Immobilier Ouest Péri Centre Ville, Vannes : 31 maisons à vendre

Achat immobilier - Dans le quartier familial de Vannes, à quelques pas d'une école primaire publique et de plusieurs établissements du réseau SacréCœur (collège et école privée), se trouve une maison de 153m² qui n'attend que votre touche personnelle. Le cœur de la demeure s'ouvre sur un séjour accueillant, une cuisine séparée et une vaste véranda de 46m², idéale pour profiter des beaux jours. Une mezzanine de 17m² ajoute un espace supplémentaire modulable, tandis que le garage de 16m² et la buanderie de 10m² offrent des solutions de rangement pratiques. Les quatre chambres, dont une de 20m², permettent d'accueillir une famille nombreuse ou de créer des bureaux à domicile. Le bien bénéficie d'une excellente desserte: en moins de trois minutes à pied, plusieurs arrêts de bus du réseau Kicéo vous relient rapidement au centreville et aux environs. À proximité immédiate, le stade JeanMarie Bécel et le parc urbain du Pargo offrent des espaces de loisirs pour petits et grands, et quelques cafés et restaurants à quelques minutes de marche complètent le cadre de vie. Cette maison, à rafraîchir, représente une belle opportunité d'investir dans un environnement calme, bien desservi et propice à la vie de famille. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3340.0 € et 4600.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Benjamin KERACHNI EI, agent commercial (RSAC 842063166)

Achat immobilier - EXCLUSIVITE - Nichée dans un quartier paisible de VANNES, cette Maison contemporaine construite en 2022, de 167 m2 (136m² habitable) offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille recherchant à la fois espace et fonctionnalité. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, créant un espace convivial de 48 m2 où il fait bon se retrouver. Au rezdechaussée, une suite parentale avec salle d'eau privative assure intimité et confort, tandis qu'un bureau de 8m², parfaitement équipé, constitue un espace de télétravail calme et inspirant. À l'étage, trois chambres spacieuses accueillent les enfants ou les invités, complétées par une salle de bains et douche bien agencée. Au rez de chaussée, les rangements sont optimisés grâce à une buanderie et un cellier, tandis que le garage de 26m², attenant à la propriété, facilite le stationnement et le stockage. Une terrasse ouvrant sur un terrain clôturé de 750m² invite à profiter des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air sur la terrasse de 25 m2 ou des moments de détente au vert. Cette maison allie modernité, praticité et tranquillité, pour un quotidien où chaque détail a été pensé pour le bienêtre de ses occupants. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 422.0 € et 572.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Achat immobilier - Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Madeleine », une ancienne maison de pêcheur, rénovée avec soin, située sur la rive gauche du port de Vannes. En léger retrait de l’animation du port et en position dominante, cette maison de ville bénéficie d'une situation privilégiée. Derrière son jardin clos, le temps semble ralentir. Les bateaux entrent et quittent le port, les marées dessinent le paysage et la ville se vit à pied, au rythme des envies. La maison a été repensée pour offrir une circulation fluide entre les différents espaces. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger et un salon ouvert sur le jardin. Une chambre avec de grands rangements et une salle de bains complètent ce niveau et permettent une confortable vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine aménagée avec des espaces de rangement distribue une chambre et une salle d'eau. Un espace nuit intime, idéal pour recevoir famille et amis ou aménager un bureau. Le sous-sol accueille une buanderie et offre de précieux espaces de rangement, particulièrement appréciables au quotidien. Au-delà de son atmosphère paisible, cette maison présente un véritable potentiel d'évolution. Son coefficient d'emprise au sol de 40 % permet d'envisager une extension selon vos besoins. Cette adresse séduira celles et ceux qui recherchent une maison de charme permettant de profiter pleinement de la vie vannetaise. Rejoindre les quais en quelques minutes, s'attarder au marché, partir marcher jusqu'à Conleau, puis retrouver le calme du jardin lorsque la journée s'achève. Un équilibre rare entre l'énergie de la ville et la sérénité d'un lieu préservé. Terrain clos et paysager de 371 M2 Exposition ouest Commerces, services et écoles à pied 700 mètres de la place Gambetta et de la porte Saint-Vincent (centre historique de Vannes) 5 minutes en voiture de la gare TGV de Vannes (8 minutes à vélo) 10 minutes à vélo de la presqu'île de Conleau, 35 minutes à pied et 7 minutes en voiture (plage, embarcadère pour l'île d'Arz)

Achat immobilier - Demeures Marines vous présente « Clarisse », une lumineuse demeure familiale de 195 M2 idéalement située, dans un environnement privilégié, à Vannes. Au bout d’une impasse, au calme, et à quelques pas des magnifiques paysages du Golfe du Morbihan, des sentiers côtiers et des commodités, cette adresse contemporaine s’inscrit sur un terrain de 711 m2 et révèle un art de vivre harmonieux, entre nature et vie citadine. Exposée sud-est, la maison se laisse traverser par une lumière douce et évolutive qui rythme les espaces au fil de la journée. Dès l’entrée, les volumes s’expriment avec justesse. Ses lignes se fondent naturellement au le jardin, offrant un jeu de perspectives qui invite le regard à circuler librement. Tout a été pensée pour accueillir une vie de famille, dans une atmosphère sereine et chaleureuse. Tel un triptyque, le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour avec bibliothèque réchauffé par un poêle à bois, une cuisine équipée et aménagée, et une salle à manger. Les ouvertures prolongent les perspectives, où la terrasse et le jardin composent un cadre verdoyant, presque bucolique, propice aux moments partagés. Une chambre avec salle d’eau permet d’accueillir famille ou amis, ou d’imaginer un espace de travail indépendant. Un cellier complète ce niveau avec discrétion. À l’étage, l’espace nuit offre confort et intimité. Il se compose d’une élégante suite parentale avec dressing, bureau et salle d’eau privative, de trois spacieuses et lumineuses chambres avec penderies, ainsi que d’une salle de bains. Le jardin paysager dessine un écrin de verdure délicat, ponctué d’essences variées, où le chant des oiseaux accompagne les matinées et où le vent glisse doucement dans les feuillages. Sa terrasse devient le théâtre de déjeuners familiaux, bercés par le calme environnant. À proximité immédiate des commerces, des plages et des sentiers côtiers, cette adresse offre une qualité de vie rare, où tout se rejoint aisément, à pied ou à vélo. Un lieu de vie, lumineux et fonctionnel, pour une famille en quête d’équilibre entre confort, nature et proximité urbaine. Garage Parking Cabanon Sentiers au départ de la maison 6 minutes en vélo de la Presqu’île de Conleau À proximité de toutes commodités 8 minutes du port de Vannes (12 minutes en vélo) 15 minutes de la Gare de Vannes

Achat immobilier - Demeures Marines vous présente « Le Ténor », un magnifique appartement de 140,5 M2 (147 m2 au sol) situé dans un hôtel particulier dans Vannes intramuros. Un lieu hors du temps, totalement insoupçonnable, dont l’élégance saura charmer les amoureux de l’histoire, du patrimoine et de l’architecture vannetaise. Au cœur de l’intramuros, cet ancien hôtel particulier a conservé son panache d’antan. Son authentique escalier en bois vous guidera vers l’appartement niché au 1er étage de l’édifice. Un premier voyage dans le temps. L’appartement présente des volumes généreux avec son entrée, ses deux salons de réception avec leur cheminée, sa cuisine indépendante équipée/aménagée et sa salle de bains (baignoire). Une vaste suite parentale avec une cheminée et sa salle de bains (baignoire) privative complètent l’ensemble. Hauteur sous plafond, moulures, parquets, cheminées... ces marqueurs du temps insufflent une atmosphère unique à ce lieu de vie exceptionnel. Possibilité de diviser en 2 appartements Cave et espace de rangement en sous-sol Double vitrage Chauffage : gaz de ville Vannes intramuros : commerces et services à pied 5 minutes de la gare SNCF de Vannes (Paris/Vannes 2h30) > Reportage photo complet à découvrir sur

Achat immobilier - Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Sixtine », une somptueuse et historique demeure de maître, idéalement située au cœur du quartier Albert 1er à Vannes. Cette propriété vannetaise d’exception est un mariage subtil entre charme authentique et rénovation de qualité. Son architecture typique des maisons de maître du XIXème siècle offre de très belles prestations : hauteur sous plafond, parquet ancien, moulures ciselées, cheminées en marbre, boiseries façonnées et carreaux de ciment. La lumière se diffuse dans les espaces de vie et dévoile un hall d’entrée remarquable desservant une salle à manger, deux élégants salons avec cheminée, ainsi qu’une cuisine indépendante haut de gamme Bulthaup. Une atmosphère chaleureuse règne dans ses espaces à vivre conviviaux aux volumes généreux. L’escalier en bois mène aux espaces nuit aux premier et deuxième étages. Le premier étage offre deux généreuses chambres, un dressing et une salle de bains (baignoire et douche) et une buanderie. Le second étage est l’espace consacré aux enfants avec ses trois chambres, sa pièce de jeux et sa salle d’eau (douche). Son jardin clos de mur en pierre de près de 900 m2 est un joyau verdoyant totalement insoupçonné en centre-ville et sert d’écrin à sa magnifique piscine qui insuffle un air de vacances à l’année à cette propriété vannetaise remarquable. Dépendances Son garage et son grand carport sont de véritables atouts dans ce quartier Les dépendances, anciennes écuries, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, selon vos besoins et envies (cuisine d’été, espace détente, …). Côté fonctionnel, un sous-sol complet complète cet ensemble, offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement. -> Reportage photos complet sur demande. Chauffage gaz de ville À proximité du centre historique de Vannes et du port Écoles, collèges et lycées à pied À 5 minutes de la gare SNCF

