Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Bienvenue dans cette superbe maison moderne de 124 m², encore sous garantie décennale, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et luminosité. Située au calme, elle allie élégance et praticité, tout en étant idéalement située à seulement 3 km de la magnifique plage du Veillon et de Bourgenay, et à quelques minutes du centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire et de ses commerces. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur le jardin. La cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour des moments en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, un premier espace nuit accueille deux chambres dotées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, offrant un cadre parfait pour les enfants ou les invités. Un Wc séparé complète ce niveau. À l'étage, le palier, agrémenté de deux espaces penderies, dessert une troisième chambre ainsi qu'une magnifique suite parentale. Véritable havre de paix, cette dernière offre une surface généreuse totalisant 24m2 incluant un grand dressing et une salle d'eau privative avec douche et WC. Côté pratique, la maison dispose d'un grand cellier-buanderie de 6m2 attenant à la cuisine, offrant un espace de rangement optimal. Un garage de 11 m² avec porte automatique ainsi qu'un cabanon de jardin viennent compléter ce bien. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud (dotée d'un store banne électrique), parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Vue plongeante et sans vis-à-vis sur un terrain en zone naturelle (non constructible). Alliant modernité, espace et situation idéale, cette maison sans travaux n'attend plus que vous. Venez la découvrir et laissez-vous séduire ! Visite virtuelle sur demande après un premier contact téléphonique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jeremy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Au c½ur de son vaste jardin aménagé et arboré, cette villa pourra accueillir une famille nombreuse ou des amis grâce à ses quatre chambres réparties dans deux espaces nuits. Située à quelques minutes du centre ville de Talmont Saint Hilaire, de son collège et de la renommée plage du Veillon, vous serez idéalement placés dans ce quartier calme et résidentiel. La terrasse menant à l'entrée coté ouest, est blottie dans un aménagement joliment paysagé. Dès le hall d'entrée franchi, vous ressentirez le bien être des volumes et de la luminosité qui baigne cette villa. Le hall dessert trois zones : la cuisine aménagée et équipée de 16.4m², un espace nuit de 3 chambres, le séjour - salon puis un second espace nuit. Le séjour salle à manger traversant de 48m² est bordé en extérieur de deux belles terrasses orientées ouest et sud. La cheminée à insert pourra animée vos soirées d'hiver. On accède ensuite à l'espace nuit de la suite parentale. Cette aile ouest de la villa comprend : un bureau, une chambre de 15m², un dressing, un toilette, une salle de bain avec douche et placard. Le second espace nuit distribue 3 chambres avec placards, une salle de douche et son toilette séparé. Une buanderie entièrement aménagée est accessible depuis la cuisine. Le garage mitoyen de 6m de large pourra accueillir deux véhicules et de nombreux rangements possibles grâce à son grenier et aux placards aménagés. Vous pourrez ensuite découvrir le préau qui borde la piscine. Pour les chaudes journées d'été cet espace arboré deviendra certainement votre lieu privilégié pour vous rafraichir. Vous pourrez passer aisément de vos brochettes parties entre amis sous le préau, à un bain dans la piscine (liner 7m 4, chauffée par Pac, filtre à cartouche et électrolyse). Vous recherchez de beaux espaces intérieurs et extérieurs pour vous installer dans une commune Vendéenne en plein développement ? Venez découvrir sans tarder cette villa de charme aux multiples orientations pour profiter du soleil du levé au couché. Pour demander plus d'information et organiser une visite le . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Venez découvrir ce magnifique terrain constructible de 707m2 entièrement viabilisé et Libre De CONSTRUCTEUR A proximité de Bourgenay, du Golf, de l'hippodrome mais aussi des Sables d'Olonne, ce terrain saura combler tous vos désirs de construction. Un projet de construction a été identifié et vous est affiché dans l'annonce. Contactez nous rapidement - Romain -

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Vous êtes primo-accédants ou vous chercher une résidence secondaire, investissez dans cette maison de ville pour profiter de toutes les commodités à pied. Vous disposerez d'un couloir desservant un séjour salle à manger, de 3 chambres, d'une cuisine aménagée, d'un toilette séparé, d'une buanderie, d'un garage, un atelier qui pourrait être aménagé en surface habitable. En extérieur une terrasse et espace jardin pour profiter des beaux jours. La maison entièrement repeinte est habitable en l'état. Toute fois pour être aux dernières normes de conforts en chauffage et isolation, quelques travaux sont à prévoir. Pour toutes questions et visite, vous pouvez Isabelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Un Espace de Vie Pensé pour Votre Famille Découvrez cette charmante maison de ville, parfaitement adaptée aux besoins d'une famille. Située au c½ur de Talmont-Saint-Hilaire, cette propriété combine praticité, confort et charme. Espace de Vie Familial avec un séjour spacieux de 24m² baigné de lumière et une conviviale cuisine ouverte, idéale pour les repas en famille a l'étage, deux espaces nuit confortables. Chambre parentale avec placard et un accès au balcon Chambre enfant de 16m², parfaitement adaptée à la croissance de votre ou vos enfants. Salle de douche moderne avec espace de rangement pour la famille. Un Extérieur Sécurisé et Ludique Espace de jeux idéal pour votre enfant dans ce petit jardin sécurisé Zone de détente pour les parents et les réceptions d'amis Possibilité d'installer un petit potager ou un coin jeux Emplacement Stratégique : Proximité immédiate des écoles Commerces et services à quelques pas Environnement sécurisé Transports en commun accessibles Points Forts pour la Famille Maison entièrement rénovée Normes de sécurité actualisées Faibles charges énergétiques Potentiel d'aménagement futur Votre Nouvelle Vie Familiale vous Attend ! Cette maison n'est pas qu'un bien immobilier, c'est le cadre où vos premiers souvenirs familiaux se construiront. Proche de tout, adaptée à toutes les étapes de la vie familiale, elle vous offre le parfait compromis entre confort moderne et charme traditionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez nous rapidement pour une visite personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Maison neuve de 2024 sur un terrain de 1400 m2, à proximité du port de la Guittière. Elle est composée d'un bel espace de vie de 45 m2, séjour salon, cuisine ouverte aménagée et équipée. Une buaderie, 3 chambres, salle d'eau et wc.  2 belles terrasses exposées sud et ouest. Grange vendéenne sevant de garge et cuisine d'été. Terrain piscinable.  A Voir Vite ! Classe Energie :DPE A 39 Kwh ep /m2 /an Climat Ges : A 1 Co2 /m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros (année de référence : 2021 ) date des diagnostics  : Prix : 443500 euros charge vendeur   Nicolas Guillotin Agent Commercial   tel : +33 6 Côté France Reseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers Achat Vente Location Estimation   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site   Géorisques : www   La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au Rsac de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278  titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France. Cette annonce vous est proposée par Nicolas Guillotin - Ei - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez un havre de paix où le luxe rencontre la sérénité. Cette somptueuse villa contemporaine, érigée en 2019 à Bourgenay, offre une expérience de vie incomparable. À quelques minutes des plages et des Sables d'Olonne, cette propriété d'exception de 177 m² se dévoile sur un terrain paysagé de 2323 m², agrémenté d'une piscine chauffée et d'un cottage indépendant. Laissez-vous séduire par des prestations de standing : une suite parentale de 33 m² en rez-de-chaussée, 4 chambres élégantes, une cuisine américaine équipée, un espace fitness, et un garage de 36 m². L'exposition plein sud inonde les espaces de lumière, tandis que l'étage offre une vue dégagée sur la campagne environnante et le golf. Cette villa d'exception, à proximité du golf et du port de Bourgenay, ainsi que du site classé du Veillon et de sa grande plage de sable fin, est une invitation à vivre l'art de vivre vendéen dans toute sa splendeur. Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour le confort et l'élégance. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à charge acquéreur : 5% Ttc"

Découvrez cette somptueuse propriété située dans la cité médiévale de Talmont Saint Hilaire, à quelques kilomètres des Sables d'Olonne et des plages de l’océan Atlantique. Cette demeure de prestige se trouve au pied des vestiges du château de Richard Cœur de Lion. Elle est nichée dans un charmant village offrant un cadre de vie exceptionnel : un golf 18 trous, la plage du Veillon et sa lagune aux eaux turquoise, ainsi qu’un port de plaisance en pleine rénovation pour devenir l’une des plus belles marinas de la côte Atlantique. Une propriété d’exception Avec près de 500 m² habitables, cette demeure est implantée dans un parc arboré de 4 500 m², peuplé d’arbres centenaires. Elle se compose d’une maison principale et d’anciennes écuries aménagées. 12 chambres, dont 6 avec salle d’eau ou salle de bain privative. Plusieurs salons et séjours spacieux. Une cuisine conviviale avec espace repas. Un bureau élégant. Une salle de réception dans un ancien pressoir rénové. Un cadre unique et chaleureux Actuellement exploitée en maison d’hôtes, cette propriété peut accueillir famille, amis ou visiteurs dans un espace indépendant et confortable. Construite en 1650, elle dégage une ambiance empreinte de sérénité et de charme historique. Un emplacement idéal À une heure de La Rochelle, de l’Île de Ré et de Nantes, et à seulement 4h30 de Paris, cette demeure bénéficie d’un emplacement privilégié. Un jardin enchanteur Le parc est une véritable oasis de tranquillité. Vous pourrez profiter des douces soirées d’été sur la terrasse, à l’ombre des arbres, ou flâner dans les ruelles pittoresques du village. Une région riche en découvertes Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses balades et randonnées à proximité. Les passionnés d’histoire et de gastronomie trouveront leur bonheur dans cette région au patrimoine exceptionnel. Une invitation à la douceur de vivre Cette demeure de charme est une opportunité rare. Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Votre chalet dans un Parc Résidentiel de Loisir à 10 minutes des Sables d'Olonne, de la plage du Veillon ou du château de Richard C½ur de Lion à Talmont-St-Hilaire. Ce joli chalet avec 2 chambres et une belle véranda pourra vous accueillir dans un écrin de verdure. Le jardin privatif de ce Prl , assurera votre intimité. Proche de toutes les activités : aquarium, musée, hippodrome, golf, plages, foret, pistes cyclables, ce chalet vous offrira toutes les options y compris la lecture à l'ombre d'un chêne ! Le chalet comprend : une coursive distribuant la véranda, le séjour climatisé et son espace cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau avec douche et une toilette. Le cabanon de jardin offrira de l'espace de rangement supplémentaire. Le jardin permet d'offrir d'autres options d'aménagement si nécessaire. L'entretien des espaces verts est mutualisé dans ce parc en copropriété de 52 lots. Les charges de 133¤/m seront bien vite amorties avec la mise en location de ce charmant chalet vendu meublé. Pour plus d'information et visiter votre nouvelle résidence de loisir au plus vite, vous pouvez appeler Isabelle () Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Talmont St Hilaire / Les Sables D'olonne Exclusivité - Exceptionnel ! Vous ne résisterez pas au charme de cette splendide villa de 240 m² dans son écrin de nature, édifiée sur un domaine de près de 3000 m². Située à moins de 200 mètres d'une baie préservée, bercée par le doux bruissement de l'océan, cette propriété d'exception, lumineuse et chaleureuse, à la tranquillité et au cachet indiscutables, développe ses beaux volumes sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée monumentale ouvre sur un vaste salon donnant, par une large baie à galandage, sur sa grande terrasse exposée sud-ouest. Une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière, permet également d'accéder à la terrasse. Au calme, vous bénéficiez, de plain-pied, d'une suite parentale spacieuse, avec dressing et salle de bain privative. Un bel escalier vous mène à l'étage où l'on découvre les 4 chambres et les 2 salles de douche. Des chambres pleines de charme, avec accès direct à une deuxième terrasse qui domine le parc. Un bureau est également à votre disposition. Cette villa au cachet incontestable présente un autre atout : un auvent de 30 m², doté d'une magnifique charpente apparente, pour partager vos repas en famille ou entre amis... Pour profiter du soleil et se rafraîchir, un jardin ravissant et sa belle piscine. Un double garage, une chaufferie, une lingerie et une cave à vin complètent le bien. Alliant le moderne et l'ancien, ce superbe bien vous séduira par son charme et ses volumes. Rare sur le marché... Coup de coeur assuré ! Matériaux d'excellente qualité. Chauffage au sol. Dpe C. Ges D (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 801 euros). Prix : 1 500 000 euros (honoraires 3.81% Ttc inclus charge acquéreur, soit 1 445 000 euros hors honoraires).. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie Morilleau, Conseillère immobilier indépendante - - Courriel : - Site : -bien.immo Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Preau et Lydie Morilleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac 2021Ac00416 auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes n° 487 624 , Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Mandat réf : 363799- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.81 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Julien Preau Et Lydie Morilleau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 2021Ac00416 - .

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez cette élégante maison située à Talmont St Hilaire, à proximité du littoral, un cadre enchanteur pour débuter votre activité de chambres d'hôtes. À seulement 5 minutes du port pittoresque de Bourgenay et à 10 minutes des plages magnifiques de Tanchet aux Sables d'Olonne, cette propriété associe tranquillité et dynamisme. Description de la Maison : Cette spacieuse maison, avec ses 12 pièces organisées autour d'un majestueux patio de 46 m², est conçue pour accueillir chaleureusement vos hôtes. L'entrée vous conduit à un vaste espace de vie de 61 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée, idéale pour des moments conviviaux. Détails Inclus : - Suite parentale avec salle d'eau privative et dressing - 5 chambres spacieuses (incluant une mezzanine) pour vos invités - Deux salles d'eau et 3 Wc pour le confort de tous - Bureau, buanderie, atelier et salle de jeu pour des moments de détente Extérieur : Le jardin de 1835 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, constitue une véritable oasis. Accessible par deux portails, il peut accueillir divers véhicules, y compris un bateau. Profitez de la grande terrasse couverte, accessible depuis le séjour, équipée d'une cuisine d'été et d'un barbecue, parfaite pour des repas en plein air et des soirées mémorables. Jardin Paysager : Le jardin, riche en fruitiers, cabanons et potager, est également piscinable, offrant la possibilité de créer un espace détente pour vos futurs hôtes. Localisation Privilégiée : Idéale pour des balades à vélo le long du front de mer et à proximité de parcours de golf, cette maison est le point de départ parfait pour explorer les trésors de la région tout en offrant à vos visiteurs un cadre relaxant et accueillant. Saisissez cette occasion unique de transformer votre passion pour l'hospitalité en profession en découvrant cette superbe maison et son environnement naturel exceptionnel ! Ce bien fera également le bonheur des familles nombreuses ! Contactez Isabelle dès maintenant pour organiser une visite . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Vous êtes pilote et vous souhaitez profiter de votre temps libre en bord de mer et voler quand vous voulez ? Vous profiterez du cadre unique du premier village aéronautique de France créé en 1997. La villa et sa piscine sont au pied de l'une des 2 pistes de décollage privées dédiées aux 55 pilotes résidents du domaine. Vous pourrez depuis le vaste hangar de 112m² sortir votre avion et prendre votre envole . Pour ceux qui préfèreraient rester au sol, la villa trône au milieu d'un vaste parc arboré de 3500m². Une cuisine d'été pour profiter de ce cadre unique entre amis. A quelques encablures vous profiterez de la magnifique plage du Veillon, des activités culturelles et historiques de Talmont-Saint-Hilaire, des Sables d'Olonne et de l'ensemble du territoire Vendéen. Pour recevoir famille et amis, la maison comprend un séjour salon avec cheminée à insert. Une cuisine semi ouverte entièrement aménagée et équipée. Un bureau et une première chambre sont disponibles sur la mezzanine. Un dégagement distribue 2 belles chambres avec placards, une salle de bain, une salle de douche avec toilette, un toilette séparé. Une grande buanderie et le local technique sont mitoyens du vaste hangar. Vous cherchez comment vivre votre passion aéronautique tout en faisant du télétravail ou par ce que vous êtes en retraite ? Venez rencontrer des passionnés comme vous au sein d'un environnement calme au c½ur d'un cadre naturel d'exception. Pour toutes questions et prise de rendez-vous, un seul numéro le . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Bienvenue dans cette charmante maison de 120 m2, située dans le quartier calme de La Guittière à équidistance entre le centre-ville et l'océan. La maison se compose d'un hall d'entrée avec placard de rangement, d'un grand séjour lumineux et traversant de 44 m2 auquel s'ajoute une cuisine équipée semi-ouverte de 15m2. La hauteur sous plafond offre de beaux volumes, agrandissant encore plus ce bel espace, tandis que les portes vitrées s'ouvrent sur une belle terrasse avec vue sur la piscine. Un escalier en colimaçon vous mènera à une mezzanine pouvant servir de coin bureau ou lecture. L'espace nuit se compose de 3 chambres, respectivement de 9, 10 et 17 m2, dont deux avec placard de rangement une salle d'eau avec douche. Un Wc séparé. La séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit assure une intimité et une tranquillité appréciables. A l'extérieur, un magnifique jardin paysager de 1000 m2, un puits, une dépendance de 12m2 offrant diverses possibilités d'aménagement et d'utilisation selon vos envies. Piscine en demi-lune avec dôme. Un grand garage attenant de 55 m2 avec faux grenier et porte automatique, un cellier, et une buanderie complètent ce bien. Ce bien est équipé de panneaux solaires. Visite virtuelle sur demande après un premier contact téléphonique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jeremy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Vous cherchez une maison spacieuse et confortable qui vous permettra également de générer un revenu locatif ? Ne cherchez plus ! Cette villa construite en 2005 est faite pour vous. Avec ses deux logements indépendants, elle est parfaite pour accueillir votre famille tout en maximisant vos revenus. Détails de la propriété : - Superficie : 204 m², dont un T2 indépendant de 46 m². - Revenu locatif potentiel : Environ 650 ¤/mois pour le T2. - Agencement : Comprend un logement principal en rez-de-chaussée et un T2 en rez-de-jardin, offrant à la fois intimité et indépendance. À l'intérieur : - Hall d'entrée spacieux et lumineux. - Séjour-salle à manger de 50 m² exposé plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle. - Cuisine entièrement équipée, parfaite pour les repas en famille. - Buanderie et cuisine d'été, idéales pour les journées ensoleillées. À l'étage, vous découvrirez : - Une suite parentale avec dressing, salle de douche et toilettes. - Deux chambres avec salle d'eau commune. - Une troisième chambre avec toilettes séparées. Le T2 indépendant est un véritable atout : - Accessible depuis la maison ou par l'extérieur pour une parfaite autonomie. - Comprend un séjour avec cuisine aménagée, une chambre avec salle d'eau et toilettes. À l'extérieur : - Un terrain de 1070 m², entièrement clôturé et aménagé, offrant un cadre agréable pour des moments en famille. - Un immense garage de 100 m², pouvant servir de salle de jeu ou être réaménagé selon vos besoins. Cette villa, située à flanc de coteau, combine un cadre de vie familial dynamique avec une opportunité d'investissement locatif. Que vous soyez en quête d'une maison spacieuse, d'un projet d'investissement ou d'un espace de travail mêlé à un logement, cette propriété saura répondre à toutes vos aspirations. N'attendez plus pour visiter cette villa d'exception et découvrir votre futur chez-vous ! Pour en savoir plus et demandez la visite virtuelle, vous pouvez appeler le . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :