Immobilier Loches : 15 maisons à vendre

Achat immobilier - Dans un charmant village, jolie petite maison sur trois niveaux datant d’environ 1800. Très bien rénovée, tout en conservant ses éléments d’origine. Elle comprend une petite entrée, un salon, une cuisine/salle à manger, 1 chambre avec Wc, une salle d’eau avec Wc ainsi qu’un espace attenant à l’entrée parfois utilisé comme chambre. Très beau petit jardin, terrasse couverte avec éclairage électrique et magnifiques vues. Il n’y a pas de voisins proches tout en étant pleinement intégrée au village. La maison est située dans une voie très calme limitée à 20 km/h et se trouve à 20 minutes de la belle ville historique de Loches. La plupart du mobilier et des équipements peuvent être acquis séparément. Informations Générales État général : excellent Chauffage : radiateurs électriques et poêles à bois Assainissement : fosse septique– récemment inspectée, conforme Électricité récemment refaite Fibre optique Dans le village : bar/restaurant/bureau de poste – proposant également une petite épicerie et un dépôt de pain À 6 km d’une petite ville avec toutes les commodités de base : médecin, dentiste, pharmacie, banque, école,supermarché, marché hebdomadaire… À 1 heure de l’aéroport deTours et de la gare Tgv

Achat immobilier - Située au cœur de la Ville Royale de Loches, à quelques pas de l’église collégiale Saint-Ours et face au donjon médiéval, cette maison de ville du XVIIIe siècle bénéficie d’un cadre véritablement exceptionnel, accessible par l’ancien Porte Royale. Offrant environ 350 m² de superficie habitable, le bien se déploie sur trois niveaux et comprend 5 à 7 chambres, plusieurs pièces de réception et divers espaces supplémentaires adaptés à diverses utilisations (bureau, atelier, buanderie, etc.). Un jardin privé d’environ 180 m², alliant une cour pavée et des espaces paysagers, offre un cadre extérieur calme et abrité. Un pavillon vient compléter l’extérieur. Parmi les atouts supplémentaires figurent une cave voûtée et environ 60 m² de combles aménageables, offrant davantage de potentiel. La propriété a fait l’objet d’une rénovation importante au cours des trente dernières années, en préservant soigneusement son caractère original tout en assurant un confort moderne. Un dossier complet documentant la restauration et l’histoire de la maison sera fourni. Située à environ une heure de Tours et deux heures de Paris, Loches offre un cadre de vie très prisé au cœur de la Vallée de la Loire, entourée de châteaux renommés et d’un riche patrimoine historique. Une opportunité rare alliant localisation, caractère et envergure. Pour plus de détails, scannez le Qr code sur la première photo ou consultez « Le8Loches »

Achat immobilier - Immotourisme, l'agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente... Une maison d'habitation avec 3 chambres d'hôtes indépendantes sur un beau terrain en surplomb de la campagne et d'un lac. Un bien ou la douceur de la nature et sa parfaite situation en font un bien à ne pas manquer. Présentation du bien Sur un terrain clos d'environ 2300m² et une surface habitable d'environ 215m² répartis sur 3 niveaux, cette propriété propose : Un espace privatif réparti sur les deux niveaux supérieur (rez-de jardin et étage) contenant un très bel espace salon-salle à manger-bureau (pouvant devenir une chambre) avec une cuisine ouverte et son cellier débouchant sur une grande terrasse bois avec une vue magnifique sur la campagne environnante deux wc, une salle de bain ainsi que deux chambres, l'une avec dressing et l'autre avec bureau en enfilade. Les réaménagements sont possibles afin d'augmenter le nombre de chambre et créer une salle d'eau supplémentaire. Côté hébergement touristique, on trouve sur le niveau inférieur, totalement ouvertes sur le jardin, trois belles chambres d'hôtes, chacune avec leur salle d'eau/wc ainsi qu'une terrasse extérieure. Au total, 12 couchages sont actuellement exploités. Les extérieurs sont très bien agencés, avec une partie privative et un espace pour les hôtes disposant d'un parking. Situation touristique et activité A mi-chemin entre le zoo de Beauval et la cité royale de Loches, cette propriété est idéalement située afin d'étendre les séjours pour découvrir les petits bijoux de la Touraine, tels les châteaux de Montpoupon ou de Montrésor mais encore, légèrement plus loi, les châteaux renommés de Chenonceau (25') et d'Amboise (35'). A moins de 50 minutes du centre de Tours, vous pourrez profiter des atouts de la ville en profitant pleinement de ce cadre bucolique. Mon avis Idéalement située et très bien pensée, cette propriété est parfaite pour une activité à démarrer rapidement. Le terrain, partiellement constructible, peut, par la suite vous permettre d'augmenter votre capacité d'accueil. Proche des grandes villes et de grands sites touristiques, elle en devient un petit bijou à ne pas rater ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4240.00 et 5800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Immotourisme : Pierre ALTEMIR Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 502 533 045 Rcp Galian

Achat immobilier - ImmoTourisme, l'agence 100% biens touristiques vous présente Située dans l'une des plus belles cités médiévales de la Loire, Loches, cette demeure d'exception propose l'exploitation immédiate de 3 à 4 chambres d'hôtes de haut standing. Présentation du bien Emplie d'histoire, cette belle bâtisse, d'abord relais de poste puis hôtel particulier sur autorisation royale du Chevalier de Mallaviaud de Marigny, saura vous séduire par ses volumes et l'agréable dispositions de ses pièces permettant l'exploitation de chambres d'hôtes tout en gardant son indépendance. En effet, se distinguent, autour d'une cour centrale, deux parties : l'une privative accessible par son propre escalier et une dédiée aux hôtes également avec son escalier indépendant. Ainsi, la partie privative se compose de : - Au rez-de-chaussée, une salle à manger, un salon et une bibliothèque que vous pourrez partager avec vos hôtes, une cuisine avec un accès direct sur le jardin qui vous permettront de profiter d'un extérieur intimiste, - Au premier étage, une grande chambre et une autre grande pièce dressing et salle d'eau/wc pouvant très facilement servir de seconde chambre. La partie hôte se compose elle de : - Au rez-de-chaussée, un espace composé de 3 pièces communicantes qui pourront être aménagés et transformés selon vos envies : gîte, chambre d'hôte familiale, salle de remise en forme/spa - Au premier étage, trois belles chambres d'hôtes indépendantes, chacune soit avec une salle de bain soit avec leur salle d'eau/wc. - Une magnifique galerie lumineuse reliant la partie hôte de la partie privative. Enfin, vous trouverez également plusieurs espaces de rangement tels une cave et une grange. Situation touristique et activité Idéalement située au coeur de Loches, cité médiévale historique du Val de Loire, la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel entre patrimoine architectural (château, donjon, collégiale Saint-Ours), ruelles pittoresques et animations culturelles toute l'année. À proximité vous pourrez profiter : - des vignobles de Touraine et des produits locaux, - de promenades le long de l'Indre, - les circuits pédestres ou à vélo - le zoo de BEAUVAL - les autres châteaux de la Loire : CHENONCEAU, Villandry, Azay-le rideau et bien d'autres - ainsi que d'autres beautés architecturales telle que l'abbaye de Fontevraud. Un cadre parfait pour une maison d'hôte. L'activité pourra être développer car pour l'instant exploitée de manière non professionnelle par les propriétaires actuels ayant des professions à l'extérieur. Mon avis Très belle propriété, joliment décorée avec goût, cette maison saura vous ravir pour accueillir vos hôtes au coeur d'une des plus belles cités médiévales du val de Loire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8010.00 et 10921.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502 533 045 RCP GALIAN

Achat immobilier - Située dans un environnement calme au bout d’une petite route bordée d’arbres, longère de 4 chambres très bien rénovée avec beaucoup de goût et agrandie récemment. Elle peut être divisée en deux habitations ( ). Elle dispose d’env. 270 m² habitables, 275 m² de dépendances sur un terrain de 3 900 m². Jardin magnifique avec une pelouse pour jouer au croquet et vues sur la campagne vallonnée. Piscine semi-enterrée. A 3 mn d’un village avec supérette, à 16 mn d’un village animé et à 30 mn de la belle ville historique de Loches.   ( ) En premier lieu en supprimant la cloison avec l’extension. De même, une deuxième chambre est également possible dans l’extension   – voir ci-dessous. Un plan d’étage peut être fourni.   DIVERS Etat général  : excellent y compris les toitures – nouveaux volets partout Fibre Assainissement  : fosses septiques (une créée en 2024) Chauffage  : 2 poêles à bois,   - radiateurs à accumulation de chaleur (bas tarif électricité) - thermoplongeur Eau chaude par 2 cumulus (un pour la maison d'origine, un pour l'extension) Double vitrage : 86 % de l'habitation Isolation  : la plupart des murs ont une épaisseur supérieure à 46 cm – toit  : mousse comprimée 2 paraboles, une pour les chaînes françaises, une pour les chaînes anglaises Dans le village  : poste, distributeur automatique de pain, garage, école primaire… A 10 km  : toutes commodités de base telles que docteur, pharmacie, hôpital, banque, marché hebdomadaire, supermarché, piscine… A 25 mn du golf de la Roche-Posay Très bons restaurants aux alentours – y compris un étoilé Michelin In Loches, très bonne école privée sous contrat internationale (externes et pensionnaires) Tours et Poitiers avec leur aéroport et leur gare Tgv à env. 1 h 15 Taxe foncière  : 1 265 €   Dimensions   Maison D’Origine Rez-de-chaussée CUISINE – 5,0 x 4  ,8 m (24,0 m²) Salon – 8,0 x 5,1 m (40,8 m²) – hauteur sous plafond  : 4,8 m Petit Salon (ou Salle A Manger ou Hall D’Entree) – 5,0 x 4,0 m (20,0 m²) Chambre 1 – 4,9 x 2,8 m (13,7 m²) – placards (1,6 x 0,8 m) Salle De Bains / Wc – 3,1 x 2,7 m (5,3 m²)   A l’étage (depuis le petit salon) Palier Chambre 2 – 4,9 x 3,8 m (18,6 m²) Chambre 3 – 5,4 x 3,4 m (18,4 m²)                       Salle D’Eau / Wc privative – 2,2 x 2,0 m (4,4 m²)   Extension Vers La Grange (depuis le salon) Rez-de-chaussée BUREAU – 3,5 x 3,2 m (11,2 m²) – hauteur sous plafond  : 2,3 m Entree – 3,7 x 1,5 m(5,6 m²) Buanderie – 2,7 x 2,3 m (6,2 m²) Salle D’Eau / Wc – 2,2 x 1,8 m (4,0 m²) Gym – 5,3 x 4,6 m (24,4 m²) – hauteur sous plafond  : 2,2 m Debarras – ( 4,7 x 3,1 m (14,6 m²) ( ) La suppression de la cloison entre la salle de gym et le débarras permettrait la création d’une cuisine/séjour de 40 m² ouvrant sur le verger   A l’étage (à partir du bureau) Palier (3,0 m²) Mezzanine – 4,3 x 2,4 m (10,3 m²) Couloir – 2,3 x 0,8 m (1,8 m²) Chambre 4 – 5,7 x 4,1 m (23,4 m²)             Espace Dressing – 5,4 x 3,0 m (16,2 m²)                       Salle De Bains / Wc privative – 3,5 x 2,8m (9,8 m²) ( ) Avec une cloison entre la chambre 4 et le dressing et la suppression d’une cloison entre le dressing et le vide adjacent, une chambre avec sanitaires privés de bonne dimension pourrait être créée avec accès au haut de l’escalier.   A L’Exterieur Garage Ouvert pour 3 véhicules – 9,0 x 5,6 m (50,4 m²) – hauteur jusqu’au faîte  : 6,3 m Grange – 11,8 x 6,6 m (77,9 m²) – hauteur jusqu’au faîte  : 6,9 m – éclairage et prises électriques Atelier   – 7,0 x 2,7 m (18,9 m) - éclairage et prises électriques                       Mezzanine – 4,0 x 2,7 m(10,8 m²) Dependance - éclairage et prises électriques                       Partie Avant                                             Piece 1 – 4,7 x 3,2 m (15,0 m²)                                               Piece 2 – 6,5 x 4,7 m (31,0 m²)                       Partie Arriere                                               Piece 3 – 9,4 x 4,8 m (45,1 m²) Four A Pain – 5,4 x 2,6 m (14,0 m²) – éclairage et prises électriques Poulailler – 5,0 x 2,4 m (12,0 m²)   Terrasse – 12,0 x 3,0 m (36,0 m²) Espace De Vie Exterieur  Piscine – 8,5 x 4,5 m – récemment remise à neuf y compris avec nouveau liner et nouvelle pompe 2 Cours – très jolies Jardins – impeccables – 18 robinets connectés à un forage qui a toujours eu de l'eau (gratuite) (au moins ces 15 dernières années) Jardin Potager  – impeccable Verger   Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel. Honoraires de 5 % (soit  16 751,20  €) à la charge de l’acquéreur – prix avant honoraires  : 450 000 € Dpe : D (247 kWh/m²/an)  Ges : B (7 kg CO²/m²/an) -  cf. Photos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :            Informations Complementaires Le but de notre agence est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne : le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre ! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la propriété en détail.

Achat immobilier - Réf. 4391 : Splendide hôtel particulier en coeur de ville, à vendre Un emplacement exceptionnel au coeur de la cité Royale de Loches. Idéale comme maison de famille (résidence principale ou maison de vacances), c'est aussi depuis 12 ans une très bonne adresse reconnue par les hôtes de B&B ( parmi les 100 meilleures adresses de France & Figaro magazine). Très belle demeure historique de caractère magnifiquement restaurée au pied des remparts de la cité médiévale . A l'origine, Au début du XVIIe siècle, il s'agissait d'un relais de Poste, servant de halte de diligence. Il a ensuite été agrandi et modifié avec l'accord de la Royauté pour devenir un « hôtel particulier » au XVIIIe siècle, puis restauré dans les règles de l'art et utilisé comme chambre d'hôtes de charme par le propriétaire actuel. Cet immeuble dispose de 2 entrées et 2 escaliers, ce qui a permis au propriétaire actuel de créer sa résidence privée d'un côté, et une maison d'hôtes de charme dans des ailes distinctes. En entrant dans la cour intérieure pavée par la porte de diligence, on remonte dans le temps, à une époque où la vie était plus lente et moins trépidante. En faisant le tour de la cour, on aperçoit les éléments d'époque, le charmant passage vers les jardins et un choix de portes qui nous incitent à poursuivre notre exploration. L'entrée principale dessert en enfilade un salon / bibliothèque de 30m² et un autre salon de réception de 23m². L'ensemble est parqueté d'époque avec poutres d'origine et cheminées. Une salle à manger de 20 m² avec sa cheminée en tuffeau et sa table en pierre à gibier ayant un accès à la cour intérieure . En prolongation, une grande cuisine aménagée avec ilot central donnant directement sur le jardin (sans -vis-à-vis) . L'escalier principal du XVIIIe siècle donne accès, par des couloirs, aux 3 chambres / suites, chacune avec salle de bains, WC et des placards de rangement d'époque. Une des chambres dispose d'un petit salon avec poêle du XVIIIe siècle. Les murs sont revêtus de tissu de marque.  La partie privative reliée par une galerie est également accessible par un autre escalier. Elle dispose d'une chambre ( avec débarras), avec vue sur le jardin et d'une salle de bain / dressing (conçue comme une véritable suite parentale) .  Deux pièces en rez-de-chaussée (accessible aux personnes à mobilité réduite) peuvent être aménagées en chambres.  L'immeuble dispose également d'une véritable lingerie (au rez-de-chaussée) . Le grenier supérieur, facilement accessible par l'escalier de la partie principale a fait l'objet de plans architecturaux, en vue d'une éventuelle transformation en loft avec verrière. Sous le porche d'entrée se trouve la première cave, idéale pour le stockage du bois et du vin, et une deuxième cave se trouve à côté de la cuisine, pour stockage du mobilier de jardin. En plus de la cour intérieure, cette propriété bénéficie également d'un beau jardin aménagé à deux niveaux offrant une pelouse / espace de détente ( transats .. ), une terrasse pour déjeuner auprès d'un exceptionnel puits restauré. Le jardin, situé au pied des remparts de la ville (XVe siècle) permet de préserver l'intimité des hôtes . Cabinet LE NAIL Touraine - Loire Valley M. Tony WELLS : Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Achat immobilier - Située dans le département de l’Indre, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible, au cœur d’un cadre naturel préservé, et à environ 35 km de la cité médiévale de Loches, sur le circuit des châteaux de la Loire. Elle se trouve à 60 km de Blois et 82 km de Tours. Un accès autoroutier est disponible à environ 30 km, et Paris est accessible en près de 2h30 par la route ou le train. Cette charmante maison, élevée sur trois niveaux, offre de beaux volumes avec un salon agrémenté d’une cheminée, un bureau, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi qu’un atelier. Les étages supérieurs accueillent huit chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La propriété comprend également un logement indépendant avec séjour, cuisine et chambre, idéal pour accueillir des invités ou développer une activité d’hébergement. De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble, dont une écurie, une sellerie, un chai, un chenil et un garage, ainsi qu’une piscine. L’ensemble est édifié sur un domaine de 1,79 hectare, composé de cour, jardins paysagers, bois et prairies, le tout desservi par une élégante allée d’accès. Possibilité d’acquérir 10 hectares supplémentaires. Une propriété offrant de multiples perspectives, parfaite pour un projet familial, des chambres d’hôtes ou pour créer un lieu de vie sur-mesure dans un cadre naturel et préservé.

Achat immobilier - Près de Loches, dans un bourg historique de la Touraine, un ancien logis abbatial inscrit Mh, son jardin clos et son canal. Au centre du bourg, la maison inscrite Mh remonte probablement au 14e s. Elle constituait le logis d'une abbaye bénédictine, dont les bâtiments du 18e s. Lui font encore face. Élevé de deux niveaux, l'édifice présente un haut et large pignon à rondelis, orné d'une « trompe de Montpellier », avec son encorbellement en pierre. La toiture en ardoise est caractéristique des constructions des 15e et 16e s. La façade principale, perpendiculaire à la rue, ouvre sur le jardin, accessible par un portail. Les baies sont de dimensions variées et deux tourelles carrées flanquent l'édifice. L'une des deux est coiffée d'une toiture en ardoise à quatre pentes. Côté rue, une aile ancienne est construite en maçonnerie de pierre de taille, sous une toiture à une pente en tuiles plates. La façade nord et le pignon côté canal, lui aussi à rondelis, ont visiblement été modifiés au 17e s., avec le percement de trois grandes baies par niveau, dans un souci d'harmonisation avec une aile « neuve » de la même époque, en retour et qui est aujourd'hui une propriété séparée. Un petit canal borde le terrain.

Achat immobilier - En Touraine, sur un domaine boisé de 45 ha avec un étang une longère à restaurer et ses dépendances. À la lisière d'un bois, une allée mène à la maison, dissimulée derrière de grands arbres. Orientée au sud, la façade principale est enduite, avec des chaînages en pierre et une toiture en ardoise à deux pans, percée de quatre lucarnes jacobines. Les baies et portes-fenêtres du rez-de-chaussée, doublées de menuiseries à petits carreaux, sont protégées par des volets en bois. Deux garages sont fermés par des portes en bois, vitrées en partie supérieure, surmontées d'un bardage en ardoise. Sur la face nord, des lucarnes de ventilation ou en chien couché apportent un éclairage complémentaire. L'intérieur est à réaménager complètement. Sur le côté, une dépendance ferme la cour. Un ancien puits est toujours visible. Le domaine s'étend sur environ 45 ha, principalement de bois, entourés de champs voisins. Un étang de 1,5 ha occupe l'une des extrémités du domaine.

Achat immobilier - En Touraine, avec son parc de 3,2 ha traversé par un ruisseau, une maison d'architecte des années 1970. La propriété est desservie par une route communale, puis par une allée forestière. Construite en 1977 pour le compte de l'actuelle occupante, la maison occupe le centre d'une clairière. Elle domine le vallon jusqu'au ruisseau et une prairie en contrebas. Orientée est-ouest, l'habitation est élevée de deux niveaux sur un sous-sol. L'entrée principale est située à l'angle nord-est, où un espace de stationnement gravillonné a été aménagé. Les espaces intérieurs s'organisent autour d'un patio central, qui forme un puits de lumière et de fraîcheur à la belle saison. Les façades du bâtiment sont en maçonnerie enduite. Les toitures sont en ardoise à quatre pans décalés. Un garage, un atelier, une cave à vin et un cellier sont aménagés au sous-sol. Au devant des pièces de réception, une terrasse ouvre sur un jardin engazonné jalonné de quelques massifs. L'ensemble, d'un seul tenant, s'étend sur plus de 3,2 ha. Le ruisseau qui le traverse est enjambé par deux petits ponts.

Achat immobilier - EXCLUSIVITÉ : 25 min au Sud de LOCHES dans un environnement naturel remarquable, sans la moindre nuisance ni voisinage, nous vous invitons à découvrir ce véritable havre de paix niché au cœur de la campagne, dans un cadre bucolique et enchanteur. Ce beau domaine de loisirs implanté sur 12 Hectares agrémenté de 2 étangs de pêche alimentés par une source et orné d’une splendide piscine chauffée se compose d’une ancienne ferme du XVIIème rénovée ayant fait l'objet d'une restauration passionnée dont l'aboutissement lui confère un très haut niveau de confort – chauffage par géothermie et pompe à chaleur neufs, panneaux photovoltaïques, double vitrage, poêle à bois des installations équestres pour vos chevaux – 6 boxes, une carrière drainée remaniée récemment, des paddocks d’un gite (mobil-home) , d’un pigeonnier et de deux garages ainsi qu’un abri pour un camping-car. La charmante maison principale de 430 m² comprend : une entrée de 16.5 m² , un magnifique salon traversant de 70 m² avec cheminée, une belle salle-à-manger cathédrale, une grande cuisine ouverte de 38 m² avec poêle à bois et donnant sur la terrasse ensoleillée, 3 chambres au rez-de-chaussée, 2 salles de douche, un cellier et une chaufferie. L’étage de l’aile ouest de la maison est entièrement dédié à la sublime suite parentale : une chambre de 42 m² (au sol), un dressing de 12 m² , et une salle de bains avec douche à l’italienne, une baignoire, et toilettes séparées. Du côte sud-est de la maison, vous trouverez un duplex avec son entrée indépendante, une cuisine/ salle à manger, une salle d’eau avec toilettes, un grand espace de 80 m² à l’étage abritant une chambre ainsi qu'un séjour / salle de jeux avec climatisation réversible. Chauffage et eau chaude par géothermie . Pompe à chaleur neuve. Panneaux photovoltaïques. Toiture en tuiles. Double vitrage partout. Pierres et poutres apparentes. Piscine couverte et chauffée par une pompe à chaleur récente. Un magnifique pigeonnier. Gite ( mobil-home ) avec 3 chambres, 2 salles d’eau, salon, cuisine, et une terrasse avec une vue apaisante sur la nature tout autour. 6 Boxes pour chevaux, une sellerie et une carrière drainée. Portail électrique avec vidéo. Deux garages/abris. Fosse septique. Un puits pour alimenter le system d’arrosage et la piscine. Taxe foncière : 2 300 Euros. Tous commerces à 6 kms. A 25 min de Loches, proche de Châtillon-sur-Indre. Idéal pour les amoureux de la nature, du calme, et des animaux. Entourée par les chemins de randonnée et les champs, cette propriété saurait ravir les familles en quête d’une vie paisible à la campagne, les passionnés de la nature et de la pêche, les propriétaires de chevaux en quête d’une propriété prêt à leur emploi, ou ceux ayant un projet touristique à développer. Pour de plus amples renseignements, des photos, ou des visites, n'hésitez pas à me 7 jours sur 7. Votre agent commercial en immobilier résidentiel Maria VAYNER, Coldwell Banker Paris ou par mail: PRIX DE VENTE : 695 000 Euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique : Classe B. Montant des frais annuels d'énergie entre 2,360 et 3,210 euros. ”

Achat immobilier - En Touraine, un hôtel particulier du 18ème siècle, avec cour intérieure et jardin en terrasse. Au bas de la Cité Royale de Loches, accolé au rempart et tout proche du centre ville, cet hôtel particulier dispose d'un emplacement privilégié. L'accès principal, dans une rue calme, se fait par une porte cochère en chêne et un porche d'entrée. Ce dernier mène à une cour intérieure pavée sur laquelle ouvre bon nombre des baies de la maison. De là, un passage conduit à une large terrasse puis, par quelques marches, à un jardin. La façade principale est orientée face à un mail.

Achat immobilier - Entre Châtillon-sur-Indre et Loches, découvrez une propriété rare nichée au coeur d'un environnement naturel privilégié. Développée sur plus de 7 hectares de terrain ?, cette propriété séduit par son cadre verdoyant et son magnifique étang d'environ 2 hectares ?, offrant un véritable havre de paix. La maison d'habitation, d'une surface de 155 m² ?, propose une pièce de vie exceptionnelle de près de 80 m² ?, baignée de lumière et ouverte sur une vue imprenable sur l'étang. Ce bien offre également un fort potentiel de développement, avec la possibilité d'un projet de camping ou d'hébergement saisonnier ??, avec des installations déjà en place : un chalet ?, deux mobil-homes ??, ainsi que des sanitaires et douches ?. Un lieu unique pour les amoureux de nature, en quête de tranquillité et de projets à développer. Je me tiens à votre disposition pour vous ouvrir les portes de cette propriété et vous accompagner dans votre projet ?. Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3090.00 . Votre conseiller eXp Realty : Antonin BRUNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892 167 586 TOURS

Achat immobilier - Maison à SAINT-JEAN SAINT GERMAIN 37600 LA MAISON DE PLAIN PIED (autant dire qu'elle a du vécu, mais solide comme un roc). Construction 1930 Surface habitable : 125 m²environ Actuellement : Cuisine, buanderie, WC, 3 chambres, salle d'eau, salon, salle à manger avec cheminée. Chauffage au gaz de ville (chaudière neuve de 2017) Tout-à-l'égout (un détail qui change la vie !) Des greniers à transformer et potentiel d'aménagement. Une grande grange avec une ancienne forge (parfaite pour bricoler, ou pour jouer au forgeron ! et un grenier peu être aménagé . Une cave + un puits (vin et eau, on a pensé à tout !) 2 cours fermées (pour vos apéros d'été) Un grand jardin à 100 mètres avec cabane, eau, électricité, puit et fontaine. Loches Sud, proche commerces, autoroute A85 Chambray. Bref : une maison pleine de charme, d'histoires et qui n'attend plus que la vôtre ! Contactez-moi pour organiser une visite du lundi au samedi. DPE F331 et F72. Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Tours sous le n°421 431 412- agent commercial de la SAS eXp Global France, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société eXp Global France - Carte Pro CPI 045 086 délivrée par la CCI de l'Hérault.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller eXp Realty : Corinne DEFRANCHI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 421431412 TOURS

Achat immobilier - Maison située en centre ville de Loches 37600. Elle se compose: Au Rdc : une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une terrasse. 1er étage : trois chambres, une salle de douche, un wc. Grenier. Chauffage gaz de ville - Tout à l'égout - Simple vitrage. Possibilité d'acquérir une grange/garage de 62m2 dans la même rue. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Poupineau Nicolas - Ei - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : Tours Rsac N° 521 927 764 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. ) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - ImmoTourisme, l'agence 100% biens touristiques vous présente Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables. Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts : - piscine et spa intérieurs - capacité d'accueil totale de 25 personnes - chambres d'hôtes et gîtes modulables - espace privatif indépendant - possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant - situation touristique EXCELLENTE Présentation du bien Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s'organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme : - un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA - un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d'eau, WC, véranda chauffage au sol réversible par PAC - un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d'eau/WC privatifs -&amp gt possibilité SUITE D'HÔTES ou extension de la partie privative - une chambre CLIMATISEE avec salle d'eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l'espace bien-être -&amp gt possibilité CHAMBRES D'HÔTES ou extension de la partie privative - un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l'extérieur composé de deux chambres, deux salle d'eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse - un espace modulable accessible depuis l'espace bien-être ou l'extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D'HÔTES composé en RdC d'espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d'eau/WC - un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d'une CHAMBRE D'HÔTES supplémentaire, soit l'augmentation de la capacité d'accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes Situation touristique et activité Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe : - à 15 min de CHENONCEAU - à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES - à 30 min d'AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE - à 40 min de CHEVERNY et BLOIS - à 1h de CHAMBORD Cette propriété d'hôtes est donc idéalement située pour une activité d'hébergement touristique efficace ! L'activité actuelle porte sur l'exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d'une seule chambre d'hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d'environ 65k HT. Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d'exploiter 5 chambres d'hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d'hôtes. Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL ! IMPORTANT : il est possible d'effectuer l'acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d'un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !! Mon avis La qualité des prestations et la qualité d'hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuel...

Achat immobilier - RIFFÉ LOCHÉ-SUR-INDROIS Ancien corps de ferme sur 46 hectares Ensemble libre et groupé Au cœur d’un environnement rural préservé, à Loché-sur-Indrois, cette ancienne ferme développe un ensemble rare d’environ 46 hectares d’un seul tenant, entièrement libres de location et de toute occupation. Le parcellaire, particulièrement cohérent et groupé autour du siège d’exploitation, se compose de terres agricoles, prairies, boisements et bâtiments d’exploitation, offrant un véritable potentiel pour une activité agricole, équestre, artisanale ou un projet de résidence rurale avec foncier. Accessible facilement tout en bénéficiant d’un cadre calme et dégagé, la propriété séduira les amateurs d’espace et d’authenticité recherchant un ensemble rural complet. La maison d’habitation, d’environ 106 m2, offre une base saine à rénover selon les besoins du futur acquéreur. L’un des grands atouts de cette propriété réside dans ses très nombreuses dépendances agricoles, offrant d’importants volumes de stockage et de multiples possibilités d’utilisation : hangar agricole, anciennes étables, granges, ateliers, caves, remises, divers bâtiments annexes. L’ensemble permet d’envisager aussi bien une reprise d’exploitation qu’un projet de stockage, d’élevage, de pension, de collection ou de loisirs ruraux. Le parcellaire représente une surface totale de 46 ha 32 a 77 ca, répartie sur plusieurs parcelles cadastrales, dans un environnement agricole et naturel de qualité avec vue dégagée sur la campagne tourangelle. La présence de bois, haies et espaces naturels confère également à la propriété un intéressant potentiel chasse. Caractéristiques principales : Ancien corps de ferme Environ 46,32 hectares Ensemble libre de location et d’occupation Parcellaire groupé autour du siège Nombreuses dépendances agricoles Maison d’habitation Terres agricoles, prairies et bois Potentiel chasse Secteur calme et préservé Fort potentiel agricole, équestre ou de loisirs À l’abri de toute nuisance, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement préservé, les premiers voisins étant situés à environ 550 mètres. Un puits raccordé à l’habitation complète l’ensemble, avec un système de permutation permettant d’utiliser au choix l’eau du puits ou le réseau public. DPE : G Logement à consommation énergétique excessive. Dossier complet et plans sur demande.

Achat immobilier - Au cœur d’un environnement naturel calme et sans nuisance, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité, d’espace et de prestations soignées. Édifiée en 2008, la maison offre environ 148,65 m2 habitables et un cadre de vie confortable et lumineux. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse avec salon cathédrale, apportant volume et luminosité, prolongée par une cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d’eau avec espace buanderie ainsi qu’un WC. À l’étage, une mezzanine propose un espace supplémentaire, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces : garage, atelier, cave, chaufferie et pièce annexe, permettant de répondre à tous les besoins du quotidien. À l’extérieur, le terrain d’environ 4 000 m2 est aménagé avec des haies variées offrant une bonne intimité et un cadre agréable à vivre. La propriété dispose également d’une volière, d’une dépendance et d’un cabanon de jardin, offrant de belles possibilités d’usage. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements performants : chauffage par géothermie avec forages, complété par un système au bois, menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, aspiration centralisée et système de vidéosurveillance. Située à proximité du Zoo de Beauval ( 20 minutes en voiture), cette propriété constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que secondaire, voire pour un projet d’accueil. Un bien complet, alliant confort moderne et environnement paisible.

Achat immobilier - - Vallée de la Loire - À 1,5 km du château de Chenonceau - Élégant château du XVIIIe siècle - Grandes et belles dépendances, pavillon, orangerie, grange, garages, trois logements indépendants - 3,8 hectares de parc clos. Classé monument historique. A besoin d’être restauré. Chenonceaux, Amboise, Touraine, Vallée de la Loire. Situé à proximité immédiate du château de Chenonceau, en bordure d’un charmant village, ce très élégant château du XVIIIe siècle présente une architecture symétrique raffinée en tuffeau entre deux pavillons légèrement en saillie sous un beau fronton armorié. À l’intérieur, une magnifique succession de pièces de réception s’ouvre sur la grande terrasse orientée plein sud, offrant une vue imprenable sur le parc clos planté d’arbres centenaires, où sont disposés en perspective un lavoir, un petit pavillon, une piscine, un court de tennis, un verger et un bassin d’ornement. Baigné de soleil tout au long de la journée, le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée donnant sur la terrasse orientée plein sud. À gauche se trouvent deux salles de réception et une bibliothèque, qui s’ouvrent également sur la terrasse par des portes-fenêtres ; à droite, le hall d’escalier mène à un hall de service, à une cuisine, à deux toilettes, à une salle de bains et à un boudoir. Au premier étage, un grand couloir orienté au nord dessert six chambres orientées au sud. Comprend quatre chambres particulièrement attrayantes avec des lambris d’origine du XVIIIe siècle, des cheminées en marbre et des miroirs de cheminée. Trois salles de bain. Deux vestiaires. Wc. Deuxième étage : deux greniers, trois chambres, une salle de bain et Wc. Cinq belles caves voûtées en pierre, deux accès extérieurs, deux accès intérieurs et un tunnel reliant le pavillon d’entrée. Environ 550 à 600 m² de surface habitable. Dépendances : À l’est du château se trouvent de vastes dépendances en forme de L. Magnifique garage double ouvrant par deux arches, anciennes écuries pavées, deux boxes à chevaux, quatre grands hangars à calèches ouverts. Une habitation reconvertie vers 1970 comprend un salon de style cathédrale avec balustrades, une cuisine, une chambre, une salle de bains et une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée ; à l’étage, deux pièces, un salon en mezzanine et des toilettes. Une deuxième petite habitation nécessitant une restauration comprend un escalier du XVIIIe siècle et un grand grenier. Chenil sous une grande arche avec balustrade en bois reposant sur quatre arches en pierre. Orangerie spacieuse. Porcheries et poulailler. À l’ouest se trouve un élégant pavillon de six pièces relié au château par un passage souterrain. Une belle grange avec appentis. Magnifique parc de 3,8 hectares planté d’arbres centenaires, d’allées de tilleuls et de marronniers, de platanes, d’ifs et de haies de buis topiaires. Charmant lavoir, piscine des années 1970, court de tennis et petit pavillon de deux pièces abritant les machines de la piscine. Trois accès. Partiellement raccordé au tout à l’égout ; une partie du domaine reste à raccorder. Alimentation en eau courante du château ; dépendances alimentées par l’eau de puits. Taxe foncière d’environ 3 000€. Protection des monuments historiques : Les façades, les toits et le parc (parcelles C 584 à 586 et 608 à 610) ont été classés par décret du 6 mars 1947. Prix : 1 768 800€ honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Lieu : -1,5 km du château de Chenonceau, attirant entre 800 000 et 1 000 000 de visiteurs par an. - À quelques kilomètres des commerces et services. - À 12 km d’Amboise, offrant toutes les commodités et attirant plusieurs millions de visiteurs par an, notamment pour le château royal d’Amboise, Le Clos Lucé et le château Gaillard. - À 27 km de Chaumont-sur-Loire, attirant entre 385 000 et 500 000 visiteurs par an. - 60 km du château de Chambord ; 1 200 000 visiteurs en 2025. - 27 km de la gare Tgv de Saint-Pierre-des-Corps, Paris en 1h02. - 1,4 km de la gare de Chenonceaux, Tours en 17 minutes. - 29 km de Tours.

Achat immobilier - Karacterre® vous présente un domaine d'exception au coeur de la campagne tourangelle, alliant le charme de l'ancien, une activité événementielle immédiatement exploitable et une capacité d'hébergement de plus de 60 couchages. Datant du XVIIe siècle, cet ancien corps de ferme en pierre a été totalement repensé pour accueillir des réceptions et autres événements. Premier corps de bâtiment - Salle de réception Une remarquable salle de réception aux volumes généreux, dotée d'un plafond cathédrale et d'une charpente apparente, pouvant accueillir jusqu'à 200 personnes. Un second espace à l'étage de près de 80 m² domine la salle et offre une vue d'ensemble sur la charpente, l'ensemble est complété par une cuisine professionnelle aménagée et équipée, des Wc et une réserve. Deuxième corps de bâtiment - Ensemble de Gîtes Composé de 3 gîtes pour plus de 40 couchages, chacun proposant une cuisine aménagée et équipée, salles d'eau, Wc, chambres et dortoir. Tous conservent le charme de l'ancien et peuvent être rendus communicants ou indépendants selon les besoins. Troisième corps de bâtiment - maison d'habitation et préau Une maison d'habitation composée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un bureau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, salle d'eau, Wc. La maison bénéficie également d'un jardin privatif clos avec piscine. Attenant à la maison, un espace grange offre de multiples possibilités (future extension de l'habitation, salle de jeux, etc.) ainsi qu'un grand préau de plus de 110 m². D'autres annexes composent le domaine : une maisonnette située dans le parc composée d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et une véranda. Ainsi que 3 chalets indépendants dont un aux normes Pmr, tous implantés en retrait des bâtiments principaux offrant une vue sur la campagne et un cadre reposant. Ils se composent d'une cuisine, de deux ou trois chambres, d'une salle d'eau avec Wc et d'une terrasse. Diverses dépendances et agréments complètent le domaine : garages, ateliers et parkings. Pour les porteurs de projet souhaitant se lancer dans l'événementiel, ce domaine constitue une opportunité clé en main. Que ce soit pour de l'accueil de groupe, d'événements familiaux (mariages, anniversaires), séminaires, formations, expositions, etc. Le domaine dispose de toutes les infrastructures nécessaires à l'organisation d'événements privés et professionnels. Les atouts : tracker solaire contribuant à l'optimisation de la production énergétique du domaine, un système d'assainissement dimensionné en conséquence, alarme, sécurité incendie etc... Situé à seulement 15 minutes de l'autoroute A10, le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité pour les convives, prestataires, amis et familles. À noter : le domaine accueille actuellement une activité événementielle commerciale exploitée via un fonds de commerce existant. Le prix comprend la reprise de cette activité ainsi que du calendrier d'événements déjà réservés. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des Pays De La Loire et Bretagne et CENTRE. ANGERS Cholet Saumur Tours Le Mans Rennes Saint MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, bie...

Achat immobilier - Nichée au coeur d'un espace naturel remarquable et surplombant le lac de Chemillé-sur-Indrois, cette superbe maison en ossature bois sur pilotis développe, sur 3 niveaux, 227m² habitables sur une parcelle de 1624 m². En en rez-de-chaussée, la grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée et sa belle cheminée avec insert est baignée de lumière. Ses nombreuses ouvertures plein sud s'ouvrent sur une grande terrasse de plus de 60 m² avec une vue spectaculaire sur le lac. La terrasse offre une vraie possibilité de vie dedans-dehors une grande partie de l'année. Le coin salon avec plafond cathédrale offre une vue sur l'étage grâce à une belle baie d'atelier. Un ventilateur de plafond brasse l'air et la chaleur de la cheminée pour la diffuser dans tous les recoins des pièces. Une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante complète le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et une troisième chambre avec dressing se partagent l'espace. En sous-sol accessible de plain-pied par le jardin, une 5e chambre avec point d'eau et WC a été aménagée ainsi qu'un grand espace de salle de jeux. Une troisième pièce peut également être aménagée selon les besoins. Cet espace indépendant représente un gros potentiel d'aménagement en gîte ou chambres d'hôtes. Le jardin plein sud offre un bel espace de vie extérieur avec une vue dégagée sur le lac. Ce bien rare est un véritable havre de paix au milieu des arbres et au calme, à 2 min d'un des plus beaux villages de France, Montrésor, à 15 mn de la cité royale de Loches, à 20 min du ZooParc de Beauval, 30 min de Chenonceaux et 50 mn de la gare TGV de Tours. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Estimation du coût annuel de l'énergie selon un usage standard entre 1690 et 2330 euros Contact Julien Lanne Agent commercial RSAC 2020ac 00171 Les honoraires sont a charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [](> Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

Achat immobilier - Ancien presbytère à quelques minutes de la cité royale de Loches, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété atypique de 182 m², implantée sur un terrain arboré de plus de 3 400 m².Derrière son portail motorisé, la propriété offre un niveau de confort et de sécurité rare : système d'alarme, coffre-fort, climatisation réversible dans toutes les chambres, radiateurs à inertie, cuisine récente entièrement aménagée et équipée, volets et portail électrique, toiture ardoise refaite sous garantie décennale,fibre et tout à l'égout. La maison principale offre un vaste séjour, deux vérandas, un spa 4 places, quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau. À l'extérieur: garage, carport 2 voitures, garage, atelier, bûcher, cave, four à pain, serre, jardin paysager Un véritable atout de cette propriété réside aussi dans sa dépendance d'environ 100 m², offrant un formidable potentiel d'aménagement en maison d'amis, gîte, location saisonnière, espace professionnel ou habitation indépendante. Située à proximité des joyaux de la Touraine, des châteaux de la Loire, au sein de territoires de chasse et de pêche,et du Zooparc de Beauval,cette propriété constitue aussi bien une résidence principale de standing qu'une maison de famille ou un projet touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrice OMBREDANE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 432 183 622

Achat immobilier - EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Situé dans un charmant village du sud de la Touraine, ce moulin développe 427 m² de surface habitable sur près de 3 hectares de terrain. Ce moulin à eau, avec son élégante tour carrée du XVIIe siècle, puis agrandi au XXe siècle, a été partagé ces dernières années entre une partie professionnelle comprenant des chambres d'hôtes et une salle de réception, et une partie privative confortable. Une aire de stationnement mène à l'arrière du bâtiment. L'accès aux parties habitables se fait par des pontons sur le bief ou via les terrasses côté jardin et piscine. Le parc de 3 hectares est boisé et agrémenté d'un étang et de son ruisseau. Celui-ci se divise en deux bras : l'un, naturel, suit son cours à travers le parc, tandis que l'autre alimente le bief qui servait à actionner l'ancienne roue du moulin. Une première grande pièce de vie accueille une cheminée, de belles poutres apparentes et l'ancien engrenage de la roue du moulin. À l'étage, trois belles chambres ainsi que deux grandes salles de bains avec douche apportent tout le confort nécessaire. Au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle d'eau privative et son dressing permet une vie de plain-pied fonctionnelle. Une vaste cuisine en chêne massif complète cette partie de la maison. Dans l'autre partie, une pièce de réception avec plafond cathédrale et charpente apparente s'ouvre, grâce à ses grandes baies vitrées, sur une terrasse couverte par un majestueux saule pleureur. Un salon cosy, agrémenté d'une cheminée en tuffeau, complète l'espace. À l'étage, trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau et de leurs commodités permettent une exploitation en chambres d'hôtes. Le parc de près de 3 hectares, soigneusement entretenu, ainsi que sa grande piscine chauffée, permettent l'accueil potentiel d'événements ou simplement de profiter de la nature en famille, bercé par le bruit de l'eau et l'atmosphère apaisante des lieux. Cette propriété se situe à 35 minutes du centre de Tours et à 30 minutes de la gare TGV. Au coeur de la Touraine et de ses châteaux, et à seulement 20 minutes de l'accès à l'autoroute A10, cette demeure permet de rejoindre rapidement les principaux centres d'intérêt de la région ainsi que les grandes villes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5758 et 7790 , indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Contact : (EI) Magali Boudry Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Achat immobilier - Propriété de Charme avec Activité Touristique Aux Portes de Chenonceaux Découvrez La Rousselière, une magnifique longère tourangelle du XIXe siècle, restaurée avec passion, mêlant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Située à Francueil, au calme et à seulement quelques pas du bourg, cette propriété offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour vivre et accueillir. Un cadre de vie unique avec une activité touristique florissante Actuellement exploitée en gîtes et chambres d'hôtes, La Rousselière génère une activité clé en main, rentable et bien établie, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires solide. Un projet parfait pour changer de vie ou allier résidence principale et revenu locatif, dans un cadre enchanteur. Composition de la propriété : Maison principale chaleureuse et lumineuse avec : Grand séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées Cuisine ouverte entièrement équipée Suite parentale avec vue sur la piscine et le village Deux chambres aménagées en chambres d'hôtes avec salle d'eau dédiée et salon mezzanine Chambre d'hôte indépendante de plain-pied 3 personnes Gîte 6 personnes de plain-pied 85 m² Gîte 2-3 personnes avec jacuzzi privatif Extérieurs soignés, Piscine chauffée Belle cave voutée / Grand grenier aménageable Parc arboré et entretenu avec goût ? Une adresse rare en Touraine, à proximité immédiate du Château de Chenonceau, d'Amboise, Loches, Montrichard et Zoo de Beauval. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4980.00 et 6750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS