Karacterre® Rennes vous présente un havre de paix au coeur de Melesse Une maison de famille idéale! Bienvenue dans cette belle bâtisse du 19? siècle, un véritable écrin de verdure au coeur de Melesse, à moins de 10 minutes de Saint-Grégoire. Ici, l'authenticité rencontre le confort moderne pour offrir à votre famille un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, sérénité et proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes, à pied ou à vélo. Dès l'entrée dans sa cours, le charme opère. Avec ses 260 m² habitables, cette demeure dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le vaste salon séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa cheminée imposante, accompagnée d'un poêle à bois Godin, pour des soirées cocooning. La cuisine dinatoire, entièrement équipée, allie authenticité et modernité, avec son insert à bois qui renforce son ambiance conviviale. Côté nuit, la maison offre six chambres, dont une suite parentale avec douche balnéo et Wc, ainsi qu'une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante. Un véritable cocon où chaque membre de la famille trouvera son espace. Un extérieur aux multiples surprises: implantée sur un terrain paysagé d'environ 3 800 m², la propriété est un véritable coin de paradis, préservé des regards. La piscine et sa terrasse ensoleillée invitent à la détente et aux moments de partage. Et pour ceux qui ont des projets plein la tête, une grange aménageable offre un potentiel incroyable : un espace de travail, des chambres supplémentaires, une salle de jeux laissez libre cours à vos envies ! Enfin, cette maison conjugue confort et respect de l'environnement avec une double alimentation en eau (puits + réseau urbain) et un chauffe-eau solaire pour une gestion éco-responsable. Cette bâtisse de caractère est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie rare, idéal pour une grande famille en quête de tranquillité sans compromis sur la proximité des écoles et des services. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des Pays De La Loire et Bretagne - Angers, Cholet, Saumur, Le Mans, Rennes, Saint Malo. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Dpe C (147 kWh/m2) et Ges C (22 kg CO2/m2) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ~3 000 /an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 2 000 Honoraires inclus de 4.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 655 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2871.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Karacterre® : Virginie CONAN Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 984 606 285 Rsac Rennes Rcp Rdn

Laëtitia Lecomte Immobilier vous présente en Nouveauté et en Exclusivité une grande maison familiale Située à Melesse, ville dynamique et recherchée, cette maison de 1975 offre un volume généreux et est nichée sur un terrain de plus de 2 900 m2 qui permet d’envisager un détachement de parcelle pour un projet de construction. Avec 139 m2 habitables, cette maison dispose de 6 chambres, idéale pour une famille en quête d’espace et est distribuée comme suit : une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux avec son exposition sud, un salon avec cheminée, parfait pour des soirées conviviales. Un dégagement mène à deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC. À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un grenier pratique pour le stockage viennent compléter l’espace nuit. Un sous-sol complet offre un vaste espace de rangement, un atelier ou un garage selon vos besoins. Côté extérieur, une terrasse sur le jardin clos et arboré à proximité immédiate de la Route Départementale 82. Energie Fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Prix du bien : 359 000 € dont 3,9 % d'honoraires charges acquéreur. Pour toute information, contactez Laëtitia Lecomte Ei, mandataire Immobilier Expertimo à MELESSE Rsac 879 693 877 (Rennes) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -