Boulangerie à vendre cause retraite: Fonds de commerce : 90 000 € Murs : 209 000 € Chiffre d'affaires 2024 : 166 600 € Située dans une rue très passagère du Centre ville de St Satur, proche de Sancerre et de ses célèbres vignobles, dans une zone très touristique à proximité de la Loire. Fort potentiel de développement: la boulangerie est ouverte uniquement le matin. Camionnette pour tournée et plusieurs contrats avec des institutions (hôpitaux, maisons de retraite, etc.) Possibilités de petite restauration sur place, salon de thé. Boutique et ateliers de 140m2 Matériel inclus : Chambre de pousse, Four, pétrin, refroidisseur Réfrigérateur, 3 congélateurs, surgélateur, Chambre froide Vitrine réfrigérée pour chocolat Appartement de 135m2 en excellent état comprenant: Rez-de-chaussée: salon, séjour, cuisine, bureau, W.C. Etage :4 chambres, grande salle de bain à l'italienne avec W.C. Grenier avec hauteur de plafond importante

En position dominante, bénéficiant de beaux volumes, cette propriété construite en 1996 propose : hall d’entrée desservant sur la gauche, spacieux salon avec cheminée, salle à, manger attenante, prolongée par une véranda plein Sud. En face, cuisine aménagée, puis deux chambres de plain-pied, salle de douche et Wc. Chaque pièce ouvre sur la terrasse et le jardin côté Ouest. Accès depuis le hall au sous-sol et à l’étage, composé d’une mezzanine aménagée en salon-salle de jeux, deux chambres, salle de douche et Wc indépendant. Une troisième chambre parentale avec salle de bain et dressing complètent ce niveau, profitant d’une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Le sous-sol est aménagé pour recevoir deux chambres supplémentaires, une buanderie, une cave climatisée et un double garage avec portes automatiques. Pour le confort de l’ensemble, huisseries en double vitrage bois et aluminium, volets aluminium à L’Ouest, isolation des combles, chauffage central fioul. Toiture en petites tuiles en parfait état, révisée en 2023. Le jardin de 1738m2, entièrement clôturé avec portail automatique, offre une vue panoramique sur le village en contrebas et le vignoble alentours. Propriété idéalement située, dans une rue calme et sans nuisance, à proximité des commerces, des bords de Loire et du golf 18 trous. Sancerre et A77 (pour rejoindre Paris en 2h00), à 5mn. Pour de plus amples informations,