Achat immobilier - Demeures Marines vous présente « L’Amiral », une élégante demeure de maître érigée au XIXème siècle au cœur du très prisé quartier Albert 1er à Vannes. Cette demeure est organisée sur trois niveaux et dispose d’un sous-sol complet avec une cave sur un terrain de 544 M2 avec un garage indépendant. Volumes généreux et charme caractérisent cette demeure d’exception qui a fait l’objet d’une rénovation haut de gamme. Le rez-de-chaussée présente une magnifique entrée ornée de carreaux de ciment, deux salons, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée/aménagée imaginée dans une extension contemporaine vitrée qui s’ouvre entièrement sur la terrasse et le jardin, une arrière-cuisine et une buanderie. Vous apprécierez les volumes typiques de l’architecture de l’époque, la hauteur sous plafond remarquable, le beau parquet d’origine et les cheminées qui apportent une douce chaleur aux espaces de réception. Vous emprunterez le majestueux escalier d’époque pour rejoindre les espaces nuit avec huit chambres réparties sur deux niveaux. Le 1er étage présente un palier, une suite parentale (chambre, salle d’eau privative), deux chambres avec des placards intégrés et une salle de bains (douche et baignoire). Au second étage, vous découvrirez cinq chambres dont une dispose de sa salle d’eau privative (douche). Côté jardin, à l’ombre du cèdre centenaire, vous apprécierez la sérénité qui règne dans cette oasis de verdure urbaine qui offre un bel espace de jeux pour les enfants. Terrain clos et paysager de 544 M2 avec un puits Garage indépendant (portail électrique) Chauffage : gaz de ville Sous-sol : cave sur gravier, chaufferie, pièce de rangement avec accès jardin Internet : fibre Commerces, services et écoles/collèges/lycées à pied (sécurité et indépendance des enfants) 3 minutes du port de Vannes (4 minutes à vélo, 8 minutes à pied) 3 minutes de la place des Lices (marché mercredi, samedi et Halles des lices le dimanche) 8 minutes de la gare TGV en voiture ou à vélo

Achat immobilier - Demeures Marines vous présente « Soho », un lieu rare et insoupçonné situé à 5 minutes du cœur de Vannes. Derrière une façade discrète se cache un loft d’exception de 242 m2, où volumes généreux, design et lumière naturelle dessinent un art de vivre singulier. Il se distingue par des hauteurs sous plafond impressionnantes et un aménagement ouvert qui crée une circulation fluide et harmonieuse entre les espaces. La grande pièce de vie de 117 m2, lumineuse et aérienne, comprend un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée/aménagée (avec une arrière-cuisine), idéale pour partager des moments conviviaux. L'îlot central et le poêle à bois apportent une touche moderne et chaleureuse à cet espace. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière de pénétrer à chaque heure de la journée, et offrent une vue directe sur la terrasse de 60 m2 aménagée dans un esprit patio. Cet espace extérieur intime, avec un coin de stockage (vélos, bois…), est parfait pour vos moments de détente à ciel ouvert. Une suite parentale avec sa salle de bains privative (baignoire et douche) et ses deux dressings viennent compléter ce niveau, offrant une possibilité de vie de plain-pied. Une salle de cinéma vient également parfaire l’espace, pour des moments de loisirs en toute tranquillité. À l’étage, vous découvrirez deux belles suites, chacune avec sa salle d’eau privative (douche) et des placards intégrés. La passerelle reliant les différents espaces de l’étage, ajoute une touche architecturale élégante et contemporaine. « Soho » est bien plus qu’un loft : c’est un véritable havre de paix contemporain, un écrin secret au cœur de Vannes à quelques pas de l’animation. C’est une adresse rare, unique, où l’élégance se vit dans la simplicité. Vous avez la possibilité d'acquérir l’appartement attenant de 73 m2, avec entrée privative, composé d'un séjour avec cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle de bains, offrant la possibilité de le mettre en location ou d’aménager cet espace pour vos invités ou comme extension du loft, dans un cadre privilégié. Exposition : sud 3 places de voitures Commerces, services et écoles à pied (indépendance et sécurité des enfants) 8 minutes à pied de la gare TGV de Vannes (2h30 de Paris) 9 minutes à pied de la place des Lices (halles, marché, Cathédrale) 12 minutes à pied du port de Vannes

Achat immobilier - Demeures Marines vous dévoile en exclusivité «Bradley», une demeure contemporaine de 305 m2 à seulement quelques minutes de Vannes, au cœur d’un hameau dans la belle campagne vannetaise. Dès les premiers pas au sein du parc paysager de 11 490 m2, le charme opère : majestueux pins, figuiers, pommiers, mimosas, graminées soulignent l’univers végétal poétique et bucolique de ce lieu. À l’intérieur, la lumière est reine. Les baies vitrées XXL et les puits de lumières ouvrent généreusement les volumes vers l’extérieur, laissant la nature s’inviter dans le quotidien. Le salon, spacieux et lumineux, s’ouvre sur le jardin tandis que la cuisine haut de gamme, pensée pour recevoir, s’accompagne d’une arrière-cuisine astucieusement cachée. La salle à manger, ouverte sur la terrasse, offre une vue imprenable sur l’espace extérieur mais aussi sur une magnifique piscine intérieure, promesse de moments de détente toute l’année. Le rez-de-chaussée offre également un espace nuit privatif : une belle chambre, son dressing et une salle de bains élégante avec baignoire et douche. Pensée pour le bien-être et le partage, la maison dévoile une salle de sport, un sauna, un hammam et une salle home cinéma. À l’étage, trois chambres lumineuses, une salle de bains indépendante ainsi qu’un bureau complètent cette maison, parfaite pour accueillir une famille en quête d’espace et de sérénité. Le jardin, intelligemment aménagé et souligné par ses murets en pierre sèche, l’ardoise, le bois, invite à la rêverie. Ses espaces détente, lecture, bien-être avec son spa extérieur et sa pergola, son salon d’été, sont une promesse de calme, de douceur et de moments précieux … Invisible de l’allée, la demeure bénéficie de deux accès distincts, renforçant son caractère confidentiel. Rénovation de qualité (matériaux nobles) Chauffage PAC (air/air réversible) Piscine chauffée par PAC et sécurisée par volet électrique Garage double Fibre À 20 minutes de la gare LGV À 5 minutes des commodités et des écoles À 20 minutes des plages

Achat immobilier - MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE de 215 m2 au calme avec piscine, 4 chambres, bureau, annexes, prestations haut de gamme - DPE A - PLESCOP L'EMPLACEMENT : Dans un hameau situé à 6mn de l'entrée de Vannes, côté ouest, cette très belle contemporaine à toit plat avec piscine est nichée dans un environnement calme et bucolique. Le terrain, d'une superficie de plus de 1400m2, est entièrement clos et joliment paysagé. Pour l'école de vos enfants, 3 lignes de bus scolaires s'arrêtent au pied de la maison. De belles balades à vélo sont possibles également. L'INTERIEUR : Construite en 2015, la maison offre de très beaux volumes. Une atmosphère chaleureuse, moderne et conviviale s'en dégage. La qualité des matériaux, des finitions, et des équipements en fait un bien rare sur le marché. Toute la maison est conçue pour être ouverte sur le jardin. Ainsi, les baies à galandage, et les porte-fenêtres en aluminium laqué sont nombreuses et confèrent une luminosité exceptionnelle à la maison. Dès la porte d'entrée, au RDC, vous trouverez : - Un hall d'entrée confortable avec placards judicieusement aménagés pour toute la famille. - 1 WC suspendu indépendant avec lave mains. - Puis, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de presque 100m2, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte de presque 30m2, aménagée avec de nombreux rangements et équipée d'appareils ménagers de qualité. Les baies vitrées permettent d'accéder à la terrasse et la piscine, à l'abri des regards. - Un peu plus loin, une suite parentale de plus de 30m2 dont la chambre avec placards, et une vaste salle de bain avec douche, baignoire et WC. Cette suite à également un accès direct sur la terrasse et la piscine. - Puis, un cellier/buanderie aménagé avec placards - Et enfin à cet étage, un garage de 35m2 (non comptabilisé dans la surface habitable) a été aménagé en pièce avec bar, TV, et de nombreux placards. Cette pièce bénéficie d'un chauffage avec système de climatisation réversible chaud / froid, une isolation totale et une hauteur de plafond de 2,80m. Une large porte motorisée s'ouvre sur le carport à l'extérieur. A l'étage des enfants, nous trouvons : - 1 mezzanine - 3 chambres spacieuses (de 13 à 18m2) avec placards aménagés - 1 bureau ou chambre (environ 9m2) - 1 salle de bain avec 2 vasques - 1 WC indépendant L'EXTERIEUR : Il est aussi spacieux et confortable que l'intérieur : plus de 1400m2 où nous trouverons : - Un beau jardin entièrement clos et joliment paysagé - Une piscine de 7m x 3,5m chauffée par sa pompe à chaleur indépendante - Un espace préservé de la vue de la maison pour l'abri de jardin et le local poubelles - Un carport pour 2 voitures, fermé sur 3 côtés - Un local technique pour la piscine - Un parking disponible pour 7 à 8 voitures COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS : - Chauffage aérothermie - chauffage au sol au RDC et radiateurs eau à l'étage - Fibre - A l'entrée un portail motorisé équipé d'un visiophone - Un portail pour l'accès à la partie technique de l'abri de jardin - Très nombreux placards - Alarme volumétrique - Volets électriques avec fermeture centralisée haut / bas - Réservation faite pour un éventuel poêle - Réservation prévue pour un jacuzzi à la sortie de la chambre parentale. - Assainissement individuel (nécessite très peu d'entretien : une intervention de 200€ en 10 ans) MES COUPS DE COEUR - La vue sur la nature et le calme - La qualité exceptionnelle des prestations - Les très beaux volumes - La magnifique suite parentale ouverte sur la piscine - La touche fun du garage aménagé ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) (réf. 602515 )

Achat immobilier - Vannes PORT Maison des années 1900 rénovée – 116 m² – 4 chambres EMPLACEMENT & Environnement : Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant de profiter pleinement d'une vie citadine à pied. Commerces, transports, écoles, gare, port et centre-ville historique sont accessibles en quelques minutes seulement. Un cadre de vie rare, alliant praticité, dynamisme et qualité de vie. DESCRIPTION Du Bien : Cette élégante maison des années 1900, rénovée avec soin, séduit par son cachet préservé, ses beaux volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée séparée dessert une agréable pièce de vie comprenant salon et séjour ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée l'ensemble s'ouvrant sur la terrasse et le jardin clos de murs de pierres. Une buanderie attenante à la cuisine et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au premier étage, un palier distribue deux chambres spacieuses dont une avec salle de bains et toilettes. Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau séparée avec toilettes, offrant un espace idéal pour une famille ou pour recevoir. Côté extérieur, le jardin paysagé et clos de murs de pierre constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Un garage avec porte motorisée vient compléter l'ensemble. La parcelle d'environ 340 m² offre également un potentiel d'évolution intéressant avec une emprise au sol supplémentaire d'environ 42 m². PRESTATIONS Chauffage au gaz Menuiseries double vitrage aluminium et PVC Volets roulants électriques et manuels Fibre optique Assainissement tout à l'égout aux normes MON Avis : Une adresse rare sur le marché vannetais. Cette maison conjugue parfaitement le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un emplacement ultra recherché. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de Vannes à pied tout en bénéficiant d'une maison familiale avec jardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Helene Culaud Lejeune Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°491 021 655 Greffe de Vannes) (réf. 611025 )

Achat immobilier - Située À Environ 1,4 Km Du Port De Vannes Et Du Golfe Du Morbihan, À Proximité Immédiate De La Gare, Cette Demeure De Caractère Du Xviiᵉ Siècle Séduira Les Amateurs De Belles Pierres Par Ses Volumes Généreux Et Son AUTHENTICITÉ.   REZ-DE-CHAUSSÉE : PIÈCE De Vie Avec Cuisine Ouverte D'environ 50 M2 SALON / Salle À Manger De Plus De 35 M2 Avec 3 M De Hauteur Sous Plafond, Agrémenté D'une Cheminée En GRANIT DEUXIÈME Salon / Espace Détente D'environ 25 M2 Avec Entrée Indépendante Et CHEMINÉE DÉGAGEMENT CHAUFFERIE / BUANDERIE SALLE D'eau Avec WC   ÉTAGE : COULOIR WC INDÉPENDANT SALLE De BAINS QUATRE Chambres D'environ 9, 14, 17 Et 19 M2 DEUX Points D'eau Complémentaires (ÉVIERS)   ANNEXE : GARAGE Attenant À La MAISON   EXTÉRIEURS : TERRAIN Clos Et Arboré De 380 M2 Situé En Zone Uc (Ces 40 %)   CONFORT Et Technique : CHAUFFAGE Au Gaz De VILLE MENUISERIES En Aluminium Double Vitrage Et Bois Simple VITRAGE ASSAINISSEMENT Collectif (TOUT-À-L'ÉGOUT)   POUR Conclure : UN Bien De Caractère Bénéficiant D'une Localisation Privilégiée À Pied Du Centre-Ville De Vannes, Offrant De Beaux Volumes Et Un Fort Potentiel D'AMÉNAGEMENT. Des Travaux De Rénovation Seront À Envisager (Électricité, Plomberie, Isolation, Menuiseries, Chauffage, Sols Et Peintures) Afin De Révéler Tout Le Charme Et Le Potentiel De Cette PROPRIÉTÉ.   L'équipe Bro. Immobilier Se Tient À Votre Disposition Pour Tout Renseignement Complémentaire Et L'organisation D'une Visite.

Achat immobilier - VANNES CENTRE-VILLE / GARE APPARTEMENT DE CHARME DE 86 M2 86 M2 • 3 PIÈCES • 2 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE DE 44 M2 • PIERRE APPARENTE • GARAGE POSSIBLE UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE GARE & CENTRE-VILLE DE VANNES À vendre à Vannes, idéalement situé entre le centre-ville et la gare TGV, découvrez cet appartement 3 pièces de 86 m2 loi Carrez, installé au rez-de-chaussée d’un charmant immeuble en pierre datant de 1900. GARE TGV DE VANNES À 5 MINUTES À PIED CENTRE-VILLE & COMMERCES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE ENVIRONNEMENT CALME TOUTES LES COMMODITÉS ACCESSIBLES À PIED Un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement de la vie vannetaise et rejoindre rapidement le centre historique, le port de Vannes et le Golfe du Morbihan. UNE PIÈCE DE VIE DE 44 M2 Véritable cœur de l’appartement, la généreuse pièce de vie de 44 m2 offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. MUR EN PIERRE APPARENTE CHARME DE L’ANCIEN CUISINE AMÉRICAINE AMÉNAGÉE & ÉQUIPÉE ESPACE SALON / SÉJOUR CONVIVIAL Une pièce pensée pour recevoir, où la cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace de vie. APPARTEMENT 3 PIÈCES 86 M2 CARREZ 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS SALLE D’EAU AVEC DOUCHE À L’ITALIENNE WC INDÉPENDANT CELLIER / BUANDERIE EMPLACEMENT MACHINES & NOMBREUX RANGEMENTS Une distribution fonctionnelle et confortable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre à Vannes ou à un projet d’investissement immobilier. LE CONFORT DU REZ-DE-CHAUSSÉE Situé en rez-de-chaussée, l’appartement bénéficie d’un accès facile et d’une organisation agréable au quotidien. Une configuration intéressante pour celles et ceux qui recherchent un appartement à Vannes sans étage à monter, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. PETITE COPROPRIÉTÉ & FAIBLES CHARGES CHARMANT IMMEUBLE EN PIERRE DE 1900 PETITE COPROPRIÉTÉ SYNDIC PROFESSIONNEL CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 50 € / MOIS TAXE FONCIÈRE : 1 000 € / AN GARAGE POSSIBLE POSSIBILITÉ DE LOUER UN GARAGE DANS LA COUR LOYER : 60 € / MOIS Un véritable atout à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Vannes. LES + DE L’ATELIER 86 M2 LOI CARREZ 2 CHAMBRES PIÈCE DE VIE DE 44 M2 PIERRE APPARENTE CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE & ÉQUIPÉE DOUCHE À L’ITALIENNE CELLIER / BUANDERIE FAIBLES CHARGES ENVIRONNEMENT CALME GARE TGV À 5 MINUTES À PIED CENTRE-VILLE & COMMERCES À PIED GARAGE POSSIBLE LE CHARME DE L’ANCIEN, LA VILLE À PIED Un appartement de charme à vendre à Vannes qui séduit par ses volumes, sa grande pièce de vie et son mur en pierre, dans un secteur recherché entre gare et centre-ville. Une adresse idéale pour profiter d’un quotidien pratique à Vannes, avec les commerces, les transports et le cœur de ville accessibles à pied. À DÉCOUVRIR AVEC L’ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER RÉF. L’ATELIER

Achat immobilier - LE SHOWROOM APPARTEMENT DE CHARME AU CŒUR DE VANNES APPARTEMENT T3 À VENDRE VANNES HYPER-CENTRE 75 M2 CARREZ 2 CHAMBRES CHARME DE L’ANCIEN RUE PIÉTONNE PORT À PIED Vous recherchez un appartement à vendre dans le centre-ville de Vannes, avec du cachet, de beaux volumes et toutes les commodités à pied ? Découvrez LE SHOWROOM, un appartement T3 de 75 m2 loi Carrez, situé au 2e étage d’un immeuble de caractère datant de 1900, au cœur d’une rue piétonne et commerçante de l’hyper-centre de Vannes. Parquet massif, moulures, boiseries, belle hauteur sous plafond d’environ 3,20 m, appartement traversant Est/Ouest : un bien de caractère qui réunit les codes recherchés de l’appartement ancien à Vannes. VANNES HYPER-CENTRE TOUT À PIED Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la vie vannetaise : COMMERCES & BOUTIQUES À PIED MARCHÉ DE VANNES À PROXIMITÉ REMPARTS & CENTRE HISTORIQUE À PIED PORT DE VANNES ACCESSIBLE À PIED GARE DE VANNES À QUELQUES MINUTES Malgré sa situation en plein centre-ville, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme. 75 M2 DE CHARME & DE BEAUX VOLUMES L’entrée dessert une agréable pièce de vie de 27 m2, composée d’un salon / séjour exposé Ouest. L’appartement est traversant Est/Ouest, lumineux et bénéficie d’une agréable vue dégagée. La grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un véritable espace supplémentaire et pourra être conservée ou repensée selon les envies. 2 CHAMBRES DONT UNE AVEC LOGGIA L’espace nuit se compose de : 1 CHAMBRE DE 16 M2 AVEC PLACARDS 1 SECONDE CHAMBRE AVEC LOGGIA 1 SALLE D’EAU WC SUSPENDUS INDÉPENDANTS Une cave privative complète l’ensemble. LE CHARME DE L’ANCIEN EN PLEIN CENTRE DE VANNES L’appartement est aujourd’hui en très bon état et conserve de nombreux éléments de caractère : PARQUET MASSIF MOULURES & BOISERIES HAUTEUR SOUS PLAFOND D’ENVIRON 3,20 M BEAUX VOLUMES TRAVERSANT EST / OUEST BELLE LUMINOSITÉ VUE DÉGAGÉE Un appartement qui pourra séduire les amateurs de biens anciens, d’architecture et de décoration, tout en offrant encore un beau potentiel de personnalisation. IMMEUBLE DE CARACTÈRE IMMEUBLE DATANT DE 1900 2E ÉTAGE SANS ASCENSEUR CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : ENVIRON 100 € / MOIS TAXE FONCIÈRE : ENVIRON 950 € / AN CAVE PRIVATIVE LES + DU SHOWROOM APPARTEMENT À VENDRE VANNES CENTRE-VILLE T3 DE 75 M2 À VANNES 2 CHAMBRES HYPER-CENTRE DE VANNES RUE PIÉTONNE & COMMERÇANTE PORT DE VANNES À PIED CENTRE HISTORIQUE & REMPARTS À PIED CHARME DE L’ANCIEN PARQUET MASSIF, MOULURES & BOISERIES HAUTEUR SOUS PLAFOND 3,20 M TRAVERSANT EST / OUEST APPARTEMENT LUMINEUX CALME EN PLEIN CENTRE-VILLE LOGGIA CAVE PRIVATIVE LE SHOWROOM est une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un appartement T3 à Vannes, d’un appartement ancien dans l’hyper-centre de Vannes, d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre dans le Golfe du Morbihan, avec commerces, marché, port et centre historique accessibles à pied. BIEN RARE À LA VENTE IDÉAL POUR LES AMOUREUX DU CHARME DE L’ANCIEN. RÉF. LE SHOWROOM À DÉCOUVRIR AVEC L’ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER.

Achat immobilier - GARDEN PARTY — MAISON D’ARCHITECTE À VENDRE À VANNES VANNES RIVE GAUCHE DU PORT MAISON D’ARCHITECTE RÉCENTE • 3 CHAMBRES • JARDIN • TERRASSES À quelques pas du port de Vannes et du centre-ville, découvrez cette maison d’architecte contemporaine, discrètement nichée au calme et à l’abri des regards. Un bien rare offrant 119 m2 de surface utile, un jardin clos de murs en pierre et une véritable vie à pied. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Entrée avec vestiaire 2 chambres Terrasse exposée Ouest Salle d’eau avec douche à l’italienne WC suspendu Escalier en béton ciré AU 1ER ÉTAGE — ACCÈS DIRECT AU JARDIN BELLE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE & LUMINEUSE Salon / séjour avec poêle à pellets Cuisine ouverte Mobalpa, aménagée et équipée Grande baie vitrée ouverte sur la terrasse Jardin arboré, clos de murs en pierre et sans vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie. AU DERNIER ÉTAGE SUITE PARENTALE Chambre Dressing Salle de bains privative avec baignoire, douche & WC LES + MAISON D’ARCHITECTE À VANNES 119 m2 de surface utile 90 m2 habitables 3 chambres Jardin & terrasses Exposition Ouest Construction récente Prestations soignées Maison clé en main Calme & sans vis-à-vis Port, centre-ville et commerces à pied Charges mensuelles : 150 € UN EMPLACEMENT RARE À VANNES Une maison contemporaine avec jardin à Vannes, idéalement située rive gauche du port, réunissant architecture, tranquillité et proximité immédiate du centre-ville. RÉF. GARDENPARTY À DÉCOUVRIR AVEC L’ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER

Achat immobilier - Vannes Centre-Ville À 450 M De L’INTRAMUROS APPARTEMENT Entièrement RÉNOVÉ ENTRÉE Espace De Réception De Plus De 50 M2 Salon Séjour / Cuisine Ouverte 3 Chambres 3 Salles D’Eau Buanderie 2 Wc Cave Jardin Privatif Possibilité De Location D’Une Place De PARKING 131,32 M2 Carrez 135,79 M2 Au SOL RÉNOVATION Aboutie Et De Qualité Circulation Fluidetraversant Beaux Volumes Cheminée D'ORIGINE PETITE Copropriété 1Er Étage Sur 2 Vue Sur Jardins Appartement Lumineux Cachet De L’Ancien Conservé Parquet D’Origine Moulures Emplacement Très Recherché Tout À PIED COPROPRIÉTÉ : CHARGES : Environ 1 320 € Par An, Soit 110 € Par Mois Syndic Professionnel Pas De Procédure En Cours (Articles 29-1 A Et 29-1 De La Loi Du ) REF : Julio

Achat immobilier - Vannes Centre-Ville A PIED CLISCOUET - CONLEAU LONGÈRE De CARACTÈRE ENVIRON 260 M2 Habitables Terrain D’Environ 850 M2 Garage / Dépendance De 36 M2 LONGÈRE Rénovée Par ARCHITECTE DPE : B GRANDE Entrée Avec Placards Cheminée En Pierre Pièce De Vie De 65 M2 Plafond Cathédrale (6 M De Hauteur) Poutres Apparentes Cuisine Séparée Semi-Professionnelle Poggenpohl Entièrement Aménagée Et Équipée Chambre De Plain-Pied Deux Wc Grande Cave À VIN ÉTAGE Sur Dalle Béton Escalier Sur Mesure En Châtaignier Espace Déplafonné (Chambre Ou Bureau) 4 Chambres Supplémentaires Accès Balcon Pour Certaines Deux Pièces D’Eau (Douche Et Baignoire) Deux WC CHAUFFAGE Au Sol Par Géothermie (Installation Récente 5 Ans) Chauffage Au Sol Également À L’Étage Ballon Thermodynamique Neuf 12 Panneaux Solaires (Revenu Env. 2 000 € / An) Menuiseries Aluminium Technal Portes Intérieures En CHÂTAIGNIER EXPOSITION Est Grandes Baies Vitrées Sans Vis-À-Vis Performances Énergétiques De Dernière Génération Cuisine SEMI-PROFESSIONNELLE VOLUMES Généreux Cachet De L’Ancien Pierre Apparente Adresse Recherchéefort Potentiel De PERSONNALISATION REF : Arold

Achat immobilier - L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les Côtes Bretonnes, sélectionne auprès des promoteurs les meilleures opérations aux mêmes prix, sans commission d'agence. Bénéficiez de notre expertise indépendante, et de nos services (aide aux plans, maquette, drone, visite virtuelles). Nous vous présentons ce bien : Résidence en fin de travaux : Une situation idéale : superbe résidence de standing à 10 min à pied de la Plage de Conleau, 5 min du Parc du Golfe, 15 min du Port de Vannes. Bâtiment basse consommation RE2020 : isolation thermique et phonique renforcée. Label biosourcé niveau 3 et labellisation BBCA. Chauffage/rafraichissement par plafond (pas de radiateurs). Frais de notaire réduits, ascenseur, parquet contrecollé, faïence et carrelage PORCELANOSA, prise pour voiture électrique sur tous les logements. Livraison mi 2027. T3 au 2è étage offrant une belle terrasse de 11m2, deux chambres dont une de 13m2, salle d'eau douche à l'italienne, wc séparés, nombreux placards, parking et cellier Nous consulter. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 025 040 RCP ACM IARD B1

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Achat immobilier - Vannes (56000), T3 bis de 85 m2 avec terrasse Uniquement chez Patrimoine &amp amp Caractère Dans un quartier historique du centre de Vannes, sur une placette, nous sommes heureux de vous présenter ce bel appartement de type 3, avec possibilité d'aménagement en type 4. Situé dans un immeuble à pans de bois en bon état, il séduira les amateurs de caractère et d'authenticité. L'appartement présente de beaux volumes avec une vaste pièce de vie de près de 46 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse, avec de majestueuses poutres apparentes et une belle luminosité. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, des placards intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Son agencement permet aisément la création d'une troisième chambre sans dénaturer l'équilibre et le charme des lieux. À l'extérieur, une agréable terrasse offre un espace rare en centre-ville. Un grenier complète l'ensemble. Les atouts : - ?Immeuble historique à pans de bois - ?Quartier vivant et recherché de Saint-Patern - Pièce de vie de 46 m² - Terrasse privative - Nombreux rangements - Grenier - Escalier à vis en bois - Bon classement énergétique - Possibilité de créer une troisième chambre - Charme et authenticité préservée Un bien rare sur le marché vannetais, idéal pour les amoureux du centre souhaitant conjuguer cachet, confort et vie de quartier. L'avis Patrimoine &amp amp Caractère : un appartement au charme fou, bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, où l'authenticité des vieilles pierres et des poutres anciennes se marie parfaitement avec un mode de vie urbain et convivial. Une opportunité rare à Vannes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 552 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1319.00 et 1820.00 . Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS

Achat immobilier - Maison familiale de caractère à vendre à Vannes Centre-ville, au calme. À proximité immédiate du centre historique de Vannes et de la place Jean XXIII, nous vous proposons cette belle et vaste maison familiale baignée de lumière par sa triple orientation, idéalement située au calme d'une allée privée. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une distribution agréable. L'entrée traversante dessert un double séjour lumineux, exposé est sud et ouest, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse. La grande cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. La maison offre également, au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec salle d'eau et espace dressing, ainsi que des toilettes indépendantes. Un bel escalier en bois mène aux étages supérieurs. Au premier étage, le palier distribue trois grandes chambres, une salle de bains, un bureau et des toilettes séparées. Au deuxième étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires de belles tailles elles aussi, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec caves, buanderie et chaufferie. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse d'environ 40 m², d'un jardin clos de murs, véritable écrin d'intimité en coeur de ville, ainsi que d'une place de stationnement. L'avis Patrimoine et Caractère : une adresse rare pour les amateurs de vie de centre-ville sans renoncer au calme, aux volumes et à la vie de famille. Une maison pleine de charme, offrant un cadre privilégié, avec quelques travaux de rafraîchissement (peintures dans certaine chambres, et une salle d'eau) à prévoir dans les étages pour révéler tout son potentiel. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3990.00 et 5400.00 . Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS

Achat immobilier - En Exclusivité. Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Germine ». Un appartement d'exception, niché au deuxième étage avec ascenseur en demi niveau, dans un immeuble de caractère, un ancien hôtel particulier, à deux pas de la rue Closmadeuc, de la mairie, des halles et à cinq minutes à pied du Port de Vannes. Cet appartement de 6 pièces révèle toute l'élégance des grands appartements Vannetais ! Ici, tout se fait à pied : le marché du matin, les restaurants du centre historique, les promenades vers les remparts. Seul sur son palier, cet appartement de 155 m² séduit dès le seuil par ses volumes, sa lumière et la qualité de ses matériaux. Le spacieux hall distribue harmonieusement les espaces et donne le ton : parquet ancien à lames larges, moulures délicates, hauteurs sous plafond généreuses (2,65 m) et magnifiques cheminées en marbre qui procure un charme intemporel à chaque pièce. Les espaces de réception composent un salon-salle à manger de plus de 42 m², reliés par une voûte élégante et baignés d'une belle lumière venant du sud. Un espace généreux, aussi élégant pour recevoir que chaleureux pour la vie de tous les jours. La cuisine, spacieuse et indépendante (18 m²), est idéale au quotidien : plan de travail blanc, façades noires épurées, mur en briques apparentes jointées. Une pièce à la fois graphique et chaleureuse, où l'on aime s'attarder. L'espace nuit offre quatre chambres remarquables par leurs volumes et leurs caractères (14,6 m², 17,4 m², 18,9 m² et 18,9 m²), chacune ayant préservé le charme de l'ancien : parquet, cheminée en marbre, hautes fenêtres à balustrade en fer forgé. L'une dispose d'une salle d'eau privative. Une salle de bains complète l'ensemble, offrant confort et praticité pour la vie quotidienne. Côté prestations : aucun travaux à prévoir. Menuiseries bois, double vitrage. Chaudière individuelle au gaz, marque Frisquet (révisée). VMC autoréglable. La copropriété compte seulement 5 copropriétaires, gérée en syndic bénévole. Charges faibles (49 euros/mois). Taxe foncière 1 678 euros DPE : C/C Une cave de 7m² complète cet ensemble d'exception. Les atouts : Ascenseur 155 m² Loi Carrez Exposition plein sud Une salle de bains et une salle de douche privative Petite copropriété 5 lots · Charges 49 euros/mois Parking en abonnement à 2 min à pied Seul sur son palier : intimité et tranquillité assurées Aucun travaux à prévoir Situation 50 m de l'hyper centre 5 min à pied du Port de Vannes Commerces, marché, écoles et restaurants à pied 10 min de la gare SNCF (Paris/Vannes 2h30) L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle. « Ce qui me touche dans cet appartement, c'est cette élégance discrète, celle qui se découvre pas à pas. Les cheminées en marbre, le parquet ancien aux lames généreuses, les fenêtres à balustrade ouvrant sur les toits de Vannes. Chaque détail raconte l'histoire du lieu avec douceur et authenticité. Et puis il y a cette cuisine, noire et blanche sur fond de briques : un vrai coup de coeur, à l'image d'un appartement qui sait conjuguer avec bonheur le caractère vannetais et le confort d'aujourd'hui. Honnêtement, j'ai eu du mal à quitter les lieux tant l'atmosphère y est agréable et chaleureuse. » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT ou par courriel à ------------------------------------- Mandat réf : 441849 , « Germine ». Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C (110) pour la consommation énergétique et C (23) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1660 et 2290 euros, prix moyens des prix indexés sur les années et 2023. Prix de vente : 748 000 euros HAI, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la sas Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, zac Le Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 Vertou. Siret : 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint Sébastien sur Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 588 euros. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .