins. Idéal pour un investissement et des vacances à la montagne! Les propriétaires actuels bénéficient d'une occupation de 3 semaines annuelles en périodes dites de saison (de mi-Décembre à fin Avril et de début Juillet à fin Août) et une occupation illimitée en hors-saison. Au delà de 28 jours cependant, l'occupation devient 'payante' (Eau + électricité). Lors des venues en hors saison, il faut également prévenir la résidence 2 semaines avant votre arrivée. Le contrat est actuellement en période de renouvellement, les propriétaires sont en train de renégocier les termes du contrat pour notamment augmenter les revenus locatifs et diminuer les charges. Les contrats sont d'une durée de 11 ans et à échéance ils sont renouvelés sur une période identique ou re-négociable et peuvent aussi être modifiés si vous préférez une jouissance moindre ou supérieure. Les revenus locatifs varient en fonction de la durée d'occupation et les semaines. Ils varient entre 3000€ à 6000€/an avec possibilité de plus en fonction du taux de remplissage! Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez-nous CPI 000 040

Achat immobilier - Au centre du Chinaillon, à proximité des commerces et des pistes de ski dans une résidence de tourisme 4 étoiles: cet appartement d'environ 50m2 loi carrez, est composé de 2 chambres avec placards dont une en suite avec sa salle de douche. Il est équipé d'une salle de bains supplémentaire, de WC séparés, d'une salle de séjour avec cuisine équipée donnant sur un balcon d'environ 6m2 orienté à l'Est. Il dispose également au sein de la résidence d'une cave d'un casier à skis et d'une place de parking couvert. Entièrement meublé, dans un immeuble géré par CGH, avec contrat d'occupation et revenus locatifs garantis. Vous êtes pleinement propriétaire mais avez une occupation limitée du bien et en échange, CGH fournit une multitude de services et offres haut de gamme. Le bien profite d'un accès gratuit à la piscine, Jacuzzi, sauna, hammam, salle de fitness, soins. Idéal pour un investissement et des vacances à la montagne! Les propriétaires actuels bénéficient d'une occupation de 6 semaines annuelles en périodes dites de saison (de mi-Décembre à fin Avril et de début Juillet à fin Août) et une occupation illimitée en hors-saison. Au delà de 28 jours cependant, l'occupation devient 'payante' (Eau + électricité). Lors des venues en hors saison, il faut également prévenir la résidence 2 semaines avant votre arrivée. Le bail commercial vous liant à CGH a été renouvelé et prendra fin en 2030. Après cette date, la résidence continuera à être exploitée de manière touristique.Vous avez l'opportunité de modifier le nombre de semaines d'occupation une fois au cours du bail, avec une réactualisation du loyer annuel perçu. Les revenus locatifs varient en fonction de la durée d'occupation et la période louée. l'appartement devra Les contrats sont d'une durée de 9 ans et à échéance ils sont renouvelés sur une période identique ou re-négociable et peuvent aussi être modifiés si vous préférez une jouissance moindre ou supérieure.Les revenus locatifs varient en fonction de la durée d'occupation et les semaines. Ils varient entre 3000€ à 6000€/an avec possibilité de plus en fonction du taux de remplissage! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre négociateur en immobilier : Albane TOURLIERE : +33 (0)6 CPI 017 580

Achat immobilier - Très beau chalet moderne sur 3 niveaux. L'accès au chalet se fait au 2ème étage avec une entrée avec SAS fermé, 2 chambres, un espace bureau ouvert sur la façade nord, une salle de bain et WC. Au premier étage il y a un grand séjour ouvert sur la cuisine et un salon avec poêle à bois exposé sud et donnant sur un beau balcon de 12m2. Il y a également une troisième chambre et un WC. Enfin au rez de chaussée se trouve encore deux chambres avec accès direct sur le jardin. Il y a une salle d'eau attenant à une chambre et une salle de bains attenante à la deuxième chambre. Cet étage est composé également d'un local technique/buanderie et d'un espace détente avec attentes et évacuations prêt à accueillir les équipements (non fournis). En annexe : local à vélo fermé, local extérieur de rangement fermé sous balcon, 3 stationnements de voiture situés à l'extérieur devant le chalet dont 2 sous abris. Ce chalet vous est proposé clefs en main, avec de nombreux choix possible concernant les matériaux et aménagement intérieur. A la fois proche des pistes, de la station et du village du Grand Bornand, ce chalet offre également une vue rare de la région. L'arrêt du ski bus étant placé à moins de 80 mètres, il vous permettra des déplacements facile au coeur du domaine. Intérieurs encore personnalisables... à vos marques, prêts, faites construire..! Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N'hésitez pas à nous CPI 017 580

Achat immobilier - Venez découvrir ce beau T4 en duplex, à deux pas des commerces et des remontées mécaniques, en plein centre du Chinaillon. Il est situé dans une résidence de tourisme et composé au premier niveau d'une entrée avec placards, 1 Wc séparé, une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte équipée et d'un balcon de 6m2 avec une jolie vue, 1 chambre avec placards et 1 salle d'eau. Au second niveau, l'escalier dessert 2 chambres avec salle de bain et Wc. Une cave, un casier à ski et une place de parking couverte privative complètent ce bien. Intégralement meublé, dans un immeuble géré par Cgh, avec contrat d'occupation garantissant des revenus locatifs annuels. Le bien profite d'un accès gratuit à la piscine intérieure, jacuzzi, sauna, hammam, salle de fitness, soins. Idéal pour un investissement et des vacances à la montagne! Les propriétaires actuels bénéficient d'une occupation de 6 semaines annuelles en périodes dites de saison (de mi-Décembre à fin Avril et de début Juillet à fin Août) et une occupation illimitée en hors-saison. Au delà de 28 jours cependant, l'occupation devient 'payante' sur la base de 50€ par jour supplémentaire. Lors des venues en hors saison, il faut également prévenir la résidence 2 semaines avant votre arrivée. Avec un revenu locatif de 5 983€ TTC/an. Le contrat est re-négociable lors de la vente de l'appartement. Le contrat a été renouvelé et ce second bail se terminera en 2030. Après quoi, la résidence continuera à être exploitée de manière touristique. Vous avez l'opportunité de modifier le nombre de semaines d'occupation une fois au cours du bail, avec une réactualisation du loyer annuel perçu. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan Gidet : +33 (0)6 . Rsac Annecy 808 760 763 Cpi 017 580