14150 Ouistreham - Rare : à 10 minutes à pieds de la plage ! Nathalie Collet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette vaste et agréable Villa de 227 m2 habitables sur une parcelle de 763 m2. En excellent état, sans aucun travaux à prévoir, composée de deux séjours sur deux niveaux, de plus de 55 m2 chacun, deux cuisines ouvertes, équipée et aménagées, une grande chambre avec placard, une salle de bain, plus deux grandes chambres et une salle d'eau chacune et enfin une petite chambre. Trois terrasses, une piscine chauffée et abritée par une véranda modulaire avec accès intérieur, un garage, une cave, une buanderie et de nombreux rangements viennent compléter ce bien. Cette villa propose deux niveaux indépendants ainsi le rez-de-chaussée peut recevoir la famille, des amis ou bien être mis en location saisonnière avec de bons rendements. Le tout dans un environnement calme et agréable à deux pas des commerces et de la plage. Ne passez pas à côté de ce bien d'exception ! Pour toute information Nathalie Collet . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Nathalie Collet - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14150 – Ouistreham – Proche commerces et plage ! Caractéristiques : 11 pièces, 6 chambres, 200 m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en copropriété située à Ouistreham. Avec une surface Carrez de 231,31 m² (176,89 m² + 24,42 m²), cette maison datant de 1884 est un véritable atout charme à découvrir au quotidien. Détails de la propriété : Parcelle de 417 m² comprenant deux petites boutiques côté rue. La parcelle en vente fait 417 m² et dispose de 3 jardins particuliers à l'arrière ainsi qu'une grande cour à l'avant. Possibilité de stationnement. Deux chalets en bois à l'entrée servant de boutiques. Idéalement située en centre-ville et au calme, cette maison offre la possibilité d'être divisée en 6 appartements, allant du T1 au T2. Chaque espace a été conçu pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour des projets d'investissement locatif ou une remise en état d'origine. La proximité immédiate de la mer, des commerces, des médecins, d'un laboratoire, du casino et de la Thalasso confère à ce bien d'exception une attractivité particulière dans la station balnéaire de Ouistreham. L'immeuble a été entretenu avec soin, garantissant un état général de qualité. Les matériaux utilisés sont nobles et apportent une touche d'authenticité à l'ensemble. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Nathalie Collet : Jean-Alain Bultès : Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Nathalie Collet - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur de la charmante ville de Ouistreham, cet appartement situé à 400mètres de la plage de 58 m² vous invite à une vie paisible et confortable. Cet appartement est au 3 étage, possède une cave et place de parking. Une entrée avec rangements vous mène vers le séjour de 25 m², propice à la détente et aux moments de convivialité. Une cuisine doté de son arrière cuisine, une chambre (Possibilité d'une deuxième) ainsi qu'une salle d'eau complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Plus d'informations sur cette belle opportunité? Rendez-vous sur ou contactez notre équipe ! Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 181 000 . Dans une copropriété de 50 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 100 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 et 1530.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Les clés du Littoral : Boris SCELLES Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Assurwest-

Sylvie Blancher vous présente en exclusivité, cette jolie villa de charme des années 1929 d'une surface d'environ 170 m2 rénovée avec des matériaux de qualités, sur un terrain de 435 m2 joliment paysagé. Très lumineuse, située dans le coeur de la commune de Ouistreham, à 300 mètres des commerces, à proximité de la plage, des tennis, de la rue de la mer et des écoles, à 10 minutes de Caen. Elle se compose d'une grande entrée qui dessert une belle pièce de vie très lumineuse avec son bow window et une jolie cuisine aménagée et équipée, un wc avec rangement. A l'étage un palier distribue 2 belles chambres de 16 m2 et 14 m2 avec balcon, un bureau, une spacieuse salle d'eau avec wc. Au rez de jardin un bel espace vie pouvant être aménagé pour une location saisonnière se composant d'une pièce de 18 m2 qui dessert 2 chambres de 14 m2 et 12 m2 dont une avec accès indépendant vers l'extérieur, une salle d'eau, wc, salle de jeux de 25 m2 avec rangements et 2 accès vers l'extérieur. Au 1er étage vous apprécierez les 2 petites terrasses coté Est et Ouest et au rez de chaussée une belle terrasse au sud à l'abri des regards. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 568 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Sylvie Blancher - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Caen sous le numéro 841 708 969

Découvrez cette superbe maison de style anglo-normand située à seulement quelques pas de la mer et à proximité immédiate des commerces. Cette propriété de charme offre de nombreuses possibilités pour les amateurs d’espace et d’authenticité. Le bien est implanté sur un terrain exceptionnel offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter de la nature tout en étant proche des commodités. Actuellement composée de 6 appartements, cette maison est parfaite pour un projet locatif ou pour être transformée en une spacieuse résidence principale. Chaque appartement est lumineux et bien agencé, ce qui garantit un excellent potentiel de rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une propriété au charme unique dans un emplacement de choix. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 6170€ ~ 8430€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ouistreham – Immeuble Entièrement Restauré avec Fort Potentiel Locatif À seulement 700 mètres de la plage, au pied des commerces et du marché, cette propriété située à Ouistreham est une opportunité idéale pour les investisseurs. Nathalie Collet et Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne, vous proposent cet immeuble entièrement restauré avec des matériaux de qualité, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Un T2 spacieux de 58 m², comprenant une superbe cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour et salon. Vous y trouverez également une belle chambre avec une salle d'eau et des Wc séparés. Ce T2 est idéal pour une location à l'année ou en saisonnier, grâce à sa proximité immédiate des commodités et de la plage. 1er étage : Un duplex lumineux de 48 m² avec un vaste séjour et une belle cuisine aménagée et équipée. Le point fort de ce niveau est la terrasse de 30 m², exposée sud/ouest, parfaite pour profiter de déjeuners ou dîners en plein air. L'étage comprend également deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec Wc, ce qui en fait une location très attrayante pour des familles ou des groupes de vacanciers. Annexes : L'immeuble dispose d'une cave de 40 m², idéale pour le stockage ou bien pour faire un troisième appartement en souplex. Il possède également deux stationnements intérieurs, un atout rare en centre-ville et particulièrement recherché par les locataires. Atouts pour investisseurs : Entièrement rénové : Pas de travaux à prévoir, vous pouvez mettre en location immédiatement et maximiser votre rentabilité. Emplacement exceptionnel : À deux pas de la plage, du marché et des commerces, ce bien est parfait pour attirer à la fois les locataires à l'année et les vacanciers saisonniers. Double potentiel locatif : Avec ses deux logements séparés, cet immeuble permet de diversifier vos revenus locatifs et d'optimiser le retour sur investissement. Ville dynamique : Ouistreham est une ville côtière très prisée, attirant aussi bien les touristes que les résidents à l'année, avec une demande locative élevée pour des biens situés à proximité de la mer et des services. Profitez de cette occasion unique d'investir dans une propriété à fort rendement dans l'une des villes côtières les plus prisées de la région. Contactez Nathalie Collet pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Nathalie Collet - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ouistreham – Un Coin de Paradis à 50 mètres de la Plage Envie de vous évader dans un lieu où détente et calme riment avec plaisir de vivre au bord de la mer ? Nathalie Collet et Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne, vous invitent à découvrir cet appartement T3 lumineux situé à seulement 50 mètres de la plage, où chaque journée sera une invitation à la farniente. Un cadre idéal pour se ressourcer : Un séjour/cuisine lumineux, ouvrant sur un balcon exposé sud-est de 3 m², avec une vue apaisante sur des jardins verdoyants. Imaginez vos matinées à savourer un café en profitant du calme absolu, ou vos après-midis ensoleillés bercés par la douce brise marine. Deux chambres confortables et accueillantes, parfaites pour des moments de repos après une journée passée à la plage. Une salle d'eau moderne et un Wc séparé pour plus de confort. L'appartement est fibré. Un thermostat connecté installé sur chaque radiateur électrique vous permettra un pilotage intelligent du chauffage, vous pourrez ainsi suivre votre consommation en temps réel, à distance et réduire vos factures. Vous disposerez d'un local vélos. 1er étage sans ascenseur. Une place de parking pour faciliter vos séjours et vos allées et venues en toute sérénité. Un emplacement rêvé pour un quotidien paisible : À seulement quelques pas de la plage, cet appartement est un véritable havre de paix pour les amoureux de la mer et de la nature. Que ce soit pour un week-end en bord de mer, des vacances sous le signe du farniente, ou une résidence principale où chaque journée ressemble à une parenthèse de douceur, vous aurez tout à portée de main : la plage, les commerces, et l'ambiance chaleureuse de Ouistreham. Profitez de la vie à la plage, les pieds dans le sable, avec la mer à portée de main, dans un cadre où calme et sérénité sont les maîtres mots. Laissez-vous tenter par cet appartement qui incarne à la perfection l'art de vivre en bord de mer. Contactez Nathalie Collet pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Nathalie Collet - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris